new_year

Форум

УК_13

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
Добрый день, хочу вам сказать что всегда было две стороны и два мнения: житель всегда считает что ук воры и он много платит, ук наоборот что воруют жители а они несут убытки... в моей практике есть реальные ук которые до последнего тянут с вводом одпу по ГВС и ХВС, либо вводят их только что бы отбиться от надзора и через какое то время опять их выключают, а все потому что сверхнормативный одн очень большой....  и жители сравнивают свои платежки с соседями и видят что в ук 1 плата на сои копейки они хорошие... а в ук 2 где по факту в 10 раз больше они плохие... значит пойдем в ук 1 как то так.
При отсутствии решения о распределении сверхнорматива и работающих одпу в доме это просто медленная смерть для ук...
у нас есть несколько домов в управлении где по каким то причинам нет решения о распределении сверхнорматива по факту и принимать такое решение не хотят, одпу в основном отключены, новый порядок очень кстати. Думаю что после того как вступит в силу новый порядок расчета РСО вместе с надзором начнут дожимать ук которые не вводят одпу, будем вводить и в первом квартале доначислять с даты вступления в силу изменений.
Взыскание с собственника средств на текущий ремонт при нехватке тарифа
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.[/QUOTE]

Добрый день, а как по вашему мнению будет выглядеть такая схема?
на ОСС собственники принимают решения о выполнении работ (текущий ремонт)  №1, №2, №3 ну вообщем список работ, утверждают смету допустим на 500 тыс.  с условием оплаты данных работ из взносов поступающих по статье текущий ремонт (у нас допустим это 6р/м2, в месяц около 30 000р), т.е. не принимая отдельный новый тариф или новую услугу. решение приняли, работы выполнили за счет УК, деньги собирают в том же размере что и раньше...  проходит какое то время жители решили поменять УК не успев рассчитаться с предыдущей по работам.
Старая УК весь оставшийся долг делит на всех по метражу и идет взыскивать....  так нормально будет?
в суде показывать решение, семету, акты по работам, и сальдовку сколько собрано/долг.
вот например в нашей практике часто игжн дает предписания по работам на которые просто денег нет либо эти работы настолько дорогостоящие что дом на них будет собирать деньги несколько лет это с учетом что "ломаться" ничего не будет, а предписание надо исполнять сейчас...
Мораторий на указание идентификаторов для суда продлевается до 01.07.2022
 
Всем добрый день, июль не за горами... и чую я что опять придут проблемы с взысканием коммуналки: смотрите новая редакция ст 124 ГПК РФ п. 3) сведения о должнике: для гражданина-должника - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации-должника - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика, а также основной государственный регистрационный номер (если он известен). [B]В случае, если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок вынесения судебного приказа, предусмотренный [/B][URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=2&base=LAW&n=404189&dst=100605&field=134&date=27.04.2022][B]частью первой статьи 126[/B][/URL][B] настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации;
[/B]
вот конкретно по нашей практике если удается узнать дату рождения то в принципе остальное все решаемо... но если нет даты рождения то фиг вам, и даже суд не имея даты рождения должника не сможет получить информацию от указанных органов, без даты рождения ни пфр, фнс, умвд ничего не найдут и ни каких ответов не дадут...  мое мнение.  общались лично с приставами те подтверждают что без даты рождения не могут никуда направить запрос так как соответствующее поле обязательно к заполнению...
почему до сих пор не могут включить в эту цепочку - росреестр у которых есть все данные на собственников-физов, большой вопрос...[B]
[/B]
Юрий Кочетков о проблемах взыскания долгов за ЖКУ
 
Вопрос всем кто взыскивает долги с нежилых помещений находящихся в собственности физиков, есть такие физики которые и в УК ни разу не появились, и проживают черт знает где, нашли мы значит какими то окольными путями дату рождения этих товарищей и подали заявление о вынесении приказов, но суд выдал определение что приказ не по форме т.е. не указано место жительства должника, а в выписке стоит что это не жилое помещение значит жить он там не может, а где он живет бог его знает...
кто подскажет???
да это кстати применимо и к индивидуальным предпринимателям, по ним тоже в открытом доступе адреса нет, а при подаче в АС форма приказа мало чем отличается от ГПК.
Юрий Кочетков о проблемах взыскания долгов за ЖКУ
 
[QUOTE]Елена Слепцова написал:
Здравствуйте, мы теплоснабжающая организация, пытаемся взыскать долги с нанимателей. В администрации информацию по нанимателям не дают ссылаясь на персональные данные, но и платить за нанимателей не хотят, указывая, что по ЖК РФ это обязанность нанимателей. В типовом договоре соц. найма прописано, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере установленном жилищным кодексом. Можно ли из этого сделать вывод, что наниматель должен  оплачивать коммунальные услуги непосредственно наймодателю (Администрации МО). кроме того по договору у наймодателя есть право требовать внесения платы за коммунальные услуги. Есть ли у нас какие либо основания требовать оплаты долгов у администрации? по УК есть судебная практика, но вот с ресурсоснабжающими организациями как то непонятно.)[/QUOTE]
Добрый день, была у нас такая ситуация что ОМСУ всегда давали нам данные по нанимателям потом вдруг раз и говорят а это ПД...  ну мы им дак вы же раньше давали ничего же не поменялось?  вообщем мы их пожурили пригрозили что если не дадут мы  на них будем писать в надзор...  думаю это был какой то частный случай потом они стали снова давать, единственное что раньше выдавали справки на каждого, а сейчас дают реестром на всех сразу.  Насколько помню требовать напрямую с ОМСУ никак не выйдет если есть наниматель, вот если просудить нанимателя, потом получить постановление об окончании ИП по ст. 46, то можно омсу предьявить.  нам еще ОМСУ сказали что если просудили и не платят пишите нам мы будем выселять.
Как защититься от фальсификаций собраний ? (рейдерские УК захватываю дома). ВИДЕО
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
добрый день, а мы с такой ситуацией столкнулись, жители принесли протокол и бюллетени в УК для передачи в ГЖИ, (по вопросам не связанным с изменением формы управления или смены ук) в их протоколе есть кворум, а УК пересчитала и говорит ну нету его... жители там много чего наголосовали без согласия УК, как быть УК в таком случае, оспорить протокол она не может да и долго это, не отдавать в ГЖИ тоже нельзя...[/QUOTE]
а почему оспорить не может? это же в ее интересах.[/QUOTE]
оспаривать протоколы ОСС могут собственники или ИГЖН, ук не может, и насколько помню тут ничего не менялось.
Как защититься от фальсификаций собраний ? (рейдерские УК захватываю дома). ВИДЕО
 
