Форум

ГлавнаяQuninitai

Quninitai

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Открываем продух и наслаждаемся свежим воздухом круглый год!!!
 
А за отопление улицы, антисанитарию от живности в подвалах, испорченную изоляцию и жалобы первых этажей на холод тоже человеконенавистники заплатят?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Я вот другого не пойму - они там у провайдеров дауны полные чтоли.
Написал, что так будем действовать письмом. Цена вопроса - 6 тыс. в год.
Штраф только по данной статье - от ста до двухсот тыс.
В чем логика....
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Как я понял это Ростехнадзор чтоли....
Теперь вот думаю, а по другому поводу они не могут проверки проводить если на этот вопрос только их внимание обратить ))))
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Штраф в данном случае как то более существенен и законен. Так что сначала пойдем по этому пути.... Вопрос кому...или всем сразу (прокуратура, энергосбыт, гжи, администрация)

Вот что нашел.... яснее не стало

[quote:ss8rh596]7. Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица органов внутренних дел (полиции) (п. 1 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ), а в отношении должностных и юридических лиц - [B]должностные лица государственного энергетического надзора[/B] (п. 38 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ).

Источник: [URL=http://www.kodap.ru/razdel-2/glava-7/st-7-19-koap-rf]http://www.kodap.ru/razdel-2/glava-7/st-7-19-koap-rf[/URL][/quote:ss8rh596]
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[quote:112pdpyu]КоАП РФ Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа

1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.[/quote:112pdpyu]

Кто привлекает по данной статье? Куда пожаловаться на провайдера не желающего заключать договор?
Подключение в этажном щите, на последнем этаже, к общедомовым стоякам, без счетчика и договора.
Смета ТСЖ
 
[quote:f6zrmg9g]Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый[/quote:f6zrmg9g]
Разве?   :shock:   :shock:
[quote:f6zrmg9g]Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.[/quote:f6zrmg9g]
Можно ли перенести кухню в другую комнату?
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Quninitai пишет:
в панельном доме между кухней, жилой комнатой, коридором и кладовыми и объединение этого всего в одно помещение[/QUOTE]
Если это не Ваша квартира, то можете смело жаловаться на собственников в тот департамент/отдел/учреждение ОМС, который у Вас узаканивает перепланировки и в ГЖН. Это перебор, тем более, в панельке.
[QUOTE]Quninitai пишет:
признается судом незаконной перепланировкой?[/QUOTE]
Не судом. Законность зависит от наличия/отсутствия разрешения на проведение перепланировки.[/QUOTE]
Собираемся жаловаться, никаких документов на перепланировку собственник не предоставил, просто исходя из найденной мной судебной практики заставят все восстанавливать или нет зависит от личного мнения отдельного судьи.
Кто то признает что "- в результате перепланировки часть образованной кухни 2 и образованного санузла 3 размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что является нарушением в соответствии с п.24 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
А кто то нет.

[quote:33mvvwq5]Не судом. Законность зависит от наличия/отсутствия разрешения на проведение перепланировки.[/quote:33mvvwq5]

Возможно я не совсем понимаю процедуру - но разве не суд по представлению ГЖИ выдает штраф за незаконную перепланировку и решает что с ней будет, останется она или обяжут восстановить.

Или как происходит данная процедура после жалобы в ГЖИ?

[quote:33mvvwq5]Снесены ли несущие стены или нет[/quote:33mvvwq5]
Несущие стены не снесены, просто объединена куча площадей жилой и нежилой в одну.
Можно ли перенести кухню в другую комнату?
 
