Форум

ГлавнаяИна_Я

Ина_Я

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Скажите, пожалуйста, правомерно ли установление тарифа «обслуживание пожар. сигнализации, системы автоматического пожаротушения и системы видеонаблюдения» дополнительной строкой, а не в составе содержания жилья? У нас одна УК города на самом первом  ОСС сразу таким образом предусмотрела плату за содержание ОИ. Теперь, увидев это, наш директор хочет, чтобы и мы так попробовали. На мой взгляд, это неправомерно, не хотелось бы на неприятности в случае жалоб нарваться.
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО[/QUOTE]
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за [B]вознаграждение[/B] совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?[/QUOTE]
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например,  офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
Договоры нежилых помещений с управляющей компанией
 
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Танюшка УКХ пишет:
ребят, подскажите, есть у меня дом, весь первый этаж нежилые помещения, имеют задолженность по коммуналке. Об обязанности заключить прямые договоры с РСО уведомляла, но ни один не заключил. Могу я отключить им ээ? и какое уведомление?[/QUOTE]
Меня тоже интересует этот вопрос. Наши нежилые тоже не торопятся заключать прямые договоры с РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно отключение электричества у собственника, если это приведет к тому, что он останутся еще и без горячей воды, т.к.к газовый котел, прогревающий воду, тоже работает от электричества. А то меня тут заверили, что не имеем право отключать ресурс в таком случае. Не хочется на жалобу в прокуратуру нарваться...И еще, уведомляли мы их об отключении электричества в случае непогашения задолженности три месяца назад.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, если споров по дому нет - внесут никуда не денутся. Писанина только лишняя. По ГИСу как исправить не подскажу - не занимаюсь.
[/QUOTE]
Уже внесли кстати) Прислали из ГЖИ сразу два приказа, один об исключении из лицензии, другой о включении по новым основаниям)
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]АРоманов пишет:


В случае ТС я бы пригласил второго недонедособственника, вписал бы в протокол, что прав голоса у него нет, и казал бы голосование 88 процентами из 100. количество голосов позволяет, можно не рисковать понапрасну.
[/QUOTE]
Кстати так и поступили. Составили протокол общего собрания, куда в качестве приглашенных лиц вписали дольщика. В реестре собственников в поле  "количество голосов" у дольщика  указали 0. Даже выбрали его секретарем ОСС, чтобы расписался в протоколе помимо собственника. Короче везде его задействовали, но голоса его не учли. Уведомление об ОСС под роспись тоже вручили.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
Меня ввело в заблуждение еще то, что по одному из наших сданных два года назад домов (когда я еще не работала) тоже делали соглашение о расторжении ДУ с застройщиком и  в ГИСе висит один ДУ с Застройщиком - расторгнутый, другой уже с собственниками - актуальный...Я еще вдобавок письмо в ГЖИ написала, чтобы они утвердили заявку на расторжение старого ДУ, т.к. мы не можем новый разместить. Сегодня думала отнести. Неужели все потеряно теперь. Ведь если подумать, мы имеем право расторгнуть договор или изменить его условия, как писал форумчанин Нольэмоций. Мы выбрали расторгнуть и заключить новый. Внесли эти данные ГИС...Думаете не прокатит так? Обидно.(( Хотелось как лучше, а получается как всегда(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
А по поводу ничего не делать - так один раз нашу УК штрафовали за то, что не сделали то, что надо, поэтому старалась, чтобы не повторилось такое. А с руководителем нашим так не прокатит - если что не так окажется, все равно виноватыми мы остаемся в итоге, даже если его слушали.
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Лучше не делать ничего того, что вы собирались - считаю,что директор прав. доводы не приведу сейчас правовые. но практика такова в регионе нашем. просто разместить информацию и направить куда надо документы и все. мое субъективное мнение)))[/QUOTE]
Ужас(((. А мы уже расторгли, а теперь мучаемся с тем,как в ГИСе разместить сведения о новом ДУ. Сроки прошли, а опубликовать ДУ с собственниками не можем до сих пор, так как ДУ с Застройщиком в ГИСе висит со статусом "На утверждении". И пока ГЖИ не утвердит заявку на расторжение и он  не станет со статусом "Рассмотрен", дом не "перекочует" в новый ДУ. Система просто не дает разместить сведения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня.[/QUOTE]
Почему 3, 5 дней![/QUOTE]
Раньше три было, до внесенных изменений в ЖК. По старой памяти думала, что три)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Нольэмоций пишет:

Соглашусь, заявление подаётся в случае [U]изменения перечня многоквартирных домов[/U], деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатом (ч.2 ст.198 ЖК РФ). В данном случае перечень остается прежним.
Договор управления МКД это, грубо говоря, соглашение, где одна сторона управляет, а вторая платит. Правоотношения остались, могли измениться их условия. То есть в данном случае, это скорее изменение договора, а не расторжение одного и заключение нового. Предположим что договор с застройщиком расторгнут 15.07.2018, а новый договор заключен 20.07.2018, в таком случае правоотношения также не прерывались в этот период (ст.200 ЖК РФ).[/QUOTE]
Я еще в большей панике теперь, оказывается никто не расторгает. Меня руководство убьет, если мы теперь и штраф от ГЖИ схлопочем за неразмещение сведений о ДУ с собственниками.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
В ГИС просто подгрузите новый  договор и реестр  с подписями( у нас - так)[/QUOTE]
Уже поздно((
Внесение дома в реестр лицензий
 
