Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
|

14.05.2023 22:44:12
![]() |
12.05.2023 18:27:42
|
12.05.2023 17:43:11
В Московской области оплата за обработку ТКО начисляется с кв. м. У нас в домах есть по несколько лет пустующие квартиры. Электричество отключено.
Собственники таких квартир категорически отказываются оплачивать эту услугу. Десятки квартир с долгом по 20-25 тыс. руб. Суммарный долг Региональный оператор выставляет на УК, ТСЖ или ЖСК. Что посоветуете? |
04.05.2023 12:47:00
По поводу клумб из старых покрышек. У нас жители в этом году обновили окраску этих покрышек и высадили цветочную рассаду. Стоят насмерть! |
03.05.2023 18:05:19
Вот интересно, цветочные клумбы со старыми покрышками приказано убрать, а то, что на таком же расстоянии от дома расположена парковка, на которой стоит десяток машин у каждой по 4 покрышки никого не волнует!
|
03.05.2023 16:24:27
|
03.05.2023 15:32:26
Добрый день! Жильцы по своей инициативе много лет назад сделали клумбы из старых автомобильных покрышек. Администрация города требует их убрать, т.к. они оказываются вредны для здоровья. То, что рядом расположена парковка, на которой стоит десяток машин никого не волнует!
Грозятся пожаловаться в ГЖИ ! |
23.03.2023 14:31:02
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;" |
23.03.2023 13:53:55
|
23.03.2023 11:23:08
Саныч!
Да, ст.45 ЖК РФ:"3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется." Но, Если ОСС собирается по инициативе УК, ТСЖ или ЖСК, то Реестр собственников к протоколу - это 44ый Приказ минстроя. И как, слава Богу, недавно подтвердила кассация, это 2 разных реестра. Саныч, о какой кассации Вы говорите? |
22.03.2023 22:15:27
|
21.03.2023 11:41:04
Не можем найти в ЖК сколько голосов надо при голосовании на ОСС по
пункту 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Простое большинство или 2/3? |
17.03.2023 10:52:27
|
16.03.2023 23:42:43
Вот например: 4. Обязанности и права Регионального оператора 4.1 Региональный оператор обязан:
4.1.1. Принять денежные средства, перечисленные ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора. Зачесть в счет оплаты Управляющей организацией услуг Регионального оператора по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами сумму следующих величин: а) сумму денежных средств, перечисленных ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора; б) сумму денежных средств, удержанных ЕИРЦ согласно п. 8.1 настоящего Договора, в счет оплаты вознаграждения ЕИРЦ. Денежные средства, принятые от жителей ООО «МОСОБЛЕИРЦ» за «обращение с ТКО» не подлежат перечислению в Управляющую организацию. Специальный банковский счет не открывается. Средства напрямую перечисляются РО.УК (ТСЖ,ЖСК). в своих квитанциях не выставляют жителям оплату за эту услугу. УК конечно, вывешивают объявления о задолженности и посылают должникам уведомления. РО требует погасить все долги за жильцов. Но УК не вправе начислять жильцам за обработку ТКО , поэтому все долги придется гасить из статьи содержание и тек.ремонт. Короче, нам это надоело. Надо переходить на прямые договора! Пусть РО сами работают с должниками! |
16.03.2023 10:24:40
А вот такой пункт договора: "Заключая настоящий Договор, Региональный оператор соглашается с тем, что вознаграждение ЕИРЦ за услуги, оказываемые в соответствии с настоящим Договором и связанные с начислением, отражением в ПД и приемом платежей за услугу «обращение с ТКО», будет удерживаться ЕИРЦ из денежных средств, собранных по строке «обращение с ТКО» в пользу Управляющей организации и подлежащих перечислению в адрес Регионального оператора." судьи игнорируют и присуждают УК выплатить РО по полной. Будем проводить ОСС и переходить на прямые договора. |
15.03.2023 19:40:13
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола, иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ? |
15.03.2023 10:04:39
|
14.03.2023 23:20:31
Добрый день! Вопрос к знатокам!
