До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

trasser

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отзыв лицензии по основаниям части 2 п. 2 ст. 199 ЖК
 
Чет вы там какие-то схематозы мутите и недовольны, что ГЖИ возбудилась. Вы со своей пустой лицензией ГЖИ как собаке пятая нога. И так хватает работы.

ЗЫ. Никому не мешает? Вы видимо в открытых конкурсах на которые такие деятели с пустыми лицензиями слеаются как мухи на мед не участвовали. Причем следаются не для того чтобы конкурс выиграть, а зарабатывают на отступных или по заказу конкурентов.
ЗЫЫ. Зачем компании которая дома на непосреде обслуживает лицензия вообще? У вас договора подряда же.
Как создать объединенную АДС на базе нашей CRM
 
а какой-то функционал контроля за тем кому передали со стороны заказчика есть? Уведомления о просрочке и т.п.?
Куда движемся?
 
Рынок никуда не движется.
Нет ее. Системы управления МКД. Город- поле битвы. Собственники, УК, ГЖИ (и прочий надзор), ОМСУ, РСО. Каждый сам за себя, со своими интересами и тараканами. Правая рука не знает что делает левая. Курятник - клюнуть ближнего, насрать на нижнего, залезть повыше

[IMG]http://sochinite.ru/images/basni/krylov/krylov-lebed-shchuka-i-rak.jpg[/IMG]
Куда движемся?
 
[bbvideo=560,315:2rgh39v5]https://youtu.be/bbMoh4KED-o[/bbvideo:2rgh39v5]
Договор УК-ТСЖ
 
Хочу все таки для себя прояснить, при заключении именно договора управления с УК при наличии ТСЖ в доме, требуется ли утверждения договора управления на ОСС. И кто в итоге такой договор подписывает? ТСЖ или 50%+ собственников?

Юрий свою позиции в постах выше выразил. Если отдельно в Уставе ТСЖ не заявлено иное, ТСЖ может заключать договор управления, не утверждая его условия на ОСС, за подписью председателя.
Но. Заключение договора управления порождает у УК безусловную обязанность по внесению об этом записи в реестр лицензии.

[code:1f3zd76y]ч.2 ст. 198 в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.[/code:1f3zd76y]

Топаем в 938 и:

[code:1f3zd76y]3. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;[/code:1f3zd76y]

Далее по тексту приказа нет оговорок и диспозиции о том что:
В случае заключения договора управления с ТСН (ЖСК) заявитель предоставляет копию решения правления (или председателя) и копию договора подписанную УК-ТСЖ (ЖСК)

Порядок внесения изменений в реестр императивный. Перечень обязательных документов исчерпывающий. В моей логике ГЖИ должна отказать во внесении такого дома в реестр и вернуть заявление.

Что я упустил?
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
Решил попробовать сервис как физик. Запрашиваю РР для дома, в котором сам собственник.
В шапке темы сведений нет, 122 страницы в теме не осилю. Саппорт на мыло молчит  :)
Что это?


Добавил свой ключ РР, показывает 1000 запросов (так и есть). Его можно использоваться вместо тарифа? Запросы будут списываться с моего ключа? Как это вообще работает? Или я чего-то не понимаю?
собственник оспаривает решение собрания, проведенного в тот период, когда он еще не бы собственником.
 
мало понял чего там хочет истце. Но. Решение общего собрания не может быть оспорено по прошествии двух лет с момента когда его решение стало доступно участникам гражданско-правового сообщества. За исключением насколько я понимаю ничтожных решение. Но стоит учесть, что в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Какие его там права нарушены и чем он это доказывает? На каком основании он требует признать решение собрания недействительным?
Ищу правила по монтажу интернет сетей в поэтажных щитахх
 
Вам не нужно ничего аргументировать. Напишите ТУ такое какое считаете нужным ([URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=40&t=5253]на форуме даже образец есть[/URL]) и проведите его через ОСС. Общедомовое имущество - ОСС может определить практически что угодно, хоть что витая пара у каждого должна быть своего цвета, не совпадающего с соседями.
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
[QUOTE]barabashka84 пишет:
Пробел в законодательстве после принятия изменений в ГПК РФ о том, что задолженность по жку необходимо взыскивать  в порядке приказного производства, заключается в том, большое количество должников, которые покупая квартиры не перезаключают договор на управление МКД, в сявзи, с чем у УК отсутствует информация об их данных, которые необходимы для указания в судебном приказе для последующего взыскания ФССП.
Таким образом, получается, что исковое заявление УК подать не может, так как ГПК РФ предусмотрент приказной порядок производства, а запросы в приказном производстве делать мировые судьи не могут, могут вынести судебный приказ без указания данных должника, но данный приказ будет бесполезным, так как судебные приставы откажут в возбуждении на основании ФЗ "ОБ исполнительном производстве" в связи с неизвестностью данных должника. Получается единственное, что известно о должнике - это Ф.И.О. из выписки ЕГРН, тут даже адресная справка не поможет, необходим запрос в Росреестр для получения расширенной справки.
Наверняка данная ситуация возникает у многих УК...в связи с чем вопрос. Какая есть практика по данному вопросу, поделитесь, что вы делаете в такой ситуации?[/QUOTE]

