Управляли домом полтора года, по протоколу решения хранились у УК, никто не жаловался, затем поступила жалоба и провели проверку запросили документы, специалист отдала, не проверив, оказалось нет кворума. ГЖИ подали в суд на суде УК сказала, что часть бюллетеней потеряна, восстановили после первого заседания суда путем повторного подписания в виде дубликата.
Форум
ГлавнаяАнилиса В.
Анилиса В.
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
06.12.2017 12:07:17
|
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
06.12.2017 11:34:39
ГЖИ на суде говорили, что по конкурсу их отдадут другой УК
|
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
06.12.2017 11:20:32
[QUOTE]Клабер пишет:
В ГЖИ копии не предоставляли?[/QUOTE] ГЖИ сами иск подали, в суде присутствовали |
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
06.12.2017 11:05:46
Я думаю сейчас направить письмо в администрацию, чтобы ставили на конкурс, если в апелляции решение не засилят, уведомить что с даты вступления в силу решения суда управлять домом никто не будет. Также уведомим собственников о том же самом.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE] Суду предъявляли только бюллетени. У нас действительно работал специалист безответственный и очень много документов утеряно. Но я считаю, что нет безвыходной ситуации и в случае если бюллетень голосования утерян должна же быть какая-то возможность его восстановить, а как иначе если документ в единственном экземпляре |
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
06.12.2017 10:44:56
Кстати, чтобы выйти из положения мы заявили, что у нас утрачены были недостающие бюллетени, потом наши специалисты пробежали по квартирам и собрали дубликаты бюллетеней, сам бюллетень был задним числом, а на обратной стороне сделали отметку, что дубликат выдан собственником управляющей организации взамен утраченного и еще раз подпись собственника. Принесли в суд, заявили, что собрали дубликаты с собственников, которые ранее голосовали по вопросам повестки дня. Суд посчитал дубликаты недопустимым доказательством. Хотя формально мы все голоса восстановили. Надеюсь, что в апелляции может сложится по этому поводу другое мнение.
|
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
05.12.2017 15:21:56
Обжаловать-то мы будем однозначно, только это все время
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:[/COLOR][/SIZE] Собственники в суде все подтверждали, что домом мы управляли, но собрания не было и никто ничего не подписывал |
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
05.12.2017 14:55:01
Для ГЖИ срок начинает течь с даты окончания проверки по обращению. Но о пропуске срока я на всякий случай тоже в суде заявляла, не помогло
|
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
|
05.12.2017 13:34:37
Добрый день. На одном из наших домов сложилась такая ситуация. Дом пришел в управление в мае 2016 года. Один из "обиженных" жителей обращается летом 2017 года в ГЖИ с просьбой проверить результаты собрания. В итоге - отсутствие кворума. ГЖИ выходит с иском в суд и решения ОСС о выборе УК признают недействительными (ничтожными). Спора между новой УК и старой УК ранее управлявшей домом не имеется. Председатель совета дома бьется в истерике и кричит, что новая УК домом управлять больше не имеет права и должна сейчас же его отдать в старую УК (которая его брать не хочет в силу экономической нецелесообразности), потому что раз все решения недействительны, так и договор управления со старой УК продолжает действовать. Вроде логично и правильно. Но я ссылаюсь на ст. 200 ЖК РФ, по которой лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня, когда собственники не выберут другую УК или не создадут ТСЖ. Пока сведения из реестра лицензий не исключены, так как решение не вступило в законную силу, но думаю по аналогии можно. Собственники пока выбирать УК не спешат, только выжидают и угрожают. Прошу высказать ваше мнение по этому поводу.
