new_year

Форум

Главнаяsokolik26rus

sokolik26rus

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расчет объема сточных вод на СОИ
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
С другой стороны РСО по ПП 124 водоотведение считает по нормативу только при одновременном отсутствии (выходе из строя) и ОДПУ ХВ и ОДПУ ГВ[/QUOTE]

Т.е. если оба ОДПУ вдруг выйдут из строя - можно норматив по сои от РСО получить?[/QUOTE]
Да норматив по СОИ на водоотведение.
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Расскажите толком, если РСО выставляет отведение как ХВС+ГВС, а ГЖИ при принятом собственниками расчете по ОДПУ заставляет считать отведение по нормативу - ТСН должно жрать эту потерю за свой счет? Без вариантов?[/QUOTE]
ГЖИ всегда ссылается на п. 9.3. ст. 156 ЖК РФ в которой говорится, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С другой стороны РСО по ПП 124 водоотведение считает по нормативу только при одновременном отсутствии (выходе из строя) и ОДПУ ХВ и ОДПУ ГВ, при этом данная практика подтверждена уже Определением от 08.12.2021 г. коллегии по экономическим спорам ВС РФ по делу № А60-1157/2020. Если ВС РФ считает, что в случае отсутствия ОДПУ по стокам правильно считать КРСОИ как ХВ + ГВ, то почему УК или ТСЖ не может выставлять жителям СОИ по стокам, как  ХВ+ГВ, а должно выставлять норматив по стокам? Можно посудиться с ГЖИ, пусть ВС РФ разъяснит в чем разница между толкованием п.п. "в" п. 21.1. Правил 124 и п. 9.3. ст. 156 ЖК РФ.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE]
Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае.[/QUOTE]
Я привел случай, когда происходит создание специального счета и переход мкд из общего котла на спецсчет. Когда деньги из общего котла переведены на спецсчет, то понятное дело, протоколы в Фонд КР уже не отправляются.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17559]Татьяна Батьковна[/URL] написал:
Ну а если попробовать вначале проплатить аванс через банк, если пройдет то все ОК[/QUOTE]
 Это правильно. А если не пройдёт - новое ОСС, если в протоколе сдуру прописали подрядчика?[/QUOTE]
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен
Проголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....
у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
Есть мнение ГЖИ, они тоже советуют, что при утверждении минимального размера вносов не прописывать цифры, а писать утвердить в соотвествии с минимальным размером, утверждаемым органом исполнительной власти субъекта. А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР, с целью создания специального счета, то начинаются танцы с бубном и Фонд говорит, что не принято решение о размере взноса и возвращают протокол, требуют провести повторное собрание и деньги не переводят на спецсчет ))))
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17559]Татьяна Батьковна[/URL] написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен[/QUOTE]
Абсолютно правильно. Но сдуру и прописывают подрядчика. А он потом отказывется/сдувается/повышает цену.[/QUOTE]
Если откажется можно просто заменить наименование в протоколе, а до направления документов в банк не передавать протокол в ГЖИ. Все равно обязанность по передаче протокола возникает с момента его предоставления.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]OSEN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE]
Обращались в 2019, вот ответ[/QUOTE]
Я так понимаю, что Минстрой дает добро, раз говорит, что при формировании фонда на спецсчете собственники могут выбрать любую организацию в качестве подрядчика и если стоимость работ не превышает 3 млн рублей, то подрядчик не обязан быть членом СРО.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами  у себя приняли....ерунда[/QUOTE]
Казалось бы, так. Но формально оценили и стали заказчиком собственники. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=844]альтернатива 555[/URL] написал:
сейчас там работает прокуратура...[/QUOTE]
Вот от этого и предостерегаю.[/QUOTE]
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?
Расчет стоимости тепловой энергии для нежилых помещений без отопительных приборов, коммунальная услуга теплоснабжение
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
У меня есть н/ж помещения в подвале без единой батареи с земляным полом, теплосети выставляют им счета за отопление, тем самым уменьшая объём тепла, который выставляют ТСЖ.  ОДПУ на тепло в доме есть. Могу спросить в теплосетях, как они делают расУточнт[/QUOTE]
Уточните если есть возможность. Вообще интересует формула 3.6 Приложения 2 к ПП 354 Если в помещении изначально не предусмотрены приборы отопления, то как я понял, по этому помещению выставляются только общедомовые нужды, рассчитанные по второй части формулы 3, а внутри помещения выставляется ноль за отопление.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2084]Анимаиса[/URL] написал:
И что в этом такого ужасного?[/QUOTE]
Сходите в банк, поговорите. Только учтите, что проводить платёж по КР в СБ будет клерк в другом городе, которого надо ещё убедить хотя бы ваш местный закон про КР прочитать. Он ничего, кроме внутренних инструкций и ЖК, в глаза не видел.[/QUOTE]
Ходить в банк по этим вопросам бесполезно, они вообще не могут ничего сказать по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, только счета открывают. Походу нужно будет писать запросы в систему сбербанк-онлайн. Но там тоже всегда приходят противоречивые ответы.
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2084]Анимаиса[/URL] написал:
Платежное поручение подписывает директор УК, вернее тот, кто имеет на это право, согласно правилам ведения спец.счета кап.ремонта.[/QUOTE]
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов....
Т.е УК платит УК.[/QUOTE]
А если смотреть ситуацию со специальным счетом поставщика. Все средства собственников помещений в мкд поступившие в УК от расчетно-кассовых центров изначально поступают на специальный счет поставщика, владельцем которого является УК, а потом УК перебрасывает их платежными поручениями на основной счет УК, но это работает. Деньги на спецсчете по капитальному ремонту не являются деньгами УК, это деньги собственников помещений в мкд, УК в данном случае номинальный владелец счета, но не средств и не является техническим заказчиком работ или не прокатит?
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
Согласно ЖК РФ для оплаты работ по кап.ремонту УК несет в банк след.документы: платежное поручение на перевод денег со спец.счета на р/с УК, протокол ОСС на проведение работ по кап.ремонту, акт вып.работ, подписанные уполномоченными лицами. И с чего вдруг банк откажется проводить платеж?[/QUOTE]
Такая схема рабочая, есть живые примеры?
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Ильич написал:
Хотел бы я посмотреть на банк, который пропустит договор, где УК - заказчик, глядя на протокол ОСС, где написано, что УК - исполнитель.[/QUOTE]
По договору подряда заказчиком выступают собственники помещений в мкд в лице уполномоченного представителя Иванова И.И. который выбран на ОСС для заключения договора подряда, Подрядчиком будет УК, которая и является владельцем специального счета по формированию взноса на капитальный ремонт общего имущества в мкд, таким образом Заказчик и Подрядчик не совпадают.
Расчет стоимости тепловой энергии для нежилых помещений без отопительных приборов, коммунальная услуга теплоснабжение
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
невозможно считать отдельно для подвального этажа и первого этажа, если помещение является одним целым и стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости?[/QUOTE]
Вы сами ответили. У РСО нет основания разделять помещение на отапливаемую и неотапливаемую части. Его (помещение) надо переописать, разделив, и переоформить.[/QUOTE]
Но они сами пишут, что в отношении подвальной части должна начисляться плата только за общедомовые нужды, значит они фактически делят 1 объект на два, вот только неверно считают общедомовые нужды.
Ок, если предположить, что это два самостоятельных объекта недвижимости, первый этаж с отопительными приборами и подвал без отопительных приборов, то в отношении подвального помещения расчет отопления должен быть только на общедомовые нужды?
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
Заказывать будут собственники помещений в лице уполномоченного лица (одного их собственников помещений в мкд), выбранного на общем собрании[/QUOTE]
Через собрание его утвердят?[/QUOTE]
Да
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
Вы хотите сказать, что вы как ук, владелец спецсчета, являетесь заказчиком выполнения работ, можете сами его и выполнить??? Сами заказали и сами выполнили...думаю это не возможно[/QUOTE]
Заказывать будут собственники помещений в лице уполномоченного лица (одного их собственников помещений в мкд), выбранного на общем собрании
Расчет стоимости тепловой энергии для нежилых помещений без отопительных приборов, коммунальная услуга теплоснабжение
 