Поправьте меня если я ошибаюсь. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации. Осуществить в правовом поле сделку с покупкой-продажей квартиры в отношении которой не осуществлена процедура государственной регистрации права собственности невозможно. Из чего следует:
1. Регулярная актуализация данных по Росреестру предоставляет исчерпывающие сведения о собственнике-должнике необходимы для суда
2. Как написали выше, наличие таких сведений и их актуализация с недавних пор не право, а обязанность УК.
Поправочек пост. 491, 416 и далее
 
[QUOTE]Леший пишет:
Есть такое слово - популизм. Сделать всем хорошо, или почти всем и за бесплатно.
Хованской написать на лбу: даром за амбаром.[/QUOTE]
Есть еще варианты  :) Если каждому давать, поломается кровать

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
http://regulation.gov.ru/projects#npa=81664

Какая интересная штука.

43. При принятии решения по итогам ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наличии возражений относительно отчёта управляющей организации о выполнении договора управления, а также в случае непроведения ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме экономия, предусмотренная частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит возврату собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.»;[/QUOTE]

Давайте откровенно - ту херню, которую Хованская и сотоварищи пропихнули в виде экономии УК применить нереально от слова совсем... Люди не понимают, что такое экономия в принципе[/QUOTE]

А люди это кто? жЫтели? Ну так от них понимания ожидать как-то не комильфо. А если УО... ну, тут такое. Меняйте бухов +нанимайте экономисто при +500к кв.м в управлении
При общении активно использую каноничный самолет из видосика из "По ту строну квитанций"
Поправочек пост. 491, 416 и далее
 
[URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=81664]http://regulation.gov.ru/projects#npa=81664[/URL]

Какая интересная штука.

43. При принятии решения по итогам ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наличии возражений относительно отчёта управляющей организации о выполнении договора управления, а также в случае непроведения ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме экономия, предусмотренная частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит возврату собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.»;
Умный город
 
Все пытался понять что это за очередная дичь с которой носятся как с писанной торбой. Какие то прожекты, заумь всякая. И тут такое. Вот в чем было все дело....
Минстрой России и ПАО «Ростелеком» заключили соглашение о сотрудничестве по реализации проекта "Умный город".

Подписи под документом поставили замглавы ведомства Андрей Чибис и вице-президент по стратегическим инициативам компании «Ростелеком» Борис Глазков. Церемония подписания состоялась шестого июня в рамках конференции «Цифровая индустрия промышленной России-2018» в Иннополисе.

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-i-rostelekom-]http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy ... ostelekom-[/URL]…
Вопросы по региональному опеатору
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
а с талонами уже возникла проблема (Москва).[/QUOTE]
проблема не с талонами, а с полигонами в принципе.  Наслышаны о Вашей проблемке. А вот рег. оператор у Вас  уже есть. Его уже проторговали, с чем Вас и поздравляю. У Вас там даже не один, а как -то по кустам разпределили Москву и область.[/QUOTE]

Про Москву не знаю. Область поделил на зоны. Проведен конкурс. В каждой зоне свой оператор. Начинает работать с января. При этом по всем каналам тишина, никто ничего не знает. Чет мне очково...  :)
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]МЭМ пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Скоро мусор будет дороже продуктов   :D[/QUOTE]

 trup  Надбавка-это инвестиции насел. 1млн.чел. на инвестирование строит.нов. полигона и МСК. За сортировку уже вносим по 50р за куб в цене захоронения. здесь без ндс. да ещё и навесили на жит. внесение платы за негатив.окрсреде. отчета по инвест. не видно в свобод.доступе.[/QUOTE]

Как то у вас замазать не очень получилось  :) Все читаемо
Московская область. Выбран оператор ТКО
 
[URL=https://www.vedomosti.ru/business/articles/2018/04/23/767604-musor]https://www.vedomosti.ru/business/artic ... 7604-musor[/URL]

Кто уже проходил через это? Чего теперь ждать, к чему готовится? ТКО переходят в КУ?
Обращения в Госдуму и Минстрой РФ от Ассоциации Бурмистр
 
[QUOTE]burmistr пишет:

[B]4) Письмо в Минстрой по исправлению ситуации, когда невозможно перейти на прямые договоры по теплу и ГВС в МКД, в которых есть ИТП и крышные котельные[/B]




Письма сегодня нарочным отвезли в ГД РФ и в Минстрой.


[B]Ну и вступайте в ассоциацию... Порвем это гребаное болото)))[/B][/QUOTE]

Письмо по прямым договорам.

Заявлена проблема. Решение не предложено. Отфутболят, оно им надо морщить мозг и рожать ежей самим?

И честно говоря в чем проблема вообще не уловил. Двухкомпонентная ГВС.

