Всё верно! Для устранения течи перекройте стояк и напишите объявление в подъезде почему перекрыли воду.
18.04.2018 13:59:36
[B][quote="Jaoso"] Никто трубу ремонтировать и не заставляет, вообще-то. Необходимо "принять меры к устранению причин залития", а вот как это делать - решает УК в зависимости от того, чье имущество, есть доступ или нет, особенности коммуникаций и т.д. Результат исполнения предписания - прекращение дальнейшего намокания перекрытия. [/B] [/quot
Всё верно! Для устранения течи перекройте стояк и напишите объявление в подъезде почему перекрыли воду. |
03.04.2018 18:10:10
[QUOTE]etc пишет:
Естественно, ответ не понравился. Заявитель хочет № права собственности, доли и площади. Правильно ли я понял, что п. 3.1 ст.45 ЖК РФ не обязывает УО предоставлять площадь квартиры, доли, № свидетельства?[/QUOTE] Всё верно! О № свидетельства в. п.3.1 ст.45 ЖК РФ нет ни слова. При созыве ОСС мы сдавали в ГЖИ без № и всё приняли. А вот для ТСЖ раз в год надо сдавать в ГЖИ реестр по полной форме. |
30.03.2018 12:04:55
[QUOTE]Алексеич пишет:
Первый вопрос: В случае прямых договоров ИСПОЛНИТЕЛЕМ КУ является РСО. А кем тогда является УО приобретающая КР для СОИ? - ПОТРЕБИТЕЛЕМ? [/QUOTE] Вы оптимист! [B]Всё будет, как с электроснабжением.[/B] Можете прочитать тему "Является ли ТСЖ исполнителем услуги электроснабжение?" [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=47&t=8591]viewtopic.php?f=47&t=8591[/URL] |
14.03.2018 17:20:40
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Константиныч, мы соседи с Вами (Щелково). И похоже однотипный договор с МЭС. А кто у вас в домах вводит в эксплуатацию квартирные э/счетчики? Кто пломбирует их? МЭС или УК, (ТСЖ)?[/QUOTE] Да, МосЭнергоСбыт. Счетчики пломбируют они же. Эти деятели выставляют огромные счета на СОИ (как разницу между показаниями ОДПУ и суммой квартирных ИПУ). Предъявленные к оплате объемы электроэнергии за месяц [B]превышают в 3 с лишним раза нормативные объемы[/B] потребленной электрической энергии поставляемые дом в целях содержания общего имущества, [B] если бы дом не был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета [/B] (определяется в соответствии с пп. в) п. 21(1) ПП РФ № 124 от 14 февраля 2012 г.) Хоть ломай ОДПУ, выйдет дешевле rev ! |
13.03.2018 23:02:00
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Вам-то зачем новый договор заключать? у Вас есть старый, он бессрочный, и Вас устраивает, я в этом случае писал отписку "предлагаемый договор не отвечает интересам ТСЖ и собственников дома"[/QUOTE] В настоящее время у нас в городе (Королёв М.О.) 99 % УО. заключили новый договор, где они названы ИКУ электроснабжения. Кстати, в договоре есть интересный пункт ИКУ ОБЯЗУЕТСЯ: " - В порядке, установленном законодательством, осуществлять мероприятия по ограничению режима потребления имеющих договорные отношения с Гарантирующим поставщиком лиц, энергопринимаюшие устройства которых присоединены к внутридомовым инженерным системам в многоквартирном доме или общим сетям инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, содержание которых обеспечивает ИКУ. [B]Т.е. на нас Гарантирующий поставщик повесил обязанности по отключению квартир от электроэнергии![/B] |
12.03.2018 22:15:25
C другой стороны, на месте РСО совершенно без разницы, исправны ли ИПУ у собственников и есть ли у них вообще пломбы.
Т.к. РСО выставляет УО счет, как разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ (квартирных счетчиков) её важно, чтобы были исправны ОДПУ. В этом случае всегда РСО своё получит. А в контроле за исправностью и своевременной передаче показаний квартирных ИПУ заинтересована УО. |
12.03.2018 17:41:50
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
с собственниками жилья то-же самое, они заключают с РСО договор РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ, а не предоставления КУ энергоснабжение[/QUOTE] А чьи пломбы должны стоять на ИПУ у собственников жилья - УО или РСО? У нас на электоросчетчиках пломбы РСО (Гарантирующего поставщика), а на водосчетчикаж УО (ТСЖ) ! |
10.03.2018 10:39:41
Спасибо за пояснения! А как в случае модной сегодня темы заключения прямых договоров РСО с собственниками по воде (канализации) и теплу? Всё аналогично электроснабжению? УО (ТСЖ) исполнитель КУ, а РСО заключает с собственниками договора ресурсоснабжения.