[QUOTE]Атос написал:
В соответствии с  [URL=http://ntm.ru/control/37/8167]Снип 41-01-2003[/URL] «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
Отопление - поддержание в закрытых помещениях нормируемой температуры


Какую температуру и как вы поддерживаете там, где нет отопительных приборов[/QUOTE]
От транзитного трубопровода отопления идут тепловые потери, но в данном случае это не является подачей коммунальной услуги отопления. Изначально при строительстве дома не предполагалось наличие отопительных приборов в подвальном помещении и само РСО наше пишет, что транзитные трубопроводы не считаются отопительными приборами. Но если не считаются, то тогда по этому помещению Vитое равно нулю должно быть, а расчет по подвалу только за СОИ должен идти, но РСО в расчет использует всю площадь нежилого помещения с учетом площади неотапливаемой.
Расчет стоимости тепловой энергии для нежилых помещений без отопительных приборов, коммунальная услуга теплоснабжение
 
Добрый день!
Кто-нибудь сталкивался с порядком начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжения для нежилого помещения, расположенного в подвальном и первом этажах мкд?
МКД оборудован ОДПУ по отоплению, при этом не одно помещение в мкд не оборудовано ИПУ отопления.
Нежилое помещение состоит из двух этажей, подвальная часть 600 кв.м. и первый этаж 750 кв.м., при этом в подвальной части нежилого помещения отсутствуют отопительные приборы (радиаторы), а проходит лишь разводящий трубопровод с отводящими стояками на вышерасположенные этажи мкд.
РСО расчет стоимости отопления производит как Объем по ОДПУ - Объем по ГВ делит на Общую площадь МКД и умножает на общую площадь нежилого помещения и умножает на тариф тепловой энергии.
У меня закрадываются мысли о том, что РСО неверно определяет объем тепловой энергии.
В частности РСО должен применять формулу 3 Приложения № 2 к ПП 354 в которой Объем тепловой энергии внутри помещения суммируется с тепловой энергией, потребленной на общедомовые нужды.
При этом объем тепловой энергии внутри помещения определяется по формуле 3.6 ПП 354, в которой указано, что если в помещении нет приборов отопительных, то объем тепловой энергии внутри данного помещения равняется 0.
Таким образом, в отношении первого этажа необходимо считать начисления как внутри помещения так и на общедомовые нужды.
А в отношении подвальной части только на общедомовые нужды.
В итоге такой порядок расчета явно должен быть меньше по стоимости чем то, что считает РСО?
Моя теория права или невозможно считать отдельно для подвального этажа и первого этажа, если помещение является одним целым и стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости?
Капитальный ремонт общего имущества силами самозанятого физического лица
 