|
Арендатор нежилого не платит за содержание
|
18.09.2017 12:34:44
Ну это к сожалению не мое решение, это решение руководства, к тому же продиктованное практикой Департамента имущества принципиально не заключать договоры управления с УО, а напрягать арендаторов, а просуживаться с ними за каждый период себе дороже
|
Арендатор нежилого не платит за содержание
|
18.09.2017 12:09:45
И вот решение апелляционного суда
|
Арендатор нежилого не платит за содержание
|
18.09.2017 12:08:53
А вот у нас сложилась такая практика по взысканию. С арендатором был заключен договор на обслуживание по тарифу в 2 раза меньше установленного на общем собрании собственников. Обратилась в суд с иском к собственнику о взыскании недостающей суммы. В суде первой инстанции отказано в иске, в апелляции решение засилили на том основании, что материалами дела подтверждается наличие исключения из общего правила, установленного ст. 210 ГК РФ, а именно наличие договора между арендатором помещения
и исполнителем услуг, поэтому обязанной стороной по внесению спорных платежей является арендатор. Самое главное, что арендатор их и внес в той сумме, которая была предусмотрена договором на обслуживание, а требования были на сумму, не предусмотренную договором обслуживания, и вытекающие из решения собственников дома. Буду подавать кассационную жалобу, посмотрим что скажет кассация. |
Первоначальное и последующее включение расходов на ОДН
|
26.04.2017 16:51:01
Уважаемые коллеги. Возник такой вопрос, что является первоначальным включением расходов на ОДН? Если если в управление сейчас к нам приходит дом какой размер платы за содержание ОИ предлагать на общем собрании уже с включением в размер платы расходов на ОДН, рассчитанным для данного дома по нормативам потребления или нет? Уже ум за разум...
|
Решение собственников о повышении размера платы в случае повышения нормативов потребления?
|
26.04.2017 15:32:47
Добрый всем день. Недавно встретился мне такой протокол общего собрания о выборе УК, в котором помимо прочего было принято такое решение: Размер платы на содержание ОИ подлежит изменению в случае изменения нормативов потребления или тарифов на коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН, соответственно в сторону его увеличения или уменьшения. Уважаемые коллеги что вы думаете по этому поводу?
|
О списании денежных средств со специального счета агента
|
06.03.2017 16:34:09
У нас систематически со спец. счета ВТБ 24 списывает деньги по исполнительному листу, причем игнорируя требования об оплате задолженности по оплате труда. Вот претензию как раз готовлю по данному вопросу
|
Требуется совет по ситуации с нежилым
|
17.02.2017 13:13:14
Коллеги как вы считаете с чьей стороны будет неосновательное обогащение в данной ситуации
|
Требуется совет по ситуации с нежилым
|
17.02.2017 10:07:00
У нас с арендаторами не договор подряда на обслуживание их помещений, а договор на обслуживание и содержание общего имущества, перечень общего имущества прилагается, перечень работ также, по сути это договор управления
|
Требуется совет по ситуации с нежилым
|
17.02.2017 08:58:47
Да я не ошиблась, с жителями заключены договоры управления, а с нежилыми отдельные договоры на содержание и ремонт и у каждого свои условия. Вопрос в том, что мы хотим с Департамента только разницу просить, а те деньги, что арендаторы нам оплатили, возвращать не хотим. будет ли это нашим неосновательным обогащением, которое арендаторы с нас могут потребовать, или это будет неосновательное обогащение Депратамента, которое арендаторы с них должны требовать. Вот в чем основной мой вопрос.
|
Требуется совет по ситуации с нежилым
|
16.02.2017 14:17:32
Добрый день коллеги. Возникла следующая ситуация. Приступила к работе юристом на новом месте (УК), до этого юриста не было и везде бардак. Вижу следующую картину. На нежилое помещение в МКД с бюджетной организацией - арендатором заключен договор на обслуживание и ремонт помещения, собственность естественно муниципальная (Департамент управления имуществом). Данный договор по особому согласованию с руководством имеет суперсниженный тариф, в два раза ниже чем принят на общем собрании. Докладываю руководству, что тариф должен быть одинаковый и договор управления должен быть заключен с собственником, а не с арендатором. При этом срок данного договора истек 31.12.2016 г. (хотя на доме продолжает действовать до 30.04.2017 г.) Надо заключать новый договор на новый финансовый год, бюджетники упираются по цене говорят в бюджет не заложена такая сумма или не подпишем вам с новым тарифом или подпишем с тем что был и увидите живые денежки. Директор на это ведется и хочет заключить договор на прежних условиях, а те деньги, что они нам все время не доплачивали, предлагает взыскать с Департамента (только разницу). Как будет выглядеть ситуация если я сейчас направлю Департаменту Договор управления на подписание, исковое о взыскании с них же задолженности за предыдущие периоды, и с чьей стороны будет неосновательное обогащение, если арендатор поймет, что он не должен был платить деньги за СИРЖ, со стороны УК или со стороны Департамента?
