Форум


Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
Похоже Джули права - единственный нормальный выход это переход на прямые договора. А это головняк ещё тот... Кстати, а какой % охвата собственников для этого требуется?
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
Телеграмм не нашел чат "Коллеги ЖКХ". Есть чат "Бухгалтеры ЖКХ" , но там о другом.
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
Свежая информация. Подмосковный г.Реутов перевел 289 домов на прямые договора со своим РО!
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Посмотрите - в чате Подмосковья об этом же[/QUOTE]
Так интересно! А где у нас чат Подмосковье?
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Атос написал:
У нас в районе эта байда началась ещё летом.
А про "соломку" подумайте. РО не единственный ресурсник у которого есть проблемы[/QUOTE]
[QUOTE]Ялиса написал:
Это филькина грамота с печатями и подписями. ГК РФ тоже нужно открывать.[/QUOTE]
Знатоки, намекните по поводу "соломинки".  На прямые договора с собственниками наш РО не идёт!
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]OE77OE написал:
извините, но...филькина грамота это соглашение...решения общих собраний о заключении договора непосредственно с РО ТКО есть?...нет?... а надо было "соломки подложить"...целый стог...а у вас вместо стога - вилы[/QUOTE]
Извините, на этой как Вы выразились, "филькиноой грамоте" стоят печати и подписи сторон!  А решения ОСС по поводу прямых договоров с собственниками  этот РО игнорирует, пытались уже...
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 

С 2019 г ООО «Серrиево-Посадский региональный оператор» в соответствии с договором оказывает  нам услуги по обращению с ТКО.  При этом под давлением административного ресурса  УК заключили 3 - х сторонний (УК-МОСОБЛЕИРЦ-РО) договор  с платежным агентом МОСОБЛЕИРЦ, по которому этот ЕИРЦ в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги обязуется  формировать ПД с включением в них строки «обращение с ТКО».

В тексте 3-х стороннего  договора говориться: «Заключая настоящий Договор, Региональный оператор соглашается с тем, что вознаграждение ЕИРЦ за услуги, оказываемые в соответствии с настоящим Договором и связанные с начислением, отражением в ПД и приемом платежей за услугу «обращение с ТКО», будет удерживаться ЕИРЦ из денежных средств, собранных по строке «обращение с ТКО» в пользу Управляющей организации и подлежащих перечислению в адрес Регионального оператора.»

[B]Для УК всё отлично - ЕИРЦ собирает с жителей деньги и перечисляет их РО за вычетом своего вознаграждения за услуги! УК этих денег не видит. Практически схема прямого договора с собственниками!
[/B]

УК  заключают допсоглашение с РО по которому:

1.  Внести в Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от --------- 2018 года № СПРО-2018-00000  (далее – Договор) следующее изменение:

«22.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате настоящего договора, возникшее в связи с неоплатой или неполной оплатой собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, использующих коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, в отношении которых потребитель осуществляет функции управления, указанной коммунальной услуги (далее – задолженность), потребитель ответственности не несет.

Взыскание задолженности в досудебном претензионном порядке, в судебном порядке, в том числе на стадии исполнительного производства, осуществляется региональным оператором.»

[B]Всё, с должниками по этому допсоглашению разбирается сам РО![/B]

И вот УК получают от РО Претензию:

«Общество с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадский региональный оператор» в лице Коммерческого директора  __________   (далее - Региональный оператор) ставит Вас в известность о том, что за УК   числится задолженность по оплате   услуги   «Обращение   с   ТКО»  в размере 1 000 000 руб, которая образовалась по состоянию на 14.01.2020  года.

Региональный оператор Вас о необходимости в недельный срок со дня получения настоящей претензии погасить указанную  задолженность.

Если требование об уплате не будет выполнено в указанный срок, Региональный оператор будет вынужден обратиться в Арбитражный суд Московской области за принудительным взысканием долга, в том числе штрафных санкций, судебных расходов.»

