Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Мы договор так и не заключили. Не платим вообще. Мусор вывозят.
Разногласия как раз факт/норматив.[/QUOTE]
Ну так договор все равно считается заключенным на условиях типового договора, если вы добровольно отказались подписывать его. И как долго не платите? Через суд ведь все равно взыщут.
Всем управляйкам нашего города на совещании практически угрожали проверками прокуратуры, ГЖИ и прочих надзорных инстанций, если будем саботировать подписание договоров с рег.оператором.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
У нас в регионе в таком случае велели брать только в одном месте.[/QUOTE]
Наш регоператор заявляет, что по закону положено по собственникам, значит по собственникам. Никакого перерасчета не положено.[/QUOTE]
Вот и нам так устно заявил наш рег. оператор. Официально обращаться правда не пробовали.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, правомерны ли начисления Рег.оператора в следующей ситуации. У собственника в одном доме 4 квартиры. По факту проживает и зарегистрирован в другой квартире другого МКД и платит за вывоз ТКО соответственно там. Посмотрела в 354 ПП, там о перерасчете, в случае длительного отсутствия собственника в квартире, как по другим коммунальным услугам, не говорится. За вывоз ТКО у нас в регионе берется с человека, а не с кв.м.
P.S. пункт 148 (36) ПП 354[U] «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения»[/U] читала. Думала может в этом Постановлении есть какие-то пункты о случаях перерасчета, которые я пропустила)
взыскание долга с долевых собственников
 
У меня появился образец по дольщикам. Вдруг кому пригодится. Скидываю.
взыскание долга с долевых собственников
 
[QUOTE] пишет:

Не только долевые собственники должны оплачивать коммунальные услуги. Если с "долевиками" проживают совершеннолетние дети, то они тоже участвуют в оплате за квартиру.
ЖК РФ ст 31 ч.3 и ч.7. Дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность. Здесь ещё проще, судебный приказ выписывают на каждого, а взыскивают с тех с кого проще это сделать.
Пример: долг 40 тыс. Собственник - муж, работает неофициально. Жена - не собственник, проживает вместе с мужем, получает пенсию.
Судебный приказ выписывают на мужа - 40 тыс. и жену - 40 тыс.
С мужа взять нечего. С пенсии жены удерживают всю сумму в 40 тыс.руб.
[/QUOTE]
Спасибо большое за заявление, сохраню его в своей копилке образцов ) Но в нашем случае муж и жена дольщики, и они же там прописаны, больше никого нет. Заявление на солидарное взыскание нам не подойдет. Хотя понимаю, что солидарное взыскание идеальный вариант - нет у одного денег, взыскиваем со второго. Нам на каждого отдельный приказ нужен. Вот только не могу понять, как это должно выглядеть. Например, общий долг 50 тыс., пропорционально доле на каждого 25 тыс. приходится. Готовим два заявления идентичного содержания, в одном из которых пишем в качестве должника "Иванов Иван Иванович", в другом "Иванова Мария Ивановна". И в резолютивной части заявления просим суд взыскать, соответственно, в одном заявлении с мужа 25 тыс. в другом с жены. Как то так?
взыскание долга с долевых собственников
 
Всегда радовалась, что нам в качестве должников не попадаются долевые собственники, не приходилось ломать голову как оформлять заявления в суд. Но тут эта «беда» и нас коснулась, к сожалению)). Прочитав форум поняла, что в случае, когда в квартире долевые собственники, подаются два заявления на каждого (долг делится пропорционально доле) и выносится, соответственно, два приказа.
Но на днях мне один добрый человек скинул образец заявления в суд по квартире с должниками-дольщиками (прилагаю). Так же говорит, что заявления должно быть два. Но форма его заявления о выдаче приказа меня смущает. По содержанию оно больше похоже, что одним приказом пытаются взыскать с двух должников. Может я что-то недопонимаю. Как все-таки заявление должно выглядеть. Простите за выклянчивание образцов, но что-то не до конца понимаю, как это должно выглядеть. Если у кого есть что-то актуальное по этому поводу, буду очень признательна за помощь.
СУД.ПРИКАЗ и РАСХОДЫ на юриста
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Теоретически нет. Хотя с другой стороны не будет ли это объединением 2 требований. тут лучше с судьей поговорить, обычно идут они навстречу и советуют как лучше. Особенно, если уже долго работаете[/QUOTE]
Не так давно работаем с судьями. В нашем случае тогда, наверно, проще двумя разными заявлениями попробовать.
СУД.ПРИКАЗ и РАСХОДЫ на юриста
 
