vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 7
  • 6
дней

Форум

ГлавнаяZaha

Zaha

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Zaha

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

ВКТ-7, РСО заставляет менять ВКТ-7, согласно требованиям п. 128 «Методики…», т.е. ВКТ не отвечает требованиям по ёмкости архива. Счетчик установлен в 2014 г., поверка была в 2018 г. Все работает нормально.
 
#
25.07.2023 10:28:51
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2021 N 309-ЭС21-9893 по делу № А50-3562020

Дело № А50-3562020  
Скрытый текст

Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2021 N 309-ЭС21-9893[FONT=Times New Roman, serif][SIZE=12pt]Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2021 N 309-ЭС21-9893 по делу N А50-356/2020[/SIZE][/FONT]
Скрытый текст

[QUOTE]

Отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-539/#100391]статьями 539[/URL], [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-541/#100400]541[/URL], [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-544/#100411]544[/URL], [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-548/#100424]548[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным [URL=https://legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-27072010-n-190-fz-o/]законом[/URL] от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", [URL=https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-18112013-n-1034/#100010]Правилами[/URL] коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034, и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке [URL=https://legalacts.ru/kodeks/APK-RF/razdel-i/glava-7/statja-71/#100419]статьи 71[/URL] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что на момент проведения ответчиком поверки прибор учета тепловой энергии (ПУТЭ) не соответствовал техническим требованиям, а срок службы этого прибора истек.

Иное  толкование заявителем трехлетнего срока, установленного для приведения  технических характеристик узла учета в соответствии с установленными в  2013 году требованиями, [U]не свидетельствует о том[/U], что при проведении поверки ПУТЭ по истечении названного срока, [U]у ответчика имелись основания руководствоваться ранее действовавшими техническими требованиями к таким приборам[/U]. Таким образом, доводы жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

[/QUOTE]
Общая тема по заливам/затопам
 
#
04.04.2023 12:45:58
А если отсечной кран только один(сверху) ,пробковый который, а снизу - не имеется, то - ИО же?
Желтая горячая вода. Что можно сделать?, Периодически горячая вода приобретает желтый оттенок. Холодная - чистая.
 
#
01.02.2023 14:22:22
ИТП какого вида? Пластинчатый или трубчатый? использовать химию при промывке,как правило только там образуется желтая горячая вода,если долго не моются теплообменники.
Уведомление в Роскомнадзор., С 1 сентября начинают действовать новые правила по обработке персональных данных. Подайте уведомление в Роскомнадзор, иначе штраф 500 тысяч рублей.
 
#
01.09.2022 16:01:45
Чего то не понял.

Приходит собственник, пишит заявление в письменном виде.
Мы в электронной таблице записываем ПД собственника и передаем на подряд ИП(допустим (замена счетчика воды например)).
Получается я обрабатываю и распространяю.
Но собственник в письменном виде отказывается в заполнении документа в обработке ПД нами.

Что будет дальше? Не выезжать на заявку и не выполнять,т.к. не могу прочесть?

Или должен приезжать на заявку и без (конкретного) ФИО делать обращения к человеку,который вызвал?

А звонить можно в квартиру или по номеру телефона,что бы дверь открыли,т.к. звонок в домофон и обращению может являться следствием данных,которые я обработал для выполнение заявки?

Чего то я не понял...
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
#
30.03.2022 09:22:04
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
Ну а при физически отсутствующих элементов ( оторваны петли,дверца, "ушки" для замка) - к восстановлению же?
Почтовые ящики в подъездах – чьи они?
 
#
29.03.2022 17:00:55
А может кто подскажет,нормативное содержание имущества в отношении почтовых ящиком, не являющихся новыми ( дом 80-х годов),что подразумевает?
Новые - понятно. Были новые красивые - теперь ремонтирует в первоначальное состояние.

