Форум

STT

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Увольнение сотрудников
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Да, Вы батенька, фантазер..[/QUOTE]
А в чем фантазия?
Увольнение сотрудников
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14136]STT[/URL] написал:
В 2019 коду  когда я начал рассчитывать тариф то выяснилось, что тариф, чтоб оплачивать ЗП 4 консьержей, налоги, ночные и прочее должен быть 693 рубля. с 1 квартиры. При этом в данный тариф не входит ни вознаграждение УК ни прибыль, чистая самоокупаемость услуги, а с учетом недосборов это просто черная дыра для меня.[/QUOTE]
В штате или договор ГПХ?[/QUOTE]
В штате, к сожалению.

Будь договор ГПХ...у меня бы не возникло вопросов.
Увольнение сотрудников
 
[QUOTE][QUOTE][USER=51] TPACCEP написал:
...а срок договора управления?...[/QUOTE][/USER][/QUOTE]
Пять лет, истекает через 2.

Но думаю это вещи не связанные, т.к. данная услуга не является обязательной ( сервисная),
отголосована отдельным пунктом ОС.

По факту как прекращу оказывать услугу так и прекращу начислять.
Увольнение сотрудников
 
Столкнулся с такой проблемой.

В МКД в 2016г. была проголосована услуга "Консьерж-Сервис" с оплатой 413 рублей с 1 квартиры итого суммарное начисление по мкд 64 000 (кто так считал тарифы не знаю, вопрос к предыдущему директору УК).
В 2019 коду  когда я начал рассчитывать тариф то выяснилось, что тариф, чтоб оплачивать ЗП 4 консьержей, налоги, ночные и прочее должен быть 693 рубля. с 1 квартиры. При этом в данный тариф не входит ни вознаграждение УК ни прибыль, чистая самоокупаемость услуги, а с учетом недосборов это просто черная дыра для меня.
Вышел на голосование с инициативой, предоставил жителям расчет - они понимают, что да тариф низкий, но требуют чтоб я нашел способ уходить от налогов (самозанятые, черная ЗП), чего я делать не буду. Консьержи, являясь жителями этого дома, встали на сторону жителей и вместо того чтоб убеждать людей проголосовать за убеждение жителей...отдали инициативной группе решения - вообщем запороли Всё голосование.

Вот у меня встал вопрос, так как УК дальше не может доплачивать за жителей, как уволить консьержей. На ум приходит  создать комиссию на противопожарный минимум,
завалить их и уволить за проф. непригодность - может есть у кого шаблоны документов, вопросов, советы.
Образец расчета для искового заявления
 
Задам тоже вопрос.
В идеале я понимаю что расчет задолженности должен содержать сведения о начислениях по услугам.
Но у УК куда я устроился похерилась база при переходе с одной расчетной системы на другую. И теперь
мне бухгалтерия может выдать только суммы начислены и оплачено без разбивки по услугам.
Учитывая то что в доме не принято решение о прямых расчетах, то ежемесячные суммы "пляшут".

Вопрос: Если требования у судов к Расчету судебного приказа? Или же судебный приказ в соответствии с ГПК это бесспорное производство и суд смотрит лишь формальные признаки.
Сидеть просчитывать каждый судебный приказ в теории возможно, но на практике у меня 12 млн дебиторки на 18 домов
и нужно это дело прям на поток ставить и с подробным расчетом заморачиваться лишь к тем кто не согласен с судебным приказом.
Привлечение к административной ответственности УО
 
Дело конца 2017г - 2018г.

1. ГЖИ проверяет меня на правильность расчета среднемесячной "Отопления" в 2017г.
2. Выявляют "нарушение" выписывают штраф и дают предписание.
3. Я предписание обжалую в суде и говорю что оно неисполнимо.
4. Пишу в ГЖИ о переносе срока исполнения предписания до вынесения решения суда - ГЖИ мне отказывает.
5. Пишу в суд о приостановлении действия предписания, так как оно незаконно и может повлечь дополнительную финансовую нагрузку на населени - Суд мне отказывает.
6. Пока предписание в суде наступает срок исполнения предписания, я доукументы об его исполнении не предоставляю и мне выписывают еще 1 один штраф "О воспрепятствовании проверке".
7. На судебном заседании ГЖИ чуть гонор сбавило, почитали что понаписали и начали со мной "договариваться".
8. В течении 2 дней провели контрольную проверку, посчитали что предписание исполнено и попросили отказаться от жалобы.
9. Я отказываюсь от жалобы, а они "потеряли" (не направили в суд) и 1 протокол по 14.1.3 и по 19.5 о воспрепятствовании проверке.

Вообще на мой взгляд это большой пробел, если предписание обжалуется то срок его исполнения должен отодвинуться до решения суда.
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
Господа прошу содействия.
Выиграл конкурс по управлению домом.
Застройщик не хочет передавать дом и отдавать тех документацию.