Подскажите, пожалуйста, туплю. Нет препятствий для взыскания задолженности по двум нежилым помещениям в одном МКД на основании одного заявления о выдаче судебного приказа в отношении собственника этих помещений? Просто прикладываешь к заявлению разные расчеты задолженности и пеней по каждому помещению? Не будет ли потом проблем при распределении на каждое помещение сумм, поступивших от приставов по суд. приказу?
Проверка Ростехнадзора
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Инструкция по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве
[/QUOTE]
Спасибо огромное! А еще не подскажете, там у вас имеется именной лист работника на 3 стр. Как я понимаю, при приеме на работу нового сотрудника, ему работодатель (скажем специалист отдела кадров) должен выдать инструкции и заполнить этот лист? И кто у вас вообще инструктирует по оказанию мед. помощи, обученный в этом направлении человек? у нас такого нет(
Проверка Ростехнадзора
 
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, кто чем может. Прошла проверка Ростехнадзора по линии электрики. Выписали предписание на устранение нарушений. Подумала может у кого-то есть "под рукой" что-то из перечисленного и не сложно будет поделиться, нужно для образца:
- График плановых предупредительных предупредительных работ (ППР) электроустановок до 1000 В организации;
- инструкции по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве.
- перечень работ, проводимых в эл. установках напряжением 0,4 кВ организации в порядке текущей эксплуатации  электротехническим персоналом.
Искала самостоятельно в интернете, но все не то, Графики ППР, например, попадаются на школьные учреждения, нам это совсем не подходит.
У нас в штате нет инженера или просто грамотного в этом направлении специалиста, делать все приходится мне, а я в этом не сильно разбираюсь, как правильно переделывать под управляющую компанию образцы из интернета, не понимаю.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:

Так РКЦ и должны разнести по всем статьям пропорционально. У нас они так делают...[/QUOTE][/QUOTE]
У нас, к сожалению, нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
там в квитанции могут быть отдельные окна на каждую строчку. В таком случае я бы в первую строчку ставила СиР, народу лень заполнять, чаще всю сумму в первое окошко бахают[/QUOTE]
Например у нашего РУК на сайте отдельное окошечко для каждой услуги есть. По коммунальным услугам указываешь показания счетчиков и оплачиваешь за что сам выберешь.
А СиР и у нас первой строкой идет, не помогает(
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

Это значит, что поступивший платёж распределяется пропорционально на все виды услуг обозначенные в квитанции! То есть собственник не может накопить долг только по содержанию или только по КУ! (если опять же не оплачивает ресурсы напрямую РСО)[/QUOTE]
У нас так не получается. Деньги от собственников принимают РКЦ города. Там по лицевому счету уже отображается оплата по той услуге, которую пожелал оплатить собственник.
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:

А у вас у собственников прямые договора на КУ?
[/QUOTE]
Нет прямых договоров.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Если нет, то долг будет распределяться пропорционально и вы можете произвести отключение [/QUOTE]
Не поняла что значит распределяться пропорционально, если честно. В смысле если есть долг по СЖ, мы его распределяем и на другие услуги?)
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
Спасибо большое. А по поводу отключения электричества за долги по содержанию жилья? Мы так раньше никогда не делали. В ПП №354 вроде написано, что отключают только за долги по коммунальным услугам, я так понимаю на жилищную не распространяется? Может на практике этого никто не придерживается)
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
Добрый день!  Подскажите, плиз. Есть у нас один собственник, который оформил квартиру в собственность только два года спустя. Приобретал он ее от застройщика по ДДУ. За эти два года за содержание жилья не платил, вероятно специально, думая, что если не оформит в собственность, то и платить необязательно. Недавно направляли уведомление о том, что отключим ему э/э, если не погасит долг.  Но гасить он его, как поняли, не собирается. Будет ли правомерно с нашей стороны отключение э/э за долги по содержанию жилья и возможно ли будет в судебном порядке взыскать долг за два года, если право собственности он только недавно оформил?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:

Странно, а почему не известна точная дата? РегОп определяется на основании конкурса, итоги которого размещают во всех СМИ и на официальных законодательных ресурсах. Во всех ОМСУ проводится информационная работа по уведомлению населения и предприятий (в том числе и управляек) по изменениям в системе обращения ТКО. Точная дата начала работы так же определяется постановлениями региональных властей. И Вы по как УО обязаны были до начала наступления этой даты предварительно уведомить всех собственников нежилых помещений о необходимости заключения договоров с РегОпом.[/QUOTE]
Недавно собирали все УК города на совещании в администрации города, где был руководитель РО по ТКО. По конкурсу рег оператор выбран уже. Сейчас только устроили торги  с целью определения подрядчиков или перевозчиков для РО. Сказали, что дата с которой РО будет приступать к вывозу предположительно сентябрь, но это в лучшем случае. Может и октябрь.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 21 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Обязаны ли мы предоставлять такие данные, вплоть до "расчетных единиц, используемых для определения объема накопления ТКО согласно нормативу для соответствующей категории объекта"? [/QUOTE]
А что написано в том постановлении, на которое ссылаются оба эти столбца?
Там же должно быть точно определено кто эти данные обязан предоставлять.
[/QUOTE]
Это постановление утверждает нормативы накопления ТКО согласно приложению, в котором значится наименование объектов, расчетная единица (кв.м., сотрудник, торговое место и т.п. в зависимости от вида нежилого помещения) ну и, соответственно, норматив накопления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Вы не можете это точно знать. Пусть нежилые сами разбираются с тем, что у них: магазин или офис, склад или пункт выдачи, сколько у них работников и т.п. Иначе будут скандалы. В идеале они должны завизировать эту таблицу. Мало ли что у них записано в документах.
[/QUOTE]
Ну вот и я о том, откуда нам знать сколько человек у них работает. В одном из домов, например, у нас дошкольное учреждение располагается. Это мы теперь должны знать сколько там учащихся еще, чтобы норматив определить...Ну и ходить собирать информацию у всех нежилых помещений во всех домах тоже не вариант.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Здравствуйте! Наш РО по ТКО, затем и администрация города прислали таблицу, прикреплю сюда, с требованием предоставить им данные согласно ей, якобы иначе это будет считаться нарушением действующего законодательства. Обязаны ли мы  предоставлять такие данные, вплоть до "расчетных единиц, используемых для определения объема накопления ТКО согласно нормативу для соответствующей категории объекта"? Вроде кроме данных о нежилых помещениях и том кто является их собственником мы ничего не должны предоставлять. Еще не хватало за них определять нормативы накопления.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 50 минуты :[/COLOR][/SIZE]
и еще вопрос. Можно ли уже сейчас направлять уведомление собственникам о необходимости заключения  договоров непосредственно с РО по ТКО, если оператор приступит к своим обязанностям только осенью, точная дата неизвестна?
охрана труда и с чего начинать
 
[QUOTE]Ильич пишет:
https://websot.jimdo.com/2017/01/26/%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D1%82%D1%80%D1%83%D0%B4-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%8A%D1%8F%D1%81%D0%BD%D0%B8%D0%BB-%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA-%D0%BE%D0%B1%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8E-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%89%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D1%88­%D0%B8%D0%BC-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82­%D0%B2%D0%B5/[/QUOTE]
Спасибо) И все-таки рекомендовано пройти специальную подготовку по оказанию первой мед. помощи.
охрана труда и с чего начинать
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Ина_Я пишет:
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.[/QUOTE]
Где-то записано такое требование? Если да, то оно, ИМХО, абсурдно.[/QUOTE]
Когда ходили обучаться в учебный центр по охране труда (для получения удостоверения), сказали, что  необходимо так же кому-то обучиться  оказанию первой мед. помощи с выдачей корочки на три года. Затем этот  специалист должен будет инструктировать по данному направлению  всех сотрудников организации. В ст. 225 ТК РФ, например, есть формулировка: " Для всех поступающих на работу лиц, а также для работников, переводимых на другую работу, работодатель или уполномоченное им лицо обязаны проводить инструктаж по охране труда, организовывать обучение безопасным методам и приемам выполнения работ и оказания первой помощи пострадавшим". Но на все ли организации это распространяется?
охрана труда и с чего начинать
 
[QUOTE]Леший пишет:
Можно обучить обезьяну и, даже сотрудника УК. Охрана труда и оказание первой помощи - эт разные вещи. И воопще, любой нормальный человек должен по крайней мере знать как оказывается эта помощь.[/QUOTE]
Меня интересует именно необходимость получения одним из специалистов корочки по оказанию первой мед. помощи) Будут ли штрафовать за отсутствие в штате такого "обученного"?
охрана труда и с чего начинать
 
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли обучаться оказанию первой медицинской помощи и любого ли сотрудника можно обучить? У нас небольшая УК.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]Джули пишет:
платы на индекс инфляции, а потом утверждать через ОМСУ не рассматривали?[/QUOTE]
Честно говоря, нет. У нас в регионе нет такой практики. Думаю наш ОМСУ даже не будет рассматривать такой вариант...Придется что-нибудь еще придумать и пробовать как-то убеждать жителей.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Законные варианты не рассматривали?[/QUOTE]
В том то и дело, что ни в какую не идут на повышение тарифа даже на 50 коп. Хотя тарифы у нас в принципе по сравнению с другими УК города невысокие. Просишь хотя бы на прямые договоры с РСО перейти, тоже не хотят. Ну вот что с ними делать еще?!
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
[QUOTE]TheBoondockSaint пишет:


Конечно, не знаю чего из себя представляют ваши собственники, но вообще сейчас люди не дураки. Поэтому с вероятностью 99,9 вам кроме вашей схемы нужно придумывать объяснение для ГЖИ.[/QUOTE]
А в ГЖИ нам, конечно, нечем будет обосновать. Думали скажем, что стоимость на СиР устанавливается по предложению УК. Мы, вне зависимости от того за сколько нам обходится вывоз ТКО, предлагаем эту услугу за 1 руб. (да хоть себе в убыток). Собственники утвердили это на ОСС, чего мы и придерживаемся...Как-то так размышляли))) Понимаю, что глупо, но других вариантов пока не нашли)
Перерасчет за коммунальные услуги по вторичному жилью
 
Не нашла подходящую тему, решила задать тут вопрос. Скажите, пожалуйста, есть ли где-то регламентированные сроки по выдаче справок собственникам об отсутствии задолженности за ЖКУ? Вроде принято за один день, а где это прописано не нашла.
Р.S. Возникла стычка с неадекватным собственником, надо решить вопрос.
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! В одном из наших домов тариф не менялся с 2015 г., за повышение собственники точно не проголосуют. Можно ли провернуть такую схему и насколько это будет правомерно: планируем на ближайшем собрании утвердить новый перечень работ по СиР, под видом того, что ранее у нас была указана общая стоимость по тарифу, без разбивки на стоимость конкретных услуг, а теперь это строго необходимо (ну мол требование проверяющих органов). Стоимость вывоза ТКО в утверждаемом перечне указать, например, 1 руб. (хотя по факту, если брать из стоимости договора на вывоз ТКО - 2 руб.). Затем, когда РО по ТКО приступит к своим обязанностям в нашем регионе, мы просто исключим ту стоимость услуги, которая была утверждена на ОСС, то есть - 1 руб. По сути это будет как повышение тарифа на 1 руб...если конечно, никто ничего не заподозрит на ОСС. Со стороны проверяющих органов никаких вопросов не возникнет?
Возврат средств со спецсчёта
 
Здравствуйте! Наш дом с этого года исключен из рег. программы капитального ремонта, в связи с изменениями в законодательстве, что дома с менее 5 квартирами можно не включать в рег. программу. Взносы до указанного момента собирались на спец.счете. В ГЖИ сказали, что деньги нужно вернуть собственникам, а про порядок возврата рассказывать не спешат. А ведь есть определенные сроки, в течение которых надо реализовать возврат средств. Боимся нарваться на санкции. Может кто проходил уже через подобную процедуру. Надо наверное ОСС организовать? а дальше что?
Изменение тарифа по содержанию после 01 января 2019 г.
 
У нас в  сод.жилья нет разбивки стоимости по каждой конкретной услуге. В целом тариф установлен в размере муниципального. Исключать планируем среднее значение по прошлому году, исходя из фактически вывезенного ТКО по договору. В нашем регионе рег.оператор только с мая приступит к своим обязанностям. Пока даже тариф не определен, но как сказали в администрации, будет в пределах 160 руб. с зарегистрированного в квартире либо, если таких нет, с собственника. Интересно только, если в квартире по факту никто не зарегистрирован, например, но три собственника в долях, это они будут платить за вывоз ТКО 480 руб (3*160)?
Назначение специалиста по организации эксплуатации лифтов.
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а в чем выражаются функции ответственного за лифтовое хозяйство? Наш директор не хочет согласовывать обучение сотрудника, т.к. это обходится недешево на его взгляд, в 15 000 руб. (удостоверение на три года). Спрашивает почему нельзя это скинуть на лифтовые организации, с которыми заключены договоры на обслуживание и освидетельствование лифтов, и в чем, собственно, заключаются функции ответственного. Сама не понимаю до конца, если честно. Может кто простым языком пояснит?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
Подскажите, пожалуйста. Суммы задолженности собственников за коммунальные услуги перед УК, после того, как они перейдут на прямые, должны болтаться на соответствующих строках в платежках пока долг не погасят? А то у нас в городе некоторые УК перебрасывают задолженность в статью "содержание жилья". Правильно ли это?...И еще вопрос для своего успокоения. Знаю, что по ЖК РФ инициатором общего собрания может быть и УК.  Если мы воспользуемся этим правом для инициирования ОСС по переходу на прямые договоры, впоследствии никаких проблем с РСО не может возникнуть? А то читая форум, понимаю, что ресурсники порой придираются к мелочам, чтобы не заключать договоры.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!