new_year

Форум

ГлавнаяЮлия Т.

Юлия Т.

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ролик: Единые расчетные центры - очередная попытка создать "карманный" бизнес
 
[QUOTE]sonataly пишет:
Тогда, действительно, странно зачем этот ЕРЦ в вашем случае нужен...
Я полагала, что цель создания ЕПД с реквизитами ЕРЦ, когда в одной платежке имеются начисления и РСО, и УК (ТСЖ),
для того, чтобы потом обеспечить правильное распределение начислений между РСО и УК (ТСЖ)
Т.е., как правильно, отметил Юрий -цель этого законопроекта-защитить интересы РСО от недобросовестных УК (ТСЖ)
Какой смысл выпускать квитанции с вашими реквизитами?[/QUOTE]
Для того, чтобы у нас такого не было, надо чтобы работники АМО понимали суть работы УК и РСО, находящихся на их подведомственной территории, а они не понимают. На мой вопрос на встрече в АМО: почему они в области не могут озвучить ситуацию, что у нас не требуется расщепления платежей, так как все получают свои деньги на свои р/с? мне ответили: надо чтобы ЕИРЦ было, его курирует министр финансов области и если мы хотим дотаций в наш район, надо прогнуться.
[quote:20ua0hsj]Разве имеется у ЕИРЦ какой-то дополнительный контроль за правильностью начислений?[/quote:20ua0hsj]
Не имеет, но отчаянно пытается показать, что только от их действий квитанции к населению приходят правильные. Причем я лично перед каждым выпуском квитанций проверяю все их начисления и проводку по оплате и только после моей отмашки они начинают их печатать  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
А Вы проведите ОС и свалите с ЕРЦ, наша ОМСУ нас то же загоняла в ТРИЦ, но в итоге только 60% жилфонда там, кстати дерут 2,7%, так что у вас еще шоколад)[/QUOTE]
Вся ситуация в том, что оплата за услуги ЕИРЦ не выделена в квитанции и получается, что мы как бы платим им за услуги не за счет сборов по СиР ОИ, а со своей выручки за сторонние услуги. АМО категорически отказалась рассматривать вопрос о выделении в квитанции этой услуги, потому что понимают, что пока жители ничего лишнего в квитанции не видят, соответственно вопросов и паники у них нет.
Если будут их реквизиты, то по расчетам области должен быть тариф 1,83%. На что я давала им ответ, что в этот процент у них заложены сбор средств и расщепление платежей - ни то, ни это они нам не оказывают.
как спровадить машины арендаторов нежилых помещений с территории двора?
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
Новые технологии вообще без дяденек работают))[/QUOTE]
Дяденька лучше, потому что по карточкам арендаторы нежилых помещений смогут запускать нужные им машины, а вот с дяденькой так уже сложнее будет  :)
РСО отказали в начислении платы за отопление в летний период!
 
Если дом не оборудован ОДПУ, то берется отопление 12 месяцев по нормативу.
Ролик: Единые расчетные центры - очередная попытка создать "карманный" бизнес
 
У нас в районе уже год работает эта ЕИРЦ. При всем том, что у нас только наши услуги, РСО выпускает свои квитанции отдельно, наша АМО загнала нашу УК в этот ЕИРЦ. Ну что могу сказать, я в шоке от работы с ними. Платим 1,6% от начисленного (то есть, не приложив усилий по проведению ОСС о новых тарифах, ЕИРЦ получает свой плюс в денежном выражении после каждого повышения тарифов). Квитанции они выпускают с нашими реквизитами, что нам удалось отстоять намертво, иначе бы за этот год мы могли уже перестать существовать или начали бы попадать по срокам выплаты з/п и налогов. Разносим квитанции мы сами по отдельному договору с ЕИРЦ, так как у них нет людей, которые могли бы это делать. Спрашивается: зачем нам эта ЕИРЦ, если раньше стоимость выпуска квитанции силами нашего абонентского отдела была в разы меньше того, что мы платим сейчас? Я уж молчу про те ошибки, которые они совершают из месяца в месяц и хорошо, что наш абонентский отдел продолжает вести базу, по которой мы можем сверить их работу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]sonataly пишет:
Как и в какие сроки он будет раскидывать поступления от собственников по ЕПД (единому платёжному документу)? [/QUOTE]
Сроки у них прописаны в договоре, если помню правильно, то до 3-х рабочих дней. НО! Вы никак не отследите объем полученных ими денег и тем более, сколько они обязаны перечислить вашей организации.
РСО отказали в начислении платы за отопление в летний период!
 
