Форум

ГлавнаяОксана УК

Оксана УК

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Лаврентий, а в чем ГЖИ может в таком случае упрекнуть УК? Дело в том, что в 354 четко сказано, что все прямые расчеты только по решению собственников и что начислением в любом случае занимается УК, если это не прямые договоры.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Добрый день! Подскажите пож-та кто сталкивался с такой ПРОБЛЕМОЙ: РО без собрания собственников требует, чтобы все расчеты (начисление, прием платежей  с передачей базы данных по собственникам) производились по договору с УК, но через расчетный центр (не УК). Мы предложили вариант начислять нам как УК, по отдельным квитанциям, но на реквизиты РО. Пока ждем.  Есть ли у кого-то такая ситуация???? И еще ведь в данном случае УК не является агентом, т.к. платежи принимает не УК, а банк и другие платежные агенты и сразу на счет РО?! Благодарна за любую информацию!
CRM система Бурмистр.ру запущена)))
 
Доброе утро! Юрий, нас заблокировали пока занимались организацией диспетчерского отдела, сейчас все готово, НО система недоступна, диспетчеров обучать не на чем))) Куда нам писать для возобновления пробного периода??? Спасибо!
Опрос по закрытой ветке 2018
 
Добрый день! Мы только за!!! Ждем счет!!!!
Несоответствие температурного параметра ГВС в точке водоразбора при тупиковой системе
 
Нам пришлось на особо проблемных домах заказывать независимую экспертизу, которая дала однозначное заключение о невозможности поставки КР необходимого качества при существующей организации системы ГВС и отопления:сети старые, новые дома "доврезают" в нее без расчета нагрузки и т.п. Хотя бы от штрафов попытались отвертеться.[/quote]
Доброе утро! Если не секрет куда Вы обращались за независимой экспертизой и сколько примерно она вышла по времени и по стоимости? Спасибо!
Сгорели приборы, что делать?
 
Спасибо огромное за информацию! Вопрос технический для меня очень сложный!  А в судах такие ситуации ни у кого не встречались???
Несоответствие температурного параметра ГВС в точке водоразбора при тупиковой системе
 
Баки-компенсаторы))) У нас в городе тогда надо ставить на каждый дом, поскольку средняя температура воды на вводе в дома (все дома на обслуживании) не превышает 47-49 градусов!!!!!(((  Жильцы разбивают телефоны, строчат жалобы... а ресурсники заявляют, что скажите спасибо и на этом, т.к. котельные работают на пределе возможностей, на модернизацию денег нет, Газпром взыскивает со счетов все, что туда поступает... Жильцам все равно, они идут и жалуются на нас - УК!( Переписка с ресурсниками ведется, НО на размер штрафов для УК это вряд ли повлияет! Коммунальный хаос!(
Сгорели приборы, что делать?
 
При производстве ремонта собственник пробил общий "ноль" в стене, подрядчик по заданию собственника переносил щиток в квартире и пробивая стену наткнулся на провода, по его пояснениям, решил, что это уже квартирная проводка и перекусил один, т.к. он ему мешал. Что собственно мы приехав и зафиксировали)))  Квартиры были обесточены.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Просто если каждый собственник начнет стены громить и проводку перекусывать, то это ж сколько надо средств управляющей организации оплачивать косяки этих горе-строителей, дом - это живой организм и делать что кому вздумается нельзя, а если наделал, так сам и возмещай! Даже из чисто человеческих соображений! При заливе квартиры по вине жильцов ведь ущерб возмещает виновный собственник, а не управляющая по принципу твоя коммунальная услуга вылилась в чужой квартире!)
Сгорели приборы, что делать?
 
Наш электрик говорит, что автоматы не сработали, т.к. именно нулевой проводник перебит был, он же и является основной защитой от перенапряжения в соответствии с проектной документацией, сработали узо в щитах соседнего подъезда и дальше одного подъезда ничего не ушло, в квартирах УЗО или стабилизаторы не установлены. И вопрос даже не в том что и как сработало, а в том, что вся ситуация произошла по вине конкретного собственника!  Но судебной практики пока не нашла по аналогичным вопросам(((
Сгорели приборы, что делать?
 
Добрый день, коллеги!
Не сталкивался ли кто-нибудь с ситуацией, когда собственник в квартире при производстве ремонта повреждал скрытую электропроводку, в связи с чем в соседних квартирах "сгорала" техника? Спустя год пострадавшие собственники обратились в суд с требованием к УК по возмещению ущерба. Вероятность отбиться?
Мы в день аварии сразу в присутствии виновного собственника и одного из пострадавших, который сразу обратился в УК,  составили акт осмотра места аварии.  Дом 1950 г.п., проводка старая, сроки проведения кап.ремонта наступили уже 2 года тому назад, решение о проведении ремонта собственниками не принято, в качестве защиты от скачков напряжения предусмотрен "нулевой" проводник и все.
Прекращение действия ДУ, в связи с прекращением деятельности жилищного кооператива - действия УК?
 
