Форум

Brim

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бесплатный вебинар "Новые лицензионные требования и другие изменения в работе УО и ТСЖ"
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
А 3 км  это по дорогам или по карте ?[/QUOTE]

Там же однозначно написано: "в пешей  доступности  от  указанных  многоквартирных  домов. При  этом  для  целей  настоящих  Правил  под  пешей  доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком".

Очевидно, что по дорогам, а не по карте. Потому что 3 км по карте запросто превращаются в 6 пешком.
Ролик про установление размера платы
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Я это как раз для тех кто переживает ну как же тариф обосновать и утвердить!? ...а вот так! )))[/QUOTE]
Ну вот с таким обоснованием собственники ОСС игнорируют или голосуют против.
Ролик про установление размера платы
 
Юрий, а можно пример такого подробного списка работ и услуг, за который хорошая УО предлагает проголосовать?
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Открыть ГПК и почитать статью о подаче иска по месту нахождения имущества.[/QUOTE]
Читаем. Это п.1 ст.29 ГПК РФ - Иск к ответчику может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества только в случае, если место его жительства неизвестно или он не имеет места жительства в Российской Федерации.

В моем случае инициатор собрания написал в бланке голосования,  что он является собственником помещения ххх на основании свидетельства о собственности ууу, прописан и проживает по адресу: другой город.

Таким образом, я не могу сказать, что мне не известно его место жительства.
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
Подскажите, пожалуйста, а какова подсудность дел об оспаривании решений ОСС?

Единственное, что я нашел по этому вопросу - "Решение по делу 2-1052/2017 ~ М-708/2017", в котором говорится, что "При предъявлении данного иска в суд следует руководствоваться ст. 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика".

Что делать, если у меня инициатор собрания, хоть и является собственником помещения в МКД, но прописан в другом городе?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
[quote:34pytrjw]Возьмем стоимость тепловой энергии, которая, как известно всем, кто работает в сфере ЖКХ, погашается собственниками помещений с «опозданием» в 2-3 месяца.[/quote:34pytrjw]

И с какой стати это должно быть проблемой РСО, при отсутствии прямых договоров?
Взялись быть УК, ну так и закладывайте уставной фонд, который позволит оплачивать задолженность собственников по коммунальным ресурсам.
Вот после перехода на прямые договора - все задолженности станут проблемой РСО.
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
[QUOTE]genix пишет:
Прошу прощения, не заметил. Я вообще такого понятия не слышал - общая собственность... Точнее я знаю, что оно есть де-факто при отсутствии брачного договора, например, но чтобы в регпадате оформляли так квартиры...
Да даже если и будут вопросы к этому бюллетеню, на все собрание это никак не повлияет, запас все равно должен быть)[/QUOTE]
Вы не слышали, а у нас таких квартир 10%, так что повлияет запросто и рисковать не хочется.
Посмотрел у конкурентов - там генерируется бланк на несколько собственников сразу, как я и описывал выше.
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
С нежилыми разобрался. Был мой косяк, а не сервиса. Все работает.

[QUOTE]genix пишет:
[QUOTE]Brim пишет:

1. Общая совместная собственность
На мой взгляд, самое правильное решение - это внести всех собственников общей совместной собственности в бланк голосования.
При этом те, кто боится судебной практики, будут собирать 2-3 или сколько надо подписей.
[/QUOTE]
Не совсем так. Бюллетень для каждого собственника свой. Через сервис все распечатывается с уже вбитыми данными, поэтому просто в почтовый ящик квартиры кладу 1, 2, 3 или 10 бюллетеней по числу собственников (все, сколько распечаталось для этой квартиры). Также в каждом бюллетене своя площадь = число голосов. Ввод результатов голосования также осуществляется по каждому собственнику.[/QUOTE]
С долевой собственностью не путаете? Там проблем никаких и вопросов 0. Все отлично.
А вот с общей совместной сервис берет только первого собственника из выписки Росреестра... И если делать так, как Вы написали, второго мне придется заводить вручную.
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
Здравствуйте.

Тоже хочу воспользоваться вашим сервисом проведения собрания. но есть несколько вопросов.