Уточните пожалуйста снос перегородок в панельном доме между кухней, жилой комнатой, коридором и кладовыми и объединение этого всего в одно помещение признается судом незаконной перепланировкой?
Смета ТСЖ
 
[quote:2iesuyhy]Без решения ОСС ни с провайдера плату взять[/quote:2iesuyhy]
 :shock:
Статья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья (действующая редакция)


2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
[quote:2iesuyhy] ни дерева посадить[/quote:2iesuyhy]
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

[quote:2iesuyhy]принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.[/quote:2iesuyhy]
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, [B]в том числе содержание и ремонт общего имущества[/B] в многоквартирном доме, договоры;

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Так что ОСС у нас в основном для капремонта только.
[quote:2iesuyhy]
И ещё. Полезно посмотреть ст. 145.
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так что необязательность ежегодного проведения ОСЧТЖ весьма проблематична.[/quote:2iesuyhy]

Тут вопрос интерпретации. Насколько я понимаю 145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.
Смета ТСЖ
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.[/QUOTE]
Оно и при управлении УК должно проводиться ежегодно, но как не странно этого почти никто не делает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Quninitai пишет:

За непроведение есть штрафные санкции?[/QUOTE]
Нет.[/QUOTE]

Мне вот в связи с этим не понятно - если мы каждый год должны проводить ОСС, а решения в ТСЖ по большей части принимается ОСЧ. Смысл и какие вопросы должны быть на обязательных ежегодных ОСС?
Смета ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.[/QUOTE]
Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.[/QUOTE]
Смету в ТСЖ принимают члены ТСЖ, так что тут ОСЧ.
За непроведение есть штрафные санкции?
Смета ТСЖ
 
Смета есть и она утверждена, просто если тариф не меняем лень собрание проводить. Вот и интересуюсь черевато ли если не проведем, а оставим как есть?
Смета ТСЖ
 
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Наверное глупо, но все же [URL=https://www.roi.ru/54936/]https://www.roi.ru/54936/[/URL]
Есть какие то еще сайты где можно выразить свое фи "законопроекту"?

Кто читал "законопроект" - там что то о транзите говорится, он допустим?
Нац. бюро кредитных историй
 
[quote:3egnoy66]Также без согласия субъекта кредитной истории в бюро кредитных историй могут быть переданы сведения из резолютивной части вступившего в силу и не исполненного в течение 10 дней решения суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им алиментных обязательств, обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи. Указанные сведения могут быть переданы:

   организацией, в пользу которой вынесено вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи;
   федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов, при взыскании неисполненных алиментных обязательств, обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи.
[/quote:3egnoy66]
[URL=https://www.cbr.ru/ckki/]https://www.cbr.ru/ckki/[/URL]

Я правильно понимаю, что тут сказано что данные в бюро передаются судом автоматически?
У кого то есть практика по этой теме.

а то эти бюро денег хотят за то чтоб должников там держать:
[quote:3egnoy66]сли Вас заинтересовал данный тип сотрудничества, заполняйте и присылайте нам документы.

Для работы в программе «один клик»:



1.      Договор на программу  – 1500р. до 31.12.2019 ( далее продление на год)

2.      Договор на передачу данных – 18 руб. в месяц и Вы нам и мы Вам ( п. 4 договора об оказании информационных услуг).

3.      Сертификат ЭП – 2000р/год

4.      Программа от крипто про КРИПТО ПРО CSP 4.0R3 –2100р – если ранее не была установлена,  приобретаете самостоятельно. ( стоимость указана приблизительно)



Таким образом, первоначально от ..... будет 2 счета на сумму 3500р. включая  НДС ( один на 2000р, второй на 1500р.) [/quote:3egnoy66]
Последствия установки канализационных заглушек должникам
 
В соответствии с пунктом 118 ПП 354:
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Я правильно понимаю, что мы можем отключать электроэнергию за неоплату КР СОИ и в случае попыток погашения только КР СОИ по электроэнергии распределять эту плату на все пропорционально?
Ответ на обращение, поступившее по ГИС ЖКХ
 
Приветствую.

Можно ли собственнику направить ответ на обращение, пришедшее не через гис жкх, через гис жкх?

Если да то как?