Может есть у кого хороший добротный иск к застройщику о передаче дома и судебная практика
Тепловая энергия на подогрев воды
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Я, хоть и не Бурмистр, попробую пояснить:
В данном МКД происходит следующая ситуация:
Потери тепла на циркуляцию ГВС -очень высокие, поэтому летом (когда отопление выключено) расход Гиг на 1 М3 ГВС вылезает из норматива. А, потери тепла на циркуляцию отопления -низкие, поэтому при включенном отоплении Гиги потраченные на подогрев ГВС просто "растворяются" в начислении за отопление..[/QUOTE]

Я правильно понимаю, что в летний период теплопотери на циркуляцию падают на ОДН ? Точнее, обоснованно ли РСО в ведомости потребления их вставляет в ОДН подогрев ГВС?  там образом я вылетаю в огромный минус , так как выходит сверх норматив ОДН ГВ, а как итог я должен оплачивать вместо жильцов работающую циркуляцию?
Очередной перл от НП ЖКХ Контроль
 
Не, ну это смешно.  Даже обсуждать не хочется.

Как сотрудник УК из Новосибирска скажу, инспектора ГЖИ у нас не драконы. Они звонят "У вас жалоба, дом такой то квартира такая то, что то с кровлей".  Идешь в квартиру, выполняешь что собственник хочет и берешь бумагу об отсутствии претензии. ГЖИ закрывает проверку без выезда.

Вопрос: зачем нужна еще какая то прослойка без четкого механизма взаимодействия.

Я бы такое письмо просто в помойку тут же выбросил...
Закон разрешающий платить за общедомовые нужды по счетчикам
 
Выскажусь по данному постановлению по своему региону.

На сегодняшний день в новосибирской области продолжаем начислять норматив (позиция согласована (выслушана) с ГЖИ).
По вопросу шумихи на счет "Быстро голосуем распределять одпу"....по моей УК прибыль по ЭЭ за этот год около 400т.р. - согласен, источник прибыли спорный, но он есть.

п.с. На осеннее голосование я все же так же запущу этот вопрос.
Перераспределение мощности ЭЭ
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]STT пишет:
"заключите соглашение с застройщиком,  переуступите ему мощности[/QUOTE]
Ну так и переуступите, не вижу проблемы, мощность превысить и понести ответственность Вы не можете, закреплено 4 кВт на квартиру с газом и кажись 6 с электро, кабель все равно десятка и на ТП не регулируется потребление.[/QUOTE]

Я опять сужу по аналогии с нежилым:
Нежилое помещение выделено 1,2 кв.ч то в месяц при 24 часах работы на него выделено  = 1,2 * 24 * 30 = 864 кВт, при потреблении свыше этой мощности он платит по другому тарифу при наличии ИПУ
Может быть, что такая же ситуация и в мощностях по дому, но только это меня коснется по ОДПУ.

2 момент. ПП 861 говорит, что переуступить могут собственники энергопринимающих устройств или иные законные владельцы. И что то меня коробит являюсь ли я законным владельцем. Ведь сегодня УК есть, а завтра нет, а максимальные нагрузки сохранятся.
Я бы даже понял, что переуступить можно протащив это через ОС, но это по факту не реально )))
Перераспределение мощности ЭЭ
 
[QUOTE]Леший пишет:
А что сетевушка предлагает в договоре на поставку ЭЭ написать?[/QUOTE]

Сетевушка говорит так "заключите соглашение с застройщиком,  переуступите ему мощности, а я Вам все расчеты и новые акты о тех присоединении сделаю ( новые - уменьшенные, мощности)".
Перераспределение мощности ЭЭ
 
Уважаемые форумчане прошу совет - где мне подстелить соломки.

Не вникая в предысторию конфликта сообщу, что у меня выплыло бездоговорное потребление целого МКД за 1 год.

И поступило предложение от сетевой организации, что бы я (УК) переуступил мощности ЭЭ со своих домов третьему лицу для закрытия бездоговорного конфликта.
Информации по этой теме я не нашел, но меня грызут сомнения, но вроде как это возможно:

1. Имею ли я право переуступить мощность - ведь сегодня  моя УК есть, а завтра нет, а мощность штука постоянная
2. Чем мне это грозит
3. Последствия для дома после переуступка мощности.

Вообще все советы, опыт печальный и положительный, а так же судебная практика приветствуется.
ВАУ БУРМИСТР!!!, А СЛАБО ВАМ ответить ПРОСТОМУ СОБСТВЕННИКУ
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Владимир Васильев лично развалили ЖКХ по всей РФ и лично ВЫ стали причиной кучи дурацких регулирующих законов.[/QUOTE]

Сынку, секи поляну, я работать пошел в 1981 году, потом за Борю Ельцина голосовал,  по этому да, признаю, мля, окарал, виноват и в развале и в дурацких законах, так как галочку в избирательном ставил "за", как теперь ты ставишь за Жирика или Миронова, а может и еще кого........Но мне то до пенсии 2 шага, а я попозднее посмотрю чего митинги оппозиции добьются и как за вас, знающих как страну вести выберут и куда.[/QUOTE]

Вы случайно не собственники квартиры. "я пошел работать в 1981г......"  и что? Можете еще написать "я ветеран труда и мне все должны" как это любят делать жильцы.
"как теперь ты ставишь за Жирика или Миронова" ну во-первых наверное на Вы, но я отвечу, ни за кого из перечисленных Вами лиц я не ставлю галочки - таков мой выбор.
"а я попозднее посмотрю чего митинги оппозиции добьются и как за вас, знающих как страну вести выберут и куда"  - по крайней мере у меня будет шанс выбирать и быть выбранным, а не как сейчас.
ВАУ БУРМИСТР!!!, А СЛАБО ВАМ ответить ПРОСТОМУ СОБСТВЕННИКУ
 
