new_year

Форум

STT

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Муниципальный жилищный контроль
 
[QUOTE]Tata пишет:

То есть вы тоже считаете что ГЖИ в своей проверке и вынесении протокола НЕ МОГУТ пользоваться распоряжением и актом МЖК?
хотим обжаловать действия инспектора ГЖИ, получается она провела проверку без распоряжения своего руководителя!
[/QUOTE]

Так и есть, поскольку Акт проверки МЖИ не является доказательством собранным в рамках проверки лицензионного контроля.
По г.Новосибирску, такая практика в арбитраже.
Есть еще практика что МЖИ могу проверять МКД только где есть муниципальные квартиры.
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Все это очень интересно и полезно но в 1 инстанции или при разборках до суда. Верховный Суд ничего такого не примет....[/QUOTE]

Ну во-первых изложенные меры можно использовать для того чтоб договориться с собственником и получить отказ.
    во-вторых аргументы чтоб проверка была в вашу пользу
    в- третьих чтоб дойти до Верховного суда вы все равно пойдете в суд 1 инстанции...


пс. дочитал ваше дополненное сообщение, у вас уже там караул в суде))) Так что да, мои советы запаздали.
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
100% проблема с вентиляцией. Сам с ней мучаюсь.

1. ГЖИ не вправе от Вас требовать экспертизы (читаем положение о ГЖИ) это они вправе привлечь эксперта в случае если сами не могут разобраться
2. Обязательно откройте (найдите) инструкцию по эксплуатации дома (квартиры). В инструкции к моему дому черным по белому указано, что квартира должна проветриваться путем "открывания окна".
3. Как проверяется работает ли вентиляци - прикладываем листок к вентиляции - если он прилип то работает, если нет то нет. У меня она работает только когда окно открыто.
4. Возможные пути решения (из моей практики при жалобе в ГЖИ) - установите им принудительную вентиляцию, по сути это вентилятор в вент. канал который будет выдувать воздух даже при закрытом окне , цена вопроса 50 рублей (мы вентилятор из компа взяли).
5. Осуществите осмотр квартиры - а точнее сетки в вент шахту, зачастую она забита так, что воздух не проходит и разумеется заактировать это сказав собственнику "сам дурак".
6. Проверте проект дома на предмет установки от застройщика обратного клапана (дыра сквозная возле окна на улицу) и принудительной вентиляции. Если в проекте это есть, а на практике нет (мой случай) бегом в суд, что в ГЖИ сказать, что сделали все от себя зависящее.
Содержание общего имущества. Текущий ремонт общего имущества. Где граница?
 
[QUOTE]РоманЧип пишет:
Оффтоп, но отвечу
Вы всей истории не знаете, когда мы истоптали пороги УК с ноября месяца, когда нас откровенно посылали, говорили "пишите запросы письменно", когда на эти запросы мы получали отписки, когда директор, понимая, что конкуренции на районе нет, нас игнорирует. Как по человечески?

Я понимаю, если адекватная УК, идет на контакт, банальные условия договора исполняет по подметанию территории. Когда песок из подъезда не выметается неделями с первого этажа, и при этом такое отношение к нам.[/QUOTE]

Сразу вспомнил случай который был осенью:
" Я БОСИКОМ ВЫШЛА В КОРИДОР И У МЕНЯ НОГИ ГРЯЗНЫЕ - ЗАМЕНИТЕ ТЕХНИЧКУ".

По человечески это: Придти на прием к директору. Под протокол утвердить план действий. И для УК ее дальнейшие действия зависеть будут исключительно от цены ремонта, но ни как не от методики кап. ремонт, содержание или ремонт - Вы лезете не в те дебри.

Если Ваш дом собирает в месяц 30 т.р., а замена кровли 240т.р. не нужно быть гением, чтоб понять, что проще вас убрать из лицензии.

Так же на приеме у директора поинтересуйтесь, не стоит ли ваш дом в программе ремонта ГОиЧС

Проработайте совместно с УК голосование по изменению срока кап ремонта.

И теперь по человечески ответе, сделали ли Вы все для решения вопроса без ГЖИ ?
Содержание общего имущества. Текущий ремонт общего имущества. Где граница?
 
[QUOTE]РоманЧип пишет:

Я из тех, кто хочет разобраться. И платить за качественное выполнение работ. Пока я вижу, что мы платим за то, чтобы они пришли, сказали: "да, ребята, крыша течёт. До свидания."[/QUOTE]

Ждите ответа ГЖИ...
А вообще конечно бесят, сперва жалобу накатают, а потом ждут человеческого отношения.
Содержание общего имущества. Текущий ремонт общего имущества. Где граница?
 
на мой взгляд тут нужно идти от обратного, все что не включено в

"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

является текущим ремонтом и содержанием. А вот определение финансирования будетли это доп сбор или в текущий тариф это не имеет значения
Один дом с разными категориями.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Ведь в широком толковании нас нанимают, чтоб мы везде бегали и собственники не грели этим голову.
[/QUOTE]
ну предложили, стоимость работ по межеванию озвучили, собственники поорали на ОСС и не согласовали, а в итоге УК - козлы, ибо бесплатно их землей занимацца не хочет. Нахрен нахрен, еще и найдецца идиот, что попрецца в ГЖИ и прочим и будет требовать, чтобы они заставили УК работать, ВЕТЬМЫЖЕИМПЛАТИМОГРОНМЫЕБАПКИ. Потом еще и от ГЖИ отпинывацца, ибо у них тоже иногда в голове каша.
Одно дело когда от собственников идет данное предложение и желание платить - тогда да, базару ноль. Много таких у вас?[/QUOTE]