ПП 354 говорит
[quote:196ix235]119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты[B] [SIZE=150px]или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства[/B][/SIZE] либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;[/quote:196ix235]

Что вроде как то можно.....но где не найду...
не хочется на почту тратиться....
Тепловой узел учета
 
Являются ли пропуски в часовых данных тепловычислителя основанием для снятия с коммерческого учета? Суточные данные при этом в полном порядке. Чем это регламентируется, какими пунктами какого постановления?
Самовольное вскрытие электрощита
 
Согласен.
Но если оставлять подобное без последствий для собственника, подобная самодеятельность с их стороны так и будет продолжаться.
Так что кроме того, что ликвидировать ситуацию, нужно еще и собственника бы привлечь как то.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]talon пишет:
как раз эррозия это.[/QUOTE]
просто это сделано недавно, думаю в последние пару месяцев. Могло за такой короткий срок так деградировать?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]talon пишет:
медь и алюминий развести[/QUOTE]
Каким способом? Новую шинку нулевую? Если это после счетчика то за счет собственника ведь...
Самовольное вскрытие электрощита
 
[QUOTE]talon пишет:
видно уже даже коррозия пошла.[/QUOTE]
корозия скорей всего от старости, а не от разных проводов. Но могли догадаться за одно и шину поменять. Она после счетчика, т.е. вроде как меняется за счет собственника.
Кстати они же вроде не касаются друг друга в зажиме, или это без разницы?
[QUOTE]Sergey_P пишет:
пожар будет ...[/QUOTE]
беспокоит больше заземление, привинченое к нулю. Тут и пожар, и 220 на корпуса может быть. И что с этими неадекватами делать?
Самовольное вскрытие электрощита
 
Сегодня при осмотре элетрощитов в подъездах обнаружили что вскрыт один из щитов, поврежден внутренний замок (не закрывается).
Из одной из квартир торчит новая проводка и стоят новые автоматы.
При этом новая проводка проведена с заземлением и оно прикручено к корпусу щита, т.е. сделано зануление (к общему нулю в щитке).
Дом при этом старый и соответственно заземления нет.
Понимаем, что данная ситуация противоречит ПУЭ и опасна для жильцов.
Попытались решить вопрос с собственником мирно, но в ответ только хамство и неадекватность.
Как тут привлечь к ответственности собственника за повреждение имущества и подобную самодеятельность?
Росстандарт подсуетился
 
Язык простой - пока УК, ТСН расчитывается с РСО по показаниям ОДПУ решение отдать РСО поверки и проверки очень непродуманно, по причине что мотивации проводить их у РСО не будет.
Отнесение домофонов к общедомовому имуществу
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Оно все таки действует.. но на отношения, возникшие до его вступления в силу (установка домофонов) оно не распространяется.[/QUOTE]
Уже хорошо, значит это именно наш случай.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:
Ну возьмите на себя труд прочитать всю ветку сначала. Там ответы на все вопросы.[/QUOTE]
Ветку читал, ответа что предпринять в данном случае кроме выполнения своих обязанностей по содержанию оди не увидел. Пока только планируем пароли на доступ поменять.
Отнесение домофонов к общедомовому имуществу
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Ну если Вы думаете что оно общее, то было бы КРАЙНЕ полезно ДЛЯ НАЧАЛА провести общее собрание с "квалифицированным кворумом", где:
этот факт надо признать - ну типа принять домофоны в состав ОИ.[/QUOTE]

[quote:3tp68s2g]Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.[/quote:3tp68s2g]

Нам по всем пунктам данного постановления нужно собрание проводить или оно все таки действует?

Тем более что
[quote:3tp68s2g]1. Состав общего имущества определяется:
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
[/quote:3tp68s2g]

и при наплевательском отношении данных компаний к нашему имуществу мы еще и штраф получим за его плачевное состояние.
Росстандарт подсуетился
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Показания должны быть достоверными (поверка!). Как считать по неисправным приборам????[/QUOTE]
[QUOTE]Джули пишет:
Если ИПУ не поверен, РСО обязано начислять по среднему, а потом по нормативу. [/QUOTE]
Разве нет?

