Добрый день интересует Ваш вариант договора управления между УК и ТСЖ. Спасибо.
Форум
ГлавнаяАлексей Борисов
Алексей Борисов
Какие образцы документов вы хотели бы видеть на форуме?
|
23.11.2016 09:54:52
|
Кто виноват, Собственник и УК?
|
04.10.2016 11:46:07
[QUOTE]ДЮДЮКА пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет: Кран перед батареей? А в проекте на дом есть эти краны? Если, это краны отсекающие батарею, то быстрее всего - ваше имущество. Если собственником установлены самостоятельно (нет в проекте на дом) В Акте указывайте, что данные краны установлены не по проекту и самостоятельно собственником... тогда есть шанс отбиться.[/quo Да, кран установлен перед батареей. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 29 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: Мало информации. Для начала: система горизонтальная или вертикальная? (Судя по описанию, скорее вертикальная, т.к. стояк где-то у батареи. Надо точнее). Если вертикальная, то ОИ при отсутствии самопала. Я так понимаю, что ТС больше беспокоится не о первопричине, а об оценке объёма последствий: что залило, куда повело и пр.[/QUOTE][/QUOTE] Вот как раз первопричину то мы и ищем) Как довести до Собственника, что это его вина, что возможно ребенок кран открутил, потому что доступ к оборудованию открыт. Человек уверен,что виноваты мы, что должны были в 7 утра постучаться в двери и сказать, будьте готовы мы включаем отопление!!![/QUOTE] Я так понимаю что это самовольно установленная система, соответственно она находиться в собственности и не относиться к общему имуществу дома.В соответствии с п. 5 Постановления № 491 происходит разграничение зон ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 5 Постановления № 491 регламентированы зоны ответственности управляющей организации и собственника относительно системы водоотведения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В соответствии с п. 6 Постановления №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом следует учитывать, что согласно позиции судов, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Таким образом, ответственность за обслуживание оборудования обслуживающие только одно конкретное помещение, относится к зоне ответственности собственника помещения. Согласно п. 7 Постановления № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного вод. Вот как то так qws |
БЕСПРЕДЕЛ РЕСУРСНИКОВ и как с ним бороться хотелось бы посовещаться с колегами
|
22.09.2016 09:44:54
[ref=#00aa00:15n8lmdg]Ялиса[/ref:15n8lmdg], Имеется ввиду решения собственников о включении в общее имущество ОДПУ.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE] Всем спасибо за просветление в данном вопросе. |
БЕСПРЕДЕЛ РЕСУРСНИКОВ и как с ним бороться хотелось бы посовещаться с колегами
|
20.09.2016 17:26:04
Добрый день форумчане! Кратко котельная установила в МКД ОПУ в 2014г (за свой счёт)( по цене за эти работы которая нас(УК) не устраивала, ну и собственников тоже, но те безвольно и промолчали и в рассрочку возмещает себе затраты, с собственников. С гарантией на все работы на 5 лет. Но настало время очередной поверки ОПУ и они хотят чтоб наша организация приняла данные приборы и за свой счёт осуществляла поверку, а данная процедура в нашем городе стоит 40000-50000 за прибор. Мы отказываемься от принятия данных приборов до истечения сроков гарантийных обязательств. Аргументируя отсутствие решения собственников так как данное решение является принимается большинством голосов собственников согласно п.1 ст.46, пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ.) Вопрос могут ли ресурсники как ни обязать нас принять данные приборы учёта без решения собственников. и вследствии обременить Нас обязательствами по обслуживанию, и замене в случаи поломки этого прибора.
|
срок хранения бланков решений ОСС
|
20.09.2016 17:05:49
В суде так же заявляйте о том что решения не передавались, а была передан оригинал(копия) протокола, общего собрания собственников.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE] Лаврентий, идет речь о запросе самих решений собственников. А протокол, да должен размещаться на ГИС и РЕФОРМЕ, и копия в УК или ТСЖ. |
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
|
20.09.2016 14:42:19
Юрий добрый день можно просьбу хотелось бы увидеть для сравнения, а возможно и для дальнейшего использование документы о выборе спец счёта если сообщения, решения и протокол уже выкладывались, прошу простить за не внимательности и продублировать или дать ссылку.
|
Задолженность собственника нежилого помещения в нежилом здании
|
19.09.2016 17:54:32
А так же Вам помогут востановить платёжную дисциплину с отключением от ресурсов не плательщиков так как помещения не жилые то это достаточно просто сделать.
|
прекращение дела за отсутствием или по малозначительности
|
19.09.2016 16:34:30
Конечно можно и нужно!
|
23.11.2016
Добрый день интересует Ваш вариант договора управления между УК и ТСЖ. Спасибо.
04.10.2016
[QUOTE]ДЮДЮКА пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
Кран перед батареей? А в проекте на дом есть эти краны? Если, это краны отсекающие батарею, то быстрее всего - ваше имущество. Если собственником установлены самостоятельно (нет в проекте на дом) В Акте указывайте, что данные краны установлены не по проекту и самостоятельно собственником... тогда есть шанс отбиться.[/quo
Да, кран установлен перед батареей.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 29 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Мало информации. Для начала: система горизонтальная или вертикальная? (Судя по описанию, скорее вертикальная, т.к. стояк где-то у батареи. Надо точнее). Если вертикальная, то ОИ при отсутствии самопала.
