Форум

ГлавнаяКонстантиныч

Константиныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
В среду, 24 февраля, в жуковском офисе ООО «МосОблЕИРЦ» умер пожилой мужчина. По словам очевидцев, произошло это вечером при большом скоплении народа, во время того, как пенсионер ожидал своей очереди к оператору расчетного центра.
[URL=http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/]http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/[/URL]
Государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд».
 
В Московской области по поручению Губернатора А.Ю.Воробьева Министерством жилищно-коммунального хозяйства совместно с муниципальными образованиями в пилотном режиме реализуется приоритетный проект - Государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Основная цель программы – привести в кратчайшие сроки (два-три года)  каждый подъезд Подмосковья как элемент комфортной среды к нормативному состоянию.  :D
[URL=http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/20-01-2017-17-33-58-v-podmoskove-realizuetsya-pilotnyy-proekt-gosudars/]http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novost ... -gosudars/[/URL]
Всё  задумано  красиво, жители платят лишь 5% от стоимости ремонта. А вот более половины (около 52% от стоимости ремонта подъезда)  должна вложить  управляющая организация! Жители должны только проголосовать.  Ну, а кого волнует   где УО  (я уж не говорю про ТСЖ)  возьмёт эти деньги?   :o
Мнение представителя Торгово-промышленной палаты про прямые договоры "Собственник - РСО"
 
А у нас всех "нежилых" переводят на прямые договора с РСО. Приходят вот такие письма.
Правомерно ли начисление платы за ГВС в период проведения планового ремонта объектов теплоснабженич
 
[QUOTE]Ktt пишет:
Допустимые перерывы согласно Приложения 1 ПП 354 по сСанПину 14 дней.
По п. 99 ПП 354 при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии индивидуального прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.
Получается я должна сделать перерасчет?[/QUOTE]
Всё правильно. Мы делаем.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
ГОРКИ, 16 января. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил правила общественного контроля за деятельностью предприятий в сфере ЖКХ. Об этом он сообщил на встрече с вице-премьерами, отметив, что им было подписано соответствующее постановление правительства РФ.
[B]Премьер также подписал постановление о переводе с 1 января общедомовых расходов за коммунальные услуги в многоквартирных домах в оплату за содержание жилого помещения.
[/B]
Подробнее на ТАСС:
[URL=http://tass.ru/obschestvo/3944022]http://tass.ru/obschestvo/3944022[/URL]
двухкомпонентный тариф на горячую воду! Предписания ГЖИ!!!
 
[B]К вопросу, как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП.[/B]
Свежее письмо от Министра жилищно-коммунального хозяйства
Московской области Е.Л. Хромушина.
Как Вам последний абзац : "С учетом изложенного, при заключении договора ресурсоснабжения с лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, необходимо
в первую очередь руководствоваться нормами жилищного законодательства,
в частности Правилам № 124 с учетом положений Правил № 354, то есть размер
платежа, подлежащий перечислению исполнителем коммунальных услуг в пользу
ресурсоснабжающей организации должен ограничиваться нормативом расхода
тепловой энергии, используемой на подогрев воды.
Соответственно, показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию,
используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах
с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.
Данная позиция подтверждена Министерством строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках судебного
разбирательства по делу № А41 -18008/2016.
Прошу Вас довести данную информацию до ресурсоснабжающих
организаций, исполнителей коммунальных услуг и граждан и обеспечивать
соблюдение на территории муниципального образования жилищного
законодательства."
Ролик про штрафы на УК (ТСЖ)
 
Отличный ролик! Кстати, можно было упомянуть, что если "писатели" заведутся в ТСЖ, то на штраф собственники  будут собирать из своего кармана
С наступающим!
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
как обещала отвечаю по ркц:
1. Это ваш удаленный расчетный отдел и ничего больше.[/QUOTE]
Вот такие РКЦ это нормально! А у нас монстр  МосОблЕИРЦ, который собирает деньги на свой счёт с 80% населения Московской области и затем их "расщепляет" по указаниям правительства МО. Обратной связи с УК нет. Дозвониться невозможно. На письма не отвечают.
Вот цитирую жалобу жителей:"
Однажды получив их квитанции вместо квитанций местных РКЦ (как выяснилось все УК области, чтобы продолжать работу, вынуждены были заключить договоры с ООО "МосОблЕИРЦ") и оплатив их, получается мы подписываем некую оферту (соглашение)... и если не оплачивать по этим квитанциям, то у них есть откуда-то право выселять за долги из квартир? Это ли не беспредел? Нужно всем домом писать ультиматум УК, чтобы она расторгла договор с этой частной конторой! Но правительство М.о. начнёт травлю такой УК, вытесняя её с рынка скорее всего... главное жильцам проявить волю... Кто на практике с этим сталкивался? Какие препоны чинят власти М.о. в случае подобных действий? Поделитесь образцами документов, необходимых для отказа всем домом от услуг ООО "МосОблЕИРЦ"  :roll:
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Собираю и передаю самостоятельно. Себе. Затем - печатаю квитанции. Затем - передаю самостоятельно. Жытелям.
И все. Какие проблемы?
а) всяко дешевле любого РКЦ
б) полный контроль в руках
в) обратная сторона квит.ЖКУ - мой боевой листок
г) любые изменения - опреативно и без посторонних
д) даже если вдруг косяк - сами тут же исправляем - и никаких тебе конфликтов и очередей с нервами (как в РКЦ, где правды - не добъешся).
Итог: нафига козе баян?  1q2