И ещё вопрос: РСО выставляет УО счет, как разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ (кварирных счетчиков). Как УО убедиться, что сумма показаний ИПУ взята не с потолка? К примеру, если несколько квартир не подают показания или счетчики их неисправны ( пломбы на счетчиках не наши, а РСО). В некоторых домах нет свободного доступа к электросчетчикам (они находятся за дверями в тамбурах). В этом случае РСО своё получит, а УО должна платить за нерадивых собственников? |
09.03.2018 21:42:46
[B]Егор! Спасибо за ответ![/B]
А можно пояснить, что Вы имеете в виду? "[B]2. РСО преступным образом вошло в непредусмотренные законом отношения с собственниками, чем нарушило права ТСЖ в части исполнения им обязательств предусмотренных законом.[/B]" |
09.03.2018 19:47:11
Наш гарантирующий поставщик электроэнергии в новых договорах электроснабжения назвал все УК (ТСЖ) " Исполнителем коммунальных услуг (далее - ИКУ) юридическое лицо или индивидуальный предприниматель , на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме [B]и (или) предоставляющие потребителям коммунальную услугу по электроснабжению[/B]."
Однако, ТСЖ не может являтся исполнителем услуги электроснабжения, так как у Гарантирующего поставщика со всеми потребителями (физлицами - собственниками квартир) заключены прямые договоры помимо ТСЖ. Индивидуальные квартирные электросчетчики опломбированы Гарантирующим поставщиком. У Гарантирующего поставщика с каждым Потребителем (собственником квартиры) заключен договор на поставку электроэнергии, по которому определены обязательства собственников помещений, в том числе и по оплате за потребленную энергию. Денежные средства от жильцов дома поступают на расчетный счет Гарантирующего поставщика. Я считаю, что в данном случае ТСЖ не исполнитель услуги электроснабжения дома, а покупатель электроэнергии на содержание общего имущества, которая, кстати является не коммунальной, а жилищной услугой. Что скажут по этому поводу знатоки? |
27.01.2018 17:24:39
Ёще одно мнение : "ГИС ЖКХ ПАРАЛИЗУЕТ ПЛАТЕЖИ В ЖКХ".
[URL=https://kyemeshin.livejournal.com/684249.html?utm_source=fbsharing&utm_medium=social]https://kyemeshin.livejournal.com/68424 ... ium=social[/URL] |
25.01.2018 18:36:27
[QUOTE]роман 1981 пишет:
все зависит от нормы накопления, количества проживающих, объема контейнеров, периодичности вывоза. Норма, по-моему, 0,14 куб.м чел/мес. У меня есть дома по которым вывозим по тарифу, т.е тариф умножаем на количество и расписываем график. Есть дома, где вывозим по факту, т.е когда больше, а когда и меньше.[/QUOTE] Большая просьба знатокам - дайте ссылку на нормативные документы, как посчитать объем мусора в МКД ? Вопрос очень актуален! [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE] Вы не поверите, но у нас действует норматив накопления твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора для граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, относящихся к жилому фонду, независимо от формы собственности, в объёме 0,1257 м3 с одного м2 общей площади жилого помещения в год. С кв.м , а не с человека! |
24.01.2018 11:11:45
Письмо Чибиса по ТКО от 15.01.2018
|
11.01.2018 21:55:45
Если не затруднит ссылочку на фейсбук дайте. Мы проголосуем! ;)
|
19.12.2017 17:42:21
Нам в Королеве разослали:
[B]Процедура передачи заявления для постановки лифтов на учет в Ростехнадзоре.[/B] 1. Заполняется заявление на каждый лифт для постановки на учет в Ростехнадзоре. 2. Заявление сканируется и: - сохраняется копия на бумажном носителе, - сохраняется копия в формате PDF на флэшке с присвоенным названием, соответствующим заводскому номеру лифта. - сохраняется копия в формате WORD на флэшке с присвоенным названием, соответствующим заводскому номеру лифта. 3. Ксерокопия страхового полиса с приложениями. Пакет документов и флэшку надо отвезти по адресу: г. Москва, 1-ый Басманный переулок, д.6, стр. 4, 1-ый этаж. Сдается все в секретариат. На ксерокопии заявления необходимо получить отметку с входящим номером. С этой ксерокопией подняться на второй этаж и предъявить ее в комнату – 203, 205, 212 для копирования. ВСЕ На лицо передающее пакет документов нужна доверенность на право передачи документов в центральное управление Ростехнадзора. Если лифтов много, то можно сдавать заявления по сопроводительному письму, на копии (иметь с собой) которого и будет ставиться входящий номер. Режим работы: 8-30 – 12-00; 13-00 – 16-00 |
11.12.2017 19:22:12
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет: Владелец лифта - жильцы МКД (ТСЖ)! [/QUOTE] это вы в РТН будете рассказывать. УО в случае с лифтами приравнено к владельцу.[/QUOTE] Это каким образом? У УО лифты на балансе не состоят и состоять не могут! |
11.12.2017 18:47:22
Наша обслуживающая лифты организация разослала письма, в которых обязывает: " С целью реализации мер по безопасному использованию и содержанию объекта распорядительным актом владельца назначается лицо, ответственное за организацию эксплуатации объекта, из числа квалифицированного персонала владельца объекта. ...