Я так понимаю, что ТС больше беспокоится не о первопричине, а об оценке объёма последствий: что залило, куда повело и пр.[/QUOTE][/QUOTE]
Вот как раз первопричину то мы и ищем) Как довести до Собственника, что это его вина, что возможно ребенок кран открутил, потому что доступ к оборудованию открыт. Человек уверен,что виноваты мы, что должны были в 7 утра постучаться в двери и сказать, будьте готовы мы включаем отопление!!![/QUOTE]
Я так понимаю что это самовольно установленная система, соответственно она находиться в собственности и не относиться к общему имуществу дома.В соответствии с п. 5 Постановления № 491 происходит разграничение зон ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 5 Постановления № 491 регламентированы зоны ответственности управляющей организации и собственника относительно системы водоотведения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 6 Постановления №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом следует учитывать, что согласно позиции судов, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Таким образом, ответственность за обслуживание оборудования обслуживающие только одно конкретное помещение, относится к зоне ответственности собственника помещения.
Согласно п. 7 Постановления № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного вод.
Вот как то так qws
[QUOTE]Анфиска пишет:
Кран перед батареей? А в проекте на дом есть эти краны? Если, это краны отсекающие батарею, то быстрее всего - ваше имущество. Если собственником установлены самостоятельно (нет в проекте на дом) В Акте указывайте, что данные краны установлены не по проекту и самостоятельно собственником... тогда есть шанс отбиться.[/quo
Да, кран установлен перед батареей.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 29 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Мало информации. Для начала: система горизонтальная или вертикальная? (Судя по описанию, скорее вертикальная, т.к. стояк где-то у батареи. Надо точнее). Если вертикальная, то ОИ при отсутствии самопала.
Я так понимаю, что ТС больше беспокоится не о первопричине, а об оценке объёма последствий: что залило, куда повело и пр.[/QUOTE][/QUOTE]
Вот как раз первопричину то мы и ищем) Как довести до Собственника, что это его вина, что возможно ребенок кран открутил, потому что доступ к оборудованию открыт. Человек уверен,что виноваты мы, что должны были в 7 утра постучаться в двери и сказать, будьте готовы мы включаем отопление!!![/QUOTE]
Я так понимаю что это самовольно установленная система, соответственно она находиться в собственности и не относиться к общему имуществу дома.В соответствии с п. 5 Постановления № 491 происходит разграничение зон ответственности системы холодного и горячего водоснабжения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 5 Постановления № 491 регламентированы зоны ответственности управляющей организации и собственника относительно системы водоотведения. Согласно указанному пункту в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 6 Постановления №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
При этом следует учитывать, что согласно позиции судов, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Таким образом, ответственность за обслуживание оборудования обслуживающие только одно конкретное помещение, относится к зоне ответственности собственника помещения.
Согласно п. 7 Постановления № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного вод.
Вот как то так qws
22.09.2016
[ref=#00aa00:15n8lmdg]Ялиса[/ref:15n8lmdg], Имеется ввиду решения собственников о включении в общее имущество ОДПУ.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Всем спасибо за просветление в данном вопросе.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Всем спасибо за просветление в данном вопросе.
20.09.2016
Добрый день форумчане! Кратко котельная установила в МКД ОПУ в 2014г (за свой счёт)( по цене за эти работы которая нас(УК) не устраивала, ну и собственников тоже, но те безвольно и промолчали и в рассрочку возмещает себе затраты, с собственников. С гарантией на все работы на 5 лет. Но настало время очередной поверки ОПУ и они хотят чтоб наша организация приняла данные приборы и за свой счёт осуществляла поверку, а данная процедура в нашем городе стоит 40000-50000 за прибор. Мы отказываемься от принятия данных приборов до истечения сроков гарантийных обязательств. Аргументируя отсутствие решения собственников так как данное решение является принимается большинством голосов собственников согласно п.1 ст.46, пп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ.) Вопрос могут ли ресурсники как ни обязать нас принять данные приборы учёта без решения собственников. и вследствии обременить Нас обязательствами по обслуживанию, и замене в случаи поломки этого прибора.
20.09.2016
В суде так же заявляйте о том что решения не передавались, а была передан оригинал(копия) протокола, общего собрания собственников.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Лаврентий, идет речь о запросе самих решений собственников.
А протокол, да должен размещаться на ГИС и РЕФОРМЕ, и копия в УК или ТСЖ.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Лаврентий, идет речь о запросе самих решений собственников.
А протокол, да должен размещаться на ГИС и РЕФОРМЕ, и копия в УК или ТСЖ.
20.09.2016
Юрий добрый день можно просьбу хотелось бы увидеть для сравнения, а возможно и для дальнейшего использование документы о выборе спец счёта если сообщения, решения и протокол уже выкладывались, прошу простить за не внимательности и продублировать или дать ссылку.
19.09.2016
А так же Вам помогут востановить платёжную дисциплину с отключением от ресурсов не плательщиков так как помещения не жилые то это достаточно просто сделать.
19.09.2016
Конечно можно и нужно!