new_year

Форум

Главнаяsarmathus

sarmathus

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязать собственника внести изменения в ЕГРН
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13452]sarmathus[/URL] написал:
Здравствуйте

Собственник провел перепланировку, увеличив площадь за счет присоединения балконов. ОМСУ по результатам проверки подал на него в суд, собственник провел экспертизу и выиграл суд, который признал перепланировку законной. Изменения в ЕГРН внесены не были.


Может ли УК подать в суд, чтобы обязать собственника внести изменения в ЕГРН для перерасчета платы за содержание и КРСОИ?[/QUOTE]
а самим в Росреестр нельзя написать и приложить решение суда?[/QUOTE]
Мне кажется, для начала кадастровый инженер должен измерить площадь.
Обязать собственника внести изменения в ЕГРН
 
Здравствуйте

Собственник провел перепланировку, увеличив площадь за счет присоединения балконов. ОМСУ по результатам проверки подал на него в суд, собственник провел экспертизу и выиграл суд, который признал перепланировку законной. Изменения в ЕГРН внесены не были.


Может ли УК подать в суд, чтобы обязать собственника внести изменения в ЕГРН для перерасчета платы за содержание и КРСОИ?
Расхождение между техпаспортом и ЕГРН
 
Подскажите, в случае несоответствия данных о площади помещения между ЕГРН и техническим паспортом, какой вариант нужно использовать при расчете платы за содержание и почему?
ПП от 03.02.2022 № 92
 
1 сентября вступает в силу постановление Правительства Российской  Федерации от 03.02.2022 № 92  "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской  Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания  общего имущества в многоквартирном доме".

С подачи "ЖКХ-Контроля" органы власти начали дергать УК, чтобы те разьяснили собственникам предстоящие изменения.

Прокомментируйте, пожалуйста. Верно ли, что при расчете КРСОИ по нормативу теперь в течение первого квартала года обязательно делать перерасчет по приборам?
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]Алексей Иванов написал:
Ужасно деструктивные изменения относительно доступа к реестру. Сам работаю в УК с должниками и в целом занимаюсь организацией ОСС реестр и сейчас не совсем мягко говоря совершенный, а здесь на мой взгляд имеет место просто вредительство. Не знаю где ещё в мировой практике реестры собственников организованы похожим образом как предлагается сделать после марта 2023 года у нас в РФ.

Предлагаю составить открытое письмо УК, ТСЖ, РСО и тд. на имя президента с обоснованием причин и просьбой отказаться от введения указанных изменений в ЕГРН.[/QUOTE]
Как дети, простите. В Спортлото напишите
ПЕНИ ЦБ опустил ключевую ставку до 8%, ЦБ опустил ключевую ставку до 8% - пени продолжаем начислять по ставке 9,5% или ждем ПП РФ взамен ПП РФ от 26.03.2022г. № 474 (пени в 2022 г.)?
 
В ПП РФ от 26 марта 2022 г. N 474 сказано, что до 1 января 2023 г. для расчета пени действует ключевая ставка  по состоянию на 27 февраля 2022 г. Если выпустят новое постановление (в т.ч. имеющее обратную силу - с них станется), будем пересчитывать. А пока не нарушаем закон и считаем по 9,5%.
Законопроект о ЕГРН
 
Обзор нововведений:
[URL=https://telegra.ph/266-fz-07-21]https://telegra.ph/266-fz-07-21[/URL]
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13452]sarmathus[/URL] написал:
Я думаю, СФ и президента законопроект пролетит быстро. Порядок получения выписки будет, видимо, такой: УК (РСО) обращается к нотариусу, предъявляет договор управления и нотариус предоставляет выписку из ЕГРН (или отказывает, если что-то не так). Готовим много денег.[/QUOTE]
А чему удивляетесь.
Сколько лет работаю бухгалтером, все льготы, поблажки, все дороги открыты юристам и IT-шникам. Самым бедным.
Простите меня конечно, ничего личного к юристам и IT-шникам у меня ничего нет, я вас даже уважаю. Но блин меру то тоже знать надо.[/QUOTE]
Не понял, о чем вы, и в чем лично я должен знать меру.
Законопроект о ЕГРН
 
Я думаю, СФ и президента законопроект пролетит быстро. Порядок получения выписки будет, видимо, такой: УК (РСО) обращается к нотариусу, предъявляет договор управления и нотариус предоставляет выписку из ЕГРН (или отказывает, если что-то не так). Готовим много денег.
Законопроект о ЕГРН
 
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/101234-8]
https://sozd.duma.gov.ru/bill/101234-8[/URL]

Тем временем, законопроект принят в 3-м чтении
Пени по новой ключевой ставке ЦБ
 
Постановление Правительства № 474 от 26 марта 2022 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» зафиксировало ставку для расчета пени на уровне 9.5%.