Я не исключаю "Идиотов" собственников, но есть и те, которые понимают, что за все нужно платить. И как говорил мой препод Социолог "не может большенство общества ошибаться".
Со стороны УК, все же, есть святая (но не в силу закона), а чисто человеческая, обязанность предложить это сделать,а вот если предложили и собственники отказались, то и на ГЖИ плевать...
Один дом с разными категориями.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Вообще по единому ЗУ участку у меня мнение, что это чисто касяк (точнее недоработка УК) что не занимается межеванием участка...
[/QUOTE]
а ммм с каких пор у нас есть така возможность? мы что собственники? )[/QUOTE]
Нет, но собственники вполне могут нам поручить, в т.ч. и на ОС, но наша задача предложить это сделать, именно по этому я и сказал, что это недоработка...
Ведь в широком толковании нас нанимают, чтоб мы везде бегали и собственники не грели этим голову.
Один дом с разными категориями.
 
Ну такие дома называются "дома переменной этажности".
У меня 4 из 10 домов такие.
Тариф для всех домов одинаковый. Нормативы для ОДН беру как для дома свыше 12 этажей.
Свои действия мотивирую тем, что установленное оборудование (насосы, ИТП и пр.) по мощности рассчитано как для высотной части.
Свыше 10 проверок ГЖИ нарушений в моих действиях не усмотрели..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jozef01 пишет:
подскажите  у меня ситуация  три дома на одном земельном участке  там  разные корпуса(1,2,3) соответственно площади домов разные. возможен  ли один тариф на  эти дома?  и затраты относить на каждый  корпус или общее все будет?[/QUOTE]
Тарифы будут разные, как примет решение ОС.

Вообще по единому ЗУ участку у меня мнение, что это чисто касяк (точнее недоработка УК) что не занимается межеванием участка...
п.с. этот касяк есть и у меня, руки не доходят заняться.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
Если адрес у этих домов один, то тариф, у этих двух частей, должен быть одинаковый и пофиг что живущие в пятиэтажной части не пользуются, например лифтом, или еще чем-нибудь и наоборот.

Ситуация очень даже геморойная, попробуй объясни это жителям, криков будет... ну и соответственно жалоб.[/QUOTE]

Единственный случай на моей памяти, когда в одном доме 2 тарифа и разные нормативы, это дом половина которого была выведена из общежития и оформлены как квартиры.
При этом в данном доме коммуникации были введены с 2 сторон и на части дома, которая была оформлена как МКД  (не общага) стоял ОДПУ.

Наверное могут быть различные инсинуации описанного мной случая, но точно не будет являться основанием для 2 тарифов переменная этажность
Юристы ищут......
 
[QUOTE]JimLon пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет у нас такого требования ибо нафиг инглишь не нужен.
У нас вообще кайфовые условия работы:
- в пятницу до 16.00 ибо пробки, а сотрудникам надо на дачу.
- с 26 декабря весь коллектив ушёл праздновать новый год ибо смысла нет торчать в офисе
- между майскими никто не работает
- и куча других плюшек
[/QUOTE]
У нас тоже пятница до 16-00))) ну 26-го конечно, да работали)
[/QUOTE]

фииии у меня в пятницу до 15:00   :D ....В понедельник правда до 19:00   rev
12368-АЧ/04 от 11.04.2017
 
[QUOTE]Alisa пишет:
Почему первый лист таким весёленьким получился  - не знаю  :)[/QUOTE]

Ожидаемое разъяснение. Выводы однозначны. ГЖИ будет следовать им. Суды, на мой взгляд, тоже.
Депутаты поддержали ужесточение контроля за ОДН
 
я конечно понимаю что мой коментарий не содержит смысловой нагрузки, но "ахахаахахах"

Мы еще не перестроились на новую систему, а они уже ужесточают контроль возвращая старую.
Стоимость размещения рекламы на фасаде дома
 
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ммм а можно поподробнее. давно ли собственников об этом начали спрашивать? пропустил что-то данный момент[/QUOTE]
Если это Аптека, то однозначно был обустроен отдельный вход, а такая рекострукция без согласования с собственниками не проходит.[/QUOTE]

Думаю вы не совсем в курсе как это происходит))

Вариант №1
Застройщик строит дом с квартирами а на 1 этаже с "детским центром" и "фитнес залом" , а после постройки эти помещения покупает магазин "магнит" и "Аптека"
Вариант №2
Обращается собственник в администрацию мол согласуйте вывод из нежилого, в администрации ему русским по белому "мы не против, но согласие не дадим, практика у нас такая "запрещать"",
собственник обращается в суд где в качестве 3-го лица вызывают УК, мы как УК в принципе не против, чтоб человек занимался бизнесом и не возражаем против удовлетворения иска и вот у нас появляется новое нежило помещение.
Вариант №3
Здесь я не очень сильно понимаю как, но застройщик МКД на этапе сдачи дома помещения общего пользования "диспетчерская, кладовая, колясочная" продает и в период после сдачи дома и передачей тех паспорта меняет техпаспорт. Как итог у меня есть проданное помещение которое по проекту "колясочная, диспетчерская" , по тех паспорту нежилое, находящееся в собственности, но оборудованная пультами управления системой пожаротушения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Ну так здесь вопрос не о информационной табличке S=80 cм "ООО "рога и копыта", режим работы" , а о рекламной конструкции как у меня "МАГАЗИН СОЛНЕЧНЫЙ" S=15 м2[/QUOTE]
У Вас вообще какая-то странная ситуация вырисовывается. Я так и не поняла, как Вы определились, это вывеска или реклама у аптеки ?  Если  написано одно слово Аптека, то это вывеска, если Аптека «Доктор не болит» - это реклама, а также ещё зависит от размеров конструкции. И всё это обязательно оговорено  в региональных положениях о размещении рекламы в Вашем городе. Если Вы уточнили, что это реклама, то на рекламную конструкцию нужно получить разрешение в ОМС.  У Вас всё это согласовано ?  В противном случае Аптека может обратиться в ФАС, а за незаконную рекламу получите штраф и (или) демонтаж.
[/QUOTE]

