new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяИна_Я

Ина_Я

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

и снова ОДН и огромные счета
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
или в другом акте[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").
Пункт 21(1).
Кроме прямых договоров, у УО должен быть договор с РСО на поставку коммунального ресурса.
Не спрашиваю, есть ли он у вашей УК.[/QUOTE]
Спасибо большое, выручили.
и снова ОДН и огромные счета
 
Подскажите, пожалуйста, где конкретно в Постановлении ПП 354 или в другом акте указано (не могу найти), что при прямых договорах объем ОДН, выставляемый РСО в УК равен показания ОДПУ минус показания потребителей. Руководитель настаивает, что РСО должна рассчитывать нам ОДН по формуле "ОДПУ минус показания счетчиков, установленных у нас на МОПы", а все потери ложатся на РСО. Требует, чтобы ткнули его носом где прописано иначе.
Судебная работа с должниками
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Примет, ваша помощь ему не нужна :)[/QUOTE]
Спасибо большое за подробный ответ). Тогда не будем ничего предпринимать и просто ждать решения суда)
Судебная работа с должниками
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Взыскивали с должника задолженность через мировой суд. Судебный приказ должник отменил, подали иск.заявление в районный суд. Дело рассматривается в порядке упрощенного судопроизводства. Должник за это время частично долг оплатил (увидели по его лицевому счету, нам никаких документов не подавал, но в суд наверняка квитанцию отправил) Нужно ли нам подавать в суд заявление об уточнении исковых требований? И каковы будут последствия, если оставить все как есть? Суд может отказать в удовлетворении исковых требований или самостоятельно примет решение удовлетворить исковые требования частично в связи с погашением части долга? Долг то может в будущем он и погасит, но хотелось бы, чтобы и судебные расходы оплатил.
Идентификаторы должника
 
Коллеги, как думаете, а если указать в заявлении на суд.приказ старые паспортные данные должника? Паспорт с того момента по возрасту должник должен был заменить. Думаем, если указать номер и серию паспорта и кем он выдан, без указания даты выдачи, чтобы в суде не смогли понять, что паспорт просроченный. Мировой судья ведь не проверяет эту информацию?!

Надо взыскать долг, а брать данные неоткуда.
Законно ли участие в голосовании на общем собрании по простой доверенности?
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
Подскажите, пожалуйста, если человек будет голосовать за другое лицо по простой доверенности (до кучи приложим еще нотариальную доверенность на право распоряжаться недвижимостью этого лица)[/QUOTE]
Если уж собираетесь, что-то "мухоморить", то хотя бы не привлекайте к этому процессу внимание.
Зачем 2 доверенности на 1 лицо? Очевидно же, что при естественном развитии событий одной хватит... Хотите спровоцировать нейтрально-отвлеченного проверяющего на внимательное изучение вашего скелетика в шкафу?[/QUOTE]
ну просто уже не знаем как лучше даже. Типа нам представитель собственика к бюллетеню приложил две доверености, мы их две и приобщили к документации по ОСС
Законно ли участие в голосовании на общем собрании по простой доверенности?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
поставить печать[/QUOTE]
Любой конторы. У какого-нибудь знакомого есть печать? Кто что проверит?[/QUOTE]
Ну печать мы и свою можем поставить, но при этом не указывая, что являемся работодателем этого собственника. Просто печать и подпись директора УК. Но прокатит ли так? Может надо обязательно прописать что-то типа "доверенность заверяется по месту работы гражданина "такого-то" и т.п.  
Законно ли участие в голосовании на общем собрании по простой доверенности?
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Ина_Я[/URL] написал:
т.к. доверитель проживает в одном из наших домов.[/QUOTE]
Оформите его на один час по договору и человек станет вашим работником. В этот час заверьте ему доверенность. Сие непроверяемо.[/QUOTE]
К сожалению, это человек уже умер, но перед смертью, еще в октябре "успел" выдать простую доверенность одному человеку) Я в одной из тем форума уже писала про эту ситуацию: в сдающейся новостройке значительная часть помещений по ДДУ оформлена на доверенное лицо застройщика, которое, к сожалению, до сдачи дома, скончалось. Для набора кворума на ОСС теперь необходимы голоса этого человека. Не знаю захочет ли директор нашей УК заверять эту доверенность, как работодатель погибшего. Если только на самой доверенности можно будет просто поставить печать и подпись, не указывая, что заверяется доверенность по месту работы гражданина.
Со стороны жителей знаем, что никто результаты собрания обжаловать не будет. переживаем, что может прицепиться ГЖИ и признать протокол недействительным.
Законно ли участие в голосовании на общем собрании по простой доверенности?
 