Ну вот приехали! Жители задолжали, а на УК в Арбитражный суд.

[B]А как же допсоглашение, что с должниками работает сам РО?[/B]

[B]Они же сами не захотели работать с УК напрямую, как раньше, заставили нас привлечь ЕИРЦ и подписали допсоглашение…[/B]

Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
"В апреле 2019 года ОАО «Мосэнергосбыт» уведомил ЖК, ЖСК,ТСЖ о том, что в  их домах компанией ПАО «МОЭСК» установлены иные (не предусмотренные  проектом и договором) приборы учета." -  счастливчики! Нас  МЭС заставил их установить за наш же  счёт!
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
У нас в Королёве, пару лет назад,  когда МЭС съел "Королёвскую электросеть" и заставил всех  поставить общедомовые ПУ  и платить  по вышеуказанному порядку, все УК  писали подобные жалобы вплоть до Путина. Но монополист устоял, кто не поставил общедомовые получил норматив с коэффициентом 1,5!  Сейчас мы ежемесячно снимаем показания квартирных электросчетчиков и через ЛК обслуживающей организации посылаем в МЭС. Но, есть отдельные моменты. Возьмем, к примеру ситуацию с одним из наших домов, где у 44 квартир закончился срок межповерочного интервала электросчетчиков. Программа в МЭС автоматом не принимает их показания. Жителям выставляют по среднему (через 3 месяца с коэффициентом 1,5). При этом жильцы нажигают сколько хотят (могут отапливать квартиры электрообогревателями), от этого сумма их счета не меняется!  Всё ложиться на УК, как  электричество на ОДН. Начислять жильцам больше, чем по нормативу на ОДН мы не можем...
Forum.Burmistr.ru переезжает!
 
Объясните, где найти новые сообщения?
Кооператив как способ управления. Критика.
 
Здесь нет ни слова про устав ЖСК (ЖК). В Уставе должно быть оговорено, что членом ЖСК (ЖК) может быть гражданин внесший вступительный взнос, а  затем и полный паевой взнос, т.е. по сути собственник  квартиры.
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
А где сейчас "новые темы"?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Выиграл суд у своего ТСЖ.
Деньги получил.
Теперь ТСЖ стало начислять жильцам ежемесячные выплаты на покрытие расходов по суду.
Мне тоже начисляют.
Светлое будущее наступило!
 
Так что с этим кошачим приказом? Нас  бабки  "зоозащитники" забодали. К себе кошек брать не хотят, а продыхи в подвалы им открой! Так мы же их от крыс ядами отработали.  :lol:
Отмена домовой книги, поквартирной карточки и карточки регистрации
 
Нормальненко сформулировали:"Законодательно вопрос об организации оформления данных справок негосударственными организациями не урегулирован, однако данное обстоятельство не должно влиять на доступность получения гражданам мер социальной поддержки."
[B] Надо обжаловать![/B]
Отключение МКД за долги УК перед РСО
 
[B]Управляющие компании предлагают жильцам самостоятельно выбивать долги у своих соседей-должников! :o [/B]
«В подъезде от нашей доблестной котельной Павшино объявление, что за долги некоторых жильцов воду отключат всем. Захожу домой, открываю кран, а горячей воды уже нет. Мы платили исправно, как и многие жители нашей Павшинской поймы, и нам непонятно, почему за долги определенных лиц отключают воду всем, это совершенно противоречит нашему законодательству. Мы обращаемся к администрации, на телеканалы, нам приходят какие-то отписки, что мы занимаемся этим вопросом, но никакой конкретики, никаких мер, ничего этого не обозначено. В пятницу было собрание с нашей главой района Эльмирой Хаймурзиной, она приезжала на встречу с жильцами, с председателями домоуправлений. Все, что она могла предложить, это ходите в квартиры к должникам и просите, чтобы они погасили долги, то есть мы, люди, которые платят деньги исправно, должны еще ходить по квартирам и выбивать долги. Нам предлагают напрямую: идите, наймитесь работать коллекторами. Я считаю, что это вообще ни в какие ворота не лезет».
[URL=https://www.bfm.ru/news/418739]https://www.bfm.ru/news/418739[/URL]
Отключение МКД за долги УК перед РСО
 