Решение Новосибирского городского Совета депутатов от 17 февраля 2005 г. N 549 "О внесении изменений в Правила распространения наружной рекламы в городе Новосибирске, утвержденные решением городского Совета от 28.02. 2001 N 403"

Установлен предельный размер учрежденческих досок - не более 2 кв м.

Ну и разумеется ст. 9 ФЗ о ЗПТ и ФЗ "О рекламе"
Мень любит УК
 
Вот объясните мне глупому, где в простых УК коррупция?

10 000 рублей собрал. 8000 на содержание. 2000 на управление. Перечень работ я смог выполнить за 7000. Экономия 1000 пошла мне в карман.
Где в этой схеме коррупция ? И так работает 90% УК.

Главная коррупционная составляющая это в фондах кап ремонта, но наша лицензия тут никакой роли не играет.
Стоимость размещения рекламы на фасаде дома
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Логика простая "Не нравится не вешай", у меня фасад посимпатичнее будет.[/QUOTE]
Плохая, ИМХО, логика. Хороший плательщик - живой плательщик. Какой смысл заламывать нереальные суммы. А потом ещё удивляться, что колбаса дорогая.
Сумма должна быть реальной для плательщика, иначе не будет ни плательщика, ни денег. И вряд ли казино и сапожная мастерская имеют одинаковые финансовые возможности...[/QUOTE]

Ну знаете...вот я для себя выделяю такое понятие как "общее благосостояние управляемого микрорайона". И когда мне говорят "хочу баннер" то сразу нет, реклама, которая мы пропускаем, должна, как минимум,  эстетически вписываться, а это уже не так дешево.

Платеж за рекламу в 500 рублей и мои 10% за обслуживание договора в размере 50 рублей мне так же не интересен так как это даже не покрывают прямых и накладных расходов.

Как итог, от части рекламы мне проще и лучше отказаться, чем чтоб было абы как...
Признание недействительным протокола ОССП
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Lioka пишет:
с заявлением об оказании помощи в проведении общего собрания собственников по вопросу: "о признании недействительным по всем вопросам протокола внеочередного ОССП №1 от 31.03.2017г." [/QUOTE]
Помощь в данном случае подразумевает печатные работы, и только, никакой помощи в формулировках как повестки так и решений. Сами пусть сочиняют, гении пера)))[/QUOTE]

Нуууу...конечно можно и так....но лучше повестку тоже сами скорректируйте, чтоб она стала исполнима =). А то они Вам установят объем КР на СОИ 1 м.куб. =)
Признание недействительным протокола ОССП
 
[QUOTE]Lioka пишет:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком моменте: собственники провели ОССП, принесли в нашу УК протокол ОССП, копии разместили в подъездах. Спустя пару дней пришла инициативная группа (15% от общего числа собственников) с заявлением об оказании помощи в проведении общего собрания собственников по вопросу: "о признании недействительным по всем вопросам протокола внеочередного ОССП №1 от 31.03.2017г." В предыдущем протоколе было много вопросов, и по благоустройству, и по сверхнормативу ОДН, и по совету МКД.
У меня вопрос, будет-ли данный протокол принят ГЖИ к учету, и вообще будет он действительным? Впервые сталкиваюсь с таким вопросом в повестке дня?[/QUOTE]

Воу воу...полегче. Это так не работает.

Открываем ЖК и читаем порядок признания протокола недействительным...любое лицо из той инициативной группы обращается суд о признании решения недействительным.
Вы как УК можете оказать ему содействие в подготовке иска и предоставлении своего юриста по доверенности.

В ситуации изложенной Вами, вы не можете признать протокол недействительным, вы просто примите новый протокол по тем же вопросам.

И отвечая на Ваш вопрос, все протоколы будут приняты в ГЖИ и учтены, так как ни один из них не был оспорен в установленном законом порядке.
Минстрой про контроль за ОДН
 
Мечта Минстроя, что бы все делалось и все за счет УК
Стоимость размещения рекламы на фасаде дома
 
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Мы просто отголосовали по 500 р. за м2 рекламной конструкции и на этом основании заключили договор[/QUOTE]
Почитайте Письмо ФАС РФ от 15.03.2010 N АК/6745.[/QUOTE]

Ну так здесь вопрос не о информационной табличке S=80 cм "ООО "рога и копыта", режим работы" , а о рекламной конструкции как у меня "МАГАЗИН СОЛНЕЧНЫЙ" S=15 м2

суть в чем, информационную табличку небольшого размера можно и так размещать

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Мы просто отголосовали по 500 р. за м2 рекламной конструкции и на этом основании заключили договор
[/QUOTE]
Круууто, 500 рэ за метр!!![/QUOTE]