Подскажите, пожалуйста, если человек будет голосовать за другое лицо по простой доверенности (до кучи приложим еще нотариальную доверенность на право распоряжаться недвижимостью этого лица) может ли ГЖИ самостоятельно признать протокол о выборе способа управления недействительным или  только суд вправе принимать такое решение?
Ну можем еще на эту простую доверенность поставить печать нашей УК (хоть эту норму из ГК РФ уже исключили), т.к. доверитель проживает в одном из наших домов.
КР СОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе
А вы впишите  эти "сверхуслуги" в ДУ, сделав в скобочках или сносочкой ремарку " не входит в минимальный.... по ПП...".
И будет, ИМХО, вполне прилично.
[/QUOTE]
Спасибо большое за советы) так и сделаем.
КР СОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&t=4959]Ина_Я[/URL] написал:
Видимо никто из проверяющих не трогает.[/QUOTE]
Повезло до поры. Придумайте лучше какой-нибудь полив газонов, освещение придомовой территории и пр. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&t=4959]Ина_Я[/URL] написал:
расходов на электроэнергию и воду, которую потребляют круглосуточно консьержи[/QUOTE]
Если есть помещение и туалет, то, ИМХО да.[/QUOTE]
А на все это должно быть принято решение (отдельным вопросом в повестке) на ОСС, как выше вы писали? Т.е. обычным включением этих дополнительных затрат в перечень работ и услуг, который у нас идет приложением к ДУ,  не прокатит?
КР СОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&t=4959]Ина_Я[/URL] написал:
Дает ли такая формулировка в повестке ОСС начислять нам (после принятия собственниками положительного решения)  КРСОИ по показаниям ОДПУ (ОДПУ минус ИПУ)[/QUOTE]
По сложившейся практике и при существующих НПА - нет. Нужно ещё принять решение, что есть сверхминимальные услуги, на которые тратятся коммунальные ресурсы: заливаете каток, пять раз в день моете полы, освещаете ВВП аэродрома во дворе, стираете собственникам приквартирные коврики...[/QUOTE]
Но это если дело дойдет до обжалования данного решения кем-то из собственников, как понимаю. Посмотрела образцы протоколов ОСС на сайтах УО нашего региона, ни у кого решение о сверхминимальных решениях не принимаются, кстати. Видимо никто из проверяющих не трогает.
Интересно, услугу консьержа можно отнести к сверминимальной? За нее, конечно, берется дополнительная плата, но без включения расходов на электроэнергию и воду, которую потребляют круглосуточно консьержи. Ну это уже если совсем за уши притянуть))
КР СОИ по ОДПУ
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, принимает в управление новый дом. Дает ли такая формулировка в повестке ОСС начислять нам (после принятия собственниками положительного решения)  КРСОИ по показаниям ОДПУ (ОДПУ минус ИПУ): "Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления холодной воды и электроэнергии, с проведением перерасчета таких расходов 2 раза в год (за первое полугодие – до 31 июля текущего года, за второе полугодие – до 31 января следующего года) исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета"
Впервые решили воспользоваться этим правом. По всем старым домам начисляем по нормативу и остаемся в убытках.
Общее собрание в новостройке, Имеются вопросы
 
[QUOTE]саныч написал:
Ой! А доверенность он никому не выдавал? Росреестр, например, не имеет доступа к базам данных и не знает что доверитель умер...
провести можно. принять решение нельзя.
Приняв участие в открытом конкурсе[/QUOTE]
ну, предположим, выдавал доверенность. По такой доверенности человек выступит от его имени инициатором собрания,  проголосует.  Протокол направим в ГЖИ. По сути,  если никто ничего не обжалует (скорее всего так и будет), то и ГЖИ будет пофиг, они в принципе и не будут располагать информацией о смерти доверителя. Дом можно будет и без конкурса принять в управление. Так прокатит, думаете?
p.s. наш россреестр уже располагает информацией о том,  что человек умер.
Общее собрание в новостройке, Имеются вопросы
 

Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая. Вводится на днях в эксплуатацию небольшой МКД от нашего застройщика, которым управлять будем мы. 60-70% квартир по ДДУ было оформлено на доверенное лицо застройщика. Недавно этот человек умер и, соответственно, полгода никто не сможет вступить в наследство. Вопрос: каким образом проводить собрание и переводить дом к нам в управление, если кворума не будет, ввиду того, что большинство голосов принадлежит человеку, которого уже нет в живых. К тому же это лицо всегда у нас выступало инициатором таких собраний.

