Форум

genix

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

В дополнение к статье о признании МКД аварийным…
 
[QUOTE]Джули написал:
Вот Вы взрослый, а в сказки верите. Дай Бог что расселят до указанного срока, а Вы о "раньше" говорите.[/QUOTE]
Я не верю, я ж спросил про возможность судиться)) Получается, все-таки выхода нет и надо искать квартирантов...
В дополнение к статье о признании МКД аварийным…
 
[QUOTE]Мира Н написал:
судитесь с ОМСУ.[/QUOTE]
Если в постановлении о признании МКД авариайным стоит дата 25.12.2021 (в срок до выполнить расселение), есть ли возможность в суде добиться раннего срока? Или только уже после этого срока могу судиться?
В дополнение к статье о признании МКД аварийным…
 
Не совсем в тему, да и на форуме не приветствуются вопросы от собственников, но все-таки спрошу, может кто подскажет.. Есть квартира в доме, который признан аварийным и подлежащим расселению к декабрю 2021 года. В квартире сейчас никто не живет и не планирует. Как законно перестать платить коммуналку за квартиру, если услуги по отоплению, содержанию и т.п. продолжают оказываться управляющей компанией? Продавать квартиру сейчас смысла нет, а квартирантов поселить тоже нет возможности, т.к. там полы проваливаются, унитаз под 45 градусов наклонен, в стенах трещины и т.п. А с отоплением коммуналка выходит 5-7 тыс руб, платить накладно...
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Может для начала припугнуть их[/QUOTE]
Да они уже пуганые не один раз... Не пугаются нифига...

Про задвижку крутить - можно, конечно, но они ж найдут куда пожаловаться... Не на задвижку, так что-нибудь другое вспомнят подговнить) Хочется в рамках правового поля и по-честному, чтобы совесть была чиста)


После ваших советов решили все-таки попробовать сделать тариф, но обсудил это с нашим юристом и она в очередной раз уверенно высказала, что у нас ничего не получится) То есть если мы сделаем тариф, то и нашему дому придется платить по нему же. Выход получается пока только договориться о встрече с юристами в комитете по тарифам и уже у них поинтересоваться, что у нас получится в итоге.
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Джули написал:
можно  номер дела?[/QUOTE]
Я с него начал свой пост в этой ветке)
[QUOTE]genix написал:
(дело №А57-21629/2017).[/QUOTE]
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вы им умудряетесь по какому то придуманному, каждый месяц разному тарифу выставлять?[/QUOTE]
Не придуманному, а утвержденному в суде взаиморасчету между домами.

[QUOTE]Волжский парень написал:
Я считаю это изначально самым глупым поступком[/QUOTE]
Почитайте [URL=https://journal.tinkoff.ru/tszh/]эту мою статейку[/URL], если так считаете. Я так не считаю даже с учетом текущих разногласий с УК второго дома)
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас тарифы на котельный пляшут в районе от 1 500 до 2 400 (в зависимости от древности дома).[/QUOTE]
Хех, 1000руб за ГКал это у нас зимой выходит, а вот летом я посчитал за июнь - аж 2230 руб получилось... Потому что ГКал то мало на горячую воду, а затраты на содержание и ремонт котельной большие
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
В крайнем случае найдите тариф, который устанавливался для той конторы, у которой вы отжали котельную.[/QUOTE]
Так мы ж оплачивали первый год в ТСЖ тепло по этому тарифу, я и говорю, что он был 2000 руб. Но для крышных котельных именно в ТСЖ чтоб тариф был - не уверен, что смогу такое найти... Не представляю даже как искать... По наименованию РСО? Не встречал среди них ТСЖ
Начисление при крышной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Второй момент (если не углубляться в первый) то как вы делите по домам отопление и ГВС? Почему так же не делить уже отопление между двумя домами - в соответствии с насчитанным ОДПУ каждого дома?[/QUOTE]
О том и речь, что я предлагал такой расчет, а УК второго дома не хочет.

[QUOTE]Джули написал:
В Вашем случае единственный приемлемый вариант: устанавливать тариф через регулятор[/QUOTE]
Видимо, к этому мы и идем сейчас. Возможно, запоздало... Спасибо за советы, формулы очень хотелось бы посмотреть, чтобы примерно понять, сколько мы сможем сделать этот тариф. В текущей ситуации нам одна ГКал выходит около 1000 руб (включая затраты на обслуживание и ремонт), получится ли сделать этот тариф хотя бы 1500руб?) Ух и заживем тогда... Потому что до принятия нами котельной тариф был 2000 руб за ГКал, и это средний по городу тариф.
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Нужно нажимать поиск именно на форуме, а не на главной странице Бурмистр.ру.[/QUOTE]
А вопрос на самом деле важный с точки зрения юзабилити. Форум - неотъемлемая часть Бурмистра, поэтому я бы советовал Юрию напрячь программистов изыскать возможность отображения не только результатов поиска по сайту, но и по форуму. Решение не на поверхности, но если подкопать, реализуемо. Насколько я понимаю, и сайт, и форум на Битриксе сделаны...