[QUOTE]Ильич пишет:
Хрен они рупь получат по неповеренному ИПУ. И КР СОИ не получат, т.к КР СОИ считается как разность.[/QUOTE]
Т.е. по вашему если сейчас у кого то в доме не поверены ипу РСО не имеет право ни получить с собственника, ни КР СОИ?  dash2 Может не платит им по сегодня присланному счету за КР СОИ, ведь сейчас тоже неповерянные ИПУ наверняка у кого то есть.....
Росстандарт подсуетился
 
Меня беспокоит то что при забивании РСО на поверки и проверки КР СОИ станет расти.
Отнесение домофонов к общедомовому имуществу
 
собственников
Росстандарт подсуетился
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Не получат. Необоснованное обогащение.[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич пишет:
 при прямых договорах по ОДПУ, по сути, начисляется только КР СОИ[/QUOTE]
Какое то тут противоречие. Так "не получат" или "начисляется"?

А между тем передо мной сегодня пришедшие письмо от РСО. Выдержка:
"Стоимость горячей воды, потребленной при содержании общего имущества в МКД, определена как разность между стоимостью горячей воды, поставленной ТСН по договору, и стоимостью горячей воды, подлежащей оплате жителями в МКД (определенной по информации о начислениях за коммунальные услуги, полученной от ТСН)"

Зачем РСО в такой схеме заморачиваться поверкой и проверкой ИПУ? И именно это меня в данной инициативе и беспокоит, что физически они этим заниматься не будут в силу того что финансово от этого никак страдать не будут.
Росстандарт подсуетился
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Не получат: я не заплачу по прибору без поверки[/QUOTE]
Я об этом и говорю, не получат от собственника-  получат за это же по ОДПУ как КР СОИ.
И какой резон им связываться с собственником тогда?
Отнесение домофонов к общедомовому имуществу
 
Так как запирающие устройства (домофоны) являются общедомовым имуществом и отвечает за них ТСН, со стороны собирающих за домофон деньги компаний никаких работ по обслуживанию не проводится, правлением было принято решение включить в смету на 2019 год расходы на содержание запирающих устройств.

В прошлом году уведомили две компании, которые собирали оплату за домофон о их незаконной деятельности, о чем говорит местная ГЖИ, с предложением заключить договор с ТСН и прислать свои предложения по обслуживанию. Эти две компании наши письма проигнорировали и продолжают собирать плату, более того лезут в ОДИ и производят отключения тех кто им не платит.

Написали по этому поводу в ГЖИ - которая подтвердила нашу правоту и обязанность содержать домофоны и заключать договора, но помочь чем либо по данному факту отказались.

Какие наши возможные действия по пресечению незаконных поборов, вмешательству в работу ОДИ, и возврату неосновательного обогащения за прошлые периоды?
#
А за отопление улицы, антисанитарию от живности в подвалах, испорченную изоляцию и жалобы первых этажей на холод тоже человеконенавистники заплатят?
#
Я вот другого не пойму - они там у провайдеров дауны полные чтоли.
Написал, что так будем действовать письмом. Цена вопроса - 6 тыс. в год.
Штраф только по данной статье - от ста до двухсот тыс.
В чем логика....
#
Как я понял это Ростехнадзор чтоли....
Теперь вот думаю, а по другому поводу они не могут проверки проводить если на этот вопрос только их внимание обратить ))))
#
Штраф в данном случае как то более существенен и законен. Так что сначала пойдем по этому пути.... Вопрос кому...или всем сразу (прокуратура, энергосбыт, гжи, администрация)

Вот что нашел.... яснее не стало

[quote:ss8rh596]7. Протоколы об административных правонарушениях составляют должностные лица органов внутренних дел (полиции) (п. 1 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ), а в отношении должностных и юридических лиц - [B]должностные лица государственного энергетического надзора[/B] (п. 38 ч. 2 ст. 28.3 КоАП РФ).