Минстрой России предложил оборудовать газифицированные многоквартирные дома газоанализаторами
 
Подскажите, а кто должен обслуживать датчики утечки газа? К нам, например, обращались недавно жители - один с тем, что у него за несколько лет работы сигнализатор вышел из строя и его надо починить, второй с тем, что в его квартире датчик некорректно работает, он вызвал газовщиков, а те сказали ему обращаться в УК, так как они не обслуживают эти датчики. Так проблема в том, что и мы никогда их не обслуживали и не считаем, что должны это делать.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Алексей Минин написал:
Запросите у банка реестры(детализацию) на получаемый Вами консолидированный платеж. Наверно это возможно в рамках Вашего договора с банком.[/QUOTE]
Спасибо. Видимо так и придется делать.
Странно, что три немаленькие УК нашего города, куда мы позвонили с целью обмена мнениями по данному поводу, даже не собираются пробивать чеки на такие платежи. Кажется все закон читают по-разному.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Алексей Минин написал:
Если банк перечисляет деньги от населения Вам а РКЦ получает реестры(детализацию), то печатаете чеки Вы.
Если же банк перечисляет деньги РКЦ а те потом Вам , то печатает чеки РКЦ( платежный агент).

Печатает тот кто первым получает деньги населения от банка.[/QUOTE]
У нас первый вариант. Значит по-любому мы должны чек пробивать.
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Если ваш РКЦ является вашим платежным агентом, то обязанности пробивать чеки у него, это прописано в 103 ФЗ и 54ФЗ[/QUOTE]
РКЦ говорит, что они пробивают чеки только на платежи, которые принимают они (через свои кассы или на своем сайте) и перечисляют нам, а те платежи, что  проходят через сбербанк-онлайн Банк перечисляет напрямую нам на расчетный счет и соответственно мы и должны пробивать чеки. Но проблема в том, что мы не видим от кого поступают платежи.
Онлайн кассы для всех
 

Коллеги, подскажите, пожалуйста, пробиваете ли вы кассовый чек на поступающие на р/с из Банка платежи от собственников, которые они осуществляют через приложение сбербанк-онлайн и каким образом это возможно сделать. Банк ежедневно перечисляет нам всю собранную за день сумму общей массой. Само собой в таком случае идентифицировать платежи невозможно, потому что неизвестно от кого и в каком размере произведена оплата. Информация становится доступной только в конце месяца, когда получаем от РКЦ оборотно-сальдовые ведомости и прочие отчетные документы. Будет ли в таком случае считаться нарушением, если чек не будем пробивать? РКЦ тоже от этой обязанности открещиваются, хоть и являются нашим агентом и согласно трехстороннему соглашению Банк ежедневно обязуется направлять в РКЦ в электронном виде «реестр переводов». По сути к РКЦ детализированная информация по платежам поступает сразу. P.S. кассового аппарата у нас в принципе нет, никогда с наличкой не работали. Сейчас встал вопрос о необходимости приобретения кассового аппарата.

Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Мы договор так и не заключили. Не платим вообще. Мусор вывозят.
Разногласия как раз факт/норматив.[/QUOTE]
Ну так договор все равно считается заключенным на условиях типового договора, если вы добровольно отказались подписывать его. И как долго не платите? Через суд ведь все равно взыщут.
Всем управляйкам нашего города на совещании практически угрожали проверками прокуратуры, ГЖИ и прочих надзорных инстанций, если будем саботировать подписание договоров с рег.оператором.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
У нас в регионе в таком случае велели брать только в одном месте.[/QUOTE]
Наш регоператор заявляет, что по закону положено по собственникам, значит по собственникам. Никакого перерасчета не положено.[/QUOTE]
Вот и нам так устно заявил наш рег. оператор. Официально обращаться правда не пробовали.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, правомерны ли начисления Рег.оператора в следующей ситуации. У собственника в одном доме 4 квартиры. По факту проживает и зарегистрирован в другой квартире другого МКД и платит за вывоз ТКО соответственно там. Посмотрела в 354 ПП, там о перерасчете, в случае длительного отсутствия собственника в квартире, как по другим коммунальным услугам, не говорится. За вывоз ТКО у нас в регионе берется с человека, а не с кв.м.
P.S. пункт 148 (36) ПП 354[U] «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения»[/U] читала. Думала может в этом Постановлении есть какие-то пункты о случаях перерасчета, которые я пропустила)
взыскание долга с долевых собственников
 