Добрый день!
Срочно нужен совет или мозговая помощь по вопросу выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в мкд.
УК является владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта.
Собственники помещений в мкд на общем собрании приняли решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной сети электроснабжения, выбрали в качестве подрядчика саму УК, при этом заключение договора подряда с УК от имени собственников мкд поручили выбранному лицу - председателю совета мкд.
Может ли УК являться одновременно и владельцем спецсчета и подрядчиком?
Может ли УК привлечь в качестве субподрядчика самозанятое физическое лицо и выполнить весь объем работ данным самозанятым лицом?
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
 
[QUOTE]elvies написал:
Вопрос в догонку, имеем протокол не набравший 2/3, а всего 61%, но по которому уже провели кап.ремонт. Ну или другой вариант допустим - решение принято членами ТСЖ, а не собственниками МКД. Т.е. протокол неправомочен. Какие санкции могут ждать ТСЖ в таком случае? Заставят вернуть средства назад?[/QUOTE]
Собрать второй нормальный протокол с 2/3 голосами и засилить им выполненные работы по капремонту. Или сидеть на жопе ровно и ждать когда несогласные собственники будут обжаловать решение общего собрания о проведении капитального ремонта или применять положения о ничтожности решения и сделки по капитальному ремонту и может будут возбуждать дело уголовное ))) По факту круто получается 61 % голосов, банк пропускает, вообще халява.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд[/QUOTE]
Это зачем? Зачем себя связывать?
Есть перечень в ЖК. Остальное (подрядчик, смета) - отсебятина. Этапы действий 8), 9), 10) - именно так.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/QUOTE]
Чтобы потом у собственников помещений в мкд не было вопросов по договору подряда по сметной стоимости и т.п. всем все четко и ясно описано что подписывали, кто имел право подписывать и на какую стоимость
размер иска и период взыскуания должен быть равен размеру отмененного судебного приказа
 
[QUOTE]Станислав1717 написал:
Доброе утро!   Суть дела: оформлен судебный приказ на 80 000руб, за определенный период. Судебный приказ был отменен. Подан иск на 100 000руб за период, больше на несколько месяцев, чем в судебном приказе.  От должника поступили возражения:  Поскольку истец не обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа за период с ___по___ , исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. (ст.222 ГПК РФ)  Толкните в правильную сторону, есть что-то по этому вопросу? [/QUOTE]
Приказное производство может  осуществляться только при согласии должника с размером долга. Если должник изначально не согласен с задолженностью, какое приказное производство может быть на разницу фактического долга и заявленного в судебном приказе.. бред.
Если суд принял к производству исковое заявление с требованиями на 100 000 рублей, как он может отказать во взыскании 20 000 рублей? Думаю тут нужно сразу клонить на то, что должник не согласен с размером долга, поэотому только в исковом порядке можно рассмотреть данный спор.
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
1. Собственники помещений в мкд принимают решение о досрочном проведении капитального ремонта крыши
2. Выбирают сроки проведения работ
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"
4. Утверждают перечень и объемы выполнения работ.
5. Утверждают предельно допустимую стоимость работ по ремонту крыши
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд
7. Выбирают уполномоченное лицо от имени собственников помещений в мкд, которое будет принимать выполненные работы и подписывать акты приёмки выполненных работ.
8. Аванс Подрядчику не более 30% если нужно.
9. Источник финансирования работ (за счет средств на специальном счете)
10. Место хранения протокола ОС
Далее в банк документы для оплаты аванса и оплаты остатка стоимости работ (Протокол, Договор, акт приемки работ)

В договоре обязательно гарантия 5 лет со дня приемки выполненных работ. Устранение дефектов в разумные сроки.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
Думаю убирать по новым правилам нужно с момента переутверждения тарифа на содержание общего имущества в мкд
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
Добрый день всем участникам!

Хотелось бы получить разъяснения по вопросам определения предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту в случаях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете УК.
Согласно пп. 2 п. 5.1. ст. 189 ЖК РФ в решении ОС по вопросу капитального ремонта необходимо указать предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
Откуда брать эту стоимость? данная стоимость равна предельно допустимой стоимости работ, указываемой в пп. 2 п. 5 ст. 189 ЖК РФ и фактическая стоимость работ, предложенная подрядчиком не может быть больше чем предельно допустимая стоимость работ, установленная для регоператора постановлением исполнительного органа власти субъекта РФ и установить превышающий размер собственники не имеют права если формирование фонда осуществляется за счет минимального взноса?
Пример: согласно пп. 2 п. 5 ст. 189 Предельно допустима стоимость работ для регоператора по замене лифта составляет 2 млн рублей.
Собственники мкд формируют фонд на спецсчете, владельцем которого является УК, размер взноса минимально допустимый.
Подрядчик предлагает провести капремонт по лифтам за 25 млн рублей.
Собственникам какую в данном случае цифру считать предельно допустимой? 2 млн или 2,5 которую предложил подрядчик.
Имеют ли право собственники в данном случае установить предельно допустимую стоимость работ 2,5 млн или должны указывать только 2 млн, а все, что больше 2 млн не будет оплачено подрядчику за счет денег накопленных на счете?
Пени «нежилым» за 2020 год. Начисляем или действует мораторий?
 