Хотим провести общее собрание собственников МКД по вопросу: "Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4 Жилищного Кодекса РФ договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»." Вопрос по процедуре - кому отправлять протокол и решения собственников? Обычно отправляли подлинники протокола и решений по почте в ГЖИ Московской области. Но в ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме написано: "Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункт 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?
|
02.02.2023 11:58:57
У нас в Королеве по прежнему регистрацией и соответственно выдачей выписок из домовой книги в ТСЖ и ЖСК занимаются свои паспортистки. Можно заключить договор с МФЦ, что получается дороже.
|
13.01.2023 17:55:21
Добро пожаловать на портал «Наш дом»:
«Наш дом» — многофункциональный портал, который максимально облегчает пользователям все коммуникации с управляющей компанией: от заявки в Единую диспетчерскую службу до оплаты квитанции за ЖКУ.Сегодня ЖКХ-online – это множество систем и сайтов, которые предлагают разные возможности для взаимодействия с управляющими компаниями. Но удобна ли пользователю эта многочисленность и разрозненность информационных ресурсов? Зачастую для получения новостей и отчетов о своей УК, передачи показаний счётчиков и заявок, оплаты услуг потребителю необходимо использовать разные ресурсы, а для этого нужны стартовые знания (названия сайтов, подписки на группы и пр.), а главное – временные ресурсы. Мы учли все пожелания жителей МКД и создали портал «Наш дом» — единый и полноценный ресурс, который позволяет получать гражданам целый спектр услуг в сфере ЖКХ.Имея учетную запись на портале или в мобильном приложении «Наш дом», пользователи получают доступ к закрытой части системы. Через личный кабинет жители и организации могут:
На портале работает система лояльности. Пользователям портала начисляются бонусные баллы за действия на портале.Для смартфонов и гаджетов портал дополнен мобильным приложением, что дает возможность пользователю получать оперативный доступ ко всем нашим ресурсам из любой точки мира.Для доступа к открытой части системы не обязательно иметь учетную запись. Без регистрации пользователи могут ознакомиться с полной базой законодательства РФ, узнать новости и события в сфере ЖКХ, принять участие в общих опросах и голосованиях, узнать информацию о тарифах, льготах и субсидиях.Желаем вам приятной работы с порталом «Наш дом» и эффективного взаимодействия с вашей управляющей компанией! |
16.10.2022 18:53:55
В ТСЖ пришел запрос:
"Для урегулирования вопросов по оплате за электроэнергию в судебном порядке, ООО "МосОблЕИРЦ» просит оказать содействие в истребовании доказательств, а именно: предоставить выписки из домовой книги по адресам : ******" В выписке из домовой книги содержаться паспортные данные.
Согласия на обработку персональных данных для передачи третьему лицу у ТСЖ нет. Имеет ли ТСЖ право предоставить выписки из домовой книги? . |
07.10.2022 12:59:21
Всем спасибо! Подрядчик нас уговорил, будем делать. Входные группы и тамбуры уже сделали летом. Надеемся на тёплую зиму.
|
06.10.2022 13:48:33
Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря.). В это время у нас в Подмосковье может быть и -10 С и меньше. Дом кирпичный девятиэтажный 1986 г. постройки 85-ой серии. Калорифер в подъезде имеется только на 1-м этаже. На первом этаже предполагается замена плитки на полу и облицовка стен плиткой на уровне 2 м. Во всём подъезде надо оштукатурить и покрасить потолки и стены. Отремонтировать клапаны мусоропроводов. Окна пластиковые - надо покрасить только откосы.
Боимся, что штукатурка будет плохо сохнуть и потом вся отвалиться. Знатоки, пожалуйста, поделитесь опытом! |
26.09.2022 14:26:13
|
02.09.2022 16:02:50
Тут нововведение в том, что с 01.09.2022 все работодатели - и организации, и ИП, и ФЛ - должны уведомить об обработке ПД в рамках трудовых отношений. Роскомнадзор.
|
26.08.2022 11:37:25
Знатоки, кто может чётко сказать надо ли УК. ТСЖ и ЖСК уведомлять Роскомнадзор? Или это очередная "пугалка"?
|
25.08.2022 17:53:48
Уже со следующей недели начинают действовать новые правила по обработке персональных данных. Компаниям придется чаще отчитываться перед Роскомнадзором и быстрее отвечать на обращения физлиц.