Один в один мы также работаем, сами себе хозяева , зачем нам РКЦ?[/QUOTE]
В том то и беда, что нам да и жителям эти РКЦ не нужны, а властям регионов хочется поуправлять этими огромными  денежными потоками, а на жителей им по большому счёту наплевать. Например, Мособлеирц направляет деньги на затыкание дыр в бюджете Московской области.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
[QUOTE]КХЖКХ пишет:
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
Возможно 3 года борьбы с МосОблЕИРЦ тоже, как-то сподвигло к таким правкам.[/QUOTE]
Что-то мне подсказывает, что под таких монстров все и заточено. В предыдущем законопроекте упоминалась конкретная неподъемная сумма страховки, что исключает создание или дальнейшую деятельность мелких ИРЦ (РКЦ).[/QUOTE]

Я тоже этого опасался, но нет наоборот это их смерть. Там вводится статья 155.1, которая дает четкое определение их деятельности. ЕРЦ лишь выставляет квитанции и не более, никакие деньги он больше не собирает. Вот это самое главное. А то, что не будет мелких центров не так уж и плохо. Лишь бы не 1 на всю область. 1 на город вполне адекватно мне кажется.[/QUOTE]
Ха, сегодня у нас в Королёве согнали на совещаниие все УК, ТСЖ и ЖСК. Присутствовал  заместитель руководителя ГЖИ МО. Он  намекнул, что с нового года те, кто ещё не заключил договор по сбору денег с  МосОблЕИРЦ (платежный агент)  будут включены в план проверок  ГЖИ МО. И что только перевод денег РСО  через счет «МосОблЕИРЦ» позволяет сделать финансовые потоки прозрачными и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.   :lol:
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Константиныч,а Вы из г.Королев?[/QUOTE]
Да из Королёва.
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
[B]"Очевидно, в данном случае просто произошел какой-то явный косяк при квитировании.
Для исправления таких ситуаций проводится инвентаризация задолженностей и платежей – для чего надо сохранять все квитанции, чеки, платежки и т.п."[/B]
Как говорил С.П.Королёв у любой ошибки есть фамилия, имя, отчество...
Каково задание по расщеплению, таково и исполнение. МОСОБЛЕИРЦ  подчиняется правительству области. Корректное "расщепление" зависит не от квитанции, а от ИСПОЛНИТЕЛЯ этого расщепления и какая при этом цель преследуется. В данном конкретном случае  пострадала "Королёвская электросеть СК" свои деньги за октябрь с дома (а может и с нескольких домов) не получила по вине МОСОБЛЕИРЦ. Да и жители, честно оплатившие счета оказались должниками!
Задача МОСОБЛЕИРЦ – сделать из жителей должников!
 
Для тех, кто не знает, МОСОБЛЕИРЦ  это такой монстр, платежный агент. С помощью административного ресурса он подмял под себя где-то  80-85%  платежей  населения по Московской  области.
Для управляющих компаний ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона ФЗ-103 от 3 июня 2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».
Как написано на их сайте:
Создание единой системы обслуживания жителей в сфере ЖКХ Подмосковья позволит избавиться от долгов, сделать финансовые потоки прозрачнее и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.
[SIZE=85px][I]«Только прозрачность, только порядок нам нужны в сфере ЖКХ», - так определил будущее ЖКХ в своем ежегодном обращении к жителям Подмосковья Губернатор Московской области Андрей Воробьев.[/I][/SIZE]

[B] А теперь наглядный пример их работы.[/B] Возьмем для простоты жителя, который оплачивает через эту контору только две услуги: электроснабжение и телевидение.
В качестве примера привожу  квитанции за октябрь и  ноябрь.
Согласно квитанции за октябрь 2016 г. он должен был оплатить 481,91 руб за электроснабжение и 200,00 руб за телевидение.  Всего на сумму 681,91 руб. В ноябре он оплатил полностью общую сумму счета за октябрь  681,91 руб.
Однако, в  квитанции  за ноябрь 2016 г. полученная оплата в 681,91 руб не «расщеплена» между двумя услугами и почему-то целиком отнесена к одной услуге телевидение. В результате возникла фиктивная  задолженность по услуге электроснабжение в размере 481,91 руб. Вместо того, чтобы  выставить к оплате за ноябрь сумму 830,19 руб  (смотрите 5-ю графу), МОСОБЛЕИРЦ требует оплатить 1112,10 руб.