данные разъяснения ВС РФ особенно хорошо подходят для владельцев нежилых помещений, находящихся в муниципальной, федеральной собственности, собственности субъектов РФ. А как с 01.01.2021 г. начислять пени? Брать долг на 01.01.2021 г. и с 2 января считать количество дней просрочки? Или с 01.01.2021 г. выставить к оплате пени, начисленные за период с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. или еще каким образом?
Расчет объема сточных вод на СОИ
 
[QUOTE]ktt написал:
не уходим от моего вопроса: кто-нибудь по этому вопросу писал претензии? в суд не выходили?[/QUOTE]
Страна у нас одна, но в разных субъектах разное ГЖИ, разное толкование законодательства у судов ))) В Новгородской области ГЖИ в адрес УК выдет предписание об отсутствии возможности потребления коммунальной услуги водоотведения на содержание общего имущества в МКД. Все УУ Новгородской области оспаривали предписания в кассации, но кассация встала на сторону ГЖИ. Теперь в Новгородской области РСО не начисляет УК КРСОИ на водоотведение. В Новгородской области даже в приказе об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества в мкд указано, что если мкд не имеет конструктивных особенностей для потребления, то норматив равен НУЛЮ. При установлении нормативов в их регионе учитывалось оснащенность в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием  в соответствии с положениями п. 4.1. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" В нашем регионе ГЖИ не такое сочувственное к УК и жителям мкд, цитируют позицию Минстроя РФ, что если коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения потребляются в квартирах, расположенных в мкд, то есть автоматическая возможность их потребления и на содержание общего имущества в мкд. В п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ указывается, что  Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановления правительства РФ, которое однозначно определяло бы наличие (отсутствие) возможности потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества в мкд, насколько я понимаю, не существует. Мы пытались в суд предоставить досудебное исследование общедомовых коммуникаций водоснабжения и водоотведения по результатам которого было выявлено, что в подвале отсутствуют сантехнические устройства (раковины, унитазы и т.п.) для слива воды, при этом канализационная ревизия согласно строительным нормам и правилам не  предназначены для слива воды, а предназначена только для осмотра и прочистки. По водоснабжению тоже есть только краны сбросные, которые используются только для слива стояка в случае аварийной ситуации. Просили суд назначить судебную экспертизу для выяснения вопроса о наличии (отсутствии) возможности потребления водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества, но суду нашего региона все пофигу. Суд нашего региона даже минусовые КРСОИ не учитывает, не берет во внимание что мкд не оборудованы ОДПУ по стокам и, что в данном случае РСО должны по водоотведению выставлять норматив, а не объем холодной воды определенной по ОДПУ.
Новые обязанности регионального оператора по ТКО — изменения в законодательстве с 2019 года
 
[QUOTE]talon написал:
Коллеги я опять к тому же вопросу вернусь, у кого опыт по принуждению к обмену баков был...? прокуратуру морозится что то[/QUOTE]
В нашем городе РО сам заменил баки но новые на колесиках, поскольку купил новые машины. Потом пытался предложить нам принять новые баки на баланс и дальнейшее обслуживание. Но до конкретики не дошло, поскольку на совещании все были против принятия контейнеров на баланс. Более того стоимость установленных контейнеров должна входить в тариф по обращению с ТКО и даже если он был принят РТК без данных расходов, то никто не ограничивает право РО приобрести за свой счет новый контейнеры и заложить эти расходы на будущий период регулирования тарифа.
Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424
 
burmistr, А почему никто вообще не говорит о том, что Постановление правительства [COLOR=#2067b0]от 2 апреля 2020 г. № 424 [/COLOR][COLOR=#2067b0]Об особенностях ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ [/COLOR][COLOR=#2067b0]собственникам и пользователям помещений в многоквартирных [/COLOR][COLOR=#2067b0]домах и жилых домов, которое даже по названию никаким боком не относится к жилищным услугам и к взносам на капитальный ремонт, более того это постановление вносит фактически изменения в федеральный закон Жилищный кодекс, это вообще что за чудо такое?, какие полномочия у правительства по изменению Жилищного кодекса?[/COLOR]
Бесплатная онлайн-планерка на День ЖКХ
 
Вы изучали уже Определение ВС РФ № 304-ЭС18-25515 от 02.03.2020 г.? Раньше Вы говорили, что если мкд не оборудован ОДПУ по водоотведению, то объем КРСОИ водоотведения для УК при наличии прямых договорных отношений между собственниками квартир и РСО, считается, как объем КРСОИ холодного водоснабжения + КРСОИ горячего водоснабжения. А согласно определению ВС РФ объем КРСОИ по водоотведению в мкд, не оборудованном ОДПУ по водоотведению определяется по НОРМАТИВУ КРСОИ на водоотведение!!!!
Бесплатная онлайн-планерка на День ЖКХ
 
УК является владельцем специального счета по капитальному ремонту. Может ли УК на основании решения ОС быть подрядной организацией, которая выполнит работы по капитальному ремонту, при этом одновременно являясь владельцем специального счета?
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
С другой стороны РСО по ПП 124 водоотведение считает по нормативу только при одновременном отсутствии (выходе из строя) и ОДПУ ХВ и ОДПУ ГВ[/QUOTE]