П.2 постановления гласит, что оно распространяется на правоотношения, возникние с 28 февраля 2022 г. Может ли кто-нибудь пояснить, что это означает?
Законопроект о ЕГРН
 
[QUOTE]burmistr написал:

А на ОСС, сделки с недвижкой, исполнение ЖК РФ и 354 ПП РФ - пофиг, так как недвижимость кого надо важнее[/QUOTE]


И еще 416 правила, и еще работа с должниками.

Но объяснения уже не важны. Имеем то, что имеем. Если примут. Может, РСПП поможет не принять - ресурсникам нововведение тоже вряд ли понравится.
Законопроект о ЕГРН
 
Некоторые подробности: [URL=http://council.gov.ru/events/news/134790/]http://council.gov.ru/events/news/134790/[/URL]
Cам законопроект: [URL=https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74503.html/]https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74503.html/[/URL]
Законопроект о ЕГРН
 
В Госдуму внесён законопроект, который исключает возможность представления данных из ЕГРН по объектам недвижимости без согласия собственника.

Изменения вносятся в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Устанавливается, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица - субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.

В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.
К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться: наличие договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинение ущерба личности или имуществу заявителя, наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и др.
Пени по новой ключевой ставке ЦБ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
щас из Китая подвезут....[/QUOTE]
Если даже подвезут - зачем им продавать дешевле? Китай теперь монополист, будет назначать любую цену.

P.S. Давайте без политсрача.
Пени по новой ключевой ставке ЦБ
 
Добрый день!

Как вам нравятся пени по новой ключевой ставке? Нам вот очень нравятся. К сожалению, правительство думает иначе  и уже собирается менять порядок расчета пени, чтобы использовать старую ставку. Олеся Лещенко об этом уже высказалась. Жаль, если будет так.
Несанкционированное подключение, прямые договоры
 
Я не знаю, что у вас за сказочная полиция, а у нас (я пости уверен) будет отказ в возбуждении. И как вы рассчитываете ущерб? А обосновываете собственным актом?

UPD. Про расчет прочитал. А что с документами? Просто акт собственного образца? А подключение на лестнице, человек скажет, что это не он, а злые люди его переключили.
Несанкционированное подключение, прямые договоры
 
Т.е. мы (УК) подаем в суд на собственника? На основании каких документов и как рассчитать ущерб?
Несанкционированное подключение, прямые договоры
 
Электроснабжение, прямые договоры. Специалистом УК выявлено несанкционированное подключение квартиры в обход счетчика. Представитель ресурсника устно сказал, что они все деньги за СОИ получают с УК, а что там в доме, их не волнует. Мы написали письмо, где напоминаем об обязанностях исполнителя по 354 правилам составить акт, уведомить потребителя, выполнить перерасчет за 3 месяца с 10-кратным коэффициентом, незамедлительно приостановить предоставление коммунальной услуги. И еще хотим, чтобы перерасчитали СОИ для УК на основании перерасчета для потребителя.

Вопрос: а что, если они откажутся? Можем ли мы, не являясь исполнителем, сами составить акт и приостановить предоставление услуги? Можем ли мы требовать в суде перерасчет по СОИ, и на основании каких документов? И вообще, что делать в этом случае?
IP-телефония для УК и ТСЖ в нашей СРМ
 
У вас есть интеграция с облачной АТС Билайн? Если нет, то планируется?
Устранение запахов в подвале
 
Вам нужно смотреть в строну септиков на основе ферментов. У них приятный запах и практически мгновенное удаление запаха. затем можете убрать отходы любым удобным способом. Мы используем "Эквивалент" для медучреждений
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
Каждый новый год мы [S]с друзьями ходим в баню[/S] получаем новогодний "подарок" от правительства.