П.С. Что бы я предложил поменять на форуме в первую очередь - исправить ошибку в названии этой темы ;-) "Что бы" в данном случае пишется раздельно)
Специальный депозит для средств, накопленных на спецсчете
 
Все про оформление специального депозита описано в ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит.

Мы тоже провели собрание, в котором определили все необходимые пункты, первый депозит скоро подойдет к концу и мы собираемся использовать тот же протокол повторно ,потому что нигде не оговорено, что он действует только один раз. Если есть решение и есть соответствующие средства на счете (после возврата с прошлого депозита) - на мой взгляд, нет никаких противоречий)
Кстати, депозит мы открыли в совершенно другом банке (ВТБ), там процент был выше. Сбербанк, в котором открыт спецсчет, перевел без вопросов. Текущие платежи за капремонт продолжают поступать туда же, в Сбер, естественно.
Начисление при крышной котельной
 
Здравствуйте всем, у нас абсолютно такая же проблема - крышная котельная нашего дома используется на второй дом. Изначально у нас крышная котельная числилась в собственности посторонней РСО, но мы отсудили ее (дело №А57-21629/2017). Подробнее я упоминал о судебном деле [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=27&TID=2957&TITLE_SEO=2957-komu_prinadlezhit_kotelnaya&MID=160387&tags=&q=%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%88%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D0%B4%D0%B2%D0%B0+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message160387]в этой теме[/URL], там суд порешал вернуть жильцам котельную и продолжить поставлять тепло на второй дом. Но на тот момент у нас не работал ОДПУ отопления на наш дом, поэтому мы заключили соглашение с УК второго дома, в котором распределение платы за ресурсы производилось пропорционально площадям домов.

Но со временем мы починили ОДПУ отопления в своем доме и выяснилось, что из-за наличия в нашем доме погодной автоматики (и отсутствия ее в соседнем доме) в теплые месяцы наш дом экономит тепло, а их - нет. Конечно, мы предполагали это уже давно и на протяжении трех лет пытались воздействовать на УК второго дома и на жильцов, чтобы те договорились и установили в доме погодную автоматику.


Вот так выглядит схема теплосчетчиков в наших двух домах:
[IMG WIDTH=426 HEIGHT=754]http://napetrovskoi.ru/wp-content/uploads/Schema_teploschetchikov.PNG[/IMG]

Как видно по схеме, в 88 доме есть два ОДПУ - один на отоплении, второй на горячей воде, а в 90 дома - 3 ОДПУ (два из них на отопление и один на горячей воде).

Логично было бы распределять плату за ресурсы между двумя домами пропорционально данным с этих приборов учета, поэтому с начала отопительного сезона 2019-2020 мы направили в УК второго дома проект договора с новой схемой расчета, с учетом этих ОДПУ. Но официального ответа не получили, только отписку по электронной почте, что они не согласны с изменениями и будут платить по-старому.

В итоге жильцы нашего дома оказываются в заложниках ситуации - мы являемся собственниками котельной (суд это признал), но вынуждены платить за отопление больше, чем могли бы, не будь у нас навязанного обязательства поставлять тепло на второй дом, который никак не стремится хотя бы погодной автоматикой выравнять потребление тепла. И это еще мы не говорим о тепловых потерях, неизбежно возникающих при транспортировке тепла на второй дом.


Что мы можем сделать в этой ситуации? Как договориться с УК второго дома считать по-честному? Как отключить вообще этот второй дом от нашей котельной?
Запрос в Минстрой по счетчикам по отоплению при самостоятельном приготовлении
 
[QUOTE]burmistr написал:
Уважаемые критики, давайте продолжим...


В 354м нормы прямо   разделяют   два способа расчета   отопления  :
1) централизованное (мы получаем готовую услугу отопления) - считаем по п.42.1
2) отсутствие централизованного (получаем Гкал, газ, электроэнергия) - считаем по п.54

Это мы и спросили у товарищей из Минстроя.

Ответ показал, что дядя Юра и Ко оказались правы...

Как то так...

 ПРИ ИТП ИПУ ПО ОТОПЛЕНИЮ ИДУТ ЛЕСОМ, ЧТО И ТРЕБОВАЛОСЬ ДОКАЗАТЬ  

[/QUOTE]
Спасибо, Юрий! Я весь год был уверен, что скоро придется нам с крышной котельной учитывать показания ИПУ тепла, установленные в некоторых помещениях, уже дошло дело до расчета, а тут выяснилось, что с крышной котельной, оказывается, в пролете все обладатели ИПУ снова. Спасибо, что написали письмо по этому поводу, чтобы развеять все сомнения)
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
у нас пока и не переставали.
[/QUOTE]

Очень интересно, и даже не пытались? Я точно знаю, что это не только в нашем регионе такая ситуация, а почему у вас не так - вот в чем вопрос))
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
Что-то как-то скудненько вы прошлись по этой теме... А как же побороться за правду?) Я, увидев в списке результатов поиска сайт бурмистра, обрадовался, подумал "ну наконец-то нашел, щас тут все расскажут, как правильно с РО разговаривать", а тут нет... Расстроили вы меня))

