18.03.2025 14:41:26
[QUOTE]Сергей Тихомиров написал:
весьма грамотный специалист.[/QUOTE] Личные оценки мы не рекомендуем тут публиковать относительно деятельности чиновников. Ваше мнение останется Вашим. [QUOTE]Сергей Тихомиров написал: Фраза Д.Ю. Нифонтова "...радиатор отопления, находящийся в помещении и предназначенный для отопления исключительно указанного помещения..." к теплопотребляющей установке МКД не имеет никакого отношения, а приобретает смысл только в случае, если помещением (жилым) является индивидуально-определенное здание, жилой дом (ст. 16 ЖК РФ «виды жилых помещений»).[/QUOTE] Мы предлагаем Вам лично в течение рабочей недели опубликовать официальное подтверждение самого Д.Ю Нифонтова сказанных Вами слов. Либо Вы впредь не говорите за чиновника, либо представляете подтверждение, что смысл сказанного именно таков. Многое в жизни смысла не имеет вовсе, независимо от утверждений обратного самыми заслуженными представителями науки и техники. И чтоб дважды не вставать - предлагаем Вам подумать, почему письмо Минстроя посвящено исключительно МКД, а Вы утверждаете о том, что некий смысл появляется... если... "индивидуально-определённое здание, жилой дом" (то есть не МКД). Вопрос интересный, Вам его и обосновывать: если речь про жилой дом (не МКД), то в какой момент там появляется проблема разграничения общего имущества МКД и личного? Проще говоря, где в частном доме спрятан МКД и почему Ю.Д. Нифонтов так туманно это пишет? |
31.10.2024 12:43:08
[QUOTE]Ялиса написал:
Как они на ЭТО собираются что то модернизировать?[/QUOTE] Ну проскальзывают иногда в словесном потоке умные словосочетания. "целевая амортизация", "промискуитет менталитета" и прочее. Трамблёр вообще не так называется! Все ж всё понимают: смотри КТО говорит, а уж потом слушай, ЧТО говорит. |
29.10.2024 19:00:19
[QUOTE]Валентина Рыбалка написал:
где найти статью[/QUOTE] Судя по вопросу, Вам нужна эта статья - [URL=https://burmistr.ru/stati/pribory-ucheta/pamyatka_zhelayushchim_ustanovit_ipu_teplovoy_energii/]Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии[/URL] |
10.09.2024 05:53:57
Поймите: пока собственники не выбрали способ управления и УО, пока не утвердили условия договора с выбранной УО, администрация так и будет проводить конкурс.
Если Вы думали, что после конкурса дом никуда не денется, ошибались |
22.08.2024 15:36:02
|
04.08.2024 18:36:36
ТСЖЕлена, коллега!
В Вашем регионе, конечно, нормативка иная, но вот некоторые наброски. [QUOTE]На имя профильного регионального министра ООО «УК «Кадавр» (далее – Общество) осуществляет управление многоквартирными домами по ул. Утонувших в городе Подводном в соответствие с лицензией. Под управлением находятся, в частности, МКД расположенные по адресам: тут куча адресов (далее – МКД). С 04.04.2024, в частности, на территории улицы Утонувших в городе Подводном, где расположены данные МКД, указом Губернатора Всея региона от 04.04.2024 № 2-12-85-06 был введен режим чрезвычайной ситуации, в результате прохождения весеннего паводка. Данная улица была включена в перечень районов, на территории которых действовал чрезвычайный режим. В связи с критическим повышением уровня паводковых вод на указанной территории произошло подтопление подвальных помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества. В результате подтопления подвальных помещений произошло затопление электрических шкафов (ВРУ), шкафов управления пожарной сигнализации, общедомовых приборов учета водоснабжения и другого инженерного оборудования. 02.05.2024 комиссией администрации города Подводного составлен акт осмотра помещений, находящихся в зоне чрезвычайной ситуации. По результатам заседания комиссии вынесено решение в отказе включения Общества в реестр организаций, находящихся в зоне чрезвычайной ситуации. В настоящее время Обществу необходимо выполнить замену общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электроснабжения, а также выполнить дорогостоящий ремонт (с заменой оборудования) систем вентиляции и дымоудаления в МКД и элементов системы противопожарной системы. В связи с выходом из строя инженерного оборудования ресурсоснабжающими организациями будет выполнен расчет потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды исходя из среднемесячного объема потреблений, что приведет к росту социального напряжения среди собственников жилых помещений в вышеуказанных МКД. Кроме этого, для восстановления функционирования вышеуказанного инженерного оборудования в многоквартирных домах требуются существенные финансовые затраты, которые понести самостоятельно ООО «УК «Кадавр» не имеет возможности. На основании вышеизложенного просим Вас дать разъяснения по дальнейшим действиям Общества для получения возмещения причинённого ущерба общедомовому имуществу многоквартирных домов. [/QUOTE] В ответ на такое письмо должны прислать разъяснение: куда и какие документы нужно представить. В итоге министерство укажет конкретный орган администрации города и примерный перечень бумаг. Ваша задача - собрать бумаги и с сопроводительным (приложить запрос министру и ответ) послать в администрацию города. В реальной жизни требуется: акты внеочередных осмотров ОИ (подвалы), технические заключения спец.