У меня появился образец по дольщикам. Вдруг кому пригодится. Скидываю.
взыскание долга с долевых собственников
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Не только долевые собственники должны оплачивать коммунальные услуги. Если с "долевиками" проживают совершеннолетние дети, то они тоже участвуют в оплате за квартиру.
ЖК РФ ст 31 ч.3 и ч.7. Дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность. Здесь ещё проще, судебный приказ выписывают на каждого, а взыскивают с тех с кого проще это сделать.
Пример: долг 40 тыс. Собственник - муж, работает неофициально. Жена - не собственник, проживает вместе с мужем, получает пенсию.
Судебный приказ выписывают на мужа - 40 тыс. и жену - 40 тыс.
С мужа взять нечего. С пенсии жены удерживают всю сумму в 40 тыс.руб.
[/QUOTE]
Спасибо большое за заявление, сохраню его в своей копилке образцов ) Но в нашем случае муж и жена дольщики, и они же там прописаны, больше никого нет. Заявление на солидарное взыскание нам не подойдет. Хотя понимаю, что солидарное взыскание идеальный вариант - нет у одного денег, взыскиваем со второго. Нам на каждого отдельный приказ нужен. Вот только не могу понять, как это должно выглядеть. Например, общий долг 50 тыс., пропорционально доле на каждого 25 тыс. приходится. Готовим два заявления идентичного содержания, в одном из которых пишем в качестве должника "Иванов Иван Иванович", в другом "Иванова Мария Ивановна". И в резолютивной части заявления просим суд взыскать, соответственно, в одном заявлении с мужа 25 тыс. в другом с жены. Как то так?
взыскание долга с долевых собственников
 
Всегда радовалась, что нам в качестве должников не попадаются долевые собственники, не приходилось ломать голову как оформлять заявления в суд. Но тут эта «беда» и нас коснулась, к сожалению)). Прочитав форум поняла, что в случае, когда в квартире долевые собственники, подаются два заявления на каждого (долг делится пропорционально доле) и выносится, соответственно, два приказа.
Но на днях мне один добрый человек скинул образец заявления в суд по квартире с должниками-дольщиками (прилагаю). Так же говорит, что заявления должно быть два. Но форма его заявления о выдаче приказа меня смущает. По содержанию оно больше похоже, что одним приказом пытаются взыскать с двух должников. Может я что-то недопонимаю. Как все-таки заявление должно выглядеть. Простите за выклянчивание образцов, но что-то не до конца понимаю, как это должно выглядеть. Если у кого есть что-то актуальное по этому поводу, буду очень признательна за помощь.
СУД.ПРИКАЗ и РАСХОДЫ на юриста
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

Теоретически нет. Хотя с другой стороны не будет ли это объединением 2 требований. тут лучше с судьей поговорить, обычно идут они навстречу и советуют как лучше. Особенно, если уже долго работаете[/QUOTE]
Не так давно работаем с судьями. В нашем случае тогда, наверно, проще двумя разными заявлениями попробовать.
СУД.ПРИКАЗ и РАСХОДЫ на юриста
 
Подскажите, пожалуйста, туплю. Нет препятствий для взыскания задолженности по двум нежилым помещениям в одном МКД на основании одного заявления о выдаче судебного приказа в отношении собственника этих помещений? Просто прикладываешь к заявлению разные расчеты задолженности и пеней по каждому помещению? Не будет ли потом проблем при распределении на каждое помещение сумм, поступивших от приставов по суд. приказу?
Проверка Ростехнадзора
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Инструкция по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве
[/QUOTE]
Спасибо огромное! А еще не подскажете, там у вас имеется именной лист работника на 3 стр. Как я понимаю, при приеме на работу нового сотрудника, ему работодатель (скажем специалист отдела кадров) должен выдать инструкции и заполнить этот лист? И кто у вас вообще инструктирует по оказанию мед. помощи, обученный в этом направлении человек? у нас такого нет(
Проверка Ростехнадзора
 
