Форум

ГлавнаяЮрий М

Юрий М

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
Но это просто толкование, но прямо в НПА это не сказано[/QUOTE]
Прямо это не указано, но
ст. 48 ЖК РФ
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, [B]которое включается в протокол общего собрания[/B], должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) [B]сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;[/B]
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Возмещение расходов инициаторам внеочередного собрания членов ТСЖ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Будет ли изъян в таком результате собрания.[/QUOTE]
На мой взгляд будет, но опять же, если решение ОСС не оспорено в суде, то оно действующее.
А что к примеру заявит в суде инициатор ОСС и т.д...и т.п, и что решит суд, можно только догадываться...
Тут еще вопрос и с ГЖИ...
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
А основания правовые? собрание единое, но длящееся. И оба имеют право голоса в определенный момент.[/QUOTE]
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета, думаю и суд примет это, ежели что..., для старого собственника уже по факту безразлично, и права его ну ни как не нарушаются...
ежегодная корректировка отопления в 2019 году
 
[QUOTE]экономист пишет:
Как думаете?[/QUOTE]
Тут думать особо не надо в ПП 354 всё написано...
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
равно как и проголосовать второй раз не может собственник помещения.[/QUOTE]
Может, если в установленные сроки для голосования изменил решение и просит первое решение считать не действительным, но даже без этой записи надо принимать к подсчету то решение которое по дате позже.
Возмещение расходов инициаторам внеочередного собрания членов ТСЖ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Есть ли юридические последствия "отзыва" инициатором инициирования собрания?[/QUOTE]
На мой взгляд нет, не думаю, что оформление такого отказа имеет какое-либо существенное юридическое значение. Но надо уведомить собственников, что собрание не состоится с указанием причины или без нее, чтобы жители не ждали голосования и его результатов. Возможно, кто-то станет новым инициатором ОСС и проведет заново всё собрание...
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Итак, пишу я им письмо.[/QUOTE]
А ПП 124 в последней редакции читали ?
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Так вот одна из сторон не хочет ничего делать... Если Вам так понятней.[/QUOTE]
Мне не понятно, есть письменный отказ... ?
Ввод в эксплуатацию ИПУ в новостройке
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Больше от собственника никто ничего требовать не будут - нагнут УК.[/QUOTE]
Безусловно, так как старая должна была передать..., почему новая УК их не истребовала, в том числе и в судебном порядке, вопрос ?
Начисление МОЭКа за тепло с привязкой к ст.25.1.ПП124
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Проблема с РСО в том, что они вдруг решили выставлять по 1/12 с мая месяца.[/QUOTE]
На каком основании именно с мая, мне не понятно.
И каким образом считают по 1/12, РСО может так извратить, что мама не горюй.
[B]Если не сложно напишите их расчет, что они понимают под 1/12 !![/B]
[QUOTE]rabotagkh пишет:
И, еще проблема в том, что некоторые исполнители сами положили с прибором на ПП-124 и ПП-629[/QUOTE]
Вот, вот, с этим и не поспоришь..., а РСО и рады этому...
Начисление МОЭКа за тепло с привязкой к ст.25.1.ПП124
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нет-нет. МОЭК ПП124 трактует правильно, если в регионе принят расчет 1/12, то МОЭК должен начислять по 1/12..
А, УО должна просто перевыставить эти начисления собственникам. Этпросто ПП124 не дает возможности платить по фактическим показаниям счетчика, еслив регионе принят расчет 1/12.[/QUOTE]
42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

42(2). Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.
В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(п. 42(2) введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)

а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)

Не пойму в чем проблема у вас с РСО ?
Начисление МОЭКа за тепло с привязкой к ст.25.1.ПП124
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ха, прочитайте п.25.1. ППРФ№124, откроете много нового и интересного. можете не искать в интернете, сверху прочитайте....[/QUOTE]
Надо читать буквально, а не как это трактует МОЭК, у вас МКД и ОДПУ ТЭ, а не жилой дом(домовладение)... с ИПУ
Разницу понимаете ?
а) в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, [B]или[/B] в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового)[B] или[/B] индивидуального прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний - исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 настоящих Правил;

