Форум

ГлавнаяЮрий М

Юрий М

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр
 
Мы как распечатывали по старинке, так и печатаем, ни каких показаний ОДПУ, ИПУ и всякой хрени, пока тихо.
Отопление годовая корректировка
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Вот и возник вопрос, а как всеже правильно если ОДПУ проработал не с начала календарного года.[/QUOTE]
Считать с даты постановки ОДПУ на коммерческий учет, других вариантов не вижу.
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Джули пишет:
Да нет у них отопления и ГВС, а тепловая энергия в горячей воде приходит по одному ОДПУ, а потом по своему ИТП они производят ГВС и отопление. Какой уж тут раздельный учет.[/QUOTE]
Если УО самостоятельно производит коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, то п. 54 ПП № 354, даже выдумывать не чего не надо, ну и соответствующий договор с поставщиком ТЭ.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Кто уже отбивался от пожнадзора в таких аналогичных ситуациях?[/QUOTE]
Отбиться с большей вероятностью не получится, по крайне мере по ящикам со шлангами, должны быть в исправном состоянии и укомплектованы.
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Плюшкин пишет:
Тепловая энергия без разбивки куда либо и считать по одному общему прибору учёта.[/QUOTE]
Ставить раздельные ОДПУ на отопление и ГВС.
2 узла учета тепла на 1 МКД
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А лучше, чтобы законодатель четко прописывал эти моменты, хотя бы внесением поправок в НПА.[/QUOTE]
В яблочко попали !
2 узла учета тепла на 1 МКД
 
[QUOTE]цужкх пишет:
Мне попадалось очень странное решение суда, не помню где я его читал, то ли на этом форуме, то ли на форуме по теплоснабжению. Там был дом с двумя вводами и соответственно с двумя теплосчетчиками. Показания суммировали. Один теплосчетчик накрылся и весь дом перевели на норматив. Не помню кто подал в суд, но решение суда было что нужно часть дома где теплосчетчик исправен считать по теплосчетчику, а вторую половину по расчету.
Интересное было у суда и трактование понятия коллективного прибора учета из правил 354. Там сказано что: [I]"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения ([U][B]совокупность средств измерения и [/B][/U]дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;[/I]. Так вот по мнению суда, совокупность средств измерения это не сумма нескольких теплосчетчиков установленных на нескольких вводах в дом, а расходомеры, термопреобразователи, вычислитель в пределах одного теплосчетчика, то есть составные части теплосчетчика. Как при этом делить площадь, суд не уточнил. Так что вот как бывает. Но думаю это никого не удивит. Если найду это решение, выложу.

Вот кстати и нашел что-то подобное:
[URL=http://www.gcourts.ru/case/32993425]http://www.gcourts.ru/case/32993425[/URL][/QUOTE]
Тут на мой взгляд в решении суда ключевое, что -
"Многоквартирный дом, в котором проживают истцы,[B] состоит из двух частей, разделенных температурным швом[/B]. Система отопления каждой части многоквартирного дома закольцована и функционирует автономно. Дом имеет два ввода тепловых сетей, на каждой из которых установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии."
Бюллетень голосования
 