4 июля жителям 70 домов в Красногорске отключили горячую воду из-за долгов. Глава муниципалитета  рассказала, что в настоящее время администрация г.о. Красногорск ведет переговоры с ООО “Газпром межрайгаз” о возобновлении подачи газа в котельную «Павшино».
⠀Параллельно ведется работа с недобросовестными управляющими организациями, к вопросу взыскания с них просроченной задолженности привлечены компетентные органы.
⠀ “Уважаемые красногорцы, я вас призываю, проведите ревизию своих платежей за коммунальные услуги, если у вас накопился долг. Пожалуйста, начинайте их гасить”, - призвала глава муниципалитета. Долг жителей Павшинской Поймы за коммунальные услуги превышает 200 млн рублей. Долг управляющих компаний перед котельной - более 160 млн руб.
[B]Но самое непонятное в этом деле - почему пострадали граждане, у которых с 2019 прямые договора с ООО «Котельная-Павшино» и которые своевременно оплачивают услуги? (а таких в мкр. Павшинская Пойма большинство)[/B] :D
Он-лайн кассы, как выбрать,поделиться горем или счастьем от приобретения
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Вчера  прочла  в  Инстаграмм  Появился законопроект о том,что контрольно-кассовую технику при приеме платы за жилое помещение и КУ можно не применять.Номер 681388-7 [URL=http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka]http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka[/URL])?OpenAgent&RN=681388-7[/QUOTE]
Интересно!   Правда просьба переписать ссылку - даёт ошибку!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[B]Вот сам Законопроект[/B]
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
[QUOTE]Пестрикова Наталья пишет:
Надеемся, что наше обращение будет услышано.[/QUOTE]
В фейсбуке услышано не будет. Если это читает кто-то действительно компетентный в деталях закона - подайте же уже свои предложения [URL=https://regulation.gov.ru/projects/?fbclid=IwAR3g7TvgN5-polntuoBBshaMtwjmuxEgfmX2bqpoXv_xZtUqKGbFB1hHQjE#npa=88776]специально предназначенным для этого каналом[/URL], есть же возможность и 11 дней еще осталось.[/QUOTE]
[B]Спасибо! Я написал там свои предложения! Но при нашем бардаке это вряд-ли поможет... rev [/B]
Онлайн кассы для всех
 
"Вы же декларацию с доходами показываете, признаете доход от вашей деятельности.Не сдаете декларацию с нулями. Я бы на месте налоговиков тащила в суд вашу декларацию и доказывала,что вы сами признали доход в какой то там сумме."
[B]Вы не поверите, у нас ЖСК на ОСНО сдают нулевую декларацию! Проблем с ФНС нет.[/B]
Онлайн кассы для всех
 
[B]"ну с банками можно рассмотреть вопрос приобретения дополнительной примочки: программулина, которая от вашего имени уже в банке будет отправлять в налоговую онлайн чеки"[/B]
Кто нибудь может объяснить зачем ФНС нужны эти онлайн чеки  полученные по реестрам банков (приход денег от населения по безналу)?
Ведь ФНС в лёгкую делает запрос в банк и получает требуемую выписку за любой период!
Онлайн кассы для всех
 
[B]Читаем и если согласны, то подписываем![/B]
[URL=https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D1%84-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%B2-%D0%B2-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BA%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B6%D0%BA%D1%85?recruiter=75139601&utm_source=share_petition&utm_medium=facebook&utm_campaign=psf_combo_share_initial.pacific_post_sap_share_gmail_abi.gmail_abi&utm_term=share_petition&recruited_by_id=df262daf-3a53-4866-a103-57372a3433f2&utm_content=fht-14329304-ru-ru%3Av5&fbclid=IwAR0gXY0PvedPkgc2vvaNtyX24V09mgM-QMlqd6XdE_7gx1mfYE7BpkqPPSA]https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D ... E7BpkqPPSA[/URL]