А вот со старыми,как быть?
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
#
08.02.2022 16:37:35
[SIZE=12pt]copipast[/SIZE]

[SIZE=12pt] [/SIZE]

[QUOTE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Опубликовано [/SIZE][/COLOR][URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202202040049][COLOR=#000000][SIZE=12pt]Постановление[/SIZE][/COLOR][/URL][COLOR=#000000][SIZE=12pt] Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 о внесении изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Перед обзором нововведений напомним читателям причины изменений. [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Для этого достаточно процитировать пояснительную записку:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]«Включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), и введение ограничения начислений платы за них нормативом привело к возникновению таких негативных последствий и проблем как:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]отсутствие у управляющих компаний (ТСЖ, жилищных кооперативов) достаточных средств на оплату всего объема КР СОИ (в части сверхнормативного потребления КР СОИ);[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]неконтролируемый рост убытков у гарантирующих поставщиков, теплоснабжающих организаций и водоканалов;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]отсутствие у собственников помещений стимулов к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в доме…»[/SIZE][/COLOR]
[/LIST][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt][COLOR=#000000]Принятые изменения в большей части направлены на устранение этих проблем – путем оплаты сверхнормативного потребления самими потребителями. [/COLOR]
[/SIZE]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#ff0000][SIZE=12pt]Что изменится в Правилах содержания общего имущества № 491[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Правила «догнали» требования Жилищного кодекса РФ относительно коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества, и их оплаты.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]1.Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]И вот Правительство предусмотрело, что возможность считается предусмотренной конструктивными особенностями дома при наличии в таком МКД внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]2.Скорректирован пункт про состав расходов на содержание общего имущества. [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Пункт 29 Правил будет выглядеть следующим образом:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, и включают в том числе:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо- и водоснабжения, водоотведения;[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]3.Появятся новые пункты 29(1) – 29(5), которые учитывают и детализируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общедомового имущества, отсылают к формулам из Правил предоставления коммунальных услуг №354, а также предусматривают порядок перерасчета платы.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Предусмотрен порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при отсутствии ОДПУ, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки ОДПУ;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае принятия общим собранием решения об определении размера расходов на оплату исходя из объема потребления по показаниям ОДПУ;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае принятия общим собранием решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников о начислениях по фактическому или среднемесячному потреблению.[/SIZE][/COLOR]
[/LIST][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]В последних 3 случаях из списка: если объем ресурса составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а в следующем расчетном периоде уменьшается на такую величину.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]В последних 2 случаях из списка предусмотрен перерасчет платы:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при прекращении управления домом лицом, осуществляющим управление МКД, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком доме;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при принятии на общем собрании собственников решения о другом порядке начисления платы.[/SIZE][/COLOR]
[/LIST]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]4.Появляется приложение – «формулы определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#ff0000][SIZE=12pt]Что изменится в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]1.Предусматривается, что для определения объемов отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются ОДПУ сточных вод, а при его отсутствии – коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячей воды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]2.В п. 37 Правил было прописано, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Теперь это правило дополняется:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний».[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Пункт 38, предусматривающий, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов), дополняется абзацем:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]3.Измученный правками пункт 40 излагается в более лаконичной редакции:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении,[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] в случае непосредственного управления МКД и случаях, если способ управления не выбран либо не реализован, потребитель отдельно вносит плату:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] - за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении,[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] - и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]4.Уточняются и дополняются нормы про оплату водоотведения.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Это изменения в абзаце 7 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг:[/SIZE][/COLOR]

