|
22.05.2019 09:21:34
Коллеги, добрый день!
Подскажите, как заливаете лицевые счета по паркингу в ГИС? У нас одно нежилое помещение, связанное с Росреестром, но лицевых счетов в нем порядка 400 штук. Собственники владеют долей в данном нежилом помещении. |
|
12.02.2019 12:34:39
Коллеги, добрый день!
Согласно формуле 3(1) 354ППРФ от 06.05.2011г. размер платы за отопление равен произведению суммы объемов индивидуального потребления Vi и СОИ на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ. При расчете индивидуального потребления для нежилых помещений применяется тариф для категории потребителей «Прочие». Правомерно ли в таком случае применять тариф «прочие» для расчета платы за отопление на содержание СОИ? В формуле на два слагаемых применяется один тариф. Комитет по тарифам СПб прокомментировал нам, что тариф на СОИ должен применяться как для категории "Население". [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE] И еще один спорный момент: В составе МКД есть несколько общедомовых приборов учета тепла, предусмотренных технической документацией (по количеству ИТП, обслуживающих дом). Часть данных приборов учета фиксируют данные только по группе встроенно-пристроенных паркингов, входящих в состав МКД. 1) Можно ли признавать приборы учета, фиксирующие показания только по паркингам, к индивидуальным приборам учета тепловой энергии для расчета услуги теплоснабжение? 2) В случае если эти приборы учета не являются индивидуальными, то какой формулой из 354 ПП необходимо пользоваться при расчете услуги теплоснабжение? |
|
11.02.2019 11:15:38
[QUOTE]Ильич пишет:
Рискну высказать своё мнение, поскольку у меня есть нечто похожее. ИМХО, я бы не связывался с начислением платы за отопление по этим помещениям. Выйдет криво и рискованно. Я бы учёл бы тепло в ставке аренды - всё равно она +- договорная. Сегодня есть арендатор, завтра - нет. По техпаспорту это помещение всё равно - МОП.[/QUOTE] Спасибо! Согласна, тогда и площадь постоянно для начислений будет различная. Но у нас есть арендаторы дотошные. Просят им всю экономику разложить по полочкам. Кроме того, это тепло (как и воду или электроэнергию) снимаем с объема распределяемого СОИ. Вот и озадачились. |
|
08.02.2019 10:21:33
Добрый день!
В случае сдачи в аренду общедомового имущества – помещений мест общего пользования, не оборудованных ИПУ, каким образом необходимо производить начисление услуги теплоснабжение этим помещениям? Можно ли расход тепловой энергии таких помещений, определенный по нагрузкам, приравнивать к показаниям ИПУ и использовать в дальнейшем формулы 3(1) и 3(7) для расчета теплоснабжения? Должна ли учитываться площадь этих помещений в расчете? |
|
08.02.2019 10:01:40
Совет дома непреклонен в своем решении по выбору подрядчика. Да и коммерческое от этого подрядчика со всеми объемами, условиями, сроками имеется как приложение к ОСС.
Пока договорились написать письмо в налоговую с разъяснением ситуации. Но предполагаю, что конструктивный ответ вряд ли получим. |
|
01.02.2019 14:21:35
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]helga.gr пишет: Не ломается. И совет дома не дает нам предложить им альтернативного подрядчика за эти же деньги, но с НДС.[/QUOTE] Дык. Ну и предложите собственникам самим (или кому по отдельности) заключить договор... Если Вы протокол процитировали правильно, то УК им ничего не должна. Ну включить платежку - включите. А основание какое? И пусть даже не заикаются что заключение договора непосредственно между УК и подрядчиком, как-то подразумевается (как минимум в тексте протокола напрямую не написано). Услуга не обязательная - исключительно хотелка жителей. Ну так и пусть и развлекаются сами - им же никто не мешает.С чего вдруг вы должны за них налоги платить? Если у Вас РКЦ, то еще проще. Поговорите с ними, чтобы деньги по этой статье сразу мимо шли. У нас так. УК денег не видит, договор не видит.[/QUOTE] В том-то и дело, что протоколом ОСС они прямо нас обязали собрать деньги и заключить договор именно с этим подрядчиком. |
|
01.02.2019 14:04:39
[QUOTE]Ялиса пишет:
у вас единственный вариант ломать подрядчика на уступку по цене на 20 %[/QUOTE] Не ломается. И совет дома не дает нам предложить им альтернативного подрядчика за эти же деньги, но с НДС. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]burmistr пишет: [QUOTE]helga.gr пишет: Агент - УК. А принципал кто?[/QUOTE] Принципал - собственники. Вместо агентского договора - протокол ОСС в котором указаны все существенные условия агентского договора.[/QUOTE] По договору управления УК представляет интересы собственников. Или подписывать такой договор с каждым из собственников в доме, где 1,5 тыс квартир? |
|
01.02.2019 11:34:51
[QUOTE]burmistr пишет:
Никак как целевые не проведете. Если бы хотели вывести из под налогов - надо было бы проводить в ОСС данные платежи по агентскому договору.[/QUOTE] Кто в таком случае стороны этого договора? Агент - УК. [B]А принципал кто?[/B] Совет МКД стороной договора выступать не может. А с компанией, монтирующей видеонаблюдение, будет заключен договор подряда. |
|
01.02.2019 10:18:08
Коллеги, добрый день!
Ситуация: УК на основной системе. Применяет льготу по ст. 149 НК РФ На ОСС жители выбрали подрядчика на установку системы видеонаблюдения, который работает без НДС. Сумму они разделили на всех собственников и в решении ОСС прописали, что сбор осуществляется посредством включения данной суммы в квитанцию за ЖКУ. Получили устные комментарии от налоговиков и аудита, что целевыми данные средства не являются, т.к. это наша основная деятельность. Отражать в учете мы должны эти работы как выручку и как себестоимость от основной деятельности. При таком отражении УК попадает на убытки и на лишние платежи по НДС. Поделитесь, пожалуйста, практикой, как избегаете излишних платежей. Удается ли вам провести такие работы как целевые? На что ссылаетесь? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
