new_year

Форум

ГлавнаяОктябренок

Октябренок

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страхование лифта.
 
Доброго времени суток! Друзья подскажите, страхование лифта, как опасного обьекта входит в основные услуги УК по содержанию лифта.  Или для страховки нужно проводить ОСС (собственников общедомового имущества) и утверждать разовый взнос на страховку?
Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка
 
Огромное Вам спасибо! Значит так и сделаем)
Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка
 
На сайте госторги администрация уже разместила итого конкурса. К нашему удивлению,новый дом достался УК, которая зарегистрирована только в декабре 2016г, соответственно о ней нет вообще никакой инфы, в т.ч. на Реформе. Другая УК участвующая также в конкурсе, не согласна с итогом и подала жалобу. У меня опять вопрос к профессионалам: имеет ли хоть малейший шанс вторая УК оспорить конкурс? И могут ли жители, как только получат на руки свид-ва о собственности, отказаться от услуг УК продвигвемой администрацией и создать ТСН, чтобы заключить договор на обслуживание дома со второй УК, которую администрация отодвинула.
Новый дом не поставлен на кадастр: проблемка
 
В связи с выходом нового закона о кадастре с 01.01.2017г застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, это должен сделать орган подписавший Акт о ввода дома в эксплуатацию. Чиновники как всегда не подготовились к выходу изменений и дома на кадастр не торопятся ставить. Дольщики соответственно сидят с приостановками в регистрации-в собственность вступить не могут.   Однако, Администрация обьявляет конкурс по выбору УК. Вопрос: имеет ли право администрация выбирать УК для дома, которые не стоит на кадастровом учете и не внесен в единую базу ЕГРП?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Чисто бывает не там, где убирают, а там, где не мусорят. Поэтому дворник Степан выкинул метлу и взял ружье.
Выставление платы за "вывоз мусора" и "содержание лифтов" отдельной строкой
 
Если есть Протокол собрания с повесткой вопросов : утверждение оплаты за тех опслуживание лифтов и вывоз мусора и большинство членов ТСЖ за это проголосовало (утвердило), то выставление отдельными строчками в квитанциях-это их решение большинства членов ТСЖ. А меньшинство подчиняется большинству. Не пренебрегайте составлением протоколов собраний и заседаний правления.
ГЖИ отдела протокол для подделки
 
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]Alison пишет:
Одному дому очень трудно быть конкурентноспособным с УК в плане стоимости СиР.[/QUOTE]
Пример 1. УК предлагала поставить капитальные тамбурные двери за 35 тыс.р. Я принес ценник из магазина - 24,3 тыс.р вместе с установкой. УК 2 месяца упиралась, но пришлось таки найти и поставить двери за 24,1 тыс.руб. В итоге на 3 дверях удалось сэкономить больше 30 тыс.руб.
Пример 2. В далеком 2012г делали ограждение вокруг полисадников. Их спросили - кто на это давал заявку ? Оказалось - никто. В итоге списали 145 тыс за заборчики, которые были нафиг никому не нужны, т.к. ставились впритык к старым заборчикам. При этом все материалы для новых заборчиков стоили не больше 20 тыс.
Вывод : УК в нашем случае была "эффективна", когда за ней не было никакого контроля. Как стали внимательно смотреть и считать - появились миллионы вопросов без ответов.[/QUOTE] Я понимаю ваше возмущение, вам обидно, что можно на чем то сэкономить, а никто этим не занимается. Но с другой стороны, жителям, так же наплевать, какой долг копится у УК или ТСЖ перед поставщиками услуг из-за долга жителей. Я со своими разговариваю так: банковский кредит есть? Есть. Ежемесячно оплачиваете? Конечно. А почему тогда ежемесячно к/у не оплачиваете? На что дают ответ: ааааа, оплачиваю как мне удобно. Так вот оно что, значит и я заказываю материалы и подрядчиков там, где мне удобно...
Может ли ТСЖ принять дом от застройщика на 3 месяца до конкурса
 
[QUOTE]viking пишет:
Нет, какой договор управления. У ТСЖ есть лицензия на управление? Сомневаюсь что у председателя даже квалификационный аттестат присутствует.[/QUOTE]
Да, вы правы, договор управления не может заключить. Но если посмотреть с другой стороны) действующее законодательство не устанавливает запрета на осуществление некоммерческими организациями в частности ТСЖ дополнительных видов деятельности, направленных на извлечение прибыли, если это предусмотрено Уставом и доходы от деятельности направляются на уставные цели.Сильное ТСЖ с материальной базой, персоналом ничем не уступает маленькой УК и наверное может выступать исполнителем по Договору оказания услуг? Например с тем же застройщиком. Заключить договор с застройщиком,  на содержание дома и общей придомовой территории. Застройщик может и поручить ТСЖ по Договору оказания услуг произвести   услуги по сбору средств с дольщиков, подписавших акт приема передачи. Или я ошибаюсь и ТСЖ не может оказывать такие услуги и получать доход, который был бы направлен на нужды дома?
Может ли ТСЖ принять дом от застройщика на 3 месяца до конкурса
 
Уважаемые форумчане. Нужен ваш совет. Ситуация такая: Застройщик сдал дом, в конце января 2017г  получил из администрации разрешение о вводе дома в эксплуатацию с датой 29.12. 2016г.  По сегодняшний день ни с одной УК не заключил договор управления и ни с одним дольщиком не подписал еще акт приема-передачи, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет по новым требованиям, идет процесс постановки. Может ли ТСЖ обслуживающее соседний дом,  границы земельного участка которого общие с новым построенным домом, а также есть инфраструктура предназначенная для обслуживания более чем одного жилого дома принять на 3 месяца новый дом по договору управления от застройщика (предварительно получив на это согласие членов ТСЖ) до проведения конкурса администрацией или до создания собственного тсж собственниками в этом доме?
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:

Может вы имели ввиду членов/не членов ТСЖ?
Если вопросы относятся к компетенциям разных собраний, то юрист прав.[/QUOTE]
А если правления, как написано, то полная фигня.[/QUOTE]

Аппсолютно с Вами согласна уважаемый [B]Ильич[/B] :D[/QUOTE]
Сорриии)))) эти члены-не члены...голова кругом идет))) да вы правильно заметили, я опечаталась, имела виду членов/не членов тсж
Очно-заочная форма голосования
 
Сейчас ведем подготовку к  годовому общему собранию. Поспорила с юристом, та настаивает на оформлении 2х видов бюллетеней, 2х протоколов и 2х реестров!!!. Мотивирует тем, что один реестр присутствующих членов ТСЖ, второй реестр присутствующих не членов ТСЖ собственников. Бюллетени с повесткой вопросов также разные. Т.е. членам ТСЖ будут предлагаться вопросы -Утверждение отчета, выборы правления и т.п., а в бюллетенях для не членов ТСЖ этих вопросов не будет. А будет для них один вопрос-включение домофонной и видеосистемы в состав общедомового имущества. Разве это правильно? Я не понимаю, а зачем 2 протокола? Разве нельзя все оформить одним Протокол ОССЧТСЖ?
ТСН как управляющая компания, лицензирование
 
По хорошему в  ТСЖ/ТСН не помешают:  Положение о правлении, Положение о ревизионной комиссии, Положение о персональных данных, Положение о оплате труда и т.п. Эти положения утвердить на общем собрании. Как сказал мне один человек из ГЖИ , если есть утвержденное решение собственников, даже если оно бредовое, это решение БОЛЬШИНСТВА. И вот если начинает кто-то из жильцов стучать тапкой по столу в ТСЖ, можно крыть вежливо этими Положениями. Я вот тоже думаю, мне авто поменять до выборов в председатели или после?))) А то найдутся кто будет орать-ага,  вон уже и через месяц авто сменила...ворюга)))
Договор о намерениях заключить договор с вторым застройщиком
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:



Хуже то, что вышли изменения в кадастровом законе в 2017г и теперь застройщики освобождены от постановки дома на кадастровый учет. Дом на учет должен ставить тот орган, что выдал постановление о вводе в эксплуатацию.[/QUOTE]
А можно тыкнуть носом в НПА.
Сдали дома 6 месяцев назад,застр пытается поставить дома на учет но кадастр вечно находит находит причину и дома висят люди без прописки свидетельств.Детей в сад не оформить и пр. пр.[/QUOTE]
ФЗ 218 от 13.07.15" О государственной регистрации недвижимости" с изменениями вступившими в силу с 02.01.2017г. (Ст.13)
Договор о намерениях заключить договор с вторым застройщиком
 
Знакомая ситуация. У меня дом сдан в декабре 2016г 1 и 2 секция, т.е. 1 и 2 подьезд, а 3 секция (3 подьезд) еще на стадии строительства. А адрес всему дому уже присвоен один, т.к. дом стоит на одном земельном участке. С застройщика можно взять гарантийное письмо, что при сдаче 3 секции он передает ее  в управление тому юрлицу, что и приняло первые секции.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Хуже то, что вышли изменения в кадастровом законе в 2017г и теперь застройщики освобождены от постановки дома на кадастровый учет. Дом на учет должен ставить тот орган, что выдал постановление о вводе в эксплуатацию. А чиновники не спешат это делать, в регпалате обьединяются, там свои заморочки. В итоге дом сдан, на руках акты, а зарегистрировать право собственности нельзя в регпалате. Полная неразбериха...
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Жена: Ой, а кто это просыпается? Ой, а чьи это глазки открываются? Ночью прыгал и скакал, людям спать не давал.
Муж: Хватит подкалывать, дай минералки.