Таким образом, создается искусственный дисбаланс в оплате услуг  с целью увеличения общей суммы платежа и  возникновения искусственного долга.
Теперь  клиент в их руках -  если он поймет, что его обманули  и оплатит реальную сумму за ноябрь 830,19 руб, то долг  за электроснабжение будет расти  и побегут пени.   :D
[B]И самое интересное. [/B] Электросеть не получит ни копейки из денег честно оплаченных клиентом за октябрь. Ну не захотелось МОСОБЛЕИРЦ «расщепить» деньги в их пользу… :lol:
двухкомпонентный тариф на горячую воду! Предписания ГЖИ!!!
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Да, схемы разные.
Мы подразумеваем каждый свои схемы.

А полотенцесушители у вас где - на "обратке"? Читал про такое, это правильно. Поэтому последний потребитель получит воду, подостывшую только на стояке, который можно даже теплоизолировать. У нас же полотенцесушители - на подаче. И каждая последующая квартира получает менее горячую горячую воду.

У нас, например, в 3-хкомнатных из подвала поднимается по туалетам, там же отводы на водомеры, потом полотенцесушитель в ванной, потом опять по туалету на следующий этаж.
На 9-м под потолком идет в другой конец квартиры на кухни, и опускается по кухням, в которых имеются отводы со вторыми водомерами. Т.е., обратки, как таковой, нет, или, если называть обраткой то, что по кухням - то она тоже "нагруженная. Последний потребитель на кухне 1-го этажа получает остывшую горячую воду. Он что, поражен в правах? Тогда давайте ему снизим тариф! За счет других, естественно. И вообще тариф надо дифференцировать в зависимости от места в циркуляционном контуре: первым дороже (коэффициент 1,2, допустим), а потом понижать (до, скажем 0,8). Вот это гибко и справедливо!
Ваш Манилов.  :)[/QUOTE]
У нас схема точно такая же. Меня вопрос справедливости мало волнует. (к примеру , почему 1-ый этаж платит за лифт). Меня волнует как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП!
двухкомпонентный тариф на горячую воду! Предписания ГЖИ!!!
 
У нас в Королёве этим летом после жалобы жильцов в ГЖИ,  ТСЖ оштрафовали и заставили сделать  перерасчет по нормативу. Бухгалтер просто поделила сумму  от РСО на потребленные куб.м и получила 450 руб за куб.м.! Жильцы и написали жалобу.
Что делать,  ведь  и на ОДН по ГВС не спишешь( как написано в ф.23 354 ПП)  - сумма расхода горячей воды по ИПУ практически равна расходу по общедомовому счетчику.  Вот и работают в убыток...
Должно ли УФМС (паспортный стол) предоставлять ТСЖ (УК) сведения о временно зарегистрированных в квартирах?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
рут, нагло врут. Не видел еще ни одного узбека, не разговаривающего на русском. Поверьте на слово, работал в УзДЭУ и строю дом)) Современные узбеки грамотнее нас, русских, к сожалению. Главное, найти у узбека болевую точку.
Порядок составления акта о фактически проживающих, установлен ПП 354. Составляете - и отправляете в полицию для принятия мер. ФМС больше нету год как )
[/QUOTE]

Получается. чтобы узнать сколько граждан  фактически проживает ( временно зарегистрировано) по дому ФМС (или УВД) нам сообщать не обязано. Мы должны их отлавливать и акты составлять!?
Должно ли УФМС (паспортный стол) предоставлять ТСЖ (УК) сведения о временно зарегистрированных в квартирах?
 
Столкнулись с ситуацией "резиновой квартиры". Собственник поселил 20 -25 узбеков. Участковый проверил и нарушений не обнаружил  :D .
Водосчетчиков нет. Попробовали составить акт фактического проживания - двери не открывают да и по русски не говорят.
Вопрос должно ли местное управление ФМС (паспортный стол) давать информацию ТСЖ (УК) о временно зарегистрированных?
Запись конференции по ГИСу и всему остальному
 
СПАСИБО! Качаю 4,4 Гб. В выходные посмотрю.
К вопросу о дешевом ночном тарифе на электроэнергию.
 
К вопросу о дешевом  ночном тарифе на электроэнергию.
Установлена причина пожара в Химках, в котором погибла семья бронзового призёра чемпионата мира по хоккею Людмилы Юрловой. Огонь разгорелся ночью из-за короткого замыкания внутри стиральной машины. Площадь пожара составила лишь четыре квадратных метра, но из-за сильного задымления Людмила, её 44-летний муж Руслан и их 4-летний сын надышались угарным газом и погибли.  