[QUOTE]LaraKro пишет:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если в бюллетене для голосования (решение собственника помещения на общем годовом собрании собственников) УК пропечатало, что собственники должны выбрать Совет дома в количестве 5 человек, а собственники уже давно решили, что в Совет Дома должны войти 15 человек (большинство фамилий из 15 в бюллетене есть). Можно ли проставить более 5 галок "ЗА", например, все?[/QUOTE]
Что то не совсем понял кто инициировал ОСС, УК или собственник...?
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]Джули пишет:
а где я написала что ИТП - собственность юр. лиц?[/QUOTE]
Извиняюсь, тупанул.
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Показания сняты
[B]Минкомсвязь не исключает повышения штрафов за неразмещение информации в ГИС ЖКХ[/B]
Текст: Дмитрий Мальков
Российская газета - Федеральный выпуск №7545 (82)
В минкомсвязи напомнили о том, что граждане могут сообщить в госжилнадзор, что их управляющая компания (УК) не разместила информацию о лицевых счетах в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
[URL=https://rg.ru/2018/04/17/minkomsviaz-mozhet-uvelich-shtrafy-za-nerazmeshchenie-informacii-v-gis-zhkh.html]https://rg.ru/2018/04/17/minkomsviaz-mo ... -zhkh.html[/URL]
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
В знакомой мне схеме:
Для организации- эксплуатанта ИТП - они получают на себя котловой тариф, который больше, чем стоимость ТЭ, которую они покупают у поставщика. Соответственно по нему подают ТЭ в дом, на разницу живут и обслуживают ИТП.
Для УК - не несут затрат на тех обслуживание ИТП, проще общаться с этим мелким поставщиком контрагентом, чем с гигантом-монополистом.[/QUOTE]
Да, как то так и есть, выгода этих компаний в разнице тарифов, покупают дешево, продают дороже, естественно не выше утвержденных тарифов, и УО как бы особо не париться с ИТП.
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]Арчи пишет:
Не могли бы вы сказать, в чём ваш интерес, если "на безвозмездной основе" ? Простите меня, дурака, понять не могу.[/QUOTE]
Это не мой интерес, могу если хотите ссылки дать на эти компании, если нужно, почитаете...
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]Джули пишет:
3. Вопрос стоит в том - почему при наличии ИТП, РСО не исполнитель. Да потому, что ком. услуга производится с помощью общедомового имущества, которое обслуживается УК. объясните мне даже логически КАК! одно юр. лицо может производить что-то с помощью имущества другого юр. лица? лично я не понимаю этого, даже если предположить, что будет установлен тариф отдельно на ГВС и ТЭ[/QUOTE]
А с чего вы взяли, что ИТП это имущество, собственность юр. лиц ?
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]Джули пишет:
тсодержание и ремонт этого оборудование включается в СиР жилого помещения. А вот плату за аренду оборудования и тех обслуживание (я наверное плохо написала. это обслуживание специализированной организацией, имеющей допуски, пропуски и всякое такое обучение). Теплоснабжающая организация, когда устанавливает тариф, указывает километраж и метраж сетей. если ИТП и прилегающие метры трубопровода арендовать, то естественно в общей массе метраж увеличится, соответственно и теплопотери будут на этот метраж в тарифе. А вот если отремонтировать или заменить - это уже из СиР. Я, наверное, сумбурно объясняю просто.[/QUOTE]
Есть такие общества... по крайне мере в Москве, которые занимаются на безвозмездной основе по обслуживанию тепломеханического оборудования тепловых пунктов многоквартирных жилых домов, управление которыми осуществляет ваша организация, при заключении договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения с нашей организацией, после передачи нам в аренду (временное владение) на законных основаниях тепломеханического оборудования ИТП.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Ведь не исключается возможность пойти по пути ГБУ "Жилищника", который передал все ИТП в ПАО "МОЭК".
[/QUOTE]
нельзя передать то, что тебе не принадлежит. и да, Москва это другая страна со своими законами.[/QUOTE]
Согласен, но на законодательной базе ИТП это ОДИ, и если использовались темные схемы по передаче ИТП в собственность МОЭК, то это не значит, что собственники МКД не могут вернуть себе свою собственность.
Да и ГБУ "Жилищник" ни когда не являлся собственником ИТП, это УО, следовательно не чего и не мог передать.
Хрен вам, а не прямые договоры?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут много кто будет огорчен... Ща запрос в Минстрой пишем, чтобы ответили ироды))[/QUOTE]
Очень интересно будет почитать, что ответит Минстрой.
А если ИТП сдано в аренду РСО, то прокатят прямые договора... ?
Тариф без правил
 