Женщина приходит с корпоратива и рассказывает супругу: ну и коллектив подобрался. Все водку пили, а я не пила. Все с мужиками стали целоваться, а я не целовалась. Все стриптиз танцевали, а я не танцевала.
Супруг: умница,  только зачем ты платье в колготки заправила?
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Татарин женился на хохлушке. На второй день говорит: слушай жена и запоминай, если я приду и тюбетейка будет у меня  сдвинута на левое ухо: значит я сегодня добрый, любить буду, целовать буду. Если я приду и тюбетейка будет у меня сдвинута на правое ухо: значит я сегодня злой, ругаться буду, бить буду. На что хохлушка ему отвечает: а теперь слушай ты меня, если ты придешь домой и увидешь, что у меня в руках скалка, то знай что мне  начхать на каком ухе у тебя тюбетейка
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Новичок пришел в общество зануд и его приветствуют: Здравствуйте. Проходите, берите стул, садитесь.
Новичок: да какой это стул, если у него нет спинки, технически-это табуретка.
-Оооо, кажется мы нашли нового председателя!
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Обходит главврач пациентов в психбольнице. Подходит к одному, который облизывает стену языком и спрашивает его: что ты делаешь? Тот отвечает-мороженое ем. Подходит главврач к другому, который ложку в горшок сует и спрашивает, а ты что делаешь? Второй отвечает-цветок сажаю. Подходит главврач к третьему у которого подушка на коленках лежит и говорит ему: а ты что делаешь? Третий отвечает-ничего, подушку на коленки положил. Главврач говорит медсестре-ну третьего можно выписывать. Вышел тот с подушкой на улицу, сел на лавочку и погладив подушку сказал: хороший Шарик, хорошо подушкой притворился.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Учительница говорит детям: Составьте предложение со словом ананас.
Маша: Мама купила вкусный ананас.
Петя: Ананас-экзотический фрукт.
Вовочка: Мы вчера с Колькой в подьезде сидели и там кто то насрал под лестницей.
Учительница: это не по теме.
Вовочка: Как не по теме, а на нас свалили!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Петька пришел к Чапаеву и говорит:
Василий Иванович, дай 5 рублей на опыты.
Василий Иванович: наука-хорошее дело, держи деньги.
Вечером Чапаев заходит к Петьке смотрит, что Петька валяется пьяный, а на столе листок:
Опыт 1: берем муху, отрываем ей 1 лапу, отпускаем, муха убегает
Опыт 2: берем муху, отрываем ей 2 лапы, отпускаем, муха убегает
Опыт 3: берем муху, отрываем ей все лапы, отпускаем, муха лежит.
Научный вывод: без лап муха не бегает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Поезд. Купе. Попутчики мужчина и женщина. Мужчина смотрит, как женщина готовится ко сну: вытерла макияж, сняла серьги, сняла накладной парик, отклеила ресницы...
Мужчина: девушка, вы когда отстегнете и там...бросьте мне ее на полку.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Мужчина спрашивает у девушке стоящей возле двери в автобусе: Девушка вы на следующей сходите?
Девушка надменно: Сходят только с ума!
Мужчина: Девушка вы на следующей выходите?
Девушка : Выходят только замуж!
Мужчина : Девушка, а что вы будете делать, когда остановится автобус?
Девушка: я вылазию.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Лягушка рассказывает подругам: Представляете, в соседнем болоте ну такое блядство. Вчера пошла к ним "чпокнули", сегодня пошла опять "чпокнули", завтра опять пойду...
Собрание собственников в МКД.
 
А можно я выложу решение того суда про сбор денег ТСЖ ? Мне хочется услышать мнение экспертов. Так как я всегда думала, что нельзя собрать  с жителей разовый целевой взнос , потратить деньги, а только потом провести собрание и голосование по этому поводу на что они должны были пойти. Не хочу розовые очки, я брюнетка, они мне не идут)))
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:
Фи...инспектор ГЖИ))) он тоже человек и хочет кушать. Разбежится он трясти бюллетени голосований...
[/QUOTE]
я тоже хочу розовые очки!
[QUOTE]Октябренок пишет:
На след.неделе получу выписку, скажу, какие данные дал РР за 200рублев
[/QUOTE]
те же самые данные, что и за рубль в электронном варианте[/QUOTE]

В ГЖИ работают нормальные люди, если к ним с добром то и они ответят тем же...а скоро Новый год))) Столько подарков мне нужно сделать)))
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:
В то время как Росреестр выдает данные жителей любому лицу, закрытые группы жителей в соцсетях не так страшны))) Мы принимаем бюллетени без паспортных данных, т.к. это дело жителей указывать их или нет.
[/QUOTE]
короче радужно у вас все до первого инспектора ГЖИ ... ясно.
И кстати по каким таким лицам РР дает данные? если это реестр недвижимого имущества.[/QUOTE]
Фи...инспектор ГЖИ))) он тоже человек и хочет кушать. Разбежится он трясти бюллетени голосований...
На след.неделе получу выписку, скажу, какие данные дал РР за 200рублев
Был суд в соседнем ТСЖ, оспаривалось решение о разовом взносе в ТСЖ, так ГЖИ и судью устроила формулировка в протоколе: " Утвердить разовый взнос с правом применения с 01.12.2015г" А сам протокол от февраля 2016г. Это как? Понятно, что деньги с декабря 2015г с жителей собирались без проведения и решения ОСС, а как только одна жительница возмутилась-ей в комквитанцию в декабре 2015г воткнули этот взнос, так состряпали протокол с такой формулировкой. И жительница проиграла в суде. ГЖИ сказали-мы не решаем внутренние проблемы ТСЖ, у вас на это есть общее собрание.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в соц сети? серьезно?  :o[/QUOTE]

В то время как Росреестр выдает данные жителей любому лицу, закрытые группы жителей в соцсетях не так страшны))) Мы принимаем бюллетени без паспортных данных, т.к. это дело жителей указывать их или нет.
Собрание собственников в МКД.
 