добрый день, а мы с такой ситуацией столкнулись, жители принесли протокол и бюллетени в УК для передачи в ГЖИ, (по вопросам не связанным с изменением формы управления или смены ук) в их протоколе есть кворум, а УК пересчитала и говорит ну нету его... жители там много чего наголосовали без согласия УК, как быть УК в таком случае, оспорить протокол она не может да и долго это, не отдавать в ГЖИ тоже нельзя...
КРСОИ по факту решение Верховного суда, Порядка нет, а факт есть :)
 
[QUOTE]УК_13 написал:
п. 44. постановления 354[/QUOTE]
точно так не сразу понял
КРСОИ по факту решение Верховного суда, Порядка нет, а факт есть :)
 
А все таки по факту из п. 44. постановления 354 убрали формулировку что для распределение сверхнорматива нужно иметь решение собственников. решение суда выше от 19 года, а редакция постановления 354 от января 2022 года.  кто начал смело всем распределять сверхнормативный КР на СОИ как при наличии решения собственников так и при его отсутствии???
Кухня - это общее имущество или нет7
 
спасибо за ответы
Кухня - это общее имущество или нет7
 
Добрый день, прошу не кидать камень в меня если вопрос такой был разобран в другой теме...    Вопрос такой есть дом не общежитие.  с обычными квартирами, но в некоторых квартирах собственники умудрились оформить комнаты в собственность именно комнаты а не доли в квартире (и росреестр это как то пропустил...), и получилось так есть квартира площадью 60м2 например, и есть три собственника на которых открыто три лицевых счета у которых комнаты по 11,17, 13 итого 41м2,  а еще 19м2 никому не принадлежит (это видимо кухня и корридор).
раз это не общага то тариф начисляется всем одинаково а в таких квартирах собственники не доплачивают.
кто как решает вопрос по таким помещениям?  может в отношении таких помещений применять отдельный тариф для общаг и считать на жилую площадь? (тоесть в одном доме будет тариф от общей площади помещения и тариф от жилой)
Путин поручил защитить минимальный доход от списания по долгам
 
Вроде еще никто не успел написать про нововведения с февраля 22, в части оставления за должником дохода в размере мрот., раньше на этапе обсуждения проекта указывали что обязательные платежи (коммуналка, налоги) а так же административные штрафы будут выведены из под этой нормы, но пока увидел что оставили только это - "не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением."   получается с коммуналкой борода?   поправьте если ошибся...
Юрий Кочетков о проблемах взыскания долгов за ЖКУ
 
подскажите ссылку на тему с обсуждением нововведения с 01 февраля 22 года об обязанности указания приставами в постановлениях размера мрота должника, и  сохранения за должниками дохода в размере мрота...   если есть такая тема
Взыскание с собственника средств на текущий ремонт при нехватке тарифа
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
есть ли шансы в судебном порядке обратится ко всем собственникам мкд и взыскать разницу?[/QUOTE]
Мне кажется, что шансов нет. Просто понятно, что имея МКД и предъявляя иски ко всем собственникам, вы рискуете проделать огромный объем работ, ну просто огромный (каждого уведомить досудебкой, затем каждого уведомить о подаче иска, затем каждому постоянно рассылать свои дополнения, пояснения и т.д.) и все это нужно делать под роспись или заказным уведомлением. Где гарантия, что у вас 100 собственников и все проживают именно в вашем доме? А если кто-то проживает в другом месте и адрес вам неизвестен? Как его уведомить? А спустя год этот собственник проявиться и подаст ходатайство, что он не был уведомлен и все сначала. Денег потратите уйму, а перспектива=0.[/QUOTE]
ну в плане расходов если это совместить с взысканием долгов с должников , то не повлечет дополнительно ровным счетом ничего, сначала заявление на приказ, если отменят в исковое. а вот у кого долгов не осталось по ним отдельно выходить, все равно начинать придется с заявления о вынесении приказа
Взыскание с собственника средств на текущий ремонт при нехватке тарифа
 
добрый день, получается тут все свелось к тому что не установили какой именно вид ремонтов был выполнен текущий или капитальный, плюс не доказано экстренная необходимость в этих работах...  а по решению суда (первая инст) работы надлежало сделать из собственных средств ук (хотя таких у ук по определению ведь нет).

