new_year

Форум

newudu

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Работа модуля "Бухгалтерия" (расчет квартплаты)
 
добрый день, а сейчас модуля бухгалтерия в срм системе нет ? или он стал называться квартплата ?
Отказ в регистрации ТСН - нет подписей собственников на протоколе.
 
[QUOTE]FSerg пишет:
В ГЖИ сдаёте оригиналы протоколов и никакие дополнительные подписи им не нужны. В налоговую протокол ОСС и к нему подшиты листы с подписями. У меня были 4 колонки: ФИО, № квартиры, дата, подпись.
[/QUOTE]
я специально обратил внимание про то что нежилье.
поэтому и вопрос.
Отказ в регистрации ТСН - нет подписей собственников на протоколе.
 
а может ли кто-нибудь подсказать как быть с этим вопросом по подписям в протоколе всех кто проголосовал за ТСН в нежилом здании (отдельно стоящем паркинге)
Вознаграждение Председателю правления ТСЖ
 
Доброго времени суток, а сталкивался ли кто-то с решением такого вопроса - чтоб определить вознаграждение правлению в виде суммы но без конкретных цифр, чтобы в последствии можно было распределять вознаграждение в зависимости от нагрузки на каждого члена правления.
Уведомление о проведении ОСС от собственника
 
[QUOTE]Smesh пишет:

паркинг наверняка построен для жильцов МКД находящихся у вас в управлении? следовательно данные должны быть по собственникам.[/QUOTE]
паркинг отдельностоящий с собственным адресом  чистое нежилое здание.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Если чисто для галочки, чтобы подтвердить факт уведомления, то можно через ГИС ЖКХ. Но это при условии, что вся инфа по этому паркингу (помещения, л/сч ит.п.) у вас заведены туда.[/QUOTE]
к сожалению надо не для галочки а для  100% гарантии что протокол собрания невозможно было оспорить именно по причине недолжного уведомления, потому что в остальном  все будет хорошо.
Уведомление о проведении ОСС от собственника
 
Доброго времени суток.
Хочу  получить совет/ответ от бывалых.
Имеется многоуровневый паркинг на 296 мест , хотим провести собрание как уведомить собственников о его проведении если:
1)  никаких решений ранее об уведомлении в МОПах не принималось.
2)  заказное письмо на адрес паркинг навряд ли достигнет собственника.
3) караулить у каждого места  так же не даст 100% охват потому что некоторые машиноместа пустые а на некоторых месяцами .
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
столкнулся с вопросом  обслуживания системы АПС на доме вот в каком  ключе:
1. есть дом  в котором  есть жилые помещения и нежилые, все платят за содержание  определенный тариф.
2. при управлении домом ук ей было плевать на работу АПС
3. создали ТСЖ оживилю систему  АПС, оказалось что нежилые помещения  все отрезаны от основного пульта, то есть система не в проекте.
4. провели  осмотры нежилых все задефектовали  с подрядчиком, понятное  дело восстанавливать собственники нежилых будут все за свой счет.
Возник  следующий вопрос - обслуживание системы  апс  в нежилых помещений входит в ставку содержание или для нежилья есть какие то нюансы? с какой  стороны  заходить и искать пока не понимаю. Нынешний подрядчик обслуживающий  АПС на доме  по договору  нежилые не обслуживает.
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Нет, в тамбуре этом почтовые ящики размещены сейчас . Вобщем дверь бесполезная.
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]FSerg пишет:
А где проход на незадымляемую лестницу?[/QUOTE]
Отдельный вход с отдельной дверью.
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Доброго времени суток, нужен совет бывалых.
Застройщиком при строительстве дома зачем то предусмотрено две входных двери в подъезд: одна из них имеет прямое назначение - пропуск людей в лифтовой холл первого этажа а вторая  дверь просто вход в тамбур.
Вопрос - нужно ли голосовать если  Правление ТСЖ планирует заменить одну входную дверь а вторую демонтировать и проем заложить (на картинке обозначено синим цветом) с последующей отделкой а так же демонтировать ненужные  перегородки с дверьми ( на картинке обозначено красным цветом).
Устав предусматривает такие действия в ТСЖ вступили не все собственники.
Капремонт паркинга за пределами МКД.
 