Создайте группу жителей вашего дома в какой-либо соцсети. Пригласите туда всех собственников из разных мест фактического проживания и пусть они свои сканы бюллетеней выложат в открытый доступ, тогда все увидят, что мухлежа нет и вы его голос посчитаете, а оригинал он вам вышлет или позже сам привезет
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
Мы подключили приемник-говоритель на лифтовых площадках 1х этажей. В течении 3х дней он монотонно напоминает жителям сдать показания счетчиков. Приходил жилец с жалобой в правление, что ему это не нравится, на что ему сказали, как только все жители вовремя будут сдавать показания, приемники уберем. Вы же не хотите платить за вашего соседа? Нет-нет, сказал жилец. Пусть тогда приемники работают))) С должниками, у нас не так катастрофично, тьфу-тьфу, чтоб не сглазить, но если появятся злостные неплательщики, запишем на приемник номер квартиры и долг и будем крутить в эфире в течении недели и еще добавим " В то время, когда страна переживает кризис и пенсионеры последние копеечки относят за коммуналку, в  доме живут люди за чужой счет, они катаются на оплаченном вами лифте, посмотрите может именно сейчас они стоят рядом с вами)))
Была такая смешная ситуация: мой супруг работает в надзорном ведомстве, не связанном с ЖКХ, но уже и он подсел на мою общественную работу и слышит от меня фамилии должников. У одного должника очень редкая фамилия. И вот надо было такому случиться, что должник попал на моего супруга-оформлял документы, а мой увидев фамилию-взял и сказал: а вы проживаете по такому то адресу? Тот удивленно-"да". А мой и говорит-а кого фига,  коммуналку не платите? Вообщем теперь этот должник стал хорошим человеком)))
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Frolik пишет:
Ситуация классическая - относительно новостройка (1.5 года), жильцы постепенно заселяются, поквартирный обход дал результат - имеем 46% кворума, т.е. еще чуть чуть и можно проводить первое собрание. Однако в процессе сбора контактов собственников становится понятно, что некоторые из них готовы принять участие в собрании, но но часто находятся вне дома, т.е. они на связи, но не в Москве. Наше первое собрание явно будет очно-заочным, соответственно отсюда вопрос - если собственник проголосует удаленно, т.е. заполнит высланный ему бланк голосования, подпишет его и сделает скан - такой бланк является действительным для подсчета голосов и есть ли необходимость затребовать у такого собственника оригинал бланка или достаточно будет сохранить распечатку скана?[/QUOTE]
Вышлите собственнику на почту бланк голосования, он его распечатает, заполнит и Вам пришлет в письме. Мы так делали с теми собственниками, которые живут в другом городе.
Эпичная битва добра со злом (жители против негодяев из УК)
 
[QUOTE]Печорский пишет:
[QUOTE]МЭМ пишет:
невозможно отбить свои деньги.[/QUOTE]
О, кстати: Мой знакомый - председатель тсж -  "Отбивает свою зарплату", не оплачивая (по договорённости с ОСС) расходы на С и Р. Не много? Да. Но винит в этом свой характер.[/QUOTE]
Я против таких выплат.  Если человек работает-он должен получать вознаграждение и не нужно пытаться это вознаграждение завуалировать с целью экономии и ухода от налогов. Правила игры в ТСЖ должны быть сразу оговорены при его создании.  И правление должно состоять из полезных и сильных собственников. В МКД, где более 100 квартир возможно набрать 5 человек работающих в нужных сферах деятельности и между ними распределить, кто за что отвечает. Собраться 3-4 раза в год на 1ч это несложно и не обсуждать начинки пирогов т.Глаши, а заслушать отчеты председателя о обходе им дома с привлечением спецов  с целью выявления требующих ремонта работ. Составить смету, составить план текущего ремонта  по дому на год и правлению контролировать его выполнение.   Правление должно быть опорой председателю, т.к. один в поле не воин.
Эпичная битва добра со злом (жители против негодяев из УК)
 
Жители начинают считать свои деньги, им нужно выжить в тех условиях, что их загнало государство. Мое общение с ЖКХ до 30 лет было на уровне: квитанцию получили-квитанцию оплатили. А с рождением детей-погодок во мне что-то переформатировалось и в один прекрасный день выйдя во двор я взглянула на МКД совершенно другими глазами. И в таких условиях должны жить мои детки? Их прелестные ножки должны ходить по этой разбитой дорожке? Они должны играть в грязном песке? Где тут офис ТСЖ!))) Но я не  жытель, который  бежит с жалобами в надзорные органы или с иском в суд. Не люблю жалобщиков и стукачей. ТСЖ в моем понимании-это семья, где есть хорошие, а есть и дураки, но они все равно свои и их нужно просто вовремя выслушать и заблокировать их действия. Я как член правления постоянно с ними общаюсь, слушаю их,  у меня железное терпение, т.к. я не хочу тратить деньги ТСЖ на юристов и штрафы. Я составляю смету, как то это перетекло в мои руки  trup  Вообще человеческая гордыня-это грех, из-за которого страдают все. Поэтому я всем желаю-будьте добрее к друг другу и когда приходят жители или жЫтели не ругайтесь с ними и не отворачивайтесь от них. Иногда среди жителей попадаются неглупые люди))) Доброта спасет этот мир!!!
Эпичная битва добра со злом (жители против негодяев из УК)
 
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:
планирую выдвинуться в председатели на очередном перевыборном собрании.[/QUOTE][/QUOTE]
А действующий председатель?
Если ему это надоело то понятно, а так, я бы не стал.
Человек работает старается, у вас как у ревизора видимо претензий нет.
Бумерангом может вернуться.