88q   rev
Внесение дома в реестр лицензий
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, права я или ошибаюсь. Приказом ГЖИ один из новых МКД включен в реестр лицензий нашей УК на основании ДУ с Застройщиком. В понедельник собственниками выбран на ОСС способ управления - осталась наша УК, само собой). Этой же датой подписали ДУ с собственниками и соглашение о расторжении ДУ с Застройщиком. Подготовила два заявления в ГЖИ (по их форме, что на сайте) о внесении изменений в реестр лицензий в случае расторжения ДУ (прикладываю к нему соглашение о расторжении ДУ) и о внесении изменений в реестр лицензий в случае заключения ДУ (сюда прикладываю уже новый ДУ с собственниками). Отнесла на подпись руководителю, а он вернул все, посчитав бредом. Мол уже включили в лицензию этот дом, а теперь снова исключать, типа УК осталась прежней и вся эта лабуда не нужна...Правильно ли я все сделала, или директор прав все же? В ГЖИ звонила уточнять, сказали что вся информация на их сайте, читайте сами, объяснять им некогда. Ну я и сделала, как поняла. А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня. Сегодня последний.
Общее собрание и КВОРУМ
 
Изначально в такой редакции было подготовлено у меня решение собственника, но потом засомневалась в правильности.
Общее собрание и КВОРУМ
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить протокол ОСС по выбору способа управления в новостройке. Дом маленький, несколько помещений и два собственника всего. Одному собственнику, у которого бОльшая часть площадей по акту передали помещения. Кворума для ОСС хватит. Второй пока дольщиком числится, акт не будет в ближайшее время с ним оформлен застройщиком. Так вот, в случае, когда собственник у дома один, то оформляется все как решение единственного собственника помещений дома, а тут вроде и есть второй "недособственник". Не знаю как все правильно должно выглядеть, а сроки уже поджимают. Помогите, плиз!!!
Роль УО по установке ОДПУ при непосредственном управлении
 
Еще один вопрос назрел по теме. Кому вся техническая, исполнительная документация по дому с НУ должна передаваться по закону? Обслуживающей организации или собственникам?...Ну надеюсь, что не ОМСУ, во всяком случае.
Роль УО по установке ОДПУ при непосредственном управлении
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, советом. У нас заключен ДУ с Застройщиком на недавно введенный в эксплуатацию дом (с 2 жилыми и 5 нежилыми помещениями). Заявку в ГЖИ направили, ждем включения в реестр лицензий. Собственником этих помещений является наш учредитель (совместно с членами своей семьи), который также является руководителем застройщика дома. В будущем помещения планируются сдаваться в аренду…Ну это краткое описание ситуации, для ясности картины в целом. Учредитель просил подготовить все необходимые документы (протокол ОСС о выборе способа управления, ДУ и пр.) для перевода дома в управление нашей УК. Учитывая, что жилых помещений -2, а остальные – нежилые, которые коммуналку все равно напрямую с РСО должны будут заключить, хотела предложить ему способ НУ домом, а мы по договору будем просто обслуживать дом. В одной из тем форума прочитала, что иногда ГЖИ и ОМСУ не считаются с протоколами ОСС о выборе НУ и выставляют дом на торги. Хотелось бы избежать каких-то рисков, так как в противном случае меня, предложившую НУ, поведут на расстрел)). Как понимаю, для УК выгоднее такой способ, так как меньше ответственности, расходов и головной боли.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Для реализации этого способа управления достаточно ли будет подготовить протокол ОСС о выборе НУ домом. Выбрать нашу УК в качестве обслуживающей организации, утвердить смету расходов на содержание и ремонт дома, установить на основании сметы тариф на сод. жилья. Определить РСО, с которыми собственники будут заключать договоры на ком. услуги?  Потом направить копию протокола в ГЖИ, ОМСУ, всем РСО и вопрос решен?
Образец протокола о выборе способа управления МКД
 
Всем спасибо) свою идеальную повестку с помощью советов сформулирую сейчас)
Образец протокола о выборе способа управления МКД
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Я бы еще сразу поставила на голосование вопрос о переходе/непереходе на прямые договора с РСО.  А так же оплату/неоплату  сверхнормативного потребления КР на СОИ. Не лишним будет сразу определить мнение собственников по стоимости аренды ОИ для размещения рекламных конструкций (в случае, если дом, к примеру, находится на "красной линии").
Очень актуальным является и вопрос по участию в программе "Комфортная городская среда" - почему бы не получить дармовые деньги от регионалов на благоустройство придомовой территории.
[/QUOTE]
Ну да, в принципе можно и эти вопросы включить. Спасибо)

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А в остальном - вполне рабочая повестка.[/QUOTE]
В нашей повестке мне не нравится большое количество вопросов типа: "выбор способа - УК", "выбор способа -ТСЖ"...и т.п., а потом опять эти повторы: " В случае выбора УО "то-то", "в случае выбора ТСЖ -"другое"...В этом плане мне больше нравится повестка, которую я подсмотрела у другой УК (вышеуказанная), но не знаю корректно ли как у них формулировать вопросы, указывая сразу конкретный способ управления и конкретную УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Нельзя давать жыльцам право выбора формы управления, написано управление УО вот и пусть голосуют за эту форму или против, им никто не запрещает провести свое ОСС и сочинить себе ТСЖ. В остальном поддерживаю предыдущего оратора.
[/QUOTE]
Так вот и я бы так хотела, если это никаким нормам проведения собраний не противоречит) Моя идеальная повестка выглядеть должна так: 1. Выбор способа управления - управляющая организация. 2 Выбор управляющей компании - ООО "УК" 3. Утверждение тарифа на содержание жилого помещения...ну и остальные вопросы по желанию)
Образец протокола о выборе способа управления МКД
 
