new_year

Форум

srf

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Готовьте своих юристов
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Шансы есть )[/QUOTE]
Так я судье так и расписал: мы малозначительное правонарушение совершили, да еще директор имеет право на предупреждение.
Эх, не ту страну назвали Гондурасом )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
"С каких пирогов, при форме управления УК прямые договора?"[/QUOTE]
Флудишь, ветеран )))
С тех пирогов, что если до 01.06 (07).2015г. РСО расторгли договоры поставки с УО, то РСО стали исполнителями КУ - т.е. перешли на прямые договоры с собственниками в части поставки КУ для собственных нужд потребителям. ПП 1498 подтвердило сей факт.[/QUOTE]
Они что с дуба рухнули? Зачем расторгают,это им не выгодно.
Лучше нагнуть УК чем тысячи клиентов.
Помню в 15г пытался скинуть на них 300 собственников так они руками и ногами против.
Ща позвоню узнаю что изменилось
Извиняюсь за....[/QUOTE]Невыгодно им когда ук с собственников собирает, а потом банкротится. У нас несколько так поступило. И, кмк ук не выгодно, если добросовестная. Всегда же кто то не платит и дебиторка к рсо копится на ук.
ГЖИ обязало обеспечить исправное состояние конструкций кровли МКД
 
[QUOTE]DiziE пишет:
Сделать все возможное, что бы включили дом в краткосрочную программу и сделали капремонт
Либо сделать капремонт за счёт дополнительных взносов
Сделать ремонт за счёт средств УО и выставить деньги собственникам добровольно-рринудительно[/QUOTE]Ну так тут решение осс было, а если вообще нет, а только предписание? Не выставить же?
Вопросы по работе в CRM системе
 
Не читал, но осуждаю)))
должны ли мы ремонтировать крышку люка колодца
 
Так у УО границы ответственности ограничивающие конструкции здания (то бишь стены), а по сетям заявление в ОМСУ о признании безхозными и определении эксплуатирующей организации, не? Пусть поправят меня
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
У нас тут новое веяние: бывшие сотрудники УК пооткрывали ооо и ходят помогают собственникам сменить способ управления на непосредственное и оказывают им комплекс услуг (аварийка, текущий, бух и юр и тд)
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
По решению ВАС на которое вы ссылаетесь не было УО предложено собственникам выполнения работ.
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Мы так делаем: предлагаем выполнение работ по ремонту козырьков, они отказались, ГЖИ приходит мы им протокол где они отказались.
[/QUOTE]

И получаете предписание и делаете за свой счет ВАС РФ 6464/10[/QUOTE]Видимо у нас в ГЖИ адекватные сидят. Если протокол есть до предписания дело не доходит. Судится еще не пришлось

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Договор управления - договор подряда или ХЗ что?[/COLOR][/SIZE]
По решению ВАС на которое вы ссылаетесь не было УО предложено собственникам выполнения работ.
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Но УО же должна до собственников донести какие работы выполнять, жильцы же не профессионалы[/QUOTE]

Донесли - вас нафиг послали и что?[/QUOTE]Мы так делаем: предлагаем выполнение работ по ремонту козырьков, они отказались, ГЖИ приходит мы им протокол где они отказались.
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]srf пишет:

[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а, расходы понесенные УО сверх суммы договора, если они связаны:

- с аварийной ситуацией, штрафом и т.п. -предпринимательские риски,
-  с предписанием на исполнение (МЧС, ГЖИ) - возмещению собственниками. [/QUOTE]

А поподробнее можно? Как довыставить жильцам? Без решения собрания же никак[/QUOTE]
Да, в том-то весь и прикол, что приходит ГПН, видит: нет огнезащиты, составляет протокол, указывает виновным УО, УО предъявляет ГПН или суду бумажки, что выносили вопрос о монтаже огнезащиты на ОСС, собственники решение не приняли. Кто виноват по сути? - собственники, они-же ненадлежаще содержат свое ОИ. Но ГПН не знает как составить протокол на собственников, и прокуратура не знает как принудить собственников сделать огнезащиту, зато все знают как лишить УО лицензии и оштрафовать ее .... Вот такие вот законы.[/QUOTE]Но УО же должна до собственников донести какие работы выполнять, жильцы же не профессионалы
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]МЭМ пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Выставлено или собрано?[/QUOTE]

Если собрано 100%- тариф на содержание оказался завышенным, т.к. всё выполнено. наши стали ваши?

