Предлог нашли - "исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации". Похоже хотят всех загнать в УК монстры типа московского "Жилищника".
Форум
ГлавнаяКонстантиныч
Константиныч
Проект федерального закона «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации», Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая.
|
22.05.2025 10:11:15
|
Проект федерального закона «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации», Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая.
|
21.05.2025 21:36:02
В Госдуму в очередной раз внесен законопроект :
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8[/URL] Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления многоквартирным домом. Поводом является, то, что якобы: " Как показывает практика при реализации способа управления - управление жилищным кооперативом ЖСК заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией и самостоятельно не осуществляет управление своим домом и не обеспечивает предоставление коммунальных услуг." Кстати, ТСЖ, при желании могут заключать договор управления с внешней управляющей организацией. У нас в Королёве имеется более полусотни ЖСК, созданных еще при СССР. 90% из них самостоятельно управляют своим домом. А какой смысл их реорганизовывать в ТСЖ? Авторы законопроекта пишут: "Принятие законопроекта позволит соблюсти основные цели создания ЖСК - завершение строительства многоквартирного дома и обеспечение жилыми помещениями граждан, а также [B]исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом[/B] при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации." [B] Согласно ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. [/B][B]Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.[/B]
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. [B]В "старых" ЖСК собственники давно проголосовали за способ управления МКД жилищным кооперативом.[/B] Зачем нужна эта реорганизация, которая потребует много финансовых и организационных затрат? Как говориться: "Если чиновник не занят он сам себе работу придумывает и других напрягает!" |
В Москве в 2025г. происходит глобальная передача начислений ЖКУ в ЕИРЦ?, или я недопонял?
|
15.05.2025 21:09:55
Каким боком передача или не передача начислений в ЕИРЦ соответствует Жилищному кодексу Российской Федерации?
|
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
06.04.2025 23:25:30
[QUOTE]Николай Чирков написал:
2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД. Наверное можно и так. Но Вы рискуете. У банка при оплате работ по договору-подряда на кап. ремонт может возникнуть вопрос, а Правление является компетентным, чтобы контролировать соблюдение технологии кап. ремонта, качество стройматериалов и прочее. И банк откажет в оплате за кап. ремонт. Посмотрите НПА , которые предписывают , что должно входить в работы и услуги по строй. контролю кап. ремонта зданий. А иначе зачем весь этот сыр бор с изменениями аж в ЖК РФ о строй. контроле с 01.09.24 г[/QUOTE] По умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ [B] (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля)[/B]. Если такой орган не создан [B](или собственники отказались)[/B], строительный контроль осуществляется в порядке, предусмотренном [URL=https://base.garant.ru/12138258/9d6506b7354f91b33cd5839dca900db1/#block_53]ст. 53 ГрК РФ[/URL] (в случае осуществления капремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом); ТСЖ, как заказчик вполне может провести строительный контроль в своем МКД. [B]При этом подрядчик - член СРО![/B] У нас в ТСЖ был ремонт инженерных систем отопления в подвале и на чердаке здания. У Сбера вопросов не возникло. [I]Николай, а что за НПА поясните пожалуйста? [/I] |
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
|
05.04.2025 15:03:14
"Главное - это то, что под монопольный контроль попадут все финансовые потоки во всей отрасли ЖКХ страны и этому монополисту даются в руки инструменты как угодно "вертеть" всеми поставщиками ЖКУ просто увеличивая, уменьшая или полностью перекрывая им поступление денежных средств (т.е. без необходимости каких либо проверок, жилнадзоров, прокуратур и т.п. с их формальными ограничениями и медлительностью). То есть буквальный и откровенный захват "почты, телефона и телеграфа", в результате которого все поставщики ЖКУ будут поставлены в положение, вынуждающее их выполнять любой поданный через этого монополиста сигнал (в том числе незаконный и нарушающий права кого угодно из зависимых лиц), причем еще сами же будут такую систему финансировать. Но никто уже не возмущается."
[B]НЕ верю! А как же региональные системы? В Московской области это МосОблЕИРЦ, которая прибрала к рукам 90% лицевых счетов жителей области. Они собирают с жителей области миллиарды рублей! Я уверен, что ЕИРЦ делится с ГИС ЖКХ ("Интер РАО") не захочет! А с должниками они как не работали, так и не будут, что ГИС ЖКХ, что МосОблЕИРЦ![/B] |
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
05.04.2025 14:44:51
[B]У нас в решении ОСС были следующие пункты:[/B] "1.Принять решение об отказе от необходимости проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом с соответствии с ч.7,8,9 ст. 166 ЖК РФ. 2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД. 3. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты." [B]В Сбер[/B][B] всё прекрасно прошло![/B] |
Собрания в ГИС ЖКХ с 01.03.2025, Собрания в ГИС ЖКХ с 01.03.2025
|
13.03.2025 11:43:52
[QUOTE]Алексей написал:
Меня вот другое интересует: после выхода 463-ФЗ ГЖИ активно доказывают, что теперь при любой форме проведения ОСС необходимо в ГИС размещать решения по новой схеме - с указанием СНИЛС. Изучил ЖК РФ и никаких существенных изменений в этом плане не нашел, кроме формы проведения ОСС, которая с использованием системы (ст. 47.1). Так все-таки: эта мутотень с использованием ГИС и СНИЛС теперь для всех форм проведения ОСС, или только для той, которая по статье 47.1? Такое ощущение, что с таким подходом ГЖИ все вопросы применения положений 463-ФЗ будут проясняться в судах[/QUOTE] Вот интересно, а каким образом вы у своих собственников квартир узнаете № СНИЛС? Народ напуган мошенниками и даже под пытками вам его не скажет! rev |
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
|
07.03.2025 15:32:15
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал: В этом году в начале апреля.[/QUOTE] Я до 31.03.2025 выкладываю отчеты еще не утвержденные собранием и действующую на 31.03.2025 смету, принятую с 1.04.2024 по которой жили год. Собрание февраль-март. Новая смета с 1.04.2025. Ради того, чтобы у ГЖИ галочка зажглась, что информация в ГИС есть, не вижу смысла изобретать чего-то большее.[/QUOTE] Спасибо! Так и сделаю. |
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
|
07.03.2025 14:12:21
[QUOTE]Константиныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал: А вот разместить в ГИС смету[/QUOTE] Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой. В любом случае, есть что размещать. Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую. Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания) У Вас ТСЖ?[/QUOTE] Да у нас есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два собрания ОСС и членов ТСЖ (ЖСК). В этом году в начале апреля.[/QUOTE] Кстати, вопрос. Утверждение Плана по текущему ремонту на 2025г это в компетенции общего собрания собственников или общего собрания членов ТСЖ? |
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
|
07.03.2025 14:00:03
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал: А вот разместить в ГИС смету[/QUOTE] Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой. В любом случае, есть что размещать. Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую. Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания) У Вас ТСЖ?[/QUOTE] Да у нас есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два собрания ОСС и членов ТСЖ (ЖСК). В этом году в начале апреля. |
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
|
07.03.2025 09:32:41
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал: отчетность за 2024 г. и СМЕТУ на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г.[/QUOTE] [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал: эти документы необходимо сначала утвердить на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ МКД[/QUOTE] Бред какой-то генерируют "В программе и на сайтах 1С". Смета = ТСЖ. Смету утверждает общее собрание членов товарищества. У ТСЖ, действительно, есть обязанность в указанный срок отчеты и смету разместить.[/QUOTE] С отчетами допустим, что можно не утверждая разместить в ГИС! А вот разместить в ГИС смету и соответственно ставку на содержание и текущий ремонт не утвержденную на общем собрании собственников МКД это дурость! Потом собрание не утвердит и придётся размещать другую! |
Сроки размещения годовой отчетности за 2024 г.и сметы на 2025 г. в ГИС ЖКХ.