[QUOTE]zom2000 пишет:
А если вспомнить арифметику? ))))

площадь и тариф от потолка
1 формула: 1000 * 0,016 * 1600 = 25600 руб. в месяц.
2 формула: 1000 * (0,016 * 7/12) * 1600 = 14933 руб. в месяц

либо круглый год получать в месяц по 14933 либо в отопительный период получать 25600 в месяц[/QUOTE]
Ну и что выигрываете? И в том случае и в том заплатите за отопление 179 200 руб.
[ Закрыто] Куплю управляющую компанию
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Я к Вам Первым замом   :) Быстренько обанкротимся  :)
УО наверняка с долгами  :) Домов много, площадь маленькая  :)[/QUOTE]
Нуууу, долгов перед контрагентами нет, жильцы нам должны прилично. Домов 137 шт., площадь 216 тыс.кв.м. Маленькие такие, но гордые! Не продаемся   :twisted:
[ Закрыто] Куплю управляющую компанию
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я их покупаю)))[/QUOTE]
Я стесняюсь уточнить - покупаю за деньги или покупаю в Средиземном море?   :mrgreen:
Предоставление поэтажной выкопировки
 
Можете сказать, что техпаспорт здания устарел (перепланировки квартир и т.п.), вы дали запрос в БТИ на получение нового, пусть ждет, когда новый паспорт будет или пусть напрямую обращается в БТИ  :)
[ Закрыто] Куплю управляющую компанию
 
А работников УК тоже покупаете?   :roll:
РСО отказали в начислении платы за отопление в летний период!
 
Если расчет на 8 месяцев, то норматив будет 0,0249 Гкал/кв.м  для домов этого периода постройки.
РСО отказали в начислении платы за отопление в летний период!
 
А до декабря были показания? При выходе ОДПУ из строя идет расчет по среднему в течение 6 мес., потом норматив, если счетчик не введен в эксплуатацию.
как спровадить машины арендаторов нежилых помещений с территории двора?
 
Поставьте шлагбаум и дяденьку посадите со списком номеров авто, которые имеют право парковаться на этой территории  :)
РСО отказали в начислении платы за отопление в летний период!
 
А ОДПУ сколько по времени не работал?
Образцы документов по работе с персональными данными работников организации
 
[QUOTE]Город С пишет:
На семинаре (планерка №4) говорили о необходимости разместить на своем сайте "Политику по перс.данным". А есть у кого-то разработанный вариант?[/QUOTE]
В инете много есть. У нас выложено на сайт, но в файле pdf, поэтому сюда нет смысла кидать, заново перенабивать не будете же  :)
Прописаны но не проживают
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
В решении суда записано: "разделить оплату за содержание и коммунальные услуги и долги"[/QUOTE]
Ну так и делите оплату, лицевые счета зачем трогать?
Прописаны но не проживают
 
В решении суда так и написано - разделить лицевые счета?
Щенок скулит сутками напролет-не дает спать соседям. И щенка жаль, и соседей. Хозяйка его оставляет надолго одного...
 
