Может, за полгода ещё практика появилась? Интересуют сроки подачи всяких уведомлений и заявлений, чтобы по срокам не пролететь.
Форум
Главнаяzolotit
zolotit
Прекращение договора управления. Часть вторая: решение ВС РФ от 13.08.2019 г. № АКПИ19-474
|
24.06.2022 07:15:35
|
Смена владельца спецсчета
|
20.01.2022 05:12:07
[QUOTE]Шла мимо написал:
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.[/QUOTE] Зачем вам договор сочинять? Пусть у администрации голова болит, явно в вашей местности есть ещё дома со спецсчетом, и у них всё оформлено. Нам, например, администрация платит по счетам, которые им выставляются по их квартирам. Никаких договоров не подписывали. Протокол собрания им отправляли по спецсчету. |
Смена владельца спецсчета
|
01.12.2021 05:32:41
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE] [/QUOTE] Согласно части 11 статьи 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца спецсчета решением общего собрания (ч.8,9 ст.175 ЖК РФ) или решением ОМС (ч.9 ст.175 ЖК РФ), прежняя УО исполняет обязательства владельца спецсчета.[/QUOTE] Спасибо, плюсик улетел. Не наткнулся сразу, теперь понятно. |
Смена владельца спецсчета
|
29.11.2021 02:43:53
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1471]zolotit[/URL] написал: У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?[/QUOTE] В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.[/QUOTE] Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям? Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять? |
Смена владельца спецсчета
|
26.11.2021 03:42:25
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?
|
Вывоз ТКО и региональный оператор
|
09.08.2021 01:52:13
У нас, например, на придомовой территории (участок выделен) вообще нет места для площадки, составили заявку на участок рядом, на муниципальной земле, говорят, надо сначала решить вопрос с арендой этого участка.
|
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
|
10.03.2021 01:59:49
А вот, например, за все вопросы проголосовали "За", но предельно допустимую стоимость не утвердили. Всё, ремонта не будет?
|
Кап. ремонт количество необходимых голосов для принятия решения
|
09.03.2021 08:44:20
У нас спецсчёт. Проголосовали, посчитали. По двум вопросам сомнения по необходимому числу голосов.
1. Утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. 2. Принятие решения о выборе подрядчика для заключения договора строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Сколько по ним надо - более 50 или 2/3? И по выбору подрядчика читал мнение, что за него вообще можно не голосовать. |
Подготовка вопросов для собрания КР по 3 видам КР
|
29.12.2020 05:32:57
[QUOTE]FSerg написал:
Вы умножаете сущности сверх необходимого. Один договор с подрядчиком = один пункт в бюллетене. Вот образец: "Провести капитальный ремонт системы отопления в МКД по адресу: Краснодар, ул. Абрикосовой 0/0. Утвердить смету (предельно допустимую стоимость) на проведение капитального ремонта системы отопления МКД на общую сумму 360 ХХХ,00 рубля. Начать работы по ремонту системы отопления не позднее 10.09.2018 года и завершить 10.10.2018 года. Финансировать работы по капитальному ремонту системы отопления МКД за счет средств, находящихся на специальном счёте МКД открытом в АО «АЛЬФА-БАНК» (спецсчёт № ХХХХХХХХХХХХХХХХХ в филиале «Ростовский» АО «Альфа-Банк»)" Всё! И ещё одним пунктом (один раз) уполномочить председателя принять работы и подписать акты.[/QUOTE] Так утвердить смету или, как в ЖК - предельно допустимую стоимость? Например, смета на 2 млн., можно ли утвердить предельную стоимость в большем размере? |
Внесение изменений в реестр лицензий субъекта РФ
|
22.09.2020 08:57:22
[QUOTE]Sergey_P написал:
ГЖИ на ваши практики до одного места, есть приказы Минстроя данные вещи регулирующие и там сказано четко с 1 дня следующего за решением о включении в лицензию.[/QUOTE] Так не наши практики, а ГЖИ. Речь шла про даты, я и указал, что наша ГЖИ отказала во внесении в лицензию на том основании, что дата ДУ раньше даты протокола, хотя и после окончания собрания. С 1 дня следующего за решением о включении в лицензию - это про что? |
Внесение изменений в реестр лицензий субъекта РФ
|
22.09.2020 05:41:19
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ДУ спросите в ГЖИ. где-то требуют кучу мукулатуры. где-то одного ДУ достаточно. По датам не пошлют, ибо им на них насрать, включат в лицензию с 1 числа месяца следующего за месяцем принятия решения о включении.[/QUOTE] У нас такая практика: Собрание, например, окончилось 10-го числа (там был, в том числе, вопрос по утверждению ДУ), Договор от 11 числа, протокол от 12 числа. ГЖИ отказала во включении в лицензию, дата ДУ ранее, чем дата протокола. |
Падение дерева.
|
20.07.2020 07:46:54
[QUOTE][URL=mailto:shalayairina@yandex.ru]shalayairina@yandex.ru[/URL] написал:
[URL=https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules]https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules[/URL]. ... t_number=1[/QUOTE] Не открывается решение. |
Падение дерева.
|
20.07.2020 07:45:23
Подниму тему.