Добрый день!
Огромная просьба к тем, кто сталкивался с такой ситуацией: способ управления МКД - кооператив, кооператив заключил договор управления с УК. Сейчас поступила информация (случайно выяснилось), что месяц назад налоговая прекратила деятельность кооператива на основании  на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.
Теперь вопрос: кто должен управлять домом в период с момента прекращения деятельности ЖК и до выбора жильцами нового способа управления и заключения договора управления с УК?????
И какие дальнейшие действия! Ищу информацию сама, но может кто-нибудь ответит сразу, чтобы не терять время!!!)))
Спасибо заранее ОГРОМНОЕ!
Закон об упрощенном изъятии дома из управления внесен Минстроем России в Правительство РФ
 
В нашем деле оптимизм и спасает!) Надо бастовать, как шахтеры!) День без УК, может тогда заметят, что УК не только деньги собирают, но еще и что-то делают)))
Закон об упрощенном изъятии дома из управления внесен Минстроем России в Правительство РФ
 
Когда ж до НИХ дойдет, что управляющие организации не нефть качает, а разгребает чужое ...? Напридумали законов, надзорных органов, все чтоб управляек подгонять!... Вот только подгонять скоро некого будет, если в ближайшие 6 месяцев не утвердят единый минимальный размер платы на содержание и ремонт по регионам, а для начала не осметят Минимальный перечень с учетом новых стандартов и не представят его на обозрение собственникам. НО это не выгодно ни "властьимущим" ни "бедным" собственникам (особенно тем, у кого по 2 по 3 элитные квартиры И очень дорого платить...). Наболело...
Момент прекращения действий по управлению домом, после расторжения ДУ с ТСЖ в порядке ст.198 ЖК РФ (исключение из реестр
 
Спасибо! Это подтверждает правомерность наших действий. Однако, одна из ресурсоснабжающих организаций ни в какую не желает признавать этот факт, т.к. ТСЖ не спешит заключать договоры на поставку ресурсов,  воспользоваться пп.б п.17 ПП 354 ресурсники не хотят в связи с трудоемкостью, для этого надо работать с народом напрямую. Естественно, что проще выставлять счета на ранее действующую управляющую организацию на основании неверного трактования требований ст. 200 ЖК РФ, основным доводом ресурсников при выставлении счетов на "старую" УК является то, что она должна  управлять домом до заключения договора управления ТСЖ с новой УК... но не учитывается то, что это право ТСЖ, а не обязанность, т.к. способ управления не УО, а ТСЖ. Судебной практики по аналогичному вопросу пока не нашли.
Момент прекращения действий по управлению домом, после расторжения ДУ с ТСЖ в порядке ст.198 ЖК РФ (исключение из реестр
 