Ревизором я была 2 выборных года, абсолютно  безвозмездно проверяла финансово-хозяйственную деятельность, не стеснялась смотреть банковские выписки, зарплатные ведомости, кассу, чеки,  ведомости начисления жильцам, акта выполненных работ и т.п., провела инвентаризацию купленного имущества, ежегодно составляла отчеты и  выступала перед немногочисленным общим собранием. Была правильным ревизором.   dfg  Нарушения со стороны председателя были найдены, поэтому через 2 года я переизбралась в члены правления, чтобы иметь голос на заседаниях правления, составлять смету и рассматривать подрядчиков на те или иные работы. Раньше на работы по договору подряда привлекался супруг председателя, этакий супер-мастер. Я считаю, что иногда нужно этакую ротацию кадров производить, ну пусть побудет членом правления, она пенсионерка и ей не хочется ничего нового...день прошел и ладно. А мне хочется и детскую площадку обновить и ремонт в подъездах сделать и должников потрясти, которые не платят от того что их никто не пинает. Я уже подобрала новых людей в правление из собственников дома, переговорила с ними...хватит на лавочке жалобы высказывать, вперед  за Родину  :D
#
Доброго времени суток! Друзья подскажите, страхование лифта, как опасного обьекта входит в основные услуги УК по содержанию лифта.  Или для страховки нужно проводить ОСС (собственников общедомового имущества) и утверждать разовый взнос на страховку?
#
Огромное Вам спасибо! Значит так и сделаем)
#
На сайте госторги администрация уже разместила итого конкурса. К нашему удивлению,новый дом достался УК, которая зарегистрирована только в декабре 2016г, соответственно о ней нет вообще никакой инфы, в т.ч. на Реформе. Другая УК участвующая также в конкурсе, не согласна с итогом и подала жалобу. У меня опять вопрос к профессионалам: имеет ли хоть малейший шанс вторая УК оспорить конкурс? И могут ли жители, как только получат на руки свид-ва о собственности, отказаться от услуг УК продвигвемой администрацией и создать ТСН, чтобы заключить договор на обслуживание дома со второй УК, которую администрация отодвинула.
#
В связи с выходом нового закона о кадастре с 01.01.2017г застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, это должен сделать орган подписавший Акт о ввода дома в эксплуатацию. Чиновники как всегда не подготовились к выходу изменений и дома на кадастр не торопятся ставить. Дольщики соответственно сидят с приостановками в регистрации-в собственность вступить не могут.   Однако, Администрация обьявляет конкурс по выбору УК. Вопрос: имеет ли право администрация выбирать УК для дома, которые не стоит на кадастровом учете и не внесен в единую базу ЕГРП?
#
Чисто бывает не там, где убирают, а там, где не мусорят. Поэтому дворник Степан выкинул метлу и взял ружье.
#
Если есть Протокол собрания с повесткой вопросов : утверждение оплаты за тех опслуживание лифтов и вывоз мусора и большинство членов ТСЖ за это проголосовало (утвердило), то выставление отдельными строчками в квитанциях-это их решение большинства членов ТСЖ. А меньшинство подчиняется большинству. Не пренебрегайте составлением протоколов собраний и заседаний правления.
#
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]Alison пишет:
Одному дому очень трудно быть конкурентноспособным с УК в плане стоимости СиР.[/QUOTE]
Пример 1. УК предлагала поставить капитальные тамбурные двери за 35 тыс.р. Я принес ценник из магазина - 24,3 тыс.р вместе с установкой. УК 2 месяца упиралась, но пришлось таки найти и поставить двери за 24,1 тыс.руб. В итоге на 3 дверях удалось сэкономить больше 30 тыс.руб.
Пример 2. В далеком 2012г делали ограждение вокруг полисадников. Их спросили - кто на это давал заявку ? Оказалось - никто. В итоге списали 145 тыс за заборчики, которые были нафиг никому не нужны, т.к. ставились впритык к старым заборчикам. При этом все материалы для новых заборчиков стоили не больше 20 тыс.
Вывод : УК в нашем случае была "эффективна", когда за ней не было никакого контроля. Как стали внимательно смотреть и считать - появились миллионы вопросов без ответов.[/QUOTE] Я понимаю ваше возмущение, вам обидно, что можно на чем то сэкономить, а никто этим не занимается. Но с другой стороны, жителям, так же наплевать, какой долг копится у УК или ТСЖ перед поставщиками услуг из-за долга жителей. Я со своими разговариваю так: банковский кредит есть? Есть. Ежемесячно оплачиваете? Конечно. А почему тогда ежемесячно к/у не оплачиваете? На что дают ответ: ааааа, оплачиваю как мне удобно. Так вот оно что, значит и я заказываю материалы и подрядчиков там, где мне удобно...
#
[QUOTE]viking пишет:
Нет, какой договор управления. У ТСЖ есть лицензия на управление? Сомневаюсь что у председателя даже квалификационный аттестат присутствует.[/QUOTE]
Да, вы правы, договор управления не может заключить. Но если посмотреть с другой стороны) действующее законодательство не устанавливает запрета на осуществление некоммерческими организациями в частности ТСЖ дополнительных видов деятельности, направленных на извлечение прибыли, если это предусмотрено Уставом и доходы от деятельности направляются на уставные цели.Сильное ТСЖ с материальной базой, персоналом ничем не уступает маленькой УК и наверное может выступать исполнителем по Договору оказания услуг? Например с тем же застройщиком. Заключить договор с застройщиком,  на содержание дома и общей придомовой территории. Застройщик может и поручить ТСЖ по Договору оказания услуг произвести   услуги по сбору средств с дольщиков, подписавших акт приема передачи. Или я ошибаюсь и ТСЖ не может оказывать такие услуги и получать доход, который был бы направлен на нужды дома?
#
Уважаемые форумчане. Нужен ваш совет. Ситуация такая: Застройщик сдал дом, в конце января 2017г  получил из администрации разрешение о вводе дома в эксплуатацию с датой 29.12. 2016г.  По сегодняшний день ни с одной УК не заключил договор управления и ни с одним дольщиком не подписал еще акт приема-передачи, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет по новым требованиям, идет процесс постановки. Может ли ТСЖ обслуживающее соседний дом,  границы земельного участка которого общие с новым построенным домом, а также есть инфраструктура предназначенная для обслуживания более чем одного жилого дома принять на 3 месяца новый дом по договору управления от застройщика (предварительно получив на это согласие членов ТСЖ) до проведения конкурса администрацией или до создания собственного тсж собственниками в этом доме?
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:

Может вы имели ввиду членов/не членов ТСЖ?
Если вопросы относятся к компетенциям разных собраний, то юрист прав.[/QUOTE]
А если правления, как написано, то полная фигня.[/QUOTE]

Аппсолютно с Вами согласна уважаемый [B]Ильич[/B] :D[/QUOTE]
Сорриии)))) эти члены-не члены...голова кругом идет))) да вы правильно заметили, я опечаталась, имела виду членов/не членов тсж
#
Сейчас ведем подготовку к  годовому общему собранию. Поспорила с юристом, та настаивает на оформлении 2х видов бюллетеней, 2х протоколов и 2х реестров!!!. Мотивирует тем, что один реестр присутствующих членов ТСЖ, второй реестр присутствующих не членов ТСЖ собственников. Бюллетени с повесткой вопросов также разные. Т.е. членам ТСЖ будут предлагаться вопросы -Утверждение отчета, выборы правления и т.п., а в бюллетенях для не членов ТСЖ этих вопросов не будет. А будет для них один вопрос-включение домофонной и видеосистемы в состав общедомового имущества. Разве это правильно? Я не понимаю, а зачем 2 протокола? Разве нельзя все оформить одним Протокол ОССЧТСЖ?
#
По хорошему в  ТСЖ/ТСН не помешают:  Положение о правлении, Положение о ревизионной комиссии, Положение о персональных данных, Положение о оплате труда и т.п. Эти положения утвердить на общем собрании. Как сказал мне один человек из ГЖИ , если есть утвержденное решение собственников, даже если оно бредовое, это решение БОЛЬШИНСТВА. И вот если начинает кто-то из жильцов стучать тапкой по столу в ТСЖ, можно крыть вежливо этими Положениями. Я вот тоже думаю, мне авто поменять до выборов в председатели или после?))) А то найдутся кто будет орать-ага,  вон уже и через месяц авто сменила...ворюга)))
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:



Хуже то, что вышли изменения в кадастровом законе в 2017г и теперь застройщики освобождены от постановки дома на кадастровый учет. Дом на учет должен ставить тот орган, что выдал постановление о вводе в эксплуатацию.[/QUOTE]
А можно тыкнуть носом в НПА.
Сдали дома 6 месяцев назад,застр пытается поставить дома на учет но кадастр вечно находит находит причину и дома висят люди без прописки свидетельств.Детей в сад не оформить и пр. пр.[/QUOTE]
ФЗ 218 от 13.07.15" О государственной регистрации недвижимости" с изменениями вступившими в силу с 02.01.2017г. (Ст.13)
#
Знакомая ситуация. У меня дом сдан в декабре 2016г 1 и 2 секция, т.е. 1 и 2 подьезд, а 3 секция (3 подьезд) еще на стадии строительства. А адрес всему дому уже присвоен один, т.к. дом стоит на одном земельном участке. С застройщика можно взять гарантийное письмо, что при сдаче 3 секции он передает ее  в управление тому юрлицу, что и приняло первые секции.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Хуже то, что вышли изменения в кадастровом законе в 2017г и теперь застройщики освобождены от постановки дома на кадастровый учет. Дом на учет должен ставить тот орган, что выдал постановление о вводе в эксплуатацию. А чиновники не спешат это делать, в регпалате обьединяются, там свои заморочки. В итоге дом сдан, на руках акты, а зарегистрировать право собственности нельзя в регпалате. Полная неразбериха...
#
Жена: Ой, а кто это просыпается? Ой, а чьи это глазки открываются? Ночью прыгал и скакал, людям спать не давал.
Муж: Хватит подкалывать, дай минералки.