Тоже дерево упало возле МКД(. По карте Росреестра посмотрели, там так - земельный участок, есть кадастровый номер и кадастровый участок, статус - учтенный, адрес дома, категория земель - земли населенных пунктов. Форма собственности - прочерк стоит. Есть кадастровая стоимость, даты, а также указано - разрешенное использование: для многоквартирной застройки, по документу: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. Судя по карте, дерево находится на этом участке. Но подняли техпаспорт, там указан земельный участок меньшей площади и дерево уже не на этом участке. Так как всё же - дерево на нашем участке? Вдобавок ещё было предупреждение МЧС об усилении ветра до 28 м/с. |
Плановая проверка Роспотребнадзором
|
16.01.2020 02:49:54
[QUOTE]Elena_1983 написал:
Добрый день, обнаружили нашу ук в списке плановых проверок Роспотребнадзором. Никогда с этим не сталкивались. Может кто подскажет какие документы затребуют при проведении проверки. У нас еще есть время, чтобы приготовиться. Желательно требования РПН по Свердловской области, Екатеринбург. Заранее всем спасибо![/QUOTE] Присоединюсь к вопросу, через год ). Что вообще проверяет Роспотребнадзор? На что обратить внимание. У нас третья группа риска. Мы обычная УК. |
Вывоз ТКО и региональный оператор
|
19.12.2019 05:44:38
[QUOTE]Леший написал:
Ваш город провалился на год во временную дыру. Вообще то РО по закону начал работать с 01.01.2019 г. По умолчанию - договор с УК, по ОСС - прямые договора. И пофиг если это в тарифе, поскольку счас это КУ.[/QUOTE] Ну да, у нас позже, поэтому пока непонятки. Если по умолчанию - договор с УК, то где деньги брать? У нас даже тариф для оператора не утвержден, будет по количеству зарегистрированных. Нам что, выставлять квитанции людям по тарифу, который утвердят? |
Вывоз ТКО и региональный оператор
|
19.12.2019 02:49:11
Бардак с мусором. Оператор прислал письмо в октябре, про два типа отношений. Мол, по умолчанию они выставляют жителям квитанции. А могут проголосовать собственники за то, чтобы УК заключила договор с оператором.
У нас, кстати, как и у многих в городе УК, тариф содержание и ремонт основан на Постановлении администрации. В декабре город принял тариф, где содержание уменьшилось, исключен вывоз мусора. Но зато поменялась концепция. Теперь требуют собрания, чтобы проголосовали за прямые договоры. А если не проголосовали, то, вроде, УК заключает договор. Начало работы оператора - 1.01.20, когда там уже собрания проводить. Плюс не факт, что проголосуют. Или кворума не будет, или из принципа проголосуют против. А как платить, если в тарифе этого нет. |
За отсутствие бахил — готовьтесь заплатить штраф 300 т.р.
|
21.08.2019 01:55:52
В заголовке "бахилы", а по тексту с двумя "л", глаза режет.
|
передача подлинников решений и протоколов ОСС
|
15.08.2019 03:40:10
[QUOTE]Леший пишет:
Что сами ресурсники говорят? Вообще непонятно зачем им решения.[/QUOTE] Так они же и запросили. Понятно, требование ЖК. Только непонятно, зачем им столько макулатуры. Да и протокол был один, который сдали в ГЖИ. Пока я скинул им по электронке сканы, которые делали для ГИС. |
передача подлинников решений и протоколов ОСС
|
14.08.2019 03:45:55
Столкнулся с такой ситуацией.
ч.1 ст. 46 ЖК РФ. "[B]Копии решений и протокол [/B]общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг". Копии решений ладно, а вот протокол получается оригинал надо отдавать. Т.е. один оригинал сдаётся в ГЖИ и ещё надо несколько оригиналов протокола для ресурсников и рег.оператора в указанном случае. Так? |
Нет договора-нет дома в реестре лицензий
|
20.06.2019 09:11:16
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]zolotit пишет: Дополню из практики. Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание. И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).[/QUOTE] должна быть потому что это где-то указано, или потому, что ваша ГЖИ самодуры? ) Это как бы разные вещи.[/QUOTE] Конечно, я указал требование ГЖИ. Лично спрашивал у инспекторов, где указано, что должны быть подписи. Не ответили. Их требование, про которое узнаёшь после отказа во внесении в лицензию. Объясняют тем, что могут быть фальсификации. Возможно, где-то по другому. У нас подписало договоры более 50%, потом инициаторы ещё раз пробежались, народ в реестре порасписывался, т.к. в первоначальном реестре не было подписей. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Леший пишет: [QUOTE]zolotit пишет: В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).[/QUOTE] Ну и не будет такого реестра. А его, полностью подписанного, и не будет. ГЖИ что, опротестует ОСС.[/QUOTE] Я имел в виду каждого, кто подписал договор. Ну или, по крайней мере, чтобы в сумме было более 50%. |
Нет договора-нет дома в реестре лицензий
|
20.06.2019 02:39:32
Дополню из практики.
Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание. И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись). |
Как вы получаете реестр собственников?
|
05.06.2019 07:54:59
Опять про пресловутый реестр собственников, подписавших договор.