[QUOTE]Леший пишет:
Кто нибудь из Ингушетии есть тута? Поделитесь опытом что можно сотворить за 3,3 рупля![/QUOTE]
Точно не знаю, но видимо у УО там есть субсидии или дотации...
Если их нет, то я не представляю как можно управлять..., может там всё ГБУ...
Госдума приняла закон о прямых договорах в третьем (окончательном чтении)
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]TerMik пишет:
 Если нет, то у вас ОДН по нормативу.[/QUOTE]
В Москве нет нормативов.[/QUOTE]
И ОДН УО оплачивают из содержания и ...
Глупый вопрос по ОСС
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Самая фигня, когда ГЖИ потеряло оригиналы, нам вот отказали во внесении изменений, пришел забирать документы, чтобы доработать, а они говорят, так мол и так, их юротдел для суда забрал (у нас суд с ГЖИ, суд реально запросил документы), иду в юротдел, а сотрудника этого нету, в суде документов тоже нет, короче нигде нет...
Пачка документов в 300+ листов исчезла.
Написал начальнику ГЖИ, сижу жду ответа.[/QUOTE]

Видимо копии придется сейчас заверять...
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Jaoso пишет:
У меня есть подозрения, что прямые договоры на ситуации, когда коммунальная услуга готовится в доме с использованием общего имущества, не распространяются.[/QUOTE]
В законе увы или к радости, исключений нет.
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Или даже в случае заключения прямых договоров тот ресурс, что мы производим самостоятельно, не подпадает под прямые договора?[/QUOTE]
В принципе собственники МКД, УО могут сдать ИТП в аренду...
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
То, что выделено желтым -это нонсенс. вода из водопровода -не может подпитывать закрытую систему отопления... проверьте это еще раз. [/QUOTE]
Меня тоже это удивило, я таких ИТП не встречал...
Глупый вопрос по ОСС
 
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
а бланки решений тоже по несколько экземпляров подписываете?[/QUOTE]
Нет.
А сейчас все оригиналы передаются и хранятся в ГЖИ, но протоколы так же будем делать в нескольких экземплярах, с решений делать копии, на всякий случай...
Москва, в УК нужен юрист
 
[QUOTE]ОльгаАлександровна пишет:
Добрый день, гуру ЖКХ! Ситуация такая, очень уж нам не везет с юристом.
Москва, САО, ветхий, муниципальный жилфонд, с пьющими должниками. Обнаглевшие нежильцы (юрики). Ахреневшие РСО. Недогоняющие МЖИ и пр.
Если есть экстрималы с опытом работы в УК с подобными проблемами, отзовитесь!
Все подробности будут указаны в личке.[/QUOTE]
Так это как я понял ГБУ "Жилищник", платить юристам надо достойно для Москвы.
Глупый вопрос по ОСС
 
[QUOTE]Saggitar пишет:
Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . [/QUOTE]
Мы протоколы всегда делаем в нескольких экземплярах, проблем нет.
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Jaoso пишет:
Считать по 54 пункту 354 Правил, вестимо.[/QUOTE]
Безусловно - В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
При этом заключается договор с РСО по ТЭ и ХВС, по ГВС его не может быть в принципе, так как его УО самостоятельно производит, при этом все расходы по ИТП ложатся на УО. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.
Нужна помощь, ИТП
 
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Если бы был прибор учета на то количество ХВС, которое идет непосредственно на ГВС, то мне ясен расчет, а как быть когда есть только один прибор?[/QUOTE]
А вы самостоятельно готовите..., или на ИТП сидит РСО ?
[QUOTE]Никотиныч пишет:
С РСО понятно как расплачиваться.[/QUOTE]
Я не понял, поясните...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Непонятно как считать жильцам плату за отопление, за ГВС и за ХВС по отдельности.[/QUOTE]
За ГВС и ХВС по ИПУ.
За отопление по ОДПУ ТЭ по отоплению.
Постановление от 27 марта 2018 года №331. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами
 