[TABLE][TR][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Было [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Станет[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][/TR][TR][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном ИПУ сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям ИПУ холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии ИПУ холодной и (или) горячей воды – в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива водоотведения. [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном ИПУ сточных вод и оборудованном ИПУ холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета – исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] При отсутствии ИПУ сточных вод, а также ИПУ холодной и горячей воды размер платы определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][/TR][/TABLE]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]5.В п. 44 появляется новый абзац. Он позволяет исключить из объема сточных вод, подлежащего оплате потребителями, объем воды, которую потратили на залив ледяных горок, катков, полив зеленых насаждений около дома. [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] При этом факт возможности отпуска холодной воды исключительно для залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах участка, на котором расположен МКД, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, должен подтверждаться актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, ответственным за содержание общего имущества в МКД.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]6.Вносятся изменения в Приложение 2 относительно расчета размера платы.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Появляются новые пункты:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]п. 11(2) – для определения приходящегося на помещение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества, в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества.[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]п. 13(1) – для определения приходящегося на помещение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества, в МКД, в котором холодное водоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются с использованием централизованных сетей холодного и горячего водоснабжения, оборудованном ОДПУ сточных вод или ОДПУ холодной воды и (или) горячей воды.[/SIZE][/COLOR]
[/LIST]
[SIZE=12pt] [/SIZE][COLOR=#ff0000][SIZE=12pt]Что изменится в Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (Постановление № 124)[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]1.Предусматривается, что объем коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), в том числе при оборудовании дома прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]2.Как и в Правилах предоставления коммунальных услуг, прописывается аналогичная возможность вычета объема воды, потраченной на залив ледяных горок, катков, полив зеленых насаждений, из объема сточных вод.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]3.Прописывается формула для определения объема сточных вод, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (или выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ сточных вод, истечения срока его эксплуатации).[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]4.Правила про учет «отрицательного ОДН» дополнены нормой:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом «б» настоящего пункта, уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]5.Пункт 22 (про установление в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса) дополняется такими правилами[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду стоимость горячей воды определяется по каждому из компонентов, при этом стоимость горячей воды по компоненту «тепловая энергия» определяется из расчета объема тепловой энергии, потребляемой в целях горячего водоснабжения, определяемого в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]плата за коммунальный ресурс, объем которого в расчетных периодах (расчетных месяцах) определяется в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 21(1) Правил №124, подлежит корректировке по истечении календарного года или при прекращении договора ресурсоснабжения исходя из совокупного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем за период корректировки.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Объем определяется как разница между совокупным объемом коммунального ресурса, определенным исходя из показаний ОДПУ или среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за период корректировки, и совокупным объемом коммунальной услуги и коммунального ресурса, потребленного в нежилых помещениях в МКД, подлежащим оплате потребителями за период корректировки.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Корректировка производится в течение I квартала года, следующего за календарным годом, за который производится корректировка, а при прекращении (расторжения) договора ресурсоснабжения – в течение одного месяца с даты прекращения (расторжения) такого договора.[/SIZE][/COLOR]

[/LIST][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 года.[/SIZE][/COLOR]

[/QUOTE]
Еще раз о вознаграждении председателю совета МКД, но уже другие аспекты. I часть
 
#
25.01.2022 10:25:40
Жаль самозанятого пенсионера в виде председателя нельзя "поставить".
Установление ОМСУ размера платы за СиР
 
#
28.09.2021 13:48:20
Добрый день. Подниму тему, т.к. тариф муниципальный,дома старые,убитые,отказаться не возможно,сил нет)

Поняв,к чему движемся в своей компании,решаем вопрос по поводе повышения тарифа на СиР через муниципалитет.

Делаем осмотр общего имущества,фиксируем всё фотографиями,пытаемся подписать у собственников(нет совета).
Получаем отказ от собственников о дефектовки дома ,проводим собрание(а лучше 2) о том,что собственники не утвердили тариф - передаём все документы по дому в администрацию о необходимом выполнению работ(калькуляция с ценой и периодичностью,а так-же рыночная оценочная стоимость работ по текущему ремонту(ремонта подъездов,ремонт отмостки,замена окон и дверей и т.д.) к присвоению тарифа для данного дома.

После этого получаем отказ/тариф. Соглашаемся ,а если нет - суд или прокуратура(в суд либо с расценками о реальном тарифе со всеми нормами по времени,трудозатратам и т.д.) либо прокуратуру о тарифе без экономического обоснования.

Ждем.