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 21 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Если проще, то если МКД оборудован ОДПУ ТЭ по отоплению, то все расчеты с РСО строго по нему, и не как иначе, с учетом того, что в Москве тариф ТЭ в середине года повышается, а за истекший год в первом квартале текущего года вы делаете корректировку для населения (жильцов) за прошедший год (расчет по тарифу за первые полгода и вторые полгода), она может быть как в плюс, так и в минус.
Ну и посмотрите свой договор с РСО, на предмет соответствия действующих НПА... с изменениями...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта.[B] Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.[/B]
Начисление МОЭКа за тепло с привязкой к ст.25.1.ПП124
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 Что делаете?[/QUOTE]
Так проведите сверку... с МОЭК, вы не обязаны оплачивать больше чем потребили согласно показаний ОДПУ ТЭ.
представление прокуратуры - убрать ТКО из договора управления
 
[B]<Письмо> Минстроя России от 11.03.2019 N 8146-МЕ/06
<О переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами>
[/B]
Лица, управляющие многоквартирными домами, могут скорректировать размер платы за содержание жилого помещения начиная с того месяца, с которого коммунальная услуга по обращению с ТКО начинает предоставляться региональным оператором

Минстрой России указывает, что действующее законодательство позволяет лицу, управляющему многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив), произвести в одностороннем порядке изменение размера платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников только в том расчетном месяце, в котором потребителям начинается предоставление региональным оператором коммунальной услуги по обращению с ТКО, и только в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления".

В субъектах РФ, перешедших на новую схему обращения с ТКО, при которой обращение с ТКО осуществляется по договорам с региональными операторами, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны исключить из размера платы за содержание жилого помещения стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО без решения общего собрания собственников начиная с месяца, в котором потребителям начинается предоставление региональным оператором коммунальной услуги по обращению с ТКО.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_326107/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body]http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body[/URL]
Является ли это лицензионным требованием?
 
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")
[B](с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019)[/B]
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_146444/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_146444/[/URL]
работа с должниками
 
[QUOTE]Erika пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Нужно взыскать задолженность за СиР с собственника при следующих обстоятельствах. Наш должник принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи помещения 20.06.2017. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у лица с момента принятия от застройщика помещения по акту. Но собственниками на ОСС способ управления выбран 02.08.2017. По факту управляем домом с 07.06.2017 по ДУ с Застройщиком (на этом основании и был включен дом в лицензию). Начислять мы начали с июля. И взыскать хотели с этого же периода. Но правда не знаем как суд это рассмотрит. Ведь договор управления с собственниками подписан после 02.08.2017, а начисления шли с 01.07.2017 (по ДУ с Застройщиком, тариф такой же был как и утвердили на ОСС)[/QUOTE]
ЖК РФ Статья 153.
Оплата пени
 
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:
поэтому суд отменили.[/QUOTE]
Так вы сами суд отменили как я понял, значит была какая то договоренность... Мы пени в конце года списываем, если долг погашен, но дело естественно ваше
Корректировка отопления.
 
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Уловить связь со 124 ПП - не удалось
[/QUOTE]
Читайте его в последней редакции
[QUOTE]Ильич пишет:
следовать нормам ПП 354.[/QUOTE]
Другого в данном случаи и не определено...
Корректировка отопления.
 
[QUOTE]max045 пишет:
Вообще же в части перерасчета правила написаны по-дурацки, потому что "расчетный" год никогда не совпадет с календарным.[/QUOTE]
Если смотреть буквальную трактовку в контексте, то календарный год и указан квартал - при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем ...
Откуда законодатели вытащили расчетный год, вообще не понимаю, в этом плане согласен по-дурацки, как всегда...
Мы делаем в ПД за март, все довольны...
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]Анна_С пишет:
Подскажите,если кворума нет, протокол также оформляем в соответствии с новыми правилами и со всеми приложениями несем сдавать в ГЖИ и размещаем в ГИСе. Так?[/QUOTE]
По факту исключений нет.
Корректировка отопления.
 