[QUOTE]vic пишет:
Обратите внимание на формулировки!!! Иметь при себе не значит использовать ))) Выдаете сантехнику на месяц одни бахилы и пускай с собой носит в кармане вместе с бейджиком. Если спросит жилец - показывать, но не надевать, т.к. в законе такой обязанности нет![/QUOTE]
Да про бахилы крутое изменение, наверно мозги плавились когда придумывали..., клоуны да и только.
У нас давно не которые жители сами дают сантехникам, и т.д. бахилы, а не которые просто говорят разуваться не надо, чай ,кофе...
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
то разнесет весь дом...однако есть четкий механизм проверок данного оборудования,[/QUOTE]
Вот именно, что по газу, скажем так все четко расписано...
Тут больше встает вопрос, кто должен обслуживать пожарную сигнализацию квартир, за чей счет, а если проверять то как попасть в квартиры.
Мнения разделились..., хотя как я думаю не одна УО, пожарники и т.д. этим не занимается, имею ввиду проверкой... именно оборудования установленного по проекту в квартирах.
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если собственники не решали вопрос принадлежности этого датчика, то на данный вопрос сможет ответить только минстрой...[/QUOTE]
Возможно и решит, но не уверен.
Тут если по аналогии, то датчик входящий в общую систему противопожарной безопасности МКД предусмотренный проектом, скорей всего ОДИ, чем нет, так как обеспечивает безопасность всего МКД.
Годовая корректировка по отоплению
 
[QUOTE]Город С пишет:
В связи с ремонтом узла учета РСО выставляет счет за отопление по МКД по нормативам. В начале лета УК проводит поверку прибора учета и представляет в РСО все документы для ввода прибора учета в коммерцию, кроме почасовой (суточные) ведомости непрерывной работы узла учета в течение 3 суток ввиду отсутствия летом отопления. РСО не вводит прибор учета в коммерцию и продолжает предъявлять УК по нормативам потребления. Прибор учета вводит в коммерцию только с начала нового отопительного сезона. Насколько это правомерно? Имеет ли право РСО выставлять по нормативу в летнее время, когда прибор учета уже готов к вводу в эксплуатацию?[/QUOTE]
Читайте договор с РСО, там должно быть все прописано...
Да и не понятно когда у вас вышел ОДПУ из строя, дата, месяц...
#
Мы как распечатывали по старинке, так и печатаем, ни каких показаний ОДПУ, ИПУ и всякой хрени, пока тихо.
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Вот и возник вопрос, а как всеже правильно если ОДПУ проработал не с начала календарного года.[/QUOTE]
Считать с даты постановки ОДПУ на коммерческий учет, других вариантов не вижу.
#
[QUOTE]Джули пишет:
Да нет у них отопления и ГВС, а тепловая энергия в горячей воде приходит по одному ОДПУ, а потом по своему ИТП они производят ГВС и отопление. Какой уж тут раздельный учет.[/QUOTE]
Если УО самостоятельно производит коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, то п. 54 ПП № 354, даже выдумывать не чего не надо, ну и соответствующий договор с поставщиком ТЭ.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Кто уже отбивался от пожнадзора в таких аналогичных ситуациях?[/QUOTE]
Отбиться с большей вероятностью не получится, по крайне мере по ящикам со шлангами, должны быть в исправном состоянии и укомплектованы.
#
[QUOTE]Плюшкин пишет:
Тепловая энергия без разбивки куда либо и считать по одному общему прибору учёта.[/QUOTE]
Ставить раздельные ОДПУ на отопление и ГВС.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
А лучше, чтобы законодатель четко прописывал эти моменты, хотя бы внесением поправок в НПА.[/QUOTE]
В яблочко попали !
#
[QUOTE]цужкх пишет:
Мне попадалось очень странное решение суда, не помню где я его читал, то ли на этом форуме, то ли на форуме по теплоснабжению. Там был дом с двумя вводами и соответственно с двумя теплосчетчиками. Показания суммировали. Один теплосчетчик накрылся и весь дом перевели на норматив. Не помню кто подал в суд, но решение суда было что нужно часть дома где теплосчетчик исправен считать по теплосчетчику, а вторую половину по расчету.
Интересное было у суда и трактование понятия коллективного прибора учета из правил 354. Там сказано что: [I]"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения ([U][B]совокупность средств измерения и [/B][/U]дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;[/I]. Так вот по мнению суда, совокупность средств измерения это не сумма нескольких теплосчетчиков установленных на нескольких вводах в дом, а расходомеры, термопреобразователи, вычислитель в пределах одного теплосчетчика, то есть составные части теплосчетчика. Как при этом делить площадь, суд не уточнил. Так что вот как бывает. Но думаю это никого не удивит. Если найду это решение, выложу.