Был составлен реестр - ф.и.о., адрес, площадь. Председатель собрания подписала. Разместили в ГИС. ГЖИ прислала отказ во внесении в реестр: В ГИС не размещён реестр собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления МКД с данными, позволяющими идентифицировать подписи таких собственников помещений в доме, договора управления №... от... без сведений, позволяющих идентифицировать подписанта - собственника помещения в доме. Звонил, понял так, что в реестре нужны подписи каждого, кто подписал договор. При этом никакой формы нет. Дуркуют или как? |
Как вы получаете реестр собственников?
|
27.05.2019 03:56:52
Дом голосовал за новую компанию, там же был вопрос об утверждении договора управления, и одновременно подписывали договоры. Получилось, дата договора - в период проведения собрания. Плюс каждый не расписался в реестре подписавших договор, там инициатор расписался. ГЖИ отказала во внесении изменений в реестр.
Какой должен быть алгоритм? Проголосовали, составили протокол, потом подписывают каждый по два экземпляра договора с датой после составления протокола и ставят подпись в реестре собственников, подписавших договор? Или можно подписать кем-то один договор с новой датой (для предоставления копии в ГЖИ и выкладывания скана в ГИС), а все, кто ранее подписали договоры, распишутся в реестре? |
Нарушение неимущественного права на достоинство личности в жилищной сфере
|
23.05.2019 02:05:42
"В связи с чем моральный вред на основании отказа о предоставлении субсидии на оплату ЖКХ".
Явно чего-то не хватает. |
Закон "О персональных данных"
|
16.05.2019 02:07:39
[QUOTE]burmistr пишет:
По сути передача персданных такому центру противоречит 152-ФЗ со всеми вытекающими[/QUOTE] Про собрание понятно. Так а как паспортному столу обрабатывать данные? У нас с ними договор. Паспортный учет никто не отменял. Нам, в принципе, вся эта суета нужна, чтобы мы запрашивали у них данные для подачи исков в суд. Ну и жители там выписываются-прописываются. |
Закон "О персональных данных"
|
15.05.2019 05:54:55
Нам паспортные услуги по договору предоставляет учетно-регистрационный центр. Они хотят, чтобы им дали протоколы собрания, что собственники поручают этому центру проводить обработку перс.данных для регистрационного учета. Ну и заодно поручают нашей УК заключить договор с центром (хотя он есть, там в принципе только адрес добавить, если новый дом).
Мы и центр, естественно, в реестре по перс.данным. Нужно ли такое собрание? |
Новая редакция Приказа Минстроя №938/пр от 25.12.2015г
|
06.05.2019 03:14:15
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]zolotit пишет: Хотя, казалось бы -собственники свою волю выразили, в ГИС мы сами занесли протокол и бюллетени. Оригиналы в ГЖИ, сведения в ГИСе есть. [/QUOTE] через раздел голосования? сняли запрет на внесение протоколов не своего дома?[/QUOTE] Честно говоря, в ГИС вносили не мы, а другая фирма. Но они не колятся, как они это сделали. )) |
Новая редакция Приказа Минстроя №938/пр от 25.12.2015г
|
30.04.2019 02:44:47
Наш случай. Жители отказались от другой компании, выбрали нас, проголосовали, что документы нам передать. Передали. Мы оригиналы отправили в ГЖИ, написали заявление о внесении в реестр. Нам отказали. Причины - прилагаемые документы без описи (но в заявлении есть ссылка на приложение со списком документов и количество листов). Ещё - "наличие противоречий сведений, представленных заявителем, содержащемся в реестре на момент рассмотрения заявлений (лицензиат - ООО "..."). Позвонил им, попытался выяснить, что за противоречия. Вроде так понял, нужно, чтобы заявка была от действующей компании.
Хотя, казалось бы -собственники свою волю выразили, в ГИС мы сами занесли протокол и бюллетени. Оригиналы в ГЖИ, сведения в ГИСе есть. Получается, закон один, но где-то положительно рассматривают, где-то прикапываются к отсутствию описи. |
Новая редакция Приказа Минстроя №938/пр от 25.12.2015г
|
29.04.2019 05:11:03
Мутная такая процедура.
Предоставить документы, копию акта приема-передачи технической документации. Составить опись, прошить... Собственники проголосовали за новую компанию, и передают всё в старую. Та нарушает сроки, техдокументацию вовремя не передает. Не прошили, например, прилагаемые документы. Не разместили в ГИС вовремя. Изменения в реестр не внесут, что и нужно старой компании. Понимаю, что тёрки не обсуждаем, но всё же это важно, знать и понимать законный алгоритм действий для старой и новой компаний, с момента получения документов по смене УК от инициаторов собрания. |
передача подлинников решений и протоколов ОСС
|
26.04.2019 02:40:23
[QUOTE]Joli пишет:
Подлинники сдаются в нынешнюю УО под входящий либо с почтой с описью, с этой даты идёт отсчёт . Даже если Уо не сдаст в ГЖИ , ГЖИ внесёт дом в реестр лицензий новой компании. У нас такая практика , по крайней мере.[/QUOTE] Как-то странно. Без оригиналов протокола и решений внесёт в реестр? На основании только заявления? У нас ГЖИ к заявлению требует приложить реестр собственников, подписавших договор и копию договора. Все документы по собранию сдаются отдельно. Потом ведь они проверку проводят. А как они проверят и примут решение без протокола и других документов по собранию? Это ведь требование ЖК - сдать оригиналы в ГЖИ. |
24.06.2022
Может, за полгода ещё практика появилась? Интересуют сроки подачи всяких уведомлений и заявлений, чтобы по срокам не пролететь.