[QUOTE]Ktt пишет:
так кто мне должен оплатить корректировку за нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления?[/QUOTE]
Согласно пункту 3.1.4 «ГОСТ Р 56778-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы передачи тепла для отопления помещений. Методика расчета энергопотребления и эффективности», утвержденному и введенному в действие Приказом Росстандарта от 27 ноября 2015 года N 2031-ст, отапливаемое помещение представляет собой помещение, в котором заданная температура воздуха поддерживается системой отопления.

Есть акт осмотра этих не жилых помещений, проходят ли там трубу отопления, изолированы они или нет и т.д.. ?
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Андрей Владимирович, [/QUOTE]
А это кто такой ?
[QUOTE]Саныч пишет:
неужели Вы нас читаете? [/QUOTE]
Я не знаю кто и что читает, но если собрались идти в суд (по крайне мере такой вопрос так же ставился) по данному вопросу, то надо быть подготовленным..., что бы его не проиграть в пух..., я об этом ровно и говорю, иначе зачем это обсуждать...
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Да. Они не приняли ваш перечень. Как они решили какие работы нужны, а какие нет?[/QUOTE]
Этого я не знаю, утверждали ли собственники перечень услуг и работ, если нет то минимальный согласно НПА.
Кроме того надо и экономически обосновать тариф, если как тут пишут в убыток работают, то и этот убыток должен быть обоснован и доказан..., без этого в суде вряд ли победишь...
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Практики, где УК оспаривает такие решения ОСС очень много. Мы в блоге ее приводили не раз.[/QUOTE]
Такая практика действительно есть, но когда собственники принимали тариф без учета мнения, согласования тарифа с УО, тут же как я понимаю иное, был предложен тариф УО 19 руб., собственники тариф повысили, но меньше чем было предложено УО.
Что в данном случаи надо оспаривать ? Что не утвердили тариф 19 руб ? Или к примеру 190 руб ???
Или ...???
Разнос оплаты должника
 