по другому: пол кабины лифта через 2 года один слой дерьмого линолл на другой и так 10 лет расход средств, материалов и рабсилы. другой пол лифта 10лет назад покрыли  напольным покрытием от стандарта и все как новенькое= экономия на 50% от тяпичного линн.  Это перерасход или экономия?  А договор каков давно уж обтрясли.  trup[/QUOTE]Это понятно, что все не однозначно. А органы вообще по своему трактуют. У нас тут посадили несколько кто против режима пер так за что посадили это смех
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ушли от темы... Что такое договор управления?[/QUOTE]а, расходы понесенные УО сверх суммы договора, если они связаны:

- с аварийной ситуацией, штрафом и т.п. -предпринимательские риски,
-  с предписанием на исполнение (МЧС, ГЖИ) - возмещению собственниками. [/QUOTE]

А поподробнее можно? Как довыставить жильцам? Без решения собрания же никак
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Перерасчет, у нас так с уборкой часто бывает. Запил дворник и перерасчет[/QUOTE]
Это и не обсуждается.
Юрий имеет в виду следующее: есть цена договора, которая по своей сути является договорной, есть объем услуг и считаем, что все услуги выполнены в полном объеме. НО, при этом УК не потратила все полученные от собствеников деньги, которые "умные" гос. органы и считают нецелевыми.
Пример: по договору дом тратит на уборку территории 500 000 руб. При этом УК сама определяет как она оказывает услугу: сам директор будет по утрам с метлой бегать, наймет клининговую компанию, наймет 4 человека в красных жилетках или купит новый трактор который будет делать все или в конце-концов наймет шамана, который каждое утро будет создавать ветер, и он будет уносить весь мусор к соседям.  :)
По сути собственника должен волновать только вопрос оказания услуги и качество услуги. Нет услуги - перерасчет. нет качествва- перерасчет.
В остальном все деньги - это деньги УК, ибо у собственников есть обязанность заплатить, у УК есть обязанность все выполнить.[/QUOTE]Но услуга же не выполнена, в смысле акты не подписаны? В полном объеме?
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
дураков достаточно )[/QUOTE]
Дураков рублем наказывать надо. Возврат, но с вычетом затрат по всем телодвижениям в связи с исполнением услуги - проведение ОСС, сбор, хранение средств, услуги юриста на оформление договора и т.п. и т.д.[/QUOTE]Считать дороже выйдет имхо
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
Перерасчет, у нас так с уборкой часто бывает. Запил дворник и перерасчет
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]srf пишет:
У УО, насколько я понимаю, должны оставаться только то, что в строке "за управление", все остальное подрядным: мусор, расчетный центр, паспортная, аварийка, строители (содержание и текущий)....
[/QUOTE]
почему? УО может частично подрядным способом работать, что-то сама, что-то на сторону.[/QUOTE]Я имею ввиду в "чистом" виде. Понятно, что подрядная может быть "своя". Или тут все зп в белую платят??
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Выставлено или собрано?[/QUOTE]