Прямой договора на воду
Прямой договор на тепло

Начисления в ЕПД двумя разными строками. Если платежки от каждой РСО свои, то от водоканала будут две строчки: ХВС, ХВС на нужды ГВС. от тепловичков: тепло- инвдивидуальное потребление, тепло на нужды ГВС. Ну и собственнику показания ИПУ ГВС придется в два места подавать, если у УК не будет агентского с РСОшками или ЕРЦ каким нить.
Грубые нарушения правки КоАП
 
Принято в первом чтении  :)

Списка грубых все еще нет...
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Стебались стебались. Достебались.

Дожили до парадов коммунальной техники.
[URL=https://360tv.ru/news/obschestvo/parad-kommunalnoj-tehniki-projdet-v-balashihe-14-aprelja/]https://360tv.ru/news/obschestvo/parad- ... 4-aprelja/[/URL]
Грубые нарушения правки КоАП
 
[QUOTE]burmistr пишет:
ну это очевидно... в ЖК РФ внесли же правки, теперь надо ждать подзаконники...

Но перед штрафами им нужно сам перечень утвердить...[/QUOTE]

Об этом там то же написано. Но когда его родят этот перечень....
Ну что, готовы к умному ЖКХ?
 
[QUOTE]Инквизитор пишет:
trasser, сейчас бардак с надзорниками, а так будет бардак между самими УК и не факт что выиграют те, кто работает "добросовестно".

Надо ставить рамки что можно, что нельзя и следить чтобы не выходили за эти рамки.
Также установить требования к самим УК, не к работам которые они ведут, а именно к самой УК как к организационно-правовой форме, так и к деятельности.
Так к примеру: уставный капитал "мильон", материально-техническая база, штат и дальше подобное. "Рвачи" не влезут или отпадут сами собой, "недобросовестные" не смогут конкурировать с "добросовестными". А "добросовестные" смогут спокойно конкурировать между собой или договориться. Рынок определит.

А пока надзорники, которые никогда не работали в производственных отраслях, не знающие ничего кроме пары строк нормативно-правовых актов, тыкают что делать и как делать, тут конечно порядка нет и не будет.[/QUOTE]

Все эти ограничения от лукавого, трусливые полумеры. Рынок сделает все сам. Он сам себе ограничение. При наличии нормального механизма собственности и отвественности за нее, недобросовестных рынок аннигилирует сам (через собственника, конкурентов, роспотреб и т.д.). Будет драка, будет сложно. Но переходный период так или иначе закончится и все зажурчит
Грубые нарушения правки КоАП
 
Активизировалась старая тема: [URL=http://sozd.parlament.gov.ru/bill/269843-7]http://sozd.parlament.gov.ru/bill/269843-7[/URL]
По слухам примут в ближайшее время.

---------
- должностные лица 100 -250 тысяч рублей
- ИП и юрики 300 - 350 тысяч рублей

Все административные дела по грубым теперь будут рассматривать  региональные органы жилищного надзора. Без суда и следствия  :)
Ну что, готовы к умному ЖКХ?
 
[QUOTE]Инквизитор пишет:

Как хочется согласиться с Вами... но нельзя, бардак будет...   dash2[/QUOTE]

А сейчас прям порядок? Да будет. Какой-то время. Сжать зубы и перетерпеть. Сколько можно поощрать инфантилизм и под каждую задницу пытаться соломки подложить. Тем более что соломка гнилая и воняет.

ЗЫ. Самое обидное что развитые страны уже прошли этот процесс лет 20-30 назад. Все камни и кочки выявлены и известны. Наработаны механизмы и практики. Бери, адаптируй, пользуйся. Нет же! У нас как обычно свой путь, неправильный.
Глупый вопрос по ОСС
 
[QUOTE]Saggitar пишет:
Снова нужна ваша помощь на очередной глупый вопрос , прошу понять , простить и т.д. ... ) Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . И вот тут возникает вопрос , какой договор мне составить при передачи этому (выбранному всеми при голосовании) собственнику оригинала протокола ОСС ? Должен же он как то расписаться что получил его в полном объеме и типа того тем более что там в приложениях и реестр собственников имеется с персональными данными типа которые нельзя разглашать ... Может кто сталкивался с такими случаями уже ? За образец подобного договора-соглашения или хз как его назвать либо советом что нужно учесть в таком договоре был бы очень признателен . И как быть со ст. 46 ЖК РФ, где  управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ ? Хотя мы вообщем то ни когда оригиналы им не отправляли , только копии на которых указывали что копия верна и подпись ... Поиск по форуму , как и гуглу ни чего не дал к сожалению ...[/QUOTE]

Норма с ОРИГИНАЛОМ действует с нового года. Поэтому раньше не отправляли.

46.1 "Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию"

46.4 "Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания."

Всех в лес. Требуйте у инициаторов оригинал. Ссылайтесь на нормы и указывайте им на то, что если не передадут в установленные сроки, такое ОСС и его решения недействительны. нет ножек, нет варенья
Ну что, готовы к умному ЖКХ?
 
Тщательно игнорю все эти новости и хайп про "Умный город". Тупо не понимаю про что они и куда идут. Дальше автоматизированного сбора показаний ИПУ, CRM и IP/SIP АТС мои фантазии про ум в городе не идут...