Вот кстати и нашел что-то подобное:
[URL=http://www.gcourts.ru/case/32993425]http://www.gcourts.ru/case/32993425[/URL][/QUOTE]
Тут на мой взгляд в решении суда ключевое, что -
"Многоквартирный дом, в котором проживают истцы,[B] состоит из двух частей, разделенных температурным швом[/B]. Система отопления каждой части многоквартирного дома закольцована и функционирует автономно. Дом имеет два ввода тепловых сетей, на каждой из которых установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии."
#
[QUOTE]LaraKro пишет:
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если в бюллетене для голосования (решение собственника помещения на общем годовом собрании собственников) УК пропечатало, что собственники должны выбрать Совет дома в количестве 5 человек, а собственники уже давно решили, что в Совет Дома должны войти 15 человек (большинство фамилий из 15 в бюллетене есть). Можно ли проставить более 5 галок "ЗА", например, все?[/QUOTE]
Что то не совсем понял кто инициировал ОСС, УК или собственник...?
#
[QUOTE]Джули пишет:
а где я написала что ИТП - собственность юр. лиц?[/QUOTE]
Извиняюсь, тупанул.
#
Показания сняты
[B]Минкомсвязь не исключает повышения штрафов за неразмещение информации в ГИС ЖКХ[/B]
Текст: Дмитрий Мальков
Российская газета - Федеральный выпуск №7545 (82)
В минкомсвязи напомнили о том, что граждане могут сообщить в госжилнадзор, что их управляющая компания (УК) не разместила информацию о лицевых счетах в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).
[URL=https://rg.ru/2018/04/17/minkomsviaz-mozhet-uvelich-shtrafy-za-nerazmeshchenie-informacii-v-gis-zhkh.html]https://rg.ru/2018/04/17/minkomsviaz-mo ... -zhkh.html[/URL]
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
В знакомой мне схеме:
Для организации- эксплуатанта ИТП - они получают на себя котловой тариф, который больше, чем стоимость ТЭ, которую они покупают у поставщика. Соответственно по нему подают ТЭ в дом, на разницу живут и обслуживают ИТП.
Для УК - не несут затрат на тех обслуживание ИТП, проще общаться с этим мелким поставщиком контрагентом, чем с гигантом-монополистом.[/QUOTE]
Да, как то так и есть, выгода этих компаний в разнице тарифов, покупают дешево, продают дороже, естественно не выше утвержденных тарифов, и УО как бы особо не париться с ИТП.
#
[QUOTE]Арчи пишет:
Не могли бы вы сказать, в чём ваш интерес, если "на безвозмездной основе" ? Простите меня, дурака, понять не могу.[/QUOTE]
Это не мой интерес, могу если хотите ссылки дать на эти компании, если нужно, почитаете...
#
[QUOTE]Джули пишет:
3. Вопрос стоит в том - почему при наличии ИТП, РСО не исполнитель. Да потому, что ком. услуга производится с помощью общедомового имущества, которое обслуживается УК. объясните мне даже логически КАК! одно юр. лицо может производить что-то с помощью имущества другого юр. лица? лично я не понимаю этого, даже если предположить, что будет установлен тариф отдельно на ГВС и ТЭ[/QUOTE]