Т.е. если оба ОДПУ вдруг выйдут из строя - можно норматив по сои от РСО получить?[/QUOTE]
Да норматив по СОИ на водоотведение.
#
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Расскажите толком, если РСО выставляет отведение как ХВС+ГВС, а ГЖИ при принятом собственниками расчете по ОДПУ заставляет считать отведение по нормативу - ТСН должно жрать эту потерю за свой счет? Без вариантов?[/QUOTE]
ГЖИ всегда ссылается на п. 9.3. ст. 156 ЖК РФ в которой говорится, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации. С другой стороны РСО по ПП 124 водоотведение считает по нормативу только при одновременном отсутствии (выходе из строя) и ОДПУ ХВ и ОДПУ ГВ, при этом данная практика подтверждена уже Определением от 08.12.2021 г. коллегии по экономическим спорам ВС РФ по делу № А60-1157/2020. Если ВС РФ считает, что в случае отсутствия ОДПУ по стокам правильно считать КРСОИ как ХВ + ГВ, то почему УК или ТСЖ не может выставлять жителям СОИ по стокам, как  ХВ+ГВ, а должно выставлять норматив по стокам? Можно посудиться с ГЖИ, пусть ВС РФ разъяснит в чем разница между толкованием п.п. "в" п. 21.1. Правил 124 и п. 9.3. ст. 156 ЖК РФ.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE]
Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае.[/QUOTE]
Я привел случай, когда происходит создание специального счета и переход мкд из общего котла на спецсчет. Когда деньги из общего котла переведены на спецсчет, то понятное дело, протоколы в Фонд КР уже не отправляются.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17559]Татьяна Батьковна[/URL] написал:
Ну а если попробовать вначале проплатить аванс через банк, если пройдет то все ОК[/QUOTE]
 Это правильно. А если не пройдёт - новое ОСС, если в протоколе сдуру прописали подрядчика?[/QUOTE]
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен
Проголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....
у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE]
Есть мнение ГЖИ, они тоже советуют, что при утверждении минимального размера вносов не прописывать цифры, а писать утвердить в соотвествии с минимальным размером, утверждаемым органом исполнительной власти субъекта. А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР, с целью создания специального счета, то начинаются танцы с бубном и Фонд говорит, что не принято решение о размере взноса и возвращают протокол, требуют провести повторное собрание и деньги не переводят на спецсчет ))))
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17559]Татьяна Батьковна[/URL] написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких имен[/QUOTE]
Абсолютно правильно. Но сдуру и прописывают подрядчика. А он потом отказывется/сдувается/повышает цену.[/QUOTE]
Если откажется можно просто заменить наименование в протоколе, а до направления документов в банк не передавать протокол в ГЖИ. Все равно обязанность по передаче протокола возникает с момента его предоставления.
#
[QUOTE]OSEN написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?[/QUOTE]
Обращались в 2019, вот ответ[/QUOTE]
Я так понимаю, что Минстрой дает добро, раз говорит, что при формировании фонда на спецсчете собственники могут выбрать любую организацию в качестве подрядчика и если стоимость работ не превышает 3 млн рублей, то подрядчик не обязан быть членом СРО.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
сами обосновали необходимость работ, сами оценили, сами инициировали ОСС и утвердили расходы, сами у себя заказали, сами сделали, сами  у себя приняли....ерунда[/QUOTE]
Казалось бы, так. Но формально оценили и стали заказчиком собственники. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=844]альтернатива 555[/URL] написал:
сейчас там работает прокуратура...[/QUOTE]
Вот от этого и предостерегаю.[/QUOTE]
А если в Минстрой РФ по данному вопросу обратиться за разъяснениями?
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
У меня есть н/ж помещения в подвале без единой батареи с земляным полом, теплосети выставляют им счета за отопление, тем самым уменьшая объём тепла, который выставляют ТСЖ.  ОДПУ на тепло в доме есть. Могу спросить в теплосетях, как они делают расУточнт[/QUOTE]
Уточните если есть возможность. Вообще интересует формула 3.6 Приложения 2 к ПП 354 Если в помещении изначально не предусмотрены приборы отопления, то как я понял, по этому помещению выставляются только общедомовые нужды, рассчитанные по второй части формулы 3, а внутри помещения выставляется ноль за отопление.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2084]Анимаиса[/URL] написал:
И что в этом такого ужасного?[/QUOTE]
Сходите в банк, поговорите. Только учтите, что проводить платёж по КР в СБ будет клерк в другом городе, которого надо ещё убедить хотя бы ваш местный закон про КР прочитать. Он ничего, кроме внутренних инструкций и ЖК, в глаза не видел.[/QUOTE]
Ходить в банк по этим вопросам бесполезно, они вообще не могут ничего сказать по вопросам, связанным с капитальным ремонтом, только счета открывают. Походу нужно будет писать запросы в систему сбербанк-онлайн. Но там тоже всегда приходят противоречивые ответы.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2084]Анимаиса[/URL] написал:
Платежное поручение подписывает директор УК, вернее тот, кто имеет на это право, согласно правилам ведения спец.счета кап.ремонта.[/QUOTE]
4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов....
Т.е УК платит УК.[/QUOTE]
А если смотреть ситуацию со специальным счетом поставщика. Все средства собственников помещений в мкд поступившие в УК от расчетно-кассовых центров изначально поступают на специальный счет поставщика, владельцем которого является УК, а потом УК перебрасывает их платежными поручениями на основной счет УК, но это работает. Деньги на спецсчете по капитальному ремонту не являются деньгами УК, это деньги собственников помещений в мкд, УК в данном случае номинальный владелец счета, но не средств и не является техническим заказчиком работ или не прокатит?
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
Согласно ЖК РФ для оплаты работ по кап.ремонту УК несет в банк след.документы: платежное поручение на перевод денег со спец.счета на р/с УК, протокол ОСС на проведение работ по кап.ремонту, акт вып.работ, подписанные уполномоченными лицами. И с чего вдруг банк откажется проводить платеж?[/QUOTE]
Такая схема рабочая, есть живые примеры?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Хотел бы я посмотреть на банк, который пропустит договор, где УК - заказчик, глядя на протокол ОСС, где написано, что УК - исполнитель.[/QUOTE]
По договору подряда заказчиком выступают собственники помещений в мкд в лице уполномоченного представителя Иванова И.И. который выбран на ОСС для заключения договора подряда, Подрядчиком будет УК, которая и является владельцем специального счета по формированию взноса на капитальный ремонт общего имущества в мкд, таким образом Заказчик и Подрядчик не совпадают.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
невозможно считать отдельно для подвального этажа и первого этажа, если помещение является одним целым и стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости?[/QUOTE]
Вы сами ответили. У РСО нет основания разделять помещение на отапливаемую и неотапливаемую части. Его (помещение) надо переописать, разделив, и переоформить.[/QUOTE]
Но они сами пишут, что в отношении подвальной части должна начисляться плата только за общедомовые нужды, значит они фактически делят 1 объект на два, вот только неверно считают общедомовые нужды.
Ок, если предположить, что это два самостоятельных объекта недвижимости, первый этаж с отопительными приборами и подвал без отопительных приборов, то в отношении подвального помещения расчет отопления должен быть только на общедомовые нужды?
#
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
Заказывать будут собственники помещений в лице уполномоченного лица (одного их собственников помещений в мкд), выбранного на общем собрании[/QUOTE]
Через собрание его утвердят?[/QUOTE]
Да
#
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
Вы хотите сказать, что вы как ук, владелец спецсчета, являетесь заказчиком выполнения работ, можете сами его и выполнить??? Сами заказали и сами выполнили...думаю это не возможно[/QUOTE]
Заказывать будут собственники помещений в лице уполномоченного лица (одного их собственников помещений в мкд), выбранного на общем собрании
#
[QUOTE]Атос написал:
В соответствии с  [URL=http://ntm.ru/control/37/8167]Снип 41-01-2003[/URL] «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
Отопление - поддержание в закрытых помещениях нормируемой температуры