Мы тут пытаемся организоваться у себя в регионе и как-то поднять этот вопрос, потому что по факту мы платим столько же за вывоз мусора, а ветки теперь не вывозят. Люди жалуются, они не понимают, в чем проблема, валят все на ленивые УК и ТСЖ, которые не хотят вывезти мусор. В общем, мой крик души читайте по ссылке - [URL=https://vk.com/wall-873510_84575]https://vk.com/wall-873510_84575[/URL]
Но некоторые говорят, что ФАС тут вообще не при делах.. А была ли все-таки судебная практика уже по вывозу этого мусора? Может кому-то удалось заставить РО вывозить ветки? Я вот не могу найти почему-то...
Пандусы и подъемники для маломобильных групп населения!
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Гипотетический вариант: пущай инвалид на вас в суд подаст за необеспечение его подъемником, и пущай в исковых требованиях пропишет подъемник который по ТУ, вы в суде для приличия поерепенитесь, и суд проиграете аккуратно, а потом исполните решение суда и будете им прикрываться в случае претензий надзорки по качеству подьемника.[/QUOTE]
Прикрытие такое себе... Тут основной вопрос в том, обязан я его буду ставить на учет в Ростехнадзоре или нет. И что будет, если я его установлю по-тихому, этот ростехнадзор как узнает о наличии непоставленного на учет подъемника?
Пандусы и подъемники для маломобильных групп населения!
 
А у меня немного другая проблема:
Есть в доме инвалид, по проекту должны быть наклонные подъемники, но их нет, а застройщик уже банкрот. Есть только "рельсы" - жалкое подобие пандуса с углом наклона больше 45 градусов.
Есть деньги в ТСЖ на покупку одного подъемника (выходит чуть больше 80 тысяч руб), но этот подъемник будет не по ГОСТ, а по ТУ (по ГОСТ стоят от 280 тыс руб).
Так вот, подъемники надо ставить на учет в ростехнадзоре вроде как.. и обслуживать также, как и лифты, по 743 ПП РФ. И вот не пойму никак - можем ли мы поставить этот дешевый подъемник, чтобы потом в ТСЖ не прилетело штрафа от Ростехнадзора?
И если вдруг на этом подъемнике произойдет ЧП, какая ответственность грозит председателю ТСЖ?)
А с другой стороны за отсутствие подъемника может прилететь...
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]ivanello пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Спасибо! Ответы на оба вопроса нашел сам, прочитав тему немного раньше.
Хоть тут радостная новость, что не надо заморачиваться.[/QUOTE]

Подскажите плиз с какой страницы нужно читать, чтобы понять ответы на эти вопросы? Просто очень мало времени на форум.[/QUOTE]

Вот у меня тот же вопрос. Надо бы как-то первое сообщение в теме обновить, добавив в него ссылки на самые важные выводы по всем страницам, а то я не представляю, как перечитать эти 80+ страниц...
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Переезд на другой сервер. Ждем, когда ДНС пропишутся[/QUOTE]

Хоть Юрий мне так и не ответил, нашел я все-таки страницу более-менее информативную про этот ваш сервис собраний - [URL=http://burmistr.ru/services/avtomatizatsii-provedeniya-obshchikh-sobraniy/]http://burmistr.ru/services/avtomatizat ... -sobraniy/[/URL]
И указал ее в статье - [url:30rxg4zr]https://journal.tinkoff.ru/tszh/[/url:30rxg4zr], ждите наплыва гостей))
Кто когда запускает расчет квартплаты в программах?
 
[QUOTE]sergej@ooo-domino пишет:
до 26 снимаем показания ОДПУ, в последние числа месяца делаем расчет (проверку) и 1 числа (редко когда 2-3, или 30-31) разносим жителям.[/QUOTE]
аналогично
При заочном голосовании в информационной системе не требуется обязательное проведение очной формы? (ИС утвердили в очно)
 
От "сквера" я так и не дождался ответа, нет веры в то, что они будут продолжать работу над проектом, особенно бесплатно... Выбрал пока стороннюю систему конкурентов, так как собрание уже завтра, не буду называть какую. Сделаете летом - может и вернемся к вам)
Отказ в регистрации ТСН - нет подписей собственников на протоколе.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Мы раньше, что бы не подписывать протокол просто сдавали в налоговую оригиналы решений, а себе оставляли копии.
Но потом стало нужно решения сдавать в ГЖИ и такое уже не прокатывало.[/QUOTE]

А я при регистрации в налоговой в 2017 году отдал им лист с подписями про получение уведомлений о собрании, прокатило...
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
[QUOTE]Sergeich пишет:

Зажмите Ctrl когда галочку ставите[/QUOTE]
Фигасе плюшка, а я и не знал... Проверил - не работает в firefox последнем... Или речь про собрания внутри новой CRM? А то я по-старинке пользуюсь [URL=https://mkd-burmistr.ru/Meeting]https://mkd-burmistr.ru/Meeting[/URL] , его уже допиливать не будут?
Если да, то как мне можно пользоваться новым инструментом внутри CRM за те же 250р/собрание, но без 1000р ежемесячно?