|
06.03.2025 22:44:02
Вопрос к знатокам!
В программе и на сайтах 1С напоминают:" Напоминаем о необходимости направления информации для размещения в ГИС ЖКХ. Обращаем внимание, что отчетность за 2024 г. и смету на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г. Также просим направить информацию об актуальных тарифах на 2025 г." Все эти документы необходимо сначала утвердить на общем собрании собственников МКД, а потом размещать в ГИС ЖКХ. С другой стороны:"ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: "1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, [B]годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, [/B]в порядке, установленном настоящей статьей." Как можно разместить информацию до 31 марта, если собрание, которое её утверждает, к примеру, намечено на апрель месяц? |
ФЗ от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
|
29.08.2024 21:00:49
[QUOTE]Атос написал:
Два момента в вопросе 1 Приём наличных 2 Агентский договорВы не принимаете наличку вообще, или у вас нет агентских договоров[/QUOTE] Спасибо! |
ФЗ от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
|
29.08.2024 13:11:36
Знатоки, пожалуйста поясните. Если мы не осуществляем "прием [B]наличных[/B] платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц", то этот Приказ нас не касается?
|
ФЗ от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
|
29.08.2024 12:31:32
В Московской области вышел приказ Министерства ЖКХ, который разослали по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК.
Уважаемый руководитель!Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» новых требований к деятельности платежных агентов. Прошу ознакомиться. Файл приложен. Уважаемые коллеги! Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее – Министерство) сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 298-ФЗ) новых требований к деятельности платежных агентов. В соответствии с Федеральным законом № 298-ФЗ сведения о платежном агенте должны быть внесены в реестр операторов по приему платежей Банка России (далее – Реестр ОПП) до 01.10.2024. С 01.10.2024 осуществление деятельности в качестве оператора по приему платежей будет допускаться только при условии вступления в саморегулируемую организацию, объединяющую операторов по приему платежей. В сфере жилищно-коммунального хозяйства указанные требования будут распространяться на платежных агентов, осуществляющих самостоятельно или с привлечением платежных субагентов прием наличных платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц, в том числе информационно-расчетные центры, управляющие и ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы (далее – ТСЖ, ЖСК). Без выполнения указанных требований прием наличных платежей в пользу третьих лиц не допускается. Порядок направления организациями в Банк России заявлений и документов о внесении сведений о юридическом лице в Реестр ОПП, а также порядок их рассмотрения Банком России установлен Указанием Банка России от 30.10.2023 № 6589-У «О ведении Банком России реестра операторов по приему платежей и об оценке Банком России соответствия лиц, указанных в части 1 статьи 3.2 Федерального закон
от 03 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации и лиц, указанных в части 3 статьи 3.3 Федерального закона от 03 июня 2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», требованиям, установленным частью 1 статьи3.3 указанного Федерального закона». С разъяснениями Банка России по указанным вопросам можно ознакомиться на сайте Ассоциации Региональных расчетных центров в разделе «Текущая деятельность – Мероприятия» [URL=https://ar-rc.ru/work/events/]https://ar-rc.ru/work/events/[/URL], а также на сайте Банка России [URL=http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/]http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/[/URL]. На основании изложенного, Министерство сообщает о необходимости доведения вышеуказанной информации до расчетных центров, ресурсоснабжающих и управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и других организаций, осуществляющих расчеты за жилищно- коммунальные услуги на территории городского округа.
Министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области А.А. Велиховский
|
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
|
26.08.2024 12:04:19
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE] Оператор информационной системы не обладает полномочиями контроля и надзора. Похоже эти письма-пугалки проплачены компаниями, которые предоставляют услуги по размещению информации о ПД в ГИС ЖКХ. |
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
|
22.08.2024 13:37:28
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Осталось понять, кто в Правительстве наберётся смелости и доложит ВВП о том, что из государственного бюджета на неудачный эксперимент были потрачены многие миллиарды рублей, а в результате, на население возложена дополнительная нагрузка в виде скрытых платежей за размещение никому ненужной информации в ГИС.[/QUOTE] То ли ещё будет:" Мобильное приложение ГИС ЖКХ скоро станет недоступно — его заменит Госуслуги.Дом." Интересно, на на него сколько потратят... |
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
|
22.08.2024 09:45:29
Пора принимать решение об отмене обязательного квитирования в ГИС ЖКХ!