При администрации должна быть административная комиссия, жалобу туда. Если не ошибаюсь, то этот раздел КоАП передали в муниципалитеты и они сами устанавливают регламент и стоимость наказания. У нас первый раз предупреждение, потом 500 руб., потом 1000 руб. Но тут как рассмотрит комиссия, за неуважение и игнор могут и сразу 500 руб. впаять.
Щенок скулит сутками напролет-не дает спать соседям. И щенка жаль, и соседей. Хозяйка его оставляет надолго одного...
 
Административка за нарушение тишины в ночное время.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Не переубедили. Сужу по нашей области - продуктовые торговые сети (Магнит, Пятерочка..) активно открывают свои магазины во все более медвежьих углах. Не закрывают - открывают новые.[/QUOTE]
Угу, для повышения ценника им не требуется проводить ОСС с жителями близлежащих домов. Сегодня ценник один, завтра на 15% выше, послезавтра - на 3% ниже.
Прописаны но не проживают
 
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Мы просим суды разделить и долги по долям. Доля к оплате и соответствует л/с, иначе как вы отследите оплату нужной доли без отдельного л/с ? Оплата идет безналично через банки, как без номера л/с определить, кто произвел оплату?[/QUOTE]
А вам для каких целей требуется знать кто оплатил? По задолженности взыскивается со всех собственников, пусть они между собой разбираются, кто оплатил, кто не оплатил и встречные иски к совладельцам подают, если ССП удержала что-то.
А задолженность как делить, если, к примеру, один собственник раньше появился, второй позже, третий еще позже и пришли писать заявление на разделение задолженности и каждый просит с момента вступления в собственность выделить его долг?
Прописаны но не проживают
 
У нас суд не делит лицевые счета, а только выделяет долю к оплате. Но я и без решения суда могу по вашему запросу выписать квитанцию хоть на 1/3, хоть на 16/25. С разделением лицевого счета столько нюансов, особенно если есть задолженность.
Платные услуги ?!
 
У нас немного попроще последнего от Владимира васильева, для малых городов-поселений  :)
РСО выставляет в своих квитанция плату за содержание общего имущества дома.
 
Нам ЕИРЦ по техническим причинам не может в квитанцию за жилищные услуги включить плату за э/э на СОИ. Чтоб немного прикрыть свою пятую точку, ежемесячно посылаем им расчеты и грозные письма, что их квитанции не соответствуют законодательству (договор расторгнуть не можем, АМО за них горой).
Собственник сам накосячил
 
Так пусть потолочники и дадут расчет стоимости слива с потолка жидкости, просушки и т.п. Укажут, что потолок был проткнут. Соответственно, разницу между стоимостью их работ по устранению залива с потолка и ущерба от самостоятельных действий гражданина отнести на гражданина  :)
Собственник сам накосячил
 
У нас была ситуация, когда собственник квартиры не закрыл кран на радиаторе отопления и при гидравлических испытаниях залило его и соседа. Объявление о проведении гидравлики висело. Сосед подал в суд конкретно на собственника незакрытого крана. В итоге судья, посмотрев, что с того взять нечего, отказал в иске, сославшись, что кран относится к ОИ и УК должна была помимо объявления еще и обойти все квартиры с проверкой кранов на предмет закрытия и сосед, конечно, решил через нас возместить убытки по заливу. Сошлись по мировому соглашению.
Собственник сам накосячил
 
Все очень сильно будет зависеть от того, что написано в акте по заливу...
Купили квартиру с долгом? С кого взыскивать? На что ссылаться?
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
Когда покупаешь квартиру сразу надо запрашивать справки об отсутствии задолженности и решать этот вопрос до подписания договора купли продажи, а не потом, когда из суда что-нибудь прилетит.[/QUOTE]
А если в городе нет представителя ФКР, кто даст справку об отсутствии задолженности по капремонту? Если писать им в СПб и ждать ответа, то это минимум 2 недели. Проще попросить последнюю квитанцию показать. Но опять же не показатель, сколько уже было случаев, когда житель ошибался с платежом на чужой лицевой счет.
Износ конструктивных элементов
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
при физическом износе 61% и более подлежат полной замене.[/QUOTE]
За чей счет? Замена всей системы - это капремонт, программа у ФКР не резиновая. дай бог к 2043 году осилят то, что спланировано. А с тем, как они уже по существующему плану ремонт системы ХВС на одном из наших домов растянули на 2 года - в этом году проектирование за полляма, в следующем - сам ремонт, у нас те системы, что износ 40% - к 100% подберутся.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Дамир пишет:
Предлагаю переселить оставшееся население России в Москву и Московскоую область.... в рамках реновации, например.
 alk[/QUOTE]
Не, я против, зря я что ли из Москвы уехала в маленький город?  :)
Опрос "Ваше отношение к ГИС ЖКХ"
 