уважаемые а кто то сталкивался с такой ситуацией УК взяли дом в управление год управляли, и в этот год сделали текущий ремонт на суммы большие чем собрали с жильцов дома по утвержденному тарифу, а через год жители создали тсж и помахали рукой... в итоге получилось что то типа потрачено денег 100 тыс, а собрали по тарифу - 50 тыс.  отдельного решения о проведении работ именно на сумму 100 не было. есть ли шансы в судебном порядке обратится ко всем собственникам мкд и взыскать разницу?  (т.е. сумму поделить на площадь всех помещений у которых есть собственники и в пропорции определить сумму долга каждого)
Мораторий на указание идентификаторов для суда продлевается до 01.07.2022
 
значит судебные участки футболить не будут заявления, хотя еще СФ должен рассмотреть, президент подписать и потом 10 дней, к концу января 22 должны управиться
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
на самом деле это и есть калькуляция к тарифу, я просто не стал расписывать цену каждой позиции...(у каждой позиции есть цена, прошу прощения видимо вы решили что есть одна цена на все а внутренней калькуляции нет)
- Ремонт конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного оборудования - 7 руб./м2
- Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание) - 3,22 руб./м2
- Санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями - 1,56 руб/м2
- Уборка мест общего пользования - 0.9 руб/м2
ну и так далее.

как сделать перерасчет при не работающем лифте или отсутствии уборки МОП тут и так все очевидно, берешь стоимость услуг и сторнируешь за каждый день...
главный вопрос в том как определить стоимость перерасчета для услуг стоимость которых не очевидна и сама как услуга не понятна, например не было дверей на этажах, а согласно пин тэ жф должны быть или вот части почтовых ящиков не было...
Предписание органа ГЖН о перерасчёте
 
Уважаемые хочу поднять тему перерасчета по 491 п.... какой то все таки выход должен быть из таких ситуаций?
снова пример:
жалоба жителя, предписание ГЖИ устранить нарушения (1. частично отсутствуют почтовые ящики...  ну кто то видимо их спиз...л или сломал, 2. проводка в подъезде местами выглядит не очень безопасно... заизолировать, все провода убрать-спрятать, 3. на нескольких этажах отсутствуют дверные полотна в тамбурах - восстановить, 4. на потолках и стенах местами сыпется краска-штукатурка-пятна - исправить.) ну по предписанию все логично что видим то и пишем.  срок для исполнения например три месяца,  УК бежит исполняет что то сразу делает, что не может быстро сделать просит продлить срок.
житель который жалобщик, за всем этим смотрит считает дни/месяца сколько УК исполняла предписание, потом пишет заявление в УК что бы ему сделали перерасчет по правилам 491 П за весь период с даты выдачи предписания и по факту его полного исполнения, просит пересчитать плату за содержание жилья и текущий ремонт. сложность в том что тариф по которому работает ук (а это муниципальный тариф)  разбивку имеет но определить что ему конкретно пересчитать не возможно...
структура тарифа примерно такая :
1. Плата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:
- Ремонт конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного  оборудования
2. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома:
- Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание)
- Санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями
- Уборка мест общего пользования
- Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых
- Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт
- Обслуживание мусоропроводов
- Содержание лифтового хозяйства
- Содержание мест накопления ТКО
- Сбор, передача в спец.организации и обезвреживание ртутьсодержащих ламп
- Обслуживание общедомовых приборов учета системы отопления
- Обслуживание общедомовых приборов учета системы горячего водоснабжения
- Обслуживание общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения
3. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом:
- Услуги по управлению
в т.ч. комиссионный сбор банка за прием платежей ЖКУ

если УК ему что то пересчитает то прибегут остальные его друзья... если нет, то жалобщик пишет в ГЖИ а те дадут предписание пересчитать (всему дому...) и дом станет кредитован.
я прочитал разные ветки  и пока получается ответа нет как пересчитать услугу если стоимость этой услуги в тарифе не выделена... а если не выделена то пересчитывай всё.
выход получается выделять услуги в тарифе но нельзя же все услуги до копеек просчитать.
Усложнение процедуры получения судебного приказа на должника с 2019 года
 
Всем добрый день, у кого есть какая информация по персональным данным после 01.01.22? может дума уже принимает  ФЗ об отсрочке до 01.01.23?  мы у себя стараемся успеть подать как можно больше заявлений до конца года...
Смена владельца спецсчета
 
Добрый день, а кто в курсе может ли УК отказаться быть владельцем специального счета по кап. ремонту.  т.е. произошла смена УК, владельцем спец. счета пока остается старая УК, новая быть владельцем не хочет по каким то причинам, жители если проголосуют и притащат протокол в новую УК, может ли новая не исполнять их решение?
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
А у кого нибудь была такая практика:
1. домом управляет УК, кап. ремонт платят на счет регионального оператора  (котловой счет), УК может взыскивать деньги с должников по кап. ремонту не являясь владельцем счета?  если фонд даст ук необходимую информацию, точнее мировые судьи принимают такие заявления?
2. домом управляет УК, кап. ремонт платят на счет регионального оператора  (котловой счет), может ли взыскателем выступать любой собственник помещения, если фонд даст ему информацию о должнике (ну или даст УК, а ук даст жителю), ну и так же суды примут такие заявления?
причина тут простая фонд должников толком не просуживает....  а собираемость по КР надо подымать каким то способом....

прошу прощения если такие вопросы уже подымались в других ветках  (ссылку...)
Убрать ларек с придомовой территории!
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
протокол с предупреждением [/QUOTE]
В смысле? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
если не уберем будет сумма с пятью нулями[/QUOTE]
По какой статье? Почему не 10 нулей? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
УК придется обращаться в суд[/QUOTE]
У нас страна большая. В нашей области с таким заявлением будет пролет. Так как УК собственники в законном порядке обращаться в суды не уполномочили.[/QUOTE]
да ошибся немного, постановление дали с предупреждением.  (омсу сами рассматривают протоколы и выносят постановления, санкции определены местным законом об административных правонарушениях.  при первичном нарушении минимальная санкция - предупреждение,  а на юрика от 30 000 до 200 000).