— Людмила Юрлова загрузила вещи в машинку и оставила стирать на ночь. Когда члены семьи спали, произошло короткое замыкание и начался пожар. Днём соседи почувствовали сильный запах гари из квартиры и вызвали сотрудников МЧС. Прибывшие на место спасатели вскрыли дверь и обнаружили тела трёх человек, — сообщили в пресс-службе ГСУ СК по Московской области.

По данным следствия, причинами самого короткого замыкания могли стать перебой электричества в сети или неправильное подключение стиральной машины. Также рассматривается версия о неисправности стиральной машины.
[URL=https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/939329/khokkieistka_iurlova_poghibla_s_siemioi_iz-za_zamykaniia_v_stiralnoi_mashinkie]https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0 ... _mashinkie[/URL]
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
У нас так же не совпадают ни количество квартир ни площади. Пусть Росреестр сначала наведет у себя порядок...
Договор на ТО внутриквартирного газового оборудования.
 
Городская Администрация требует от   УК (ТСЖ) заключения договора  на техобслуживание ВНУТРИКВАРТИРНОГО  газового оборудования.
На общедомовое договор есть. Как можно в принципе заключать договор на обслуживание чужого оборудование? Ведь газовые плиты - собственность жильцов дома.
А Московская область против!
 
В то время, как вся страна готовится к отмене ОДН и переводу их в СиТР,  МинЖКХ МО распоряжением Министерства от 20.10.16 №200 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме [B](нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды)[/B]на территории Московской области" утвердило нормативы потребления коммунальных ресурсов по ХВС, ГВС, электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (нормативо потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды),которые вводятся в действие с 01.11.2016 (прилагается).
Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
[QUOTE]Alisa пишет:
в)[/QUOTE]
Мои комментарии:
2) снятие показаний ИПУ - раз в 3 месяца (было 6 месяцев) – зачем лишняя суета?

10) перерасчет при временном отсутствии (если не стоит ИПУ и есть техвозможность) НЕ ДЕЛАЕТСЯ (п.85.2)- давно пора!

11) переписали (упростили) отключение должников (п.119) –интересно  -  и что мы можем отключить?  Затыкать канализацию?!
К новому году свободная регистрация на форуме станет недоступной...
 
Юрий! Так, что решили?   Могу скрин из ГИС ЖКХ прислать, где я уполномоченный специалист.   22с
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[B]Понравилось:[/B] "При этом в ТСЖ, которые являются некоммерческими организациями, подобной штатной единицы быть не может. Поэтому работа с системой ГИС ЖКХ идет в ущерб управлению домов."
СПАМЕРЫ и ГИС ЖКХ
 
Намёк понял!
СПАМЕРЫ и ГИС ЖКХ
 
[B]Знатоки, поясните кто такие СПАМЕРЫ? Постоянно от них приходят письма такого содержания: [/B]

" Уважаемые руководители Управляющих организаций!

Напоминаем Вам, что до 1 января 2017 года Управляющими организациями должен быть размещен полный перечень информации, размещение которой предусмотрено 209-ФЗ. К этому времени Управляющая организация уже обязана разместить сведения: по договорам управления и МКД (до 1 июля 2016 года), помещениям, лицевым счетам и пр.

Сроки и периодичность размещения информации сейчас активно проверяет ГосЖилинспекция.

Рекомендуем Вам начать размещение информации в системе ГИС ЖКХ уже сейчас, поскольку процесс длительный и может занять не один день на заполнение более 500 полей по каждому дому.

Для того, чтобы узнать подробную информацию о быстром и автоматизированном внесении сведений в ГИС ЖКХ, пожалуйста, заполните форму ниже и отправьте ее ответным письмом:

1. Название УК :
2. ИНН :
3. Телефон :
4. Контактое лицо:
5. Есть ли у Вашей УО свой сайт ?
6. Какие разделы в ГИС ЖКХ заполнены Вашей компанией (МКД, помещения, лицевые счета, другое) ?

РЕКЛАМА
СПАМЕРЫ! почту всю завалили...еще и сюда ломятся
Модельный комплекс мер («дорожная карта») по развитию ЖКХ
 
Это же наша любимая Московская область. Воробьев в плане автоматизации и информатизации впереди планеты всей. Медицину и образование уже загнал в соответствующие ИАСы. Врачам и педагогам некогда работать - все силы уходят на заполнение планов, расписаний и отчетности. Зато чиновникам радость - все показатели как на ладони. А то, что это липа никого не волнует.  Теперь надо взяться за ЖКХ. Пусть заколачивают данные сразу в ТРИ системы (АИС, ЕИАС и ГИС).  А какие средства из бюджета выделены на разработку...  :lol:
Замена окон в подъездах.
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
Довольно-таки натянуто. Лучше перестраховаться и "спросить" у ГЖИ.[/QUOTE]
Спросили у ГЖИ. Эти "спецы" сказали: "если  сумма большая, то капремонт, а если маленькая, то текущий"  :lol:
Замена окон в подъездах.
 