20.01.2022
[QUOTE]Шла мимо написал:
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.[/QUOTE]
Зачем вам договор сочинять? Пусть у администрации голова болит, явно в вашей местности есть ещё дома со спецсчетом, и у них всё оформлено. Нам, например, администрация платит по счетам, которые им выставляются по их квартирам. Никаких договоров не подписывали. Протокол собрания им отправляли по спецсчету.
Коллеги, у нас в одном из МКД, жители которого перешли на спецсчет (мы-владельцы), есть муниципальные квартиры. Поделитесь пож-та текстом контракта/договора/соглашения с бюджетниками на оплату взносов на КР, если у кого-то есть рабочие.[/QUOTE]
Зачем вам договор сочинять? Пусть у администрации голова болит, явно в вашей местности есть ещё дома со спецсчетом, и у них всё оформлено. Нам, например, администрация платит по счетам, которые им выставляются по их квартирам. Никаких договоров не подписывали. Протокол собрания им отправляли по спецсчету.
01.12.2021
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Согласно части 11 статьи 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца спецсчета решением общего собрания (ч.8,9 ст.175 ЖК РФ) или решением ОМС (ч.9 ст.175 ЖК РФ), прежняя УО исполняет обязательства владельца спецсчета.[/QUOTE]
Спасибо, плюсик улетел.
Не наткнулся сразу, теперь понятно.
[QUOTE]
[/QUOTE]
Согласно части 11 статьи 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца спецсчета решением общего собрания (ч.8,9 ст.175 ЖК РФ) или решением ОМС (ч.9 ст.175 ЖК РФ), прежняя УО исполняет обязательства владельца спецсчета.[/QUOTE]
Спасибо, плюсик улетел.
Не наткнулся сразу, теперь понятно.
29.11.2021
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1471]zolotit[/URL] написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?[/QUOTE]
В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.[/QUOTE]
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?
Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1471]zolotit[/URL] написал:
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?[/QUOTE]
В Вашем случае, если дом уходит в другую управляющую организацию, значит и спецсчет должен перейти к новой УО.[/QUOTE]
Это понятно. Но они не голосовали за это. Возможно, проголосуют ещё, а пока неопределенность. И по квитанциям, дом уже не наш, но спецсчёт наш, наверное, не надо нам дальше выставлять квитанции жителям?
Когдаа будет протокол о спецсчете, новая управляйка выставит сразу за несколько месяцев, наверное так. Или нам продолжать выставлять?
26.11.2021
У нас такая ситуация. На доме спецсчёт. Дом проголосовал за переход в другую компанию. В этом же протоколе голосовали за изменение способа формирования фонда капремонта - со спецсчета на счёт Фонда. Но этот вопрос не прошёл, не хватило голосов. Получается, дом уходит, спецсчёт остаётся в нашей УК. Какой выход?
09.08.2021
У нас, например, на придомовой территории (участок выделен) вообще нет места для площадки, составили заявку на участок рядом, на муниципальной земле, говорят, надо сначала решить вопрос с арендой этого участка.
10.03.2021
А вот, например, за все вопросы проголосовали "За", но предельно допустимую стоимость не утвердили. Всё, ремонта не будет?
09.03.2021
У нас спецсчёт. Проголосовали, посчитали. По двум вопросам сомнения по необходимому числу голосов.
1. Утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
2. Принятие решения о выборе подрядчика для заключения договора строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества в МКД.
Сколько по ним надо - более 50 или 2/3?
И по выбору подрядчика читал мнение, что за него вообще можно не голосовать.
1. Утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
2. Принятие решения о выборе подрядчика для заключения договора строительного подряда для выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества в МКД.
Сколько по ним надо - более 50 или 2/3?
И по выбору подрядчика читал мнение, что за него вообще можно не голосовать.
29.12.2020
[QUOTE]FSerg написал:
Вы умножаете сущности сверх необходимого. Один договор с подрядчиком = один пункт в бюллетене.
Вот образец:
"Провести капитальный ремонт системы отопления в МКД по адресу: Краснодар, ул. Абрикосовой 0/0.
Утвердить смету (предельно допустимую стоимость) на проведение капитального ремонта системы отопления МКД на общую сумму 360 ХХХ,00 рубля.
Начать работы по ремонту системы отопления не позднее 10.09.2018 года и завершить 10.10.2018 года.
Финансировать работы по капитальному ремонту системы отопления МКД за счет средств, находящихся на специальном счёте МКД открытом в АО «АЛЬФА-БАНК» (спецсчёт № ХХХХХХХХХХХХХХХХХ в филиале «Ростовский» АО «Альфа-Банк»)"
Всё!
И ещё одним пунктом (один раз) уполномочить председателя принять работы и подписать акты.[/QUOTE]
Так утвердить смету или, как в ЖК - предельно допустимую стоимость? Например, смета на 2 млн., можно ли утвердить предельную стоимость в большем размере?