|
Заключение договора с казенными учреждениеми
|
28.12.2016 13:28:07
А как вы решаете проблему срока действия договора управления, ведь учреждения настаивают на привязке его к календарному году и получается что сроки выходят за рамки, или договор менее года получается.
|
Дата прекращения договора управления
|
28.12.2016 13:25:25
Да а еще хотят чтобы срок действия договора приравнивался к календарному году, то есть вынуждают выйти за рамки действия первого договора управления, заключить его на срок менее года (ДУ у нас с 01.05.2016)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE] Как вы эту проблему решаете идете на уступки или нет? |
Дата прекращения договора управления
|
28.12.2016 11:45:42
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну и ту же дату, а в случае направления договора более поздним числом собственнику не участвующему в голосовании, можно ли указывать текущую дату и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие с...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой заключить
|
Народный договор управления МКД
|
28.12.2016 10:00:14
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну дату, или можно заключать текущей датой и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие ...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой.
|
Управление жилым кварталом
|
25.11.2016 15:13:55
А кто может инициировать? Если собственники таунов не хотят?
|
Управление жилым кварталом
|
25.11.2016 15:13:07
Ну это да проблема. Но получается, если они размежуются, то остальное будет территория общего пользования и теоретически она должна отойти городу
|
Управление жилым кварталом
|
25.11.2016 15:07:28
Я хочу на мкд отдельно провести собрание по выбору управляющей компании по управлению общим имуществом этого конкретного МКД (крыша, подъезды, инженерные сети в подвале и т.д.), а со всеми собственниками комплексной застройки именно по вопросу управления общим земельным участком и инженерными сетями, вывозу мусора, так как у них на весь поселок две контейнерные площадки
|
Управление жилым кварталом
|
25.11.2016 14:32:46
сети как бы собственников, но в актах приема-передачи в собственность прямо не указано, что застройщик им часть сетей пропорционально площади помещений передал,но указано, что они несут раходы по содержанию общего имущества комплексной застройки, в которую входят инженерные сети и земельный участок
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE] При этом застройка продолжается и к этим сетям присоединяются другие дома |
Управление жилым кварталом
|
25.11.2016 11:54:22
Я сомневаюсь, что можно работать с каждым МКД отдельно, имущество ведь общее на несколько МКД
|
Управление жилым кварталом
|
25.11.2016 10:38:56
Добрый всем день. Как совсем начинающий в сфере ЖКХ юрист прошу совета в отношении возникшей ситуации. Застройщик строит большой закрытый жилой квартал, в котором имеется малоэтажная застройка (таунхаусы на 2, 4, 8,10 квартир) и многоэтажки (12 этажей). После ввода в эксплуатацию передает все дома в обслуживание нашей УК. Расположены все эти дома на одном общем земельном участке, имеющем один кадастровый номер. Инженерные сети общие для использования всеми домами этого квартала, включают в себя центральное водоснабжение и водоотведение, при этом граница балансовой ответственности РСО на входе в жилой квартал. Собственники платят за эти ресурсы непосредственно РСО по приборам учета. УК сейчас в этом квартале производит уборку общей территории (дворник, чистка снега), вывоз ТКО, а также обслуживание инженерных сетей. Естественно на данном этапе все оформлено неправильно, есть протоколы общих собраний отдельно по каждому МКД, заключены какие-то договоры на обслуживание этих МКД, подписаны безобразно и не всеми, дебиторская задолженность огромная. Жители этого квартала имеют большое желание оформить все как положено и чтобы все платили и содержали территорию. теоретически предполагаю, что должно быть организовано многодомовое ТСЖ между всеми МКД, а далее заключен договор с управляющей компанией. Но квартал просто огромный, собственников нереально много, не знаю как это можно осуществить. Будет ли нарушением, если в обход создания ТСЖ, сразу провести собрание всех собственников, определить перечень общего имущества этих домов и выбрать нашу УК в качестве способа управления общим имуществом этих домов? По идее у многоэтажки также есть свое общее имущество, и для них нужно проводить отдельное собрание по выбору УК. Вообще голова пухнет. Помогите советом.
