Форум
Главнаяgars24
gars24
Как взыскать задолженность.
|
12.10.2017 11:42:46
|
Как взыскать задолженность.
|
10.10.2017 12:53:37
Добрый день!
Ситуация следующая: должник проживает в квартире семьей из 4-х человек, услуги не оплачивал с 01.06.2015г. в октябре 2015г подали документы на судебный приказ, получили 02.12.2016г. В январе 2017г. должник оспаривает приказ, приказ отменяют и он переоформляет квартиру на свою жену, и продолжает не платить дальше. в мае подаем на него в рамках общего производства. Проблема возникла вот в чем: при переходе дома в нашу УК ОСС не утвердило тариф на ассенизацию, так же не оказалось (как позже выяснилось) тарифа в постановлении местной администрации. Тариф был утвержден только в марте 2016г, и получается что 9 мес. УК начисляло ассенизацию по неутвержденному тарифу. Рассчитали и представили калькуляцию в суд. Должник орет, что незаконно. Как быть?, факт оказания услуги не оспаривается. |
Образец договора управления многоквартирным домом (v 4.0 на 16.10.2019))
|
11.05.2017 08:57:06
Большое спасибо за договор!
По мере чтения вычитались опечатки В п.5.15 Фразу "определенного сходя" меняем на "определенного исходя" В п.6.5 Фразу "возражений в Акту производится" скорее всего читаем как "возражений к Акту производится" |
РАСХОДЫ ОТ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРЕДПИСАНИЯ ГЖИ
|
18.01.2017 11:09:32
У нас такая же ситуация сложилась. После долгих споров пришли к выводу: ОСС и решение об увеличении тарифа с учетом сложившейся ситуации, или суд, как ответили выше. Но второй вариант практически из области фантастики, поскольку надо отработать с каждым собственником отдельно (если их 16, то это еще как-то возможно, но если больше 100 (наш вариант), то нереально.
|
Проверки ГЖИ
|
17.10.2016 16:53:14
[QUOTE]Леший пишет:
В чем вопрос можно понять из перечня затребованных документов. Сама ГЖИ внеплановые проверки проводить не будет, у них хватает проверок по писулькам жыльцов. При личной встрече в ГЖИ,как правило,знакомят с текстом жалобы или ее предметом. Но говорить, кто ее аффтар, отказываются.[/QUOTE] Если бы можно было их понять? Затребовали договоры управления на 18 домов, квитанции за 9 мес, протоколы ОСС, учредительные само собой. В чем подвох? Перечисленные дома под управлением нашей УК 10 мес., для оспаривания вроде как поздно, квитанции тогда зачем? Ну догадываться до завтра осталось, утром уже буду в курсе их претензий |
Проверки ГЖИ
|
17.10.2016 09:28:09
Поделитесь опытом общения с инспекторами ГЖН: принесли уведомление на внеплановую проверку, вручили под подпись, приказ сказали вышлют по эл.почте (выслали к вечеру). На вопрос можно ли ознакомиться с жалобой, ответили - нет, читайте 152ФЗ "О защите перс.данных". В чем смысл проверки - не известно, в приказе общие фразы о лицензионном контроле и т.д. и адреса проверяемых домов. На мои доводы по п.6) ст.18 294фз, инспектор пояснила, что по ее мнению жалоба не является документом имеющим отношение к проверке. Но если я правильно понимаю, нет жалобы, то нет и приказа на внеплановую проверку, следовательно, жалоба - документ имеющий непосредственное отношение к проверке. Что делать в таком случае?
|
Налог УК по УСН
|
23.07.2016 08:31:33
Добрый день! Как быть с остатками средств на текущий ремонт, собранными прежней УК, она перечисляет нам остатки при переходе МКД в наше управление, это как учитывать: доход (налоги она уже платила с этой суммы, мы должны еще раз оплатить как будто это полученный доход?). Много мнений прочитала про целевые средства, не дошло. Наш главбух все ставит в доход без разбора, платит со всех поступлений минимальный налог и трактором ее не свернешь. Как учитывать средства, собранные на текущий ремонт (УК на УСН 15%) в доход при поступлении или это все-таки не доход по ст.251 НК? Наши налоговики в устном режиме пояснили: если текущий ремонт не попадает в доход УК, то нельзя учитывать и расходы по текущему ремонту. Это как? Поделитесь бухгалтерским опытом...