Источник: [URL=http://www.kodap.ru/razdel-2/glava-7/st-7-19-koap-rf]http://www.kodap.ru/razdel-2/glava-7/st-7-19-koap-rf[/URL][/quote:ss8rh596]
#
[quote:112pdpyu]КоАП РФ Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа

1. Самовольное подключение к электрическим сетям, тепловым сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
(в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до восьмидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до двух лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.[/quote:112pdpyu]

Кто привлекает по данной статье? Куда пожаловаться на провайдера не желающего заключать договор?
Подключение в этажном щите, на последнем этаже, к общедомовым стоякам, без счетчика и договора.
#
[quote:f6zrmg9g]Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый[/quote:f6zrmg9g]
Разве?   :shock:   :shock:
[quote:f6zrmg9g]Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.[/quote:f6zrmg9g]
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Quninitai пишет:
в панельном доме между кухней, жилой комнатой, коридором и кладовыми и объединение этого всего в одно помещение[/QUOTE]
Если это не Ваша квартира, то можете смело жаловаться на собственников в тот департамент/отдел/учреждение ОМС, который у Вас узаканивает перепланировки и в ГЖН. Это перебор, тем более, в панельке.
[QUOTE]Quninitai пишет:
признается судом незаконной перепланировкой?[/QUOTE]
Не судом. Законность зависит от наличия/отсутствия разрешения на проведение перепланировки.[/QUOTE]
Собираемся жаловаться, никаких документов на перепланировку собственник не предоставил, просто исходя из найденной мной судебной практики заставят все восстанавливать или нет зависит от личного мнения отдельного судьи.
Кто то признает что "- в результате перепланировки часть образованной кухни 2 и образованного санузла 3 размещается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что является нарушением в соответствии с п.24 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".
А кто то нет.

[quote:33mvvwq5]Не судом. Законность зависит от наличия/отсутствия разрешения на проведение перепланировки.[/quote:33mvvwq5]

Возможно я не совсем понимаю процедуру - но разве не суд по представлению ГЖИ выдает штраф за незаконную перепланировку и решает что с ней будет, останется она или обяжут восстановить.

Или как происходит данная процедура после жалобы в ГЖИ?

[quote:33mvvwq5]Снесены ли несущие стены или нет[/quote:33mvvwq5]
Несущие стены не снесены, просто объединена куча площадей жилой и нежилой в одну.
#
Уточните пожалуйста снос перегородок в панельном доме между кухней, жилой комнатой, коридором и кладовыми и объединение этого всего в одно помещение признается судом незаконной перепланировкой?
#
[quote:2iesuyhy]Без решения ОСС ни с провайдера плату взять[/quote:2iesuyhy]
 :shock:
Статья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья (действующая редакция)


2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
[quote:2iesuyhy] ни дерева посадить[/quote:2iesuyhy]
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

[quote:2iesuyhy]принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.[/quote:2iesuyhy]
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, [B]в том числе содержание и ремонт общего имущества[/B] в многоквартирном доме, договоры;

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Так что ОСС у нас в основном для капремонта только.
[quote:2iesuyhy]
И ещё. Полезно посмотреть ст. 145.
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так что необязательность ежегодного проведения ОСЧТЖ весьма проблематична.[/quote:2iesuyhy]

Тут вопрос интерпретации. Насколько я понимаю 145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.[/QUOTE]
Оно и при управлении УК должно проводиться ежегодно, но как не странно этого почти никто не делает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Quninitai пишет:

За непроведение есть штрафные санкции?[/QUOTE]
Нет.[/QUOTE]

Мне вот в связи с этим не понятно - если мы каждый год должны проводить ОСС, а решения в ТСЖ по большей части принимается ОСЧ. Смысл и какие вопросы должны быть на обязательных ежегодных ОСС?
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.[/QUOTE]
Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.[/QUOTE]
Смету в ТСЖ принимают члены ТСЖ, так что тут ОСЧ.
За непроведение есть штрафные санкции?
#
Смета есть и она утверждена, просто если тариф не меняем лень собрание проводить. Вот и интересуюсь черевато ли если не проведем, а оставим как есть?
#
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
#
Наверное глупо, но все же [URL=https://www.roi.ru/54936/]https://www.roi.ru/54936/[/URL]
Есть какие то еще сайты где можно выразить свое фи "законопроекту"?