Персональные данные из ЕГРН предоставляются третьим лицам только с согласия субъекта персональных данных. Для этого в ЕГРН будут вносить соответствующую запись. За удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН о правообладателе недвижимости нужно обращаться к нотариусу. За это придется заплатить 450 руб.: 300 руб. - нотариальный тариф, 150 руб. - плата за услуги правового и технического характера, которая не взимается при совершении нотариального действия удаленно. Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 г., за исключением отдельных норм. Предусмотрены переходные положения. |
27.07.2022 20:17:13
Для интереса выбрал фильтр "ответ сформирован автоматически". И вижу, что в апреле оказывается была очередная пачка запросов, о которой я был не в курсе. Но, что самое интересное - ответ был сформирован АВТОМАТИЧЕСКИ. И оказывается, если нет должников, то можно не напрягаться. Система сама дает ответ, что информации о задолженности в ГИС ЖКХ нет!
|
27.07.2022 18:15:47
|
27.07.2022 17:35:24
|
Цитата | ||
---|---|---|
Ильич написал:
|
Цитата | ||
---|---|---|
Потом Придумаю написал:
Особенно в ТСЖ. |
Цитата |
---|
TPACCEP написал: ...нам ГЖИ недавно писала на эту тему - убрать...жЫтели заняли глухую оборону - не отдадим... |
Цитата |
---|
Валерий написал: И ещё. Согласно Федеральному классификационному каталогу отходов (ФККО), утвержденному приказом Министерства природных ресурсов от 02.12.2002 № 786, отработанные и потерявшие свойства автомобильные покрышки относятся к отходам 4-го класса опасности, так как являются пожароопасными, а их использование в целях благоустройства не рекомендовано. |
Цитата | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|
саныч написал:
Доля собственника в общем имуществе пропорциональная площади его помещения? Так ведь? Далее. Представим, что Вы живете на 63 кв.м. в доме площадью 12100 кв.м. Какова Ваша ДОЛЯ? Правильно: 63/12100, что дает нам 0,005207 или 1/192. Тяперича, представьте себе что Вы требуете от своей УК реестр, чтобы провести свое вредительское собрание. И тут Вы узрели табличку:
Вопрос: "Как Вы сможете провести собрание?" Ответ: "Никак!" В 44 Приказе, заметьте написано другое.... Не про ДОЛИ. Т.е. речь идет о 2 реестрах.
|
а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;"
Цитата | ||
---|---|---|
Потом Придумаю написал:
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации , осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления . ТСЖ и ЖСК не могут быть инициаторами ОСС. |
Цитата | ||
---|---|---|
саныч написал:
Столбик " ФИО ": " Физическое лицо ". Столбик "№ помещения" - 1 Столбик "площадь" - 54 кв.м. Список собственников ведем? Ведем! Запросы сделали? Сделали! У нас другого способа нет. Телепатов в конторе не держим. Там х@рня? Х@рня! Докажи, что должно быть не так! Запроси сам.. Увидишь. Не нравится "физическое лицо" - принеси документы |
Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Светлана Непомнящая написал:
|
Цитата | ||
---|---|---|
Светлана Непомнящая написал:
|
4. Обязанности и права Регионального оператора
4.1 Региональный оператор обязан:
4.1.1. Принять денежные средства, перечисленные ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора.
Зачесть в счет оплаты Управляющей организацией услуг Регионального оператора по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
сумму следующих величин:
а) сумму денежных средств, перечисленных ЕИРЦ в адрес Регионального оператора в соответствии с п. 2.1.8 настоящего Договора;
б) сумму денежных средств, удержанных ЕИРЦ согласно п. 8.1 настоящего Договора, в счет оплаты вознаграждения ЕИРЦ.