Теперь вопрос - Дом у нас с 2015г. Халупа 2-х этажная,в которой тарифа хватало крышу перелатать,да СОИД заплатить.
С 2015г мелкие работы,незначительные по суммам и т.д.

Теперь вопрос:

Прокуратура или суд,зависимости от всех этих действий может в рамках разбора необходимости тарифа - уточнить,по каким причинам за 5 лет не было повышения тарифа,и почему надо так много сделать сейчас сразу всё?
База знаний: Обновленный договор управления многоквартирным домом
 
#
11.06.2021 13:43:24
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2968]КсенияА[/URL] написал:
Надо ли в перечне указывать стоимость каждой услуги и работы?[/QUOTE]
Категорически да... Иначе признают [B]нарушением лицензионных[/B].

[/QUOTE]
Уточните требование. А то есть за собой такие косячки
У кого есть детализированный перечень всех конструктивных элементов МКД?, Не хочется изобретать велосипед для модуля Экономика в CRM-системе
 
#
16.03.2021 10:23:14
Об этом разговор?
Диагностирование газопроводовв домах старше 30 в Содержание?
 
#
26.02.2021 13:21:44
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=6933]костядаш[/URL] написал:
ОМС требует провести диагностику [/QUOTE]
как требует? письменно выдали предписание? Прошла проверка ГЖИ и прокуратуры буквально на прошлой неделе именно по диагностированию. Вы же в курсе, что Порядок проведения диагностики ВДГО отменен, а на его место ничего пока Ростехнадзор не родил. А значит и условие о проведении диагностирования домам, которым более 30 лет не действует. Короче, инспектор сказал так  ( и я с ним в чем-то соглашусь даже). Чтобы определить срок по которому определить какие дома требуют диагностирования, теперь можно притянуть нормативку по проведению капремонта (не помню точно название), где указано 20 лет. Но, ранее суды этот нормативный акт не применяли, а новую СП еще не наработали естественно. А посему вопрос какие именно дома требуют диагностирования ВДГО остается открытым (не думаю что надолго). Тем более отменен порядок  его проведения, что уже делает невозможным само проведение. Инспектор сказал, что в настоящее время инициировать проведение диагностирования ВДГО могут только или ГЖИ, или же организация, проводящая техобслуживание ВДГО (т.е. по их заключению о необходимости). Пока инспекция не готова выдать предписание о проведении  диагностики ВДГО при отмененном порядке проведения диагностирования. А кто такой ОМС ?[/QUOTE]
а откуда информация,что порядок проведения диагностики ВДГО отменён?
Онлайн-планерка №37
 
#
09.12.2020 13:46:31
Есть коммуналка. Собственники комнаты,а не квартиры. Собственники на прямых договорах,мы на СОИД по нормативу(был бы по счетчику - вопросов небыло бы)
Потребление в местах общего пользования данных собственников висит на ветке от ОДПУ. Технически,и без какого либо смысла,возможно подключить это всё на "ветку" к квартире,но счетчик на квартиру не кто себя не зарегистрирует. Выход из ситуации?

Установили по 3 бойлера,по 3 стиралки и т.д, а платят "гроши".
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
#
23.10.2020 13:04:48
В Ростовской области опять разослали всем УК о необходимости обработки МОП.
Пошла так называемая "вторая" волна. Кого реально оштрафовали в "первую" волну по 20.6.1 КоАП,или всё это "пугашки"(от слова пугать)?
Когда нужно создавать новое место накопления ТКО?
 
#
11.09.2020 13:36:01
Могу наверно предложить вариант такой,который начал делать по своим домам:
1. Включить в повестку дня совета дома: Принятие участия Собственников помещений МКД в благоустройстве прилегающих территорий общего пользования согласно ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления” а также согласно решению Бобруйской городской Думы №666 от 01 Января 1650г о “Правилах благоустройства территории муниципального образования “Город Бобруйска””.

2. Уточнить в БТИ земельный участок.(есть где установить место для контейнерной площадки?)