1. Система не работает. Постоянно проводятся регламентные работы. 2. Жители не пользуются ГИС ЖКХ для оплаты услуг ЖКХ, т.к.есть работающие региональные системы и локальные в ТСЖ и ЖСК. 3. Затраты на размещение информации в ГИС ЖКХ ложатся дополнительной финансовой нагрузкой на жителей. |
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
|
22.08.2024 09:02:51
[QUOTE]Шла мимо написал:
Прямое указание в ЖК имеется в п.9 ст.2: 9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/QUOTE] Спасибо! |
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
|
21.08.2024 22:32:35
[QUOTE]Ильич написал:
(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)[/QUOTE] [QUOTE]Ильич написал: А вот с этого места подробнее: есть такое основание не размещать в ГИС?(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ) Изменено: Ильич - 21.08.2024 21:08:57[/QUOTE] 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#][B][U]платежных документов[/U][/B][/URL] ([B][U]в том числе[/U][/B] платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе[B][U] или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. [/U][/B][U][B]Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.[/B][/U] (часть 2 в ред. Федерального [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100071]закона[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ) (см. текст в предыдущей [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#]редакции[/URL]) Вообще получается интересно, если просмотреть статью 155 Жилищного кодекса РФ, то "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов". А далее написано: " в том числе в электронной форме". Следовательно, законодатель предполагает, что могут быть разные формы платежных документов,например, обычные бумажные или присланные жителю по электронной почте и т.д. Далее читаем: "2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению [B]в системе [/B]в срок, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482883/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#dst101421]частью 2[/URL] настоящей статьи. (часть 2.1 введена Федеральным [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100075]законом[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)" Поясните , где в ЖК РФ указано, что под СИСТЕМОЙ подразумевается ГИС ЖКХ? Например, МосОблЕИРЦ создал региональную СИСТЕМУ, где в ЛК размещены платёжные документы! |
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
|
21.08.2024 16:23:39
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE] Вот вот! Причем они разослали письма всем без разбора. И тем кто действительно не занимается квитированием в ГИС ЖКХ (а зачем оно, если у ТСЖ есть на сайте в ЛК и на бумаге в почтовых ящиках). и тем , кому квитанции формирует ЕИРЦ. |
АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!, АО «Оператор информационной системы» разаслал письма - пугалки!
|
21.08.2024 15:04:28
ТСЖ получили по электронной почте письма следующего содержания:
"Уважаемый поставщик, добрый день!
Довожу до вашего сведения, что АО «Оператор информационной системы» (далее – Общество) на регулярной основе осуществляет контроль полноты и качества информации, размещаемой в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Проведённый Обществом анализ показал, что Ваша организация не осуществляет размещение в ГИС ЖКХ платежных документов и показаний индивидуальных приборов учета, чем нарушает требования совместного Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ 74/114пр). Напоминаем Вам о необходимости своевременно обеспечивать размещение в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной Приказом 74/114пр, а также о возможных мерах административной ответственности за неразмещение информации в соответствии с частью 1 статьи 13.19.1 и частью 3 статьи 19.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Информируем, что в случае, если до 19.09.2024 Вами не будет размещена информация в ГИС ЖКХ, в соответствии с порядком, согласованным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, после получения согласования регионального органа Государственного жилищного надзора в Системе будут заблокирован личный кабинет организации, закрыты лицевые счета, заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры, аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии).
С уважением, АО "Оператор информационной системы" Данное уведомление сформировано автоматически и не требует ответа.
-------- Конец пересылаемого сообщения --------" Особенно страшно, что будут :" заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры,аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии)." При этом, у нас в г. Королёве Московской области 99% квитанций по квартплате считает и печатает МосОблЕИРЦ,
|
Доцент Моисеев: с 1 июля многих россиян освободят от комиссий при оплате ЖКХ
|
18.06.2024 14:41:37
Это не правда, что "затраты на комиссию банкам за прием платежей включались в тарифы поставщиков услуг". Да и как это можно было сделать, если некоторые банки уже давно не берут комиссию за оплату ЖКХ. Например, Альфа-Банк, Тинькофф -банк, ВТБ-банк. А вот Сбер берёт и отменять не собирается! Жители сами определяют через какой банк им оплачивать квитанции за услуги ЖКХ.
|
Уборка снега на придомовой территории
|
26.02.2024 16:39:03
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Господа, а почем сейчас средняя цена за вывоз снега с погрузкой в Москве? Платим 11 200 за 1контейнер (7м3) с погрузкой (безнал). но при этом приезжают с задержкой 2-3 дня... Вот и думаем поменять подрядчика...[/QUOTE] У нас в Королёве 20 куб. м 6000 руб. [URL=https://вывозснега.москва/koroleve/]https://вывозснега.москва/koroleve/[/URL] |
Как правильно заложить расходы на услуги Сбербанка в смету и в тариф?
|
02.02.2024 20:41:14
В 2024 году ПАО Сбербанк обязал нас подписать «Соглашение об информационно-технологическом взаимодействии», согласно которому Поставщик услуг [B](это мы) [/B]оплачивает Сбербанку вознаграждение за услуги в размере: 0,4 % (ноль целых четыре десятых процента) от суммы каждого Перевода, включенного в Реестр переводов. Оплата услуг Банка по Соглашению производится путем удержания Банком суммы вознаграждения из суммы денежных средств, подлежащих перечислению Поставщику.
Естественно, эти дополнительные расходы придётся заложить в смету и тариф на содержание.
Но, не все жители оплачивают квитанции через Сбер. Есть те кто оплачивает на наш р/с через другие банки,например, через «Альфа-банк» или «Тинькофф», а они нам перечисляют бесплатно, да и с физлиц не берут комиссию. Как правильно заложить эти расходы в смету? [CENTER] [/CENTER] |
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
|
17.10.2023 21:55:57
Да, всё правильно:"[I] Во избежание различных ошибок и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными, Вы, как правообладатель ранее учтенного объекта, можете самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Для оформления ранее учтенного объекта нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать заявление установленного образца. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, в этом случае не взимается!"[/I]
Но, наши попытки ускорить этот процесс столкнулись с полным безразличием жильцов этих квартир. Кстати, многие первоначальные собственники купившие квартиры в ЖСК в 80 -е годы 20 века успели помереть и настоящее время в квартирах живут их дети и прочие родственники. Теперь им придётся обращаться в суд, что бы доказать право собственности, как наследникам. |
Росреестр и кадастровые номера помещений и домов
|
14.10.2023 20:50:43
Вопрос знатокам! Имеем дом ЖСК построен в 1985 г. Некоторые жители не оформили собственность в РосРеестре. Для ЖСК правоустанавливающим документом является справка об выплате пая.