Вы умножаете сущности сверх необходимого. Один договор с подрядчиком = один пункт в бюллетене.
Вот образец:
"Провести капитальный ремонт системы отопления в МКД по адресу: Краснодар, ул. Абрикосовой 0/0.
Утвердить смету (предельно допустимую стоимость) на проведение капитального ремонта системы отопления МКД на общую сумму 360 ХХХ,00 рубля.
Начать работы по ремонту системы отопления не позднее 10.09.2018 года и завершить 10.10.2018 года.
Финансировать работы по капитальному ремонту системы отопления МКД за счет средств, находящихся на специальном счёте МКД открытом в АО «АЛЬФА-БАНК» (спецсчёт № ХХХХХХХХХХХХХХХХХ в филиале «Ростовский» АО «Альфа-Банк»)"
Всё!
И ещё одним пунктом (один раз) уполномочить председателя принять работы и подписать акты.[/QUOTE]
Так утвердить смету или, как в ЖК - предельно допустимую стоимость? Например, смета на 2 млн., можно ли утвердить предельную стоимость в большем размере?
22.09.2020
[QUOTE]Sergey_P написал:
ГЖИ на ваши практики до одного места, есть приказы Минстроя данные вещи регулирующие и там сказано четко с 1 дня следующего за решением о включении в лицензию.[/QUOTE]
Так не наши практики, а ГЖИ. Речь шла про даты, я и указал, что наша ГЖИ отказала во внесении в лицензию на том основании, что дата ДУ раньше даты протокола, хотя и после окончания собрания.
С 1 дня следующего за решением о включении в лицензию - это про что?
ГЖИ на ваши практики до одного места, есть приказы Минстроя данные вещи регулирующие и там сказано четко с 1 дня следующего за решением о включении в лицензию.[/QUOTE]
Так не наши практики, а ГЖИ. Речь шла про даты, я и указал, что наша ГЖИ отказала во внесении в лицензию на том основании, что дата ДУ раньше даты протокола, хотя и после окончания собрания.
С 1 дня следующего за решением о включении в лицензию - это про что?
22.09.2020
[QUOTE]Sergey_P написал:
по ДУ спросите в ГЖИ. где-то требуют кучу мукулатуры. где-то одного ДУ достаточно.
По датам не пошлют, ибо им на них насрать, включат в лицензию с 1 числа месяца следующего за месяцем принятия решения о включении.[/QUOTE]
У нас такая практика: Собрание, например, окончилось 10-го числа (там был, в том числе, вопрос по утверждению ДУ), Договор от 11 числа, протокол от 12 числа. ГЖИ отказала во включении в лицензию, дата ДУ ранее, чем дата протокола.
по ДУ спросите в ГЖИ. где-то требуют кучу мукулатуры. где-то одного ДУ достаточно.
По датам не пошлют, ибо им на них насрать, включат в лицензию с 1 числа месяца следующего за месяцем принятия решения о включении.[/QUOTE]
У нас такая практика: Собрание, например, окончилось 10-го числа (там был, в том числе, вопрос по утверждению ДУ), Договор от 11 числа, протокол от 12 числа. ГЖИ отказала во включении в лицензию, дата ДУ ранее, чем дата протокола.
20.07.2020
[QUOTE][URL=mailto:shalayairina@yandex.ru]shalayairina@yandex.ru[/URL] написал:
[URL=https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules]https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules[/URL]. ... t_number=1[/QUOTE]
Не открывается решение.
[URL=https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules]https://sovetsky--ast.sudrf.ru/modules[/URL]. ... t_number=1[/QUOTE]
Не открывается решение.
20.07.2020
Подниму тему.
Тоже дерево упало возле МКД(.
По карте Росреестра посмотрели, там так - земельный участок, есть кадастровый номер и кадастровый участок, статус - учтенный, адрес дома, категория земель - земли населенных пунктов. Форма собственности - прочерк стоит. Есть кадастровая стоимость, даты, а также указано - разрешенное использование: для многоквартирной застройки, по документу: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.
Судя по карте, дерево находится на этом участке.
Но подняли техпаспорт, там указан земельный участок меньшей площади и дерево уже не на этом участке.
Так как всё же - дерево на нашем участке?
Вдобавок ещё было предупреждение МЧС об усилении ветра до 28 м/с.
Тоже дерево упало возле МКД(.
По карте Росреестра посмотрели, там так - земельный участок, есть кадастровый номер и кадастровый участок, статус - учтенный, адрес дома, категория земель - земли населенных пунктов. Форма собственности - прочерк стоит. Есть кадастровая стоимость, даты, а также указано - разрешенное использование: для многоквартирной застройки, по документу: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.
Судя по карте, дерево находится на этом участке.
Но подняли техпаспорт, там указан земельный участок меньшей площади и дерево уже не на этом участке.
Так как всё же - дерево на нашем участке?
Вдобавок ещё было предупреждение МЧС об усилении ветра до 28 м/с.