думаю если собственник строения будет установлен то попробуем пройти этот путь, если суд откажет в принятии заявления то ук формально выполнит все возможны действия для восстановления справедливости....  а вообще думаю что оснований для отказа не будет.
Убрать ларек с придомовой территории!
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., [/QUOTE]
Требуйте предписание на демонтаж - и в арбитраж. Пока обжалуйте протокол. Я так отбился от штрафов за то что не демонтировал рекламные конструкции на фасаде. Подобной практики - море.
1. УК собственником помещений в доме не является.
2. Собственники УК не уполномачивали выступить от их имени.
3. УК своего интереса отличного от интереса собственников не имеет (есть чудное решение ВС по провайдерам). Полномочий следить за соблюдением местного законодательства - нет.
4. Если найдете протокол - вообще чудесно.
5. Подружитесь  хозяином - может он таки протокол найдет. Кто то же ему установку ларька согласовал. Вот и ткните в зубы этой бумажкой.[/QUOTE]
Предписание требовали.... но не дали,  а дали протокол с предупреждением (типа пока предупреждение а дальше если не уберем будет сумма с пятью нулями). протокол мы пошли обжаловать в суд.
что бы не бездействовать обратились в полицию с просьбой принять меры по установлению собственника киоска ну и привлечения его к ответственности.
дальше видимо если собственника установят то УК придется обращаться в суд с требованием о демонтаже, если нет то замкнутый круг...  ОМСУ будет ругаться и применять административное воздействие на УК, а УК не имея решения собственников о демонтаже и решения о финансировании демонтажа так и будет отбиваться от них...  а кисок работать...
Расчет платы за содержание в общежитии
 
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...
Убрать ларек с придомовой территории!
 
То же вопрос с киоском,  пришла новая УК, и не обратили внимание что на придомовой есть киоск, через какое то время появился ОМСУ который приглашает подойти для составления административного протокола (статью наверно нет смысла писать так как это местный закон об административных правонарушениях)  смысл - Нарушение правил благоустройства территорий муниципальных образований в части размещения некапитальных нестационарных строений, сооружений, есть приписка что под размещением так же понимать и бездействие выражающееся в непринятии мер по демонтажу указанных объектов.
начали выяснять что за киоск и на каком основании стоит,  решений найти не получилось, собственники не помнят за что голосовали....   владелец говорит я давно тут стою....и типа буду стоять.
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., или все что может делать УК это писать письма в отдел благоустройства или обратится в суд с требованием о демонтаже?
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]Егор написал:
А32-12792[/QUOTE]
скажите а какое дело имели в виду это - А32-12792/2019? (дак тут предмет не передача тех. документации УО)  по другим годам посмотрел ничего подходящего....

А КС РФ 4-П о приватизации в спецнайме (общежитие) это оно - Постановление Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. № 4-П “По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой”???
Расчет платы за содержание в общежитии
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом[/QUOTE]
это самое главное, а рассуждения - это от лукавого. Это не МКД официально, а то, как технически этот жилой дом обустроен - Вас касаться не должно.  Есть комнаты в доме, которые приватизированы, есть не приватизированы - пусть у собственников по этому поводу болит голова. Если судебная практика по бывшим общагам, которые признаны МКД  однозначна: обслуживать нужно, то по жилым домам вывод: там нет никакого обслуживания и общедомового имущества тоже нет. Можете запросить официальную инфу в своем ГЖИ. Во всяком случае мое ГЖИ именно так относится к таким домам, а у нас их тьма в городе.[/QUOTE]
Получил интересный ответ из департамента град. и архит.  что по их данным,  по такому то адресу  ... числится как "жилое здание".  а согласно данным из ЕГРН  наименование его - "общежитие".   других сведений у них нет.   ну тоесть то же самое  что я писал выше - (назначение - жилой дом. Наименование - общежитие).  

все таки никто не сталкивался с процедурой присвоить/снять статус общежитие?  или это только в теории....
Расчет платы за содержание в общежитии
 
тут только и можно что применять норматив потребления услуг, так как возможности ставить ИПУ нет, (нет подводки к комнатам и водоотведения в комнатах нет)  вопрос только какой норматив должен быть для жилья или общаг.   льют то там будь здоров...  для общаг примерно на 40% ниже чем для жилья
Расчет платы за содержание в общежитии
 
а еще если обратиться к ГИС ЖКХ то в объектах жил. фонда указано - многоквартирный дом, кол-во помещений (квартир) - 150 шт.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
Прошу прощения что задал вопрос и пропал.. смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом. Наименование - общежитие., если посмотреть выписку на отдельное помещение то там будет назначение,наименование - жилое помещение,  а вид жилого помещения - комната. есть еще два помещения по 1000 м2  как с назначением жилое так и нежилое. планировка там такая -  длинный коридор с комнатами как бы блок, в нем общая кухня и общая душевая а еще есть офисы. есть еще тех. паспорт старинный там указано что в качестве общежития, но сейчас как уже писал все комнаты в собственности. Где то видел разъяснения такое - [I]Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2017 г. N 46-КГ17-19). [/I]

а тут получается не соц. найм, а люди сразу приватизировали свои комнаты, что по сути подразумевает так же утрату статуса общежития...