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Как худой мир лучше войны так и любая оппозиция в стране лучше чем ее отсутствие..)[/QUOTE]
3 оппозиционных партии в ГД - давно уже не оппозиция, прикормили, а Навальному кусок не дали, так уж лучше никакой оппозиции, чем такая. Видимость демократии не есть сама демократия.[/QUOTE]

Когда этот кусок делили, он еще только школу заканчивал. Уловите разницу.
И обвинять его, по сути простого юриста и учредителя НКО в "видимости демократии"  как минимум глупо,
и в принципе тогда и Вас так же можно обвинить в том, что именно ВЫ Владимир Васильев лично развалили ЖКХ по всей РФ и лично ВЫ стали причиной кучи дурацких регулирующих законов.

П.С. и да я был на митинге против коррупции.
Возле подъездов домов запретят курить
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Пффф, суровость некоторых наших законов с лихвой компенсируется абсолютно дурацкой системой их реализации, чтобы человека курящего у подъезда, тем более чужого дома, привлечь нужно так заморочиться, что ну его нафиг)[/QUOTE]

Как у меня сказал старший по дому "наклейте мне наклейку на подъезд "курить запрещено" и тогда я на законных основаниях буду гонять палкой курильщиков"....
Возле подъездов домов запретят курить
 
эммм...ну так то и сейчас нельзя....
ВАУ БУРМИСТР!!!, А СЛАБО ВАМ ответить ПРОСТОМУ СОБСТВЕННИКУ
 
Уважаемая ZIP из всех Ваших опусов я понял, что Вам произвели доначисление по статье текущий ремонт.
Собственно Вы обратитесь в УК и спросите на что были потрачены эти 10 руб с кв.м. или на что планируют потратить.

Почему Ваш вопрос звучит как "имеют ли право начислить?" тем более, что Вам было обломно открыть договор с УК самой прочитать и Вам УК ткнула носом из которого следует, что имеет право.
Стащил с ЯПлакалъ. Ваше мнение?
 
[QUOTE]Deryunker пишет:
при отработке заявлений о "нетипичных" составах преступлений.[/QUOTE]

До 2015г. протоколы и бюллетени не являлись официальными документами...и состава не было
Стащил с ЯПлакалъ. Ваше мнение?
 
Какой то бред...еще один правдоруб завелся...ничего интересного.

А вообще ситуация я думаю такая была, когда более 50%  еще не приватизировали администрация района всеми муниципальными квартирами проголосовала за местную УК.

Протокол действовал, не оспаривался, услуги оказывались.

Ринат с данного поста пусть сообщит кто до 7.07.2016 мусор за ним вывозил, двор убирал и лифты обслуживал....но нет, он гений и пошел в полицию...
По поводу возможностей ТСЖ - управляющий работает? все на аутсорс?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а кто-то уже травил? просто я как то смотрел процесс. так там пишут что территория после обработки должна быть закрыта от посещений на довольно долгое время, после чего возник вопрос. как они это представляют на придомовой территории?[/QUOTE]

Рассказываю:

Все зависит от типа травли

Что касается клещей - разумеется ни кто территорию не огораживает,  просто предупреждаете людей чтоб они не ели траву на участке и вешаете объявление
Что касается подавала мкд если подвал герметичен, то допускается установка "бомбы" которая паром травит по всему подвалу.
Если подвал не герметичен, то только методом опрыскивая из такого пульверизатора.

Как итог: Тип опрыскивания, а так же все действия по травле насекомых прописаны регламентами и зависят от вещества, метода его распыления и конструкции МКД.

Из практики: В негерметичном подвале подрядчик поставил "бомбу" как итог 2 отравления, уголовное дело на подрядчика и мы в новостях.
По поводу возможностей ТСЖ - управляющий работает? все на аутсорс?
 
Все правильно травить вы сами именно на законных основаниях не можете.

Вместе с тем травить клещей для одного дома цена вопроса 2000 рублей.
Тепловая энергия на подогрев воды
 
Вообще я не пойму сложности

Берем МКД считаетаем норматив на ОДН:
ХВС - 24 куба.
ГВС - 24 куба.

Так как мы сами делаем ГВС то в платежке:
ХВС 48 кубов
ТЭ (сумма ТЭ на подогрев 24 кубов воды) - 10 Гкал

0,0603 - это коэффициент энтальпии - количество тепловой энергии которой нужно затратить на подогрев 1 куба воды - у меня он прописан в договоре РСО.
Сам по себе этот коэффициент является расчетным в зависимости от инженерного оборудования, НО ресурсники (у меня) пишут его единым для всех домов.
В сфере ЖКХ планируется ввести институт коллективных исков
 
[QUOTE]Baikal пишет:
«Трудно представить, что в одну половину дома вода будет поставляться надлежащего качества и температуры, а в другую – нет,[/QUOTE]

Минстрою трудно представить, а мне нет. У меня часто такое бывает. Эх....далеки они от народа....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У меня есть предложение в ГПУ внести изменение - коллективный иск.