[B][I]Спасибо![/I][/B]

В соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58, в Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5)[B] утепление и (или) ремонт фасада;[/B]

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

[B]По п.5 прокатит?[/B]
#
В среду, 24 февраля, в жуковском офисе ООО «МосОблЕИРЦ» умер пожилой мужчина. По словам очевидцев, произошло это вечером при большом скоплении народа, во время того, как пенсионер ожидал своей очереди к оператору расчетного центра.
[URL=http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/]http://zhukvesti.ru/articles/detail/38349/[/URL]
#
В Московской области по поручению Губернатора А.Ю.Воробьева Министерством жилищно-коммунального хозяйства совместно с муниципальными образованиями в пилотном режиме реализуется приоритетный проект - Государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Основная цель программы – привести в кратчайшие сроки (два-три года)  каждый подъезд Подмосковья как элемент комфортной среды к нормативному состоянию.  :D
[URL=http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novosti/novosti/20-01-2017-17-33-58-v-podmoskove-realizuetsya-pilotnyy-proekt-gosudars/]http://mgkh.mosreg.ru/multimedia/novost ... -gosudars/[/URL]
Всё  задумано  красиво, жители платят лишь 5% от стоимости ремонта. А вот более половины (около 52% от стоимости ремонта подъезда)  должна вложить  управляющая организация! Жители должны только проголосовать.  Ну, а кого волнует   где УО  (я уж не говорю про ТСЖ)  возьмёт эти деньги?   :o
#
А у нас всех "нежилых" переводят на прямые договора с РСО. Приходят вот такие письма.
#
[QUOTE]Ktt пишет:
Допустимые перерывы согласно Приложения 1 ПП 354 по сСанПину 14 дней.
По п. 99 ПП 354 при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии индивидуального прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.
Получается я должна сделать перерасчет?[/QUOTE]
Всё правильно. Мы делаем.
#
ГОРКИ, 16 января. /ТАСС/. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев утвердил правила общественного контроля за деятельностью предприятий в сфере ЖКХ. Об этом он сообщил на встрече с вице-премьерами, отметив, что им было подписано соответствующее постановление правительства РФ.
[B]Премьер также подписал постановление о переводе с 1 января общедомовых расходов за коммунальные услуги в многоквартирных домах в оплату за содержание жилого помещения.
[/B]
Подробнее на ТАСС:
[URL=http://tass.ru/obschestvo/3944022]http://tass.ru/obschestvo/3944022[/URL]
#
[B]К вопросу, как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП.[/B]
Свежее письмо от Министра жилищно-коммунального хозяйства
Московской области Е.Л. Хромушина.
Как Вам последний абзац : "С учетом изложенного, при заключении договора ресурсоснабжения с лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, необходимо
в первую очередь руководствоваться нормами жилищного законодательства,
в частности Правилам № 124 с учетом положений Правил № 354, то есть размер
платежа, подлежащий перечислению исполнителем коммунальных услуг в пользу
ресурсоснабжающей организации должен ограничиваться нормативом расхода
тепловой энергии, используемой на подогрев воды.
Соответственно, показания приборов учета, измеряющих тепловую энергию,
используемую в целях горячего водоснабжения, не учитываются ни в расчетах
с потребителями, ни в расчетах с ресурсоснабжающими организациями.
Данная позиция подтверждена Министерством строительства и жилищно-
коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках судебного
разбирательства по делу № А41 -18008/2016.
Прошу Вас довести данную информацию до ресурсоснабжающих
организаций, исполнителей коммунальных услуг и граждан и обеспечивать
соблюдение на территории муниципального образования жилищного
законодательства."
#
Отличный ролик! Кстати, можно было упомянуть, что если "писатели" заведутся в ТСЖ, то на штраф собственники  будут собирать из своего кармана
С наступающим!
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
как обещала отвечаю по ркц:
1. Это ваш удаленный расчетный отдел и ничего больше.[/QUOTE]
Вот такие РКЦ это нормально! А у нас монстр  МосОблЕИРЦ, который собирает деньги на свой счёт с 80% населения Московской области и затем их "расщепляет" по указаниям правительства МО. Обратной связи с УК нет. Дозвониться невозможно. На письма не отвечают.
Вот цитирую жалобу жителей:"
Однажды получив их квитанции вместо квитанций местных РКЦ (как выяснилось все УК области, чтобы продолжать работу, вынуждены были заключить договоры с ООО "МосОблЕИРЦ") и оплатив их, получается мы подписываем некую оферту (соглашение)... и если не оплачивать по этим квитанциям, то у них есть откуда-то право выселять за долги из квартир? Это ли не беспредел? Нужно всем домом писать ультиматум УК, чтобы она расторгла договор с этой частной конторой! Но правительство М.о. начнёт травлю такой УК, вытесняя её с рынка скорее всего... главное жильцам проявить волю... Кто на практике с этим сталкивался? Какие препоны чинят власти М.о. в случае подобных действий? Поделитесь образцами документов, необходимых для отказа всем домом от услуг ООО "МосОблЕИРЦ"  :roll:
#
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Собираю и передаю самостоятельно. Себе. Затем - печатаю квитанции. Затем - передаю самостоятельно. Жытелям.
И все. Какие проблемы?
а) всяко дешевле любого РКЦ
б) полный контроль в руках
в) обратная сторона квит.ЖКУ - мой боевой листок
г) любые изменения - опреативно и без посторонних
д) даже если вдруг косяк - сами тут же исправляем - и никаких тебе конфликтов и очередей с нервами (как в РКЦ, где правды - не добъешся).
Итог: нафига козе баян?  1q2