1. Общая совместная собственность
[QUOTE]supportman пишет:
2. про совместную собственность. Для имущества в совместной собственности подразумевается, что отдельные доли не выделяются и собственники действуют сообща. В этом случае считается, что из нескольких собственников голосует один представитель, который выражает мнение всех собственников, проще говоря он представитель всех собственников. Наша программа назначает представителем первого собственика в списке (поскольку они действуют сообща, то кто конкретно из них указан не так важно).

Вы можете подсказать какой способ вам кажется более адекватным и мы попробуем его реализовать[/QUOTE]
К сожалению, судебная практика (и пример тут в теме уже был) с этим не согласна. Запросто оказывается, что один из собственников общей собственности ничего о собрании не знал и не голосовал, и с решением не согласен. И суд встает на сторону этого собственника. Хорошо, если отменяется только решение по этой квартире, а не все голосование в целом.

Соседи, когда проводили голосование, делали бланк на каждого. Да, такие бланки учитываются только совместно и если все решения собственников совпадают на 100%. Но по мне так лучше их не учесть, чем потом они оспорят собрание в целом.

На мой взгляд, самое правильное решение - это внести всех собственников общей совместной собственности в бланк голосования.
При этом те, кто боится судебной практики, будут собирать 2-3 или сколько надо подписей.
Те, кто согласен с ГЖН, будут получать подпись одного из собственников и считать, что этого достаточно (собственно, пока никто не оспаривает, и правда достаточно, но вот как только оспаривают, так сразу оказывается, что нет).


2. Нежилые помещения
У меня в доме у нежилых помещений нумерации нет в выписках РР. Самих помещений 12. В результате выписка в сервис загружается, но в списке не появляется.
При этом поле "Номер квартиры" для них вообще не применимо. А в голосовании они однозначно участвуют - собственники же.
Как быть?  :)


3. Прочитал всю ветку, так и не понял, как сейчас работает. В новостройке надо вносить площади квартир без собственников или для подсчета кворума и голосов будет использована цифра из поля "Подтвердите площадь всех голосующих помещений"?
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
А 3 км  это по дорогам или по карте ?[/QUOTE]

Там же однозначно написано: "в пешей  доступности  от  указанных  многоквартирных  домов. При  этом  для  целей  настоящих  Правил  под  пешей  доступностью понимается расстояние не более 3 километров, преодолеваемое пешком".

Очевидно, что по дорогам, а не по карте. Потому что 3 км по карте запросто превращаются в 6 пешком.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Я это как раз для тех кто переживает ну как же тариф обосновать и утвердить!? ...а вот так! )))[/QUOTE]
Ну вот с таким обоснованием собственники ОСС игнорируют или голосуют против.
#
Юрий, а можно пример такого подробного списка работ и услуг, за который хорошая УО предлагает проголосовать?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Открыть ГПК и почитать статью о подаче иска по месту нахождения имущества.[/QUOTE]
Читаем. Это п.1 ст.29 ГПК РФ - Иск к ответчику может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества только в случае, если место его жительства неизвестно или он не имеет места жительства в Российской Федерации.

В моем случае инициатор собрания написал в бланке голосования,  что он является собственником помещения ххх на основании свидетельства о собственности ууу, прописан и проживает по адресу: другой город.

Таким образом, я не могу сказать, что мне не известно его место жительства.
#
Подскажите, пожалуйста, а какова подсудность дел об оспаривании решений ОСС?

Единственное, что я нашел по этому вопросу - "Решение по делу 2-1052/2017 ~ М-708/2017", в котором говорится, что "При предъявлении данного иска в суд следует руководствоваться ст. 28 ГПК РФ, согласно которой иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика".