Тихо и незаметно прошло постановление № 1708 от 28 декабря.
В России могут внедрить систему распознавания лиц в общественном транспорте
 
[URL=https://meduza.io/feature/2018/09/18/kontslager-na-10-millionov-chelovek]https://meduza.io/feature/2018/09/18/ko ... v-chelovek[/URL]
Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
это будет обособленное подразделение. Увы, но так. Придется регистрировать в налоговой[/QUOTE]

Там не сказано про обособленное подразделение. Действующий офис или МФЦ (при наличии договора с ним).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И скажите, господа юристы. "Действующий офис", который действует только раз в месяц для приема граждан, по букве 331 постановления годится?
Антитеррор от Минстроя
 
Проект постановления правительства «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности многоквартирных домов и формы паспорта безопасности многоквартирного дома», разработанный Минстроем, был опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 23 июля. Разработка таких требований предусмотрена федеральным законом № 35 «О противодействии терроризму». Аналогичные документы, вводящие правила защиты, уже приняты, в частности, для объектов образования и науки, культуры, а также мест массового пребывания людей. Дата окончания публичного обсуждения — 3 августа 2018 года.

Подробнее на РБК:
[URL=https://www.rbc.ru/business/24/07/2018/5b5721259a794796810c588b]https://www.rbc.ru/business/24/07/2018/ ... 96810c588b[/URL]
КОНКУРСЫ ПО ВЫБОРУ УК НА УПРАВЛЕНИЕ МКД
 
[QUOTE]rereru пишет:
Вопрос, если прошел конкурс, есть победитель.. а в это время предыдущая управляйка проводит собрание и собирает кворум "за" чтобы её оставили. Кто будет в итоге управлять ? те кто по конкурсу выиграл или тот кто (уже после проведения конкурса и оглашения результатов) соберет 51+1 за себя ?[/QUOTE]

IMHO способ управления должен быть выбран и [U]реализован[/U] до начала конкурса. Причем реализация включает в себя, в том числе, внесение ГЖИ в лицензию. Поэтому я предложил бы идти в суд, основываясь на этой позиции.
Проект:Правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме
 
Гидроизоляция фундамента. Зашибись.
Лицензирование на проверку и очистку дымовых и вентканалов отменили?
 
ОК, очистка по лицензии. А проверку состояния и функционирования можно делать без лицензии?
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
Очное собрание? Понятно. А на очно-заочном/заочном что делать?
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
Вот объясните мне. Оригинал протокола нужен для регистрации ТСЖ в налоговой, и оригинал протокола передается в УК согласно ст. 46 ЖК в течение 10 дней. И как это должно совмещаться?
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13452]sarmathus[/URL] написал:
Здравствуйте

Собственник провел перепланировку, увеличив площадь за счет присоединения балконов. ОМСУ по результатам проверки подал на него в суд, собственник провел экспертизу и выиграл суд, который признал перепланировку законной. Изменения в ЕГРН внесены не были.


Может ли УК подать в суд, чтобы обязать собственника внести изменения в ЕГРН для перерасчета платы за содержание и КРСОИ?[/QUOTE]
а самим в Росреестр нельзя написать и приложить решение суда?[/QUOTE]
Мне кажется, для начала кадастровый инженер должен измерить площадь.
#
Здравствуйте

Собственник провел перепланировку, увеличив площадь за счет присоединения балконов. ОМСУ по результатам проверки подал на него в суд, собственник провел экспертизу и выиграл суд, который признал перепланировку законной. Изменения в ЕГРН внесены не были.


Может ли УК подать в суд, чтобы обязать собственника внести изменения в ЕГРН для перерасчета платы за содержание и КРСОИ?
#
Подскажите, в случае несоответствия данных о площади помещения между ЕГРН и техническим паспортом, какой вариант нужно использовать при расчете платы за содержание и почему?
#
1 сентября вступает в силу постановление Правительства Российской  Федерации от 03.02.2022 № 92  "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской  Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания  общего имущества в многоквартирном доме".

С подачи "ЖКХ-Контроля" органы власти начали дергать УК, чтобы те разьяснили собственникам предстоящие изменения.