Чтоб УК могло в одном иске подать на весь дом требования об уплате задолженности.
Это и пошлины не платить по 100 платежек и судопроизводство меньше времени.
Подписываете ли акты выполненных работ с собственниками
 
[QUOTE]ВикторG пишет:
Это мерзость, конечно, актом на акт - свидетелей весь подъезд притащит и закинет бумагу в жилинспекцию и прощай лицензия после таких ваших уловок.
[/QUOTE]

И как сказано в священном писании "о жилищной инспекции"
И взглянет начальник отдела на сведения в актах составленных
и не сможет он разобраться без проверки выездной
И будет проверкой установлено, что бугохульник собственник МКД
И верить надо глазам инспектора, а не пакасти в бумажках написанных.

А вообще есть порядок составления акта, а не притаскивать их тупо в УК....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]O_K пишет:
Жилец составил акт о неуборке в подъезде. Нам предоставил копию + претензия. Мы составили свой акт, что подъезд убрали. Нужна ли подпись этого собственника в нашем акте или и так сойдёт?[/QUOTE]

В идеале нужна.
Муниципальный жилищный контроль
 
[QUOTE]Tata пишет:
И еще вопрос: МКЖ составляет протоколы об АП по ст .19.5 ч. 1 КОАП, суд считает что они имеют право...
НО КоАП с. 28.3 не относит их к лицам, име.щим право составлять протоколы. А в Законе о МКЖ написано, что они имеют право принимать меры по пресечению или устранению выявленных нарушений. НО это же им не дает право составлять протокол??? пусть какие то др меры принимают))
пытакемся обжаловать...[/QUOTE]

Дело №A45-5397/2014, 07АП-6641/2014, № А45-12049/2015- по наличию муниципальной квартиры  - просто это МЖИ должно даказать что она там есть.
Муниципальный жилищный контроль
 
[QUOTE]Tata пишет:

То есть вы тоже считаете что ГЖИ в своей проверке и вынесении протокола НЕ МОГУТ пользоваться распоряжением и актом МЖК?
хотим обжаловать действия инспектора ГЖИ, получается она провела проверку без распоряжения своего руководителя!
[/QUOTE]

Так и есть, поскольку Акт проверки МЖИ не является доказательством собранным в рамках проверки лицензионного контроля.
По г.Новосибирску, такая практика в арбитраже.
Есть еще практика что МЖИ могу проверять МКД только где есть муниципальные квартиры.
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Все это очень интересно и полезно но в 1 инстанции или при разборках до суда. Верховный Суд ничего такого не примет....[/QUOTE]

Ну во-первых изложенные меры можно использовать для того чтоб договориться с собственником и получить отказ.
    во-вторых аргументы чтоб проверка была в вашу пользу
    в- третьих чтоб дойти до Верховного суда вы все равно пойдете в суд 1 инстанции...


пс. дочитал ваше дополненное сообщение, у вас уже там караул в суде))) Так что да, мои советы запаздали.
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
100% проблема с вентиляцией. Сам с ней мучаюсь.

1. ГЖИ не вправе от Вас требовать экспертизы (читаем положение о ГЖИ) это они вправе привлечь эксперта в случае если сами не могут разобраться
2. Обязательно откройте (найдите) инструкцию по эксплуатации дома (квартиры). В инструкции к моему дому черным по белому указано, что квартира должна проветриваться путем "открывания окна".
3. Как проверяется работает ли вентиляци - прикладываем листок к вентиляции - если он прилип то работает, если нет то нет. У меня она работает только когда окно открыто.
4. Возможные пути решения (из моей практики при жалобе в ГЖИ) - установите им принудительную вентиляцию, по сути это вентилятор в вент. канал который будет выдувать воздух даже при закрытом окне , цена вопроса 50 рублей (мы вентилятор из компа взяли).
5. Осуществите осмотр квартиры - а точнее сетки в вент шахту, зачастую она забита так, что воздух не проходит и разумеется заактировать это сказав собственнику "сам дурак".
6. Проверте проект дома на предмет установки от застройщика обратного клапана (дыра сквозная возле окна на улицу) и принудительной вентиляции. Если в проекте это есть, а на практике нет (мой случай) бегом в суд, что в ГЖИ сказать, что сделали все от себя зависящее.
Содержание общего имущества. Текущий ремонт общего имущества. Где граница?
 
[QUOTE]РоманЧип пишет:
Оффтоп, но отвечу
Вы всей истории не знаете, когда мы истоптали пороги УК с ноября месяца, когда нас откровенно посылали, говорили "пишите запросы письменно", когда на эти запросы мы получали отписки, когда директор, понимая, что конкуренции на районе нет, нас игнорирует. Как по человечески?

Я понимаю, если адекватная УК, идет на контакт, банальные условия договора исполняет по подметанию территории. Когда песок из подъезда не выметается неделями с первого этажа, и при этом такое отношение к нам.[/QUOTE]

Сразу вспомнил случай который был осенью:
" Я БОСИКОМ ВЫШЛА В КОРИДОР И У МЕНЯ НОГИ ГРЯЗНЫЕ - ЗАМЕНИТЕ ТЕХНИЧКУ".