#
Добрый день, хочу вам сказать что всегда было две стороны и два мнения: житель всегда считает что ук воры и он много платит, ук наоборот что воруют жители а они несут убытки... в моей практике есть реальные ук которые до последнего тянут с вводом одпу по ГВС и ХВС, либо вводят их только что бы отбиться от надзора и через какое то время опять их выключают, а все потому что сверхнормативный одн очень большой....  и жители сравнивают свои платежки с соседями и видят что в ук 1 плата на сои копейки они хорошие... а в ук 2 где по факту в 10 раз больше они плохие... значит пойдем в ук 1 как то так.
При отсутствии решения о распределении сверхнорматива и работающих одпу в доме это просто медленная смерть для ук...
у нас есть несколько домов в управлении где по каким то причинам нет решения о распределении сверхнорматива по факту и принимать такое решение не хотят, одпу в основном отключены, новый порядок очень кстати. Думаю что после того как вступит в силу новый порядок расчета РСО вместе с надзором начнут дожимать ук которые не вводят одпу, будем вводить и в первом квартале доначислять с даты вступления в силу изменений.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE]
Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск.  [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14669]Светлана Непомнящая[/URL] написал:
обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE]
Именно так. а после драки...  Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует.[/QUOTE]

Добрый день, а как по вашему мнению будет выглядеть такая схема?
на ОСС собственники принимают решения о выполнении работ (текущий ремонт)  №1, №2, №3 ну вообщем список работ, утверждают смету допустим на 500 тыс.  с условием оплаты данных работ из взносов поступающих по статье текущий ремонт (у нас допустим это 6р/м2, в месяц около 30 000р), т.е. не принимая отдельный новый тариф или новую услугу. решение приняли, работы выполнили за счет УК, деньги собирают в том же размере что и раньше...  проходит какое то время жители решили поменять УК не успев рассчитаться с предыдущей по работам.
Старая УК весь оставшийся долг делит на всех по метражу и идет взыскивать....  так нормально будет?
в суде показывать решение, семету, акты по работам, и сальдовку сколько собрано/долг.
вот например в нашей практике часто игжн дает предписания по работам на которые просто денег нет либо эти работы настолько дорогостоящие что дом на них будет собирать деньги несколько лет это с учетом что "ломаться" ничего не будет, а предписание надо исполнять сейчас...
#
Всем добрый день, июль не за горами... и чую я что опять придут проблемы с взысканием коммуналки: смотрите новая редакция ст 124 ГПК РФ п. 3) сведения о должнике: для гражданина-должника - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации-должника - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика, а также основной государственный регистрационный номер (если он известен). [B]В случае, если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок вынесения судебного приказа, предусмотренный [/B][URL=https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=2&base=LAW&n=404189&dst=100605&field=134&date=27.04.2022][B]частью первой статьи 126[/B][/URL][B] настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации;
[/B]
вот конкретно по нашей практике если удается узнать дату рождения то в принципе остальное все решаемо... но если нет даты рождения то фиг вам, и даже суд не имея даты рождения должника не сможет получить информацию от указанных органов, без даты рождения ни пфр, фнс, умвд ничего не найдут и ни каких ответов не дадут...  мое мнение.  общались лично с приставами те подтверждают что без даты рождения не могут никуда направить запрос так как соответствующее поле обязательно к заполнению...
почему до сих пор не могут включить в эту цепочку - росреестр у которых есть все данные на собственников-физов, большой вопрос...[B]
[/B]
#
Вопрос всем кто взыскивает долги с нежилых помещений находящихся в собственности физиков, есть такие физики которые и в УК ни разу не появились, и проживают черт знает где, нашли мы значит какими то окольными путями дату рождения этих товарищей и подали заявление о вынесении приказов, но суд выдал определение что приказ не по форме т.е. не указано место жительства должника, а в выписке стоит что это не жилое помещение значит жить он там не может, а где он живет бог его знает...
кто подскажет???
да это кстати применимо и к индивидуальным предпринимателям, по ним тоже в открытом доступе адреса нет, а при подаче в АС форма приказа мало чем отличается от ГПК.
#
[QUOTE]Елена Слепцова написал:
Здравствуйте, мы теплоснабжающая организация, пытаемся взыскать долги с нанимателей. В администрации информацию по нанимателям не дают ссылаясь на персональные данные, но и платить за нанимателей не хотят, указывая, что по ЖК РФ это обязанность нанимателей. В типовом договоре соц. найма прописано, что в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере установленном жилищным кодексом. Можно ли из этого сделать вывод, что наниматель должен  оплачивать коммунальные услуги непосредственно наймодателю (Администрации МО). кроме того по договору у наймодателя есть право требовать внесения платы за коммунальные услуги. Есть ли у нас какие либо основания требовать оплаты долгов у администрации? по УК есть судебная практика, но вот с ресурсоснабжающими организациями как то непонятно.)[/QUOTE]