Кто читал "законопроект" - там что то о транзите говорится, он допустим?
#
[quote:3egnoy66]Также без согласия субъекта кредитной истории в бюро кредитных историй могут быть переданы сведения из резолютивной части вступившего в силу и не исполненного в течение 10 дней решения суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им алиментных обязательств, обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи. Указанные сведения могут быть переданы:

   организацией, в пользу которой вынесено вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи;
   федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов, при взыскании неисполненных алиментных обязательств, обязательств по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи.
[/quote:3egnoy66]
[URL=https://www.cbr.ru/ckki/]https://www.cbr.ru/ckki/[/URL]

Я правильно понимаю, что тут сказано что данные в бюро передаются судом автоматически?
У кого то есть практика по этой теме.

а то эти бюро денег хотят за то чтоб должников там держать:
[quote:3egnoy66]сли Вас заинтересовал данный тип сотрудничества, заполняйте и присылайте нам документы.

Для работы в программе «один клик»:



1.      Договор на программу  – 1500р. до 31.12.2019 ( далее продление на год)

2.      Договор на передачу данных – 18 руб. в месяц и Вы нам и мы Вам ( п. 4 договора об оказании информационных услуг).

3.      Сертификат ЭП – 2000р/год

4.      Программа от крипто про КРИПТО ПРО CSP 4.0R3 –2100р – если ранее не была установлена,  приобретаете самостоятельно. ( стоимость указана приблизительно)



Таким образом, первоначально от ..... будет 2 счета на сумму 3500р. включая  НДС ( один на 2000р, второй на 1500р.) [/quote:3egnoy66]
#
В соответствии с пунктом 118 ПП 354:
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Я правильно понимаю, что мы можем отключать электроэнергию за неоплату КР СОИ и в случае попыток погашения только КР СОИ по электроэнергии распределять эту плату на все пропорционально?
#
Приветствую.

Можно ли собственнику направить ответ на обращение, пришедшее не через гис жкх, через гис жкх?

Если да то как?

ПП 354 говорит
[quote:196ix235]119. Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:
а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты[B] [SIZE=150px]или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства[/B][/SIZE] либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;[/quote:196ix235]

Что вроде как то можно.....но где не найду...
не хочется на почту тратиться....
#
Являются ли пропуски в часовых данных тепловычислителя основанием для снятия с коммерческого учета? Суточные данные при этом в полном порядке. Чем это регламентируется, какими пунктами какого постановления?
#
Согласен.
Но если оставлять подобное без последствий для собственника, подобная самодеятельность с их стороны так и будет продолжаться.
Так что кроме того, что ликвидировать ситуацию, нужно еще и собственника бы привлечь как то.....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]talon пишет:
как раз эррозия это.[/QUOTE]
просто это сделано недавно, думаю в последние пару месяцев. Могло за такой короткий срок так деградировать?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]talon пишет:
медь и алюминий развести[/QUOTE]
Каким способом? Новую шинку нулевую? Если это после счетчика то за счет собственника ведь...
#
[QUOTE]talon пишет:
видно уже даже коррозия пошла.[/QUOTE]
корозия скорей всего от старости, а не от разных проводов. Но могли догадаться за одно и шину поменять. Она после счетчика, т.е. вроде как меняется за счет собственника.
Кстати они же вроде не касаются друг друга в зажиме, или это без разницы?
[QUOTE]Sergey_P пишет:
пожар будет ...[/QUOTE]
беспокоит больше заземление, привинченое к нулю. Тут и пожар, и 220 на корпуса может быть. И что с этими неадекватами делать?
#
Сегодня при осмотре элетрощитов в подъездах обнаружили что вскрыт один из щитов, поврежден внутренний замок (не закрывается).
Из одной из квартир торчит новая проводка и стоят новые автоматы.
При этом новая проводка проведена с заземлением и оно прикручено к корпусу щита, т.е. сделано зануление (к общему нулю в щитке).
Дом при этом старый и соответственно заземления нет.
Понимаем, что данная ситуация противоречит ПУЭ и опасна для жильцов.
Попытались решить вопрос с собственником мирно, но в ответ только хамство и неадекватность.
Как тут привлечь к ответственности собственника за повреждение имущества и подобную самодеятельность?
#
Язык простой - пока УК, ТСН расчитывается с РСО по показаниям ОДПУ решение отдать РСО поверки и проверки очень непродуманно, по причине что мотивации проводить их у РСО не будет.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Оно все таки действует.. но на отношения, возникшие до его вступления в силу (установка домофонов) оно не распространяется.[/QUOTE]
Уже хорошо, значит это именно наш случай.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:
Ну возьмите на себя труд прочитать всю ветку сначала. Там ответы на все вопросы.[/QUOTE]
Ветку читал, ответа что предпринять в данном случае кроме выполнения своих обязанностей по содержанию оди не увидел. Пока только планируем пароли на доступ поменять.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Ну если Вы думаете что оно общее, то было бы КРАЙНЕ полезно ДЛЯ НАЧАЛА провести общее собрание с "квалифицированным кворумом", где:
этот факт надо признать - ну типа принять домофоны в состав ОИ.[/QUOTE]