[QUOTE]Lapach пишет:
Вопрос в следующем: сейчас дело находится в суде и ответчик, у которого долг с начала 2017 года, доказывает (не знаю зачем), что если он оплатил в феврале 2019 года за месяц, то эту оплату мы должны ставить на этот месяц, а не в начало 2017 года. По сути, этот ответчик, ничего не приобретает, а, наоборот, теряет в пенях, но ему уперлось. В итоге судья приостановила дело, чтобы мы определились с разносом этих неполных оплат. На основании какого закона мы должны или не должны ставить неполную оплату на закрытие долга, образовавшегося в самых дальних месяцах, а не в текущем месяце?[/QUOTE]
Если в перечислениях указан период (месяц) оплаты потребителем, то за этот месяц и ставить, если нет то закрываются долги... имхо
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]viking пишет:
Кстати первая же ссылка в гугле выдаёт письмо минстроя где они читают как и я)))[/QUOTE]
Нашли кого в пример ставить, эти могут...
Тариф на содержание... рассчитывается с учётом конструктивных особенностей МКД и т.д...
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А так налицо одностороннее изменение[/QUOTE]
В данном случаи я его не увидел, собственники учли пожелания УК и повысили тариф, но меньше чем просила УК
Другое дело, если этот тариф не обеспечивает надлежащее содержание ОИ и т.д... или минимальный перечень работ...
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]Саныч пишет:
4. Я не говорю что обжаловать не надо. Надо, потому что потом многое будет проще. Потому что условные "50 тыщ расходов на юриста" надо взыскать с ответчика. В воспитательных целях, в качестве педагогического примера.[/QUOTE]
Я не суд, но в данном случаи шансы близки к нулю, можно и дальше рассуждать..., пока не появиться решение суда по данному вопросу.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]viking пишет:
Вот так надо было выделить. Содержание ОИ МКД в соответствии с законодательством, а не размер.[/QUOTE]
Это цитата из ЖК РФ ст. 156
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/]http://www.consultant.ru/document/cons_ ... fce9a8b77/[/URL]
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]dima_yr пишет:
Основная задача - расторгнуть договор управления,[/QUOTE]
На мой взгляд это проще, Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
Но это просто толкование, но прямо в НПА это не сказано[/QUOTE]
Прямо это не указано, но
ст. 48 ЖК РФ
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, [B]которое включается в протокол общего собрания[/B], должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) [B]сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;[/B]
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Будет ли изъян в таком результате собрания.[/QUOTE]
На мой взгляд будет, но опять же, если решение ОСС не оспорено в суде, то оно действующее.
А что к примеру заявит в суде инициатор ОСС и т.д...и т.п, и что решит суд, можно только догадываться...
Тут еще вопрос и с ГЖИ...
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
А основания правовые? собрание единое, но длящееся. И оба имеют право голоса в определенный момент.[/QUOTE]
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета, думаю и суд примет это, ежели что..., для старого собственника уже по факту безразлично, и права его ну ни как не нарушаются...
#
[QUOTE]экономист пишет:
Как думаете?[/QUOTE]
Тут думать особо не надо в ПП 354 всё написано...
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
равно как и проголосовать второй раз не может собственник помещения.[/QUOTE]
Может, если в установленные сроки для голосования изменил решение и просит первое решение считать не действительным, но даже без этой записи надо принимать к подсчету то решение которое по дате позже.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Есть ли юридические последствия "отзыва" инициатором инициирования собрания?[/QUOTE]
На мой взгляд нет, не думаю, что оформление такого отказа имеет какое-либо существенное юридическое значение. Но надо уведомить собственников, что собрание не состоится с указанием причины или без нее, чтобы жители не ждали голосования и его результатов. Возможно, кто-то станет новым инициатором ОСС и проведет заново всё собрание...
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Итак, пишу я им письмо.[/QUOTE]
А ПП 124 в последней редакции читали ?
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Так вот одна из сторон не хочет ничего делать... Если Вам так понятней.[/QUOTE]
Мне не понятно, есть письменный отказ... ?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Больше от собственника никто ничего требовать не будут - нагнут УК.[/QUOTE]
Безусловно, так как старая должна была передать..., почему новая УК их не истребовала, в том числе и в судебном порядке, вопрос ?
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Проблема с РСО в том, что они вдруг решили выставлять по 1/12 с мая месяца.[/QUOTE]
На каком основании именно с мая, мне не понятно.
И каким образом считают по 1/12, РСО может так извратить, что мама не горюй.
[B]Если не сложно напишите их расчет, что они понимают под 1/12 !![/B]
[QUOTE]rabotagkh пишет:
И, еще проблема в том, что некоторые исполнители сами положили с прибором на ПП-124 и ПП-629[/QUOTE]
Вот, вот, с этим и не поспоришь..., а РСО и рады этому...
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Нет-нет. МОЭК ПП124 трактует правильно, если в регионе принят расчет 1/12, то МОЭК должен начислять по 1/12..
А, УО должна просто перевыставить эти начисления собственникам. Этпросто ПП124 не дает возможности платить по фактическим показаниям счетчика, еслив регионе принят расчет 1/12.[/QUOTE]
42(1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

42(2). Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.
В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(п. 42(2) введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)

а) объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)

Не пойму в чем проблема у вас с РСО ?
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ха, прочитайте п.25.1. ППРФ№124, откроете много нового и интересного. можете не искать в интернете, сверху прочитайте....[/QUOTE]
Надо читать буквально, а не как это трактует МОЭК, у вас МКД и ОДПУ ТЭ, а не жилой дом(домовладение)... с ИПУ
Разницу понимаете ?
а) в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, [B]или[/B] в жилой дом (домовладение), оборудованный индивидуальным прибором учета, - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового)[B] или[/B] индивидуального прибора учета за предыдущий год (а при отсутствии таких показаний - исходя из норматива потребления) с учетом корректировки один раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным (общедомовым) прибором учета, определенной в порядке, установленном пунктом 22 настоящих Правил;