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, кто чем может. Прошла проверка Ростехнадзора по линии электрики. Выписали предписание на устранение нарушений. Подумала может у кого-то есть "под рукой" что-то из перечисленного и не сложно будет поделиться, нужно для образца:
- График плановых предупредительных предупредительных работ (ППР) электроустановок до 1000 В организации;
- инструкции по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве.
- перечень работ, проводимых в эл. установках напряжением 0,4 кВ организации в порядке текущей эксплуатации  электротехническим персоналом.
Искала самостоятельно в интернете, но все не то, Графики ППР, например, попадаются на школьные учреждения, нам это совсем не подходит.
У нас в штате нет инженера или просто грамотного в этом направлении специалиста, делать все приходится мне, а я в этом не сильно разбираюсь, как правильно переделывать под управляющую компанию образцы из интернета, не понимаю.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
или в другом акте[/QUOTE]
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 21.12.2020) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями").
Пункт 21(1).
Кроме прямых договоров, у УО должен быть договор с РСО на поставку коммунального ресурса.
Не спрашиваю, есть ли он у вашей УК.[/QUOTE]
Спасибо большое, выручили.
#
Подскажите, пожалуйста, где конкретно в Постановлении ПП 354 или в другом акте указано (не могу найти), что при прямых договорах объем ОДН, выставляемый РСО в УК равен показания ОДПУ минус показания потребителей. Руководитель настаивает, что РСО должна рассчитывать нам ОДН по формуле "ОДПУ минус показания счетчиков, установленных у нас на МОПы", а все потери ложатся на РСО. Требует, чтобы ткнули его носом где прописано иначе.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Примет, ваша помощь ему не нужна :)[/QUOTE]
Спасибо большое за подробный ответ). Тогда не будем ничего предпринимать и просто ждать решения суда)
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Взыскивали с должника задолженность через мировой суд. Судебный приказ должник отменил, подали иск.заявление в районный суд. Дело рассматривается в порядке упрощенного судопроизводства. Должник за это время частично долг оплатил (увидели по его лицевому счету, нам никаких документов не подавал, но в суд наверняка квитанцию отправил) Нужно ли нам подавать в суд заявление об уточнении исковых требований? И каковы будут последствия, если оставить все как есть? Суд может отказать в удовлетворении исковых требований или самостоятельно примет решение удовлетворить исковые требования частично в связи с погашением части долга? Долг то может в будущем он и погасит, но хотелось бы, чтобы и судебные расходы оплатил.
#
Коллеги, как думаете, а если указать в заявлении на суд.приказ старые паспортные данные должника? Паспорт с того момента по возрасту должник должен был заменить. Думаем, если указать номер и серию паспорта и кем он выдан, без указания даты выдачи, чтобы в суде не смогли понять, что паспорт просроченный. Мировой судья ведь не проверяет эту информацию?!