Умный город
-----------------
Ликвидировать ГЖИ
Ликвидировать 100500 НПА жилижного законодательства
Ликвидировать ОСС и сделать каждый МДК по дефолту ТСН (или еще какой-то формой акционерного участия 100% собственников)
Реализовать механизм финансовой и правовой ответственности каждого собственника
Отпустить рынок управления домами
Спрос и конкуренция сделают все сами
Профит!
Постановление от 27 марта 2018 года №331. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
Да ужжж  Теперь жители начнут путать текущий ремонт с текущим осмотром, искать бейджики и бахилы. Начнут разбираться в сметах, с нетерпением и благодарностью ждать предложения УО о повышении размера платы  Все условия кошмарить УО звонками и жалобами, созданы   Спасибо, оградили от еженедельного приема любимых граждан Складывается впечатление, все что делается в ЖКХ только для того, чтобы создать комфортные условия для больных неадекватов  Нормальные люди к нам не ходят, минуты секундомером не отсчитывают
[/QUOTE]
это все фигня. ящик пандоры открыт фразой - УО необходимо обеспечить сохранность размещенных материалов ... любой дибил сможет сорвать размещенные метериалы с доски в подъезде и стукнуть в ГЖИ, что не висят. И похрен что ты вешал или нет - не обеспечил мать его сохранность. Им что к каждой доске теперь по охраннику ставить надо?[/QUOTE]

Через траффарет на стены напылять  :)
Отчет об исполнении договора управления и годовая бухгалтерская отчетность по договору управления на ГИС.
 
[QUOTE]Saggitar пишет:


Я вот другого не могу понять , а зачем с каждым домом по отдельности заключать договор , если все практически дома по которым проводится конкурс имеют более половины собственности ОМСУ . Соответственно решили , провели и подписали один договор по всем домам которые отыгрывались  одним конкурсом , быстро и удобно (ну и надеюсь законно). Или я что то не так понимаю ? По аналогии можно сказать что и по каждой отдельной квартире составлять и подписывать договор как это делается в случае ОСС ...[/QUOTE]

А вот теперь подробнее. У вас договор управления с администрацией (ОМСУ) как с собственником, при этом у администрации во всех этих домах в собственности более 51% площадей. Или у вас договор с администрацией как с организаторов конкурса - типа мы провели конкурс и от лица собственников заключаем с УК договор управления?

ЗЫ. И нафига вообще нужен был конкурс если админы якорный собственник и могут просвести ОСС с любым решением?  :)
Постановление от 27 марта 2018 года №331. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
http://static.government.ru/media/files/U5gfeUWY9Do7xlGvfAxEUsmTJwgSLUGA.pdf[/QUOTE]ну что:
1) нет записи телефонных разговоров - штраф 250 000
2) нет отслеживания заявок - штраф 250 000
3) не переделан сайт - штраф 250 000
4) нет записи на прием - штраф 250 000
5) нет уведомления собственников - 250 000
6) нет фотофиксации с выкладыванием на сайт - 250 000
7) нет обратной связи - штраф 250 000
8) нет онлайн приема платежей - 250 000
...

А у нас это все давно реализовано в СРМ и стоит 2 рубля с хаты в месяц[/QUOTE]

Все время забываю спросить про CRM. Не сочтите за дерзость  :)
Какими образом обеспеченная сохранность и конфиденциальность данных в системе?
Есть ли у администраторов-разработчиков (со стороны поставщика системы)  доступ к информации о собственниках
Отчет об исполнении договора управления и годовая бухгалтерская отчетность по договору управления на ГИС.
 
[QUOTE]Saggitar пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Saggitar пишет:
[/QUOTE]
Так ведь после проведения конкурса Вы, как выигравшая УО, обязаны заключить с каждым МКД договор управления на основе утвержденного конкурсом проекта.[/QUOTE]
Зачем ? Мы же  договор с администрацией заключаем на основании результата конкурса . У нас так и получается что один договор с адресным списком из энного количества домов (максимум был помоему около 120 когда то) ...[/QUOTE]

Стороны договора управления в ЖК РФ прописаны ясно и четко. Порядок заключения договора управления по результатам конкурса в ПП 75. Никакими администрациями там и не пахнет. ОМСУ - организатор конкурса, не более. Но описанную вами ситуацию встречал ранее и много улыбался  :)
Постановление от 27 марта 2018 года №331. О некоторых вопросах управления многоквартирными домами
 
[URL=http://static.government.ru/media/files/U5gfeUWY9Do7xlGvfAxEUsmTJwgSLUGA.pdf]http://static.government.ru/media/files ... gSLUGA.pdf[/URL]

------------
UPD
ну что:
1) нет записи телефонных разговоров - штраф 250 000
2) нет отслеживания заявок - штраф 250 000
3) не переделан сайт - штраф 250 000
4) нет записи на прием - штраф 250 000
5) нет уведомления собственников - 250 000
6) нет фотофиксации - 250 000
7) нет обратной связи - штраф 250 000
8) нет онлайн приема платежей - 250 000
...