Какую температуру и как вы поддерживаете там, где нет отопительных приборов[/QUOTE]
От транзитного трубопровода отопления идут тепловые потери, но в данном случае это не является подачей коммунальной услуги отопления. Изначально при строительстве дома не предполагалось наличие отопительных приборов в подвальном помещении и само РСО наше пишет, что транзитные трубопроводы не считаются отопительными приборами. Но если не считаются, то тогда по этому помещению Vитое равно нулю должно быть, а расчет по подвалу только за СОИ должен идти, но РСО в расчет использует всю площадь нежилого помещения с учетом площади неотапливаемой.
#
Добрый день!
Кто-нибудь сталкивался с порядком начисления платы за коммунальную услугу теплоснабжения для нежилого помещения, расположенного в подвальном и первом этажах мкд?
МКД оборудован ОДПУ по отоплению, при этом не одно помещение в мкд не оборудовано ИПУ отопления.
Нежилое помещение состоит из двух этажей, подвальная часть 600 кв.м. и первый этаж 750 кв.м., при этом в подвальной части нежилого помещения отсутствуют отопительные приборы (радиаторы), а проходит лишь разводящий трубопровод с отводящими стояками на вышерасположенные этажи мкд.
РСО расчет стоимости отопления производит как Объем по ОДПУ - Объем по ГВ делит на Общую площадь МКД и умножает на общую площадь нежилого помещения и умножает на тариф тепловой энергии.
У меня закрадываются мысли о том, что РСО неверно определяет объем тепловой энергии.
В частности РСО должен применять формулу 3 Приложения № 2 к ПП 354 в которой Объем тепловой энергии внутри помещения суммируется с тепловой энергией, потребленной на общедомовые нужды.
При этом объем тепловой энергии внутри помещения определяется по формуле 3.6 ПП 354, в которой указано, что если в помещении нет приборов отопительных, то объем тепловой энергии внутри данного помещения равняется 0.
Таким образом, в отношении первого этажа необходимо считать начисления как внутри помещения так и на общедомовые нужды.
А в отношении подвальной части только на общедомовые нужды.
В итоге такой порядок расчета явно должен быть меньше по стоимости чем то, что считает РСО?
Моя теория права или невозможно считать отдельно для подвального этажа и первого этажа, если помещение является одним целым и стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости?
#
Добрый день!
Срочно нужен совет или мозговая помощь по вопросу выполнения работ по капитальному ремонту системы электроснабжения в мкд.
УК является владельцем специального счета по формированию фонда капитального ремонта.
Собственники помещений в мкд на общем собрании приняли решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной сети электроснабжения, выбрали в качестве подрядчика саму УК, при этом заключение договора подряда с УК от имени собственников мкд поручили выбранному лицу - председателю совета мкд.
Может ли УК являться одновременно и владельцем спецсчета и подрядчиком?
Может ли УК привлечь в качестве субподрядчика самозанятое физическое лицо и выполнить весь объем работ данным самозанятым лицом?
#
[QUOTE]elvies написал:
Вопрос в догонку, имеем протокол не набравший 2/3, а всего 61%, но по которому уже провели кап.ремонт. Ну или другой вариант допустим - решение принято членами ТСЖ, а не собственниками МКД. Т.е. протокол неправомочен. Какие санкции могут ждать ТСЖ в таком случае? Заставят вернуть средства назад?[/QUOTE]
Собрать второй нормальный протокол с 2/3 голосами и засилить им выполненные работы по капремонту. Или сидеть на жопе ровно и ждать когда несогласные собственники будут обжаловать решение общего собрания о проведении капитального ремонта или применять положения о ничтожности решения и сделки по капитальному ремонту и может будут возбуждать дело уголовное ))) По факту круто получается 61 % голосов, банк пропускает, вообще халява.
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"[/QUOTE]
 [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14543]sokolik26rus[/URL] написал:
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд[/QUOTE]
Это зачем? Зачем себя связывать?
Есть перечень в ЖК. Остальное (подрядчик, смета) - отсебятина. Этапы действий 8), 9), 10) - именно так.
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.[/QUOTE]
Чтобы потом у собственников помещений в мкд не было вопросов по договору подряда по сметной стоимости и т.п. всем все четко и ясно описано что подписывали, кто имел право подписывать и на какую стоимость
#
[QUOTE]Станислав1717 написал:
Доброе утро!   Суть дела: оформлен судебный приказ на 80 000руб, за определенный период. Судебный приказ был отменен. Подан иск на 100 000руб за период, больше на несколько месяцев, чем в судебном приказе.  От должника поступили возражения:  Поскольку истец не обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа за период с ___по___ , исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. (ст.222 ГПК РФ)  Толкните в правильную сторону, есть что-то по этому вопросу? [/QUOTE]
Приказное производство может  осуществляться только при согласии должника с размером долга. Если должник изначально не согласен с задолженностью, какое приказное производство может быть на разницу фактического долга и заявленного в судебном приказе.. бред.
Если суд принял к производству исковое заявление с требованиями на 100 000 рублей, как он может отказать во взыскании 20 000 рублей? Думаю тут нужно сразу клонить на то, что должник не согласен с размером долга, поэотому только в исковом порядке можно рассмотреть данный спор.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Моделируем ситуацию как происходит по факту:
1.УК владелец спецсчета
2. Проведено собрание и собственники поручили УК провести капитальный ремонт за счет средств спец счета, ну пусть крыши.
3. утверждена смета тоже общим собранием
4. УК нанимает подрядчика с на сумму, утвержденную собранием по смете
5. УК несет в банк договор с подрядчиком, протокол, подрядчик приступает аванс на свои расчетный счет  и приступает к работе
6. Подрядчик выполняет работы, подписывается акт, документы предоставляются в банк, подрядчик получает деньги на свой расчетный счет.
Пока все так? У вас так же?

