Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
Управляли домом полтора года, по протоколу решения хранились у УК, никто не жаловался, затем поступила жалоба и провели проверку запросили документы, специалист отдала, не проверив, оказалось нет кворума. ГЖИ подали в суд на суде УК сказала, что часть бюллетеней потеряна, восстановили после первого заседания суда путем повторного подписания в виде дубликата.
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
ГЖИ на суде говорили, что по конкурсу их отдадут другой УК
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
[QUOTE]Клабер пишет:
В ГЖИ копии не предоставляли?[/QUOTE]
ГЖИ сами иск подали, в суде присутствовали
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
Я думаю сейчас направить письмо в администрацию, чтобы ставили на конкурс, если в апелляции решение не засилят, уведомить что с даты вступления в силу решения суда управлять домом никто не будет. Также уведомим собственников о том же самом.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Суду предъявляли только бюллетени. У нас действительно работал специалист безответственный и очень много документов утеряно. Но я считаю, что нет безвыходной ситуации и в случае если бюллетень голосования утерян должна же быть какая-то возможность его восстановить, а как иначе если документ в единственном экземпляре
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
Кстати, чтобы выйти из положения мы заявили, что у нас утрачены были недостающие бюллетени, потом наши специалисты пробежали по квартирам и собрали дубликаты бюллетеней, сам бюллетень был задним числом, а на обратной стороне сделали отметку, что дубликат выдан собственником управляющей организации взамен утраченного и еще раз подпись собственника. Принесли в суд, заявили, что собрали дубликаты с собственников, которые ранее голосовали по вопросам повестки дня. Суд посчитал дубликаты недопустимым доказательством. Хотя формально мы все голоса восстановили. Надеюсь, что в апелляции может сложится по этому поводу другое мнение.
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
Обжаловать-то мы будем однозначно, только это все время

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собственники в суде все подтверждали, что домом мы управляли, но собрания не было и никто ничего не подписывал
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
Для ГЖИ срок начинает течь с даты окончания проверки по обращению. Но о пропуске срока я на всякий случай тоже в суде заявляла, не помогло
Проблема управления домом после отмены решений ОСС о выборе УК
 
Добрый день. На одном из наших домов сложилась такая ситуация. Дом пришел в управление в мае 2016 года. Один из "обиженных" жителей обращается летом 2017 года в ГЖИ с просьбой проверить результаты собрания. В итоге - отсутствие кворума. ГЖИ выходит с иском в суд и решения ОСС о выборе УК признают недействительными (ничтожными). Спора между новой УК и старой УК ранее управлявшей домом не имеется. Председатель совета дома бьется в истерике и кричит, что новая УК домом управлять больше не имеет права и должна сейчас же его отдать в старую УК (которая его брать не хочет в силу экономической нецелесообразности), потому что раз все решения недействительны, так и договор управления со старой УК продолжает действовать. Вроде логично и правильно. Но я ссылаюсь на ст. 200 ЖК РФ, по которой лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до дня, когда собственники не выберут другую УК или не создадут ТСЖ.  Пока сведения из реестра лицензий не исключены, так как решение не вступило в законную силу, но думаю по аналогии можно. Собственники пока выбирать УК не спешат, только выжидают и угрожают. Прошу высказать ваше мнение по этому поводу.
Арендатор нежилого не платит за содержание
 
Ну это к сожалению не мое решение, это решение руководства, к тому же продиктованное практикой Департамента имущества принципиально не заключать договоры управления с УО, а напрягать арендаторов, а просуживаться с ними за каждый период себе дороже
Арендатор нежилого не платит за содержание
 
И вот решение апелляционного суда
Арендатор нежилого не платит за содержание
 
А вот у нас сложилась такая практика по взысканию. С арендатором был заключен договор на обслуживание по тарифу в 2 раза меньше установленного на общем собрании собственников. Обратилась в суд  с иском к собственнику о взыскании недостающей суммы. В суде первой инстанции отказано в иске, в апелляции решение засилили на том основании, что материалами дела подтверждается наличие исключения из общего правила, установленного ст. 210 ГК РФ, а именно наличие договора между арендатором помещения
и исполнителем услуг, поэтому обязанной стороной по внесению спорных платежей является арендатор. Самое главное, что арендатор их и внес в той сумме, которая была предусмотрена договором на обслуживание, а требования были на сумму, не предусмотренную договором обслуживания, и вытекающие из решения собственников дома. Буду подавать кассационную жалобу, посмотрим что скажет кассация.
Первоначальное и последующее включение расходов на ОДН
 
Уважаемые коллеги. Возник такой вопрос, что является первоначальным включением расходов на ОДН? Если если в управление сейчас к нам приходит дом какой размер платы за содержание ОИ предлагать на общем собрании уже с включением в размер платы расходов на ОДН, рассчитанным для данного дома по нормативам потребления или нет? Уже ум за разум...
Решение собственников о повышении размера платы в случае повышения нормативов потребления?
 