Что делать, если у меня инициатор собрания, хоть и является собственником помещения в МКД, но прописан в другом городе?
#
[quote:34pytrjw]Возьмем стоимость тепловой энергии, которая, как известно всем, кто работает в сфере ЖКХ, погашается собственниками помещений с «опозданием» в 2-3 месяца.[/quote:34pytrjw]

И с какой стати это должно быть проблемой РСО, при отсутствии прямых договоров?
Взялись быть УК, ну так и закладывайте уставной фонд, который позволит оплачивать задолженность собственников по коммунальным ресурсам.
Вот после перехода на прямые договора - все задолженности станут проблемой РСО.
#
[QUOTE]genix пишет:
Прошу прощения, не заметил. Я вообще такого понятия не слышал - общая собственность... Точнее я знаю, что оно есть де-факто при отсутствии брачного договора, например, но чтобы в регпадате оформляли так квартиры...
Да даже если и будут вопросы к этому бюллетеню, на все собрание это никак не повлияет, запас все равно должен быть)[/QUOTE]
Вы не слышали, а у нас таких квартир 10%, так что повлияет запросто и рисковать не хочется.
Посмотрел у конкурентов - там генерируется бланк на несколько собственников сразу, как я и описывал выше.
#
С нежилыми разобрался. Был мой косяк, а не сервиса. Все работает.

[QUOTE]genix пишет:
[QUOTE]Brim пишет:

1. Общая совместная собственность
На мой взгляд, самое правильное решение - это внести всех собственников общей совместной собственности в бланк голосования.
При этом те, кто боится судебной практики, будут собирать 2-3 или сколько надо подписей.
[/QUOTE]
Не совсем так. Бюллетень для каждого собственника свой. Через сервис все распечатывается с уже вбитыми данными, поэтому просто в почтовый ящик квартиры кладу 1, 2, 3 или 10 бюллетеней по числу собственников (все, сколько распечаталось для этой квартиры). Также в каждом бюллетене своя площадь = число голосов. Ввод результатов голосования также осуществляется по каждому собственнику.[/QUOTE]
С долевой собственностью не путаете? Там проблем никаких и вопросов 0. Все отлично.
А вот с общей совместной сервис берет только первого собственника из выписки Росреестра... И если делать так, как Вы написали, второго мне придется заводить вручную.
#
Здравствуйте.

Тоже хочу воспользоваться вашим сервисом проведения собрания. но есть несколько вопросов.

1. Общая совместная собственность
[QUOTE]supportman пишет:
2. про совместную собственность. Для имущества в совместной собственности подразумевается, что отдельные доли не выделяются и собственники действуют сообща. В этом случае считается, что из нескольких собственников голосует один представитель, который выражает мнение всех собственников, проще говоря он представитель всех собственников. Наша программа назначает представителем первого собственика в списке (поскольку они действуют сообща, то кто конкретно из них указан не так важно).

Вы можете подсказать какой способ вам кажется более адекватным и мы попробуем его реализовать[/QUOTE]
К сожалению, судебная практика (и пример тут в теме уже был) с этим не согласна. Запросто оказывается, что один из собственников общей собственности ничего о собрании не знал и не голосовал, и с решением не согласен. И суд встает на сторону этого собственника. Хорошо, если отменяется только решение по этой квартире, а не все голосование в целом.

Соседи, когда проводили голосование, делали бланк на каждого. Да, такие бланки учитываются только совместно и если все решения собственников совпадают на 100%. Но по мне так лучше их не учесть, чем потом они оспорят собрание в целом.

На мой взгляд, самое правильное решение - это внести всех собственников общей совместной собственности в бланк голосования.
При этом те, кто боится судебной практики, будут собирать 2-3 или сколько надо подписей.
Те, кто согласен с ГЖН, будут получать подпись одного из собственников и считать, что этого достаточно (собственно, пока никто не оспаривает, и правда достаточно, но вот как только оспаривают, так сразу оказывается, что нет).


2. Нежилые помещения
У меня в доме у нежилых помещений нумерации нет в выписках РР. Самих помещений 12. В результате выписка в сервис загружается, но в списке не появляется.
При этом поле "Номер квартиры" для них вообще не применимо. А в голосовании они однозначно участвуют - собственники же.
Как быть?  :)


3. Прочитал всю ветку, так и не понял, как сейчас работает. В новостройке надо вносить площади квартир без собственников или для подсчета кворума и голосов будет использована цифра из поля "Подтвердите площадь всех голосующих помещений"?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!