Отвечаю не как работник УК, а как собственник жилья - мне ГИС ЖКХ не требуется для получения информации по своему МКД.
#
[QUOTE]sonataly пишет:
Тогда, действительно, странно зачем этот ЕРЦ в вашем случае нужен...
Я полагала, что цель создания ЕПД с реквизитами ЕРЦ, когда в одной платежке имеются начисления и РСО, и УК (ТСЖ),
для того, чтобы потом обеспечить правильное распределение начислений между РСО и УК (ТСЖ)
Т.е., как правильно, отметил Юрий -цель этого законопроекта-защитить интересы РСО от недобросовестных УК (ТСЖ)
Какой смысл выпускать квитанции с вашими реквизитами?[/QUOTE]
Для того, чтобы у нас такого не было, надо чтобы работники АМО понимали суть работы УК и РСО, находящихся на их подведомственной территории, а они не понимают. На мой вопрос на встрече в АМО: почему они в области не могут озвучить ситуацию, что у нас не требуется расщепления платежей, так как все получают свои деньги на свои р/с? мне ответили: надо чтобы ЕИРЦ было, его курирует министр финансов области и если мы хотим дотаций в наш район, надо прогнуться.
[quote:20ua0hsj]Разве имеется у ЕИРЦ какой-то дополнительный контроль за правильностью начислений?[/quote:20ua0hsj]
Не имеет, но отчаянно пытается показать, что только от их действий квитанции к населению приходят правильные. Причем я лично перед каждым выпуском квитанций проверяю все их начисления и проводку по оплате и только после моей отмашки они начинают их печатать  :)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
А Вы проведите ОС и свалите с ЕРЦ, наша ОМСУ нас то же загоняла в ТРИЦ, но в итоге только 60% жилфонда там, кстати дерут 2,7%, так что у вас еще шоколад)[/QUOTE]
Вся ситуация в том, что оплата за услуги ЕИРЦ не выделена в квитанции и получается, что мы как бы платим им за услуги не за счет сборов по СиР ОИ, а со своей выручки за сторонние услуги. АМО категорически отказалась рассматривать вопрос о выделении в квитанции этой услуги, потому что понимают, что пока жители ничего лишнего в квитанции не видят, соответственно вопросов и паники у них нет.
Если будут их реквизиты, то по расчетам области должен быть тариф 1,83%. На что я давала им ответ, что в этот процент у них заложены сбор средств и расщепление платежей - ни то, ни это они нам не оказывают.
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
Новые технологии вообще без дяденек работают))[/QUOTE]
Дяденька лучше, потому что по карточкам арендаторы нежилых помещений смогут запускать нужные им машины, а вот с дяденькой так уже сложнее будет  :)
#
Если дом не оборудован ОДПУ, то берется отопление 12 месяцев по нормативу.
#
У нас в районе уже год работает эта ЕИРЦ. При всем том, что у нас только наши услуги, РСО выпускает свои квитанции отдельно, наша АМО загнала нашу УК в этот ЕИРЦ. Ну что могу сказать, я в шоке от работы с ними. Платим 1,6% от начисленного (то есть, не приложив усилий по проведению ОСС о новых тарифах, ЕИРЦ получает свой плюс в денежном выражении после каждого повышения тарифов). Квитанции они выпускают с нашими реквизитами, что нам удалось отстоять намертво, иначе бы за этот год мы могли уже перестать существовать или начали бы попадать по срокам выплаты з/п и налогов. Разносим квитанции мы сами по отдельному договору с ЕИРЦ, так как у них нет людей, которые могли бы это делать. Спрашивается: зачем нам эта ЕИРЦ, если раньше стоимость выпуска квитанции силами нашего абонентского отдела была в разы меньше того, что мы платим сейчас? Я уж молчу про те ошибки, которые они совершают из месяца в месяц и хорошо, что наш абонентский отдел продолжает вести базу, по которой мы можем сверить их работу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]sonataly пишет:
Как и в какие сроки он будет раскидывать поступления от собственников по ЕПД (единому платёжному документу)? [/QUOTE]
Сроки у них прописаны в договоре, если помню правильно, то до 3-х рабочих дней. НО! Вы никак не отследите объем полученных ими денег и тем более, сколько они обязаны перечислить вашей организации.
#
[QUOTE]zom2000 пишет:
А если вспомнить арифметику? ))))