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 21 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Если проще, то если МКД оборудован ОДПУ ТЭ по отоплению, то все расчеты с РСО строго по нему, и не как иначе, с учетом того, что в Москве тариф ТЭ в середине года повышается, а за истекший год в первом квартале текущего года вы делаете корректировку для населения (жильцов) за прошедший год (расчет по тарифу за первые полгода и вторые полгода), она может быть как в плюс, так и в минус.
Ну и посмотрите свой договор с РСО, на предмет соответствия действующих НПА... с изменениями...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 59 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В договоре ресурсоснабжения устанавливаются порядок, сроки и форма представления ресурсоснабжающей организацией исполнителю информации о его задолженности по оплате коммунального ресурса на 1-е число месяца, следующего за расчетным периодом, а также порядок и сроки составления ресурсоснабжающей организацией и исполнителем акта сверки расчетов по договору ресурсоснабжения и форма такого акта.[B] Акт сверки расчетов составляется не реже 1 раза в квартал.[/B]
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 Что делаете?[/QUOTE]
Так проведите сверку... с МОЭК, вы не обязаны оплачивать больше чем потребили согласно показаний ОДПУ ТЭ.
#
[B]<Письмо> Минстроя России от 11.03.2019 N 8146-МЕ/06
<О переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами>
[/B]
Лица, управляющие многоквартирными домами, могут скорректировать размер платы за содержание жилого помещения начиная с того месяца, с которого коммунальная услуга по обращению с ТКО начинает предоставляться региональным оператором

Минстрой России указывает, что действующее законодательство позволяет лицу, управляющему многоквартирным домом (управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив), произвести в одностороннем порядке изменение размера платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников только в том расчетном месяце, в котором потребителям начинается предоставление региональным оператором коммунальной услуги по обращению с ТКО, и только в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления".

В субъектах РФ, перешедших на новую схему обращения с ТКО, при которой обращение с ТКО осуществляется по договорам с региональными операторами, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны исключить из размера платы за содержание жилого помещения стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО без решения общего собрания собственников начиная с месяца, в котором потребителям начинается предоставление региональным оператором коммунальной услуги по обращению с ТКО.
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_326107/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body]http://www.consultant.ru/document/cons_ ... ntent=body[/URL]
#
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")
[B](с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019)[/B]
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_146444/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_146444/[/URL]
#
[QUOTE]Erika пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Нужно взыскать задолженность за СиР с собственника при следующих обстоятельствах. Наш должник принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи помещения 20.06.2017. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у лица с момента принятия от застройщика помещения по акту. Но собственниками на ОСС способ управления выбран 02.08.2017. По факту управляем домом с 07.06.2017 по ДУ с Застройщиком (на этом основании и был включен дом в лицензию). Начислять мы начали с июля. И взыскать хотели с этого же периода. Но правда не знаем как суд это рассмотрит. Ведь договор управления с собственниками подписан после 02.08.2017, а начисления шли с 01.07.2017 (по ДУ с Застройщиком, тариф такой же был как и утвердили на ОСС)[/QUOTE]
ЖК РФ Статья 153.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:
поэтому суд отменили.[/QUOTE]
Так вы сами суд отменили как я понял, значит была какая то договоренность... Мы пени в конце года списываем, если долг погашен, но дело естественно ваше
#
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Уловить связь со 124 ПП - не удалось
[/QUOTE]
Читайте его в последней редакции
[QUOTE]Ильич пишет:
следовать нормам ПП 354.[/QUOTE]
Другого в данном случаи и не определено...
#
[QUOTE]max045 пишет:
Вообще же в части перерасчета правила написаны по-дурацки, потому что "расчетный" год никогда не совпадет с календарным.[/QUOTE]
Если смотреть буквальную трактовку в контексте, то календарный год и указан квартал - при оплате равномерно в течение календарного года корректируются в I квартале года, следующего за расчетным годом, исполнителем ...
Откуда законодатели вытащили расчетный год, вообще не понимаю, в этом плане согласен по-дурацки, как всегда...
Мы делаем в ПД за март, все довольны...
#
[QUOTE]Анна_С пишет:
Подскажите,если кворума нет, протокол также оформляем в соответствии с новыми правилами и со всеми приложениями несем сдавать в ГЖИ и размещаем в ГИСе. Так?[/QUOTE]
По факту исключений нет.
#
[QUOTE]Ktt пишет:
так кто мне должен оплатить корректировку за нежилые помещения, в которых нет радиаторов отопления?[/QUOTE]
Согласно пункту 3.1.4 «ГОСТ Р 56778-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы передачи тепла для отопления помещений. Методика расчета энергопотребления и эффективности», утвержденному и введенному в действие Приказом Росстандарта от 27 ноября 2015 года N 2031-ст, отапливаемое помещение представляет собой помещение, в котором заданная температура воздуха поддерживается системой отопления.