Прокомментируйте, пожалуйста. Верно ли, что при расчете КРСОИ по нормативу теперь в течение первого квартала года обязательно делать перерасчет по приборам?
#
[QUOTE]Алексей Иванов написал:
Ужасно деструктивные изменения относительно доступа к реестру. Сам работаю в УК с должниками и в целом занимаюсь организацией ОСС реестр и сейчас не совсем мягко говоря совершенный, а здесь на мой взгляд имеет место просто вредительство. Не знаю где ещё в мировой практике реестры собственников организованы похожим образом как предлагается сделать после марта 2023 года у нас в РФ.

Предлагаю составить открытое письмо УК, ТСЖ, РСО и тд. на имя президента с обоснованием причин и просьбой отказаться от введения указанных изменений в ЕГРН.[/QUOTE]
Как дети, простите. В Спортлото напишите
#
В ПП РФ от 26 марта 2022 г. N 474 сказано, что до 1 января 2023 г. для расчета пени действует ключевая ставка  по состоянию на 27 февраля 2022 г. Если выпустят новое постановление (в т.ч. имеющее обратную силу - с них станется), будем пересчитывать. А пока не нарушаем закон и считаем по 9,5%.
#
Обзор нововведений:
[URL=https://telegra.ph/266-fz-07-21]https://telegra.ph/266-fz-07-21[/URL]
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=13452]sarmathus[/URL] написал:
Я думаю, СФ и президента законопроект пролетит быстро. Порядок получения выписки будет, видимо, такой: УК (РСО) обращается к нотариусу, предъявляет договор управления и нотариус предоставляет выписку из ЕГРН (или отказывает, если что-то не так). Готовим много денег.[/QUOTE]
А чему удивляетесь.
Сколько лет работаю бухгалтером, все льготы, поблажки, все дороги открыты юристам и IT-шникам. Самым бедным.
Простите меня конечно, ничего личного к юристам и IT-шникам у меня ничего нет, я вас даже уважаю. Но блин меру то тоже знать надо.[/QUOTE]
Не понял, о чем вы, и в чем лично я должен знать меру.
#
Я думаю, СФ и президента законопроект пролетит быстро. Порядок получения выписки будет, видимо, такой: УК (РСО) обращается к нотариусу, предъявляет договор управления и нотариус предоставляет выписку из ЕГРН (или отказывает, если что-то не так). Готовим много денег.
#
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/101234-8]
https://sozd.duma.gov.ru/bill/101234-8[/URL]

Тем временем, законопроект принят в 3-м чтении
#
Постановление Правительства № 474 от 26 марта 2022 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» зафиксировало ставку для расчета пени на уровне 9.5%.

П.2 постановления гласит, что оно распространяется на правоотношения, возникние с 28 февраля 2022 г. Может ли кто-нибудь пояснить, что это означает?
#
[QUOTE]burmistr написал:

А на ОСС, сделки с недвижкой, исполнение ЖК РФ и 354 ПП РФ - пофиг, так как недвижимость кого надо важнее[/QUOTE]


И еще 416 правила, и еще работа с должниками.

Но объяснения уже не важны. Имеем то, что имеем. Если примут. Может, РСПП поможет не принять - ресурсникам нововведение тоже вряд ли понравится.
#
Некоторые подробности: [URL=http://council.gov.ru/events/news/134790/]http://council.gov.ru/events/news/134790/[/URL]
Cам законопроект: [URL=https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74503.html/]https://www.consultant.ru/law/hotdocs/74503.html/[/URL]
#
В Госдуму внесён законопроект, который исключает возможность представления данных из ЕГРН по объектам недвижимости без согласия собственника.

Изменения вносятся в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Устанавливается, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица - субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись на основании заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.

В отсутствии указанной записи сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов.
К таким обстоятельствам, в частности, могут относиться: наличие договора, стороной которого являются заявитель и правообладатель, причинение ущерба личности или имуществу заявителя, наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю и др.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
щас из Китая подвезут....[/QUOTE]
Если даже подвезут - зачем им продавать дешевле? Китай теперь монополист, будет назначать любую цену.

P.S. Давайте без политсрача.
#
Добрый день!