И вот еще что хотел рассказать Юрию - я тут на днях писал статью для Тинькоф-журнала, упомянул там про сервисы подготовки документов для собраний, вставил ссылку на ваш сервис ([URL=https://mkd-burmistr.ru/Meeting]https://mkd-burmistr.ru/Meeting[/URL]), но редактор ее отбрила, вместо нее остались сервисы от росквартала и домсканера... Но мне как-то даже обидно стало, что я-то ведь регулярно пользуюсь именно вашим сервисом, а ссылку на него вставить не удалось.
Проанализировав причины такого, мне показалось, что это из-за недостаточно яркого описания этого функционала по ссылке. Может вы подскажете ссылку, где более сказочно и нарядно расписано про этот сервис? Пока статью не опубликовали, я попробую добавить туда эту ссылку (если есть), авось новых людей в ваши ряды примете...
При заочном голосовании в информационной системе не требуется обязательное проведение очной формы? (ИС утвердили в очно)
 
А я вот подумал недавно, что надо бы заморочиться с онлайн-проведением собраний. Слышал недавно новость от домсканера, что через них собрание проводят, и даже признали их ГЖИ... Но цены их глянул и чуть со стула не упал) Регулярное проведение ОСС онлайн с такими ценами явно невозможно. Думал, что в системе бурмистра есть аналогичое, но что-то не нашел.
Набрел на сервис один бесплатный из четырех букв s q v r в русскоязычном домене, не знаю конечно насколько долго он будет бесплатным, но  если приняли результат с домсканером, почему бы и другие сервисы не использовать? Решили добавить в повестку голосования принятие вопросов голосования через этот сервис, посмотрим, что выйдет из этого...
Аварийная служба
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут штрафы для УКшек[/QUOTE]
А как тогда произшло вот [URL=http://gji.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/1267926.htm]такое[/URL]?

[quote:1uzqebsg]За нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами председатель правления ТСЖ «Искра» постановлением мирового суда Советского района г. Казани привлечена к административной ответственности по ст.7.23.3 КоАП РФ с наложением штрафа в размере 50 000 рублей.[/quote:1uzqebsg]
Аварийная служба
 
Тоже обыскался уже информации про АДС, у нас в городе администрация собрала всех председателей ТСЖ на собрание и рассказала про штрафы от 150 до 400 тысяч рублей за отсутствие АДС. Также на собрании выступили организации, предлагающие за 1 рубль с квадратного метра осуществлять работы по АДС.

[QUOTE]burmistr пишет:
штрафов для вас нет[/QUOTE]

Это потому что Статья 7.23.3 КоАПРФ "Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" не распространяется на деятельность некоммерческих организаций, коими являются ТСЖ?
Тариф на отопление при собственной котельной
 
Про проблему с насосами после скачка напряжения - у нас аналогичная она кстати. ИБП пока не поставили, но по подсчетам потребляемого за месяц электричества, стоимость ИБП в районе 50 тыс руб.

Про вопрос по поводу как высчитать процентное соотношение газа, электричества и воды на подпитку - мы делаем очень просто: за неотопительный период (когда была только ГВС) берем среднее и принимаем его к выделению из общей массы. То есть если за 6 летних месяцев СРЕДНИЙ расход газа в котельной был 30 кубов, а в декабре 70, то получаем процент - 42.86% для всех ресурсов на ГВС. Можно заморочиться и считать по электроэнергии и воде на подпитку отдельно свои проценты, но мы просто используем процент по газу.

Но вопрос у меня другой: по договору с Газпром из-за наличия в доме нежилых помещений (16% от общей площади), 16% объема газа мы оплачиваем по тарифу "На прочие нужды", а 84% - по обычному тарифу для крышных котельных. В итоге получается чуть дороже. Мы до сего момента высчитывали разницу, которую переплачиваем из-за наличия нежилых помещений, и делили эту разницу только между нежилыми помещениями соразмерно их площади, так что отопление у них выходило чуть дороже, чем у жилых. А вот сейчас задумались, имеем ли мы право так делать... Есть мнение, что получаемая в итоге сумма к оплате за газ должна делиться равномерно на отопление всех помещений... А юрист в Газпроме, который собственно занимается нашим договором, утверждает, что нежилым помещениям мы тариф можем делать отличный от жилых. В 354 постановлении я что-то не нахожу таких вариантов раздельного тарифа жилых-нежилых, так как же все-таки быть?)
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]talon пишет:

нужно ли каждое отключение включение актировать. И отправлять собственнику потом.
или другой какой вариант
[/QUOTE]
А можете пояснить, с какой целью столько мороки решили на себя взять?
Ограничение электроэнергии
 
[QUOTE]burmistr пишет:
То что не получил - его проблема. [/QUOTE]
Старую тему поднял, каюсь, но вот недавно у нас в области случай произошел:
[URL=https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html]https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html[/URL]

Юрист АТСЖ плохой или как?
Учет тепловизора на УСН
 
У меня второй, очень удобная штука - всегда ношу с собой уже второй год. Особое удобство в том, что фото и видео с тепловизора сразу в телефоне - можно сразу отправить хоть в вайбер, хоть в инстаграм выложить)
Минус - несколько битых пикселей было изначально (покупал на ебэе), поэтому цифры температур весьма приблизительные. Но тепловизор  такого уровня не для точных измерений температур - он для визуального сравнения температур, с этой задачей справляется прекрасно.