так же  озадачился вопросом  отдельностоящего паркинга со своим адресом. на основании каких норм  он управляется и прочее. обращался в ГЖИ получил ответ - такие объекты вне нашей юрисдикции в части  надзора.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]Леший пишет:
По букве закона ВСЯ ответственность на вас.[/QUOTE]
я  это понимаю прекрасно но моя ответственность не дает мне возможностей  и знаний  по содержанию трубопроводов и запорной арматуры  трубопроводе пожаротушения. Я и спрашиваю кто из двух подрядчиков  по букве закона  должен за это хозяйство отвечать (исходя из опыта).
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]newudu пишет:
подскажите  кто уже  с опытом. на практике как распределяется зона ответственности  при  обслуживании системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения, или может есть документ где это четко прописано, то есть подрядчик обслуживающий пожарную сигнализацию отвечает ли за состояние  пожарных кранов  системы пожаротушения?[/QUOTE]

В любом случае нагнут УК, а вы в зависимости от договора между вами и подрядчиком либо сможете нагнуть подрядчика, либо нет.[/QUOTE]
я и  есть УК точнее ТСЖ хочу  понять как по букве закона пролегает граница ответственности.
грубо говоря  за  то чтоб сработала автоматика и запустила насосы  отвечает подрядчик  кто обслуживает систему пожаротушения а за насосы  трубы задвижки  тот кто обслуживает инженерку  или как ?
Да понимаю можно ответит смотрите договор, но к сожалению при заключении договоров таких нюансов еще не знал вот сейчас  возможно и будем прорабатывать изменение условий
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
подскажите  кто уже  с опытом. на практике как распределяется зона ответственности  при  обслуживании системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения, или может есть документ где это четко прописано, то есть подрядчик обслуживающий пожарную сигнализацию отвечает ли за состояние  пожарных кранов  системы пожаротушения?
Придомовая территория нескольких домов
 
Аналогичная история , участок на три дома, обслуживала эти дома одна ук, а сейчас один из домов создал ТСЖ ))) как теперь эту площадку делить и обслуживать пока что не ясно.
оборудование лифта - общее имущество
 
А вот потфакту в процессе рриемки дома оказалось что ук с прежними лифтерами в один голос утверждают что диспетчерское оборудование устанавливалось обслуживающей организацией. И что дом вводился в эксплуатацию без него. Кто с опытом подскажите где матчасть тактсказать поизучать
оборудование лифта - общее имущество
 
Введен в декабре 2014
оборудование лифта - общее имущество
 
Документы увидим только в прлцессе приемки.
Если дом должен быть введен в эксплуатацию со всеми системами (ведь именно в таком доме дольщики покупают квартиры) то чичтема диспетчерезации ведь должнатбыть общим имуществом и нк важно кто ее покупал и ставил .
Выполнение и учет платежей через ГИС ЖКХ
 
Покажите пожалуйства где обозначено прямотссылку на конкретную статью что исполнитель ком услуг обязан обеспечить прием платежей без комиссии. Я буду признателен.
Выполнение и учет платежей через ГИС ЖКХ
 
Тема конечно вроде бы не про обсуждение комиссии но в целом предполагаемый оборот средств дома в год 14 млн . Это 1,16 млн в месяц е если принять комиссию  1,3% (фрисби) это 15 тыс в месяц. Затоаты тсж на содержание подсчитаны с учетом затрат на подрядчиков и сухой остаток это около 80 тыс в месяц . Все эти средства планируется пустить на замену труб гвс в подвале и техэтаже . По предварительным оценкам та  работ миллионов на 5 . Поэтому каждые 15 тыс ежемесячно важны , потому что повторюсь система гвс в аварийном состоянии.
Я услышал ваши советы и поавлением их обязательно обсудим. Ну и самое главное шишки все должны набивать . Если не пойдут платежи будем менять систему приема платежей.
Выполнение и учет платежей через ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]newudu пишет:
 с условием оплаты комиссии плательщиком[/QUOTE]
Собственник должен платить больше начисленного? Вы в прокуратуре давно были?
Я ваш ролик не досмотрел. Долго. И никто не досмотрит, ИМХО. Не так людей агитируют.[/QUOTE]
Комиссию берет же не тсж а оператор принимающий платеж бужь то фрисби или банк . Вы же когда оплачиваете штраф гибдд с вас берут комиссию и вы не идете в прокуратуру
Выполнение и учет платежей через ГИС ЖКХ
 
С банками тсж заключает договоры но рамочные именно на прием платежей , с условием оплаты комиссии плательщиком.
Мера временная. После того как проголосуем  за использование средств от аренды в управление и содержание , так сказвть для компенсации этих расходов, тсж возьмет обязательства по уплате комиссий на  на себя .
Голосование пройдет в ближайший квартал
Выполнение и учет платежей через ГИС ЖКХ
 
Добрый вечер, это о нашем тсж идет речь.
Хочу пояснить данная мера временная. Нам каждая копейка важна сейчас. Ремонт труб гвс главная проблема.
Кассы в ТСЖ нет и не будет.
оборудование лифта - общее имущество
 
У нас подобная ситуация . ТСЖ собирается забирать дом от ук. И вопрос встал при переговорах с новой лифтовой организацией диспетчерское оборудование предыдущая организация будет забирать или нет . Пока что я прочитал два мнения но конкретики с сылками на документы не увидел.
Реестр членов ТСЖ.
 