6 клиентам посчитали так Сумма в квитанциях - сумма по подрядчикам = нецелевое расходование...[/QUOTE]А кто обратился в прокуратуру? Если не секрет?
Как я понимаю именно нецелевое. И если есть дом неплательщик, а работы там нужно сделать (по предписанию ГЖИ к примеру) то делаешь за счет другого дома и то же нецелевое.
А если штраф прилетел, то тоже нецелевое?
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
У УО, насколько я понимаю, должны оставаться только то, что в строке "за управление", все остальное подрядным: мусор, расчетный центр, паспортная, аварийка, строители (содержание и текущий)....
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
Выставлено или собрано?
программы для автоматизации взыскания задолженности за ЖКУ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Видел вроде в 1с такую примочку, но работало довольно криво..[/QUOTE]А в чем кривизна?[/QUOTE]В понедельник напишу, не я занимаюсь этим, слышу только шипение от коллег))
программы для автоматизации взыскания задолженности за ЖКУ
 
Видел вроде в 1с такую примочку, но работало довольно криво..
Вопросы по работе в CRM системе
 
Видимо это будет дороже, смс сервер за рассылку деньги берет
Вопросы по работе в CRM системе
 
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
srf пишет:
На странице "Редактирование профиля компании" когда давишь педаль сохранить вылетает

Поймали, правим.

Программеры отловленные юзерами баги в режиме реального времени правят.
Продолжаю вести наблюдение..
Вопросы по работе в CRM системе
 
На странице "Редактирование профиля компании" когда давишь педаль сохранить вылетает
Скоро мы запускаем CRM для УК и ТСЖ
 
А сколько стоть будет?

Отправлено с моего HUAWEI RIO-L01 через Tapatalk
ЖКХ "мальчик для битья"
 
С РСО не просто схлестнуться, они же монополисты. Да и рычагов давления у них на УО гораздо больше, чем наоборот. Разве не так?
Скоро мы запускаем CRM для УК и ТСЖ
 
И я тоже интересуюсь
Нужна помощь специалиста по диспетч. лифтов
 
С обью вообще все просто, если умеешь читать мануалы. Если разобраться не может стоит поднять вопрос о профпригодности вообще)))
Замена лифтов по 185 ФЗ
 
Есть региональные программы замены лифтов. Если отработал срок эксплуатации, то возможно продление эксплуатации после ремонта
Покраска кабины лифта
 
За 50000 можно купе кабины лифта из нержавейки купить
Видеонаблюдение в кабинах лифта
 
Первый раз камеру поставили в лифт еще в 11 году. Ставили бесплатно как бонус, тк на рынок заходили. Ни ОСС ни каких других разрешительных документов не делали.
РТН не касается, если изменения в конструкцию не вносишь. Сейчас есть системы которые без проводов работают через вайфай
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
Шансы есть )[/QUOTE]
Так я судье так и расписал: мы малозначительное правонарушение совершили, да еще директор имеет право на предупреждение.
Эх, не ту страну назвали Гондурасом )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
"С каких пирогов, при форме управления УК прямые договора?"[/QUOTE]
Флудишь, ветеран )))
С тех пирогов, что если до 01.06 (07).2015г. РСО расторгли договоры поставки с УО, то РСО стали исполнителями КУ - т.е. перешли на прямые договоры с собственниками в части поставки КУ для собственных нужд потребителям. ПП 1498 подтвердило сей факт.[/QUOTE]
Они что с дуба рухнули? Зачем расторгают,это им не выгодно.
Лучше нагнуть УК чем тысячи клиентов.
Помню в 15г пытался скинуть на них 300 собственников так они руками и ногами против.
Ща позвоню узнаю что изменилось
Извиняюсь за....[/QUOTE]Невыгодно им когда ук с собственников собирает, а потом банкротится. У нас несколько так поступило. И, кмк ук не выгодно, если добросовестная. Всегда же кто то не платит и дебиторка к рсо копится на ук.
#
[QUOTE]DiziE пишет:
Сделать все возможное, что бы включили дом в краткосрочную программу и сделали капремонт
Либо сделать капремонт за счёт дополнительных взносов
Сделать ремонт за счёт средств УО и выставить деньги собственникам добровольно-рринудительно[/QUOTE]Ну так тут решение осс было, а если вообще нет, а только предписание? Не выставить же?
#
Не читал, но осуждаю)))
#
Так у УО границы ответственности ограничивающие конструкции здания (то бишь стены), а по сетям заявление в ОМСУ о признании безхозными и определении эксплуатирующей организации, не? Пусть поправят меня
#
У нас тут новое веяние: бывшие сотрудники УК пооткрывали ооо и ходят помогают собственникам сменить способ управления на непосредственное и оказывают им комплекс услуг (аварийка, текущий, бух и юр и тд)
#
По решению ВАС на которое вы ссылаетесь не было УО предложено собственникам выполнения работ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Мы так делаем: предлагаем выполнение работ по ремонту козырьков, они отказались, ГЖИ приходит мы им протокол где они отказались.
[/QUOTE]