А если нужно замерить температуру, беру пирометр и термопару (по 700 руб примерно они на али)
#
[QUOTE]Джули написал:
Вот Вы взрослый, а в сказки верите. Дай Бог что расселят до указанного срока, а Вы о "раньше" говорите.[/QUOTE]
Я не верю, я ж спросил про возможность судиться)) Получается, все-таки выхода нет и надо искать квартирантов...
#
[QUOTE]Мира Н написал:
судитесь с ОМСУ.[/QUOTE]
Если в постановлении о признании МКД авариайным стоит дата 25.12.2021 (в срок до выполнить расселение), есть ли возможность в суде добиться раннего срока? Или только уже после этого срока могу судиться?
#
Не совсем в тему, да и на форуме не приветствуются вопросы от собственников, но все-таки спрошу, может кто подскажет.. Есть квартира в доме, который признан аварийным и подлежащим расселению к декабрю 2021 года. В квартире сейчас никто не живет и не планирует. Как законно перестать платить коммуналку за квартиру, если услуги по отоплению, содержанию и т.п. продолжают оказываться управляющей компанией? Продавать квартиру сейчас смысла нет, а квартирантов поселить тоже нет возможности, т.к. там полы проваливаются, унитаз под 45 градусов наклонен, в стенах трещины и т.п. А с отоплением коммуналка выходит 5-7 тыс руб, платить накладно...
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Может для начала припугнуть их[/QUOTE]
Да они уже пуганые не один раз... Не пугаются нифига...

Про задвижку крутить - можно, конечно, но они ж найдут куда пожаловаться... Не на задвижку, так что-нибудь другое вспомнят подговнить) Хочется в рамках правового поля и по-честному, чтобы совесть была чиста)


После ваших советов решили все-таки попробовать сделать тариф, но обсудил это с нашим юристом и она в очередной раз уверенно высказала, что у нас ничего не получится) То есть если мы сделаем тариф, то и нашему дому придется платить по нему же. Выход получается пока только договориться о встрече с юристами в комитете по тарифам и уже у них поинтересоваться, что у нас получится в итоге.
#
[QUOTE]Джули написал:
можно  номер дела?[/QUOTE]
Я с него начал свой пост в этой ветке)
[QUOTE]genix написал:
(дело №А57-21629/2017).[/QUOTE]
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вы им умудряетесь по какому то придуманному, каждый месяц разному тарифу выставлять?[/QUOTE]
Не придуманному, а утвержденному в суде взаиморасчету между домами.

[QUOTE]Волжский парень написал:
Я считаю это изначально самым глупым поступком[/QUOTE]
Почитайте [URL=https://journal.tinkoff.ru/tszh/]эту мою статейку[/URL], если так считаете. Я так не считаю даже с учетом текущих разногласий с УК второго дома)
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
У нас тарифы на котельный пляшут в районе от 1 500 до 2 400 (в зависимости от древности дома).[/QUOTE]
Хех, 1000руб за ГКал это у нас зимой выходит, а вот летом я посчитал за июнь - аж 2230 руб получилось... Потому что ГКал то мало на горячую воду, а затраты на содержание и ремонт котельной большие
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
В крайнем случае найдите тариф, который устанавливался для той конторы, у которой вы отжали котельную.[/QUOTE]
Так мы ж оплачивали первый год в ТСЖ тепло по этому тарифу, я и говорю, что он был 2000 руб. Но для крышных котельных именно в ТСЖ чтоб тариф был - не уверен, что смогу такое найти... Не представляю даже как искать... По наименованию РСО? Не встречал среди них ТСЖ
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Второй момент (если не углубляться в первый) то как вы делите по домам отопление и ГВС? Почему так же не делить уже отопление между двумя домами - в соответствии с насчитанным ОДПУ каждого дома?[/QUOTE]
О том и речь, что я предлагал такой расчет, а УК второго дома не хочет.

[QUOTE]Джули написал:
В Вашем случае единственный приемлемый вариант: устанавливать тариф через регулятор[/QUOTE]
Видимо, к этому мы и идем сейчас. Возможно, запоздало... Спасибо за советы, формулы очень хотелось бы посмотреть, чтобы примерно понять, сколько мы сможем сделать этот тариф. В текущей ситуации нам одна ГКал выходит около 1000 руб (включая затраты на обслуживание и ремонт), получится ли сделать этот тариф хотя бы 1500руб?) Ух и заживем тогда... Потому что до принятия нами котельной тариф был 2000 руб за ГКал, и это средний по городу тариф.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Нужно нажимать поиск именно на форуме, а не на главной странице Бурмистр.ру.[/QUOTE]
А вопрос на самом деле важный с точки зрения юзабилити. Форум - неотъемлемая часть Бурмистра, поэтому я бы советовал Юрию напрячь программистов изыскать возможность отображения не только результатов поиска по сайту, но и по форуму. Решение не на поверхности, но если подкопать, реализуемо. Насколько я понимаю, и сайт, и форум на Битриксе сделаны...