В Инструкции "Размещение кадастровых номеров помещений в ГИС ЖКХ (личный кабинет управляющей организации)" сказано: "Что делать, если кадастровый номер помещения неизвестен и не найден в Росреестре? - Связаться с собственником и запросить у него правоустанавливающие документы, в которых может быть указан кадастровый номер помещения. С 01.03.2023 каждый собственник при наличии подтверждённой учетной записи может заказать бесплатную выписку в электронном виде на сайте госуслуг [URL=https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form]https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form[/URL]." У этих собственников нет никакой необходимости и желания обращаться в РосРеестр. Где искать кадастровые номера квартир для заполнения в ГИС ЖКХ? |
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
|
11.10.2023 16:01:17
В Московской области уже много лет 90% платежей за ЖКУ проходит через МосОблЕИРЦ. Формируется ЕПД, а потом платежи "расщепляются". С должниками они сами не борются, а передают эти хлопоты УК или местным РКЦ. Но хрен они передадут услуги по сбору денежек в всероссийский ГИС ЖКХ!
|
Про запрет собственников на обработку персональных данных
|
16.09.2023 15:39:45
[QUOTE]Рустам написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL], Если даже суд закроет глаза, то пристав все равно без п/д или СНИЛС возбуждаться не станет) тупо вернет судебный приказ.[/QUOTE] Это точно! И таких примеров уже много! |
Про запрет собственников на обработку персональных данных
|
08.09.2023 13:47:14
[QUOTE]Nadezhda T написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL], есть уже теперь практика безымянных исков/приказов. Суд обязан найти собственника. Но реестр никто не отменял. И если Вам сейчас прилетит от собственника запрет на обработку ПД что Вы делать будете? Вычеркните его из реестра и платежки безымянные направлять будете? ну бред же.. Написала письмо в Роскомнадзор, посмотрим что ответят...[/QUOTE] Роскомнадзор пришлет очередную отписку. Надо в Государственную Думу! Пусть для УО делают исключение из ([URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202207140080]№ 266-ФЗ[/URL] «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных»). |
22.05.2025
Предлог нашли - "исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации". Похоже хотят всех загнать в УК монстры типа московского "Жилищника".
21.05.2025
В Госдуму в очередной раз внесен законопроект :
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8[/URL]
Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое
помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления многоквартирным домом.
Поводом является, то, что якобы: " Как показывает практика при реализации способа управления - управление жилищным кооперативом ЖСК заключает договор управления
многоквартирным домом с управляющей организацией и самостоятельно не осуществляет управление своим домом и не обеспечивает предоставление коммунальных услуг."
Кстати, ТСЖ, при желании могут заключать договор управления с внешней управляющей организацией.
У нас в Королёве имеется более полусотни ЖСК, созданных еще при СССР. 90% из них самостоятельно управляют своим домом. А какой смысл их реорганизовывать в ТСЖ?
Авторы законопроекта пишут: "Принятие законопроекта позволит соблюсти основные цели создания ЖСК - завершение строительства многоквартирного дома и обеспечение жилыми помещениями граждан, а также [B]исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом[/B] при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации."
Зачем нужна эта реорганизация, которая потребует много финансовых и организационных затрат?
Как говориться: "Если чиновник не занят он сам себе работу придумывает и других напрягает!"
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/920521-8[/URL]
Концепция законопроекта направлена на ликвидацию ЖСК после выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое
помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления многоквартирным домом.
Поводом является, то, что якобы: " Как показывает практика при реализации способа управления - управление жилищным кооперативом ЖСК заключает договор управления
многоквартирным домом с управляющей организацией и самостоятельно не осуществляет управление своим домом и не обеспечивает предоставление коммунальных услуг."
Кстати, ТСЖ, при желании могут заключать договор управления с внешней управляющей организацией.
У нас в Королёве имеется более полусотни ЖСК, созданных еще при СССР. 90% из них самостоятельно управляют своим домом. А какой смысл их реорганизовывать в ТСЖ?
Авторы законопроекта пишут: "Принятие законопроекта позволит соблюсти основные цели создания ЖСК - завершение строительства многоквартирного дома и обеспечение жилыми помещениями граждан, а также [B]исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом[/B] при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации."
[B] Согласно ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. [/B][B]Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.[/B]
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
[B]В "старых" ЖСК собственники давно проголосовали за способ управления МКД жилищным кооперативом.[/B]
Зачем нужна эта реорганизация, которая потребует много финансовых и организационных затрат?
Как говориться: "Если чиновник не занят он сам себе работу придумывает и других напрягает!"
15.05.2025
Каким боком передача или не передача начислений в ЕИРЦ соответствует Жилищному кодексу Российской Федерации?
06.04.2025
[QUOTE]Николай Чирков написал:
2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.
Наверное можно и так. Но Вы рискуете.
У банка при оплате работ по договору-подряда на кап. ремонт может возникнуть вопрос, а Правление является компетентным, чтобы контролировать соблюдение технологии кап. ремонта, качество стройматериалов и прочее. И банк откажет в оплате за кап. ремонт.
Посмотрите НПА , которые предписывают , что должно входить в работы и услуги по строй. контролю кап. ремонта зданий. А иначе зачем весь этот сыр бор с изменениями аж в ЖК РФ о строй. контроле с 01.09.24 г[/QUOTE]
По умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ [B] (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля)[/B]. Если такой орган не создан [B](или собственники отказались)[/B], строительный контроль осуществляется в порядке, предусмотренном [URL=https://base.garant.ru/12138258/9d6506b7354f91b33cd5839dca900db1/#block_53]ст. 53 ГрК РФ[/URL] (в случае осуществления капремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом);
ТСЖ, как заказчик вполне может провести строительный контроль в своем МКД. [B]При этом подрядчик - член СРО![/B]
У нас в ТСЖ был ремонт инженерных систем отопления в подвале и на чердаке здания. У Сбера вопросов не возникло.
[I]Николай, а что за НПА поясните пожалуйста? [/I]
2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.
Наверное можно и так. Но Вы рискуете.
У банка при оплате работ по договору-подряда на кап. ремонт может возникнуть вопрос, а Правление является компетентным, чтобы контролировать соблюдение технологии кап. ремонта, качество стройматериалов и прочее. И банк откажет в оплате за кап. ремонт.