Я понимаю тема давно не поднималась . Но прочитав ее всю не нашел ответ. Когда делается реестр чоенов ТСЖ. По логике пока тсж не зарегистрированно туда никто не может вступать. Тт есть после регистрации ТСЖ в течение года готовишь реестр и потом его уже направляешь в гжи или в течение пары месяцев надо со всех заявления собрать ?
#
добрый день, а сейчас модуля бухгалтерия в срм системе нет ? или он стал называться квартплата ?
#
[QUOTE]FSerg пишет:
В ГЖИ сдаёте оригиналы протоколов и никакие дополнительные подписи им не нужны. В налоговую протокол ОСС и к нему подшиты листы с подписями. У меня были 4 колонки: ФИО, № квартиры, дата, подпись.
[/QUOTE]
я специально обратил внимание про то что нежилье.
поэтому и вопрос.
#
а может ли кто-нибудь подсказать как быть с этим вопросом по подписям в протоколе всех кто проголосовал за ТСН в нежилом здании (отдельно стоящем паркинге)
#
Доброго времени суток, а сталкивался ли кто-то с решением такого вопроса - чтоб определить вознаграждение правлению в виде суммы но без конкретных цифр, чтобы в последствии можно было распределять вознаграждение в зависимости от нагрузки на каждого члена правления.
#
[QUOTE]Smesh пишет:

паркинг наверняка построен для жильцов МКД находящихся у вас в управлении? следовательно данные должны быть по собственникам.[/QUOTE]
паркинг отдельностоящий с собственным адресом  чистое нежилое здание.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Если чисто для галочки, чтобы подтвердить факт уведомления, то можно через ГИС ЖКХ. Но это при условии, что вся инфа по этому паркингу (помещения, л/сч ит.п.) у вас заведены туда.[/QUOTE]
к сожалению надо не для галочки а для  100% гарантии что протокол собрания невозможно было оспорить именно по причине недолжного уведомления, потому что в остальном  все будет хорошо.
#
Доброго времени суток.
Хочу  получить совет/ответ от бывалых.
Имеется многоуровневый паркинг на 296 мест , хотим провести собрание как уведомить собственников о его проведении если:
1)  никаких решений ранее об уведомлении в МОПах не принималось.
2)  заказное письмо на адрес паркинг навряд ли достигнет собственника.
3) караулить у каждого места  так же не даст 100% охват потому что некоторые машиноместа пустые а на некоторых месяцами .
#
столкнулся с вопросом  обслуживания системы АПС на доме вот в каком  ключе:
1. есть дом  в котором  есть жилые помещения и нежилые, все платят за содержание  определенный тариф.
2. при управлении домом ук ей было плевать на работу АПС
3. создали ТСЖ оживилю систему  АПС, оказалось что нежилые помещения  все отрезаны от основного пульта, то есть система не в проекте.
4. провели  осмотры нежилых все задефектовали  с подрядчиком, понятное  дело восстанавливать собственники нежилых будут все за свой счет.
Возник  следующий вопрос - обслуживание системы  апс  в нежилых помещений входит в ставку содержание или для нежилья есть какие то нюансы? с какой  стороны  заходить и искать пока не понимаю. Нынешний подрядчик обслуживающий  АПС на доме  по договору  нежилые не обслуживает.
#
Нет, в тамбуре этом почтовые ящики размещены сейчас . Вобщем дверь бесполезная.
#
[QUOTE]FSerg пишет:
А где проход на незадымляемую лестницу?[/QUOTE]
Отдельный вход с отдельной дверью.
#
Доброго времени суток, нужен совет бывалых.
Застройщиком при строительстве дома зачем то предусмотрено две входных двери в подъезд: одна из них имеет прямое назначение - пропуск людей в лифтовой холл первого этажа а вторая  дверь просто вход в тамбур.
Вопрос - нужно ли голосовать если  Правление ТСЖ планирует заменить одну входную дверь а вторую демонтировать и проем заложить (на картинке обозначено синим цветом) с последующей отделкой а так же демонтировать ненужные  перегородки с дверьми ( на картинке обозначено красным цветом).
Устав предусматривает такие действия в ТСЖ вступили не все собственники.
#
так же  озадачился вопросом  отдельностоящего паркинга со своим адресом. на основании каких норм  он управляется и прочее. обращался в ГЖИ получил ответ - такие объекты вне нашей юрисдикции в части  надзора.
#
[QUOTE]Леший пишет:
По букве закона ВСЯ ответственность на вас.[/QUOTE]
я  это понимаю прекрасно но моя ответственность не дает мне возможностей  и знаний  по содержанию трубопроводов и запорной арматуры  трубопроводе пожаротушения. Я и спрашиваю кто из двух подрядчиков  по букве закона  должен за это хозяйство отвечать (исходя из опыта).
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]newudu пишет:
подскажите  кто уже  с опытом. на практике как распределяется зона ответственности  при  обслуживании системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения, или может есть документ где это четко прописано, то есть подрядчик обслуживающий пожарную сигнализацию отвечает ли за состояние  пожарных кранов  системы пожаротушения?[/QUOTE]