|
Проверки ГЖИ
|
21.07.2016 11:35:03
По этому дому шла затяжная проверка ГЖИ в течение двух месяцев, 18-го числа решение приняли о переносе в наш реестр. Дом еще не принимали, прежняя УК собирает документы в суд. Акты не подписывают. В одном из подъездов был пожар и прежняя УК устраняет до сих пор последствия, жильцы пишут куда могут, в итоге этот "подарок" прилетел нашей УК. На момент составления приказа о проверке (15.07) дом в нашем реестре отсутствовал, может ли этот факт сыграть в нашу пользу? И еще вопрос: можно ли подписать Акт техсостояния без прежней УК? Ген.дир. прежней УК ни контакт не идет, письма без ответов, документы не возвращаются.
|
Проверки ГЖИ
|
21.07.2016 07:44:25
В приказе как раз фигурирует наша УК, а не прежняя, вот в чем вопрос...
|
Проверки ГЖИ
|
21.07.2016 05:58:05
Добрый день! Поделитесь опытом. Вчера (20.07) получили уведомление о проведении внеплановой проверки ГЖИ. Дом, который собираются проверять включили в реестр лицензиата за день (т.е. 19.07) до уведомления, приказ о включении дома в наш реестр еще не получили. В приказе о проверке ссылка на обращение гражданина от 01.07., т.е. в период работы прежней УК. Приказ о проведении проверки составлен 15.07. Есть ли у нас шансы не прилипнуть на штраф, т.к. по сути еще в дом не заходили?
|
Законность проверки Жилнадзором
|
04.07.2016 15:28:17
У нас такая же проблема: пишут жалобы электронкой, указывают место жительства вообще другой город, у нас собственника с такими данными нет, а протокол по ст. 14.1.3 КоАП и предписание за стекла разной толщины в подъезде теперь есть. Как бороться?
|
Порядок передачи дома другой УК
|
01.07.2016 11:12:08
У нас эта организация называется Служба строительного надзора и жилищного контроля и т.д., зовем по первым двум словам.
|
Порядок передачи дома другой УК
|
23.06.2016 07:35:10
Добрый день! Я новичок на форуме. Наша УК новая,работаем 1,5 года. Столкнулась со следующей проблемой: в марте 2016 года проведено ОСС МКД с решением о переходе в нашу УК. Согласно 416 постановления уведомили всех кого положено, отправили три пакета документов (в стройнадзор, муниципалитет, прежнюю УК). Получили ответ из стройнадзора, что форма заявления не та. Переделали, отправили по-новой. Прошло еще 2 месяца. На прошлой неделе нам сообщили, что в связи с "путаницей" перенос дома в реестр лицензиата, т.е. под наше управление, приостановлен еще на месяц (до 17 июля). Информация дана по телефону. Официального письма еще не получили, но из смысла разговора со специалистом видимо и не получим. Специалист сказала, что будет делать запрос в прежнюю УК по уточнению каких-то неясных моментов. При этом прежняя УК перестала начислять (новые квитанции видела сама) текущий ремонт. Жильцы приходят к нам с вилами, почему мы ничего не предпринимаем, их тоже можно понять. Вопрос как готовиться к зиме, на какие деньги? Схема банальна (я только недавно это поняла): средства на текущий ремонт не собираются, долги за оставшийся период правления прежней УК выбиваются с собственников, списываются за проведенный годовой давности текущий ремонт в подъездах (с золотой лепниной, судя по цене), к началу отопительного сезона МКД передается с нулевым остатком по текущему ремонту, без проведения подготовительных работ к отопительному сезону. При этом ни прокуратура, ни стройнадзор ничего сверхъестественного (по их любимой ст.14.2.3 КоАП, или хотя бы ст. 7.22) не увидели. Новой компании большой привет в виде бешеных штрафных санкций и судебных разбирательств. Итог: еще одним конкурентом меньше.
Позиция красноярского стройнадзора: МКД может уйти под управление в новую УК только после включения в реестр лицензиата новой УК п.3 ст.198 ЖК РФ, при этом п.7 ст.162 ЖК РФ считается противоречащим ст.198. Если в данной ситуации решение? Извечный вопрос: Что делать? |
10.10.2017
Добрый день!
Ситуация следующая: должник проживает в квартире семьей из 4-х человек, услуги не оплачивал с 01.06.2015г. в октябре 2015г подали документы на судебный приказ, получили 02.12.2016г. В январе 2017г. должник оспаривает приказ, приказ отменяют и он переоформляет квартиру на свою жену, и продолжает не платить дальше. в мае подаем на него в рамках общего производства. Проблема возникла вот в чем: при переходе дома в нашу УК ОСС не утвердило тариф на ассенизацию, так же не оказалось (как позже выяснилось) тарифа в постановлении местной администрации. Тариф был утвержден только в марте 2016г, и получается что 9 мес. УК начисляло ассенизацию по неутвержденному тарифу. Рассчитали и представили калькуляцию в суд. Должник орет, что незаконно. Как быть?, факт оказания услуги не оспаривается.