А у Бурмистра это все давно реализовано в СРМ и стоит 2 рубля с хаты в месяц
Временное управление МКД
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
Насколько я понимаю[/QUOTE]
кому!!!!   :lol:   :lol:   :lol:  Вы вообще представляете о чем Вы рассуждаете?    :lol:   :lol:   :lol:  я Вас умоляю, не нужно таких смешных предположений. мы уже три года концессионера ждем, который вот, вот , уже скоро, сейчас прям придет и вбухает в нашу котельную бешеное бабло   :lol:   :lol:   :lol:  Никто МУПы не упразднит, никогда. пусть поговорят в очередной раз...[/QUOTE]

Не особо представляю. Но подозреваю что в первой очереди будут всякие водоканалы и котельные. УКашки пойдут прицепом
#
Чет вы там какие-то схематозы мутите и недовольны, что ГЖИ возбудилась. Вы со своей пустой лицензией ГЖИ как собаке пятая нога. И так хватает работы.

ЗЫ. Никому не мешает? Вы видимо в открытых конкурсах на которые такие деятели с пустыми лицензиями слеаются как мухи на мед не участвовали. Причем следаются не для того чтобы конкурс выиграть, а зарабатывают на отступных или по заказу конкурентов.
ЗЫЫ. Зачем компании которая дома на непосреде обслуживает лицензия вообще? У вас договора подряда же.
#
а какой-то функционал контроля за тем кому передали со стороны заказчика есть? Уведомления о просрочке и т.п.?
#
Рынок никуда не движется.
Нет ее. Системы управления МКД. Город- поле битвы. Собственники, УК, ГЖИ (и прочий надзор), ОМСУ, РСО. Каждый сам за себя, со своими интересами и тараканами. Правая рука не знает что делает левая. Курятник - клюнуть ближнего, насрать на нижнего, залезть повыше

[IMG]http://sochinite.ru/images/basni/krylov/krylov-lebed-shchuka-i-rak.jpg[/IMG]
#
[bbvideo=560,315:2rgh39v5]https://youtu.be/bbMoh4KED-o[/bbvideo:2rgh39v5]
#
Хочу все таки для себя прояснить, при заключении именно договора управления с УК при наличии ТСЖ в доме, требуется ли утверждения договора управления на ОСС. И кто в итоге такой договор подписывает? ТСЖ или 50%+ собственников?

Юрий свою позиции в постах выше выразил. Если отдельно в Уставе ТСЖ не заявлено иное, ТСЖ может заключать договор управления, не утверждая его условия на ОСС, за подписью председателя.
Но. Заключение договора управления порождает у УК безусловную обязанность по внесению об этом записи в реестр лицензии.

[code:1f3zd76y]ч.2 ст. 198 в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.[/code:1f3zd76y]

Топаем в 938 и:

[code:1f3zd76y]3. К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в) копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;[/code:1f3zd76y]

Далее по тексту приказа нет оговорок и диспозиции о том что:
В случае заключения договора управления с ТСН (ЖСК) заявитель предоставляет копию решения правления (или председателя) и копию договора подписанную УК-ТСЖ (ЖСК)

Порядок внесения изменений в реестр императивный. Перечень обязательных документов исчерпывающий. В моей логике ГЖИ должна отказать во внесении такого дома в реестр и вернуть заявление.

Что я упустил?
#
Решил попробовать сервис как физик. Запрашиваю РР для дома, в котором сам собственник.
В шапке темы сведений нет, 122 страницы в теме не осилю. Саппорт на мыло молчит  :)
Что это?


Добавил свой ключ РР, показывает 1000 запросов (так и есть). Его можно использоваться вместо тарифа? Запросы будут списываться с моего ключа? Как это вообще работает? Или я чего-то не понимаю?
#
мало понял чего там хочет истце. Но. Решение общего собрания не может быть оспорено по прошествии двух лет с момента когда его решение стало доступно участникам гражданско-правового сообщества. За исключением насколько я понимаю ничтожных решение. Но стоит учесть, что в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Какие его там права нарушены и чем он это доказывает? На каком основании он требует признать решение собрания недействительным?
#
Вам не нужно ничего аргументировать. Напишите ТУ такое какое считаете нужным ([URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=40&t=5253]на форуме даже образец есть[/URL]) и проведите его через ОСС. Общедомовое имущество - ОСС может определить практически что угодно, хоть что витая пара у каждого должна быть своего цвета, не совпадающего с соседями.
#
[QUOTE]barabashka84 пишет:
Пробел в законодательстве после принятия изменений в ГПК РФ о том, что задолженность по жку необходимо взыскивать  в порядке приказного производства, заключается в том, большое количество должников, которые покупая квартиры не перезаключают договор на управление МКД, в сявзи, с чем у УК отсутствует информация об их данных, которые необходимы для указания в судебном приказе для последующего взыскания ФССП.
Таким образом, получается, что исковое заявление УК подать не может, так как ГПК РФ предусмотрент приказной порядок производства, а запросы в приказном производстве делать мировые судьи не могут, могут вынести судебный приказ без указания данных должника, но данный приказ будет бесполезным, так как судебные приставы откажут в возбуждении на основании ФЗ "ОБ исполнительном производстве" в связи с неизвестностью данных должника. Получается единственное, что известно о должнике - это Ф.И.О. из выписки ЕГРН, тут даже адресная справка не поможет, необходим запрос в Росреестр для получения расширенной справки.
Наверняка данная ситуация возникает у многих УК...в связи с чем вопрос. Какая есть практика по данному вопросу, поделитесь, что вы делаете в такой ситуации?[/QUOTE]