16.01.2020
[QUOTE]Elena_1983 написал:
Добрый день, обнаружили нашу ук в списке плановых проверок Роспотребнадзором. Никогда с этим не сталкивались. Может кто подскажет какие документы затребуют при проведении проверки. У нас еще есть время, чтобы приготовиться. Желательно требования РПН по Свердловской области, Екатеринбург. Заранее всем спасибо![/QUOTE]
Присоединюсь к вопросу, через год ). Что вообще проверяет Роспотребнадзор? На что обратить внимание. У нас третья группа риска. Мы обычная УК.
Добрый день, обнаружили нашу ук в списке плановых проверок Роспотребнадзором. Никогда с этим не сталкивались. Может кто подскажет какие документы затребуют при проведении проверки. У нас еще есть время, чтобы приготовиться. Желательно требования РПН по Свердловской области, Екатеринбург. Заранее всем спасибо![/QUOTE]
Присоединюсь к вопросу, через год ). Что вообще проверяет Роспотребнадзор? На что обратить внимание. У нас третья группа риска. Мы обычная УК.
19.12.2019
[QUOTE]Леший написал:
Ваш город провалился на год во временную дыру. Вообще то РО по закону начал работать с 01.01.2019 г. По умолчанию - договор с УК, по ОСС - прямые договора. И пофиг если это в тарифе, поскольку счас это КУ.[/QUOTE]
Ну да, у нас позже, поэтому пока непонятки. Если по умолчанию - договор с УК, то где деньги брать? У нас даже тариф для оператора не утвержден, будет по количеству зарегистрированных. Нам что, выставлять квитанции людям по тарифу, который утвердят?
Ваш город провалился на год во временную дыру. Вообще то РО по закону начал работать с 01.01.2019 г. По умолчанию - договор с УК, по ОСС - прямые договора. И пофиг если это в тарифе, поскольку счас это КУ.[/QUOTE]
Ну да, у нас позже, поэтому пока непонятки. Если по умолчанию - договор с УК, то где деньги брать? У нас даже тариф для оператора не утвержден, будет по количеству зарегистрированных. Нам что, выставлять квитанции людям по тарифу, который утвердят?
19.12.2019
Бардак с мусором. Оператор прислал письмо в октябре, про два типа отношений. Мол, по умолчанию они выставляют жителям квитанции. А могут проголосовать собственники за то, чтобы УК заключила договор с оператором.
У нас, кстати, как и у многих в городе УК, тариф содержание и ремонт основан на Постановлении администрации. В декабре город принял тариф, где содержание уменьшилось, исключен вывоз мусора.
Но зато поменялась концепция. Теперь требуют собрания, чтобы проголосовали за прямые договоры. А если не проголосовали, то, вроде, УК заключает договор.
Начало работы оператора - 1.01.20, когда там уже собрания проводить. Плюс не факт, что проголосуют. Или кворума не будет, или из принципа проголосуют против. А как платить, если в тарифе этого нет.
У нас, кстати, как и у многих в городе УК, тариф содержание и ремонт основан на Постановлении администрации. В декабре город принял тариф, где содержание уменьшилось, исключен вывоз мусора.
Но зато поменялась концепция. Теперь требуют собрания, чтобы проголосовали за прямые договоры. А если не проголосовали, то, вроде, УК заключает договор.
Начало работы оператора - 1.01.20, когда там уже собрания проводить. Плюс не факт, что проголосуют. Или кворума не будет, или из принципа проголосуют против. А как платить, если в тарифе этого нет.
21.08.2019
В заголовке "бахилы", а по тексту с двумя "л", глаза режет.
15.08.2019
[QUOTE]Леший пишет:
Что сами ресурсники говорят? Вообще непонятно зачем им решения.[/QUOTE]
Так они же и запросили. Понятно, требование ЖК. Только непонятно, зачем им столько макулатуры. Да и протокол был один, который сдали в ГЖИ.
Пока я скинул им по электронке сканы, которые делали для ГИС.
Что сами ресурсники говорят? Вообще непонятно зачем им решения.[/QUOTE]
Так они же и запросили. Понятно, требование ЖК. Только непонятно, зачем им столько макулатуры. Да и протокол был один, который сдали в ГЖИ.
Пока я скинул им по электронке сканы, которые делали для ГИС.
14.08.2019
Столкнулся с такой ситуацией.
ч.1 ст. 46 ЖК РФ.
"[B]Копии решений и протокол [/B]общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг".
Копии решений ладно, а вот протокол получается оригинал надо отдавать. Т.е. один оригинал сдаётся в ГЖИ и ещё надо несколько оригиналов протокола для ресурсников и рег.оператора в указанном случае. Так?
ч.1 ст. 46 ЖК РФ.
"[B]Копии решений и протокол [/B]общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг".
Копии решений ладно, а вот протокол получается оригинал надо отдавать. Т.е. один оригинал сдаётся в ГЖИ и ещё надо несколько оригиналов протокола для ресурсников и рег.оператора в указанном случае. Так?
20.06.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]zolotit пишет:
Дополню из практики.
Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание.
И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).[/QUOTE]
должна быть потому что это где-то указано, или потому, что ваша ГЖИ самодуры? )
Это как бы разные вещи.[/QUOTE]
Конечно, я указал требование ГЖИ. Лично спрашивал у инспекторов, где указано, что должны быть подписи. Не ответили. Их требование, про которое узнаёшь после отказа во внесении в лицензию. Объясняют тем, что могут быть фальсификации.