Ситуация следующая: должник проживает в квартире семьей из 4-х человек, услуги не оплачивал с 01.06.2015г. в октябре 2015г подали документы на судебный приказ, получили 02.12.2016г. В январе 2017г. должник оспаривает приказ, приказ отменяют и он переоформляет квартиру на свою жену, и продолжает не платить дальше. в мае подаем на него в рамках общего производства. Проблема возникла вот в чем: при переходе дома в нашу УК ОСС не утвердило тариф на ассенизацию, так же не оказалось (как позже выяснилось) тарифа в постановлении местной администрации. Тариф был утвержден только в марте 2016г, и получается что 9 мес. УК начисляло ассенизацию по неутвержденному тарифу. Рассчитали и представили калькуляцию в суд. Должник орет, что незаконно. Как быть?, факт оказания услуги не оспаривается.
11.05.2017
Большое спасибо за договор!
По мере чтения вычитались опечатки
В п.5.15 Фразу "определенного сходя" меняем на "определенного исходя"
В п.6.5 Фразу "возражений в Акту производится" скорее всего читаем как "возражений к Акту производится"
По мере чтения вычитались опечатки
В п.5.15 Фразу "определенного сходя" меняем на "определенного исходя"
В п.6.5 Фразу "возражений в Акту производится" скорее всего читаем как "возражений к Акту производится"
18.01.2017
У нас такая же ситуация сложилась. После долгих споров пришли к выводу: ОСС и решение об увеличении тарифа с учетом сложившейся ситуации, или суд, как ответили выше. Но второй вариант практически из области фантастики, поскольку надо отработать с каждым собственником отдельно (если их 16, то это еще как-то возможно, но если больше 100 (наш вариант), то нереально.
17.10.2016
[QUOTE]Леший пишет:
В чем вопрос можно понять из перечня затребованных документов. Сама ГЖИ внеплановые проверки проводить не будет, у них хватает проверок по писулькам жыльцов. При личной встрече в ГЖИ,как правило,знакомят с текстом жалобы или ее предметом. Но говорить, кто ее аффтар, отказываются.[/QUOTE]
Если бы можно было их понять? Затребовали договоры управления на 18 домов, квитанции за 9 мес, протоколы ОСС, учредительные само собой. В чем подвох? Перечисленные дома под управлением нашей УК 10 мес., для оспаривания вроде как поздно, квитанции тогда зачем? Ну догадываться до завтра осталось, утром уже буду в курсе их претензий
В чем вопрос можно понять из перечня затребованных документов. Сама ГЖИ внеплановые проверки проводить не будет, у них хватает проверок по писулькам жыльцов. При личной встрече в ГЖИ,как правило,знакомят с текстом жалобы или ее предметом. Но говорить, кто ее аффтар, отказываются.[/QUOTE]
Если бы можно было их понять? Затребовали договоры управления на 18 домов, квитанции за 9 мес, протоколы ОСС, учредительные само собой. В чем подвох? Перечисленные дома под управлением нашей УК 10 мес., для оспаривания вроде как поздно, квитанции тогда зачем? Ну догадываться до завтра осталось, утром уже буду в курсе их претензий
17.10.2016
Поделитесь опытом общения с инспекторами ГЖН: принесли уведомление на внеплановую проверку, вручили под подпись, приказ сказали вышлют по эл.почте (выслали к вечеру). На вопрос можно ли ознакомиться с жалобой, ответили - нет, читайте 152ФЗ "О защите перс.данных". В чем смысл проверки - не известно, в приказе общие фразы о лицензионном контроле и т.д. и адреса проверяемых домов. На мои доводы по п.6) ст.18 294фз, инспектор пояснила, что по ее мнению жалоба не является документом имеющим отношение к проверке. Но если я правильно понимаю, нет жалобы, то нет и приказа на внеплановую проверку, следовательно, жалоба - документ имеющий непосредственное отношение к проверке. Что делать в таком случае?