Здравствуйте! Может кто смог бы поделиться протоколом ОСС о выборе способа управления или просто повесткой такого собрания. Собственники новостройки очень хотят выбрать нашу УК, но не знают как правильно оформить протокол и сформулировать повестку )). Те образцы, что имеются у нас мне не совсем нравятся. Подсмотрела протоколы  на сайте некоторых УК нашего города и не знаю насколько правильно так вопросы формулировать, как у них: «1. Выбор способа управления. 2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Рога и копыта». 3. Утверждение основных условий ДУ. 4. Заключение (подписание) ДУ многоквартирным домом». Тут как бы уже сразу получается вне зависимости от выбранного способа управления предлагается конкретная УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Наша повестка по последнему собранию, которая мне не нравится, выглядела так:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом: управляющая организация, ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
2. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - избрание совета многоквартирного дома.
3. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания — избрание председателя совета дома.
4. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - принятие решения о выдаче председателю совета дома от имени собственников помещений доверенности на осуществление полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
5. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - избрание органа управления организацией (правления).
6. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив — избрание ревизионной комиссии.
7. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский выборы — выборы председателя организации. Делегирование полномочий Председателю по регистрации организации.
8. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания: утверждение проекта договора с управляющей организацией.
9. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 20__ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
10. Утверждение размера платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещения.
11. Уведомление ресурсоснабжающих организаций (Водоканал, МУПТС, Энергосбытовая, Газпром) о выборе способа управления.

Может у кого поинтереснее что найдется) Буду очень благодарна. Или все же наша повестка тоже сойдет?!
Договор управления на утверждении
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

не придецца, информация о помещениях конструктивных элементах и прочее остануцца. [/QUOTE]
А это как так? Мы же на вкладке "Договоры управления" будем по новой создавать договор управления, но уже с собственниками, а информация о помещениях останется в сведениях о ДУ, которые мы внесли, заключив договор с Застройщиком?...Или при привязке дома к новому ДУ вместе с самим домом перенесется и вся внесенная по нему ранее информация?
Договор управления на утверждении
 
Здравствуйте! Будем заключать ДУ с Застройщиком, вносить его в ГИС ЖКХ естественно. Вопрос в следующем, нужно ли на данном этапе какую-то информацию по дому вносить?  (сведения о помещениях, их площадях, конструктивных элементах...и т.п.) или это уже после того как собственники выберут нас и по новой разместим ДУ уже с ними? Надеюсь, что не придется дублировать одну и ту же информацию дважды. Подскажите, пожалуйста.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]SYMedvedev пишет:

Проблема только в бумагах с РСО? В силу изменений в ЖК РФ вы сможете приступить к управлению домом только с момента включения его в реестр.
Если же вы не хотите подставлять застройщика, то как заключите договор с ним направляйте заявку в ГЖИ на включение дома в реестр, предварительно разместив данные в ГИС. Дом включают в реестр, теперь вы можете им (домом) управлять, а соответственно и заключать договоры на поставку  КР в этот дом. В один прекрасный день собственники приносят Вам протокол о выборе способа управления и заключении с вами договора управления, вы в уведомительном порядке направляете протокол и договор с собственниками в ГЖИ, предварительно внеся изменения в ГИС.[/QUOTE]
Застройщик - наш учредитель, поэтому никого подставлять не хотелось бы. Да и все помещения (их немного) в МКД будут принадлежать его лицам. Проблема только в том, как все сделать правильно, чтобы соответствовало букве закона. Ведь в реестр дом не сразу включат. Но ответ на свой вопрос получила, с РСО мы в любом случае заключить договор, до того как дом включат в реестр не сможем. Получается по договору с застройщиком продолжают ресурсы поставляться в дом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Застройщик -единственный собственник,заключаете договор с ним на 3 месяца и управляете.
п.14 ст 161.
В течении 5дней заключаете договор с РСО,отказать не имеют права.
Подаете сведения в ОМСУ и ГЖИ.
А далее работа с собственниками(заключение договоров на основании акта приема передачи квартиры) и вручения уведомления,реестра,  бюллетеня,договора....
это не для открытой ветки....
Хотя об этом писали не раз.
Главное не допустить конкурса, поэтому нужно все сделать красиво и быстро.[/QUOTE]
Ну вот этого конкурса и боимся. Извещение о нем ведь в течение 20 дней ОМСУ размещается. Акты приема-передачи в процессе оформления пока. Не поняла еще один момент. Договор с РСО заключается в течение 5 дней, даже если дом не включен в реестр лицензий? С нашими РСО так не прокатит)
Собрание собственников в МКД.
 
Задам свой вопрос в продолжение темы.  Впервые застаю процедуру перехода МКД от застройщика в УК. Прошу помочь разобраться в последовательности действий, чтобы на штраф какой-нибудь в дальнейшем не нарваться и в сроки все успеть. В течение пяти дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик заключит с нами ДУ. Затем быстренько будет организовано ОСС, на котором для управления будет выбрана наша УК, этой же датой подписаны ДУ с собственниками. Затем мы сведения о протоколе ОСС направляем в ГЖИ и просим в письме сопроводительном включить данный дом в реестр лицензий. Не знаю сколько по времени будет длиться эта процедура, но интересует на каком этапе должны заключаться нами договоры с РСО. Ведь по ДУ с застройщиком мы тоже должны ему организовать поставку комм. ресурсов? Но наши РСО заключают договоры только после предъявления копии протокола ОСС и приказа ГЖИ о включении дома в реестр лицензий. Получается все это время дом должен висеть на договорах о поставке ресурсов в дом, заключенном в свое время между застройщиком и РСО?
Собрание собственников в МКД.
 