Добрый всем день. Недавно встретился мне такой протокол общего собрания о выборе УК, в котором помимо прочего было принято такое решение: Размер платы на содержание ОИ подлежит изменению в случае изменения нормативов потребления или тарифов на коммунальные ресурсы, потребляемые на ОДН, соответственно в сторону его увеличения или уменьшения. Уважаемые коллеги что вы думаете по этому поводу?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Добрый день. Делала запрос информации по дому г. Тверь Советская, 64. Хотела выписки заказать кинулась а по кадастровым номерам все помещения в г. Краснодар, ул. Кубанская, 54
О списании денежных средств со специального счета агента
 
У нас систематически со спец. счета ВТБ 24 списывает деньги по исполнительному листу, причем игнорируя требования об оплате задолженности по оплате труда. Вот претензию как раз готовлю по данному вопросу
Требуется совет по ситуации с нежилым
 
Коллеги как вы считаете с чьей стороны будет неосновательное обогащение в данной ситуации
Требуется совет по ситуации с нежилым
 
У нас с арендаторами не договор подряда на обслуживание их помещений, а договор на обслуживание и содержание общего имущества, перечень общего имущества прилагается, перечень работ также, по сути это договор управления
Требуется совет по ситуации с нежилым
 
Да я не ошиблась, с жителями заключены договоры управления, а с нежилыми отдельные договоры на содержание и ремонт и у каждого свои условия. Вопрос в том, что мы хотим с Департамента только разницу просить, а те деньги, что арендаторы нам оплатили, возвращать не хотим. будет ли это нашим неосновательным обогащением, которое арендаторы с нас могут потребовать, или это будет неосновательное обогащение Депратамента, которое арендаторы с них должны требовать. Вот в чем основной мой вопрос.
Требуется совет по ситуации с нежилым
 
Добрый день коллеги. Возникла следующая ситуация. Приступила к работе юристом на новом месте (УК), до этого юриста не было и везде бардак. Вижу следующую картину. На нежилое помещение в МКД с бюджетной организацией - арендатором заключен договор на обслуживание и ремонт помещения, собственность естественно муниципальная (Департамент управления имуществом). Данный договор по особому согласованию с руководством имеет суперсниженный тариф, в два раза ниже чем принят на общем собрании. Докладываю руководству, что тариф должен быть одинаковый и договор управления должен быть заключен с собственником, а не с арендатором. При этом срок данного договора истек 31.12.2016 г. (хотя на доме продолжает действовать до 30.04.2017 г.) Надо заключать новый договор на новый финансовый год, бюджетники упираются по цене говорят в бюджет не заложена такая сумма или не подпишем вам с новым тарифом или подпишем с тем что был и увидите живые денежки. Директор на это ведется и хочет заключить договор на прежних условиях, а те деньги, что они нам все время не доплачивали, предлагает взыскать с Департамента (только разницу). Как будет выглядеть ситуация если я сейчас направлю Департаменту Договор управления на подписание, исковое о взыскании с них же задолженности за предыдущие периоды, и с чьей стороны будет неосновательное обогащение, если арендатор поймет, что он не должен был платить деньги за СИРЖ, со стороны УК или со стороны Департамента?
Заключение договора с казенными учреждениеми
 
А как вы решаете проблему срока действия договора управления, ведь учреждения настаивают на привязке его к календарному году и получается что сроки выходят за рамки, или договор менее года получается.
Дата прекращения договора управления
 
Да а еще хотят чтобы срок действия договора приравнивался к календарному году, то есть вынуждают выйти за рамки действия первого договора управления, заключить его на срок менее года (ДУ у нас с 01.05.2016)

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 31 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как вы эту проблему решаете идете на уступки или нет?
Дата прекращения договора управления
 
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну и ту же дату, а в случае направления договора более поздним числом собственнику не участвующему в голосовании, можно ли указывать текущую дату и писать что условия распространяются на отношения сторон возникшие с...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой заключить
Народный договор управления МКД
 
Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, а то ум за разум уже заходит. Договоры управления с собственниками должны иметь непременно одну дату, или можно заключать текущей датой и писать что  условия распространяются на отношения сторон возникшие ...? У меня проблема с бюджетниками, хотят договор управления непременно текущей датой.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Скинула в личку
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Заказала реестр собственников. Собственником нежилого помещения числится юридическое лицо, которое прекратило свою деятельность в 2007 году. Подскажите можно ли как-то проверить информацию о собственнике? поскольку до настоящего времени недвижимость никак не может быть в собственности несуществующего юридического лица.
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Подскажите в течение какого времени вы высылаете оригиналы документы после заказа выписки, а то бухгалтер переживает

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Анилиса В. пишет:
Подскажите в течение какого времени вы высылаете оригиналы документы после заказа выписки, а то бухгалтер переживает[/QUOTE]
Отчетные документы я имею в виду
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
У 8 помещений отсутствуют сведения о собственнике, это действительно так или ошибка какая-то. Получается на такие помещения вообще не стоит заказывать, пропускать их?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Мне нужно заказать выписку на дом, в котором 57 помещений, 1000 рублей я уже оплатила, как мне доплатить 140 рублей?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
О спасибо большое! Правда помещений там оказалось намного меньше чем на деле
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Добрый день. Подскажите пополнила баланс на 1000 рублей. Заказала данные на 4 дома, чтобы сориентироваться на какой дом вперед заказать реестр, но не вижу количество помещений в доме,  встроке написано заполнен, но никаких данных кроме года постройки и общей площади по дому не выдает. Обратилась в техподдержку,  ответила мне что по вашему дому 51 помещение, а по какому дому не указали, на мои дальнейшие вопросы в течение всего дня не отвечают.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!