Женщина приходит с корпоратива и рассказывает супругу: ну и коллектив подобрался. Все водку пили, а я не пила. Все с мужиками стали целоваться, а я не целовалась. Все стриптиз танцевали, а я не танцевала.
Супруг: умница,  только зачем ты платье в колготки заправила?
#
Татарин женился на хохлушке. На второй день говорит: слушай жена и запоминай, если я приду и тюбетейка будет у меня  сдвинута на левое ухо: значит я сегодня добрый, любить буду, целовать буду. Если я приду и тюбетейка будет у меня сдвинута на правое ухо: значит я сегодня злой, ругаться буду, бить буду. На что хохлушка ему отвечает: а теперь слушай ты меня, если ты придешь домой и увидешь, что у меня в руках скалка, то знай что мне  начхать на каком ухе у тебя тюбетейка
#
Новичок пришел в общество зануд и его приветствуют: Здравствуйте. Проходите, берите стул, садитесь.
Новичок: да какой это стул, если у него нет спинки, технически-это табуретка.
-Оооо, кажется мы нашли нового председателя!
#
Обходит главврач пациентов в психбольнице. Подходит к одному, который облизывает стену языком и спрашивает его: что ты делаешь? Тот отвечает-мороженое ем. Подходит главврач к другому, который ложку в горшок сует и спрашивает, а ты что делаешь? Второй отвечает-цветок сажаю. Подходит главврач к третьему у которого подушка на коленках лежит и говорит ему: а ты что делаешь? Третий отвечает-ничего, подушку на коленки положил. Главврач говорит медсестре-ну третьего можно выписывать. Вышел тот с подушкой на улицу, сел на лавочку и погладив подушку сказал: хороший Шарик, хорошо подушкой притворился.
#
Учительница говорит детям: Составьте предложение со словом ананас.
Маша: Мама купила вкусный ананас.
Петя: Ананас-экзотический фрукт.
Вовочка: Мы вчера с Колькой в подьезде сидели и там кто то насрал под лестницей.
Учительница: это не по теме.
Вовочка: Как не по теме, а на нас свалили!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Петька пришел к Чапаеву и говорит:
Василий Иванович, дай 5 рублей на опыты.
Василий Иванович: наука-хорошее дело, держи деньги.
Вечером Чапаев заходит к Петьке смотрит, что Петька валяется пьяный, а на столе листок:
Опыт 1: берем муху, отрываем ей 1 лапу, отпускаем, муха убегает
Опыт 2: берем муху, отрываем ей 2 лапы, отпускаем, муха убегает
Опыт 3: берем муху, отрываем ей все лапы, отпускаем, муха лежит.
Научный вывод: без лап муха не бегает.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Поезд. Купе. Попутчики мужчина и женщина. Мужчина смотрит, как женщина готовится ко сну: вытерла макияж, сняла серьги, сняла накладной парик, отклеила ресницы...
Мужчина: девушка, вы когда отстегнете и там...бросьте мне ее на полку.
#
Мужчина спрашивает у девушке стоящей возле двери в автобусе: Девушка вы на следующей сходите?
Девушка надменно: Сходят только с ума!
Мужчина: Девушка вы на следующей выходите?
Девушка : Выходят только замуж!
Мужчина : Девушка, а что вы будете делать, когда остановится автобус?
Девушка: я вылазию.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 11 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Лягушка рассказывает подругам: Представляете, в соседнем болоте ну такое блядство. Вчера пошла к ним "чпокнули", сегодня пошла опять "чпокнули", завтра опять пойду...
#
А можно я выложу решение того суда про сбор денег ТСЖ ? Мне хочется услышать мнение экспертов. Так как я всегда думала, что нельзя собрать  с жителей разовый целевой взнос , потратить деньги, а только потом провести собрание и голосование по этому поводу на что они должны были пойти. Не хочу розовые очки, я брюнетка, они мне не идут)))
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:
Фи...инспектор ГЖИ))) он тоже человек и хочет кушать. Разбежится он трясти бюллетени голосований...
[/QUOTE]
я тоже хочу розовые очки!
[QUOTE]Октябренок пишет:
На след.неделе получу выписку, скажу, какие данные дал РР за 200рублев
[/QUOTE]
те же самые данные, что и за рубль в электронном варианте[/QUOTE]

В ГЖИ работают нормальные люди, если к ним с добром то и они ответят тем же...а скоро Новый год))) Столько подарков мне нужно сделать)))
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:
В то время как Росреестр выдает данные жителей любому лицу, закрытые группы жителей в соцсетях не так страшны))) Мы принимаем бюллетени без паспортных данных, т.к. это дело жителей указывать их или нет.
[/QUOTE]
короче радужно у вас все до первого инспектора ГЖИ ... ясно.
И кстати по каким таким лицам РР дает данные? если это реестр недвижимого имущества.[/QUOTE]
Фи...инспектор ГЖИ))) он тоже человек и хочет кушать. Разбежится он трясти бюллетени голосований...
На след.неделе получу выписку, скажу, какие данные дал РР за 200рублев
Был суд в соседнем ТСЖ, оспаривалось решение о разовом взносе в ТСЖ, так ГЖИ и судью устроила формулировка в протоколе: " Утвердить разовый взнос с правом применения с 01.12.2015г" А сам протокол от февраля 2016г. Это как? Понятно, что деньги с декабря 2015г с жителей собирались без проведения и решения ОСС, а как только одна жительница возмутилась-ей в комквитанцию в декабре 2015г воткнули этот взнос, так состряпали протокол с такой формулировкой. И жительница проиграла в суде. ГЖИ сказали-мы не решаем внутренние проблемы ТСЖ, у вас на это есть общее собрание.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в соц сети? серьезно?  :o[/QUOTE]