|
06.12.2017
Управляли домом полтора года, по протоколу решения хранились у УК, никто не жаловался, затем поступила жалоба и провели проверку запросили документы, специалист отдала, не проверив, оказалось нет кворума. ГЖИ подали в суд на суде УК сказала, что часть бюллетеней потеряна, восстановили после первого заседания суда путем повторного подписания в виде дубликата.
06.12.2017
ГЖИ на суде говорили, что по конкурсу их отдадут другой УК
06.12.2017
[QUOTE]Клабер пишет:
В ГЖИ копии не предоставляли?[/QUOTE]
ГЖИ сами иск подали, в суде присутствовали
В ГЖИ копии не предоставляли?[/QUOTE]
ГЖИ сами иск подали, в суде присутствовали
06.12.2017
Я думаю сейчас направить письмо в администрацию, чтобы ставили на конкурс, если в апелляции решение не засилят, уведомить что с даты вступления в силу решения суда управлять домом никто не будет. Также уведомим собственников о том же самом.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Суду предъявляли только бюллетени. У нас действительно работал специалист безответственный и очень много документов утеряно. Но я считаю, что нет безвыходной ситуации и в случае если бюллетень голосования утерян должна же быть какая-то возможность его восстановить, а как иначе если документ в единственном экземпляре
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Суду предъявляли только бюллетени. У нас действительно работал специалист безответственный и очень много документов утеряно. Но я считаю, что нет безвыходной ситуации и в случае если бюллетень голосования утерян должна же быть какая-то возможность его восстановить, а как иначе если документ в единственном экземпляре
06.12.2017
Кстати, чтобы выйти из положения мы заявили, что у нас утрачены были недостающие бюллетени, потом наши специалисты пробежали по квартирам и собрали дубликаты бюллетеней, сам бюллетень был задним числом, а на обратной стороне сделали отметку, что дубликат выдан собственником управляющей организации взамен утраченного и еще раз подпись собственника. Принесли в суд, заявили, что собрали дубликаты с собственников, которые ранее голосовали по вопросам повестки дня. Суд посчитал дубликаты недопустимым доказательством. Хотя формально мы все голоса восстановили. Надеюсь, что в апелляции может сложится по этому поводу другое мнение.
05.12.2017
Обжаловать-то мы будем однозначно, только это все время
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственники в суде все подтверждали, что домом мы управляли, но собрания не было и никто ничего не подписывал
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственники в суде все подтверждали, что домом мы управляли, но собрания не было и никто ничего не подписывал
05.12.2017
Для ГЖИ срок начинает течь с даты окончания проверки по обращению. Но о пропуске срока я на всякий случай тоже в суде заявляла, не помогло
05.12.2017
Добрый день. На одном из наших домов сложилась такая ситуация. Дом пришел в управление в мае 2016 года. Один из "обиженных" жителей обращается летом 2017 года в ГЖИ с просьбой проверить результаты собрания. В итоге - отсутствие кворума. ГЖИ выходит с иском в суд и решения ОСС о выборе УК признают недействительными (ничтожными). Спора между новой УК и старой УК ранее управлявшей домом не имеется. Председатель совета дома бьется в истерике и кричит, что новая УК домом управлять больше не имеет права и должна сейчас же его отдать в старую УК (которая его брать не хочет в силу экономической нецелесообразности), потому что раз все решения недействительны, так и договор управления со старой УК продолжает действовать. Вроде логично и правильно. Но я ссылаюсь на ст. 200 ЖК РФ, по которой лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня, когда собственники не выберут другую УК или не создадут ТСЖ. Пока сведения из реестра лицензий не исключены, так как решение не вступило в законную силу, но думаю по аналогии можно. Собственники пока выбирать УК не спешат, только выжидают и угрожают. Прошу высказать ваше мнение по этому поводу.