Один в один мы также работаем, сами себе хозяева , зачем нам РКЦ?[/QUOTE]
В том то и беда, что нам да и жителям эти РКЦ не нужны, а властям регионов хочется поуправлять этими огромными  денежными потоками, а на жителей им по большому счёту наплевать. Например, Мособлеирц направляет деньги на затыкание дыр в бюджете Московской области.
#
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
[QUOTE]КХЖКХ пишет:
[QUOTE]Н.В. Смирнов пишет:
Возможно 3 года борьбы с МосОблЕИРЦ тоже, как-то сподвигло к таким правкам.[/QUOTE]
Что-то мне подсказывает, что под таких монстров все и заточено. В предыдущем законопроекте упоминалась конкретная неподъемная сумма страховки, что исключает создание или дальнейшую деятельность мелких ИРЦ (РКЦ).[/QUOTE]

Я тоже этого опасался, но нет наоборот это их смерть. Там вводится статья 155.1, которая дает четкое определение их деятельности. ЕРЦ лишь выставляет квитанции и не более, никакие деньги он больше не собирает. Вот это самое главное. А то, что не будет мелких центров не так уж и плохо. Лишь бы не 1 на всю область. 1 на город вполне адекватно мне кажется.[/QUOTE]
Ха, сегодня у нас в Королёве согнали на совещаниие все УК, ТСЖ и ЖСК. Присутствовал  заместитель руководителя ГЖИ МО. Он  намекнул, что с нового года те, кто ещё не заключил договор по сбору денег с  МосОблЕИРЦ (платежный агент)  будут включены в план проверок  ГЖИ МО. И что только перевод денег РСО  через счет «МосОблЕИРЦ» позволяет сделать финансовые потоки прозрачными и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.   :lol:
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Константиныч,а Вы из г.Королев?[/QUOTE]
Да из Королёва.
#
[B]"Очевидно, в данном случае просто произошел какой-то явный косяк при квитировании.
Для исправления таких ситуаций проводится инвентаризация задолженностей и платежей – для чего надо сохранять все квитанции, чеки, платежки и т.п."[/B]
Как говорил С.П.Королёв у любой ошибки есть фамилия, имя, отчество...
Каково задание по расщеплению, таково и исполнение. МОСОБЛЕИРЦ  подчиняется правительству области. Корректное "расщепление" зависит не от квитанции, а от ИСПОЛНИТЕЛЯ этого расщепления и какая при этом цель преследуется. В данном конкретном случае  пострадала "Королёвская электросеть СК" свои деньги за октябрь с дома (а может и с нескольких домов) не получила по вине МОСОБЛЕИРЦ. Да и жители, честно оплатившие счета оказались должниками!
#
Для тех, кто не знает, МОСОБЛЕИРЦ  это такой монстр, платежный агент. С помощью административного ресурса он подмял под себя где-то  80-85%  платежей  населения по Московской  области.
Для управляющих компаний ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, действующим на основании заключенного договора и в рамках Федерального закона ФЗ-103 от 3 июня 2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».
Как написано на их сайте:
Создание единой системы обслуживания жителей в сфере ЖКХ Подмосковья позволит избавиться от долгов, сделать финансовые потоки прозрачнее и обеспечить жителей области качественными жилищно-коммунальными услугами.
[SIZE=85px][I]«Только прозрачность, только порядок нам нужны в сфере ЖКХ», - так определил будущее ЖКХ в своем ежегодном обращении к жителям Подмосковья Губернатор Московской области Андрей Воробьев.[/I][/SIZE]

[B] А теперь наглядный пример их работы.[/B] Возьмем для простоты жителя, который оплачивает через эту контору только две услуги: электроснабжение и телевидение.
В качестве примера привожу  квитанции за октябрь и  ноябрь.
Согласно квитанции за октябрь 2016 г. он должен был оплатить 481,91 руб за электроснабжение и 200,00 руб за телевидение.  Всего на сумму 681,91 руб. В ноябре он оплатил полностью общую сумму счета за октябрь  681,91 руб.
Однако, в  квитанции  за ноябрь 2016 г. полученная оплата в 681,91 руб не «расщеплена» между двумя услугами и почему-то целиком отнесена к одной услуге телевидение. В результате возникла фиктивная  задолженность по услуге электроснабжение в размере 481,91 руб. Вместо того, чтобы  выставить к оплате за ноябрь сумму 830,19 руб  (смотрите 5-ю графу), МОСОБЛЕИРЦ требует оплатить 1112,10 руб.