3. Запросить информацию о администрации реестр контейнерных площадок.(вообще есть такой реестр?)

4. Уточнить по договору состав общего имущества,и кто является исполнителем услуг? на прямую или через Вас?
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
#
03.09.2020 12:37:55
документы не открываются, увы
ПП №170 и МКД 2-04.2004, Где правда?
 
#
02.09.2020 21:41:47
[QUOTE]Ильич написал:
По порядку.
1)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14775]Zaha[/URL] написал:
Есть ПП №170[/QUOTE]
Нет такого ПП. Если цитируете, посмотрите первоисточник.
2) Ещё не было в России УК/ТСЖ, которым бы хватало денег на всё, перечисленное всюду. Крутиться, крутиться и ещё раз крутиться, как завещал великий...[/QUOTE]
ПГ РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Согласен в том,что наша работа состоит из тонкостей,но всё же.
Ответа нет?
ПП №170 и МКД 2-04.2004, Где правда?
 
#
02.09.2020 16:14:40
Да,только сумма начисления/расходования должно быть сопоставимо по сути выполнения работ,и пользования данными средствами предусмотрено только по протоколу общего собрания/решения совета МКД.
ПП №170 и МКД 2-04.2004, Где правда?
 
#
02.09.2020 12:46:02
Добрый день.
Ситуация как обычно...вроде читаешь,но вроде чувствуешь себя дураком)

Есть ПП №170,на которое ссылаются все кому не лень.
ГЖИ,прокуратура,собственники и т.д.
В данном постановлении,имеются пункты по статье IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
В него входит:
4.1. Фундаменты и стены подвалов
4.2. Стены
4.3. Перекрытия
и т.д.
где например: по пункту 4.2. Стены
 

[QUOTE]

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки,  штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке,  выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной  кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий,  повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен,  разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы,  общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны  устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.  Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления  выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев [COLOR=#ff0000]необходимо: [/COLOR]

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

[COLOR=#ff0000]поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.[/COLOR]

[/QUOTE]


Данный пункт говорит - необходимо устранить,по мере образования.

И все инстанции говорят - устранить по причине ненадлежащего содержания общего имущества( собираем 7.15р с 1м2 за содержащие общего имущества)(как правило жалобы по 2-х этажкам).

Но есть ещё и "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004"
где чЁтко написано,что входит в плату за содержание,а что за текущий ремонт.
И там нету за счет содержания - произвести работу по ремонту подъезда например,или по ремонту фасада.

Кто что может прокомментировать? кто то сталкивался с данной ситуацией,что возможно инстанции ссылаются на законный акт №170,который по факту обьясняет о необходимости данных работ,а МКД 2-04.2004 разделяет непосредственно(кстати,работы почти совершенно одинаковы с 290 пп)
Переход права (требования) по возврату просроченной задолженности по коммунальным услугам., о платежного документа удобным для вас способом."
 
#
19.08.2020 08:14:31
Получается,если УО не оплачивала за КР в течении 2-х месяцев - забирают на прямые договора по факту образования данной задолженности.
Долг остается числится за УО за прошлые периоды.

Концессия была подписана,в праве требования простроченной задолженности между РСО и УО?
Если нет - фантазии
Хотя,я бы не мешал забирать на прямые.
Специализированные жилые помещений, Министерство обороны
 
#
10.08.2020 10:38:15
Добрый день.
Может кто сможет обьяснить.
Есть МКД,дом "военных".
Много квартир находится в собственности МО РФ.
На основании своих,внутренних приказов - выселяют нанимателя,и требуют от УК,что бы я написал акт приема-передачи данного жилого помещения,на основании приказа  Министра обороны РФ от 10.01.2018 N 4 "Об утверждении Инструкции о взаимодействии организаций Вооруженных Сил Российской Федерации при осуществлении приема-передачи специализированных жилых помещений",а именно пункта №9.