Посмотрите НПА , которые предписывают , что должно входить в работы и услуги по строй. контролю кап. ремонта зданий. А иначе зачем весь этот сыр бор с изменениями аж в ЖК РФ о строй. контроле с 01.09.24 г[/QUOTE]
По умолчанию строительный контроль за таким капремонтом будет проводиться региональным органом или подведомственным ему региональным ГБУ/ГАУ [B] (если ремонт оплачивается со спецсчета, собственники вправе отказаться от такого контроля)[/B]. Если такой орган не создан [B](или собственники отказались)[/B], строительный контроль осуществляется в порядке, предусмотренном [URL=https://base.garant.ru/12138258/9d6506b7354f91b33cd5839dca900db1/#block_53]ст. 53 ГрК РФ[/URL] (в случае осуществления капремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом);
ТСЖ, как заказчик вполне может провести строительный контроль в своем МКД. [B]При этом подрядчик - член СРО![/B]
У нас в ТСЖ был ремонт инженерных систем отопления в подвале и на чердаке здания. У Сбера вопросов не возникло.
[I]Николай, а что за НПА поясните пожалуйста? [/I]
05.04.2025
"Главное - это то, что под монопольный контроль попадут все финансовые потоки во всей отрасли ЖКХ страны и этому монополисту даются в руки инструменты как угодно "вертеть" всеми поставщиками ЖКУ просто увеличивая, уменьшая или полностью перекрывая им поступление денежных средств (т.е. без необходимости каких либо проверок, жилнадзоров, прокуратур и т.п. с их формальными ограничениями и медлительностью). То есть буквальный и откровенный захват "почты, телефона и телеграфа", в результате которого все поставщики ЖКУ будут поставлены в положение, вынуждающее их выполнять любой поданный через этого монополиста сигнал (в том числе незаконный и нарушающий права кого угодно из зависимых лиц), причем еще сами же будут такую систему финансировать. Но никто уже не возмущается."
[B]НЕ верю! А как же региональные системы? В Московской области это МосОблЕИРЦ, которая прибрала к рукам 90% лицевых счетов жителей области. Они собирают с жителей области миллиарды рублей! Я уверен, что ЕИРЦ делится с ГИС ЖКХ ("Интер РАО") не захочет! А с должниками они как не работали, так и не будут, что ГИС ЖКХ, что МосОблЕИРЦ![/B]
[B]НЕ верю! А как же региональные системы? В Московской области это МосОблЕИРЦ, которая прибрала к рукам 90% лицевых счетов жителей области. Они собирают с жителей области миллиарды рублей! Я уверен, что ЕИРЦ делится с ГИС ЖКХ ("Интер РАО") не захочет! А с должниками они как не работали, так и не будут, что ГИС ЖКХ, что МосОблЕИРЦ![/B]
05.04.2025
[B]У нас в решении ОСС были следующие пункты:[/B]
"1.Принять решение об отказе от необходимости проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом с соответствии с ч.7,8,9 ст. 166 ЖК РФ.
2. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. и членов правления ТСЖ на проведение от лица заказчика строительного контроля за работами по капитальному ремонту на МКД.
3. Уполномочить председателя правления ТСЖ Иванова И.И. от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ по капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты."
[B]В Сбер[/B][B] всё прекрасно прошло![/B]
13.03.2025
[QUOTE]Алексей написал:
Меня вот другое интересует: после выхода 463-ФЗ ГЖИ активно доказывают, что теперь при любой форме проведения ОСС необходимо в ГИС размещать решения по новой схеме - с указанием СНИЛС. Изучил ЖК РФ и никаких существенных изменений в этом плане не нашел, кроме формы проведения ОСС, которая с использованием системы (ст. 47.1).
Так все-таки: эта мутотень с использованием ГИС и СНИЛС теперь для всех форм проведения ОСС, или только для той, которая по статье 47.1?
Такое ощущение, что с таким подходом ГЖИ все вопросы применения положений 463-ФЗ будут проясняться в судах[/QUOTE]
Вот интересно, а каким образом вы у своих собственников квартир узнаете № СНИЛС? Народ напуган мошенниками и даже под пытками вам его не скажет! rev
Меня вот другое интересует: после выхода 463-ФЗ ГЖИ активно доказывают, что теперь при любой форме проведения ОСС необходимо в ГИС размещать решения по новой схеме - с указанием СНИЛС. Изучил ЖК РФ и никаких существенных изменений в этом плане не нашел, кроме формы проведения ОСС, которая с использованием системы (ст. 47.1).
Так все-таки: эта мутотень с использованием ГИС и СНИЛС теперь для всех форм проведения ОСС, или только для той, которая по статье 47.1?
Такое ощущение, что с таким подходом ГЖИ все вопросы применения положений 463-ФЗ будут проясняться в судах[/QUOTE]
Вот интересно, а каким образом вы у своих собственников квартир узнаете № СНИЛС? Народ напуган мошенниками и даже под пытками вам его не скажет! rev
07.03.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Я до 31.03.2025 выкладываю отчеты еще не утвержденные собранием и действующую на 31.03.2025 смету, принятую с 1.04.2024 по которой жили год.
Собрание февраль-март. Новая смета с 1.04.2025.
Ради того, чтобы у ГЖИ галочка зажглась, что информация в ГИС есть, не вижу смысла изобретать чего-то большее.[/QUOTE]
Спасибо! Так и сделаю.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Я до 31.03.2025 выкладываю отчеты еще не утвержденные собранием и действующую на 31.03.2025 смету, принятую с 1.04.2024 по которой жили год.
Собрание февраль-март. Новая смета с 1.04.2025.
Ради того, чтобы у ГЖИ галочка зажглась, что информация в ГИС есть, не вижу смысла изобретать чего-то большее.[/QUOTE]
Спасибо! Так и сделаю.
07.03.2025
[QUOTE]Константиныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить в ГИС смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два собрания ОСС и членов ТСЖ (ЖСК). В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Кстати, вопрос. Утверждение Плана по текущему ремонту на 2025г это в компетенции общего собрания собственников или общего собрания членов ТСЖ?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19777]Потом Придумаю[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить в ГИС смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два собрания ОСС и членов ТСЖ (ЖСК). В этом году в начале апреля.[/QUOTE]
Кстати, вопрос. Утверждение Плана по текущему ремонту на 2025г это в компетенции общего собрания собственников или общего собрания членов ТСЖ?
07.03.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить в ГИС смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два собрания ОСС и членов ТСЖ (ЖСК). В этом году в начале апреля.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
А вот разместить в ГИС смету[/QUOTE]
Ну, как бы 3 месяца года достаточно для того, чтобы утвердить новую смету или не утвердить и остаться со старой.