Добрый день, была у нас такая ситуация что ОМСУ всегда давали нам данные по нанимателям потом вдруг раз и говорят а это ПД...  ну мы им дак вы же раньше давали ничего же не поменялось?  вообщем мы их пожурили пригрозили что если не дадут мы  на них будем писать в надзор...  думаю это был какой то частный случай потом они стали снова давать, единственное что раньше выдавали справки на каждого, а сейчас дают реестром на всех сразу.  Насколько помню требовать напрямую с ОМСУ никак не выйдет если есть наниматель, вот если просудить нанимателя, потом получить постановление об окончании ИП по ст. 46, то можно омсу предьявить.  нам еще ОМСУ сказали что если просудили и не платят пишите нам мы будем выселять.
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
добрый день, а мы с такой ситуацией столкнулись, жители принесли протокол и бюллетени в УК для передачи в ГЖИ, (по вопросам не связанным с изменением формы управления или смены ук) в их протоколе есть кворум, а УК пересчитала и говорит ну нету его... жители там много чего наголосовали без согласия УК, как быть УК в таком случае, оспорить протокол она не может да и долго это, не отдавать в ГЖИ тоже нельзя...[/QUOTE]
а почему оспорить не может? это же в ее интересах.[/QUOTE]
оспаривать протоколы ОСС могут собственники или ИГЖН, ук не может, и насколько помню тут ничего не менялось.
#
добрый день, а мы с такой ситуацией столкнулись, жители принесли протокол и бюллетени в УК для передачи в ГЖИ, (по вопросам не связанным с изменением формы управления или смены ук) в их протоколе есть кворум, а УК пересчитала и говорит ну нету его... жители там много чего наголосовали без согласия УК, как быть УК в таком случае, оспорить протокол она не может да и долго это, не отдавать в ГЖИ тоже нельзя...
#
[QUOTE]УК_13 написал:
п. 44. постановления 354[/QUOTE]
точно так не сразу понял
#
А все таки по факту из п. 44. постановления 354 убрали формулировку что для распределение сверхнорматива нужно иметь решение собственников. решение суда выше от 19 года, а редакция постановления 354 от января 2022 года.  кто начал смело всем распределять сверхнормативный КР на СОИ как при наличии решения собственников так и при его отсутствии???
#
спасибо за ответы
#
Добрый день, прошу не кидать камень в меня если вопрос такой был разобран в другой теме...    Вопрос такой есть дом не общежитие.  с обычными квартирами, но в некоторых квартирах собственники умудрились оформить комнаты в собственность именно комнаты а не доли в квартире (и росреестр это как то пропустил...), и получилось так есть квартира площадью 60м2 например, и есть три собственника на которых открыто три лицевых счета у которых комнаты по 11,17, 13 итого 41м2,  а еще 19м2 никому не принадлежит (это видимо кухня и корридор).
раз это не общага то тариф начисляется всем одинаково а в таких квартирах собственники не доплачивают.
кто как решает вопрос по таким помещениям?  может в отношении таких помещений применять отдельный тариф для общаг и считать на жилую площадь? (тоесть в одном доме будет тариф от общей площади помещения и тариф от жилой)
#
Вроде еще никто не успел написать про нововведения с февраля 22, в части оставления за должником дохода в размере мрот., раньше на этапе обсуждения проекта указывали что обязательные платежи (коммуналка, налоги) а так же административные штрафы будут выведены из под этой нормы, но пока увидел что оставили только это - "не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением."   получается с коммуналкой борода?   поправьте если ошибся...
#
подскажите ссылку на тему с обсуждением нововведения с 01 февраля 22 года об обязанности указания приставами в постановлениях размера мрота должника, и  сохранения за должниками дохода в размере мрота...   если есть такая тема
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395&tags=&q=%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE+%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%BC%D1%83+%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D1%83&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]УК_13[/URL] написал:
есть ли шансы в судебном порядке обратится ко всем собственникам мкд и взыскать разницу?[/QUOTE]
Мне кажется, что шансов нет. Просто понятно, что имея МКД и предъявляя иски ко всем собственникам, вы рискуете проделать огромный объем работ, ну просто огромный (каждого уведомить досудебкой, затем каждого уведомить о подаче иска, затем каждому постоянно рассылать свои дополнения, пояснения и т.д.) и все это нужно делать под роспись или заказным уведомлением. Где гарантия, что у вас 100 собственников и все проживают именно в вашем доме? А если кто-то проживает в другом месте и адрес вам неизвестен? Как его уведомить? А спустя год этот собственник проявиться и подаст ходатайство, что он не был уведомлен и все сначала. Денег потратите уйму, а перспектива=0.[/QUOTE]
ну в плане расходов если это совместить с взысканием долгов с должников , то не повлечет дополнительно ровным счетом ничего, сначала заявление на приказ, если отменят в исковое. а вот у кого долгов не осталось по ним отдельно выходить, все равно начинать придется с заявления о вынесении приказа
#
добрый день, получается тут все свелось к тому что не установили какой именно вид ремонтов был выполнен текущий или капитальный, плюс не доказано экстренная необходимость в этих работах...  а по решению суда (первая инст) работы надлежало сделать из собственных средств ук (хотя таких у ук по определению ведь нет).