[quote:3tp68s2g]Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.[/quote:3tp68s2g]

Нам по всем пунктам данного постановления нужно собрание проводить или оно все таки действует?

Тем более что
[quote:3tp68s2g]1. Состав общего имущества определяется:
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
[/quote:3tp68s2g]

и при наплевательском отношении данных компаний к нашему имуществу мы еще и штраф получим за его плачевное состояние.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Показания должны быть достоверными (поверка!). Как считать по неисправным приборам????[/QUOTE]
[QUOTE]Джули пишет:
Если ИПУ не поверен, РСО обязано начислять по среднему, а потом по нормативу. [/QUOTE]
Разве нет?

[QUOTE]Ильич пишет:
Хрен они рупь получат по неповеренному ИПУ. И КР СОИ не получат, т.к КР СОИ считается как разность.[/QUOTE]
Т.е. по вашему если сейчас у кого то в доме не поверены ипу РСО не имеет право ни получить с собственника, ни КР СОИ?  dash2 Может не платит им по сегодня присланному счету за КР СОИ, ведь сейчас тоже неповерянные ИПУ наверняка у кого то есть.....
#
Меня беспокоит то что при забивании РСО на поверки и проверки КР СОИ станет расти.
#
собственников
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Не получат. Необоснованное обогащение.[/QUOTE]
[QUOTE]Ильич пишет:
 при прямых договорах по ОДПУ, по сути, начисляется только КР СОИ[/QUOTE]
Какое то тут противоречие. Так "не получат" или "начисляется"?

А между тем передо мной сегодня пришедшие письмо от РСО. Выдержка:
"Стоимость горячей воды, потребленной при содержании общего имущества в МКД, определена как разность между стоимостью горячей воды, поставленной ТСН по договору, и стоимостью горячей воды, подлежащей оплате жителями в МКД (определенной по информации о начислениях за коммунальные услуги, полученной от ТСН)"

Зачем РСО в такой схеме заморачиваться поверкой и проверкой ИПУ? И именно это меня в данной инициативе и беспокоит, что физически они этим заниматься не будут в силу того что финансово от этого никак страдать не будут.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Не получат: я не заплачу по прибору без поверки[/QUOTE]
Я об этом и говорю, не получат от собственника-  получат за это же по ОДПУ как КР СОИ.
И какой резон им связываться с собственником тогда?
#
Так как запирающие устройства (домофоны) являются общедомовым имуществом и отвечает за них ТСН, со стороны собирающих за домофон деньги компаний никаких работ по обслуживанию не проводится, правлением было принято решение включить в смету на 2019 год расходы на содержание запирающих устройств.

В прошлом году уведомили две компании, которые собирали оплату за домофон о их незаконной деятельности, о чем говорит местная ГЖИ, с предложением заключить договор с ТСН и прислать свои предложения по обслуживанию. Эти две компании наши письма проигнорировали и продолжают собирать плату, более того лезут в ОДИ и производят отключения тех кто им не платит.

Написали по этому поводу в ГЖИ - которая подтвердила нашу правоту и обязанность содержать домофоны и заключать договора, но помочь чем либо по данному факту отказались.

Какие наши возможные действия по пресечению незаконных поборов, вмешательству в работу ОДИ, и возврату неосновательного обогащения за прошлые периоды?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!