А с чего вы взяли, что ИТП это имущество, собственность юр. лиц ?
#
[QUOTE]Джули пишет:
тсодержание и ремонт этого оборудование включается в СиР жилого помещения. А вот плату за аренду оборудования и тех обслуживание (я наверное плохо написала. это обслуживание специализированной организацией, имеющей допуски, пропуски и всякое такое обучение). Теплоснабжающая организация, когда устанавливает тариф, указывает километраж и метраж сетей. если ИТП и прилегающие метры трубопровода арендовать, то естественно в общей массе метраж увеличится, соответственно и теплопотери будут на этот метраж в тарифе. А вот если отремонтировать или заменить - это уже из СиР. Я, наверное, сумбурно объясняю просто.[/QUOTE]
Есть такие общества... по крайне мере в Москве, которые занимаются на безвозмездной основе по обслуживанию тепломеханического оборудования тепловых пунктов многоквартирных жилых домов, управление которыми осуществляет ваша организация, при заключении договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения с нашей организацией, после передачи нам в аренду (временное владение) на законных основаниях тепломеханического оборудования ИТП.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]rabotagkh пишет:
Ведь не исключается возможность пойти по пути ГБУ "Жилищника", который передал все ИТП в ПАО "МОЭК".
[/QUOTE]
нельзя передать то, что тебе не принадлежит. и да, Москва это другая страна со своими законами.[/QUOTE]
Согласен, но на законодательной базе ИТП это ОДИ, и если использовались темные схемы по передаче ИТП в собственность МОЭК, то это не значит, что собственники МКД не могут вернуть себе свою собственность.
Да и ГБУ "Жилищник" ни когда не являлся собственником ИТП, это УО, следовательно не чего и не мог передать.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут много кто будет огорчен... Ща запрос в Минстрой пишем, чтобы ответили ироды))[/QUOTE]
Очень интересно будет почитать, что ответит Минстрой.
А если ИТП сдано в аренду РСО, то прокатят прямые договора... ?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Кто нибудь из Ингушетии есть тута? Поделитесь опытом что можно сотворить за 3,3 рупля![/QUOTE]
Точно не знаю, но видимо у УО там есть субсидии или дотации...
Если их нет, то я не представляю как можно управлять..., может там всё ГБУ...
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]TerMik пишет:
 Если нет, то у вас ОДН по нормативу.[/QUOTE]
В Москве нет нормативов.[/QUOTE]
И ОДН УО оплачивают из содержания и ...
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Самая фигня, когда ГЖИ потеряло оригиналы, нам вот отказали во внесении изменений, пришел забирать документы, чтобы доработать, а они говорят, так мол и так, их юротдел для суда забрал (у нас суд с ГЖИ, суд реально запросил документы), иду в юротдел, а сотрудника этого нету, в суде документов тоже нет, короче нигде нет...
Пачка документов в 300+ листов исчезла.
Написал начальнику ГЖИ, сижу жду ответа.[/QUOTE]