Логика простая "Не нравится не вешай", у меня фасад посимпатичнее будет.
Стоимость размещения рекламы на фасаде дома
 
[QUOTE]Наталья Викторовна пишет:
Здравствуйте, коллеги! Подскажите пожалуйста, из чего исходить при расчете стоимости размещения рекламы на фасаде дома? У нас на многих домах размещена реклама коммерсантов, а деньги за это мы не брали до сих пор, сейчас планируем заключать с ними договоры (на основании решения собственников) и взимать плату.[/QUOTE]

Мы просто отголосовали по 500 р. за м2 рекламной конструкции и на этом основании заключили договор
Образец ответа ГЖИ и жителям по расчету КРСОИ по счетчикам
 
[QUOTE]JimLon пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф, в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально[/QUOTE]
Дружище! внизу текста забыл удалить исполнителя))) там и телефончик ваш остался))))
Кстати, боюсь, если я сделаю такой запрос в местное ГЖИ (у нас теперь просто ГосИнспекция), нам ответят что мы должны начислять по показаниям ОДПУ))) Дело в том, что наши местные органы уже складывают позицию в пользу начислений по одпу.   alk[/QUOTE]

Упс....хотя я же ничего криминального не спрашиваю, а наоборот хочу сделать все правильно)
Образец ответа ГЖИ и жителям по расчету КРСОИ по счетчикам
 
[QUOTE]ukSZ пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф,  в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.  
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально[/QUOTE]
Ответ получили ?[/QUOTE]

К сожалению еще нет. Когда с инспекторами- расчетчиками общался, они сами не знают что делать и массово ушли в отпуск
Образец ответа ГЖИ и жителям по расчету КРСОИ по счетчикам
 
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф,  в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.  
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально
Ночное удовольствие
 
[quote:1qhf2cos]Они вам такое там насчитают, что будете потом плакать и выть в голос, но уже будет поздно.
Нравятся нормативы на ОДН? Хотите влететь на всю стоимость услуги?[/quote:1qhf2cos]

Рекомендуемый тариф в моем городе на 8 рублей выше чем принят у меня.
С вводом ОДН по новой системе я дохода по ЭЭ за 3 месяца получил 169 т.р. (по воде не знаю, не анализировал).
Ночное удовольствие
 
[quote:1d9pnwaz]«Сантехник с удостоверением, в бахилах, с бейджем приходит ко времени, о котором договорились. [/quote:1d9pnwaz]

Кстати тут ни слова нет о том, что сантехник должен быть трезв  =)

Случай на суде из моей практики

- Истец: Сантехник пришел и от него разило пергаром
- Судья: От сантехника?
- Истец: Да
- Судья: Перегаром?
- Истец: Да
- Судья: в субботу в 9 утра?
- Истец: Да
- Судья: "Громко и с сарказмом" Вопиющее безобразие!

(было сложно не засмеяться)
Ночное удовольствие
 
Вот как по мне, лучше бы приняли тарифную сетку на услуги УК или как его еще можно назвать минимальный тариф, который можно было бы защитить в департаменте по тарифам (а чем мы хуже РСО).

Хотите ночного сантехника, без проблем, я найму - за ваши деньги.
Хотите сайт, без проблем, я сделаю - за ваши деньги
Хотите фотографа, без проблем, куплю фотоаппрат, найму фотографа (который будет еще и по ночам работать) - но только за Ваши деньги.

А так этот документ очередная трудноисполнимая порнография....
Замершая канализация
 
[QUOTE]viking пишет:
опытка не пытка. У нас не прецедентное право.[/QUOTE]

Еще какое прецедентное. У меня когда ввели штрафы по 250т.р. мировые суды по 2 месяца откладывали 13 дел, выжидая решения области.
Замершая канализация
 
[QUOTE]viking пишет:
И там мебель написана как пострадавшее имущество?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Замершая канализация[/COLOR][/SIZE]
Если нет, и собственник акт подписал. Пусть подотрется своей экспертизой. Неизвестно где и когда он мебель испорти, но явно не в тот раз)[/QUOTE]

Тут Вы не правы, Заельцовский суд г.Новосибирска, и Обл суд. сочли экспертизу, в которой указано "возможная причина повреждения" более достоверным доказательством, чем отсутствие повреждений в акте.
Дом уходит из управления
 
[QUOTE]kuranchik пишет:
Всем привет! Ситуация следующая - у нас в управлении есть (был) небольшой МКД. Собственники через суд с администрацией добились перевода этого дома из МКД в частный, в общую долевую собственность (подробностей всех не знаю). Теперь уходят от управления, ибо зачем оно в частном доме?)
Так вот. Делаем соглашение о расторжении договора управления, а дальше что? Куда писать и оповещать о том, что дом ушел? И еще вопрос по тех. паспорту - мы его просто отдаем новым собственникам и все? Или есть какой то порядок передачи тех. паспорта?[/QUOTE]

У меня была аналогичная ситуация:
1. Письмо в ГЖИ об исключении из лицензии
2. Письмо в администрацию о том, что дома не обслуживаются

Основание для исключения и не осуществления управления то, что дома не обладают признаками "многоквартирного".  В г.Новосибирске проблем с исключением не возникло. И да, мы даже договор не расторгали.
УК и инициаторы ОССП
 
[QUOTE]Lioka пишет:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать УК, если на её дом пытается зайти другая УК, указывая инициаторов, которые отсутствуют в городе, и скорее всего даже не в курсе, что их фамилии кем-то используются? Как бороться с такими нерадивыми управленцами?[/QUOTE]

Очень просто. Составляете объявление. Подписанное "Инициаторами", о том что они не инициируют никакое ОС , к данному объявлению прикладываете лист с подписями собственников о том, что уведомление "о не инициации ОС" весело и вуаля, если потом появляется протокол, то он идет обжалуется и по всем признакам отменяется.