уважаемые а кто то сталкивался с такой ситуацией УК взяли дом в управление год управляли, и в этот год сделали текущий ремонт на суммы большие чем собрали с жильцов дома по утвержденному тарифу, а через год жители создали тсж и помахали рукой... в итоге получилось что то типа потрачено денег 100 тыс, а собрали по тарифу - 50 тыс.  отдельного решения о проведении работ именно на сумму 100 не было. есть ли шансы в судебном порядке обратится ко всем собственникам мкд и взыскать разницу?  (т.е. сумму поделить на площадь всех помещений у которых есть собственники и в пропорции определить сумму долга каждого)
#
значит судебные участки футболить не будут заявления, хотя еще СФ должен рассмотреть, президент подписать и потом 10 дней, к концу января 22 должны управиться
#
на самом деле это и есть калькуляция к тарифу, я просто не стал расписывать цену каждой позиции...(у каждой позиции есть цена, прошу прощения видимо вы решили что есть одна цена на все а внутренней калькуляции нет)
- Ремонт конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного оборудования - 7 руб./м2
- Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание) - 3,22 руб./м2
- Санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями - 1,56 руб/м2
- Уборка мест общего пользования - 0.9 руб/м2
ну и так далее.

как сделать перерасчет при не работающем лифте или отсутствии уборки МОП тут и так все очевидно, берешь стоимость услуг и сторнируешь за каждый день...
главный вопрос в том как определить стоимость перерасчета для услуг стоимость которых не очевидна и сама как услуга не понятна, например не было дверей на этажах, а согласно пин тэ жф должны быть или вот части почтовых ящиков не было...
#
Уважаемые хочу поднять тему перерасчета по 491 п.... какой то все таки выход должен быть из таких ситуаций?
снова пример:
жалоба жителя, предписание ГЖИ устранить нарушения (1. частично отсутствуют почтовые ящики...  ну кто то видимо их спиз...л или сломал, 2. проводка в подъезде местами выглядит не очень безопасно... заизолировать, все провода убрать-спрятать, 3. на нескольких этажах отсутствуют дверные полотна в тамбурах - восстановить, 4. на потолках и стенах местами сыпется краска-штукатурка-пятна - исправить.) ну по предписанию все логично что видим то и пишем.  срок для исполнения например три месяца,  УК бежит исполняет что то сразу делает, что не может быстро сделать просит продлить срок.
житель который жалобщик, за всем этим смотрит считает дни/месяца сколько УК исполняла предписание, потом пишет заявление в УК что бы ему сделали перерасчет по правилам 491 П за весь период с даты выдачи предписания и по факту его полного исполнения, просит пересчитать плату за содержание жилья и текущий ремонт. сложность в том что тариф по которому работает ук (а это муниципальный тариф)  разбивку имеет но определить что ему конкретно пересчитать не возможно...
структура тарифа примерно такая :
1. Плата за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:
- Ремонт конструктивных элементов зданий, внутридомового инженерного  оборудования
2. Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома:
- Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание)
- Санитарное обслуживание домовладений - уборка придомовой территории, уход за зелеными насаждениями
- Уборка мест общего пользования
- Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых
- Обслуживание дымоходов и вентиляционных шахт
- Обслуживание мусоропроводов
- Содержание лифтового хозяйства
- Содержание мест накопления ТКО
- Сбор, передача в спец.организации и обезвреживание ртутьсодержащих ламп
- Обслуживание общедомовых приборов учета системы отопления
- Обслуживание общедомовых приборов учета системы горячего водоснабжения
- Обслуживание общедомовых приборов учета системы холодного водоснабжения
3. Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом:
- Услуги по управлению
в т.ч. комиссионный сбор банка за прием платежей ЖКУ

если УК ему что то пересчитает то прибегут остальные его друзья... если нет, то жалобщик пишет в ГЖИ а те дадут предписание пересчитать (всему дому...) и дом станет кредитован.
я прочитал разные ветки  и пока получается ответа нет как пересчитать услугу если стоимость этой услуги в тарифе не выделена... а если не выделена то пересчитывай всё.
выход получается выделять услуги в тарифе но нельзя же все услуги до копеек просчитать.
#
Всем добрый день, у кого есть какая информация по персональным данным после 01.01.22? может дума уже принимает  ФЗ об отсрочке до 01.01.23?  мы у себя стараемся успеть подать как можно больше заявлений до конца года...
#
Добрый день, а кто в курсе может ли УК отказаться быть владельцем специального счета по кап. ремонту.  т.е. произошла смена УК, владельцем спец. счета пока остается старая УК, новая быть владельцем не хочет по каким то причинам, жители если проголосуют и притащат протокол в новую УК, может ли новая не исполнять их решение?
#
А у кого нибудь была такая практика:
1. домом управляет УК, кап. ремонт платят на счет регионального оператора  (котловой счет), УК может взыскивать деньги с должников по кап. ремонту не являясь владельцем счета?  если фонд даст ук необходимую информацию, точнее мировые судьи принимают такие заявления?
2. домом управляет УК, кап. ремонт платят на счет регионального оператора  (котловой счет), может ли взыскателем выступать любой собственник помещения, если фонд даст ему информацию о должнике (ну или даст УК, а ук даст жителю), ну и так же суды примут такие заявления?
причина тут простая фонд должников толком не просуживает....  а собираемость по КР надо подымать каким то способом....

прошу прощения если такие вопросы уже подымались в других ветках  (ссылку...)
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
протокол с предупреждением [/QUOTE]
В смысле? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
если не уберем будет сумма с пятью нулями[/QUOTE]
По какой статье? Почему не 10 нулей? [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
УК придется обращаться в суд[/QUOTE]
У нас страна большая. В нашей области с таким заявлением будет пролет. Так как УК собственники в законном порядке обращаться в суды не уполномочили.[/QUOTE]
да ошибся немного, постановление дали с предупреждением.  (омсу сами рассматривают протоколы и выносят постановления, санкции определены местным законом об административных правонарушениях.  при первичном нарушении минимальная санкция - предупреждение,  а на юрика от 30 000 до 200 000).