площадь и тариф от потолка
1 формула: 1000 * 0,016 * 1600 = 25600 руб. в месяц.
2 формула: 1000 * (0,016 * 7/12) * 1600 = 14933 руб. в месяц

либо круглый год получать в месяц по 14933 либо в отопительный период получать 25600 в месяц[/QUOTE]
Ну и что выигрываете? И в том случае и в том заплатите за отопление 179 200 руб.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Я к Вам Первым замом   :) Быстренько обанкротимся  :)
УО наверняка с долгами  :) Домов много, площадь маленькая  :)[/QUOTE]
Нуууу, долгов перед контрагентами нет, жильцы нам должны прилично. Домов 137 шт., площадь 216 тыс.кв.м. Маленькие такие, но гордые! Не продаемся   :twisted:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я их покупаю)))[/QUOTE]
Я стесняюсь уточнить - покупаю за деньги или покупаю в Средиземном море?   :mrgreen:
#
Можете сказать, что техпаспорт здания устарел (перепланировки квартир и т.п.), вы дали запрос в БТИ на получение нового, пусть ждет, когда новый паспорт будет или пусть напрямую обращается в БТИ  :)
#
А работников УК тоже покупаете?   :roll:
#
Если расчет на 8 месяцев, то норматив будет 0,0249 Гкал/кв.м  для домов этого периода постройки.
#
А до декабря были показания? При выходе ОДПУ из строя идет расчет по среднему в течение 6 мес., потом норматив, если счетчик не введен в эксплуатацию.
#
Поставьте шлагбаум и дяденьку посадите со списком номеров авто, которые имеют право парковаться на этой территории  :)
#
А ОДПУ сколько по времени не работал?
#
[QUOTE]Город С пишет:
На семинаре (планерка №4) говорили о необходимости разместить на своем сайте "Политику по перс.данным". А есть у кого-то разработанный вариант?[/QUOTE]
В инете много есть. У нас выложено на сайт, но в файле pdf, поэтому сюда нет смысла кидать, заново перенабивать не будете же  :)
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
В решении суда записано: "разделить оплату за содержание и коммунальные услуги и долги"[/QUOTE]
Ну так и делите оплату, лицевые счета зачем трогать?
#
В решении суда так и написано - разделить лицевые счета?
#
При администрации должна быть административная комиссия, жалобу туда. Если не ошибаюсь, то этот раздел КоАП передали в муниципалитеты и они сами устанавливают регламент и стоимость наказания. У нас первый раз предупреждение, потом 500 руб., потом 1000 руб. Но тут как рассмотрит комиссия, за неуважение и игнор могут и сразу 500 руб. впаять.
#
Административка за нарушение тишины в ночное время.
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Не переубедили. Сужу по нашей области - продуктовые торговые сети (Магнит, Пятерочка..) активно открывают свои магазины во все более медвежьих углах. Не закрывают - открывают новые.[/QUOTE]
Угу, для повышения ценника им не требуется проводить ОСС с жителями близлежащих домов. Сегодня ценник один, завтра на 15% выше, послезавтра - на 3% ниже.
#
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Мы просим суды разделить и долги по долям. Доля к оплате и соответствует л/с, иначе как вы отследите оплату нужной доли без отдельного л/с ? Оплата идет безналично через банки, как без номера л/с определить, кто произвел оплату?[/QUOTE]
А вам для каких целей требуется знать кто оплатил? По задолженности взыскивается со всех собственников, пусть они между собой разбираются, кто оплатил, кто не оплатил и встречные иски к совладельцам подают, если ССП удержала что-то.