23.07.2016
Добрый день! Как быть с остатками средств на текущий ремонт, собранными прежней УК, она перечисляет нам остатки при переходе МКД в наше управление, это как учитывать: доход (налоги она уже платила с этой суммы, мы должны еще раз оплатить как будто это полученный доход?). Много мнений прочитала про целевые средства, не дошло. Наш главбух все ставит в доход без разбора, платит со всех поступлений минимальный налог и трактором ее не свернешь. Как учитывать средства, собранные на текущий ремонт (УК на УСН 15%) в доход при поступлении или это все-таки не доход по ст.251 НК? Наши налоговики в устном режиме пояснили: если текущий ремонт не попадает в доход УК, то нельзя учитывать и расходы по текущему ремонту. Это как? Поделитесь бухгалтерским опытом...
21.07.2016
По этому дому шла затяжная проверка ГЖИ в течение двух месяцев, 18-го числа решение приняли о переносе в наш реестр. Дом еще не принимали, прежняя УК собирает документы в суд. Акты не подписывают. В одном из подъездов был пожар и прежняя УК устраняет до сих пор последствия, жильцы пишут куда могут, в итоге этот "подарок" прилетел нашей УК. На момент составления приказа о проверке (15.07) дом в нашем реестре отсутствовал, может ли этот факт сыграть в нашу пользу? И еще вопрос: можно ли подписать Акт техсостояния без прежней УК? Ген.дир. прежней УК ни контакт не идет, письма без ответов, документы не возвращаются.
21.07.2016
В приказе как раз фигурирует наша УК, а не прежняя, вот в чем вопрос...
21.07.2016
Добрый день! Поделитесь опытом. Вчера (20.07) получили уведомление о проведении внеплановой проверки ГЖИ. Дом, который собираются проверять включили в реестр лицензиата за день (т.е. 19.07) до уведомления, приказ о включении дома в наш реестр еще не получили. В приказе о проверке ссылка на обращение гражданина от 01.07., т.е. в период работы прежней УК. Приказ о проведении проверки составлен 15.07. Есть ли у нас шансы не прилипнуть на штраф, т.к. по сути еще в дом не заходили?
04.07.2016
У нас такая же проблема: пишут жалобы электронкой, указывают место жительства вообще другой город, у нас собственника с такими данными нет, а протокол по ст. 14.1.3 КоАП и предписание за стекла разной толщины в подъезде теперь есть. Как бороться?
01.07.2016
У нас эта организация называется Служба строительного надзора и жилищного контроля и т.д., зовем по первым двум словам.
23.06.2016
Добрый день! Я новичок на форуме. Наша УК новая,работаем 1,5 года. Столкнулась со следующей проблемой: в марте 2016 года проведено ОСС МКД с решением о переходе в нашу УК. Согласно 416 постановления уведомили всех кого положено, отправили три пакета документов (в стройнадзор, муниципалитет, прежнюю УК). Получили ответ из стройнадзора, что форма заявления не та. Переделали, отправили по-новой. Прошло еще 2 месяца. На прошлой неделе нам сообщили, что в связи с "путаницей" перенос дома в реестр лицензиата, т.е. под наше управление, приостановлен еще на месяц (до 17 июля). Информация дана по телефону. Официального письма еще не получили, но из смысла разговора со специалистом видимо и не получим. Специалист сказала, что будет делать запрос в прежнюю УК по уточнению каких-то неясных моментов. При этом прежняя УК перестала начислять (новые квитанции видела сама) текущий ремонт. Жильцы приходят к нам с вилами, почему мы ничего не предпринимаем, их тоже можно понять. Вопрос как готовиться к зиме, на какие деньги? Схема банальна (я только недавно это поняла): средства на текущий ремонт не собираются, долги за оставшийся период правления прежней УК выбиваются с собственников, списываются за проведенный годовой давности текущий ремонт в подъездах (с золотой лепниной, судя по цене), к началу отопительного сезона МКД передается с нулевым остатком по текущему ремонту, без проведения подготовительных работ к отопительному сезону. При этом ни прокуратура, ни стройнадзор ничего сверхъестественного (по их любимой ст.14.2.3 КоАП, или хотя бы ст. 7.22) не увидели. Новой компании большой привет в виде бешеных штрафных санкций и судебных разбирательств. Итог: еще одним конкурентом меньше.
Позиция красноярского стройнадзора: МКД может уйти под управление в новую УК только после включения в реестр лицензиата новой УК п.3 ст.198 ЖК РФ, при этом п.7 ст.162 ЖК РФ считается противоречащим ст.198.
Если в данной ситуации решение? Извечный вопрос: Что делать?
Позиция красноярского стройнадзора: МКД может уйти под управление в новую УК только после включения в реестр лицензиата новой УК п.3 ст.198 ЖК РФ, при этом п.7 ст.162 ЖК РФ считается противоречащим ст.198.
Если в данной ситуации решение? Извечный вопрос: Что делать?