Хотя если бы Вами дорожат ваши жильцы, то никакая левая УК к Вам не зайдет.
#
[QUOTE]Tata пишет:

То есть вы тоже считаете что ГЖИ в своей проверке и вынесении протокола НЕ МОГУТ пользоваться распоряжением и актом МЖК?
хотим обжаловать действия инспектора ГЖИ, получается она провела проверку без распоряжения своего руководителя!
[/QUOTE]

Так и есть, поскольку Акт проверки МЖИ не является доказательством собранным в рамках проверки лицензионного контроля.
По г.Новосибирску, такая практика в арбитраже.
Есть еще практика что МЖИ могу проверять МКД только где есть муниципальные квартиры.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Все это очень интересно и полезно но в 1 инстанции или при разборках до суда. Верховный Суд ничего такого не примет....[/QUOTE]

Ну во-первых изложенные меры можно использовать для того чтоб договориться с собственником и получить отказ.
    во-вторых аргументы чтоб проверка была в вашу пользу
    в- третьих чтоб дойти до Верховного суда вы все равно пойдете в суд 1 инстанции...


пс. дочитал ваше дополненное сообщение, у вас уже там караул в суде))) Так что да, мои советы запаздали.
#
100% проблема с вентиляцией. Сам с ней мучаюсь.

1. ГЖИ не вправе от Вас требовать экспертизы (читаем положение о ГЖИ) это они вправе привлечь эксперта в случае если сами не могут разобраться
2. Обязательно откройте (найдите) инструкцию по эксплуатации дома (квартиры). В инструкции к моему дому черным по белому указано, что квартира должна проветриваться путем "открывания окна".
3. Как проверяется работает ли вентиляци - прикладываем листок к вентиляции - если он прилип то работает, если нет то нет. У меня она работает только когда окно открыто.
4. Возможные пути решения (из моей практики при жалобе в ГЖИ) - установите им принудительную вентиляцию, по сути это вентилятор в вент. канал который будет выдувать воздух даже при закрытом окне , цена вопроса 50 рублей (мы вентилятор из компа взяли).
5. Осуществите осмотр квартиры - а точнее сетки в вент шахту, зачастую она забита так, что воздух не проходит и разумеется заактировать это сказав собственнику "сам дурак".
6. Проверте проект дома на предмет установки от застройщика обратного клапана (дыра сквозная возле окна на улицу) и принудительной вентиляции. Если в проекте это есть, а на практике нет (мой случай) бегом в суд, что в ГЖИ сказать, что сделали все от себя зависящее.
#
[QUOTE]РоманЧип пишет:
Оффтоп, но отвечу
Вы всей истории не знаете, когда мы истоптали пороги УК с ноября месяца, когда нас откровенно посылали, говорили "пишите запросы письменно", когда на эти запросы мы получали отписки, когда директор, понимая, что конкуренции на районе нет, нас игнорирует. Как по человечески?

Я понимаю, если адекватная УК, идет на контакт, банальные условия договора исполняет по подметанию территории. Когда песок из подъезда не выметается неделями с первого этажа, и при этом такое отношение к нам.[/QUOTE]

Сразу вспомнил случай который был осенью:
" Я БОСИКОМ ВЫШЛА В КОРИДОР И У МЕНЯ НОГИ ГРЯЗНЫЕ - ЗАМЕНИТЕ ТЕХНИЧКУ".

По человечески это: Придти на прием к директору. Под протокол утвердить план действий. И для УК ее дальнейшие действия зависеть будут исключительно от цены ремонта, но ни как не от методики кап. ремонт, содержание или ремонт - Вы лезете не в те дебри.

Если Ваш дом собирает в месяц 30 т.р., а замена кровли 240т.р. не нужно быть гением, чтоб понять, что проще вас убрать из лицензии.

Так же на приеме у директора поинтересуйтесь, не стоит ли ваш дом в программе ремонта ГОиЧС

Проработайте совместно с УК голосование по изменению срока кап ремонта.

И теперь по человечески ответе, сделали ли Вы все для решения вопроса без ГЖИ ?
#
[QUOTE]РоманЧип пишет:

Я из тех, кто хочет разобраться. И платить за качественное выполнение работ. Пока я вижу, что мы платим за то, чтобы они пришли, сказали: "да, ребята, крыша течёт. До свидания."[/QUOTE]

Ждите ответа ГЖИ...
А вообще конечно бесят, сперва жалобу накатают, а потом ждут человеческого отношения.
#
на мой взгляд тут нужно идти от обратного, все что не включено в

"Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

является текущим ремонтом и содержанием. А вот определение финансирования будетли это доп сбор или в текущий тариф это не имеет значения
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Ведь в широком толковании нас нанимают, чтоб мы везде бегали и собственники не грели этим голову.
[/QUOTE]
ну предложили, стоимость работ по межеванию озвучили, собственники поорали на ОСС и не согласовали, а в итоге УК - козлы, ибо бесплатно их землей занимацца не хочет. Нахрен нахрен, еще и найдецца идиот, что попрецца в ГЖИ и прочим и будет требовать, чтобы они заставили УК работать, ВЕТЬМЫЖЕИМПЛАТИМОГРОНМЫЕБАПКИ. Потом еще и от ГЖИ отпинывацца, ибо у них тоже иногда в голове каша.
Одно дело когда от собственников идет данное предложение и желание платить - тогда да, базару ноль. Много таких у вас?[/QUOTE]