Есть акт осмотра этих не жилых помещений, проходят ли там трубу отопления, изолированы они или нет и т.д.. ?
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Андрей Владимирович, [/QUOTE]
А это кто такой ?
[QUOTE]Саныч пишет:
неужели Вы нас читаете? [/QUOTE]
Я не знаю кто и что читает, но если собрались идти в суд (по крайне мере такой вопрос так же ставился) по данному вопросу, то надо быть подготовленным..., что бы его не проиграть в пух..., я об этом ровно и говорю, иначе зачем это обсуждать...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Да. Они не приняли ваш перечень. Как они решили какие работы нужны, а какие нет?[/QUOTE]
Этого я не знаю, утверждали ли собственники перечень услуг и работ, если нет то минимальный согласно НПА.
Кроме того надо и экономически обосновать тариф, если как тут пишут в убыток работают, то и этот убыток должен быть обоснован и доказан..., без этого в суде вряд ли победишь...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Практики, где УК оспаривает такие решения ОСС очень много. Мы в блоге ее приводили не раз.[/QUOTE]
Такая практика действительно есть, но когда собственники принимали тариф без учета мнения, согласования тарифа с УО, тут же как я понимаю иное, был предложен тариф УО 19 руб., собственники тариф повысили, но меньше чем было предложено УО.
Что в данном случаи надо оспаривать ? Что не утвердили тариф 19 руб ? Или к примеру 190 руб ???
Или ...???
#
[QUOTE]Lapach пишет:
Вопрос в следующем: сейчас дело находится в суде и ответчик, у которого долг с начала 2017 года, доказывает (не знаю зачем), что если он оплатил в феврале 2019 года за месяц, то эту оплату мы должны ставить на этот месяц, а не в начало 2017 года. По сути, этот ответчик, ничего не приобретает, а, наоборот, теряет в пенях, но ему уперлось. В итоге судья приостановила дело, чтобы мы определились с разносом этих неполных оплат. На основании какого закона мы должны или не должны ставить неполную оплату на закрытие долга, образовавшегося в самых дальних месяцах, а не в текущем месяце?[/QUOTE]
Если в перечислениях указан период (месяц) оплаты потребителем, то за этот месяц и ставить, если нет то закрываются долги... имхо
#
[QUOTE]viking пишет:
Кстати первая же ссылка в гугле выдаёт письмо минстроя где они читают как и я)))[/QUOTE]
Нашли кого в пример ставить, эти могут...
Тариф на содержание... рассчитывается с учётом конструктивных особенностей МКД и т.д...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А так налицо одностороннее изменение[/QUOTE]
В данном случаи я его не увидел, собственники учли пожелания УК и повысили тариф, но меньше чем просила УК
Другое дело, если этот тариф не обеспечивает надлежащее содержание ОИ и т.д... или минимальный перечень работ...
#
[QUOTE]Саныч пишет:
4. Я не говорю что обжаловать не надо. Надо, потому что потом многое будет проще. Потому что условные "50 тыщ расходов на юриста" надо взыскать с ответчика. В воспитательных целях, в качестве педагогического примера.[/QUOTE]
Я не суд, но в данном случаи шансы близки к нулю, можно и дальше рассуждать..., пока не появиться решение суда по данному вопросу.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
#
[QUOTE]viking пишет:
Вот так надо было выделить. Содержание ОИ МКД в соответствии с законодательством, а не размер.[/QUOTE]
Это цитата из ЖК РФ ст. 156
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/]http://www.consultant.ru/document/cons_ ... fce9a8b77/[/URL]
#
[QUOTE]dima_yr пишет:
Основная задача - расторгнуть договор управления,[/QUOTE]
На мой взгляд это проще, Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!