Таким образом, создается искусственный дисбаланс в оплате услуг  с целью увеличения общей суммы платежа и  возникновения искусственного долга.
Теперь  клиент в их руках -  если он поймет, что его обманули  и оплатит реальную сумму за ноябрь 830,19 руб, то долг  за электроснабжение будет расти  и побегут пени.   :D
[B]И самое интересное. [/B] Электросеть не получит ни копейки из денег честно оплаченных клиентом за октябрь. Ну не захотелось МОСОБЛЕИРЦ «расщепить» деньги в их пользу… :lol:
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Да, схемы разные.
Мы подразумеваем каждый свои схемы.

А полотенцесушители у вас где - на "обратке"? Читал про такое, это правильно. Поэтому последний потребитель получит воду, подостывшую только на стояке, который можно даже теплоизолировать. У нас же полотенцесушители - на подаче. И каждая последующая квартира получает менее горячую горячую воду.

У нас, например, в 3-хкомнатных из подвала поднимается по туалетам, там же отводы на водомеры, потом полотенцесушитель в ванной, потом опять по туалету на следующий этаж.
На 9-м под потолком идет в другой конец квартиры на кухни, и опускается по кухням, в которых имеются отводы со вторыми водомерами. Т.е., обратки, как таковой, нет, или, если называть обраткой то, что по кухням - то она тоже "нагруженная. Последний потребитель на кухне 1-го этажа получает остывшую горячую воду. Он что, поражен в правах? Тогда давайте ему снизим тариф! За счет других, естественно. И вообще тариф надо дифференцировать в зависимости от места в циркуляционном контуре: первым дороже (коэффициент 1,2, допустим), а потом понижать (до, скажем 0,8). Вот это гибко и справедливо!
Ваш Манилов.  :)[/QUOTE]
У нас схема точно такая же. Меня вопрос справедливости мало волнует. (к примеру , почему 1-ый этаж платит за лифт). Меня волнует как взять с жильцов деньги за поддержание нормативной температуры циркуляции ГВС, что бы расчитаться с РСО и не нарушить 354 ПП!
#
У нас в Королёве этим летом после жалобы жильцов в ГЖИ,  ТСЖ оштрафовали и заставили сделать  перерасчет по нормативу. Бухгалтер просто поделила сумму  от РСО на потребленные куб.м и получила 450 руб за куб.м.! Жильцы и написали жалобу.
Что делать,  ведь  и на ОДН по ГВС не спишешь( как написано в ф.23 354 ПП)  - сумма расхода горячей воды по ИПУ практически равна расходу по общедомовому счетчику.  Вот и работают в убыток...
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
рут, нагло врут. Не видел еще ни одного узбека, не разговаривающего на русском. Поверьте на слово, работал в УзДЭУ и строю дом)) Современные узбеки грамотнее нас, русских, к сожалению. Главное, найти у узбека болевую точку.
Порядок составления акта о фактически проживающих, установлен ПП 354. Составляете - и отправляете в полицию для принятия мер. ФМС больше нету год как )
[/QUOTE]

Получается. чтобы узнать сколько граждан  фактически проживает ( временно зарегистрировано) по дому ФМС (или УВД) нам сообщать не обязано. Мы должны их отлавливать и акты составлять!?
#
Столкнулись с ситуацией "резиновой квартиры". Собственник поселил 20 -25 узбеков. Участковый проверил и нарушений не обнаружил  :D .
Водосчетчиков нет. Попробовали составить акт фактического проживания - двери не открывают да и по русски не говорят.
Вопрос должно ли местное управление ФМС (паспортный стол) давать информацию ТСЖ (УК) о временно зарегистрированных?
#
СПАСИБО! Качаю 4,4 Гб. В выходные посмотрю.
#
К вопросу о дешевом  ночном тарифе на электроэнергию.
Установлена причина пожара в Химках, в котором погибла семья бронзового призёра чемпионата мира по хоккею Людмилы Юрловой. Огонь разгорелся ночью из-за короткого замыкания внутри стиральной машины. Площадь пожара составила лишь четыре квадратных метра, но из-за сильного задымления Людмила, её 44-летний муж Руслан и их 4-летний сын надышались угарным газом и погибли.  