Надо взыскать долг, а брать данные неоткуда.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
Подскажите, пожалуйста, если человек будет голосовать за другое лицо по простой доверенности (до кучи приложим еще нотариальную доверенность на право распоряжаться недвижимостью этого лица)[/QUOTE]
Если уж собираетесь, что-то "мухоморить", то хотя бы не привлекайте к этому процессу внимание.
Зачем 2 доверенности на 1 лицо? Очевидно же, что при естественном развитии событий одной хватит... Хотите спровоцировать нейтрально-отвлеченного проверяющего на внимательное изучение вашего скелетика в шкафу?[/QUOTE]
ну просто уже не знаем как лучше даже. Типа нам представитель собственика к бюллетеню приложил две доверености, мы их две и приобщили к документации по ОСС
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201]Ина_Я[/URL] написал:
поставить печать[/QUOTE]
Любой конторы. У какого-нибудь знакомого есть печать? Кто что проверит?[/QUOTE]
Ну печать мы и свою можем поставить, но при этом не указывая, что являемся работодателем этого собственника. Просто печать и подпись директора УК. Но прокатит ли так? Может надо обязательно прописать что-то типа "доверенность заверяется по месту работы гражданина "такого-то" и т.п.  
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Ина_Я[/URL] написал:
т.к. доверитель проживает в одном из наших домов.[/QUOTE]
Оформите его на один час по договору и человек станет вашим работником. В этот час заверьте ему доверенность. Сие непроверяемо.[/QUOTE]
К сожалению, это человек уже умер, но перед смертью, еще в октябре "успел" выдать простую доверенность одному человеку) Я в одной из тем форума уже писала про эту ситуацию: в сдающейся новостройке значительная часть помещений по ДДУ оформлена на доверенное лицо застройщика, которое, к сожалению, до сдачи дома, скончалось. Для набора кворума на ОСС теперь необходимы голоса этого человека. Не знаю захочет ли директор нашей УК заверять эту доверенность, как работодатель погибшего. Если только на самой доверенности можно будет просто поставить печать и подпись, не указывая, что заверяется доверенность по месту работы гражданина.
Со стороны жителей знаем, что никто результаты собрания обжаловать не будет. переживаем, что может прицепиться ГЖИ и признать протокол недействительным.
#
Подскажите, пожалуйста, если человек будет голосовать за другое лицо по простой доверенности (до кучи приложим еще нотариальную доверенность на право распоряжаться недвижимостью этого лица) может ли ГЖИ самостоятельно признать протокол о выборе способа управления недействительным или  только суд вправе принимать такое решение?
Ну можем еще на эту простую доверенность поставить печать нашей УК (хоть эту норму из ГК РФ уже исключили), т.к. доверитель проживает в одном из наших домов.
#
[QUOTE]Ильич написал:
В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе
А вы впишите  эти "сверхуслуги" в ДУ, сделав в скобочках или сносочкой ремарку " не входит в минимальный.... по ПП...".
И будет, ИМХО, вполне прилично.
[/QUOTE]
Спасибо большое за советы) так и сделаем.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&t=4959]Ина_Я[/URL] написал:
Видимо никто из проверяющих не трогает.[/QUOTE]
Повезло до поры. Придумайте лучше какой-нибудь полив газонов, освещение придомовой территории и пр. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&t=4959]Ина_Я[/URL] написал:
расходов на электроэнергию и воду, которую потребляют круглосуточно консьержи[/QUOTE]
Если есть помещение и туалет, то, ИМХО да.[/QUOTE]
А на все это должно быть принято решение (отдельным вопросом в повестке) на ОСС, как выше вы писали? Т.е. обычным включением этих дополнительных затрат в перечень работ и услуг, который у нас идет приложением к ДУ,  не прокатит?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14201&t=4959]Ина_Я[/URL] написал:
Дает ли такая формулировка в повестке ОСС начислять нам (после принятия собственниками положительного решения)  КРСОИ по показаниям ОДПУ (ОДПУ минус ИПУ)[/QUOTE]
По сложившейся практике и при существующих НПА - нет. Нужно ещё принять решение, что есть сверхминимальные услуги, на которые тратятся коммунальные ресурсы: заливаете каток, пять раз в день моете полы, освещаете ВВП аэродрома во дворе, стираете собственникам приквартирные коврики...[/QUOTE]
Но это если дело дойдет до обжалования данного решения кем-то из собственников, как понимаю. Посмотрела образцы протоколов ОСС на сайтах УО нашего региона, ни у кого решение о сверхминимальных решениях не принимаются, кстати. Видимо никто из проверяющих не трогает.
Интересно, услугу консьержа можно отнести к сверминимальной? За нее, конечно, берется дополнительная плата, но без включения расходов на электроэнергию и воду, которую потребляют круглосуточно консьержи. Ну это уже если совсем за уши притянуть))
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, принимает в управление новый дом. Дает ли такая формулировка в повестке ОСС начислять нам (после принятия собственниками положительного решения)  КРСОИ по показаниям ОДПУ (ОДПУ минус ИПУ): "Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления холодной воды и электроэнергии, с проведением перерасчета таких расходов 2 раза в год (за первое полугодие – до 31 июля текущего года, за второе полугодие – до 31 января следующего года) исходя из фактических показаний коллективного (общедомового) прибора учета"
Впервые решили воспользоваться этим правом. По всем старым домам начисляем по нормативу и остаемся в убытках.
#
[QUOTE]саныч написал:
Ой! А доверенность он никому не выдавал? Росреестр, например, не имеет доступа к базам данных и не знает что доверитель умер...
провести можно. принять решение нельзя.
Приняв участие в открытом конкурсе[/QUOTE]
ну, предположим, выдавал доверенность. По такой доверенности человек выступит от его имени инициатором собрания,  проголосует.  Протокол направим в ГЖИ. По сути,  если никто ничего не обжалует (скорее всего так и будет), то и ГЖИ будет пофиг, они в принципе и не будут располагать информацией о смерти доверителя. Дом можно будет и без конкурса принять в управление. Так прокатит, думаете?
p.s. наш россреестр уже располагает информацией о том,  что человек умер.
#

Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая. Вводится на днях в эксплуатацию небольшой МКД от нашего застройщика, которым управлять будем мы. 60-70% квартир по ДДУ было оформлено на доверенное лицо застройщика. Недавно этот человек умер и, соответственно, полгода никто не сможет вступить в наследство. Вопрос: каким образом проводить собрание и переводить дом к нам в управление, если кворума не будет, ввиду того, что большинство голосов принадлежит человеку, которого уже нет в живых. К тому же это лицо всегда у нас выступало инициатором таких собраний.