В то время как Росреестр выдает данные жителей любому лицу, закрытые группы жителей в соцсетях не так страшны))) Мы принимаем бюллетени без паспортных данных, т.к. это дело жителей указывать их или нет.
#
Создайте группу жителей вашего дома в какой-либо соцсети. Пригласите туда всех собственников из разных мест фактического проживания и пусть они свои сканы бюллетеней выложат в открытый доступ, тогда все увидят, что мухлежа нет и вы его голос посчитаете, а оригинал он вам вышлет или позже сам привезет
#
Мы подключили приемник-говоритель на лифтовых площадках 1х этажей. В течении 3х дней он монотонно напоминает жителям сдать показания счетчиков. Приходил жилец с жалобой в правление, что ему это не нравится, на что ему сказали, как только все жители вовремя будут сдавать показания, приемники уберем. Вы же не хотите платить за вашего соседа? Нет-нет, сказал жилец. Пусть тогда приемники работают))) С должниками, у нас не так катастрофично, тьфу-тьфу, чтоб не сглазить, но если появятся злостные неплательщики, запишем на приемник номер квартиры и долг и будем крутить в эфире в течении недели и еще добавим " В то время, когда страна переживает кризис и пенсионеры последние копеечки относят за коммуналку, в  доме живут люди за чужой счет, они катаются на оплаченном вами лифте, посмотрите может именно сейчас они стоят рядом с вами)))
Была такая смешная ситуация: мой супруг работает в надзорном ведомстве, не связанном с ЖКХ, но уже и он подсел на мою общественную работу и слышит от меня фамилии должников. У одного должника очень редкая фамилия. И вот надо было такому случиться, что должник попал на моего супруга-оформлял документы, а мой увидев фамилию-взял и сказал: а вы проживаете по такому то адресу? Тот удивленно-"да". А мой и говорит-а кого фига,  коммуналку не платите? Вообщем теперь этот должник стал хорошим человеком)))
#
[QUOTE]Frolik пишет:
Ситуация классическая - относительно новостройка (1.5 года), жильцы постепенно заселяются, поквартирный обход дал результат - имеем 46% кворума, т.е. еще чуть чуть и можно проводить первое собрание. Однако в процессе сбора контактов собственников становится понятно, что некоторые из них готовы принять участие в собрании, но но часто находятся вне дома, т.е. они на связи, но не в Москве. Наше первое собрание явно будет очно-заочным, соответственно отсюда вопрос - если собственник проголосует удаленно, т.е. заполнит высланный ему бланк голосования, подпишет его и сделает скан - такой бланк является действительным для подсчета голосов и есть ли необходимость затребовать у такого собственника оригинал бланка или достаточно будет сохранить распечатку скана?[/QUOTE]
Вышлите собственнику на почту бланк голосования, он его распечатает, заполнит и Вам пришлет в письме. Мы так делали с теми собственниками, которые живут в другом городе.
#
[QUOTE]Печорский пишет:
[QUOTE]МЭМ пишет:
невозможно отбить свои деньги.[/QUOTE]
О, кстати: Мой знакомый - председатель тсж -  "Отбивает свою зарплату", не оплачивая (по договорённости с ОСС) расходы на С и Р. Не много? Да. Но винит в этом свой характер.[/QUOTE]
Я против таких выплат.  Если человек работает-он должен получать вознаграждение и не нужно пытаться это вознаграждение завуалировать с целью экономии и ухода от налогов. Правила игры в ТСЖ должны быть сразу оговорены при его создании.  И правление должно состоять из полезных и сильных собственников. В МКД, где более 100 квартир возможно набрать 5 человек работающих в нужных сферах деятельности и между ними распределить, кто за что отвечает. Собраться 3-4 раза в год на 1ч это несложно и не обсуждать начинки пирогов т.Глаши, а заслушать отчеты председателя о обходе им дома с привлечением спецов  с целью выявления требующих ремонта работ. Составить смету, составить план текущего ремонта  по дому на год и правлению контролировать его выполнение.   Правление должно быть опорой председателю, т.к. один в поле не воин.
#
Жители начинают считать свои деньги, им нужно выжить в тех условиях, что их загнало государство. Мое общение с ЖКХ до 30 лет было на уровне: квитанцию получили-квитанцию оплатили. А с рождением детей-погодок во мне что-то переформатировалось и в один прекрасный день выйдя во двор я взглянула на МКД совершенно другими глазами. И в таких условиях должны жить мои детки? Их прелестные ножки должны ходить по этой разбитой дорожке? Они должны играть в грязном песке? Где тут офис ТСЖ!))) Но я не  жытель, который  бежит с жалобами в надзорные органы или с иском в суд. Не люблю жалобщиков и стукачей. ТСЖ в моем понимании-это семья, где есть хорошие, а есть и дураки, но они все равно свои и их нужно просто вовремя выслушать и заблокировать их действия. Я как член правления постоянно с ними общаюсь, слушаю их,  у меня железное терпение, т.к. я не хочу тратить деньги ТСЖ на юристов и штрафы. Я составляю смету, как то это перетекло в мои руки  trup  Вообще человеческая гордыня-это грех, из-за которого страдают все. Поэтому я всем желаю-будьте добрее к друг другу и когда приходят жители или жЫтели не ругайтесь с ними и не отворачивайтесь от них. Иногда среди жителей попадаются неглупые люди))) Доброта спасет этот мир!!!
#
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]Октябренок пишет:
планирую выдвинуться в председатели на очередном перевыборном собрании.[/QUOTE][/QUOTE]
А действующий председатель?
Если ему это надоело то понятно, а так, я бы не стал.
Человек работает старается, у вас как у ревизора видимо претензий нет.
Бумерангом может вернуться.


Ревизором я была 2 выборных года, абсолютно  безвозмездно проверяла финансово-хозяйственную деятельность, не стеснялась смотреть банковские выписки, зарплатные ведомости, кассу, чеки,  ведомости начисления жильцам, акта выполненных работ и т.п., провела инвентаризацию купленного имущества, ежегодно составляла отчеты и  выступала перед немногочисленным общим собранием. Была правильным ревизором.   dfg  Нарушения со стороны председателя были найдены, поэтому через 2 года я переизбралась в члены правления, чтобы иметь голос на заседаниях правления, составлять смету и рассматривать подрядчиков на те или иные работы. Раньше на работы по договору подряда привлекался супруг председателя, этакий супер-мастер. Я считаю, что иногда нужно этакую ротацию кадров производить, ну пусть побудет членом правления, она пенсионерка и ей не хочется ничего нового...день прошел и ладно. А мне хочется и детскую площадку обновить и ремонт в подъездах сделать и должников потрясти, которые не платят от того что их никто не пинает. Я уже подобрала новых людей в правление из собственников дома, переговорила с ними...хватит на лавочке жалобы высказывать, вперед  за Родину  :D

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!