П.С. Что бы я предложил поменять на форуме в первую очередь - исправить ошибку в названии этой темы ;-) "Что бы" в данном случае пишется раздельно)
#
Все про оформление специального депозита описано в ЖК РФ Статья 175.1. Специальный депозит.

Мы тоже провели собрание, в котором определили все необходимые пункты, первый депозит скоро подойдет к концу и мы собираемся использовать тот же протокол повторно ,потому что нигде не оговорено, что он действует только один раз. Если есть решение и есть соответствующие средства на счете (после возврата с прошлого депозита) - на мой взгляд, нет никаких противоречий)
Кстати, депозит мы открыли в совершенно другом банке (ВТБ), там процент был выше. Сбербанк, в котором открыт спецсчет, перевел без вопросов. Текущие платежи за капремонт продолжают поступать туда же, в Сбер, естественно.
#
Здравствуйте всем, у нас абсолютно такая же проблема - крышная котельная нашего дома используется на второй дом. Изначально у нас крышная котельная числилась в собственности посторонней РСО, но мы отсудили ее (дело №А57-21629/2017). Подробнее я упоминал о судебном деле [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=27&TID=2957&TITLE_SEO=2957-komu_prinadlezhit_kotelnaya&MID=160387&tags=&q=%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%88%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D0%B4%D0%B2%D0%B0+%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8#message160387]в этой теме[/URL], там суд порешал вернуть жильцам котельную и продолжить поставлять тепло на второй дом. Но на тот момент у нас не работал ОДПУ отопления на наш дом, поэтому мы заключили соглашение с УК второго дома, в котором распределение платы за ресурсы производилось пропорционально площадям домов.

Но со временем мы починили ОДПУ отопления в своем доме и выяснилось, что из-за наличия в нашем доме погодной автоматики (и отсутствия ее в соседнем доме) в теплые месяцы наш дом экономит тепло, а их - нет. Конечно, мы предполагали это уже давно и на протяжении трех лет пытались воздействовать на УК второго дома и на жильцов, чтобы те договорились и установили в доме погодную автоматику.


Вот так выглядит схема теплосчетчиков в наших двух домах:
[IMG WIDTH=426 HEIGHT=754]http://napetrovskoi.ru/wp-content/uploads/Schema_teploschetchikov.PNG[/IMG]

Как видно по схеме, в 88 доме есть два ОДПУ - один на отоплении, второй на горячей воде, а в 90 дома - 3 ОДПУ (два из них на отопление и один на горячей воде).

Логично было бы распределять плату за ресурсы между двумя домами пропорционально данным с этих приборов учета, поэтому с начала отопительного сезона 2019-2020 мы направили в УК второго дома проект договора с новой схемой расчета, с учетом этих ОДПУ. Но официального ответа не получили, только отписку по электронной почте, что они не согласны с изменениями и будут платить по-старому.

В итоге жильцы нашего дома оказываются в заложниках ситуации - мы являемся собственниками котельной (суд это признал), но вынуждены платить за отопление больше, чем могли бы, не будь у нас навязанного обязательства поставлять тепло на второй дом, который никак не стремится хотя бы погодной автоматикой выравнять потребление тепла. И это еще мы не говорим о тепловых потерях, неизбежно возникающих при транспортировке тепла на второй дом.


Что мы можем сделать в этой ситуации? Как договориться с УК второго дома считать по-честному? Как отключить вообще этот второй дом от нашей котельной?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Уважаемые критики, давайте продолжим...


В 354м нормы прямо   разделяют   два способа расчета   отопления  :
1) централизованное (мы получаем готовую услугу отопления) - считаем по п.42.1
2) отсутствие централизованного (получаем Гкал, газ, электроэнергия) - считаем по п.54

Это мы и спросили у товарищей из Минстроя.

Ответ показал, что дядя Юра и Ко оказались правы...

Как то так...

 ПРИ ИТП ИПУ ПО ОТОПЛЕНИЮ ИДУТ ЛЕСОМ, ЧТО И ТРЕБОВАЛОСЬ ДОКАЗАТЬ  

[/QUOTE]
Спасибо, Юрий! Я весь год был уверен, что скоро придется нам с крышной котельной учитывать показания ИПУ тепла, установленные в некоторых помещениях, уже дошло дело до расчета, а тут выяснилось, что с крышной котельной, оказывается, в пролете все обладатели ИПУ снова. Спасибо, что написали письмо по этому поводу, чтобы развеять все сомнения)
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
у нас пока и не переставали.
[/QUOTE]

Очень интересно, и даже не пытались? Я точно знаю, что это не только в нашем регионе такая ситуация, а почему у вас не так - вот в чем вопрос))
#
Что-то как-то скудненько вы прошлись по этой теме... А как же побороться за правду?) Я, увидев в списке результатов поиска сайт бурмистра, обрадовался, подумал "ну наконец-то нашел, щас тут все расскажут, как правильно с РО разговаривать", а тут нет... Расстроили вы меня))