#
Подскажите, а кто должен обслуживать датчики утечки газа? К нам, например, обращались недавно жители - один с тем, что у него за несколько лет работы сигнализатор вышел из строя и его надо починить, второй с тем, что в его квартире датчик некорректно работает, он вызвал газовщиков, а те сказали ему обращаться в УК, так как они не обслуживают эти датчики. Так проблема в том, что и мы никогда их не обслуживали и не считаем, что должны это делать.
#
[QUOTE]Алексей Минин написал:
Запросите у банка реестры(детализацию) на получаемый Вами консолидированный платеж. Наверно это возможно в рамках Вашего договора с банком.[/QUOTE]
Спасибо. Видимо так и придется делать.
Странно, что три немаленькие УК нашего города, куда мы позвонили с целью обмена мнениями по данному поводу, даже не собираются пробивать чеки на такие платежи. Кажется все закон читают по-разному.
#
[QUOTE]Алексей Минин написал:
Если банк перечисляет деньги от населения Вам а РКЦ получает реестры(детализацию), то печатаете чеки Вы.
Если же банк перечисляет деньги РКЦ а те потом Вам , то печатает чеки РКЦ( платежный агент).

Печатает тот кто первым получает деньги населения от банка.[/QUOTE]
У нас первый вариант. Значит по-любому мы должны чек пробивать.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Если ваш РКЦ является вашим платежным агентом, то обязанности пробивать чеки у него, это прописано в 103 ФЗ и 54ФЗ[/QUOTE]
РКЦ говорит, что они пробивают чеки только на платежи, которые принимают они (через свои кассы или на своем сайте) и перечисляют нам, а те платежи, что  проходят через сбербанк-онлайн Банк перечисляет напрямую нам на расчетный счет и соответственно мы и должны пробивать чеки. Но проблема в том, что мы не видим от кого поступают платежи.
#

Коллеги, подскажите, пожалуйста, пробиваете ли вы кассовый чек на поступающие на р/с из Банка платежи от собственников, которые они осуществляют через приложение сбербанк-онлайн и каким образом это возможно сделать. Банк ежедневно перечисляет нам всю собранную за день сумму общей массой. Само собой в таком случае идентифицировать платежи невозможно, потому что неизвестно от кого и в каком размере произведена оплата. Информация становится доступной только в конце месяца, когда получаем от РКЦ оборотно-сальдовые ведомости и прочие отчетные документы. Будет ли в таком случае считаться нарушением, если чек не будем пробивать? РКЦ тоже от этой обязанности открещиваются, хоть и являются нашим агентом и согласно трехстороннему соглашению Банк ежедневно обязуется направлять в РКЦ в электронном виде «реестр переводов». По сути к РКЦ детализированная информация по платежам поступает сразу. P.S. кассового аппарата у нас в принципе нет, никогда с наличкой не работали. Сейчас встал вопрос о необходимости приобретения кассового аппарата.