18.09.2017
Ну это к сожалению не мое решение, это решение руководства, к тому же продиктованное практикой Департамента имущества принципиально не заключать договоры управления с УО, а напрягать арендаторов, а просуживаться с ними за каждый период себе дороже
18.09.2017
И вот решение апелляционного суда
18.09.2017
А вот у нас сложилась такая практика по взысканию. С арендатором был заключен договор на обслуживание по тарифу в 2 раза меньше установленного на общем собрании собственников. Обратилась в суд с иском к собственнику о взыскании недостающей суммы. В суде первой инстанции отказано в иске, в апелляции решение засилили на том основании, что материалами дела подтверждается наличие исключения из общего правила, установленного ст. 210 ГК РФ, а именно наличие договора между арендатором помещения
и исполнителем услуг, поэтому обязанной стороной по внесению спорных платежей является арендатор. Самое главное, что арендатор их и внес в той сумме, которая была предусмотрена договором на обслуживание, а требования были на сумму, не предусмотренную договором обслуживания, и вытекающие из решения собственников дома. Буду подавать кассационную жалобу, посмотрим что скажет кассация.
и исполнителем услуг, поэтому обязанной стороной по внесению спорных платежей является арендатор. Самое главное, что арендатор их и внес в той сумме, которая была предусмотрена договором на обслуживание, а требования были на сумму, не предусмотренную договором обслуживания, и вытекающие из решения собственников дома. Буду подавать кассационную жалобу, посмотрим что скажет кассация.
26.04.2017
Уважаемые коллеги. Возник такой вопрос, что является первоначальным включением расходов на ОДН? Если если в управление сейчас к нам приходит дом какой размер платы за содержание ОИ предлагать на общем собрании уже с включением в размер платы расходов на ОДН, рассчитанным для данного дома по нормативам потребления или нет? Уже ум за разум...
26.04.2017
Добрый всем день. Недавно встретился мне такой протокол общего собрания о выборе УК, в котором помимо прочего было принято такое решение: Размер платы на содержание ОИ подлежит изменению в случае изменения нормативов потребления или тарифов на коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН, соответственно в сторону его увеличения или уменьшения. Уважаемые коллеги что вы думаете по этому поводу?
06.03.2017
У нас систематически со спец. счета ВТБ 24 списывает деньги по исполнительному листу, причем игнорируя требования об оплате задолженности по оплате труда. Вот претензию как раз готовлю по данному вопросу
17.02.2017
Коллеги как вы считаете с чьей стороны будет неосновательное обогащение в данной ситуации
17.02.2017
У нас с арендаторами не договор подряда на обслуживание их помещений, а договор на обслуживание и содержание общего имущества, перечень общего имущества прилагается, перечень работ также, по сути это договор управления
17.02.2017
Да я не ошиблась, с жителями заключены договоры управления, а с нежилыми отдельные договоры на содержание и ремонт и у каждого свои условия. Вопрос в том, что мы хотим с Департамента только разницу просить, а те деньги, что арендаторы нам оплатили, возвращать не хотим. будет ли это нашим неосновательным обогащением, которое арендаторы с нас могут потребовать, или это будет неосновательное обогащение Депратамента, которое арендаторы с них должны требовать. Вот в чем основной мой вопрос.
16.02.2017
Добрый день коллеги. Возникла следующая ситуация. Приступила к работе юристом на новом месте (УК), до этого юриста не было и везде бардак. Вижу следующую картину. На нежилое помещение в МКД с бюджетной организацией - арендатором заключен договор на обслуживание и ремонт помещения, собственность естественно муниципальная (Департамент управления имуществом). Данный договор по особому согласованию с руководством имеет суперсниженный тариф, в два раза ниже чем принят на общем собрании. Докладываю руководству, что тариф должен быть одинаковый и договор управления должен быть заключен с собственником, а не с арендатором. При этом срок данного договора истек 31.12.2016 г. (хотя на доме продолжает действовать до 30.04.2017 г.) Надо заключать новый договор на новый финансовый год, бюджетники упираются по цене говорят в бюджет не заложена такая сумма или не подпишем вам с новым тарифом или подпишем с тем что был и увидите живые денежки. Директор на это ведется и хочет заключить договор на прежних условиях, а те деньги, что они нам все время не доплачивали, предлагает взыскать с Департамента (только разницу). Как будет выглядеть ситуация если я сейчас направлю Департаменту Договор управления на подписание, исковое о взыскании с них же задолженности за предыдущие периоды, и с чьей стороны будет неосновательное обогащение, если арендатор поймет, что он не должен был платить деньги за СИРЖ, со стороны УК или со стороны Департамента?