Возможно, где-то по другому.
У нас подписало договоры более 50%, потом инициаторы ещё раз пробежались, народ в реестре порасписывался, т.к. в первоначальном реестре не было подписей.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]zolotit пишет:
В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).[/QUOTE]
Ну и не будет такого реестра. А его, полностью подписанного, и не будет. ГЖИ что, опротестует ОСС.[/QUOTE]
Я имел в виду каждого, кто подписал договор. Ну или, по крайней мере, чтобы в сумме было более 50%.
[QUOTE]zolotit пишет:
Дополню из практики.
Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание.
И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).[/QUOTE]
должна быть потому что это где-то указано, или потому, что ваша ГЖИ самодуры? )
Это как бы разные вещи.[/QUOTE]
Конечно, я указал требование ГЖИ. Лично спрашивал у инспекторов, где указано, что должны быть подписи. Не ответили. Их требование, про которое узнаёшь после отказа во внесении в лицензию. Объясняют тем, что могут быть фальсификации.
Возможно, где-то по другому.
У нас подписало договоры более 50%, потом инициаторы ещё раз пробежались, народ в реестре порасписывался, т.к. в первоначальном реестре не было подписей.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]zolotit пишет:
В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).[/QUOTE]
Ну и не будет такого реестра. А его, полностью подписанного, и не будет. ГЖИ что, опротестует ОСС.[/QUOTE]
Я имел в виду каждого, кто подписал договор. Ну или, по крайней мере, чтобы в сумме было более 50%.
20.06.2019
Дополню из практики.
Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание.
И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).
Жители голосовали за новую компанию и договор, и одновременно подписывали договор. ГЖИ указало, что дата подписания договоров должна быть не ранее составления протокола, так как собрание утверждает условия договора, а потом идёт подписание.
И ещё про реестр подписавших договор. В реестре должна быть подпись каждого собственника (ф.и.о., адрес, доля, подпись).
05.06.2019
Опять про пресловутый реестр собственников, подписавших договор.
Был составлен реестр - ф.и.о., адрес, площадь. Председатель собрания подписала. Разместили в ГИС.
ГЖИ прислала отказ во внесении в реестр: В ГИС не размещён реестр собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления МКД с данными, позволяющими идентифицировать подписи таких собственников помещений в доме, договора управления №... от... без сведений, позволяющих идентифицировать подписанта - собственника помещения в доме.
Звонил, понял так, что в реестре нужны подписи каждого, кто подписал договор.
При этом никакой формы нет.
Дуркуют или как?
Был составлен реестр - ф.и.о., адрес, площадь. Председатель собрания подписала. Разместили в ГИС.
ГЖИ прислала отказ во внесении в реестр: В ГИС не размещён реестр собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления МКД с данными, позволяющими идентифицировать подписи таких собственников помещений в доме, договора управления №... от... без сведений, позволяющих идентифицировать подписанта - собственника помещения в доме.
Звонил, понял так, что в реестре нужны подписи каждого, кто подписал договор.
При этом никакой формы нет.
Дуркуют или как?
27.05.2019
Дом голосовал за новую компанию, там же был вопрос об утверждении договора управления, и одновременно подписывали договоры. Получилось, дата договора - в период проведения собрания. Плюс каждый не расписался в реестре подписавших договор, там инициатор расписался. ГЖИ отказала во внесении изменений в реестр.
Какой должен быть алгоритм? Проголосовали, составили протокол, потом подписывают каждый по два экземпляра договора с датой после составления протокола и ставят подпись в реестре собственников, подписавших договор?
Или можно подписать кем-то один договор с новой датой (для предоставления копии в ГЖИ и выкладывания скана в ГИС), а все, кто ранее подписали договоры, распишутся в реестре?
Какой должен быть алгоритм? Проголосовали, составили протокол, потом подписывают каждый по два экземпляра договора с датой после составления протокола и ставят подпись в реестре собственников, подписавших договор?
Или можно подписать кем-то один договор с новой датой (для предоставления копии в ГЖИ и выкладывания скана в ГИС), а все, кто ранее подписали договоры, распишутся в реестре?
23.05.2019
"В связи с чем моральный вред на основании отказа о предоставлении субсидии на оплату ЖКХ".
Явно чего-то не хватает.
Явно чего-то не хватает.
16.05.2019
[QUOTE]burmistr пишет:
По сути передача персданных такому центру противоречит 152-ФЗ со всеми вытекающими[/QUOTE]
Про собрание понятно. Так а как паспортному столу обрабатывать данные? У нас с ними договор. Паспортный учет никто не отменял.
Нам, в принципе, вся эта суета нужна, чтобы мы запрашивали у них данные для подачи исков в суд. Ну и жители там выписываются-прописываются.
По сути передача персданных такому центру противоречит 152-ФЗ со всеми вытекающими[/QUOTE]
Про собрание понятно. Так а как паспортному столу обрабатывать данные? У нас с ними договор. Паспортный учет никто не отменял.
Нам, в принципе, вся эта суета нужна, чтобы мы запрашивали у них данные для подачи исков в суд. Ну и жители там выписываются-прописываются.