Мы тут пытаемся организоваться у себя в регионе и как-то поднять этот вопрос, потому что по факту мы платим столько же за вывоз мусора, а ветки теперь не вывозят. Люди жалуются, они не понимают, в чем проблема, валят все на ленивые УК и ТСЖ, которые не хотят вывезти мусор. В общем, мой крик души читайте по ссылке - [URL=https://vk.com/wall-873510_84575]https://vk.com/wall-873510_84575[/URL]
Но некоторые говорят, что ФАС тут вообще не при делах.. А была ли все-таки судебная практика уже по вывозу этого мусора? Может кому-то удалось заставить РО вывозить ветки? Я вот не могу найти почему-то...
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Гипотетический вариант: пущай инвалид на вас в суд подаст за необеспечение его подъемником, и пущай в исковых требованиях пропишет подъемник который по ТУ, вы в суде для приличия поерепенитесь, и суд проиграете аккуратно, а потом исполните решение суда и будете им прикрываться в случае претензий надзорки по качеству подьемника.[/QUOTE]
Прикрытие такое себе... Тут основной вопрос в том, обязан я его буду ставить на учет в Ростехнадзоре или нет. И что будет, если я его установлю по-тихому, этот ростехнадзор как узнает о наличии непоставленного на учет подъемника?
#
А у меня немного другая проблема:
Есть в доме инвалид, по проекту должны быть наклонные подъемники, но их нет, а застройщик уже банкрот. Есть только "рельсы" - жалкое подобие пандуса с углом наклона больше 45 градусов.
Есть деньги в ТСЖ на покупку одного подъемника (выходит чуть больше 80 тысяч руб), но этот подъемник будет не по ГОСТ, а по ТУ (по ГОСТ стоят от 280 тыс руб).
Так вот, подъемники надо ставить на учет в ростехнадзоре вроде как.. и обслуживать также, как и лифты, по 743 ПП РФ. И вот не пойму никак - можем ли мы поставить этот дешевый подъемник, чтобы потом в ТСЖ не прилетело штрафа от Ростехнадзора?
И если вдруг на этом подъемнике произойдет ЧП, какая ответственность грозит председателю ТСЖ?)
А с другой стороны за отсутствие подъемника может прилететь...
#
[QUOTE]ivanello пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Спасибо! Ответы на оба вопроса нашел сам, прочитав тему немного раньше.
Хоть тут радостная новость, что не надо заморачиваться.[/QUOTE]

Подскажите плиз с какой страницы нужно читать, чтобы понять ответы на эти вопросы? Просто очень мало времени на форум.[/QUOTE]

Вот у меня тот же вопрос. Надо бы как-то первое сообщение в теме обновить, добавив в него ссылки на самые важные выводы по всем страницам, а то я не представляю, как перечитать эти 80+ страниц...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Переезд на другой сервер. Ждем, когда ДНС пропишутся[/QUOTE]

Хоть Юрий мне так и не ответил, нашел я все-таки страницу более-менее информативную про этот ваш сервис собраний - [URL=http://burmistr.ru/services/avtomatizatsii-provedeniya-obshchikh-sobraniy/]http://burmistr.ru/services/avtomatizat ... -sobraniy/[/URL]
И указал ее в статье - [url:30rxg4zr]https://journal.tinkoff.ru/tszh/[/url:30rxg4zr], ждите наплыва гостей))
#
[QUOTE]sergej@ooo-domino пишет:
до 26 снимаем показания ОДПУ, в последние числа месяца делаем расчет (проверку) и 1 числа (редко когда 2-3, или 30-31) разносим жителям.[/QUOTE]
аналогично
#
От "сквера" я так и не дождался ответа, нет веры в то, что они будут продолжать работу над проектом, особенно бесплатно... Выбрал пока стороннюю систему конкурентов, так как собрание уже завтра, не буду называть какую. Сделаете летом - может и вернемся к вам)
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Мы раньше, что бы не подписывать протокол просто сдавали в налоговую оригиналы решений, а себе оставляли копии.
Но потом стало нужно решения сдавать в ГЖИ и такое уже не прокатывало.[/QUOTE]

А я при регистрации в налоговой в 2017 году отдал им лист с подписями про получение уведомлений о собрании, прокатило...
#
[QUOTE]Sergeich пишет:

Зажмите Ctrl когда галочку ставите[/QUOTE]
Фигасе плюшка, а я и не знал... Проверил - не работает в firefox последнем... Или речь про собрания внутри новой CRM? А то я по-старинке пользуюсь [URL=https://mkd-burmistr.ru/Meeting]https://mkd-burmistr.ru/Meeting[/URL] , его уже допиливать не будут?
Если да, то как мне можно пользоваться новым инструментом внутри CRM за те же 250р/собрание, но без 1000р ежемесячно?