А теперь следим за руками: Население поручает УК провести работы, пункт 2.
значит должен быть договор, где население заказчик, а УК подрядчик ( договор с подрядчиком по сути договор субподряда)
или протокол является договором УК-население?[/QUOTE]
1. Собственники помещений в мкд принимают решение о досрочном проведении капитального ремонта крыши
2. Выбирают сроки проведения работ
3. Выбирают подрядчика ООО "Ромашка"
4. Утверждают перечень и объемы выполнения работ.
5. Утверждают предельно допустимую стоимость работ по ремонту крыши
6. Утверждают смету, условия договора, предоставленного подрядчиком, определяют, что договор и смету подписывает уполномоченное лицом от имени собственников помещений в мкд
7. Выбирают уполномоченное лицо от имени собственников помещений в мкд, которое будет принимать выполненные работы и подписывать акты приёмки выполненных работ.
8. Аванс Подрядчику не более 30% если нужно.
9. Источник финансирования работ (за счет средств на специальном счете)
10. Место хранения протокола ОС
Далее в банк документы для оплаты аванса и оплаты остатка стоимости работ (Протокол, Договор, акт приемки работ)

В договоре обязательно гарантия 5 лет со дня приемки выполненных работ. Устранение дефектов в разумные сроки.
#
Думаю убирать по новым правилам нужно с момента переутверждения тарифа на содержание общего имущества в мкд
#
Добрый день всем участникам!