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с таким. Вводится в эксплуатацию небольшой МКД (потенциально наш), в котором все помещения принадлежат одному собственнику. В ч. 7 ст. 46 ЖК РФ говорится "В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются". Вот немного не поняла каким образом оформляться все должно. В течение 5 дней застройщик дома заключит с нашей УК ДУ. Потом собственнику надо будет, пока дом на конкурс не выставили, принять решение о выборе способа управления. Все это в виде протокола ОСС но с одним собственником оформить надо будет? Может у кого была аналогичная ситуация и есть образцы документов.
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Шла_мимо, а что делаете с риском недобора/несбора всех требуемых средств? Объявляете, что "пока 100% не соберем, делать не будем" или "сейчас поставим полностью за собранные средства, добавляем за счет УК, а потом дособираем?" или неофициальное "заложим в квитанции с превышением на 15%, все равно примерно 15% вовремя не заплатят"?[/QUOTE]
Вот, кстати, меня это тоже интересовало.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:


По хорошему - можно это "отголосовать" в рамках проведения ОСС. Но поскольку процент собираемости позволяет положительно прогнозировать сбор оговоренной суммы, а при осмечивании мы закладываем и процент рентабельности, то особых сложностей не отмечено. Малозатратные работы проводим сразу, ОДПУ ГВСиТЭ установили в средине периода сбора средств.[/QUOTE]
У нас в данном доме вряд ли кто из семей, где нет маленьких детей, а таких большинство, и копейку лишнюю заплатит. Скорее так эти начисления в долгах и останутся.
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

если не просчитать стоимость, то как понять сколько  денег собирать?
установка разного тарифа (т.е. увеличенного на некоторый период) -штука скользкая. Прокатывает, если особо буянистых нет. т.к. как ни крути, а добавление качелей к составу ОИ -происходит, и потом собственники уже будут ОБЯЗАНЫ содержать эти качели...так, что в данном случае -этоскорее  целевой взнос.[/QUOTE]

Ну тогда не знаю как быть. У нас впервые такое. Чтобы отбить у них охоту может достаточно сказать, что это приведет к увеличению тарифа на их обслуживание!? Так там еще та шумиха начнется, что УК обворовывать собственников хочет. Мол всего-то одни качели попросили установить, а тариф сразу повышают (хотя он у нас с 2015 г. не менялся). А как это целевой взнос должен собираться? даже если мы просчитаем стоимость монтажа, установки и приобретения качели, раскидаем это стоимость на каждого собственника пропорционально доле?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Собирать 2/3 голосов еще та хохма.[/QUOTE]
А для установки качель 2/3 голосов разве надо? Как вообще другие УК поступают в таких случаях, узнать бы  :?:
Как голосуются "сложные" вопросы?
 
Добрый вечер! Раз уж тут тема детской площадки затронута, задам свой вопрос в этой теме. У нас один из собственников настаивает на том, чтобы установили качели на детскую площадку во вдоре дома. Ну явно за счет средств содержания жилья. Естественно, что лишних средств на дополнительные расходы у нас не предусмотрено) Так вот, в случае, если на ближайшем собрании собственник поднимет этот вопрос, что мы можем ему предложить?  Организовать ОСС, на котором большинство должно проголосовать за установку качели и обозначить порядок сбора средств на это? Интересует, нужно ли для сбора средств новую строку в квитанциях собственников создавать или они могут, например, в течение 6 месяцев по 10 руб. с квадратного метра платить в строку сод.жилья? И, я так понимаю, что вариант о сборе средств только с семей, у которых есть дети не прокатит? И вообще обязана ли УК предварительно просчитывать расходы на установку качелей и объявлять на ОСС?
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]Эли пишет:

я не прописывала подробно, просто расчет помесячно и все. Пени взыскивают спокойно, у меня был расчет пени с [URL=https://dogovor-urist.ru/]https://dogovor-urist.ru/[/URL]. Для сомневающихся судей дописывала "В п.7 ст.127 ГПК РФ установлено, что в судебном приказе, в том числе, указывается размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются.
Само по себе право должника на оспаривание штрафных санкций не свидетельствует о наличии спора между сторонами.
Следовательно требование о взыскании пени, предусмотренных законом, не является препятствием к вынесению судебного приказа." Практика имеется. Возможно, лучше 1 подать пробный и в случае возврата/отказа частную жалобу.
[/QUOTE]
Спасибо большое. Я как раз так и планировала, подать для начала одно заявление, если прокатит, тогда и остальные.
Характеристика на собственника МКД
 
Ну планировала написать, что жалоб от жителей и соседей на собственника не поступало, задолженностей не имеет...и все в таком духе.
Характеристика на собственника МКД
 