По человечески это: Придти на прием к директору. Под протокол утвердить план действий. И для УК ее дальнейшие действия зависеть будут исключительно от цены ремонта, но ни как не от методики кап. ремонт, содержание или ремонт - Вы лезете не в те дебри.

Если Ваш дом собирает в месяц 30 т.р., а замена кровли 240т.р. не нужно быть гением, чтоб понять, что проще вас убрать из лицензии.

Так же на приеме у директора поинтересуйтесь, не стоит ли ваш дом в программе ремонта ГОиЧС

Проработайте совместно с УК голосование по изменению срока кап ремонта.

И теперь по человечески ответе, сделали ли Вы все для решения вопроса без ГЖИ ?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Да, Вы батенька, фантазер..[/QUOTE]
А в чем фантазия?
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14136]STT[/URL] написал:
В 2019 коду  когда я начал рассчитывать тариф то выяснилось, что тариф, чтоб оплачивать ЗП 4 консьержей, налоги, ночные и прочее должен быть 693 рубля. с 1 квартиры. При этом в данный тариф не входит ни вознаграждение УК ни прибыль, чистая самоокупаемость услуги, а с учетом недосборов это просто черная дыра для меня.[/QUOTE]
В штате или договор ГПХ?[/QUOTE]
В штате, к сожалению.

Будь договор ГПХ...у меня бы не возникло вопросов.
#
[QUOTE][QUOTE][USER=51] TPACCEP написал:
...а срок договора управления?...[/QUOTE][/USER][/QUOTE]
Пять лет, истекает через 2.

Но думаю это вещи не связанные, т.к. данная услуга не является обязательной ( сервисная),
отголосована отдельным пунктом ОС.

По факту как прекращу оказывать услугу так и прекращу начислять.
#
Столкнулся с такой проблемой.

В МКД в 2016г. была проголосована услуга "Консьерж-Сервис" с оплатой 413 рублей с 1 квартиры итого суммарное начисление по мкд 64 000 (кто так считал тарифы не знаю, вопрос к предыдущему директору УК).
В 2019 коду  когда я начал рассчитывать тариф то выяснилось, что тариф, чтоб оплачивать ЗП 4 консьержей, налоги, ночные и прочее должен быть 693 рубля. с 1 квартиры. При этом в данный тариф не входит ни вознаграждение УК ни прибыль, чистая самоокупаемость услуги, а с учетом недосборов это просто черная дыра для меня.
Вышел на голосование с инициативой, предоставил жителям расчет - они понимают, что да тариф низкий, но требуют чтоб я нашел способ уходить от налогов (самозанятые, черная ЗП), чего я делать не буду. Консьержи, являясь жителями этого дома, встали на сторону жителей и вместо того чтоб убеждать людей проголосовать за убеждение жителей...отдали инициативной группе решения - вообщем запороли Всё голосование.

Вот у меня встал вопрос, так как УК дальше не может доплачивать за жителей, как уволить консьержей. На ум приходит  создать комиссию на противопожарный минимум,
завалить их и уволить за проф. непригодность - может есть у кого шаблоны документов, вопросов, советы.
#
Задам тоже вопрос.
В идеале я понимаю что расчет задолженности должен содержать сведения о начислениях по услугам.
Но у УК куда я устроился похерилась база при переходе с одной расчетной системы на другую. И теперь
мне бухгалтерия может выдать только суммы начислены и оплачено без разбивки по услугам.
Учитывая то что в доме не принято решение о прямых расчетах, то ежемесячные суммы "пляшут".

Вопрос: Если требования у судов к Расчету судебного приказа? Или же судебный приказ в соответствии с ГПК это бесспорное производство и суд смотрит лишь формальные признаки.
Сидеть просчитывать каждый судебный приказ в теории возможно, но на практике у меня 12 млн дебиторки на 18 домов
и нужно это дело прям на поток ставить и с подробным расчетом заморачиваться лишь к тем кто не согласен с судебным приказом.
#
Дело конца 2017г - 2018г.

1. ГЖИ проверяет меня на правильность расчета среднемесячной "Отопления" в 2017г.
2. Выявляют "нарушение" выписывают штраф и дают предписание.
3. Я предписание обжалую в суде и говорю что оно неисполнимо.
4. Пишу в ГЖИ о переносе срока исполнения предписания до вынесения решения суда - ГЖИ мне отказывает.
5. Пишу в суд о приостановлении действия предписания, так как оно незаконно и может повлечь дополнительную финансовую нагрузку на населени - Суд мне отказывает.
6. Пока предписание в суде наступает срок исполнения предписания, я доукументы об его исполнении не предоставляю и мне выписывают еще 1 один штраф "О воспрепятствовании проверке".
7. На судебном заседании ГЖИ чуть гонор сбавило, почитали что понаписали и начали со мной "договариваться".
8. В течении 2 дней провели контрольную проверку, посчитали что предписание исполнено и попросили отказаться от жалобы.
9. Я отказываюсь от жалобы, а они "потеряли" (не направили в суд) и 1 протокол по 14.1.3 и по 19.5 о воспрепятствовании проверке.