— Людмила Юрлова загрузила вещи в машинку и оставила стирать на ночь. Когда члены семьи спали, произошло короткое замыкание и начался пожар. Днём соседи почувствовали сильный запах гари из квартиры и вызвали сотрудников МЧС. Прибывшие на место спасатели вскрыли дверь и обнаружили тела трёх человек, — сообщили в пресс-службе ГСУ СК по Московской области.

По данным следствия, причинами самого короткого замыкания могли стать перебой электричества в сети или неправильное подключение стиральной машины. Также рассматривается версия о неисправности стиральной машины.
[URL=https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/939329/khokkieistka_iurlova_poghibla_s_siemioi_iz-za_zamykaniia_v_stiralnoi_mashinkie]https://life.ru/t/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0 ... _mashinkie[/URL]
#
У нас так же не совпадают ни количество квартир ни площади. Пусть Росреестр сначала наведет у себя порядок...
#
Городская Администрация требует от   УК (ТСЖ) заключения договора  на техобслуживание ВНУТРИКВАРТИРНОГО  газового оборудования.
На общедомовое договор есть. Как можно в принципе заключать договор на обслуживание чужого оборудование? Ведь газовые плиты - собственность жильцов дома.
#
В то время, как вся страна готовится к отмене ОДН и переводу их в СиТР,  МинЖКХ МО распоряжением Министерства от 20.10.16 №200 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме [B](нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды)[/B]на территории Московской области" утвердило нормативы потребления коммунальных ресурсов по ХВС, ГВС, электроснабжению в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (нормативо потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды),которые вводятся в действие с 01.11.2016 (прилагается).
#
[QUOTE]Alisa пишет:
в)[/QUOTE]
Мои комментарии:
2) снятие показаний ИПУ - раз в 3 месяца (было 6 месяцев) – зачем лишняя суета?

10) перерасчет при временном отсутствии (если не стоит ИПУ и есть техвозможность) НЕ ДЕЛАЕТСЯ (п.85.2)- давно пора!

11) переписали (упростили) отключение должников (п.119) –интересно  -  и что мы можем отключить?  Затыкать канализацию?!
#
Юрий! Так, что решили?   Могу скрин из ГИС ЖКХ прислать, где я уполномоченный специалист.   22с
#
[B]Понравилось:[/B] "При этом в ТСЖ, которые являются некоммерческими организациями, подобной штатной единицы быть не может. Поэтому работа с системой ГИС ЖКХ идет в ущерб управлению домов."
#
Намёк понял!
#
[B]Знатоки, поясните кто такие СПАМЕРЫ? Постоянно от них приходят письма такого содержания: [/B]

" Уважаемые руководители Управляющих организаций!

Напоминаем Вам, что до 1 января 2017 года Управляющими организациями должен быть размещен полный перечень информации, размещение которой предусмотрено 209-ФЗ. К этому времени Управляющая организация уже обязана разместить сведения: по договорам управления и МКД (до 1 июля 2016 года), помещениям, лицевым счетам и пр.

Сроки и периодичность размещения информации сейчас активно проверяет ГосЖилинспекция.

Рекомендуем Вам начать размещение информации в системе ГИС ЖКХ уже сейчас, поскольку процесс длительный и может занять не один день на заполнение более 500 полей по каждому дому.

Для того, чтобы узнать подробную информацию о быстром и автоматизированном внесении сведений в ГИС ЖКХ, пожалуйста, заполните форму ниже и отправьте ее ответным письмом:

1. Название УК :
2. ИНН :
3. Телефон :
4. Контактое лицо:
5. Есть ли у Вашей УО свой сайт ?
6. Какие разделы в ГИС ЖКХ заполнены Вашей компанией (МКД, помещения, лицевые счета, другое) ?

РЕКЛАМА
СПАМЕРЫ! почту всю завалили...еще и сюда ломятся
#
Это же наша любимая Московская область. Воробьев в плане автоматизации и информатизации впереди планеты всей. Медицину и образование уже загнал в соответствующие ИАСы. Врачам и педагогам некогда работать - все силы уходят на заполнение планов, расписаний и отчетности. Зато чиновникам радость - все показатели как на ладони. А то, что это липа никого не волнует.  Теперь надо взяться за ЖКХ. Пусть заколачивают данные сразу в ТРИ системы (АИС, ЕИАС и ГИС).  А какие средства из бюджета выделены на разработку...  :lol:
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
Довольно-таки натянуто. Лучше перестраховаться и "спросить" у ГЖИ.[/QUOTE]
Спросили у ГЖИ. Эти "спецы" сказали: "если  сумма большая, то капремонт, а если маленькая, то текущий"  :lol:
#
[B][I]Спасибо![/I][/B]

В соответствии с региональной программой Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58, в Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входят:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5)[B] утепление и (или) ремонт фасада;[/B]

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

[B]По п.5 прокатит?[/B]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!