Я не исключаю "Идиотов" собственников, но есть и те, которые понимают, что за все нужно платить. И как говорил мой препод Социолог "не может большенство общества ошибаться".
Со стороны УК, все же, есть святая (но не в силу закона), а чисто человеческая, обязанность предложить это сделать,а вот если предложили и собственники отказались, то и на ГЖИ плевать...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Вообще по единому ЗУ участку у меня мнение, что это чисто касяк (точнее недоработка УК) что не занимается межеванием участка...
[/QUOTE]
а ммм с каких пор у нас есть така возможность? мы что собственники? )[/QUOTE]
Нет, но собственники вполне могут нам поручить, в т.ч. и на ОС, но наша задача предложить это сделать, именно по этому я и сказал, что это недоработка...
Ведь в широком толковании нас нанимают, чтоб мы везде бегали и собственники не грели этим голову.
#
Ну такие дома называются "дома переменной этажности".
У меня 4 из 10 домов такие.
Тариф для всех домов одинаковый. Нормативы для ОДН беру как для дома свыше 12 этажей.
Свои действия мотивирую тем, что установленное оборудование (насосы, ИТП и пр.) по мощности рассчитано как для высотной части.
Свыше 10 проверок ГЖИ нарушений в моих действиях не усмотрели..

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]jozef01 пишет:
подскажите  у меня ситуация  три дома на одном земельном участке  там  разные корпуса(1,2,3) соответственно площади домов разные. возможен  ли один тариф на  эти дома?  и затраты относить на каждый  корпус или общее все будет?[/QUOTE]
Тарифы будут разные, как примет решение ОС.

Вообще по единому ЗУ участку у меня мнение, что это чисто касяк (точнее недоработка УК) что не занимается межеванием участка...
п.с. этот касяк есть и у меня, руки не доходят заняться.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
Если адрес у этих домов один, то тариф, у этих двух частей, должен быть одинаковый и пофиг что живущие в пятиэтажной части не пользуются, например лифтом, или еще чем-нибудь и наоборот.

Ситуация очень даже геморойная, попробуй объясни это жителям, криков будет... ну и соответственно жалоб.[/QUOTE]

Единственный случай на моей памяти, когда в одном доме 2 тарифа и разные нормативы, это дом половина которого была выведена из общежития и оформлены как квартиры.
При этом в данном доме коммуникации были введены с 2 сторон и на части дома, которая была оформлена как МКД  (не общага) стоял ОДПУ.

Наверное могут быть различные инсинуации описанного мной случая, но точно не будет являться основанием для 2 тарифов переменная этажность
#
[QUOTE]JimLon пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нет у нас такого требования ибо нафиг инглишь не нужен.
У нас вообще кайфовые условия работы:
- в пятницу до 16.00 ибо пробки, а сотрудникам надо на дачу.
- с 26 декабря весь коллектив ушёл праздновать новый год ибо смысла нет торчать в офисе
- между майскими никто не работает
- и куча других плюшек
[/QUOTE]
У нас тоже пятница до 16-00))) ну 26-го конечно, да работали)
[/QUOTE]

фииии у меня в пятницу до 15:00   :D ....В понедельник правда до 19:00   rev
#
[QUOTE]Alisa пишет:
Почему первый лист таким весёленьким получился  - не знаю  :)[/QUOTE]

Ожидаемое разъяснение. Выводы однозначны. ГЖИ будет следовать им. Суды, на мой взгляд, тоже.
#
я конечно понимаю что мой коментарий не содержит смысловой нагрузки, но "ахахаахахах"

Мы еще не перестроились на новую систему, а они уже ужесточают контроль возвращая старую.
#
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ммм а можно поподробнее. давно ли собственников об этом начали спрашивать? пропустил что-то данный момент[/QUOTE]
Если это Аптека, то однозначно был обустроен отдельный вход, а такая рекострукция без согласования с собственниками не проходит.[/QUOTE]

Думаю вы не совсем в курсе как это происходит))

Вариант №1
Застройщик строит дом с квартирами а на 1 этаже с "детским центром" и "фитнес залом" , а после постройки эти помещения покупает магазин "магнит" и "Аптека"
Вариант №2
Обращается собственник в администрацию мол согласуйте вывод из нежилого, в администрации ему русским по белому "мы не против, но согласие не дадим, практика у нас такая "запрещать"",
собственник обращается в суд где в качестве 3-го лица вызывают УК, мы как УК в принципе не против, чтоб человек занимался бизнесом и не возражаем против удовлетворения иска и вот у нас появляется новое нежило помещение.
Вариант №3
Здесь я не очень сильно понимаю как, но застройщик МКД на этапе сдачи дома помещения общего пользования "диспетчерская, кладовая, колясочная" продает и в период после сдачи дома и передачей тех паспорта меняет техпаспорт. Как итог у меня есть проданное помещение которое по проекту "колясочная, диспетчерская" , по тех паспорту нежилое, находящееся в собственности, но оборудованная пультами управления системой пожаротушения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Ну так здесь вопрос не о информационной табличке S=80 cм "ООО "рога и копыта", режим работы" , а о рекламной конструкции как у меня "МАГАЗИН СОЛНЕЧНЫЙ" S=15 м2[/QUOTE]
У Вас вообще какая-то странная ситуация вырисовывается. Я так и не поняла, как Вы определились, это вывеска или реклама у аптеки ?  Если  написано одно слово Аптека, то это вывеска, если Аптека «Доктор не болит» - это реклама, а также ещё зависит от размеров конструкции. И всё это обязательно оговорено  в региональных положениях о размещении рекламы в Вашем городе. Если Вы уточнили, что это реклама, то на рекламную конструкцию нужно получить разрешение в ОМС.  У Вас всё это согласовано ?  В противном случае Аптека может обратиться в ФАС, а за незаконную рекламу получите штраф и (или) демонтаж.
[/QUOTE]