#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Мы договор так и не заключили. Не платим вообще. Мусор вывозят.
Разногласия как раз факт/норматив.[/QUOTE]
Ну так договор все равно считается заключенным на условиях типового договора, если вы добровольно отказались подписывать его. И как долго не платите? Через суд ведь все равно взыщут.
Всем управляйкам нашего города на совещании практически угрожали проверками прокуратуры, ГЖИ и прочих надзорных инстанций, если будем саботировать подписание договоров с рег.оператором.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
У нас в регионе в таком случае велели брать только в одном месте.[/QUOTE]
Наш регоператор заявляет, что по закону положено по собственникам, значит по собственникам. Никакого перерасчета не положено.[/QUOTE]
Вот и нам так устно заявил наш рег. оператор. Официально обращаться правда не пробовали.
#
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, правомерны ли начисления Рег.оператора в следующей ситуации. У собственника в одном доме 4 квартиры. По факту проживает и зарегистрирован в другой квартире другого МКД и платит за вывоз ТКО соответственно там. Посмотрела в 354 ПП, там о перерасчете, в случае длительного отсутствия собственника в квартире, как по другим коммунальным услугам, не говорится. За вывоз ТКО у нас в регионе берется с человека, а не с кв.м.
P.S. пункт 148 (36) ПП 354[U] «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения»[/U] читала. Думала может в этом Постановлении есть какие-то пункты о случаях перерасчета, которые я пропустила)
#
У меня появился образец по дольщикам. Вдруг кому пригодится. Скидываю.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Не только долевые собственники должны оплачивать коммунальные услуги. Если с "долевиками" проживают совершеннолетние дети, то они тоже участвуют в оплате за квартиру.
ЖК РФ ст 31 ч.3 и ч.7. Дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность. Здесь ещё проще, судебный приказ выписывают на каждого, а взыскивают с тех с кого проще это сделать.
Пример: долг 40 тыс. Собственник - муж, работает неофициально. Жена - не собственник, проживает вместе с мужем, получает пенсию.
Судебный приказ выписывают на мужа - 40 тыс. и жену - 40 тыс.
С мужа взять нечего. С пенсии жены удерживают всю сумму в 40 тыс.руб.
[/QUOTE]
Спасибо большое за заявление, сохраню его в своей копилке образцов ) Но в нашем случае муж и жена дольщики, и они же там прописаны, больше никого нет. Заявление на солидарное взыскание нам не подойдет. Хотя понимаю, что солидарное взыскание идеальный вариант - нет у одного денег, взыскиваем со второго. Нам на каждого отдельный приказ нужен. Вот только не могу понять, как это должно выглядеть. Например, общий долг 50 тыс., пропорционально доле на каждого 25 тыс. приходится. Готовим два заявления идентичного содержания, в одном из которых пишем в качестве должника "Иванов Иван Иванович", в другом "Иванова Мария Ивановна". И в резолютивной части заявления просим суд взыскать, соответственно, в одном заявлении с мужа 25 тыс. в другом с жены. Как то так?
#
Всегда радовалась, что нам в качестве должников не попадаются долевые собственники, не приходилось ломать голову как оформлять заявления в суд. Но тут эта «беда» и нас коснулась, к сожалению)). Прочитав форум поняла, что в случае, когда в квартире долевые собственники, подаются два заявления на каждого (долг делится пропорционально доле) и выносится, соответственно, два приказа.
Но на днях мне один добрый человек скинул образец заявления в суд по квартире с должниками-дольщиками (прилагаю). Так же говорит, что заявления должно быть два. Но форма его заявления о выдаче приказа меня смущает. По содержанию оно больше похоже, что одним приказом пытаются взыскать с двух должников. Может я что-то недопонимаю. Как все-таки заявление должно выглядеть. Простите за выклянчивание образцов, но что-то не до конца понимаю, как это должно выглядеть. Если у кого есть что-то актуальное по этому поводу, буду очень признательна за помощь.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

Теоретически нет. Хотя с другой стороны не будет ли это объединением 2 требований. тут лучше с судьей поговорить, обычно идут они навстречу и советуют как лучше. Особенно, если уже долго работаете[/QUOTE]
Не так давно работаем с судьями. В нашем случае тогда, наверно, проще двумя разными заявлениями попробовать.
#
Подскажите, пожалуйста, туплю. Нет препятствий для взыскания задолженности по двум нежилым помещениям в одном МКД на основании одного заявления о выдаче судебного приказа в отношении собственника этих помещений? Просто прикладываешь к заявлению разные расчеты задолженности и пеней по каждому помещению? Не будет ли потом проблем при распределении на каждое помещение сумм, поступивших от приставов по суд. приказу?
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Инструкция по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве
[/QUOTE]
Спасибо огромное! А еще не подскажете, там у вас имеется именной лист работника на 3 стр. Как я понимаю, при приеме на работу нового сотрудника, ему работодатель (скажем специалист отдела кадров) должен выдать инструкции и заполнить этот лист? И кто у вас вообще инструктирует по оказанию мед. помощи, обученный в этом направлении человек? у нас такого нет(
#
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, кто чем может. Прошла проверка Ростехнадзора по линии электрики. Выписали предписание на устранение нарушений. Подумала может у кого-то есть "под рукой" что-то из перечисленного и не сложно будет поделиться, нужно для образца:
- График плановых предупредительных предупредительных работ (ППР) электроустановок до 1000 В организации;
- инструкции по оказанию первой помощи пр несчастных случаях на производстве.
- перечень работ, проводимых в эл. установках напряжением 0,4 кВ организации в порядке текущей эксплуатации  электротехническим персоналом.
Искала самостоятельно в интернете, но все не то, Графики ППР, например, попадаются на школьные учреждения, нам это совсем не подходит.
У нас в штате нет инженера или просто грамотного в этом направлении специалиста, делать все приходится мне, а я в этом не сильно разбираюсь, как правильно переделывать под управляющую компанию образцы из интернета, не понимаю.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!