Поправьте меня если я ошибаюсь. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации. Осуществить в правовом поле сделку с покупкой-продажей квартиры в отношении которой не осуществлена процедура государственной регистрации права собственности невозможно. Из чего следует:
1. Регулярная актуализация данных по Росреестру предоставляет исчерпывающие сведения о собственнике-должнике необходимы для суда
2. Как написали выше, наличие таких сведений и их актуализация с недавних пор не право, а обязанность УК.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Есть такое слово - популизм. Сделать всем хорошо, или почти всем и за бесплатно.
Хованской написать на лбу: даром за амбаром.[/QUOTE]
Есть еще варианты  :) Если каждому давать, поломается кровать

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
http://regulation.gov.ru/projects#npa=81664

Какая интересная штука.

43. При принятии решения по итогам ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наличии возражений относительно отчёта управляющей организации о выполнении договора управления, а также в случае непроведения ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме экономия, предусмотренная частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит возврату собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.»;[/QUOTE]

Давайте откровенно - ту херню, которую Хованская и сотоварищи пропихнули в виде экономии УК применить нереально от слова совсем... Люди не понимают, что такое экономия в принципе[/QUOTE]

А люди это кто? жЫтели? Ну так от них понимания ожидать как-то не комильфо. А если УО... ну, тут такое. Меняйте бухов +нанимайте экономисто при +500к кв.м в управлении
При общении активно использую каноничный самолет из видосика из "По ту строну квитанций"
#
[URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=81664]http://regulation.gov.ru/projects#npa=81664[/URL]

Какая интересная штука.

43. При принятии решения по итогам ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наличии возражений относительно отчёта управляющей организации о выполнении договора управления, а также в случае непроведения ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме экономия, предусмотренная частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит возврату собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.»;
#
Все пытался понять что это за очередная дичь с которой носятся как с писанной торбой. Какие то прожекты, заумь всякая. И тут такое. Вот в чем было все дело....
Минстрой России и ПАО «Ростелеком» заключили соглашение о сотрудничестве по реализации проекта "Умный город".

Подписи под документом поставили замглавы ведомства Андрей Чибис и вице-президент по стратегическим инициативам компании «Ростелеком» Борис Глазков. Церемония подписания состоялась шестого июня в рамках конференции «Цифровая индустрия промышленной России-2018» в Иннополисе.

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy-rossii-i-rostelekom-]http://www.minstroyrf.ru/press/minstroy ... ostelekom-[/URL]…
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
а с талонами уже возникла проблема (Москва).[/QUOTE]
проблема не с талонами, а с полигонами в принципе.  Наслышаны о Вашей проблемке. А вот рег. оператор у Вас  уже есть. Его уже проторговали, с чем Вас и поздравляю. У Вас там даже не один, а как -то по кустам разпределили Москву и область.[/QUOTE]

Про Москву не знаю. Область поделил на зоны. Проведен конкурс. В каждой зоне свой оператор. Начинает работать с января. При этом по всем каналам тишина, никто ничего не знает. Чет мне очково...  :)
#
[QUOTE]МЭМ пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Скоро мусор будет дороже продуктов   :D[/QUOTE]

 trup  Надбавка-это инвестиции насел. 1млн.чел. на инвестирование строит.нов. полигона и МСК. За сортировку уже вносим по 50р за куб в цене захоронения. здесь без ндс. да ещё и навесили на жит. внесение платы за негатив.окрсреде. отчета по инвест. не видно в свобод.доступе.[/QUOTE]

Как то у вас замазать не очень получилось  :) Все читаемо
#
[URL=https://www.vedomosti.ru/business/articles/2018/04/23/767604-musor]https://www.vedomosti.ru/business/artic ... 7604-musor[/URL]

Кто уже проходил через это? Чего теперь ждать, к чему готовится? ТКО переходят в КУ?
#
[QUOTE]burmistr пишет:

[B]4) Письмо в Минстрой по исправлению ситуации, когда невозможно перейти на прямые договоры по теплу и ГВС в МКД, в которых есть ИТП и крышные котельные[/B]




Письма сегодня нарочным отвезли в ГД РФ и в Минстрой.


[B]Ну и вступайте в ассоциацию... Порвем это гребаное болото)))[/B][/QUOTE]

Письмо по прямым договорам.

Заявлена проблема. Решение не предложено. Отфутболят, оно им надо морщить мозг и рожать ежей самим?

И честно говоря в чем проблема вообще не уловил. Двухкомпонентная ГВС.

Прямой договора на воду
Прямой договор на тепло

Начисления в ЕПД двумя разными строками. Если платежки от каждой РСО свои, то от водоканала будут две строчки: ХВС, ХВС на нужды ГВС. от тепловичков: тепло- инвдивидуальное потребление, тепло на нужды ГВС. Ну и собственнику показания ИПУ ГВС придется в два места подавать, если у УК не будет агентского с РСОшками или ЕРЦ каким нить.
#
Принято в первом чтении  :)

Списка грубых все еще нет...
#
Стебались стебались. Достебались.