Решение Новосибирского городского Совета депутатов от 17 февраля 2005 г. N 549 "О внесении изменений в Правила распространения наружной рекламы в городе Новосибирске, утвержденные решением городского Совета от 28.02. 2001 N 403"

Установлен предельный размер учрежденческих досок - не более 2 кв м.

Ну и разумеется ст. 9 ФЗ о ЗПТ и ФЗ "О рекламе"
#
Вот объясните мне глупому, где в простых УК коррупция?

10 000 рублей собрал. 8000 на содержание. 2000 на управление. Перечень работ я смог выполнить за 7000. Экономия 1000 пошла мне в карман.
Где в этой схеме коррупция ? И так работает 90% УК.

Главная коррупционная составляющая это в фондах кап ремонта, но наша лицензия тут никакой роли не играет.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Логика простая "Не нравится не вешай", у меня фасад посимпатичнее будет.[/QUOTE]
Плохая, ИМХО, логика. Хороший плательщик - живой плательщик. Какой смысл заламывать нереальные суммы. А потом ещё удивляться, что колбаса дорогая.
Сумма должна быть реальной для плательщика, иначе не будет ни плательщика, ни денег. И вряд ли казино и сапожная мастерская имеют одинаковые финансовые возможности...[/QUOTE]

Ну знаете...вот я для себя выделяю такое понятие как "общее благосостояние управляемого микрорайона". И когда мне говорят "хочу баннер" то сразу нет, реклама, которая мы пропускаем, должна, как минимум,  эстетически вписываться, а это уже не так дешево.

Платеж за рекламу в 500 рублей и мои 10% за обслуживание договора в размере 50 рублей мне так же не интересен так как это даже не покрывают прямых и накладных расходов.

Как итог, от части рекламы мне проще и лучше отказаться, чем чтоб было абы как...
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Lioka пишет:
с заявлением об оказании помощи в проведении общего собрания собственников по вопросу: "о признании недействительным по всем вопросам протокола внеочередного ОССП №1 от 31.03.2017г." [/QUOTE]
Помощь в данном случае подразумевает печатные работы, и только, никакой помощи в формулировках как повестки так и решений. Сами пусть сочиняют, гении пера)))[/QUOTE]

Нуууу...конечно можно и так....но лучше повестку тоже сами скорректируйте, чтоб она стала исполнима =). А то они Вам установят объем КР на СОИ 1 м.куб. =)
#
[QUOTE]Lioka пишет:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком моменте: собственники провели ОССП, принесли в нашу УК протокол ОССП, копии разместили в подъездах. Спустя пару дней пришла инициативная группа (15% от общего числа собственников) с заявлением об оказании помощи в проведении общего собрания собственников по вопросу: "о признании недействительным по всем вопросам протокола внеочередного ОССП №1 от 31.03.2017г." В предыдущем протоколе было много вопросов, и по благоустройству, и по сверхнормативу ОДН, и по совету МКД.
У меня вопрос, будет-ли данный протокол принят ГЖИ к учету, и вообще будет он действительным? Впервые сталкиваюсь с таким вопросом в повестке дня?[/QUOTE]

Воу воу...полегче. Это так не работает.

Открываем ЖК и читаем порядок признания протокола недействительным...любое лицо из той инициативной группы обращается суд о признании решения недействительным.
Вы как УК можете оказать ему содействие в подготовке иска и предоставлении своего юриста по доверенности.

В ситуации изложенной Вами, вы не можете признать протокол недействительным, вы просто примите новый протокол по тем же вопросам.

И отвечая на Ваш вопрос, все протоколы будут приняты в ГЖИ и учтены, так как ни один из них не был оспорен в установленном законом порядке.
#
Мечта Минстроя, что бы все делалось и все за счет УК
#
[QUOTE]g8MF пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Мы просто отголосовали по 500 р. за м2 рекламной конструкции и на этом основании заключили договор[/QUOTE]
Почитайте Письмо ФАС РФ от 15.03.2010 N АК/6745.[/QUOTE]

Ну так здесь вопрос не о информационной табличке S=80 cм "ООО "рога и копыта", режим работы" , а о рекламной конструкции как у меня "МАГАЗИН СОЛНЕЧНЫЙ" S=15 м2

суть в чем, информационную табличку небольшого размера можно и так размещать

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Мы просто отголосовали по 500 р. за м2 рекламной конструкции и на этом основании заключили договор
[/QUOTE]
Круууто, 500 рэ за метр!!![/QUOTE]

Логика простая "Не нравится не вешай", у меня фасад посимпатичнее будет.
#
[QUOTE]Наталья Викторовна пишет:
Здравствуйте, коллеги! Подскажите пожалуйста, из чего исходить при расчете стоимости размещения рекламы на фасаде дома? У нас на многих домах размещена реклама коммерсантов, а деньги за это мы не брали до сих пор, сейчас планируем заключать с ними договоры (на основании решения собственников) и взимать плату.[/QUOTE]