организаций (обслуживающих лифты и электрику) о состоянии оборудования, о необходимых работах по ремонту, примерные сметные расчёты в рублях. В Челябинской области ищите местную нормативку. В Оренбургской области вопрос решается через Постановление Правительства Оренбургской области от 12 января 2018 года N 16-п "Об утверждении порядка принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области и пострадавших в результате аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера". У Вас должно быть нечто аналогичное. найдите, почитайте [CENTER] [/CENTER] |
14.04.2024 14:23:15
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Бланки сами по себе не нарисуют.Кто собрание затеял (инициатор), тот и готовит.[/QUOTE] Так где в ЖК РФ написано об этом? Слово "бланк" хотя бы упоминается в нормативке? Всё предельно просто: есть "решение". оформляемое собственником. Никаких бланков не бывает в ЖК РФ. Даже если мне инициатор выдаст бланк. я вправе сморкнуться в него и вернуть. А своё решение я вправе изготовить сам. Хоть от руки, хоть на пергаменте. хоть на каменной глыбе |
13.04.2024 08:19:37
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Бланки сами по себе не нарисуют.Кто собрание затеял (инициатор), тот и готовит.[/QUOTE] ну да. Укажете норму в ЖК РФ? |
11.04.2024 15:03:05
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Откуда у собственника появляется бланк для голосования до начала очной части?[/QUOTE] Встречный вопрос: а кто-то обязан выдавать бланки? В ЖК РФ есть требования к содержанию письменного решения, но обязанности готовить и раздавать бланки нет... |
12.03.2024 21:42:38
[QUOTE]Ольга Михайловна Ганина написал:
Куда их отнести? На момент ликвидации денег на р/с не было, так как дом перешёл в УК и все средства, соответственно, были переведены туда.[/QUOTE] 1. Никуда их не нести. Вы как председатель ликвидационной комиссии обязаны учесть эти долги в ликвидационном балансе, ну и так далее... Если скроете долг и ТСЖ ликвидируете, Вас достанут и взыщут лично с Вас убытки. 2. Куда и кто переводил средства - вопрос иного плана. Вы как ПЛК отвечаете за ликвидационный баланс... "Средства" это не Ваши и не ТСЖ. А вот долг по листам - долг только ТСЖ как юрлица и потому "средства были переведены" - не аргумент. Собственники не отвечают по долгам юрлица. |
04.03.2024 17:27:07
[QUOTE]axx написал:
он должен не ломать общее имущество и т.п. на судью влияния не оказала.[/QUOTE] В таких случаях: с ходу изымать по акту все обломки, фиксировать на фото видео процесс. И - на экспертизу, устанавливать причину повреждения/разрушения. Заключение - в дело. У Вас уже решение принято, теперь дело гиблое |
28.02.2024 19:50:02
[QUOTE]Владислав Аркадьев написал:
собственник квартиры на крайнем этаже решил построить над собой помещение на чердаке. [/QUOTE] Захват ОИ. Перепланировка помещения, входящего в ОИ. |
19.02.2024 08:40:14
[QUOTE]Станислав1717 написал:
как-то сомнительно...[/QUOTE] Вы спрашиваете или думаете вслух? Ещё раз: обязательство одно на всех. если солидарное. Суд освободил банкрота от этого обязательства. Приведите мне аргументы, почему в таком случае банкрот "выскочил", а члены его семьи остались должны? |
18.02.2024 19:10:19
[QUOTE]Станислав1717 написал:
мне надо конкретный вопрос решить,[/QUOTE] [QUOTE]Станислав1717 написал: Вопрос по списанию долга по коммунальным услугам[/QUOTE] [QUOTE]Станислав1717 написал: Отопление: начисление по площади – не списывается? На доли не делится, т.к. по площади начисляется[/QUOTE] Соответственно списывается полностью. Собственник был обязан. От обязательства освобождён судом. Смысл солидарного обязательства в том, что оно одно на всех солидарных должников. Суд это обязательство прекратил.[QUOTE]Станислав1717 написал: ХВС, ГВС, стоки: долг раскидывается на 4-х человек, и списывается только в доле. приходящейся на банкрота-собственника[/QUOTE] см. выше. |
17.01.2024 23:14:45
Остались пустяки:
- придумать, где брать деньги, если НПА муниципальный отменять, а новый не примут; - найти заранее 250 тысяч на штраф, а аттестат спрятать в яйцо с кощеевой иглой ключевые слова: "перечень работ и услуг", " соразмерность", "ФЭО", " прокурор", "извините", " сейчас всё вернем " |
17.01.2024 05:53:21
Начинать лучше официально:
- в муниципалитете запросить выписку из реестра муниципального имущесива; - в ТУ Росимущества - выписку из реестра госимущества. Все "ведомства" не исчезают бесследно, имущество-то остаётся и оно может быть государственным по сей день. |
22.12.2023 05:21:11
[QUOTE]rabotagkh написал:
и? полагаете, что расторгать прямые договоры станут иным способом, отличным от ОСС и количеством голосов менее чем 100%?[/QUOTE] Предлагаю вот тему для размышления. "При получении согласия", "Изменение или расторжение" означают, что это НЕ по инициативе собственников. Написано так, будто это РСО предлагает менять/расторгать, а собственники соглашаются. Тогда становится ясно, почему не меняли статьи 44, 46... Это никакое не право людей расторгнуть. Такого права собранию НЕ дали. Это мутно написано о том, что требуется, если РСО меняет условия договора или его хочет расторгнуть... Вот на стриме и поговорите |
21.12.2023 15:53:20
[QUOTE]rabotagkh написал:
Аналогичная формулировка и про уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно, только с согласия всех собственников помещений[/QUOTE] Однако, нет. В ст.44 ЖК РФ есть конкретный пункт о реконструкции. В ст.46 есть требуемое количество голосов для принятия решения о реконструкции. А вот про уход с прямых договоров нет ни слова ни в 44, ни в 157.2... |
12.11.2023 22:37:10
[QUOTE]Natali написал:
У нас есть вынесенный судебный приказ от июня 2020 года, у которого срок предъявления закончился[/QUOTE] То есть долг ДО июня 2020 уже был взыскан судом. [QUOTE]Natali написал: В июле 2023 подали снова на судебный приказ, его отменили[/QUOTE] И какой период заявили? [QUOTE]Natali написал: судебный приказ приостанавливает срок исковой давности до момента его отмены?[/QUOTE] СИД приостанавливается при обращении в суд. Подробности см.: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43. Вы поясните свой вопрос. Впечатление такое, что Вы второй раз пошли взыскивать то, что взыскано в 2020 году. |
02.11.2023 06:54:42
Коллега, неважно то, в чем уверяют.
Пусть пришлют документ, будем работать с тем, что есть! Почитаем, подскажем... Не верьте на слово |
02.10.2023 21:18:19
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
а и вообще беси, что суды вообще ничего не проверяют. У нас должница приложила 2-НДФЛ с зарплатой в 5 тыс.руб. и нормально, суд даже вопросов не задает... а можно было бы и в налоговую "накапать" на работодателя. но зачем, она и дальше продолжит так жить, всем же от этого хорошо... [/QUOTE] В процедуре банкротства суд ничего сам проверять не обязан. Есть финансовый управляющий, есть кредиторы. Если кто-то из них проявит инициативу, суд будет оценивать ситуацию. Никакой суд в налоговую не "капает". Если этого не делают кредиторы. то и поделом им... |
10.08.2023 21:50:39
[QUOTE]Эльвира Белослуцкая написал:
Председатель совета дома хочет,[/QUOTE] И это только хотелка, а форма акта утверждена и никаких расшифровок там [B][U]нельзя[/U][/B] делать. |
10.08.2023 14:00:23
[QUOTE]viller написал:
Ну что, можете поздравить, решил поделится радостью, выиграли мы это [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/5f1a324c-8b59-45b1-af09-224dd5e37505]дело в Кассационном суде (на сайте)[/URL] Постановление во вложении. Теперь снова проблемы из-за этих "брошенок", а именно, Энергосбыт включал нам в счета по КР на СОИ начисления по этим домам. Мы как добросовестные плательщики платили, т.к. не знали исходы судов. А теперь Энергосбыт отказывается возвращать нам денежные средства за эти "брошенные" дома, ссылаясь на то что эти дома были в реестре лицензий в этот период. Обратились в ГЖИ с этим вопросом. ГЖИ эти дома из Лицензии исключила в июне 2023 (по решению суда), а то что эти дома были в лицензии и новой управляйки не нашли (т.е. фактически они числятся за нами !непрерывное управление!), ГЖИ отвечает что ничего поделать не может, нету такой процедуры по удалению домов за этот период из реестра домов. Вот такие вот получаются интересные итоги судебных тяжб. Собираемся подавать в суд на Энергосбыт, но вот вопрос, стоит ли судиться с ГЖИ, что бы удалила вообще все записи об этих домах? Вроде домов в лицензии сейчас нету, но неизвестно еще чем это все дело может в будущем аукнуться для нас.[/QUOTE] ПРивет землякам и поздравления |
08.08.2023 13:51:34
А кто рекомендует и зачем?
IMHO, инициатива не должна исходить от УО. кто инициатор осс? |
07.08.2023 11:01:29
Угадаете по картинкам "почтовый ящик" в понятии ФЗ?
|
06.08.2023 17:02:15
А возьмём-ка за вымя быка и потрясём понятиями, чтоб рассуждать предметно...[QUOTE]
почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для сбора простых писем и почтовых карточек; адресат - гражданин или организация, которым адресованы почтовое отправление, почтовый перевод денежных средств, телеграфное или иное сообщение;почтовый абонентский ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений;абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений;[/QUOTE]абзацы 26 - 29 ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" |
почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для сбора простых писем и почтовых карточек;
адресат - гражданин или организация, которым адресованы почтовое отправление, почтовый перевод денежных средств, телеграфное или иное сообщение;почтовый абонентский ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений;абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений;[/QUOTE]Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!