Дожили до парадов коммунальной техники.
[URL=https://360tv.ru/news/obschestvo/parad-kommunalnoj-tehniki-projdet-v-balashihe-14-aprelja/]https://360tv.ru/news/obschestvo/parad- ... 4-aprelja/[/URL]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
ну это очевидно... в ЖК РФ внесли же правки, теперь надо ждать подзаконники...

Но перед штрафами им нужно сам перечень утвердить...[/QUOTE]

Об этом там то же написано. Но когда его родят этот перечень....
#
[QUOTE]Инквизитор пишет:
trasser, сейчас бардак с надзорниками, а так будет бардак между самими УК и не факт что выиграют те, кто работает "добросовестно".

Надо ставить рамки что можно, что нельзя и следить чтобы не выходили за эти рамки.
Также установить требования к самим УК, не к работам которые они ведут, а именно к самой УК как к организационно-правовой форме, так и к деятельности.
Так к примеру: уставный капитал "мильон", материально-техническая база, штат и дальше подобное. "Рвачи" не влезут или отпадут сами собой, "недобросовестные" не смогут конкурировать с "добросовестными". А "добросовестные" смогут спокойно конкурировать между собой или договориться. Рынок определит.

А пока надзорники, которые никогда не работали в производственных отраслях, не знающие ничего кроме пары строк нормативно-правовых актов, тыкают что делать и как делать, тут конечно порядка нет и не будет.[/QUOTE]

Все эти ограничения от лукавого, трусливые полумеры. Рынок сделает все сам. Он сам себе ограничение. При наличии нормального механизма собственности и отвественности за нее, недобросовестных рынок аннигилирует сам (через собственника, конкурентов, роспотреб и т.д.). Будет драка, будет сложно. Но переходный период так или иначе закончится и все зажурчит
#
Активизировалась старая тема: [URL=http://sozd.parlament.gov.ru/bill/269843-7]http://sozd.parlament.gov.ru/bill/269843-7[/URL]
По слухам примут в ближайшее время.

---------
- должностные лица 100 -250 тысяч рублей
- ИП и юрики 300 - 350 тысяч рублей

Все административные дела по грубым теперь будут рассматривать  региональные органы жилищного надзора. Без суда и следствия  :)
#
[QUOTE]Инквизитор пишет:

Как хочется согласиться с Вами... но нельзя, бардак будет...   dash2[/QUOTE]

А сейчас прям порядок? Да будет. Какой-то время. Сжать зубы и перетерпеть. Сколько можно поощрать инфантилизм и под каждую задницу пытаться соломки подложить. Тем более что соломка гнилая и воняет.

ЗЫ. Самое обидное что развитые страны уже прошли этот процесс лет 20-30 назад. Все камни и кочки выявлены и известны. Наработаны механизмы и практики. Бери, адаптируй, пользуйся. Нет же! У нас как обычно свой путь, неправильный.
#
[QUOTE]Saggitar пишет:
Снова нужна ваша помощь на очередной глупый вопрос , прошу понять , простить и т.д. ... ) Вообщем провели ОСС , но собственники проголосовали за передачу протокола для хранения одному из собственников данного МКД , а не как обычно нам . И вот тут возникает вопрос , какой договор мне составить при передачи этому (выбранному всеми при голосовании) собственнику оригинала протокола ОСС ? Должен же он как то расписаться что получил его в полном объеме и типа того тем более что там в приложениях и реестр собственников имеется с персональными данными типа которые нельзя разглашать ... Может кто сталкивался с такими случаями уже ? За образец подобного договора-соглашения или хз как его назвать либо советом что нужно учесть в таком договоре был бы очень признателен . И как быть со ст. 46 ЖК РФ, где  управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ ? Хотя мы вообщем то ни когда оригиналы им не отправляли , только копии на которых указывали что копия верна и подпись ... Поиск по форуму , как и гуглу ни чего не дал к сожалению ...[/QUOTE]

Норма с ОРИГИНАЛОМ действует с нового года. Поэтому раньше не отправляли.

46.1 "Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию"

46.4 "Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания."

Всех в лес. Требуйте у инициаторов оригинал. Ссылайтесь на нормы и указывайте им на то, что если не передадут в установленные сроки, такое ОСС и его решения недействительны. нет ножек, нет варенья
#
Тщательно игнорю все эти новости и хайп про "Умный город". Тупо не понимаю про что они и куда идут. Дальше автоматизированного сбора показаний ИПУ, CRM и IP/SIP АТС мои фантазии про ум в городе не идут...