15.05.2019
Нам паспортные услуги по договору предоставляет учетно-регистрационный центр. Они хотят, чтобы им дали протоколы собрания, что собственники поручают этому центру проводить обработку перс.данных для регистрационного учета. Ну и заодно поручают нашей УК заключить договор с центром (хотя он есть, там в принципе только адрес добавить, если новый дом).
Мы и центр, естественно, в реестре по перс.данным.
Нужно ли такое собрание?
Мы и центр, естественно, в реестре по перс.данным.
Нужно ли такое собрание?
06.05.2019
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]zolotit пишет:
Хотя, казалось бы -собственники свою волю выразили, в ГИС мы сами занесли протокол и бюллетени. Оригиналы в ГЖИ, сведения в ГИСе есть.
[/QUOTE]
через раздел голосования? сняли запрет на внесение протоколов не своего дома?[/QUOTE]
Честно говоря, в ГИС вносили не мы, а другая фирма. Но они не колятся, как они это сделали. ))
[QUOTE]zolotit пишет:
Хотя, казалось бы -собственники свою волю выразили, в ГИС мы сами занесли протокол и бюллетени. Оригиналы в ГЖИ, сведения в ГИСе есть.
[/QUOTE]
через раздел голосования? сняли запрет на внесение протоколов не своего дома?[/QUOTE]
Честно говоря, в ГИС вносили не мы, а другая фирма. Но они не колятся, как они это сделали. ))
30.04.2019
Наш случай. Жители отказались от другой компании, выбрали нас, проголосовали, что документы нам передать. Передали. Мы оригиналы отправили в ГЖИ, написали заявление о внесении в реестр. Нам отказали. Причины - прилагаемые документы без описи (но в заявлении есть ссылка на приложение со списком документов и количество листов). Ещё - "наличие противоречий сведений, представленных заявителем, содержащемся в реестре на момент рассмотрения заявлений (лицензиат - ООО "..."). Позвонил им, попытался выяснить, что за противоречия. Вроде так понял, нужно, чтобы заявка была от действующей компании.
Хотя, казалось бы -собственники свою волю выразили, в ГИС мы сами занесли протокол и бюллетени. Оригиналы в ГЖИ, сведения в ГИСе есть.
Получается, закон один, но где-то положительно рассматривают, где-то прикапываются к отсутствию описи.
Хотя, казалось бы -собственники свою волю выразили, в ГИС мы сами занесли протокол и бюллетени. Оригиналы в ГЖИ, сведения в ГИСе есть.
Получается, закон один, но где-то положительно рассматривают, где-то прикапываются к отсутствию описи.
29.04.2019
Мутная такая процедура.
Предоставить документы, копию акта приема-передачи технической документации. Составить опись, прошить... Собственники проголосовали за новую компанию, и передают всё в старую. Та нарушает сроки, техдокументацию вовремя не передает. Не прошили, например, прилагаемые документы. Не разместили в ГИС вовремя.
Изменения в реестр не внесут, что и нужно старой компании.
Понимаю, что тёрки не обсуждаем, но всё же это важно, знать и понимать законный алгоритм действий для старой и новой компаний, с момента получения документов по смене УК от инициаторов собрания.
Предоставить документы, копию акта приема-передачи технической документации. Составить опись, прошить... Собственники проголосовали за новую компанию, и передают всё в старую. Та нарушает сроки, техдокументацию вовремя не передает. Не прошили, например, прилагаемые документы. Не разместили в ГИС вовремя.
Изменения в реестр не внесут, что и нужно старой компании.
Понимаю, что тёрки не обсуждаем, но всё же это важно, знать и понимать законный алгоритм действий для старой и новой компаний, с момента получения документов по смене УК от инициаторов собрания.
26.04.2019
[QUOTE]Joli пишет:
Подлинники сдаются в нынешнюю УО под входящий либо с почтой с описью, с этой даты идёт отсчёт . Даже если Уо не сдаст в ГЖИ , ГЖИ внесёт дом в реестр лицензий новой компании.
У нас такая практика , по крайней мере.[/QUOTE]
Как-то странно. Без оригиналов протокола и решений внесёт в реестр? На основании только заявления? У нас ГЖИ к заявлению требует приложить реестр собственников, подписавших договор и копию договора. Все документы по собранию сдаются отдельно. Потом ведь они проверку проводят. А как они проверят и примут решение без протокола и других документов по собранию? Это ведь требование ЖК - сдать оригиналы в ГЖИ.
Подлинники сдаются в нынешнюю УО под входящий либо с почтой с описью, с этой даты идёт отсчёт . Даже если Уо не сдаст в ГЖИ , ГЖИ внесёт дом в реестр лицензий новой компании.
У нас такая практика , по крайней мере.[/QUOTE]
Как-то странно. Без оригиналов протокола и решений внесёт в реестр? На основании только заявления? У нас ГЖИ к заявлению требует приложить реестр собственников, подписавших договор и копию договора. Все документы по собранию сдаются отдельно. Потом ведь они проверку проводят. А как они проверят и примут решение без протокола и других документов по собранию? Это ведь требование ЖК - сдать оригиналы в ГЖИ.