Вообще на мой взгляд это большой пробел, если предписание обжалуется то срок его исполнения должен отодвинуться до решения суда.
#
Господа прошу содействия.
Выиграл конкурс по управлению домом.
Застройщик не хочет передавать дом и отдавать тех документацию.

Может есть у кого хороший добротный иск к застройщику о передаче дома и судебная практика
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Я, хоть и не Бурмистр, попробую пояснить:
В данном МКД происходит следующая ситуация:
Потери тепла на циркуляцию ГВС -очень высокие, поэтому летом (когда отопление выключено) расход Гиг на 1 М3 ГВС вылезает из норматива. А, потери тепла на циркуляцию отопления -низкие, поэтому при включенном отоплении Гиги потраченные на подогрев ГВС просто "растворяются" в начислении за отопление..[/QUOTE]

Я правильно понимаю, что в летний период теплопотери на циркуляцию падают на ОДН ? Точнее, обоснованно ли РСО в ведомости потребления их вставляет в ОДН подогрев ГВС?  там образом я вылетаю в огромный минус , так как выходит сверх норматив ОДН ГВ, а как итог я должен оплачивать вместо жильцов работающую циркуляцию?
#
Не, ну это смешно.  Даже обсуждать не хочется.

Как сотрудник УК из Новосибирска скажу, инспектора ГЖИ у нас не драконы. Они звонят "У вас жалоба, дом такой то квартира такая то, что то с кровлей".  Идешь в квартиру, выполняешь что собственник хочет и берешь бумагу об отсутствии претензии. ГЖИ закрывает проверку без выезда.

Вопрос: зачем нужна еще какая то прослойка без четкого механизма взаимодействия.

Я бы такое письмо просто в помойку тут же выбросил...
#
Выскажусь по данному постановлению по своему региону.

На сегодняшний день в новосибирской области продолжаем начислять норматив (позиция согласована (выслушана) с ГЖИ).
По вопросу шумихи на счет "Быстро голосуем распределять одпу"....по моей УК прибыль по ЭЭ за этот год около 400т.р. - согласен, источник прибыли спорный, но он есть.

п.с. На осеннее голосование я все же так же запущу этот вопрос.
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]STT пишет:
"заключите соглашение с застройщиком,  переуступите ему мощности[/QUOTE]
Ну так и переуступите, не вижу проблемы, мощность превысить и понести ответственность Вы не можете, закреплено 4 кВт на квартиру с газом и кажись 6 с электро, кабель все равно десятка и на ТП не регулируется потребление.[/QUOTE]

Я опять сужу по аналогии с нежилым:
Нежилое помещение выделено 1,2 кв.ч то в месяц при 24 часах работы на него выделено  = 1,2 * 24 * 30 = 864 кВт, при потреблении свыше этой мощности он платит по другому тарифу при наличии ИПУ
Может быть, что такая же ситуация и в мощностях по дому, но только это меня коснется по ОДПУ.

2 момент. ПП 861 говорит, что переуступить могут собственники энергопринимающих устройств или иные законные владельцы. И что то меня коробит являюсь ли я законным владельцем. Ведь сегодня УК есть, а завтра нет, а максимальные нагрузки сохранятся.
Я бы даже понял, что переуступить можно протащив это через ОС, но это по факту не реально )))
#
[QUOTE]Леший пишет:
А что сетевушка предлагает в договоре на поставку ЭЭ написать?[/QUOTE]

Сетевушка говорит так "заключите соглашение с застройщиком,  переуступите ему мощности, а я Вам все расчеты и новые акты о тех присоединении сделаю ( новые - уменьшенные, мощности)".
#
Уважаемые форумчане прошу совет - где мне подстелить соломки.

Не вникая в предысторию конфликта сообщу, что у меня выплыло бездоговорное потребление целого МКД за 1 год.

И поступило предложение от сетевой организации, что бы я (УК) переуступил мощности ЭЭ со своих домов третьему лицу для закрытия бездоговорного конфликта.
Информации по этой теме я не нашел, но меня грызут сомнения, но вроде как это возможно:

1. Имею ли я право переуступить мощность - ведь сегодня  моя УК есть, а завтра нет, а мощность штука постоянная
2. Чем мне это грозит
3. Последствия для дома после переуступка мощности.

Вообще все советы, опыт печальный и положительный, а так же судебная практика приветствуется.
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Владимир Васильев лично развалили ЖКХ по всей РФ и лично ВЫ стали причиной кучи дурацких регулирующих законов.[/QUOTE]

Сынку, секи поляну, я работать пошел в 1981 году, потом за Борю Ельцина голосовал,  по этому да, признаю, мля, окарал, виноват и в развале и в дурацких законах, так как галочку в избирательном ставил "за", как теперь ты ставишь за Жирика или Миронова, а может и еще кого........Но мне то до пенсии 2 шага, а я попозднее посмотрю чего митинги оппозиции добьются и как за вас, знающих как страну вести выберут и куда.[/QUOTE]