Как вам нравятся пени по новой ключевой ставке? Нам вот очень нравятся. К сожалению, правительство думает иначе  и уже собирается менять порядок расчета пени, чтобы использовать старую ставку. Олеся Лещенко об этом уже высказалась. Жаль, если будет так.
#
Я не знаю, что у вас за сказочная полиция, а у нас (я пости уверен) будет отказ в возбуждении. И как вы рассчитываете ущерб? А обосновываете собственным актом?

UPD. Про расчет прочитал. А что с документами? Просто акт собственного образца? А подключение на лестнице, человек скажет, что это не он, а злые люди его переключили.
#
Т.е. мы (УК) подаем в суд на собственника? На основании каких документов и как рассчитать ущерб?
#
Электроснабжение, прямые договоры. Специалистом УК выявлено несанкционированное подключение квартиры в обход счетчика. Представитель ресурсника устно сказал, что они все деньги за СОИ получают с УК, а что там в доме, их не волнует. Мы написали письмо, где напоминаем об обязанностях исполнителя по 354 правилам составить акт, уведомить потребителя, выполнить перерасчет за 3 месяца с 10-кратным коэффициентом, незамедлительно приостановить предоставление коммунальной услуги. И еще хотим, чтобы перерасчитали СОИ для УК на основании перерасчета для потребителя.

Вопрос: а что, если они откажутся? Можем ли мы, не являясь исполнителем, сами составить акт и приостановить предоставление услуги? Можем ли мы требовать в суде перерасчет по СОИ, и на основании каких документов? И вообще, что делать в этом случае?
#
У вас есть интеграция с облачной АТС Билайн? Если нет, то планируется?
#
Вам нужно смотреть в строну септиков на основе ферментов. У них приятный запах и практически мгновенное удаление запаха. затем можете убрать отходы любым удобным способом. Мы используем "Эквивалент" для медучреждений
#
Каждый новый год мы [S]с друзьями ходим в баню[/S] получаем новогодний "подарок" от правительства.

Тихо и незаметно прошло постановление № 1708 от 28 декабря.
#
[URL=https://meduza.io/feature/2018/09/18/kontslager-na-10-millionov-chelovek]https://meduza.io/feature/2018/09/18/ko ... v-chelovek[/URL]
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
это будет обособленное подразделение. Увы, но так. Придется регистрировать в налоговой[/QUOTE]

Там не сказано про обособленное подразделение. Действующий офис или МФЦ (при наличии договора с ним).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И скажите, господа юристы. "Действующий офис", который действует только раз в месяц для приема граждан, по букве 331 постановления годится?
#
Проект постановления правительства «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности многоквартирных домов и формы паспорта безопасности многоквартирного дома», разработанный Минстроем, был опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов 23 июля. Разработка таких требований предусмотрена федеральным законом № 35 «О противодействии терроризму». Аналогичные документы, вводящие правила защиты, уже приняты, в частности, для объектов образования и науки, культуры, а также мест массового пребывания людей. Дата окончания публичного обсуждения — 3 августа 2018 года.

Подробнее на РБК:
[URL=https://www.rbc.ru/business/24/07/2018/5b5721259a794796810c588b]https://www.rbc.ru/business/24/07/2018/ ... 96810c588b[/URL]
#
[QUOTE]rereru пишет:
Вопрос, если прошел конкурс, есть победитель.. а в это время предыдущая управляйка проводит собрание и собирает кворум "за" чтобы её оставили. Кто будет в итоге управлять ? те кто по конкурсу выиграл или тот кто (уже после проведения конкурса и оглашения результатов) соберет 51+1 за себя ?[/QUOTE]

IMHO способ управления должен быть выбран и [U]реализован[/U] до начала конкурса. Причем реализация включает в себя, в том числе, внесение ГЖИ в лицензию. Поэтому я предложил бы идти в суд, основываясь на этой позиции.
#
Гидроизоляция фундамента. Зашибись.
#
ОК, очистка по лицензии. А проверку состояния и функционирования можно делать без лицензии?
#
Очное собрание? Понятно. А на очно-заочном/заочном что делать?
#
Вот объясните мне. Оригинал протокола нужен для регистрации ТСЖ в налоговой, и оригинал протокола передается в УК согласно ст. 46 ЖК в течение 10 дней. И как это должно совмещаться?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!