В любом случае, есть что размещать.
Разместите то, что есть, потом поменяйте на новую.
Смету утверждает собрание членов товарищества, а не собрание собственников. (это разные собрания)
У Вас ТСЖ?[/QUOTE]
Да у нас есть ТСЖ и ЖСК. Проводим параллельно в одно время два собрания ОСС и членов ТСЖ (ЖСК). В этом году в начале апреля.
07.03.2025
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
отчетность за 2024 г. и СМЕТУ на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г.[/QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
эти документы необходимо сначала утвердить на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ МКД[/QUOTE]
Бред какой-то генерируют "В программе и на сайтах 1С".
Смета = ТСЖ.
Смету утверждает общее собрание членов товарищества.
У ТСЖ, действительно, есть обязанность в указанный срок отчеты и смету разместить.[/QUOTE]
С отчетами допустим, что можно не утверждая разместить в ГИС! А вот разместить в ГИС смету и соответственно ставку на содержание и текущий ремонт не утвержденную на общем собрании собственников МКД это дурость! Потом собрание не утвердит и придётся размещать другую!
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
отчетность за 2024 г. и СМЕТУ на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г.[/QUOTE]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL] написал:
эти документы необходимо сначала утвердить на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ МКД[/QUOTE]
Бред какой-то генерируют "В программе и на сайтах 1С".
Смета = ТСЖ.
Смету утверждает общее собрание членов товарищества.
У ТСЖ, действительно, есть обязанность в указанный срок отчеты и смету разместить.[/QUOTE]
С отчетами допустим, что можно не утверждая разместить в ГИС! А вот разместить в ГИС смету и соответственно ставку на содержание и текущий ремонт не утвержденную на общем собрании собственников МКД это дурость! Потом собрание не утвердит и придётся размещать другую!
06.03.2025
Вопрос к знатокам!
В программе и на сайтах 1С напоминают:" Напоминаем о необходимости направления информации для размещения в ГИС ЖКХ. Обращаем внимание, что отчетность за 2024 г. и смету на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г. Также просим направить информацию об актуальных тарифах на 2025 г." Все эти документы необходимо сначала утвердить на общем собрании собственников МКД, а потом размещать в ГИС ЖКХ.
С другой стороны:"ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
В программе и на сайтах 1С напоминают:" Напоминаем о необходимости направления информации для размещения в ГИС ЖКХ. Обращаем внимание, что отчетность за 2024 г. и смету на 2025 год необходимо разместить в ГИС ЖКХ в срок не позднее 31.03.2025 г. Также просим направить информацию об актуальных тарифах на 2025 г." Все эти документы необходимо сначала утвердить на общем собрании собственников МКД, а потом размещать в ГИС ЖКХ.
С другой стороны:"ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
"1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, [B]годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, [/B]в порядке, установленном настоящей статьей."
Как можно разместить информацию до 31 марта, если собрание, которое её утверждает, к примеру, намечено на апрель месяц?
29.08.2024
[QUOTE]Атос написал:
Два момента в вопросе 1 Приём наличных 2 Агентский договорВы не принимаете наличку вообще, или у вас нет агентских договоров[/QUOTE]
Спасибо!
Два момента в вопросе 1 Приём наличных 2 Агентский договорВы не принимаете наличку вообще, или у вас нет агентских договоров[/QUOTE]
Спасибо!
29.08.2024
Знатоки, пожалуйста поясните. Если мы не осуществляем "прием [B]наличных[/B] платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц", то этот Приказ нас не касается?
29.08.2024
В Московской области вышел приказ Министерства ЖКХ, который разослали по всем УО, РСО, ТСЖ и ЖСК.
Уважаемый руководитель!Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» новых требований к деятельности платежных агентов.
Прошу ознакомиться. Файл приложен.
Уважаемые коллеги! Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее – Министерство) сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023
Уважаемый руководитель!Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023 № 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» новых требований к деятельности платежных агентов.
Прошу ознакомиться. Файл приложен.
Уважаемые коллеги! Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее – Министерство) сообщает о введении Федеральным законом от 10.06.2023
№ 298-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 298-ФЗ) новых требований к деятельности платежных агентов.
В соответствии с Федеральным законом № 298-ФЗ сведения о платежном агенте должны быть внесены в реестр операторов по приему платежей Банка России (далее – Реестр ОПП) до 01.10.2024.
С 01.10.2024 осуществление деятельности в качестве оператора по приему платежей будет допускаться только при условии вступления в саморегулируемую организацию, объединяющую операторов по приему платежей.
В сфере жилищно-коммунального хозяйства указанные требования будут распространяться на платежных агентов, осуществляющих самостоятельно или с привлечением платежных субагентов прием наличных платежей за жилищно- коммунальные услуги в пользу третьих лиц, в том числе информационно-расчетные центры, управляющие и ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы (далее – ТСЖ, ЖСК).
Без выполнения указанных требований прием наличных платежей в пользу третьих лиц не допускается.
Порядок направления организациями в Банк России заявлений и документов о внесении сведений о юридическом лице в Реестр ОПП, а также порядок их рассмотрения Банком России установлен Указанием Банка России от 30.10.2023 № 6589-У
«О ведении Банком России реестра операторов по приему платежей и об оценке Банком России соответствия лиц, указанных в части 1 статьи 3.2 Федерального закон
от 03 июня 2009 г. № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», квалификационным требованиям и требованиям к деловой репутации и лиц, указанных в части 3 статьи 3.3 Федерального закона от 03 июня 2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», требованиям, установленным частью 1 статьи3.3 указанного Федерального закона».
С разъяснениями Банка России по указанным вопросам можно ознакомиться на сайте Ассоциации Региональных расчетных центров в разделе «Текущая деятельность
– Мероприятия» [URL=https://ar-rc.ru/work/events/]https://ar-rc.ru/work/events/[/URL], а также на сайте Банка России [URL=http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/]http://www.cbr.ru/admissionfinmarket/webinars/[/URL].
На основании изложенного, Министерство сообщает о необходимости доведения вышеуказанной информации до расчетных центров, ресурсоснабжающих и управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и других организаций, осуществляющих расчеты за жилищно- коммунальные услуги на территории городского округа.