Здравствуйте! Вправе ли управляющая компания предоставлять собственнику характеристику для предъявления в суд. Впервые с подобным сталкиваемся. Может у кого-то есть образцы?
#
Скажите, пожалуйста, правомерно ли установление тарифа «обслуживание пожар. сигнализации, системы автоматического пожаротушения и системы видеонаблюдения» дополнительной строкой, а не в составе содержания жилья? У нас одна УК города на самом первом  ОСС сразу таким образом предусмотрела плату за содержание ОИ. Теперь, увидев это, наш директор хочет, чтобы и мы так попробовали. На мой взгляд, это неправомерно, не хотелось бы на неприятности в случае жалоб нарваться.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Ну сделайте его чисто символическим. у нас 1 000 рублей с Энергосбытом у всех УО[/QUOTE]
Собственник у всех неж. помещений один. Значит можно будет прописать, что он должен платить нам по 100 рублей в год, например?
#
Подскажите, пожалуйста, если агентский договор подразумевает собой, что "одна сторона (агент) обязуется за [B]вознаграждение[/B] совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия", то можно ли ограничиться в договоре указанием платы за коммунальные платежи, которые нам будут собственники нежилых перечислять? Или все же обязательно должно быть вознаграждение?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
эммм а разве вновь сданые дома не на прямых нынче автоматом?[/QUOTE]
У нас РСО обычно просто изначально не включают в договор ресурсоснабжениия с УК нежилые помещения. По одному из наших домов, например,  офисы до сих пор болтаются на Застройщике, пока собственники оформляют договоры напрямую, а жилые на УК давно.
#
Здравствуйте! Находимся на стадии заключения договора с РСО на поставку электроэнергии в только сданный от Застройщика маленький МКД. Энергосбытовая требует от нас для поставки э/э в нежилые договор агентирования с собственниками этих нежилых, чтобы перевести эти помещения на УК. Сразу уточню, что собственник там наш учредитель, поэтому заинтересованы, чтобы договор заключался через УК. Подумала, может у кого есть образец такого договора разработанный под УК? И еще интересует, можно ли этот агентский договор сделать безвозмездным, может есть какая-то хитрость? Не думаю, что учредитель захочет платить за этот договор сверх потребленных коммунальных услуг.
#
[QUOTE]Танюшка УКХ пишет:
ребят, подскажите, есть у меня дом, весь первый этаж нежилые помещения, имеют задолженность по коммуналке. Об обязанности заключить прямые договоры с РСО уведомляла, но ни один не заключил. Могу я отключить им ээ? и какое уведомление?[/QUOTE]
Меня тоже интересует этот вопрос. Наши нежилые тоже не торопятся заключать прямые договоры с РСО.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите, пожалуйста, насколько правомерно отключение электричества у собственника, если это приведет к тому, что он останутся еще и без горячей воды, т.к.к газовый котел, прогревающий воду, тоже работает от электричества. А то меня тут заверили, что не имеем право отключать ресурс в таком случае. Не хочется на жалобу в прокуратуру нарваться...И еще, уведомляли мы их об отключении электричества в случае непогашения задолженности три месяца назад.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, если споров по дому нет - внесут никуда не денутся. Писанина только лишняя. По ГИСу как исправить не подскажу - не занимаюсь.
[/QUOTE]
Уже внесли кстати) Прислали из ГЖИ сразу два приказа, один об исключении из лицензии, другой о включении по новым основаниям)
#
[QUOTE]АРоманов пишет:


В случае ТС я бы пригласил второго недонедособственника, вписал бы в протокол, что прав голоса у него нет, и казал бы голосование 88 процентами из 100. количество голосов позволяет, можно не рисковать понапрасну.
[/QUOTE]
Кстати так и поступили. Составили протокол общего собрания, куда в качестве приглашенных лиц вписали дольщика. В реестре собственников в поле  "количество голосов" у дольщика  указали 0. Даже выбрали его секретарем ОСС, чтобы расписался в протоколе помимо собственника. Короче везде его задействовали, но голоса его не учли. Уведомление об ОСС под роспись тоже вручили.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
Меня ввело в заблуждение еще то, что по одному из наших сданных два года назад домов (когда я еще не работала) тоже делали соглашение о расторжении ДУ с застройщиком и  в ГИСе висит один ДУ с Застройщиком - расторгнутый, другой уже с собственниками - актуальный...Я еще вдобавок письмо в ГЖИ написала, чтобы они утвердили заявку на расторжение старого ДУ, т.к. мы не можем новый разместить. Сегодня думала отнести. Неужели все потеряно теперь. Ведь если подумать, мы имеем право расторгнуть договор или изменить его условия, как писал форумчанин Нольэмоций. Мы выбрали расторгнуть и заключить новый. Внесли эти данные ГИС...Думаете не прокатит так? Обидно.(( Хотелось как лучше, а получается как всегда(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

Иногда лучше ничего не делать бывает. в бытность мою работы в УО у меня часто вовремя руки не доходили (вернее из=за загруженности) времени не хватало.. потом выяснялось часто что не надо было этого делать вообще...
я руководителю всегда говорю: мое мнение такое -то - но сделаю я так как считаете вы.[/QUOTE]
А по поводу ничего не делать - так один раз нашу УК штрафовали за то, что не сделали то, что надо, поэтому старалась, чтобы не повторилось такое. А с руководителем нашим так не прокатит - если что не так окажется, все равно виноватыми мы остаемся в итоге, даже если его слушали.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Лучше не делать ничего того, что вы собирались - считаю,что директор прав. доводы не приведу сейчас правовые. но практика такова в регионе нашем. просто разместить информацию и направить куда надо документы и все. мое субъективное мнение)))[/QUOTE]
Ужас(((. А мы уже расторгли, а теперь мучаемся с тем,как в ГИСе разместить сведения о новом ДУ. Сроки прошли, а опубликовать ДУ с собственниками не можем до сих пор, так как ДУ с Застройщиком в ГИСе висит со статусом "На утверждении". И пока ГЖИ не утвердит заявку на расторжение и он  не станет со статусом "Рассмотрен", дом не "перекочует" в новый ДУ. Система просто не дает разместить сведения.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня.[/QUOTE]
Почему 3, 5 дней![/QUOTE]
Раньше три было, до внесенных изменений в ЖК. По старой памяти думала, что три)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Нольэмоций пишет:

Соглашусь, заявление подаётся в случае [U]изменения перечня многоквартирных домов[/U], деятельность по управлению которыми осуществляется лицензиатом (ч.2 ст.198 ЖК РФ). В данном случае перечень остается прежним.
Договор управления МКД это, грубо говоря, соглашение, где одна сторона управляет, а вторая платит. Правоотношения остались, могли измениться их условия. То есть в данном случае, это скорее изменение договора, а не расторжение одного и заключение нового. Предположим что договор с застройщиком расторгнут 15.07.2018, а новый договор заключен 20.07.2018, в таком случае правоотношения также не прерывались в этот период (ст.200 ЖК РФ).[/QUOTE]
Я еще в большей панике теперь, оказывается никто не расторгает. Меня руководство убьет, если мы теперь и штраф от ГЖИ схлопочем за неразмещение сведений о ДУ с собственниками.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
В ГИС просто подгрузите новый  договор и реестр  с подписями( у нас - так)[/QUOTE]
Уже поздно((
#
88q   rev
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, права я или ошибаюсь. Приказом ГЖИ один из новых МКД включен в реестр лицензий нашей УК на основании ДУ с Застройщиком. В понедельник собственниками выбран на ОСС способ управления - осталась наша УК, само собой). Этой же датой подписали ДУ с собственниками и соглашение о расторжении ДУ с Застройщиком. Подготовила два заявления в ГЖИ (по их форме, что на сайте) о внесении изменений в реестр лицензий в случае расторжения ДУ (прикладываю к нему соглашение о расторжении ДУ) и о внесении изменений в реестр лицензий в случае заключения ДУ (сюда прикладываю уже новый ДУ с собственниками). Отнесла на подпись руководителю, а он вернул все, посчитав бредом. Мол уже включили в лицензию этот дом, а теперь снова исключать, типа УК осталась прежней и вся эта лабуда не нужна...Правильно ли я все сделала, или директор прав все же? В ГЖИ звонила уточнять, сказали что вся информация на их сайте, читайте сами, объяснять им некогда. Ну я и сделала, как поняла. А по ст. 198 ЖК РФ срок на передачу сведений в ГЖИ - 3 дня. Сегодня последний.
#
Изначально в такой редакции было подготовлено у меня решение собственника, но потом засомневалась в правильности.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить протокол ОСС по выбору способа управления в новостройке. Дом маленький, несколько помещений и два собственника всего. Одному собственнику, у которого бОльшая часть площадей по акту передали помещения. Кворума для ОСС хватит. Второй пока дольщиком числится, акт не будет в ближайшее время с ним оформлен застройщиком. Так вот, в случае, когда собственник у дома один, то оформляется все как решение единственного собственника помещений дома, а тут вроде и есть второй "недособственник". Не знаю как все правильно должно выглядеть, а сроки уже поджимают. Помогите, плиз!!!
#
Еще один вопрос назрел по теме. Кому вся техническая, исполнительная документация по дому с НУ должна передаваться по закону? Обслуживающей организации или собственникам?...Ну надеюсь, что не ОМСУ, во всяком случае.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, советом. У нас заключен ДУ с Застройщиком на недавно введенный в эксплуатацию дом (с 2 жилыми и 5 нежилыми помещениями). Заявку в ГЖИ направили, ждем включения в реестр лицензий. Собственником этих помещений является наш учредитель (совместно с членами своей семьи), который также является руководителем застройщика дома. В будущем помещения планируются сдаваться в аренду…Ну это краткое описание ситуации, для ясности картины в целом. Учредитель просил подготовить все необходимые документы (протокол ОСС о выборе способа управления, ДУ и пр.) для перевода дома в управление нашей УК. Учитывая, что жилых помещений -2, а остальные – нежилые, которые коммуналку все равно напрямую с РСО должны будут заключить, хотела предложить ему способ НУ домом, а мы по договору будем просто обслуживать дом. В одной из тем форума прочитала, что иногда ГЖИ и ОМСУ не считаются с протоколами ОСС о выборе НУ и выставляют дом на торги. Хотелось бы избежать каких-то рисков, так как в противном случае меня, предложившую НУ, поведут на расстрел)). Как понимаю, для УК выгоднее такой способ, так как меньше ответственности, расходов и головной боли.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Для реализации этого способа управления достаточно ли будет подготовить протокол ОСС о выборе НУ домом. Выбрать нашу УК в качестве обслуживающей организации, утвердить смету расходов на содержание и ремонт дома, установить на основании сметы тариф на сод. жилья. Определить РСО, с которыми собственники будут заключать договоры на ком. услуги?  Потом направить копию протокола в ГЖИ, ОМСУ, всем РСО и вопрос решен?
#
Всем спасибо) свою идеальную повестку с помощью советов сформулирую сейчас)
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Я бы еще сразу поставила на голосование вопрос о переходе/непереходе на прямые договора с РСО.  А так же оплату/неоплату  сверхнормативного потребления КР на СОИ. Не лишним будет сразу определить мнение собственников по стоимости аренды ОИ для размещения рекламных конструкций (в случае, если дом, к примеру, находится на "красной линии").
Очень актуальным является и вопрос по участию в программе "Комфортная городская среда" - почему бы не получить дармовые деньги от регионалов на благоустройство придомовой территории.
[/QUOTE]
Ну да, в принципе можно и эти вопросы включить. Спасибо)