Вы случайно не собственники квартиры. "я пошел работать в 1981г......"  и что? Можете еще написать "я ветеран труда и мне все должны" как это любят делать жильцы.
"как теперь ты ставишь за Жирика или Миронова" ну во-первых наверное на Вы, но я отвечу, ни за кого из перечисленных Вами лиц я не ставлю галочки - таков мой выбор.
"а я попозднее посмотрю чего митинги оппозиции добьются и как за вас, знающих как страну вести выберут и куда"  - по крайней мере у меня будет шанс выбирать и быть выбранным, а не как сейчас.
#
[QUOTE]Владимир васильев пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Как худой мир лучше войны так и любая оппозиция в стране лучше чем ее отсутствие..)[/QUOTE]
3 оппозиционных партии в ГД - давно уже не оппозиция, прикормили, а Навальному кусок не дали, так уж лучше никакой оппозиции, чем такая. Видимость демократии не есть сама демократия.[/QUOTE]

Когда этот кусок делили, он еще только школу заканчивал. Уловите разницу.
И обвинять его, по сути простого юриста и учредителя НКО в "видимости демократии"  как минимум глупо,
и в принципе тогда и Вас так же можно обвинить в том, что именно ВЫ Владимир Васильев лично развалили ЖКХ по всей РФ и лично ВЫ стали причиной кучи дурацких регулирующих законов.

П.С. и да я был на митинге против коррупции.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Пффф, суровость некоторых наших законов с лихвой компенсируется абсолютно дурацкой системой их реализации, чтобы человека курящего у подъезда, тем более чужого дома, привлечь нужно так заморочиться, что ну его нафиг)[/QUOTE]

Как у меня сказал старший по дому "наклейте мне наклейку на подъезд "курить запрещено" и тогда я на законных основаниях буду гонять палкой курильщиков"....
#
эммм...ну так то и сейчас нельзя....
#
Уважаемая ZIP из всех Ваших опусов я понял, что Вам произвели доначисление по статье текущий ремонт.
Собственно Вы обратитесь в УК и спросите на что были потрачены эти 10 руб с кв.м. или на что планируют потратить.

Почему Ваш вопрос звучит как "имеют ли право начислить?" тем более, что Вам было обломно открыть договор с УК самой прочитать и Вам УК ткнула носом из которого следует, что имеет право.
#
[QUOTE]Deryunker пишет:
при отработке заявлений о "нетипичных" составах преступлений.[/QUOTE]

До 2015г. протоколы и бюллетени не являлись официальными документами...и состава не было
#
Какой то бред...еще один правдоруб завелся...ничего интересного.

А вообще ситуация я думаю такая была, когда более 50%  еще не приватизировали администрация района всеми муниципальными квартирами проголосовала за местную УК.

Протокол действовал, не оспаривался, услуги оказывались.

Ринат с данного поста пусть сообщит кто до 7.07.2016 мусор за ним вывозил, двор убирал и лифты обслуживал....но нет, он гений и пошел в полицию...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а кто-то уже травил? просто я как то смотрел процесс. так там пишут что территория после обработки должна быть закрыта от посещений на довольно долгое время, после чего возник вопрос. как они это представляют на придомовой территории?[/QUOTE]

Рассказываю:

Все зависит от типа травли

Что касается клещей - разумеется ни кто территорию не огораживает,  просто предупреждаете людей чтоб они не ели траву на участке и вешаете объявление
Что касается подавала мкд если подвал герметичен, то допускается установка "бомбы" которая паром травит по всему подвалу.
Если подвал не герметичен, то только методом опрыскивая из такого пульверизатора.

Как итог: Тип опрыскивания, а так же все действия по травле насекомых прописаны регламентами и зависят от вещества, метода его распыления и конструкции МКД.

Из практики: В негерметичном подвале подрядчик поставил "бомбу" как итог 2 отравления, уголовное дело на подрядчика и мы в новостях.
#
Все правильно травить вы сами именно на законных основаниях не можете.

Вместе с тем травить клещей для одного дома цена вопроса 2000 рублей.
#
Вообще я не пойму сложности

Берем МКД считаетаем норматив на ОДН:
ХВС - 24 куба.
ГВС - 24 куба.

Так как мы сами делаем ГВС то в платежке:
ХВС 48 кубов
ТЭ (сумма ТЭ на подогрев 24 кубов воды) - 10 Гкал

0,0603 - это коэффициент энтальпии - количество тепловой энергии которой нужно затратить на подогрев 1 куба воды - у меня он прописан в договоре РСО.
Сам по себе этот коэффициент является расчетным в зависимости от инженерного оборудования, НО ресурсники (у меня) пишут его единым для всех домов.
#
[QUOTE]Baikal пишет:
«Трудно представить, что в одну половину дома вода будет поставляться надлежащего качества и температуры, а в другую – нет,[/QUOTE]

Минстрою трудно представить, а мне нет. У меня часто такое бывает. Эх....далеки они от народа....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У меня есть предложение в ГПУ внести изменение - коллективный иск.

Чтоб УК могло в одном иске подать на весь дом требования об уплате задолженности.
Это и пошлины не платить по 100 платежек и судопроизводство меньше времени.
#
[QUOTE]ВикторG пишет:
Это мерзость, конечно, актом на акт - свидетелей весь подъезд притащит и закинет бумагу в жилинспекцию и прощай лицензия после таких ваших уловок.
[/QUOTE]

И как сказано в священном писании "о жилищной инспекции"
И взглянет начальник отдела на сведения в актах составленных
и не сможет он разобраться без проверки выездной
И будет проверкой установлено, что бугохульник собственник МКД
И верить надо глазам инспектора, а не пакасти в бумажках написанных.