думаю если собственник строения будет установлен то попробуем пройти этот путь, если суд откажет в принятии заявления то ук формально выполнит все возможны действия для восстановления справедливости....  а вообще думаю что оснований для отказа не будет.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., [/QUOTE]
Требуйте предписание на демонтаж - и в арбитраж. Пока обжалуйте протокол. Я так отбился от штрафов за то что не демонтировал рекламные конструкции на фасаде. Подобной практики - море.
1. УК собственником помещений в доме не является.
2. Собственники УК не уполномачивали выступить от их имени.
3. УК своего интереса отличного от интереса собственников не имеет (есть чудное решение ВС по провайдерам). Полномочий следить за соблюдением местного законодательства - нет.
4. Если найдете протокол - вообще чудесно.
5. Подружитесь  хозяином - может он таки протокол найдет. Кто то же ему установку ларька согласовал. Вот и ткните в зубы этой бумажкой.[/QUOTE]
Предписание требовали.... но не дали,  а дали протокол с предупреждением (типа пока предупреждение а дальше если не уберем будет сумма с пятью нулями). протокол мы пошли обжаловать в суд.
что бы не бездействовать обратились в полицию с просьбой принять меры по установлению собственника киоска ну и привлечения его к ответственности.
дальше видимо если собственника установят то УК придется обращаться в суд с требованием о демонтаже, если нет то замкнутый круг...  ОМСУ будет ругаться и применять административное воздействие на УК, а УК не имея решения собственников о демонтаже и решения о финансировании демонтажа так и будет отбиваться от них...  а кисок работать...
#
Всем добрый день, в продолжение темы... напомню свой вопрос - перевод дома из статуса "общежитие" в статус - "МКД" по причине приватизации помещений, и как следствие начать начислять коммуналку по нормативам для "жилья".  при более детальном изучении вопроса оказалось что люди комнаты то все приватизировали а вот места МОП нет.  и знаю что и во многих других общагах такая же ситуация.
например - общая площадь дома - 4000 м2 по тех. паспорту, площадь помещений (комнат) - 2000 м2, что бы принять какое то решение что бы было 50+1 %  необходимо собрать решений от всех собственников комнат....   ну а 2/3  дак вообще технически невозможно исполнить...  знаю пример когда ИГЖН отказались ставить в реестр дом указав что кворума нет и им было не интересно каким образом его получить если там собственнков менее 50%  остальное МОП без хозяина...
По поводу применения тарифа для категории "жилье" в суде позиция УК принята не была по причине отсутствия каких либо документов указывающих на утрату статуса "общежитие" домом. Арбитраж же рассматривает споры по документам... (тех. паспорт со времен постройки, и выписка из ЕГРН не помогли так как в обоих фигурирует слово "общежитие", в первом как назначение, во втором как название).
по прежнему актуален вопрос...
#
То же вопрос с киоском,  пришла новая УК, и не обратили внимание что на придомовой есть киоск, через какое то время появился ОМСУ который приглашает подойти для составления административного протокола (статью наверно нет смысла писать так как это местный закон об административных правонарушениях)  смысл - Нарушение правил благоустройства территорий муниципальных образований в части размещения некапитальных нестационарных строений, сооружений, есть приписка что под размещением так же понимать и бездействие выражающееся в непринятии мер по демонтажу указанных объектов.
начали выяснять что за киоск и на каком основании стоит,  решений найти не получилось, собственники не помнят за что голосовали....   владелец говорит я давно тут стою....и типа буду стоять.
А у УК вообще есть какието полномочия в части демонтировать например этот киоск, при том что решения собственников о демонтаже то же нет., или все что может делать УК это писать письма в отдел благоустройства или обратится в суд с требованием о демонтаже?
#
[QUOTE]Егор написал:
А32-12792[/QUOTE]
скажите а какое дело имели в виду это - А32-12792/2019? (дак тут предмет не передача тех. документации УО)  по другим годам посмотрел ничего подходящего....

А КС РФ 4-П о приватизации в спецнайме (общежитие) это оно - Постановление Конституционного Суда РФ от 11 апреля 2011 г. № 4-П “По делу о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой граждан А.С. Епанечникова и Е.Ю. Епанечниковой”???
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13395]УК_13[/URL] написал:
смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом[/QUOTE]
это самое главное, а рассуждения - это от лукавого. Это не МКД официально, а то, как технически этот жилой дом обустроен - Вас касаться не должно.  Есть комнаты в доме, которые приватизированы, есть не приватизированы - пусть у собственников по этому поводу болит голова. Если судебная практика по бывшим общагам, которые признаны МКД  однозначна: обслуживать нужно, то по жилым домам вывод: там нет никакого обслуживания и общедомового имущества тоже нет. Можете запросить официальную инфу в своем ГЖИ. Во всяком случае мое ГЖИ именно так относится к таким домам, а у нас их тьма в городе.[/QUOTE]
Получил интересный ответ из департамента град. и архит.  что по их данным,  по такому то адресу  ... числится как "жилое здание".  а согласно данным из ЕГРН  наименование его - "общежитие".   других сведений у них нет.   ну тоесть то же самое  что я писал выше - (назначение - жилой дом. Наименование - общежитие).  

все таки никто не сталкивался с процедурой присвоить/снять статус общежитие?  или это только в теории....
#
тут только и можно что применять норматив потребления услуг, так как возможности ставить ИПУ нет, (нет подводки к комнатам и водоотведения в комнатах нет)  вопрос только какой норматив должен быть для жилья или общаг.   льют то там будь здоров...  для общаг примерно на 40% ниже чем для жилья
#
а еще если обратиться к ГИС ЖКХ то в объектах жил. фонда указано - многоквартирный дом, кол-во помещений (квартир) - 150 шт.
#
Прошу прощения что задал вопрос и пропал.. смотрю выписку из ФГИС ЕГРН: назначение - жилой дом. Наименование - общежитие., если посмотреть выписку на отдельное помещение то там будет назначение,наименование - жилое помещение,  а вид жилого помещения - комната. есть еще два помещения по 1000 м2  как с назначением жилое так и нежилое. планировка там такая -  длинный коридор с комнатами как бы блок, в нем общая кухня и общая душевая а еще есть офисы. есть еще тех. паспорт старинный там указано что в качестве общежития, но сейчас как уже писал все комнаты в собственности. Где то видел разъяснения такое - [I]Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 мая 2017 г. N 46-КГ17-19). [/I]

а тут получается не соц. найм, а люди сразу приватизировали свои комнаты, что по сути подразумевает так же утрату статуса общежития...


Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!