И получаете предписание и делаете за свой счет ВАС РФ 6464/10[/QUOTE]Видимо у нас в ГЖИ адекватные сидят. Если протокол есть до предписания дело не доходит. Судится еще не пришлось

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: Договор управления - договор подряда или ХЗ что?[/COLOR][/SIZE]
По решению ВАС на которое вы ссылаетесь не было УО предложено собственникам выполнения работ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Но УО же должна до собственников донести какие работы выполнять, жильцы же не профессионалы[/QUOTE]

Донесли - вас нафиг послали и что?[/QUOTE]Мы так делаем: предлагаем выполнение работ по ремонту козырьков, они отказались, ГЖИ приходит мы им протокол где они отказались.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]srf пишет:

[QUOTE]о-хо-хо пишет:
а, расходы понесенные УО сверх суммы договора, если они связаны:

- с аварийной ситуацией, штрафом и т.п. -предпринимательские риски,
-  с предписанием на исполнение (МЧС, ГЖИ) - возмещению собственниками. [/QUOTE]

А поподробнее можно? Как довыставить жильцам? Без решения собрания же никак[/QUOTE]
Да, в том-то весь и прикол, что приходит ГПН, видит: нет огнезащиты, составляет протокол, указывает виновным УО, УО предъявляет ГПН или суду бумажки, что выносили вопрос о монтаже огнезащиты на ОСС, собственники решение не приняли. Кто виноват по сути? - собственники, они-же ненадлежаще содержат свое ОИ. Но ГПН не знает как составить протокол на собственников, и прокуратура не знает как принудить собственников сделать огнезащиту, зато все знают как лишить УО лицензии и оштрафовать ее .... Вот такие вот законы.[/QUOTE]Но УО же должна до собственников донести какие работы выполнять, жильцы же не профессионалы
#
[QUOTE]МЭМ пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Выставлено или собрано?[/QUOTE]

Если собрано 100%- тариф на содержание оказался завышенным, т.к. всё выполнено. наши стали ваши?

по другому: пол кабины лифта через 2 года один слой дерьмого линолл на другой и так 10 лет расход средств, материалов и рабсилы. другой пол лифта 10лет назад покрыли  напольным покрытием от стандарта и все как новенькое= экономия на 50% от тяпичного линн.  Это перерасход или экономия?  А договор каков давно уж обтрясли.  trup[/QUOTE]Это понятно, что все не однозначно. А органы вообще по своему трактуют. У нас тут посадили несколько кто против режима пер так за что посадили это смех
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Ушли от темы... Что такое договор управления?[/QUOTE]а, расходы понесенные УО сверх суммы договора, если они связаны:

- с аварийной ситуацией, штрафом и т.п. -предпринимательские риски,
-  с предписанием на исполнение (МЧС, ГЖИ) - возмещению собственниками. [/QUOTE]