Министр
жилищно-коммунального хозяйства
Московской области А.А. Велиховский
26.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Оператор информационной системы не обладает полномочиями контроля и надзора. Похоже эти письма-пугалки проплачены компаниями, которые предоставляют услуги по размещению информации о ПД в ГИС ЖКХ.
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Оператор информационной системы не обладает полномочиями контроля и надзора. Похоже эти письма-пугалки проплачены компаниями, которые предоставляют услуги по размещению информации о ПД в ГИС ЖКХ.
22.08.2024
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Осталось понять, кто в Правительстве наберётся смелости и доложит ВВП о том, что из государственного бюджета на неудачный эксперимент были потрачены многие миллиарды рублей, а в результате, на население возложена дополнительная нагрузка в виде скрытых платежей за размещение никому ненужной информации в ГИС.[/QUOTE]
То ли ещё будет:" Мобильное приложение ГИС ЖКХ скоро станет недоступно — его заменит Госуслуги.Дом." Интересно, на на него сколько потратят...
Осталось понять, кто в Правительстве наберётся смелости и доложит ВВП о том, что из государственного бюджета на неудачный эксперимент были потрачены многие миллиарды рублей, а в результате, на население возложена дополнительная нагрузка в виде скрытых платежей за размещение никому ненужной информации в ГИС.[/QUOTE]
То ли ещё будет:" Мобильное приложение ГИС ЖКХ скоро станет недоступно — его заменит Госуслуги.Дом." Интересно, на на него сколько потратят...
22.08.2024
Пора принимать решение об отмене обязательного квитирования в ГИС ЖКХ!
1. Система не работает. Постоянно проводятся регламентные работы.
2. Жители не пользуются ГИС ЖКХ для оплаты услуг ЖКХ, т.к.есть работающие региональные системы и локальные в ТСЖ и ЖСК.
3. Затраты на размещение информации в ГИС ЖКХ ложатся дополнительной финансовой нагрузкой на жителей.
1. Система не работает. Постоянно проводятся регламентные работы.
2. Жители не пользуются ГИС ЖКХ для оплаты услуг ЖКХ, т.к.есть работающие региональные системы и локальные в ТСЖ и ЖСК.
3. Затраты на размещение информации в ГИС ЖКХ ложатся дополнительной финансовой нагрузкой на жителей.
22.08.2024
[QUOTE]Шла мимо написал:
Прямое указание в ЖК имеется в п.9 ст.2: 9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/QUOTE]
Спасибо!
Прямое указание в ЖК имеется в п.9 ст.2: 9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/QUOTE]
Спасибо!
21.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
А вот с этого места подробнее: есть такое основание не размещать в ГИС?(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)
Изменено: Ильич - 21.08.2024 21:08:57[/QUOTE]
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#][B][U]платежных документов[/U][/B][/URL] ([B][U]в том числе[/U][/B] платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич написал:
А вот с этого места подробнее: есть такое основание не размещать в ГИС?(П. 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ)
Изменено: Ильич - 21.08.2024 21:08:57[/QUOTE]
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#][B][U]платежных документов[/U][/B][/URL] ([B][U]в том числе[/U][/B] платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе[B][U] или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. [/U][/B][U][B]Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.[/B][/U]
(часть 2 в ред. Федерального [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100071]закона[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#]редакции[/URL])
Вообще получается интересно, если просмотреть статью 155 Жилищного кодекса РФ, то "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов". А далее написано: " в том числе в электронной форме". Следовательно, законодатель предполагает, что могут быть разные формы платежных документов,например, обычные бумажные или присланные жителю по электронной почте и т.д.
Далее читаем:
"2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению [B]в системе [/B]в срок, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_482883/139575aa60e88741a70818912399a939d07f5e2e/#dst101421]частью 2[/URL] настоящей статьи.
(часть 2.1 введена Федеральным [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_287038/b004fed0b70d0f223e4a81f8ad6cd92af90a7e3b/#dst100075]законом[/URL] от 21.07.2014 N 263-ФЗ)"
Поясните , где в ЖК РФ указано, что под СИСТЕМОЙ подразумевается ГИС ЖКХ? Например, МосОблЕИРЦ создал региональную СИСТЕМУ, где в ЛК размещены платёжные документы!
21.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Вот вот! Причем они разослали письма всем без разбора. И тем кто действительно не занимается квитированием в ГИС ЖКХ (а зачем оно, если у ТСЖ есть на сайте в ЛК и на бумаге в почтовых ящиках). и тем , кому квитанции формирует ЕИРЦ.
А это уже из области совсем фантастики.Интересно узнать мнение прокуратуры.[/QUOTE]
Вот вот! Причем они разослали письма всем без разбора. И тем кто действительно не занимается квитированием в ГИС ЖКХ (а зачем оно, если у ТСЖ есть на сайте в ЛК и на бумаге в почтовых ящиках). и тем , кому квитанции формирует ЕИРЦ.
21.08.2024
ТСЖ получили по электронной почте письма следующего содержания:
"Уважаемый поставщик, добрый день!
"Уважаемый поставщик, добрый день!
Довожу до вашего сведения, что АО «Оператор информационной системы» (далее – Общество) на регулярной основе осуществляет контроль полноты и качества информации, размещаемой в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).
Проведённый Обществом анализ показал, что Ваша организация не осуществляет размещение в ГИС ЖКХ платежных документов и показаний индивидуальных приборов учета, чем нарушает требования совместного Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ 74/114пр).
Напоминаем Вам о необходимости своевременно обеспечивать размещение в ГИС ЖКХ информации, предусмотренной Приказом 74/114пр, а также о возможных мерах административной ответственности за неразмещение информации в соответствии с частью 1 статьи 13.19.1 и частью 3 статьи 19.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Информируем, что в случае, если до 19.09.2024 Вами не будет размещена информация в ГИС ЖКХ, в соответствии с порядком, согласованным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, после получения согласования регионального органа Государственного жилищного надзора в Системе будут заблокирован личный кабинет организации, закрыты лицевые счета, заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры, аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии).
С уважением, АО "Оператор информационной системы"
Данное уведомление сформировано автоматически и не требует ответа.
-------- Конец пересылаемого сообщения --------"
Особенно страшно, что будут :" заархивированы индивидуальные приборы учета (при наличии), расторгнуты действующие договоры,аннулированы решения по выбору способа формирования фонда по капитальному ремонту (при наличии)."