А вообще есть порядок составления акта, а не притаскивать их тупо в УК....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]O_K пишет:
Жилец составил акт о неуборке в подъезде. Нам предоставил копию + претензия. Мы составили свой акт, что подъезд убрали. Нужна ли подпись этого собственника в нашем акте или и так сойдёт?[/QUOTE]

В идеале нужна.
#
[QUOTE]Tata пишет:
И еще вопрос: МКЖ составляет протоколы об АП по ст .19.5 ч. 1 КОАП, суд считает что они имеют право...
НО КоАП с. 28.3 не относит их к лицам, име.щим право составлять протоколы. А в Законе о МКЖ написано, что они имеют право принимать меры по пресечению или устранению выявленных нарушений. НО это же им не дает право составлять протокол??? пусть какие то др меры принимают))
пытакемся обжаловать...[/QUOTE]

Дело №A45-5397/2014, 07АП-6641/2014, № А45-12049/2015- по наличию муниципальной квартиры  - просто это МЖИ должно даказать что она там есть.
#
[QUOTE]Tata пишет:

То есть вы тоже считаете что ГЖИ в своей проверке и вынесении протокола НЕ МОГУТ пользоваться распоряжением и актом МЖК?
хотим обжаловать действия инспектора ГЖИ, получается она провела проверку без распоряжения своего руководителя!
[/QUOTE]

Так и есть, поскольку Акт проверки МЖИ не является доказательством собранным в рамках проверки лицензионного контроля.
По г.Новосибирску, такая практика в арбитраже.
Есть еще практика что МЖИ могу проверять МКД только где есть муниципальные квартиры.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Все это очень интересно и полезно но в 1 инстанции или при разборках до суда. Верховный Суд ничего такого не примет....[/QUOTE]

Ну во-первых изложенные меры можно использовать для того чтоб договориться с собственником и получить отказ.
    во-вторых аргументы чтоб проверка была в вашу пользу
    в- третьих чтоб дойти до Верховного суда вы все равно пойдете в суд 1 инстанции...


пс. дочитал ваше дополненное сообщение, у вас уже там караул в суде))) Так что да, мои советы запаздали.
#
100% проблема с вентиляцией. Сам с ней мучаюсь.

1. ГЖИ не вправе от Вас требовать экспертизы (читаем положение о ГЖИ) это они вправе привлечь эксперта в случае если сами не могут разобраться
2. Обязательно откройте (найдите) инструкцию по эксплуатации дома (квартиры). В инструкции к моему дому черным по белому указано, что квартира должна проветриваться путем "открывания окна".
3. Как проверяется работает ли вентиляци - прикладываем листок к вентиляции - если он прилип то работает, если нет то нет. У меня она работает только когда окно открыто.
4. Возможные пути решения (из моей практики при жалобе в ГЖИ) - установите им принудительную вентиляцию, по сути это вентилятор в вент. канал который будет выдувать воздух даже при закрытом окне , цена вопроса 50 рублей (мы вентилятор из компа взяли).
5. Осуществите осмотр квартиры - а точнее сетки в вент шахту, зачастую она забита так, что воздух не проходит и разумеется заактировать это сказав собственнику "сам дурак".
6. Проверте проект дома на предмет установки от застройщика обратного клапана (дыра сквозная возле окна на улицу) и принудительной вентиляции. Если в проекте это есть, а на практике нет (мой случай) бегом в суд, что в ГЖИ сказать, что сделали все от себя зависящее.
#
[QUOTE]РоманЧип пишет:
Оффтоп, но отвечу
Вы всей истории не знаете, когда мы истоптали пороги УК с ноября месяца, когда нас откровенно посылали, говорили "пишите запросы письменно", когда на эти запросы мы получали отписки, когда директор, понимая, что конкуренции на районе нет, нас игнорирует. Как по человечески?

Я понимаю, если адекватная УК, идет на контакт, банальные условия договора исполняет по подметанию территории. Когда песок из подъезда не выметается неделями с первого этажа, и при этом такое отношение к нам.[/QUOTE]

Сразу вспомнил случай который был осенью:
" Я БОСИКОМ ВЫШЛА В КОРИДОР И У МЕНЯ НОГИ ГРЯЗНЫЕ - ЗАМЕНИТЕ ТЕХНИЧКУ".

По человечески это: Придти на прием к директору. Под протокол утвердить план действий. И для УК ее дальнейшие действия зависеть будут исключительно от цены ремонта, но ни как не от методики кап. ремонт, содержание или ремонт - Вы лезете не в те дебри.

Если Ваш дом собирает в месяц 30 т.р., а замена кровли 240т.р. не нужно быть гением, чтоб понять, что проще вас убрать из лицензии.

Так же на приеме у директора поинтересуйтесь, не стоит ли ваш дом в программе ремонта ГОиЧС

Проработайте совместно с УК голосование по изменению срока кап ремонта.

И теперь по человечески ответе, сделали ли Вы все для решения вопроса без ГЖИ ?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!