Нахожу я значит этот самый приказ,и нахожу пункт №9.
[QUOTE]

9. По одному экземпляру акта приема-передачи уполномоченная организация передает нанимателю, направляет в региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, оставляет у себя на хранении.

[/QUOTE]
Вопрос,кто такие это "Уполномоченная организация".
[QUOTE]

2. Прием-передача специализированных жилых помещений производится организацией Вооруженных Сил Российской Федерации, осуществляющей содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации (далее - уполномоченная организация).

[/QUOTE]
Теперь вопрос. Правильно ли я понимаю,что они хотят на меня возложить обязанность,которую сами должны совершать?
Один счетчик на квартиры не оборудованные газом.
 
#
19.05.2020 08:27:15
Т.е. выполнять монтаж второго ввода,вводить его в коммерческий учет,только на те квартиры,которые не имеют газификацию?
Один счетчик на квартиры не оборудованные газом.
 
#
18.05.2020 19:44:06
Не не не,именно на этот пункт)
Один счетчик на квартиры не оборудованные газом.
 
#
18.05.2020 16:32:52
Добрый день.
Имеется дом,в котором подвальные помещения(жилые 6-ть квартир) имеют только электроснабжения,но не имеют газа.
УК(мы) исполнители услуг. Прошлый директор решением,что есть справка  - что газ в подвал не провести,и что по техпаспорту имеются стационарные электрические электроплиты - принимает решение начислять собственникам пониженный тариф.
Но сейчас,начинаю разбираться и нахожу,что РСО начисляет по полной.
На заявление,что мол вот документы(ещё в тот момент,когда начали начислять по пониженному) - говорят ставьте счетчик чисто на 6-ть квартир и будет Вам счастье.
Ссылаются на ПУЭ п.1.5.11.

Вопрос - как быть?
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
#
25.03.2020 18:54:10
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14775]Zaha[/URL] написал:


Считаю УК - Оперативной службой.

А значит - все на рабочих местах.[/QUOTE]
уборщицы - оперативная служба?

В праздники и адс на рабочих местах и если вызываешь кого из дневников, и уборщицы выходят во время длинных праздников -но за двойную оплату, так как это выходные и праздничные дни. На рабочих местах то будут, но за двойную зп.[/QUOTE]
В связи с рассылкой по всем каналам о безопасности жителей и то,что губернатор требует производить дезинфекцию входных групп и 1-е этажи каждый час, могу предположить,что я сейчас и служба,и работник отвечающий за жизнеобеспечение, безопасность и  [S]продовольствие[/S] граждан.

Хорошо,что ещё не заставляют ходить,и людям на самоизоляции продукты приносить.(Был бы работник отвечающий за[S] жизнеобеспечение, безопасность[/S] и продовольствие граждан) :D
Служба - одно окно за всех.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
#
25.03.2020 18:38:26
Следующая неделя с 28 марта по 5 апреля объявлена в России выходной в  целях предупредить распространение коронавируса. При этом президент  отметил, что, конечно, эта мера не касается оперативных и социальных  служб, медиков, транспорта, госслужащих в администрациях, а также тех  работников, которые отвечают за жизнеобеспечение, безопасность и  продовольствие граждан (аптеки, магазины, банки и т.д.).


Считаю УК - Оперативной службой.

А значит - все на рабочих местах.
Информация на сайте УК после 01.01.2018 года
 
#
11.03.2020 11:04:32
А если 731 умерло, Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 г. №882/пр тоже получается не действительно?
Онлайн-планерка №29
 
#
25.02.2020 10:30:53
1.Дом,в подвале которого находятся квартиры не имеют газ (т.е. 1 этаж и выше - система газоснабжения имеется).

По неведомой ситуации - людям,в связи с тем,что не прямые договора, начисляют по пониженному тарифу(Мы начисляем)

А нам РСО начисляют по полной.

Выяснил это я недавно,сделал запрос.

Месяц прошёл,ответа нет. Заочно - перерасчет делать не будем.