Видимо копии придется сейчас заверять...
#
[QUOTE]Jaoso пишет:
У меня есть подозрения, что прямые договоры на ситуации, когда коммунальная услуга готовится в доме с использованием общего имущества, не распространяются.[/QUOTE]
В законе увы или к радости, исключений нет.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Или даже в случае заключения прямых договоров тот ресурс, что мы производим самостоятельно, не подпадает под прямые договора?[/QUOTE]
В принципе собственники МКД, УО могут сдать ИТП в аренду...
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
То, что выделено желтым -это нонсенс. вода из водопровода -не может подпитывать закрытую систему отопления... проверьте это еще раз. [/QUOTE]
Меня тоже это удивило, я таких ИТП не встречал...
#
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
а бланки решений тоже по несколько экземпляров подписываете?[/QUOTE]
Нет.
А сейчас все оригиналы передаются и хранятся в ГЖИ, но протоколы так же будем делать в нескольких экземплярах, с решений делать копии, на всякий случай...
#
[QUOTE]ОльгаАлександровна пишет:
Добрый день, гуру ЖКХ! Ситуация такая, очень уж нам не везет с юристом.
Москва, САО, ветхий, муниципальный жилфонд, с пьющими должниками. Обнаглевшие нежильцы (юрики). Ахреневшие РСО. Недогоняющие МЖИ и пр.
Если есть экстрималы с опытом работы в УК с подобными проблемами, отзовитесь!
Все подробности будут указаны в личке.[/QUOTE]
Так это как я понял ГБУ "Жилищник", платить юристам надо достойно для Москвы.
#
[QUOTE]Saggitar пишет:
Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . [/QUOTE]
Мы протоколы всегда делаем в нескольких экземплярах, проблем нет.
#
[QUOTE]Jaoso пишет:
Считать по 54 пункту 354 Правил, вестимо.[/QUOTE]
Безусловно - В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
При этом заключается договор с РСО по ТЭ и ХВС, по ГВС его не может быть в принципе, так как его УО самостоятельно производит, при этом все расходы по ИТП ложатся на УО. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.
#
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Если бы был прибор учета на то количество ХВС, которое идет непосредственно на ГВС, то мне ясен расчет, а как быть когда есть только один прибор?[/QUOTE]
А вы самостоятельно готовите..., или на ИТП сидит РСО ?
[QUOTE]Никотиныч пишет:
С РСО понятно как расплачиваться.[/QUOTE]
Я не понял, поясните...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Никотиныч пишет:
Непонятно как считать жильцам плату за отопление, за ГВС и за ХВС по отдельности.[/QUOTE]
За ГВС и ХВС по ИПУ.
За отопление по ОДПУ ТЭ по отоплению.
#
[QUOTE]vic пишет:
Обратите внимание на формулировки!!! Иметь при себе не значит использовать ))) Выдаете сантехнику на месяц одни бахилы и пускай с собой носит в кармане вместе с бейджиком. Если спросит жилец - показывать, но не надевать, т.к. в законе такой обязанности нет![/QUOTE]
Да про бахилы крутое изменение, наверно мозги плавились когда придумывали..., клоуны да и только.
У нас давно не которые жители сами дают сантехникам, и т.д. бахилы, а не которые просто говорят разуваться не надо, чай ,кофе...
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
то разнесет весь дом...однако есть четкий механизм проверок данного оборудования,[/QUOTE]
Вот именно, что по газу, скажем так все четко расписано...
Тут больше встает вопрос, кто должен обслуживать пожарную сигнализацию квартир, за чей счет, а если проверять то как попасть в квартиры.
Мнения разделились..., хотя как я думаю не одна УО, пожарники и т.д. этим не занимается, имею ввиду проверкой... именно оборудования установленного по проекту в квартирах.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Если собственники не решали вопрос принадлежности этого датчика, то на данный вопрос сможет ответить только минстрой...[/QUOTE]
Возможно и решит, но не уверен.
Тут если по аналогии, то датчик входящий в общую систему противопожарной безопасности МКД предусмотренный проектом, скорей всего ОДИ, чем нет, так как обеспечивает безопасность всего МКД.
#
[QUOTE]Город С пишет:
В связи с ремонтом узла учета РСО выставляет счет за отопление по МКД по нормативам. В начале лета УК проводит поверку прибора учета и представляет в РСО все документы для ввода прибора учета в коммерцию, кроме почасовой (суточные) ведомости непрерывной работы узла учета в течение 3 суток ввиду отсутствия летом отопления. РСО не вводит прибор учета в коммерцию и продолжает предъявлять УК по нормативам потребления. Прибор учета вводит в коммерцию только с начала нового отопительного сезона. Насколько это правомерно? Имеет ли право РСО выставлять по нормативу в летнее время, когда прибор учета уже готов к вводу в эксплуатацию?[/QUOTE]
Читайте договор с РСО, там должно быть все прописано...
Да и не понятно когда у вас вышел ОДПУ из строя, дата, месяц...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!