Мы просто отголосовали по 500 р. за м2 рекламной конструкции и на этом основании заключили договор
#
[QUOTE]JimLon пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф, в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально[/QUOTE]
Дружище! внизу текста забыл удалить исполнителя))) там и телефончик ваш остался))))
Кстати, боюсь, если я сделаю такой запрос в местное ГЖИ (у нас теперь просто ГосИнспекция), нам ответят что мы должны начислять по показаниям ОДПУ))) Дело в том, что наши местные органы уже складывают позицию в пользу начислений по одпу.   alk[/QUOTE]

Упс....хотя я же ничего криминального не спрашиваю, а наоборот хочу сделать все правильно)
#
[QUOTE]ukSZ пишет:
[QUOTE]STT пишет:
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф,  в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.  
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально[/QUOTE]
Ответ получили ?[/QUOTE]

К сожалению еще нет. Когда с инспекторами- расчетчиками общался, они сами не знают что делать и массово ушли в отпуск
#
Я, что бы лишний раз не нарваться на штраф,  в местное ГЖИ обратился, что бы они свою позицию изложили с учетом разъяснений.  
И уже с учетом местных "карателей" выстраивать позицию, так как у нас в суде оспорить их решение практически не реально
#
[quote:1qhf2cos]Они вам такое там насчитают, что будете потом плакать и выть в голос, но уже будет поздно.
Нравятся нормативы на ОДН? Хотите влететь на всю стоимость услуги?[/quote:1qhf2cos]

Рекомендуемый тариф в моем городе на 8 рублей выше чем принят у меня.
С вводом ОДН по новой системе я дохода по ЭЭ за 3 месяца получил 169 т.р. (по воде не знаю, не анализировал).
#
[quote:1d9pnwaz]«Сантехник с удостоверением, в бахилах, с бейджем приходит ко времени, о котором договорились. [/quote:1d9pnwaz]

Кстати тут ни слова нет о том, что сантехник должен быть трезв  =)

Случай на суде из моей практики

- Истец: Сантехник пришел и от него разило пергаром
- Судья: От сантехника?
- Истец: Да
- Судья: Перегаром?
- Истец: Да
- Судья: в субботу в 9 утра?
- Истец: Да
- Судья: "Громко и с сарказмом" Вопиющее безобразие!

(было сложно не засмеяться)
#
Вот как по мне, лучше бы приняли тарифную сетку на услуги УК или как его еще можно назвать минимальный тариф, который можно было бы защитить в департаменте по тарифам (а чем мы хуже РСО).

Хотите ночного сантехника, без проблем, я найму - за ваши деньги.
Хотите сайт, без проблем, я сделаю - за ваши деньги
Хотите фотографа, без проблем, куплю фотоаппрат, найму фотографа (который будет еще и по ночам работать) - но только за Ваши деньги.

А так этот документ очередная трудноисполнимая порнография....
#
[QUOTE]viking пишет:
опытка не пытка. У нас не прецедентное право.[/QUOTE]

Еще какое прецедентное. У меня когда ввели штрафы по 250т.р. мировые суды по 2 месяца откладывали 13 дел, выжидая решения области.
#
[QUOTE]viking пишет:
И там мебель написана как пострадавшее имущество?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Замершая канализация[/COLOR][/SIZE]
Если нет, и собственник акт подписал. Пусть подотрется своей экспертизой. Неизвестно где и когда он мебель испорти, но явно не в тот раз)[/QUOTE]

Тут Вы не правы, Заельцовский суд г.Новосибирска, и Обл суд. сочли экспертизу, в которой указано "возможная причина повреждения" более достоверным доказательством, чем отсутствие повреждений в акте.
#
[QUOTE]kuranchik пишет:
Всем привет! Ситуация следующая - у нас в управлении есть (был) небольшой МКД. Собственники через суд с администрацией добились перевода этого дома из МКД в частный, в общую долевую собственность (подробностей всех не знаю). Теперь уходят от управления, ибо зачем оно в частном доме?)
Так вот. Делаем соглашение о расторжении договора управления, а дальше что? Куда писать и оповещать о том, что дом ушел? И еще вопрос по тех. паспорту - мы его просто отдаем новым собственникам и все? Или есть какой то порядок передачи тех. паспорта?[/QUOTE]

У меня была аналогичная ситуация:
1. Письмо в ГЖИ об исключении из лицензии
2. Письмо в администрацию о том, что дома не обслуживаются

Основание для исключения и не осуществления управления то, что дома не обладают признаками "многоквартирного".  В г.Новосибирске проблем с исключением не возникло. И да, мы даже договор не расторгали.
#
[QUOTE]Lioka пишет:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать УК, если на её дом пытается зайти другая УК, указывая инициаторов, которые отсутствуют в городе, и скорее всего даже не в курсе, что их фамилии кем-то используются? Как бороться с такими нерадивыми управленцами?[/QUOTE]

Очень просто. Составляете объявление. Подписанное "Инициаторами", о том что они не инициируют никакое ОС , к данному объявлению прикладываете лист с подписями собственников о том, что уведомление "о не инициации ОС" весело и вуаля, если потом появляется протокол, то он идет обжалуется и по всем признакам отменяется.

Хотя если бы Вами дорожат ваши жильцы, то никакая левая УК к Вам не зайдет.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!