Добрый день!
Возможно повторюсь с вопросом, заранее приношу извинения, если уже обсуждалось.
Вопрос в том, с какого момента управляющая организация освобождается от обязанностей по управлению домом в случае расторжения договора управления с ТСЖ в порядке, предусмотренном ст.198 ЖК РФ. Способ управления домом - ТСЖ до настоящего времени не изменялся, заключение ГЖИ об исключении дома из реестра лицензий получено управляющей организацией 30.09.2016 г.
#
Лаврентий, а в чем ГЖИ может в таком случае упрекнуть УК? Дело в том, что в 354 четко сказано, что все прямые расчеты только по решению собственников и что начислением в любом случае занимается УК, если это не прямые договоры.
#
Добрый день! Подскажите пож-та кто сталкивался с такой ПРОБЛЕМОЙ: РО без собрания собственников требует, чтобы все расчеты (начисление, прием платежей  с передачей базы данных по собственникам) производились по договору с УК, но через расчетный центр (не УК). Мы предложили вариант начислять нам как УК, по отдельным квитанциям, но на реквизиты РО. Пока ждем.  Есть ли у кого-то такая ситуация???? И еще ведь в данном случае УК не является агентом, т.к. платежи принимает не УК, а банк и другие платежные агенты и сразу на счет РО?! Благодарна за любую информацию!
#
Доброе утро! Юрий, нас заблокировали пока занимались организацией диспетчерского отдела, сейчас все готово, НО система недоступна, диспетчеров обучать не на чем))) Куда нам писать для возобновления пробного периода??? Спасибо!
#
Добрый день! Мы только за!!! Ждем счет!!!!
#
Нам пришлось на особо проблемных домах заказывать независимую экспертизу, которая дала однозначное заключение о невозможности поставки КР необходимого качества при существующей организации системы ГВС и отопления:сети старые, новые дома "доврезают" в нее без расчета нагрузки и т.п. Хотя бы от штрафов попытались отвертеться.[/quote]
Доброе утро! Если не секрет куда Вы обращались за независимой экспертизой и сколько примерно она вышла по времени и по стоимости? Спасибо!
#
Спасибо огромное за информацию! Вопрос технический для меня очень сложный!  А в судах такие ситуации ни у кого не встречались???
#
Баки-компенсаторы))) У нас в городе тогда надо ставить на каждый дом, поскольку средняя температура воды на вводе в дома (все дома на обслуживании) не превышает 47-49 градусов!!!!!(((  Жильцы разбивают телефоны, строчат жалобы... а ресурсники заявляют, что скажите спасибо и на этом, т.к. котельные работают на пределе возможностей, на модернизацию денег нет, Газпром взыскивает со счетов все, что туда поступает... Жильцам все равно, они идут и жалуются на нас - УК!( Переписка с ресурсниками ведется, НО на размер штрафов для УК это вряд ли повлияет! Коммунальный хаос!(
#
При производстве ремонта собственник пробил общий "ноль" в стене, подрядчик по заданию собственника переносил щиток в квартире и пробивая стену наткнулся на провода, по его пояснениям, решил, что это уже квартирная проводка и перекусил один, т.к. он ему мешал. Что собственно мы приехав и зафиксировали)))  Квартиры были обесточены.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Просто если каждый собственник начнет стены громить и проводку перекусывать, то это ж сколько надо средств управляющей организации оплачивать косяки этих горе-строителей, дом - это живой организм и делать что кому вздумается нельзя, а если наделал, так сам и возмещай! Даже из чисто человеческих соображений! При заливе квартиры по вине жильцов ведь ущерб возмещает виновный собственник, а не управляющая по принципу твоя коммунальная услуга вылилась в чужой квартире!)
#
Наш электрик говорит, что автоматы не сработали, т.к. именно нулевой проводник перебит был, он же и является основной защитой от перенапряжения в соответствии с проектной документацией, сработали узо в щитах соседнего подъезда и дальше одного подъезда ничего не ушло, в квартирах УЗО или стабилизаторы не установлены. И вопрос даже не в том что и как сработало, а в том, что вся ситуация произошла по вине конкретного собственника!  Но судебной практики пока не нашла по аналогичным вопросам(((
#
Добрый день, коллеги!
Не сталкивался ли кто-нибудь с ситуацией, когда собственник в квартире при производстве ремонта повреждал скрытую электропроводку, в связи с чем в соседних квартирах "сгорала" техника? Спустя год пострадавшие собственники обратились в суд с требованием к УК по возмещению ущерба. Вероятность отбиться?
Мы в день аварии сразу в присутствии виновного собственника и одного из пострадавших, который сразу обратился в УК,  составили акт осмотра места аварии.  Дом 1950 г.п., проводка старая, сроки проведения кап.ремонта наступили уже 2 года тому назад, решение о проведении ремонта собственниками не принято, в качестве защиты от скачков напряжения предусмотрен "нулевой" проводник и все.
#
Добрый день!
Огромная просьба к тем, кто сталкивался с такой ситуацией: способ управления МКД - кооператив, кооператив заключил договор управления с УК. Сейчас поступила информация (случайно выяснилось), что месяц назад налоговая прекратила деятельность кооператива на основании  на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ.
Теперь вопрос: кто должен управлять домом в период с момента прекращения деятельности ЖК и до выбора жильцами нового способа управления и заключения договора управления с УК?????
И какие дальнейшие действия! Ищу информацию сама, но может кто-нибудь ответит сразу, чтобы не терять время!!!)))
Спасибо заранее ОГРОМНОЕ!
#
В нашем деле оптимизм и спасает!) Надо бастовать, как шахтеры!) День без УК, может тогда заметят, что УК не только деньги собирают, но еще и что-то делают)))
#
Когда ж до НИХ дойдет, что управляющие организации не нефть качает, а разгребает чужое ...? Напридумали законов, надзорных органов, все чтоб управляек подгонять!... Вот только подгонять скоро некого будет, если в ближайшие 6 месяцев не утвердят единый минимальный размер платы на содержание и ремонт по регионам, а для начала не осметят Минимальный перечень с учетом новых стандартов и не представят его на обозрение собственникам. НО это не выгодно ни "властьимущим" ни "бедным" собственникам (особенно тем, у кого по 2 по 3 элитные квартиры И очень дорого платить...). Наболело...
#
Спасибо! Это подтверждает правомерность наших действий. Однако, одна из ресурсоснабжающих организаций ни в какую не желает признавать этот факт, т.к. ТСЖ не спешит заключать договоры на поставку ресурсов,  воспользоваться пп.б п.17 ПП 354 ресурсники не хотят в связи с трудоемкостью, для этого надо работать с народом напрямую. Естественно, что проще выставлять счета на ранее действующую управляющую организацию на основании неверного трактования требований ст. 200 ЖК РФ, основным доводом ресурсников при выставлении счетов на "старую" УК является то, что она должна  управлять домом до заключения договора управления ТСЖ с новой УК... но не учитывается то, что это право ТСЖ, а не обязанность, т.к. способ управления не УО, а ТСЖ. Судебной практики по аналогичному вопросу пока не нашли.
#
Добрый день!
Возможно повторюсь с вопросом, заранее приношу извинения, если уже обсуждалось.
Вопрос в том, с какого момента управляющая организация освобождается от обязанностей по управлению домом в случае расторжения договора управления с ТСЖ в порядке, предусмотренном ст.198 ЖК РФ. Способ управления домом - ТСЖ до настоящего времени не изменялся, заключение ГЖИ об исключении дома из реестра лицензий получено управляющей организацией 30.09.2016 г.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!