И вот еще что хотел рассказать Юрию - я тут на днях писал статью для Тинькоф-журнала, упомянул там про сервисы подготовки документов для собраний, вставил ссылку на ваш сервис ([URL=https://mkd-burmistr.ru/Meeting]https://mkd-burmistr.ru/Meeting[/URL]), но редактор ее отбрила, вместо нее остались сервисы от росквартала и домсканера... Но мне как-то даже обидно стало, что я-то ведь регулярно пользуюсь именно вашим сервисом, а ссылку на него вставить не удалось.
Проанализировав причины такого, мне показалось, что это из-за недостаточно яркого описания этого функционала по ссылке. Может вы подскажете ссылку, где более сказочно и нарядно расписано про этот сервис? Пока статью не опубликовали, я попробую добавить туда эту ссылку (если есть), авось новых людей в ваши ряды примете...
#
А я вот подумал недавно, что надо бы заморочиться с онлайн-проведением собраний. Слышал недавно новость от домсканера, что через них собрание проводят, и даже признали их ГЖИ... Но цены их глянул и чуть со стула не упал) Регулярное проведение ОСС онлайн с такими ценами явно невозможно. Думал, что в системе бурмистра есть аналогичое, но что-то не нашел.
Набрел на сервис один бесплатный из четырех букв s q v r в русскоязычном домене, не знаю конечно насколько долго он будет бесплатным, но  если приняли результат с домсканером, почему бы и другие сервисы не использовать? Решили добавить в повестку голосования принятие вопросов голосования через этот сервис, посмотрим, что выйдет из этого...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут штрафы для УКшек[/QUOTE]
А как тогда произшло вот [URL=http://gji.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/1267926.htm]такое[/URL]?

[quote:1uzqebsg]За нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами председатель правления ТСЖ «Искра» постановлением мирового суда Советского района г. Казани привлечена к административной ответственности по ст.7.23.3 КоАП РФ с наложением штрафа в размере 50 000 рублей.[/quote:1uzqebsg]
#
Тоже обыскался уже информации про АДС, у нас в городе администрация собрала всех председателей ТСЖ на собрание и рассказала про штрафы от 150 до 400 тысяч рублей за отсутствие АДС. Также на собрании выступили организации, предлагающие за 1 рубль с квадратного метра осуществлять работы по АДС.

[QUOTE]burmistr пишет:
штрафов для вас нет[/QUOTE]

Это потому что Статья 7.23.3 КоАПРФ "Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" не распространяется на деятельность некоммерческих организаций, коими являются ТСЖ?
#
Про проблему с насосами после скачка напряжения - у нас аналогичная она кстати. ИБП пока не поставили, но по подсчетам потребляемого за месяц электричества, стоимость ИБП в районе 50 тыс руб.

Про вопрос по поводу как высчитать процентное соотношение газа, электричества и воды на подпитку - мы делаем очень просто: за неотопительный период (когда была только ГВС) берем среднее и принимаем его к выделению из общей массы. То есть если за 6 летних месяцев СРЕДНИЙ расход газа в котельной был 30 кубов, а в декабре 70, то получаем процент - 42.86% для всех ресурсов на ГВС. Можно заморочиться и считать по электроэнергии и воде на подпитку отдельно свои проценты, но мы просто используем процент по газу.

Но вопрос у меня другой: по договору с Газпром из-за наличия в доме нежилых помещений (16% от общей площади), 16% объема газа мы оплачиваем по тарифу "На прочие нужды", а 84% - по обычному тарифу для крышных котельных. В итоге получается чуть дороже. Мы до сего момента высчитывали разницу, которую переплачиваем из-за наличия нежилых помещений, и делили эту разницу только между нежилыми помещениями соразмерно их площади, так что отопление у них выходило чуть дороже, чем у жилых. А вот сейчас задумались, имеем ли мы право так делать... Есть мнение, что получаемая в итоге сумма к оплате за газ должна делиться равномерно на отопление всех помещений... А юрист в Газпроме, который собственно занимается нашим договором, утверждает, что нежилым помещениям мы тариф можем делать отличный от жилых. В 354 постановлении я что-то не нахожу таких вариантов раздельного тарифа жилых-нежилых, так как же все-таки быть?)
#
[QUOTE]talon пишет:

нужно ли каждое отключение включение актировать. И отправлять собственнику потом.
или другой какой вариант
[/QUOTE]
А можете пояснить, с какой целью столько мороки решили на себя взять?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
То что не получил - его проблема. [/QUOTE]
Старую тему поднял, каюсь, но вот недавно у нас в области случай произошел:
[URL=https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html]https://news.sarbc.ru/main/2019/02/14/228809.html[/URL]

Юрист АТСЖ плохой или как?
#
У меня второй, очень удобная штука - всегда ношу с собой уже второй год. Особое удобство в том, что фото и видео с тепловизора сразу в телефоне - можно сразу отправить хоть в вайбер, хоть в инстаграм выложить)
Минус - несколько битых пикселей было изначально (покупал на ебэе), поэтому цифры температур весьма приблизительные. Но тепловизор  такого уровня не для точных измерений температур - он для визуального сравнения температур, с этой задачей справляется прекрасно.

А если нужно замерить температуру, беру пирометр и термопару (по 700 руб примерно они на али)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!