Форум

violansk

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]violansk пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
[/QUOTE]
Хто такой не дает?! Опять жилец?[/QUOTE][/QUOTE]

Нет, УК не дает. Обращались письменно, отказали с формулировкой про 152-фз.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]violansk пишет:


[URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=201394#0]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... n=201394#0[/URL][/QUOTE][/QUOTE]

И где здесь про подсчет голосов, если собственность не зарегистрирована?
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
[QUOTE]Spike пишет:
А "куда" считать квадратные метры Жилых Помещений, на которые до сих пор ни кем не получены права собственности?
Такой же вопрос про не оформленные кв.метры Нежилых Помещений.

violansk, у вас парковка пропорциональна доле?на квартиру  30 квадратов 10 метров парковки? на квартиру 90 квадратов 30 метров парковки?[/QUOTE][/QUOTE]

У нас парковка по росреестру считается нежилым помещением в долевой собственности, то есть как коммунальная квартира. Она де факто не является общедомовой собственностью,  так как распродана в индивидуальную собственность.

Направьте пож-та где пойти почитать по новостройкам и голосованию в них, и чтобы было обоснование со ссылкой на НПА.
Пыталась найти, но не нашла ответы на свои вопросы, чтобы было обоснование.

Все-таки по закону собственник становится таковым только когда запись сделана в росреестре. У нас дом 2 года как сдан, но инвесторы (по ДДУ), особенно люди от застройщика, не регистрируют в собственность. И таких как минимум 15-20%. Если считать не от проголосовавших, а от полной площади дома, то кворум вообще набрать практически невозможно, учитывая, что дом заселен всего ан 60%, а собственникам контакты никто не дает, ссылаясь на 152-ФЗ.
А вот если считать только по зарегистрированным, то можно побороться. И ГЖИ нам на протокол УК (которая нарисовала протокол не имея собственников в доме) тоже ответила, что собственник кто зарегистрировал.

Отправьте где почитать можно. Новеньким трудно ориентироваться на форуме, очень много информации....  88q
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
Здесь никто не хочет ответить??? Или никто не знает?
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
Коллеги, подскажите как правильно посчитать голоса, чтобы решение через суд не завернули.
Дом новостройка. Создаем ТСЖ.
Для понимания приведу пример.
Например дом 10000 кв.м (жилые, нежилые, парковка под домом). Это 100% голосов.
Из этих 10000 в росреестре не зарегистрированы 1000 (по ним ДДУ и акты приема-передачи, или соглашения об уступке). Мы набрали кворум по площади 5100кв.м, но из этих 5100 300 кв.м. не титульные собственники, то есть по актам.
Вопроса, собственно, 2 - сможем ли мы зарегистрировать ТСН в налоговой, и сможет ли УК (через собственника конечно своего) опротестовать наше собрание?
Или это неправильный подсчет?
Например, может надо считать общую площадь только по зарегистриролванным метрам?
То есть 10000-1000=9000 кв м в собственности. Это общая площадь собственников. За ТСН собственники 5100-300=4800. Это больше 4500 (половина от 9000) и значит все нормально у нас.
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Тогда не понимаю что нам надо создать - ТСН или ТСЖ?
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
Уважаемые форумчане, помогите разобраться. Что-то я не поняла - сейчас ТСЖ можно создавать или ТСН надо создавать? Какие-то разногласия в ГК и ЖК получаются.... :(
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
добрый день!
Находимся в стадии создания ТСН, дом новостройка, 15% квартир не зарегистрированы в росреестре, собственники имеют только ДДУ и Акты приема-передачи.
Имеют ли право эти собственники голосовать и если нет, то мы площади их квартир, и голоса соответственно, должны исключить из подсчета результатов?
P.S. Как-то мнения расходятся что в интернете, что здесь на форуме. А не хотелось бы попасть в судебные разборки. Голоса впритык набрали, запаса практически нет, если не считать тех кто с ДДУ....
ОДН и двойные начисления
 
Совершенно правильный ход мыслей! Так оно и есть в реальности. Но про это замалчивается прочему-то....
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Понятно, подождем.
Еще вопрос - при выборе дома мне выдался в списке домов дом с таким же адресом, как я запрашивала, но и с буквой А. В Росреестре с таким адресом нет информации. Откуда тогда в списке домов взялся с буквой А?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Добрый день!
Хотела проверить сервис, пока без оплаты. Можно ли просто получить цифру сколько помещений в доме? В сервисе зарегистрировлась, задала адрес дома и все, больше никаких телодвижений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Надо ли кадастровый номер указывать дома или достаточно адрес указать?
Очно-заочная форма голосования
 
Добрый день!
Прошу совета - хотели продлить сроки приема решений по ОСС в очно-заочной форме. Как это правильно сделать? И как оповестить. Наше собрание заканчивается 5 октября, когда мы должны сообщить о продлении сроков по приему бюллетеней?
По собранию мы оповещали заказными письмами и лично, так как еще не было решения оповещать сообщением на информационной доске. О продлении тоже надо оповещать заказными или лично? Или можно все-таки разместить на информационной доске?
#
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]violansk пишет:
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
[/QUOTE]
Хто такой не дает?! Опять жилец?[/QUOTE][/QUOTE]