Хотелось бы получить разъяснения по вопросам определения предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту в случаях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете УК.
Согласно пп. 2 п. 5.1. ст. 189 ЖК РФ в решении ОС по вопросу капитального ремонта необходимо указать предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
Откуда брать эту стоимость? данная стоимость равна предельно допустимой стоимости работ, указываемой в пп. 2 п. 5 ст. 189 ЖК РФ и фактическая стоимость работ, предложенная подрядчиком не может быть больше чем предельно допустимая стоимость работ, установленная для регоператора постановлением исполнительного органа власти субъекта РФ и установить превышающий размер собственники не имеют права если формирование фонда осуществляется за счет минимального взноса?
Пример: согласно пп. 2 п. 5 ст. 189 Предельно допустима стоимость работ для регоператора по замене лифта составляет 2 млн рублей.
Собственники мкд формируют фонд на спецсчете, владельцем которого является УК, размер взноса минимально допустимый.
Подрядчик предлагает провести капремонт по лифтам за 25 млн рублей.
Собственникам какую в данном случае цифру считать предельно допустимой? 2 млн или 2,5 которую предложил подрядчик.
Имеют ли право собственники в данном случае установить предельно допустимую стоимость работ 2,5 млн или должны указывать только 2 млн, а все, что больше 2 млн не будет оплачено подрядчику за счет денег накопленных на счете?
#
данные разъяснения ВС РФ особенно хорошо подходят для владельцев нежилых помещений, находящихся в муниципальной, федеральной собственности, собственности субъектов РФ. А как с 01.01.2021 г. начислять пени? Брать долг на 01.01.2021 г. и с 2 января считать количество дней просрочки? Или с 01.01.2021 г. выставить к оплате пени, начисленные за период с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г. или еще каким образом?
#
[QUOTE]ktt написал:
не уходим от моего вопроса: кто-нибудь по этому вопросу писал претензии? в суд не выходили?[/QUOTE]
Страна у нас одна, но в разных субъектах разное ГЖИ, разное толкование законодательства у судов ))) В Новгородской области ГЖИ в адрес УК выдет предписание об отсутствии возможности потребления коммунальной услуги водоотведения на содержание общего имущества в МКД. Все УУ Новгородской области оспаривали предписания в кассации, но кассация встала на сторону ГЖИ. Теперь в Новгородской области РСО не начисляет УК КРСОИ на водоотведение. В Новгородской области даже в приказе об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению на содержание общего имущества в мкд указано, что если мкд не имеет конструктивных особенностей для потребления, то норматив равен НУЛЮ. При установлении нормативов в их регионе учитывалось оснащенность в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием  в соответствии с положениями п. 4.1. Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" В нашем регионе ГЖИ не такое сочувственное к УК и жителям мкд, цитируют позицию Минстроя РФ, что если коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения потребляются в квартирах, расположенных в мкд, то есть автоматическая возможность их потребления и на содержание общего имущества в мкд. В п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ указывается, что  Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановления правительства РФ, которое однозначно определяло бы наличие (отсутствие) возможности потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества в мкд, насколько я понимаю, не существует. Мы пытались в суд предоставить досудебное исследование общедомовых коммуникаций водоснабжения и водоотведения по результатам которого было выявлено, что в подвале отсутствуют сантехнические устройства (раковины, унитазы и т.п.) для слива воды, при этом канализационная ревизия согласно строительным нормам и правилам не  предназначены для слива воды, а предназначена только для осмотра и прочистки. По водоснабжению тоже есть только краны сбросные, которые используются только для слива стояка в случае аварийной ситуации. Просили суд назначить судебную экспертизу для выяснения вопроса о наличии (отсутствии) возможности потребления водоснабжения и водоотведения на содержание общего имущества, но суду нашего региона все пофигу. Суд нашего региона даже минусовые КРСОИ не учитывает, не берет во внимание что мкд не оборудованы ОДПУ по стокам и, что в данном случае РСО должны по водоотведению выставлять норматив, а не объем холодной воды определенной по ОДПУ.
#
[QUOTE]talon написал:
Коллеги я опять к тому же вопросу вернусь, у кого опыт по принуждению к обмену баков был...? прокуратуру морозится что то[/QUOTE]
В нашем городе РО сам заменил баки но новые на колесиках, поскольку купил новые машины. Потом пытался предложить нам принять новые баки на баланс и дальнейшее обслуживание. Но до конкретики не дошло, поскольку на совещании все были против принятия контейнеров на баланс. Более того стоимость установленных контейнеров должна входить в тариф по обращению с ТКО и даже если он был принят РТК без данных расходов, то никто не ограничивает право РО приобрести за свой счет новый контейнеры и заложить эти расходы на будущий период регулирования тарифа.
#
burmistr, А почему никто вообще не говорит о том, что Постановление правительства [COLOR=#2067b0]от 2 апреля 2020 г. № 424 [/COLOR][COLOR=#2067b0]Об особенностях ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ [/COLOR][COLOR=#2067b0]собственникам и пользователям помещений в многоквартирных [/COLOR][COLOR=#2067b0]домах и жилых домов, которое даже по названию никаким боком не относится к жилищным услугам и к взносам на капитальный ремонт, более того это постановление вносит фактически изменения в федеральный закон Жилищный кодекс, это вообще что за чудо такое?, какие полномочия у правительства по изменению Жилищного кодекса?[/COLOR]
#
Вы изучали уже Определение ВС РФ № 304-ЭС18-25515 от 02.03.2020 г.? Раньше Вы говорили, что если мкд не оборудован ОДПУ по водоотведению, то объем КРСОИ водоотведения для УК при наличии прямых договорных отношений между собственниками квартир и РСО, считается, как объем КРСОИ холодного водоснабжения + КРСОИ горячего водоснабжения. А согласно определению ВС РФ объем КРСОИ по водоотведению в мкд, не оборудованном ОДПУ по водоотведению определяется по НОРМАТИВУ КРСОИ на водоотведение!!!!
#
УК является владельцем специального счета по капитальному ремонту. Может ли УК на основании решения ОС быть подрядной организацией, которая выполнит работы по капитальному ремонту, при этом одновременно являясь владельцем специального счета?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!