new_year

Форум

uovlada

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Онлайн-планерка №44
 
Здравствуйте. Вопрос. В домах большинство квартир приватизированных. Договоры управления заключены на 2 года. Администрация МО каждый год заключает на муниципальные квартиры и нежилые помещения муниципальные контракты на услуги управляющей организации (говорят требуется каждый год, на 2 года нельзя). В контрактах требуется указать цену (всю сумму на весь год). Как это сделать, если стоимость КРСОИ каждый месяц разная?
Вебинар 21 мая «Договор управления в 2019 году – дань «традиции» или способ решения массы проблем?»
 
Добрый день. Вопрос. Нежилой пристрой к МКД с адресом литер "б", но пользуется общедомовыми инженерными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Договор управления с собственником такого пристроя считается заключенным?
Вебинар 05 декабря 2018 года «ТКО по-новому: чего нам ждать 01 января 2019 года»
 

Добрый день коллеги. Актуальный вопрос по обязанности установки теплосчетчиков в новом году! Мы не хотим их устанавливать. Как оформить Акт обследования, указать необходимые критерии технической невозможности установки прибора учета?
ГЖИ заставляет ремонтировать имущество собственников
 
Спасибо за советы. В итоге все обошлось. Мы провели обследование с приглашением эксперта. Этого хватило для нашей ГЖИ, согласились)))).
ГЖИ заставляет ремонтировать имущество собственников
 
Признаком относимости имущества к ОИ может быть - несущие или нет ограждающие конструкции дома?
ГЖИ заставляет ремонтировать имущество собственников
 
Предписания ГЖИ пока нет, но сказали будет. Их логика формальная: п.п. в) пункта 2 Правил содержания №491 указывает, что к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции в.т.ч. плиты перекрытия и иные ограждающие несущие конструкции. В нашем случае плиты перекрытия нет, но есть лаги и на них лежат (держатся) полы. Значит лаги по отношению к полам являются несущими конструкциями. В п.п. в) условий об обслуживании более 1 помещения нет. Какой довод еще нужен, чтоб признать лаги и стойки индивидуальным имуществом (кроме того, что обслуживает 1 помещение)?
ГЖИ заставляет ремонтировать имущество собственников
 
Коллеги, добрый день. Вопрос от УО: по определению общего имущества дома.
Двухэтажный, кирпичный многоквартирный дом. Подвальных помещений нет. В квартире первого этажа сгнили деревянные полы и лаги. Лаги лежат на кирпичных стойках. Стойки, лаги и доски пола не связаны с ограждающими несущими конструкциями дома. Получается, что пользуются этим имуществом только одна квартира. На несущую способность конструкций дома полы, лаги и стойки не оказывают влияния. В договоре управления общее имущество дома определено выдержкой из ПП491. Относятся эти полы, лаги и стойки к общему имуществу дома? Кто должен их ремонтировать: управляющая организация или собственник (владелец) квартиры? (ГЖИ устно пояснили, что полы - индивидуальное, а лаги общее).
#
Здравствуйте. Вопрос. В домах большинство квартир приватизированных. Договоры управления заключены на 2 года. Администрация МО каждый год заключает на муниципальные квартиры и нежилые помещения муниципальные контракты на услуги управляющей организации (говорят требуется каждый год, на 2 года нельзя). В контрактах требуется указать цену (всю сумму на весь год). Как это сделать, если стоимость КРСОИ каждый месяц разная?
#
Добрый день. Вопрос. Нежилой пристрой к МКД с адресом литер "б", но пользуется общедомовыми инженерными системами отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Договор управления с собственником такого пристроя считается заключенным?
#

Добрый день коллеги. Актуальный вопрос по обязанности установки теплосчетчиков в новом году! Мы не хотим их устанавливать. Как оформить Акт обследования, указать необходимые критерии технической невозможности установки прибора учета?
#
Спасибо за советы. В итоге все обошлось. Мы провели обследование с приглашением эксперта. Этого хватило для нашей ГЖИ, согласились)))).
#
Признаком относимости имущества к ОИ может быть - несущие или нет ограждающие конструкции дома?
#
Предписания ГЖИ пока нет, но сказали будет. Их логика формальная: п.п. в) пункта 2 Правил содержания №491 указывает, что к общему имуществу относятся ограждающие несущие конструкции в.т.ч. плиты перекрытия и иные ограждающие несущие конструкции. В нашем случае плиты перекрытия нет, но есть лаги и на них лежат (держатся) полы. Значит лаги по отношению к полам являются несущими конструкциями. В п.п. в) условий об обслуживании более 1 помещения нет. Какой довод еще нужен, чтоб признать лаги и стойки индивидуальным имуществом (кроме того, что обслуживает 1 помещение)?
#
Коллеги, добрый день. Вопрос от УО: по определению общего имущества дома.
Двухэтажный, кирпичный многоквартирный дом. Подвальных помещений нет. В квартире первого этажа сгнили деревянные полы и лаги. Лаги лежат на кирпичных стойках. Стойки, лаги и доски пола не связаны с ограждающими несущими конструкциями дома. Получается, что пользуются этим имуществом только одна квартира. На несущую способность конструкций дома полы, лаги и стойки не оказывают влияния. В договоре управления общее имущество дома определено выдержкой из ПП491. Относятся эти полы, лаги и стойки к общему имуществу дома? Кто должен их ремонтировать: управляющая организация или собственник (владелец) квартиры? (ГЖИ устно пояснили, что полы - индивидуальное, а лаги общее).

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!