Если в квартирах дымовые датчики с батарейками без проводов и вай-фая, то это имущество жильца[/QUOTE]
Согласен на все 100, и не фиг их и проверять, это не дело УО, можно жильцам только посоветовать...
03.04.2018 15:14:30
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Леший пишет: Дмитрий Медведев также предложил публиковать в открытом доступе тарифы на жилищные услуги управляющих компаний. [/QUOTE] я так понимаю он в свое детище под названием ГИС ни разу не заходил и не в курсах, что там все это уже давно есть?[/QUOTE] Так это они так прикалываются, что klub , что МЕНЬ.... |
29.03.2018 15:35:37
[QUOTE]Влад пишет:
У нас ТСЖ честное, до безобразия и никаких долгов перед РСО. А скинуть расчеты ресурсникам хочется, Можем на ОС принять такое решение или все таки вначале уйти в должники[/QUOTE] Наша РСО, его представитель сказал, что на фиг им не нужны эти прямые договора (расчеты), и срать они хотели что там решат на ОСС собственники, так и сказал. |
29.03.2018 13:58:14
[QUOTE]Nixon59 пишет:
Была авария сливали воду с отопления и вновь заполняли,была течь в батарее одной из квартир Количество кубов не известно,как рассчитать одн ? Насколько я понимаю жильцы платить за это не должны.[/QUOTE] Если установлена вина жильца, то он и должен оплачивать. ОДН по отоплению нет. |
28.03.2018 12:09:01
[QUOTE]севжилсервис пишет:
Окажите помощь, нужен шаблон искового заявления по оспариванию самовольного занятие собственником чердака.[/QUOTE] Для начала обратитесь в ГЖИ, или лучше пускай кто то из собственников или Совета дома напишет... А в чем заключается захват чердака ? |
28.03.2018 11:46:10
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Указываются реквизиты документа, подтверждающие право собственности на указанное помещение.[/QUOTE] Речь шла о протоколе ОСС, а так собственник сам указывает реквизиты подтверждающие право собственности в своем решении. Думаю все же речь шла о технической ошибке, ее можно исправить, но не решение собственника по вопросам вынесенных на голосование. |
27.03.2018 18:11:45
[QUOTE]ЖилБылКом пишет:
Кто-нибудь в протоколах что-нибудь замазывал? Подписи, номер свидетельства на владение собственностью... там и т.п.[/QUOTE] А зачем, если можно переделать пока в ГЖИ... не отдали..., да и в протоколе не указываются - номер свидетельства на владение собственностью... |
27.03.2018 18:05:29
[QUOTE]АРоманов пишет:
Все эти вопросы к тому - есть ли легальное определение "платежного документа" [/QUOTE] ПП 354 69. В платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129) г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; КонсультантПлюс: примечание. Подпункт "г(1)" пункта 69 (в редакции Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) подлежит применению к отношениям, возникшим с 1 января 2017 года. г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента; (пп. "г(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.2015 N 129, от 26.12.2016 N 1498) е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения); (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются); (пп. "к(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы. (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.07.2013 N 614) 70. В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, в случае, установленном абзацем вторым пункта 40 настоящих Правил плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.02.2015 N 129, от 26.12.2016 N 1498) Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в платежном документе для внесения платы за коммунальные услуги. (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) 71. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.03.2014 N 230, от 04.09.2015 N 941) |
24.03.2018 18:11:08
[QUOTE]Sergey_P пишет:
по ГВС при ИТП - мое мнение - не реально. ни каких прямых там быть не может. ибо РСО не имеет права в эти дома предоставлять потребителям услугу ГВС.[/QUOTE] У нас на ИТП сидит РСО, так что вполне, но вот председатели СД не горят пока желанием переходить на прямые договора с РСО. Но до ладно, поживем увидим... |
24.03.2018 12:14:19
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
установка перегородок -перепланировка, перепланировка нежилого помещения осуществляется после согласования в пожарниками.[/QUOTE] Перепланировка это дело ГЖИ, но и пожарники свою лепту могут внести, если есть нарушения... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE] Я бы не дал разрешение на установку перегородок без согласования с ГЖИ, потом дороже может выйти... |
23.03.2018 17:55:51
[QUOTE]sdr пишет:
Если собственники одного из домов где нет ЦТП в составе ОДИ выберут на ОСС прямые договора, нам что делать? Вешаться ?[/QUOTE] Вам не вешаться надо, а изучать законодательство, судебную практику и.... [QUOTE]sdr пишет: но по факту признано, что это 4 МКД, которые могут управляться разными УК. [/QUOTE] Для этого и суда не надо. Вы как то странно пытаетесь привязать МКД к ЦТП, что в корне не верно, а уж то что ЦТП включено в состав ОДИ одного МКД, то это вообще вне моего понимания.... |
23.03.2018 17:46:29
[QUOTE]sdr пишет:
, с одним ЦТП, который числиться в составе ОДИ только одного из 4 домов.[/QUOTE] Прикольно, не может ЦТП входить в состав одного МКД, так как обслуживает более одного МКД. На форуме где-то есть и решение ВС РФ. [QUOTE]sdr пишет: По понятной причине все 4 они сейчас у нас. Мы производим в ЦТП тепло на жилые, нежилые + паркинг и подогрев ХВС на ГВС. После того как собственники в судах стали требовать выставлять им счета за тепло по показаниям ОДПУ их конкретных домов, а не как мы делали: показания ОДПУ в узле учета ЦТП от РСО на все площади 4 домов, ГЖИ посоветовали перейти на норматив. [/QUOTE] У вас ГЖИ из ума выжили, жжет не по детски ! Если МКД оборудован ОДПУ ТЭ, то расчет строго по нему и не как иначе. |
23.03.2018 16:45:57
[QUOTE]Tokot пишет:
Про соглашение сторон я согласен, но меня смущает формулировка[/QUOTE] Да ерунда это, главное тут грамотно договор с РСО составить... [QUOTE]Tokot пишет: Только РСО за полтора года не удосужилась даже тарифное дело открыть, так что утвержденного тарифа - не будет.[/QUOTE] Пишите, если для вас это принципиально в соответствующие инстанции... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Юрий М пишет: [QUOTE]Tokot пишет: , но меня смущает формулировка[/QUOTE] Да ерунда это, главное тут грамотно договор с РСО составить... [QUOTE]Tokot пишет: Только РСО за полтора года не удосужилась даже тарифное дело открыть, так что утвержденного тарифа - не будет.[/QUOTE] Пишите, если для вас это принципиально в соответствующие инстанции...[/QUOTE] |
23.03.2018 16:15:35
[QUOTE]Sergey_P пишет:
тут проблема в взаимодействии, если это прямые договора. то водоканал сможет выставить холодную воду, ибо водомеры считают объем воды. А как теплосеть будет выставлять конечному пользователю? собственное производство в доме всегда было сложным для подобных вещей. То есть получается, что толи жители не могут проголосовать за прямой договор по услуге ГВС, ибо РСО. в данном случае им эту услугу предоставить в принципе не может, толи должно быть проработано взаимодействие между водоканалом и теплосетью в данном вопросе (скорее всего при посредничестве УО).[/QUOTE] Если УО самостоятельно готовит ресурс (ГВ), то на мой взгляд прямых договоров с РСО не может быть в принципе. Если на ИТП сидит РСО (его арендует), то тут все понятно. |
23.03.2018 16:08:41
[QUOTE]Tokot пишет:
[QUOTE]Юрий М пишет: А где это утверждает ГЖИ и комитет по ценам и тарифам ? Выкладывайте почитаем и обсудим ![/QUOTE] [url:wfu7axs3]https://photos.app.goo.gl/7QEKVUT5n3aFcP3D3[/url:wfu7axs3][/QUOTE] В любом случаи перерасчет по установленным тарифам, все надо прописывать в договоре, не может РСО установить любой тариф какой ей нравится, только по соглашению сторон, до принятия... |
23.03.2018 14:46:23
[QUOTE]Саныч пишет:
Конкретно обозначить у Вас не выйдет. Это могут только кадастровые инженеры сделать. Они создадут новое помещение с новым кадастровым номером в ЕГРН. Но это не бесплатно и в силу некоторых причин возможно не получиться реализовать в МКД. Так что красиво по закону все оформить не выйдет.[/QUOTE] Кадастровые инженеры и пальцем не поведут, что бы одтяпать ОДИ МКД, да еще отдельно обустроенное с перегородками... |
23.03.2018 14:42:07
[QUOTE]Братишка пишет:
Данный коридор является общим имуществом собственников МКД, но собственники по факту им не пользуются т.к. он находится на нежилом этаже, а квартиры начинаются выше.[/QUOTE] Без разницы пользуются им собственники или нет, они и крышей... не пользуются. Тут еще на мой взгляд перепланировка, со всеми вытекающими... |
23.03.2018 14:18:10
[QUOTE]Tokot пишет:
РСО не имеет утвержденного тарифа, ГЖИ и комитет по ценам и тарифам утверждают что в отсутствие утвержденных тарифов расчет ведется в соответствии с договором ресурсоснабжения. То есть до этого законопроекта тариф являлся предметом компромисса (или суда) между РСО и УК. После данного закона, РСО сможет прописать в договоре любой тариф, и договор будет считаться заключенным через 30 дней после уведомления? [/QUOTE] А где это утверждает ГЖИ и комитет по ценам и тарифам ? Выкладывайте почитаем и обсудим ! |
22.03.2018 13:50:59
[QUOTE]Andrey54 пишет:
ну там как поясняли - собрание быстро собрать проблема или УК еще нет, поэтому сразу к РСО там не ясно другое - а путь обратно есть?? допустим они не захотели с РСО - в проекте не описана как я понял обратная дорога возврата к "кривым" расчетам.. так?[/QUOTE] Задумка Минстроя и т.д. в том, что бы со временем всех перевести на прямые расчеты с РСО минуя УО..., а в идеале далее взять под контроль все денежные средства которые перечисляют жители, то есть всех запустить через ЕРЦ подконтрольные чиновникам... А по этим прямым договорам, скажут ну типа не сработало, а вот ЕРЦ это типа правильно... |
22.03.2018 11:55:59
[QUOTE]Джули пишет:
А я вот совсем не понимаю проблемы. В настоящее время ОДПУ не рабочим не признан, срок поверки не вышел, так что вы хотите тогда от анализа температур? Ваши температурные телодвижения для РСО никакой роли не играют. А если для РСО не играют, то какой вообще в них смысл?[/QUOTE] Вот и я не пойму, причем тут ср.месячная температура, если есть ОДПУ |
22.03.2018 11:38:27
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Ого, как тему раздули) Та пусть подписывает протокол и делает приписку об особом мнении, и прикладывает его к протоколу (тока эту ересь в приложение к протоколу внесите) и ходит радостный, с юридической точки зрения его "особое мнение" ни на что не влияет (кроме размера его ЭГО), по факту у вас на доме будет один счастливый идиот который после такой приписки скорее всего не пойдет в суд оспаривать решения этого собрания, а если пойдет, все равно обломается.[/QUOTE] В принципе все правильно. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!