Нет, УК не дает. Обращались письменно, отказали с формулировкой про 152-фз.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 17 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]violansk пишет:


[URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=201394#0]http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... n=201394#0[/URL][/QUOTE][/QUOTE]

И где здесь про подсчет голосов, если собственность не зарегистрирована?
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
[QUOTE]Spike пишет:
А "куда" считать квадратные метры Жилых Помещений, на которые до сих пор ни кем не получены права собственности?
Такой же вопрос про не оформленные кв.метры Нежилых Помещений.

violansk, у вас парковка пропорциональна доле?на квартиру  30 квадратов 10 метров парковки? на квартиру 90 квадратов 30 метров парковки?[/QUOTE][/QUOTE]

У нас парковка по росреестру считается нежилым помещением в долевой собственности, то есть как коммунальная квартира. Она де факто не является общедомовой собственностью,  так как распродана в индивидуальную собственность.

Направьте пож-та где пойти почитать по новостройкам и голосованию в них, и чтобы было обоснование со ссылкой на НПА.
Пыталась найти, но не нашла ответы на свои вопросы, чтобы было обоснование.

Все-таки по закону собственник становится таковым только когда запись сделана в росреестре. У нас дом 2 года как сдан, но инвесторы (по ДДУ), особенно люди от застройщика, не регистрируют в собственность. И таких как минимум 15-20%. Если считать не от проголосовавших, а от полной площади дома, то кворум вообще набрать практически невозможно, учитывая, что дом заселен всего ан 60%, а собственникам контакты никто не дает, ссылаясь на 152-ФЗ.
А вот если считать только по зарегистрированным, то можно побороться. И ГЖИ нам на протокол УК (которая нарисовала протокол не имея собственников в доме) тоже ответила, что собственник кто зарегистрировал.

Отправьте где почитать можно. Новеньким трудно ориентироваться на форуме, очень много информации....  88q
#
Здесь никто не хочет ответить??? Или никто не знает?
#
Коллеги, подскажите как правильно посчитать голоса, чтобы решение через суд не завернули.
Дом новостройка. Создаем ТСЖ.
Для понимания приведу пример.
Например дом 10000 кв.м (жилые, нежилые, парковка под домом). Это 100% голосов.
Из этих 10000 в росреестре не зарегистрированы 1000 (по ним ДДУ и акты приема-передачи, или соглашения об уступке). Мы набрали кворум по площади 5100кв.м, но из этих 5100 300 кв.м. не титульные собственники, то есть по актам.
Вопроса, собственно, 2 - сможем ли мы зарегистрировать ТСН в налоговой, и сможет ли УК (через собственника конечно своего) опротестовать наше собрание?
Или это неправильный подсчет?
Например, может надо считать общую площадь только по зарегистриролванным метрам?
То есть 10000-1000=9000 кв м в собственности. Это общая площадь собственников. За ТСН собственники 5100-300=4800. Это больше 4500 (половина от 9000) и значит все нормально у нас.
#
Тогда не понимаю что нам надо создать - ТСН или ТСЖ?
#
Уважаемые форумчане, помогите разобраться. Что-то я не поняла - сейчас ТСЖ можно создавать или ТСН надо создавать? Какие-то разногласия в ГК и ЖК получаются.... :(
#
добрый день!
Находимся в стадии создания ТСН, дом новостройка, 15% квартир не зарегистрированы в росреестре, собственники имеют только ДДУ и Акты приема-передачи.
Имеют ли право эти собственники голосовать и если нет, то мы площади их квартир, и голоса соответственно, должны исключить из подсчета результатов?
P.S. Как-то мнения расходятся что в интернете, что здесь на форуме. А не хотелось бы попасть в судебные разборки. Голоса впритык набрали, запаса практически нет, если не считать тех кто с ДДУ....
#
Совершенно правильный ход мыслей! Так оно и есть в реальности. Но про это замалчивается прочему-то....
#
Понятно, подождем.
Еще вопрос - при выборе дома мне выдался в списке домов дом с таким же адресом, как я запрашивала, но и с буквой А. В Росреестре с таким адресом нет информации. Откуда тогда в списке домов взялся с буквой А?
#
Добрый день!
Хотела проверить сервис, пока без оплаты. Можно ли просто получить цифру сколько помещений в доме? В сервисе зарегистрировлась, задала адрес дома и все, больше никаких телодвижений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Надо ли кадастровый номер указывать дома или достаточно адрес указать?
#
Добрый день!
Прошу совета - хотели продлить сроки приема решений по ОСС в очно-заочной форме. Как это правильно сделать? И как оповестить. Наше собрание заканчивается 5 октября, когда мы должны сообщить о продлении сроков по приему бюллетеней?
По собранию мы оповещали заказными письмами и лично, так как еще не было решения оповещать сообщением на информационной доске. О продлении тоже надо оповещать заказными или лично? Или можно все-таки разместить на информационной доске?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!