А поподробнее можно? Как довыставить жильцам? Без решения собрания же никак
#
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Перерасчет, у нас так с уборкой часто бывает. Запил дворник и перерасчет[/QUOTE]
Это и не обсуждается.
Юрий имеет в виду следующее: есть цена договора, которая по своей сути является договорной, есть объем услуг и считаем, что все услуги выполнены в полном объеме. НО, при этом УК не потратила все полученные от собствеников деньги, которые "умные" гос. органы и считают нецелевыми.
Пример: по договору дом тратит на уборку территории 500 000 руб. При этом УК сама определяет как она оказывает услугу: сам директор будет по утрам с метлой бегать, наймет клининговую компанию, наймет 4 человека в красных жилетках или купит новый трактор который будет делать все или в конце-концов наймет шамана, который каждое утро будет создавать ветер, и он будет уносить весь мусор к соседям.  :)
По сути собственника должен волновать только вопрос оказания услуги и качество услуги. Нет услуги - перерасчет. нет качествва- перерасчет.
В остальном все деньги - это деньги УК, ибо у собственников есть обязанность заплатить, у УК есть обязанность все выполнить.[/QUOTE]Но услуга же не выполнена, в смысле акты не подписаны? В полном объеме?
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
дураков достаточно )[/QUOTE]
Дураков рублем наказывать надо. Возврат, но с вычетом затрат по всем телодвижениям в связи с исполнением услуги - проведение ОСС, сбор, хранение средств, услуги юриста на оформление договора и т.п. и т.д.[/QUOTE]Считать дороже выйдет имхо
#
Перерасчет, у нас так с уборкой часто бывает. Запил дворник и перерасчет
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]srf пишет:
У УО, насколько я понимаю, должны оставаться только то, что в строке "за управление", все остальное подрядным: мусор, расчетный центр, паспортная, аварийка, строители (содержание и текущий)....
[/QUOTE]
почему? УО может частично подрядным способом работать, что-то сама, что-то на сторону.[/QUOTE]Я имею ввиду в "чистом" виде. Понятно, что подрядная может быть "своя". Или тут все зп в белую платят??
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Выставлено или собрано?[/QUOTE]

6 клиентам посчитали так Сумма в квитанциях - сумма по подрядчикам = нецелевое расходование...[/QUOTE]А кто обратился в прокуратуру? Если не секрет?
Как я понимаю именно нецелевое. И если есть дом неплательщик, а работы там нужно сделать (по предписанию ГЖИ к примеру) то делаешь за счет другого дома и то же нецелевое.
А если штраф прилетел, то тоже нецелевое?
#
У УО, насколько я понимаю, должны оставаться только то, что в строке "за управление", все остальное подрядным: мусор, расчетный центр, паспортная, аварийка, строители (содержание и текущий)....
#
Выставлено или собрано?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]srf пишет:
Видел вроде в 1с такую примочку, но работало довольно криво..[/QUOTE]А в чем кривизна?[/QUOTE]В понедельник напишу, не я занимаюсь этим, слышу только шипение от коллег))
#
Видел вроде в 1с такую примочку, но работало довольно криво..
#
Видимо это будет дороже, смс сервер за рассылку деньги берет
#
Цитата
burmistr пишет:
Цитата
srf пишет:
На странице "Редактирование профиля компании" когда давишь педаль сохранить вылетает

Поймали, правим.

Программеры отловленные юзерами баги в режиме реального времени правят.
Продолжаю вести наблюдение..
#
На странице "Редактирование профиля компании" когда давишь педаль сохранить вылетает
#
А сколько стоть будет?

Отправлено с моего HUAWEI RIO-L01 через Tapatalk
#
С РСО не просто схлестнуться, они же монополисты. Да и рычагов давления у них на УО гораздо больше, чем наоборот. Разве не так?
#
И я тоже интересуюсь
#
С обью вообще все просто, если умеешь читать мануалы. Если разобраться не может стоит поднять вопрос о профпригодности вообще)))
#
Есть региональные программы замены лифтов. Если отработал срок эксплуатации, то возможно продление эксплуатации после ремонта
#
За 50000 можно купе кабины лифта из нержавейки купить
#
Первый раз камеру поставили в лифт еще в 11 году. Ставили бесплатно как бонус, тк на рынок заходили. Ни ОСС ни каких других разрешительных документов не делали.
РТН не касается, если изменения в конструкцию не вносишь. Сейчас есть системы которые без проводов работают через вайфай

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!