Если на основании договора с владельцем объекта специализированная организация выполняет комплекс работ по обслуживанию, ремонту объекта, включая осмотр, аварийно-техническое обслуживание объекта и обслуживание систем диспетчерского (операторского) контроля, то распорядительным актом руководителя в специализированной организации назначаются: лицо, ответственное за организацию эксплуатации; лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта. При этом Правилами допускается возлагать обязанности лица, ответственного за организацию эксплуатации объекта, на лицо, ответственное за организацию обслуживания и ремонта объекта. Назначение специализированной организацией лица ответственного за организацию эксплуатации объекта не снимает с владельца объекта обязанность по назначению ответственного за организацию эксплуатации объекта, из числа квалифицированного персонала владельца объекта. [B] Владелец лифта - жильцы МКД (ТСЖ)![/B] [B] Как это понимать? Будем обучать жильцов?[/B] |
04.12.2017 15:24:06
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]Константиныч пишет: У нас в Королёве потребовали паспорт на мусор[/QUOTE] [B]А Вы владелец отходов? [/B]С какого перепугу паспорт делать. 458 ФЗ работать начнет только когда регоператор будет, а когда будет - ваша услуга только содержание контейнерки, сбор, вывоз и переработка ТКО - обязанность регоператора.[/QUOTE] Таким образом, мы трактуем, что УК, ТСЖ и ЖСК сами мусор не производят, а собирают чужой и следовательно, Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "Об отходах производства и потребления" и Постановление Правительства РФ от 16.08.2013 N 712 "О порядке проведения паспортизации отходов I - IV классов опасности" по которому Юридические лица и индивидуальные предприниматели в процессе деятельности, которых образуются отходы I-IV классов опасности обязаны оформить Паспорта отходов [B]на УК, ТСЖ и ЖСК не распространяются?![/B] |
02.12.2017 23:00:57
У нас в Королёве потребовали паспорт на мусор. Паспорта оформляет естественно только компания рекомендованная перевозчиком монополистом ( у нас это ООО "Группа компаний ЭКО".) За отсутствие паспортов пугает штрафом.
|
18.11.2017 15:22:37
Свежие новости после письма в Администрацию Президента :
"В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, за расчетный период в жилом или нежилом помещении ограничивается нормативом расхода тепловой энергии, используемой на. подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. [B]Соответственно, показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию, используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.[/B]" |
16.11.2017 14:44:26
[URL=https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a7947674a7f8999?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=5a0ab9da9a7947674a7f8999]https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a79 ... 674a7f8999[/URL]
[B]"Порадовало"[/B] : "В случае если жильцы, проводя ремонт коммуникаций в своей квартире, заменили запорный вентиль, управляющая компания все равно остается ответственной за него и за аварии при его поломке, уточнено в постановлении суда." Теперь жильцы смело могут ставить дешёвые китайские шаровые вентиля, за все затопы ответит УК! rev |
30.10.2017 13:00:52
В Московской области и сейчас 90% платежей идет через платежного агента в лице Мособлеирц, который удерживает себе 1.5% комиссии с каждого платежа за услуги и сам "напрямую" перечисляет РСО . УК получает деньги только по статье "содержание и текущий ремонт".