При этом, у нас в г. Королёве Московской области 99% квитанций по квартплате считает и печатает МосОблЕИРЦ,
18.06.2024
Это не правда, что "затраты на комиссию банкам за прием платежей включались в тарифы поставщиков услуг". Да и как это можно было сделать, если некоторые банки уже давно не берут комиссию за оплату ЖКХ. Например, Альфа-Банк, Тинькофф -банк, ВТБ-банк. А вот Сбер берёт и отменять не собирается! Жители сами определяют через какой банк им оплачивать квитанции за услуги ЖКХ.
26.02.2024
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Господа, а почем сейчас средняя цена за вывоз снега с погрузкой в Москве? Платим 11 200 за 1контейнер (7м3) с погрузкой (безнал). но при этом приезжают с задержкой 2-3 дня... Вот и думаем поменять подрядчика...[/QUOTE]
У нас в Королёве 20 куб. м 6000 руб. [URL=https://вывозснега.москва/koroleve/]https://вывозснега.москва/koroleve/[/URL]
Господа, а почем сейчас средняя цена за вывоз снега с погрузкой в Москве? Платим 11 200 за 1контейнер (7м3) с погрузкой (безнал). но при этом приезжают с задержкой 2-3 дня... Вот и думаем поменять подрядчика...[/QUOTE]
У нас в Королёве 20 куб. м 6000 руб. [URL=https://вывозснега.москва/koroleve/]https://вывозснега.москва/koroleve/[/URL]
02.02.2024
В 2024 году ПАО Сбербанк обязал нас подписать «Соглашение об информационно-технологическом взаимодействии», согласно которому Поставщик услуг [B](это мы) [/B]оплачивает Сбербанку вознаграждение за услуги в размере: 0,4 % (ноль целых четыре десятых процента) от суммы каждого Перевода, включенного в Реестр переводов.
Оплата услуг Банка по Соглашению производится путем удержания Банком суммы вознаграждения из суммы денежных средств, подлежащих перечислению Поставщику.
Естественно, эти дополнительные расходы придётся заложить в смету и тариф на содержание.
Но, не все жители оплачивают квитанции через Сбер. Есть те кто оплачивает на наш р/с через другие банки,например, через «Альфа-банк» или «Тинькофф», а они нам перечисляют бесплатно, да и с физлиц не берут комиссию.
Как правильно заложить эти расходы в смету?
[CENTER] [/CENTER]
17.10.2023
Да, всё правильно:"[I] Во избежание различных ошибок и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными, Вы, как правообладатель ранее учтенного объекта, можете самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Для оформления ранее учтенного объекта нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать заявление установленного образца. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, в этом случае не взимается!"[/I]
Но, наши попытки ускорить этот процесс столкнулись с полным безразличием жильцов этих квартир. Кстати, многие первоначальные собственники купившие квартиры в ЖСК в 80 -е годы 20 века успели помереть и настоящее время в квартирах живут их дети и прочие родственники.
Теперь им придётся обращаться в суд, что бы доказать право собственности, как наследникам.
Но, наши попытки ускорить этот процесс столкнулись с полным безразличием жильцов этих квартир. Кстати, многие первоначальные собственники купившие квартиры в ЖСК в 80 -е годы 20 века успели помереть и настоящее время в квартирах живут их дети и прочие родственники.
Теперь им придётся обращаться в суд, что бы доказать право собственности, как наследникам.
14.10.2023
Вопрос знатокам! Имеем дом ЖСК построен в 1985 г. Некоторые жители не оформили собственность в РосРеестре. Для ЖСК правоустанавливающим документом является справка об выплате пая.
В Инструкции "Размещение кадастровых номеров помещений в ГИС ЖКХ (личный кабинет управляющей организации)" сказано:
В Инструкции "Размещение кадастровых номеров помещений в ГИС ЖКХ (личный кабинет управляющей организации)" сказано:
"Что делать, если кадастровый номер помещения неизвестен и не найден в Росреестре?
- Связаться с собственником и запросить у него правоустанавливающие документы, в которых может быть указан кадастровый номер помещения. С 01.03.2023 каждый собственник при наличии подтверждённой учетной записи может заказать бесплатную выписку в электронном виде на сайте госуслуг [URL=https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form]https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form[/URL]."
У этих собственников нет никакой необходимости и желания обращаться в РосРеестр.
Где искать кадастровые номера квартир для заполнения в ГИС ЖКХ?
11.10.2023
В Московской области уже много лет 90% платежей за ЖКУ проходит через МосОблЕИРЦ. Формируется ЕПД, а потом платежи "расщепляются". С должниками они сами не борются, а передают эти хлопоты УК или местным РКЦ. Но хрен они передадут услуги по сбору денежек в всероссийский ГИС ЖКХ!
16.09.2023
[QUOTE]Рустам написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL], Если даже суд закроет глаза, то пристав все равно без п/д или СНИЛС возбуждаться не станет) тупо вернет судебный приказ.[/QUOTE]
Это точно! И таких примеров уже много!
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL], Если даже суд закроет глаза, то пристав все равно без п/д или СНИЛС возбуждаться не станет) тупо вернет судебный приказ.[/QUOTE]
Это точно! И таких примеров уже много!
08.09.2023
[QUOTE]Nadezhda T написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL], есть уже теперь практика безымянных исков/приказов. Суд обязан найти собственника. Но реестр никто не отменял. И если Вам сейчас прилетит от собственника запрет на обработку ПД что Вы делать будете? Вычеркните его из реестра и платежки безымянные направлять будете? ну бред же.. Написала письмо в Роскомнадзор, посмотрим что ответят...[/QUOTE]
Роскомнадзор пришлет очередную отписку. Надо в Государственную Думу! Пусть для УО делают исключение из ([URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202207140080]№ 266-ФЗ[/URL] «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных»).
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13280]Константиныч[/URL], есть уже теперь практика безымянных исков/приказов. Суд обязан найти собственника. Но реестр никто не отменял. И если Вам сейчас прилетит от собственника запрет на обработку ПД что Вы делать будете? Вычеркните его из реестра и платежки безымянные направлять будете? ну бред же.. Написала письмо в Роскомнадзор, посмотрим что ответят...[/QUOTE]
Роскомнадзор пришлет очередную отписку. Надо в Государственную Думу! Пусть для УО делают исключение из ([URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202207140080]№ 266-ФЗ[/URL] «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных»).