А задолженность как делить, если, к примеру, один собственник раньше появился, второй позже, третий еще позже и пришли писать заявление на разделение задолженности и каждый просит с момента вступления в собственность выделить его долг?
#
У нас суд не делит лицевые счета, а только выделяет долю к оплате. Но я и без решения суда могу по вашему запросу выписать квитанцию хоть на 1/3, хоть на 16/25. С разделением лицевого счета столько нюансов, особенно если есть задолженность.
#
У нас немного попроще последнего от Владимира васильева, для малых городов-поселений  :)
#
Нам ЕИРЦ по техническим причинам не может в квитанцию за жилищные услуги включить плату за э/э на СОИ. Чтоб немного прикрыть свою пятую точку, ежемесячно посылаем им расчеты и грозные письма, что их квитанции не соответствуют законодательству (договор расторгнуть не можем, АМО за них горой).
#
Так пусть потолочники и дадут расчет стоимости слива с потолка жидкости, просушки и т.п. Укажут, что потолок был проткнут. Соответственно, разницу между стоимостью их работ по устранению залива с потолка и ущерба от самостоятельных действий гражданина отнести на гражданина  :)
#
У нас была ситуация, когда собственник квартиры не закрыл кран на радиаторе отопления и при гидравлических испытаниях залило его и соседа. Объявление о проведении гидравлики висело. Сосед подал в суд конкретно на собственника незакрытого крана. В итоге судья, посмотрев, что с того взять нечего, отказал в иске, сославшись, что кран относится к ОИ и УК должна была помимо объявления еще и обойти все квартиры с проверкой кранов на предмет закрытия и сосед, конечно, решил через нас возместить убытки по заливу. Сошлись по мировому соглашению.
#
Все очень сильно будет зависеть от того, что написано в акте по заливу...
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
Когда покупаешь квартиру сразу надо запрашивать справки об отсутствии задолженности и решать этот вопрос до подписания договора купли продажи, а не потом, когда из суда что-нибудь прилетит.[/QUOTE]
А если в городе нет представителя ФКР, кто даст справку об отсутствии задолженности по капремонту? Если писать им в СПб и ждать ответа, то это минимум 2 недели. Проще попросить последнюю квитанцию показать. Но опять же не показатель, сколько уже было случаев, когда житель ошибался с платежом на чужой лицевой счет.
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
при физическом износе 61% и более подлежат полной замене.[/QUOTE]
За чей счет? Замена всей системы - это капремонт, программа у ФКР не резиновая. дай бог к 2043 году осилят то, что спланировано. А с тем, как они уже по существующему плану ремонт системы ХВС на одном из наших домов растянули на 2 года - в этом году проектирование за полляма, в следующем - сам ремонт, у нас те системы, что износ 40% - к 100% подберутся.
#
[QUOTE]Дамир пишет:
Предлагаю переселить оставшееся население России в Москву и Московскоую область.... в рамках реновации, например.
 alk[/QUOTE]
Не, я против, зря я что ли из Москвы уехала в маленький город?  :)
#
Отвечаю не как работник УК, а как собственник жилья - мне ГИС ЖКХ не требуется для получения информации по своему МКД.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!