Денежные средства, принятые от жителей ООО «МОСОБЛЕИРЦ» за «обращение с ТКО» не подлежат перечислению в Управляющую организацию. Специальный банковский счет не открывается. Средства напрямую перечисляются РО.Цитата | ||||
---|---|---|---|---|
Константиныч написал:
Вот и возник вопрос откуда взялось:" вы обязаны уведомить путем сдачи протокола РСО в течении пяти дней после изготовления протокола , иначе у них есть формальное право не принимать протокол" ? |
А вот такой пункт договора: "Заключая настоящий Договор, Региональный оператор соглашается с тем, что вознаграждение ЕИРЦ за услуги, оказываемые в соответствии с настоящим Договором и связанные с начислением, отражением в ПД и приемом платежей за услугу «обращение с ТКО», будет удерживаться ЕИРЦ из денежных средств, собранных по строке «обращение с ТКО» в пользу Управляющей организации и подлежащих перечислению в адрес Регионального оператора." судьи игнорируют и присуждают УК выплатить РО по полной.
Будем проводить ОСС и переходить на прямые договора.
Цитата | ||
---|---|---|
Волжский парень написал:
Прочитайте статью 46 ЖК РФ и все вопросы отпадут. |
Цитата | ||
---|---|---|
Светлана Непомнящая написал:
|
"Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4 Жилищного Кодекса РФ договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»."
Вопрос по процедуре - кому отправлять протокол и решения собственников?
Обычно отправляли подлинники протокола и решений по почте в ГЖИ Московской области. Но в ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме написано:
"Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в
пункт 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
Так надо ли что то отправлять в в ГЖИ Московской области. Или достаточно в ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор»?
«Наш дом» — многофункциональный портал, который максимально облегчает пользователям все коммуникации с управляющей компанией: от заявки в Единую диспетчерскую службу до оплаты квитанции за ЖКУ.Сегодня ЖКХ-online – это множество систем и сайтов, которые предлагают разные возможности для взаимодействия с управляющими компаниями. Но удобна ли пользователю эта многочисленность и разрозненность информационных ресурсов? Зачастую для получения новостей и отчетов о своей УК, передачи показаний счётчиков и заявок, оплаты услуг потребителю необходимо использовать разные ресурсы, а для этого нужны стартовые знания (названия сайтов, подписки на группы и пр.), а главное – временные ресурсы.
Мы учли все пожелания жителей МКД и создали портал «Наш дом» — единый и полноценный ресурс, который позволяет получать гражданам целый спектр услуг в сфере ЖКХ.Имея учетную запись на портале или в мобильном приложении «Наш дом», пользователи получают доступ к закрытой части системы. Через личный кабинет жители и организации могут:На портале работает система лояльности. Пользователям портала начисляются бонусные баллы за действия на портале.Для смартфонов и гаджетов портал дополнен мобильным приложением, что дает возможность пользователю получать оперативный доступ ко всем нашим ресурсам из любой точки мира.Для доступа к открытой части системы не обязательно иметь учетную запись. Без регистрации пользователи могут ознакомиться с полной базой законодательства РФ, узнать новости и события в сфере ЖКХ, принять участие в общих опросах и голосованиях, узнать информацию о тарифах, льготах и субсидиях.Желаем вам приятной работы с порталом «Наш дом» и эффективного взаимодействия с вашей управляющей компанией!
"Для урегулирования вопросов по оплате за электроэнергию в судебном
порядке, ООО "МосОблЕИРЦ» просит оказать содействие в истребовании доказательств, а именно: предоставить выписки из домовой книги по адресам :
******"
В выписке из домовой книги содержаться паспортные данные.
Согласия на обработку персональных данных для передачи третьему лицу у ТСЖ нет.
Имеет ли ТСЖ право предоставить выписки из домовой книги?
.
Цитата |
---|
Счетовод ВоТруБа написал: Народ офигеет от квитанций которые раздадут под новый год и вообще в 2023 году перестанет платить |
Персональные данные из ЕГРН предоставляются третьим лицам только с согласия субъекта персональных данных. Для этого в ЕГРН будут вносить соответствующую запись. За удостоверением факта наличия сведений в ЕГРН о правообладателе недвижимости нужно обращаться к нотариусу. За это придется заплатить 450 руб.: 300 руб. - нотариальный тариф, 150 руб. - плата за услуги правового и технического характера, которая не взимается при совершении нотариального действия удаленно.
Закон вступает в силу с 1 сентября 2022 г., за исключением отдельных норм. Предусмотрены переходные положения.
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P написал:
|
Цитата | ||
---|---|---|
Sergey_P написал:
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!