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 30 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[B]Цитирую из петиции:[/B]
3. Банки передают в ТСЖ/ЖСК/УК реестры с информацией об оплате жилищных и коммунальных услуг несколько раз в день, в виде
реестров, в которых отражается номер реестра, дата реестра и суммы всех платежей в этот день. Бухгалтер ТСЖ/ЖСК/УК должен будет выявить, чьи платежи вошли в данный реестр, и затем набрать вручную данные по каждому плательщику на онлайн-кассе, что составляет по каждому плательщику около 100 символов (ИНН, адрес, ФИО, период, сумма и т. д.). Следовательно, бухгалтер должен будет ввести данные, например, для 1000-квартирного дома 100 000 символов через онлайн-кассу вручную.

Если перевести на печатные листы, то это 23–25 листов формата А4 машинописного текста. Отсюда можно посчитать дополнительные трудозатраты бухгалтера.

Следовательно, с 01.07.2019г. платежи всех собственников за ЖКХ придется повторно вводить вручную бухгалтеру через онлайн-кассу, хотя все данные по этим платежам уже имеются в базах данных банков.

То есть бухгалтер ТСЖ/ЖСК/УК должен два раза сделать одну и ту же работу. Более того, плательщику надо вручить распечатанный чек (СМС или по эл. почте), это тоже стоит денег! Кто должен оплатить дополнительную работу бухгалтера? Оплатить должен опять собственник.

Для исполнения этого закона ТСЖ/ЖСК/УК придется нанять за счет собственников дополнительный штат бухгалтеров или воспользоваться программными средствами расчетно-кассовых центров и также заплатить за эту услугу."
А ведь правильно написано!
Онлайн кассы для всех
 
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.
 [B]Таким образом, прием в кассу ТСЖ взносов от членов ТСЖ для целей деятельности ТСЖ не относится к расчетам для целей Федерального закона N 54-ФЗ и не требует применения ККТ.[/B]
   Вместе с тем при приеме денежных средств за выполняемые работы, оказываемые услуги, в том числе собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ, ККТ применяется в обязательном порядке.

[B]Вот спасибо! Раскопали документик! А у нас в ТСЖ и ЖСК нет нечленов[/B]! :D
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE] пишет:
Вчера получил ответ от нашей налоговой на мой запрос, должна ли быть онлайн-касса у ТСЖ с 01.07.19?
Ответ налоговой неожиданный: мы не в курсе, обращайтесь в Минфин РФ.
(и это написано на бланке, где шапка отправителя начинается  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ.....)   :shock:

Бюрократию не подбедить!   dash2[/QUOTE]
И у нас в Королёве на запрос по поводу некоммерческих организаций (ТСЖ и ЖСК)  наша ФНС посылает в ... Минфин.  В неформальной беседе инспектор говорит, что пока ждут указаний.
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
Законна ли такая наклейка на почтовом ящике должника?
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...народ...хэлп...наша ГЖИ говорит, что если в квартире никто (фактически) не зареган и не проживает, то начислять на 0...и пофиг на п. 148(36)...что делать то...?[/QUOTE]
Начисляйте по закону на число собственников.
Закон есть закон - будут основания, тогда сделаете перерасчет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Константиныч пишет:
"Если в квартире никто не прописан и помещение при этом не оборудовано приборами учета газа, то плата за газ рассчитывается по нормативу с применением коэффициента 2,7. Т.е. сумма, которую бы уплачивалась в случае, если бы в квартире был зарегистрирован один проживающий увеличивается в 2,7 раза!" [/QUOTE]
И на какую норму закона ссылка?
Нам мусорщики заявили кстати эту же цифру 2,7, но найти её в нормативке я не смог.
Сказали, что если у них не будет данных по прописанным или проживающим в квартире, то они будут начислять исходя из такой вот нормы.[/QUOTE]
Разъяснения Мособлгаза.
[URL=https://energovopros.ru/novosti/gaz/43370/]https://energovopros.ru/novosti/gaz/43370/[/URL]
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]TPACCEP пишет:
...народ...хэлп...наша ГЖИ говорит, что если в квартире никто (фактически) не зареган и не проживает, то начислять на 0...и пофиг на п. 148(36)...что делать то...?[/QUOTE]
Ну это неправильно! У нас  в Московской области мусор с  кв. м. А вот за газ:  
"Если в квартире никто не прописан и помещение при этом не оборудовано приборами учета газа, то плата за газ рассчитывается по нормативу с применением коэффициента 2,7. Т.е. сумма, которую бы уплачивалась в случае, если бы в квартире был зарегистрирован один проживающий увеличивается в 2,7 раза!"  :o
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
Вы не поверите, но наш Сергиево-Посадский РО выслал УК, ТСЖ и ЖСК по электронке счета на оплату усуг по обращению с ТКО за январь 2019 г., несмотря на заключенные трехсторонние договора с МосОблЕИРЦ , по которым ЕИРЦ обязался перечислять РО платежи, принятые от Плательщиков за услуги по обработке ТКО.
В настоящее время со стороны ООО "МосОблЕИРЦ" на все л/с жителей выставлены и доставлены ПД со строкой "обращение с ТКО".[/QUOTE][/QUOTE]
[B][I]Не вижу противоречий.
Договор с вами - счета РО выставляет вам.
А платить за вас будет ЕИРЦ (прямые платежи), весь остаток будете погашать вы.
Как бы так это и должно работать т.к. исполнитель услуги УК, ТСЖ и  ЖСК.  
Как выше уже сказали другая схема при прямых договорах, но тогда с вами вообще никакого договора не должно быть.[/I][/B]

Ну во первых счет от РО выставлен на полную сумму за январь  (у нас по нормативу по площади).
Во вторых у нас с РО  подписано Допсоглашение по которому:  "За неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате настоящего договора, возникшее в связи с неоплатой или неполной оплатой собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, использующих коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, в отношении которых потребитель осуществляет функции управления, указанной коммунальной услуги (далее – задолженность), потребитель ответственности не несет.
Взыскание задолженности в досудебном претензионном порядке, в судебном порядке, в том числе на стадии исполнительного производства, осуществляется региональным оператором."
Мы с января мусор из своих квитанций исключили!
[B]С какого перепугу мы должны оплачивать услуги РО. Пусть он вместе с ЕИРЦ собирает деньги с населения![/B]
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Вы не поверите, но наш Сергиево-Посадский РО выслал  УК, ТСЖ и ЖСК по электронке счета на оплату усуг по обращению с ТКО за январь 2019 г., несмотря на заключенные трехсторонние договора с МосОблЕИРЦ , по которым ЕИРЦ обязался  перечислять  РО платежи, принятые от Плательщиков за услуги по обработке ТКО.
В настоящее время со стороны ООО "МосОблЕИРЦ"  на все л/с жителей  выставлены и доставлены  ПД со строкой "обращение с ТКО".
Вот так, надо суметь взять деньги  за одну и ту же услугу с жителей и с УК.  
А ещё говорят "с одного вола двух шкур не дерут".  :lol:
Диагностирование газопроводовв домах старше 30 в Содержание?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
[/QUOTE]
какое отношение это имеет к технической диагностике?[/QUOTE]
Техническое диагностирование проводится с целью:
• определения фактического технического состояния газового оборудования;
• поиска и определения неисправностей оборудования;
• определения возможности дальнейшего использования газового оборудования.
Результат технического диагностирования — заключение с указанием рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации и возможности дальнейшего использования газового оборудования.

[B]Неужели нельзя оплатить эти работы из фонда капремонта?[/B]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!