Умный город
-----------------
Ликвидировать ГЖИ
Ликвидировать 100500 НПА жилижного законодательства
Ликвидировать ОСС и сделать каждый МДК по дефолту ТСН (или еще какой-то формой акционерного участия 100% собственников)
Реализовать механизм финансовой и правовой ответственности каждого собственника
Отпустить рынок управления домами
Спрос и конкуренция сделают все сами
Профит!
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
Да ужжж  Теперь жители начнут путать текущий ремонт с текущим осмотром, искать бейджики и бахилы. Начнут разбираться в сметах, с нетерпением и благодарностью ждать предложения УО о повышении размера платы  Все условия кошмарить УО звонками и жалобами, созданы   Спасибо, оградили от еженедельного приема любимых граждан Складывается впечатление, все что делается в ЖКХ только для того, чтобы создать комфортные условия для больных неадекватов  Нормальные люди к нам не ходят, минуты секундомером не отсчитывают
[/QUOTE]
это все фигня. ящик пандоры открыт фразой - УО необходимо обеспечить сохранность размещенных материалов ... любой дибил сможет сорвать размещенные метериалы с доски в подъезде и стукнуть в ГЖИ, что не висят. И похрен что ты вешал или нет - не обеспечил мать его сохранность. Им что к каждой доске теперь по охраннику ставить надо?[/QUOTE]

Через траффарет на стены напылять  :)
#
[QUOTE]Saggitar пишет:


Я вот другого не могу понять , а зачем с каждым домом по отдельности заключать договор , если все практически дома по которым проводится конкурс имеют более половины собственности ОМСУ . Соответственно решили , провели и подписали один договор по всем домам которые отыгрывались  одним конкурсом , быстро и удобно (ну и надеюсь законно). Или я что то не так понимаю ? По аналогии можно сказать что и по каждой отдельной квартире составлять и подписывать договор как это делается в случае ОСС ...[/QUOTE]

А вот теперь подробнее. У вас договор управления с администрацией (ОМСУ) как с собственником, при этом у администрации во всех этих домах в собственности более 51% площадей. Или у вас договор с администрацией как с организаторов конкурса - типа мы провели конкурс и от лица собственников заключаем с УК договор управления?

ЗЫ. И нафига вообще нужен был конкурс если админы якорный собственник и могут просвести ОСС с любым решением?  :)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
http://static.government.ru/media/files/U5gfeUWY9Do7xlGvfAxEUsmTJwgSLUGA.pdf[/QUOTE]ну что:
1) нет записи телефонных разговоров - штраф 250 000
2) нет отслеживания заявок - штраф 250 000
3) не переделан сайт - штраф 250 000
4) нет записи на прием - штраф 250 000
5) нет уведомления собственников - 250 000
6) нет фотофиксации с выкладыванием на сайт - 250 000
7) нет обратной связи - штраф 250 000
8) нет онлайн приема платежей - 250 000
...

А у нас это все давно реализовано в СРМ и стоит 2 рубля с хаты в месяц[/QUOTE]

Все время забываю спросить про CRM. Не сочтите за дерзость  :)
Какими образом обеспеченная сохранность и конфиденциальность данных в системе?
Есть ли у администраторов-разработчиков (со стороны поставщика системы)  доступ к информации о собственниках
#
[QUOTE]Saggitar пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Saggitar пишет:
[/QUOTE]
Так ведь после проведения конкурса Вы, как выигравшая УО, обязаны заключить с каждым МКД договор управления на основе утвержденного конкурсом проекта.[/QUOTE]
Зачем ? Мы же  договор с администрацией заключаем на основании результата конкурса . У нас так и получается что один договор с адресным списком из энного количества домов (максимум был помоему около 120 когда то) ...[/QUOTE]

Стороны договора управления в ЖК РФ прописаны ясно и четко. Порядок заключения договора управления по результатам конкурса в ПП 75. Никакими администрациями там и не пахнет. ОМСУ - организатор конкурса, не более. Но описанную вами ситуацию встречал ранее и много улыбался  :)
#
[URL=http://static.government.ru/media/files/U5gfeUWY9Do7xlGvfAxEUsmTJwgSLUGA.pdf]http://static.government.ru/media/files ... gSLUGA.pdf[/URL]

------------
UPD
ну что:
1) нет записи телефонных разговоров - штраф 250 000
2) нет отслеживания заявок - штраф 250 000
3) не переделан сайт - штраф 250 000
4) нет записи на прием - штраф 250 000
5) нет уведомления собственников - 250 000
6) нет фотофиксации - 250 000
7) нет обратной связи - штраф 250 000
8) нет онлайн приема платежей - 250 000
...

А у Бурмистра это все давно реализовано в СРМ и стоит 2 рубля с хаты в месяц
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]trasser пишет:
Насколько я понимаю[/QUOTE]
кому!!!!   :lol:   :lol:   :lol:  Вы вообще представляете о чем Вы рассуждаете?    :lol:   :lol:   :lol:  я Вас умоляю, не нужно таких смешных предположений. мы уже три года концессионера ждем, который вот, вот , уже скоро, сейчас прям придет и вбухает в нашу котельную бешеное бабло   :lol:   :lol:   :lol:  Никто МУПы не упразднит, никогда. пусть поговорят в очередной раз...[/QUOTE]

Не особо представляю. Но подозреваю что в первой очереди будут всякие водоканалы и котельные. УКашки пойдут прицепом

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!