В любом случае нагнут УК, а вы в зависимости от договора между вами и подрядчиком либо сможете нагнуть подрядчика, либо нет.[/QUOTE]
я и  есть УК точнее ТСЖ хочу  понять как по букве закона пролегает граница ответственности.
грубо говоря  за  то чтоб сработала автоматика и запустила насосы  отвечает подрядчик  кто обслуживает систему пожаротушения а за насосы  трубы задвижки  тот кто обслуживает инженерку  или как ?
Да понимаю можно ответит смотрите договор, но к сожалению при заключении договоров таких нюансов еще не знал вот сейчас  возможно и будем прорабатывать изменение условий
#
подскажите  кто уже  с опытом. на практике как распределяется зона ответственности  при  обслуживании системы пожарной сигнализации и системы пожаротушения, или может есть документ где это четко прописано, то есть подрядчик обслуживающий пожарную сигнализацию отвечает ли за состояние  пожарных кранов  системы пожаротушения?
#
Аналогичная история , участок на три дома, обслуживала эти дома одна ук, а сейчас один из домов создал ТСЖ ))) как теперь эту площадку делить и обслуживать пока что не ясно.
#
А вот потфакту в процессе рриемки дома оказалось что ук с прежними лифтерами в один голос утверждают что диспетчерское оборудование устанавливалось обслуживающей организацией. И что дом вводился в эксплуатацию без него. Кто с опытом подскажите где матчасть тактсказать поизучать
#
Введен в декабре 2014
#
Документы увидим только в прлцессе приемки.
Если дом должен быть введен в эксплуатацию со всеми системами (ведь именно в таком доме дольщики покупают квартиры) то чичтема диспетчерезации ведь должнатбыть общим имуществом и нк важно кто ее покупал и ставил .
#
Покажите пожалуйства где обозначено прямотссылку на конкретную статью что исполнитель ком услуг обязан обеспечить прием платежей без комиссии. Я буду признателен.
#
Тема конечно вроде бы не про обсуждение комиссии но в целом предполагаемый оборот средств дома в год 14 млн . Это 1,16 млн в месяц е если принять комиссию  1,3% (фрисби) это 15 тыс в месяц. Затоаты тсж на содержание подсчитаны с учетом затрат на подрядчиков и сухой остаток это около 80 тыс в месяц . Все эти средства планируется пустить на замену труб гвс в подвале и техэтаже . По предварительным оценкам та  работ миллионов на 5 . Поэтому каждые 15 тыс ежемесячно важны , потому что повторюсь система гвс в аварийном состоянии.
Я услышал ваши советы и поавлением их обязательно обсудим. Ну и самое главное шишки все должны набивать . Если не пойдут платежи будем менять систему приема платежей.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]newudu пишет:
 с условием оплаты комиссии плательщиком[/QUOTE]
Собственник должен платить больше начисленного? Вы в прокуратуре давно были?
Я ваш ролик не досмотрел. Долго. И никто не досмотрит, ИМХО. Не так людей агитируют.[/QUOTE]
Комиссию берет же не тсж а оператор принимающий платеж бужь то фрисби или банк . Вы же когда оплачиваете штраф гибдд с вас берут комиссию и вы не идете в прокуратуру
#
С банками тсж заключает договоры но рамочные именно на прием платежей , с условием оплаты комиссии плательщиком.
Мера временная. После того как проголосуем  за использование средств от аренды в управление и содержание , так сказвть для компенсации этих расходов, тсж возьмет обязательства по уплате комиссий на  на себя .
Голосование пройдет в ближайший квартал
#
Добрый вечер, это о нашем тсж идет речь.
Хочу пояснить данная мера временная. Нам каждая копейка важна сейчас. Ремонт труб гвс главная проблема.
Кассы в ТСЖ нет и не будет.
#
У нас подобная ситуация . ТСЖ собирается забирать дом от ук. И вопрос встал при переговорах с новой лифтовой организацией диспетчерское оборудование предыдущая организация будет забирать или нет . Пока что я прочитал два мнения но конкретики с сылками на документы не увидел.
#
Я понимаю тема давно не поднималась . Но прочитав ее всю не нашел ответ. Когда делается реестр чоенов ТСЖ. По логике пока тсж не зарегистрированно туда никто не может вступать. Тт есть после регистрации ТСЖ в течение года готовишь реестр и потом его уже направляешь в гжи или в течение пары месяцев надо со всех заявления собрать ?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!