|
16.10.2017 11:06:23
[QUOTE]two_oceans пишет:
По местного разлива МО подсказать сложно чего они там задумали. Там и сроки внесения информации другие. А вообще по стране в ГИС ЖКХ вводятся последние данные. Про дату уже писали в поддержку и кажется получили стандартный ответ, что "передано в экспертную группу, ждите письма об исправления". Если точнее, то предполагается, что с 1.07.2017 все старые ПУ уже внесены и при внесении новых ПУ, введенных после 1 июля 2017 года последние показания = показаниям в акте приемки (то есть новые ПУ вносите сразу, не тянете несколько месяцев). Соответственно, раз уже все старые ПУ уже должны быть внесены, то я практически уверен, что приоритет исправления даты начальных показаний очень низкий. Про ненулевые все верно - очень часто ПУ устанавливаются после заводской проверки с ненулевыми показаниями.[/QUOTE] [B]Будете смеятся, но вот наше свежее обращение в службу поддержки ЕИАС МО[/B] :"В соответствии с Вашими разъяснениями по обращению №119762 мы пытались вводить в шаблон нулевые значения показаний на момент установки ПУ (в соответствии с Актом ввода у них 0 м куб). Система выдает ошибку: Ошибки страницы 'Сведения о ПУ': 9: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' 11: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' 12: Не заполнена колонка 'Базовое показание (Т1)' Как нам вводить нулевые показания?" [B]Ждем ответа... rev[/B] |
15.10.2017 10:27:01
[B]По поводу ввода в шаблон базовых значений ПУ.[/B]
[B]Привожу свой вопрос:[/B] " Вопрос по заполнению ИПУ. Какие показания во водосчётчикам следует заносить в столбец «Базовое показание (Т1)»? В документе «ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ПОЛЕЙ ФАЙЛА ИМПОРТА ПРИБОРОВ УЧЕТА» написано: «Показание ПУ на момент установки или последнее показание, которое было передано по ПУ на момент ввода сведений о нем в ГИС ЖКХ» Если на момент установки, то это обычно нулевые показания, а если последние, то где фиксируется дата этих последних показаний? Я ввел последние показания и получил, что эти «базовые показания» привязались к дате ввода ИПУ в эксплуатацию, что неправильно. Так как же правильно?" [B]ОТВЕТ ЕИАС ЖКХ. Обращение №119762 от 14.10.2017[/B] Сегодня, 8:56 Уважаемый пользователь! «Базовое показание (Т1)» подразумевает под собой [B]показатель на момент установки ПУ[/B]. Этот показатель не всегда является нулевым поскольку счетчик ПУ перед установкой может проходить заводскую поверку. С уважением, служба технической поддержки ЕИАС ЖКХ МО. [B][I]Да. мы в МО работаем с ГИС ЖКХ через ЕИАС МО - копией ГИС ЖКХ местного розлива.[/I][/B] |
10.10.2017 14:49:43
Это чушь! Попробуйте не заплатить взносы в пенсионный Фонд!
|
10.10.2017 14:45:17
[B]Хотим подать в суд. Краткое содержание искового:[/B]
В многоквартирном жилом доме по адресу:********************, - собственником квартиры №****** с *** 2016 года сдается указанное жилое помещение в аренду иностранным гражданам, фактически превратив квартиру без законных на то оснований в гостиницу. Площадь жилого помещения - 76 кв.м. Временными жильцами квартиры №*** созданы антисанитарные условия проживания - по дому расползлись тараканы, клопы, на стенах в квартире плесень, - что может повлечь возникновение и распространение инфекционных и паразитарных заболеваний, переносчиками которых являются членистоногии. 1.Обязать собственника *********** обеспечить проживание в жилом помещении по адресу:********* временных жильцов в соответствии с учетной нормой жилого помещения на каждого проживающего - не более 8 человек. 2. Обязать cобственника *********** заключить договор с санэпедстанцией на проведение обследования не реже 1 раза в месяц и дезинсекционную обработку nо адресу: ***. [B]Что скажут знатоки, есть ли смысл?[/B] |
06.10.2017 11:00:12
Накладывать на граждан штрафы за административные правонарушения могут только должностные лица государственных органов, наделенные властными полномочиями, их перечень законодательно определен. Все иные штрафы по своей природе незаконны.
|
04.10.2017 13:32:24
Вопрос, почему для установления нормативов учитывается расход воды только в отопительный период ? :shock:
|
04.10.2017 11:22:35
[B]Сегодня получили письмо от городской Администрации.[/B]
Уважаемые коллеги! В целях реализации распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области (далее-Министерство) от 19.12.2016 № 262-РВ «О поэтапном переходе к установлению единых нормативов потребления коммунальной услуги в жилых помещениях в многоквартирном и жилом доме на территории Московской области» в 2017 году будет проводиться работа по определению нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях (далее – нормативы) в соответствии с требованиями Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (далее – Правила № 306). В соответствии с пунктом 9 (1) Правил № 306 Вам необходимо предоставить информацию в соответствии с приложением для установления нормативов.Также для подтверждения этажности МКД необходимо предоставить паспорта МКД. СРОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ ДО 15.10.2017 Никак не поймем, как связаны продолжительность отопительного сезона и нормативы потребления воды? В Администрации ссылаются, что такую форму получили из области. Знатоки, пожалуйста, ответьте! |
13.08.2017 15:42:32
Дмитрий Лекух, публицист на канале Mediametrics Live рассуждает о Жилищно-коммунальном хозяйстве. Жилищно-коммунальный конфуз. Откуда у россиян такие долги перед ЖКХ? Агитирует за прямые расчеты с РСО.
[URL=https://youtu.be/m5dAWt9sNlM]https://youtu.be/m5dAWt9sNlM[/URL] |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!