[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А в остальном - вполне рабочая повестка.[/QUOTE]
В нашей повестке мне не нравится большое количество вопросов типа: "выбор способа - УК", "выбор способа -ТСЖ"...и т.п., а потом опять эти повторы: " В случае выбора УО "то-то", "в случае выбора ТСЖ -"другое"...В этом плане мне больше нравится повестка, которую я подсмотрела у другой УК (вышеуказанная), но не знаю корректно ли как у них формулировать вопросы, указывая сразу конкретный способ управления и конкретную УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Нельзя давать жыльцам право выбора формы управления, написано управление УО вот и пусть голосуют за эту форму или против, им никто не запрещает провести свое ОСС и сочинить себе ТСЖ. В остальном поддерживаю предыдущего оратора.
[/QUOTE]
Так вот и я бы так хотела, если это никаким нормам проведения собраний не противоречит) Моя идеальная повестка выглядеть должна так: 1. Выбор способа управления - управляющая организация. 2 Выбор управляющей компании - ООО "УК" 3. Утверждение тарифа на содержание жилого помещения...ну и остальные вопросы по желанию)
#
Здравствуйте! Может кто смог бы поделиться протоколом ОСС о выборе способа управления или просто повесткой такого собрания. Собственники новостройки очень хотят выбрать нашу УК, но не знают как правильно оформить протокол и сформулировать повестку )). Те образцы, что имеются у нас мне не совсем нравятся. Подсмотрела протоколы  на сайте некоторых УК нашего города и не знаю насколько правильно так вопросы формулировать, как у них: «1. Выбор способа управления. 2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Рога и копыта». 3. Утверждение основных условий ДУ. 4. Заключение (подписание) ДУ многоквартирным домом». Тут как бы уже сразу получается вне зависимости от выбранного способа управления предлагается конкретная УК.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Наша повестка по последнему собранию, которая мне не нравится, выглядела так:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом: управляющая организация, ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
2. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - избрание совета многоквартирного дома.
3. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания — избрание председателя совета дома.
4. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания - принятие решения о выдаче председателю совета дома от имени собственников помещений доверенности на осуществление полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
5. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив - избрание органа управления организацией (правления).
6. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив — избрание ревизионной комиссии.
7. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: ТСН (Товарищество собственников жилья), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский выборы — выборы председателя организации. Делегирование полномочий Председателю по регистрации организации.
8. В случае выбора способа управления многоквартирным домом — управляющая компания: утверждение проекта договора с управляющей организацией.
9. Утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома на 20__ год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
10. Утверждение размера платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещения.
11. Уведомление ресурсоснабжающих организаций (Водоканал, МУПТС, Энергосбытовая, Газпром) о выборе способа управления.

Может у кого поинтереснее что найдется) Буду очень благодарна. Или все же наша повестка тоже сойдет?!
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

не придецца, информация о помещениях конструктивных элементах и прочее остануцца. [/QUOTE]
А это как так? Мы же на вкладке "Договоры управления" будем по новой создавать договор управления, но уже с собственниками, а информация о помещениях останется в сведениях о ДУ, которые мы внесли, заключив договор с Застройщиком?...Или при привязке дома к новому ДУ вместе с самим домом перенесется и вся внесенная по нему ранее информация?
#
Здравствуйте! Будем заключать ДУ с Застройщиком, вносить его в ГИС ЖКХ естественно. Вопрос в следующем, нужно ли на данном этапе какую-то информацию по дому вносить?  (сведения о помещениях, их площадях, конструктивных элементах...и т.п.) или это уже после того как собственники выберут нас и по новой разместим ДУ уже с ними? Надеюсь, что не придется дублировать одну и ту же информацию дважды. Подскажите, пожалуйста.
#
[QUOTE]SYMedvedev пишет:

Проблема только в бумагах с РСО? В силу изменений в ЖК РФ вы сможете приступить к управлению домом только с момента включения его в реестр.
Если же вы не хотите подставлять застройщика, то как заключите договор с ним направляйте заявку в ГЖИ на включение дома в реестр, предварительно разместив данные в ГИС. Дом включают в реестр, теперь вы можете им (домом) управлять, а соответственно и заключать договоры на поставку  КР в этот дом. В один прекрасный день собственники приносят Вам протокол о выборе способа управления и заключении с вами договора управления, вы в уведомительном порядке направляете протокол и договор с собственниками в ГЖИ, предварительно внеся изменения в ГИС.[/QUOTE]
Застройщик - наш учредитель, поэтому никого подставлять не хотелось бы. Да и все помещения (их немного) в МКД будут принадлежать его лицам. Проблема только в том, как все сделать правильно, чтобы соответствовало букве закона. Ведь в реестр дом не сразу включат. Но ответ на свой вопрос получила, с РСО мы в любом случае заключить договор, до того как дом включат в реестр не сможем. Получается по договору с застройщиком продолжают ресурсы поставляться в дом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:

Застройщик -единственный собственник,заключаете договор с ним на 3 месяца и управляете.
п.14 ст 161.
В течении 5дней заключаете договор с РСО,отказать не имеют права.
Подаете сведения в ОМСУ и ГЖИ.
А далее работа с собственниками(заключение договоров на основании акта приема передачи квартиры) и вручения уведомления,реестра,  бюллетеня,договора....
это не для открытой ветки....
Хотя об этом писали не раз.
Главное не допустить конкурса, поэтому нужно все сделать красиво и быстро.[/QUOTE]
Ну вот этого конкурса и боимся. Извещение о нем ведь в течение 20 дней ОМСУ размещается. Акты приема-передачи в процессе оформления пока. Не поняла еще один момент. Договор с РСО заключается в течение 5 дней, даже если дом не включен в реестр лицензий? С нашими РСО так не прокатит)
#
Задам свой вопрос в продолжение темы.  Впервые застаю процедуру перехода МКД от застройщика в УК. Прошу помочь разобраться в последовательности действий, чтобы на штраф какой-нибудь в дальнейшем не нарваться и в сроки все успеть. В течение пяти дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик заключит с нами ДУ. Затем быстренько будет организовано ОСС, на котором для управления будет выбрана наша УК, этой же датой подписаны ДУ с собственниками. Затем мы сведения о протоколе ОСС направляем в ГЖИ и просим в письме сопроводительном включить данный дом в реестр лицензий. Не знаю сколько по времени будет длиться эта процедура, но интересует на каком этапе должны заключаться нами договоры с РСО. Ведь по ДУ с застройщиком мы тоже должны ему организовать поставку комм. ресурсов? Но наши РСО заключают договоры только после предъявления копии протокола ОСС и приказа ГЖИ о включении дома в реестр лицензий. Получается все это время дом должен висеть на договорах о поставке ресурсов в дом, заключенном в свое время между застройщиком и РСО?
#
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с таким. Вводится в эксплуатацию небольшой МКД (потенциально наш), в котором все помещения принадлежат одному собственнику. В ч. 7 ст. 46 ЖК РФ говорится "В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются". Вот немного не поняла каким образом оформляться все должно. В течение 5 дней застройщик дома заключит с нашей УК ДУ. Потом собственнику надо будет, пока дом на конкурс не выставили, принять решение о выборе способа управления. Все это в виде протокола ОСС но с одним собственником оформить надо будет? Может у кого была аналогичная ситуация и есть образцы документов.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Шла_мимо, а что делаете с риском недобора/несбора всех требуемых средств? Объявляете, что "пока 100% не соберем, делать не будем" или "сейчас поставим полностью за собранные средства, добавляем за счет УК, а потом дособираем?" или неофициальное "заложим в квитанции с превышением на 15%, все равно примерно 15% вовремя не заплатят"?[/QUOTE]
Вот, кстати, меня это тоже интересовало.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:


По хорошему - можно это "отголосовать" в рамках проведения ОСС. Но поскольку процент собираемости позволяет положительно прогнозировать сбор оговоренной суммы, а при осмечивании мы закладываем и процент рентабельности, то особых сложностей не отмечено. Малозатратные работы проводим сразу, ОДПУ ГВСиТЭ установили в средине периода сбора средств.[/QUOTE]
У нас в данном доме вряд ли кто из семей, где нет маленьких детей, а таких большинство, и копейку лишнюю заплатит. Скорее так эти начисления в долгах и останутся.
#
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

если не просчитать стоимость, то как понять сколько  денег собирать?
установка разного тарифа (т.е. увеличенного на некоторый период) -штука скользкая. Прокатывает, если особо буянистых нет. т.к. как ни крути, а добавление качелей к составу ОИ -происходит, и потом собственники уже будут ОБЯЗАНЫ содержать эти качели...так, что в данном случае -этоскорее  целевой взнос.[/QUOTE]

Ну тогда не знаю как быть. У нас впервые такое. Чтобы отбить у них охоту может достаточно сказать, что это приведет к увеличению тарифа на их обслуживание!? Так там еще та шумиха начнется, что УК обворовывать собственников хочет. Мол всего-то одни качели попросили установить, а тариф сразу повышают (хотя он у нас с 2015 г. не менялся). А как это целевой взнос должен собираться? даже если мы просчитаем стоимость монтажа, установки и приобретения качели, раскидаем это стоимость на каждого собственника пропорционально доле?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
Собирать 2/3 голосов еще та хохма.[/QUOTE]
А для установки качель 2/3 голосов разве надо? Как вообще другие УК поступают в таких случаях, узнать бы  :?:
#
Добрый вечер! Раз уж тут тема детской площадки затронута, задам свой вопрос в этой теме. У нас один из собственников настаивает на том, чтобы установили качели на детскую площадку во вдоре дома. Ну явно за счет средств содержания жилья. Естественно, что лишних средств на дополнительные расходы у нас не предусмотрено) Так вот, в случае, если на ближайшем собрании собственник поднимет этот вопрос, что мы можем ему предложить?  Организовать ОСС, на котором большинство должно проголосовать за установку качели и обозначить порядок сбора средств на это? Интересует, нужно ли для сбора средств новую строку в квитанциях собственников создавать или они могут, например, в течение 6 месяцев по 10 руб. с квадратного метра платить в строку сод.жилья? И, я так понимаю, что вариант о сборе средств только с семей, у которых есть дети не прокатит? И вообще обязана ли УК предварительно просчитывать расходы на установку качелей и объявлять на ОСС?
#
[QUOTE]Эли пишет:

я не прописывала подробно, просто расчет помесячно и все. Пени взыскивают спокойно, у меня был расчет пени с [URL=https://dogovor-urist.ru/]https://dogovor-urist.ru/[/URL]. Для сомневающихся судей дописывала "В п.7 ст.127 ГПК РФ установлено, что в судебном приказе, в том числе, указывается размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются.
Само по себе право должника на оспаривание штрафных санкций не свидетельствует о наличии спора между сторонами.
Следовательно требование о взыскании пени, предусмотренных законом, не является препятствием к вынесению судебного приказа." Практика имеется. Возможно, лучше 1 подать пробный и в случае возврата/отказа частную жалобу.
[/QUOTE]
Спасибо большое. Я как раз так и планировала, подать для начала одно заявление, если прокатит, тогда и остальные.
#
Ну планировала написать, что жалоб от жителей и соседей на собственника не поступало, задолженностей не имеет...и все в таком духе.
#
Здравствуйте! Вправе ли управляющая компания предоставлять собственнику характеристику для предъявления в суд. Впервые с подобным сталкиваемся. Может у кого-то есть образцы?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!