28.12.2016
А как вы решаете проблему срока действия договора управления, ведь учреждения настаивают на привязке его к календарному году и получается что сроки выходят за рамки, или договор менее года получается.
28.12.2016
Да а еще хотят чтобы срок действия договора приравнивался к календарному году, то есть вынуждают выйти за рамки действия первого договора управления, заключить его на срок менее года (ДУ у нас с 01.05.2016)
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как вы эту проблему решаете идете на уступки или нет?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как вы эту проблему решаете идете на уступки или нет?
28.12.2016
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну и ту же дату, а в случае направления договора более поздним числом собственнику не участвующему в голосовании, можно ли указывать текущую дату и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие с...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой заключить
28.12.2016
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну дату, или можно заключать текущей датой и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие ...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой.
25.11.2016
А кто может инициировать? Если собственники таунов не хотят?
25.11.2016
Ну это да проблема. Но получается, если они размежуются, то остальное будет территория общего пользования и теоретически она должна отойти городу
25.11.2016
Я хочу на мкд отдельно провести собрание по выбору управляющей компании по управлению общим имуществом этого конкретного МКД (крыша, подъезды, инженерные сети в подвале и т.д.), а со всеми собственниками комплексной застройки именно по вопросу управления общим земельным участком и инженерными сетями, вывозу мусора, так как у них на весь поселок две контейнерные площадки
25.11.2016
сети как бы собственников, но в актах приема-передачи в собственность прямо не указано, что застройщик им часть сетей пропорционально площади помещений передал,но указано, что они несут раходы по содержанию общего имущества комплексной застройки, в которую входят инженерные сети и земельный участок
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При этом застройка продолжается и к этим сетям присоединяются другие дома
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При этом застройка продолжается и к этим сетям присоединяются другие дома
25.11.2016
Я сомневаюсь, что можно работать с каждым МКД отдельно, имущество ведь общее на несколько МКД
25.11.2016
Добрый всем день. Как совсем начинающий в сфере ЖКХ юрист прошу совета в отношении возникшей ситуации. Застройщик строит большой закрытый жилой квартал, в котором имеется малоэтажная застройка (таунхаусы на 2, 4, 8,10 квартир) и многоэтажки (12 этажей). После ввода в эксплуатацию передает все дома в обслуживание нашей УК. Расположены все эти дома на одном общем земельном участке, имеющем один кадастровый номер. Инженерные сети общие для использования всеми домами этого квартала, включают в себя центральное водоснабжение и водоотведение, при этом граница балансовой ответственности РСО на входе в жилой квартал. Собственники платят за эти ресурсы непосредственно РСО по приборам учета. УК сейчас в этом квартале производит уборку общей территории (дворник, чистка снега), вывоз ТКО, а также обслуживание инженерных сетей. Естественно на данном этапе все оформлено неправильно, есть протоколы общих собраний отдельно по каждому МКД, заключены какие-то договоры на обслуживание этих МКД, подписаны безобразно и не всеми, дебиторская задолженность огромная. Жители этого квартала имеют большое желание оформить все как положено и чтобы все платили и содержали территорию. теоретически предполагаю, что должно быть организовано многодомовое ТСЖ между всеми МКД, а далее заключен договор с управляющей компанией. Но квартал просто огромный, собственников нереально много, не знаю как это можно осуществить. Будет ли нарушением, если в обход создания ТСЖ, сразу провести собрание всех собственников, определить перечень общего имущества этих домов и выбрать нашу УК в качестве способа управления общим имуществом этих домов? По идее у многоэтажки также есть свое общее имущество, и для них нужно проводить отдельное собрание по выбору УК. Вообще голова пухнет. Помогите советом.