Есть надежда,о перерасчете,за прошлые года,или нет?
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
#
18.12.2019 12:21:28
Промежуточный итог:

Областная ГЖИ - на днях даст ответ,что это не общее имущество.
Основание:

Договор на поставку газа заключен был с собственником нежилого помещения(а после он перевёл его в жилое,разбил на 6 квартир и продал).
При переводе из нежилого в жилое он(застройщик-собственник нежилого помещения-негодяй) должен был передать на баланс ТСЖ/УК/непосреду с изменением техпаспорта.
Техпаспорт свежий,данного оборудования нет.

Ждем раунда 2.
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
#
15.12.2019 22:17:25
Счётчик газовый находится на торце доматам где и газовый котёл.

Бойлер косвенного нагрева находится под лестницей( в цокольном этаже), какбэ на МОПе. Но это будет косяк наш,типа допустили до такого. Придётся давать предписание и собственники цоколя останутся без ГВС и отопления
#
25.07.2023
Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2021 N 309-ЭС21-9893 по делу № А50-3562020

Дело № А50-3562020  
Скрытый текст

Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2021 N 309-ЭС21-9893[FONT=Times New Roman, serif][SIZE=12pt]Определение Верховного Суда РФ от 01.07.2021 N 309-ЭС21-9893 по делу N А50-356/2020[/SIZE][/FONT]
Скрытый текст

[QUOTE]

Отказывая в удовлетворении иска, суды руководствовались [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-539/#100391]статьями 539[/URL], [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-541/#100400]541[/URL], [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-544/#100411]544[/URL], [URL=https://legalacts.ru/kodeks/GK-RF-chast-2/razdel-iv/glava-30/ss-6/statja-548/#100424]548[/URL] Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным [URL=https://legalacts.ru/doc/federalnyi-zakon-ot-27072010-n-190-fz-o/]законом[/URL] от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", [URL=https://legalacts.ru/doc/postanovlenie-pravitelstva-rf-ot-18112013-n-1034/#100010]Правилами[/URL] коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1034, и, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке [URL=https://legalacts.ru/kodeks/APK-RF/razdel-i/glava-7/statja-71/#100419]статьи 71[/URL] Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о том, что на момент проведения ответчиком поверки прибор учета тепловой энергии (ПУТЭ) не соответствовал техническим требованиям, а срок службы этого прибора истек.

Иное  толкование заявителем трехлетнего срока, установленного для приведения  технических характеристик узла учета в соответствии с установленными в  2013 году требованиями, [U]не свидетельствует о том[/U], что при проведении поверки ПУТЭ по истечении названного срока, [U]у ответчика имелись основания руководствоваться ранее действовавшими техническими требованиями к таким приборам[/U]. Таким образом, доводы жалобы не подтверждают существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

[/QUOTE]

#
04.04.2023
А если отсечной кран только один(сверху) ,пробковый который, а снизу - не имеется, то - ИО же?
#
01.02.2023
ИТП какого вида? Пластинчатый или трубчатый? использовать химию при промывке,как правило только там образуется желтая горячая вода,если долго не моются теплообменники.
#
01.09.2022
Чего то не понял.

Приходит собственник, пишит заявление в письменном виде.
Мы в электронной таблице записываем ПД собственника и передаем на подряд ИП(допустим (замена счетчика воды например)).
Получается я обрабатываю и распространяю.
Но собственник в письменном виде отказывается в заполнении документа в обработке ПД нами.

Что будет дальше? Не выезжать на заявку и не выполнять,т.к. не могу прочесть?

Или должен приезжать на заявку и без (конкретного) ФИО делать обращения к человеку,который вызвал?

А звонить можно в квартиру или по номеру телефона,что бы дверь открыли,т.к. звонок в домофон и обращению может являться следствием данных,которые я обработал для выполнение заявки?

Чего то я не понял...
#
30.03.2022
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Когда-то давно было разьяснение, что УО должна их красить, наносить номера квартир и устанавливать замок, сам замок при  этом покупается (или предоставляется) собственником.[/QUOTE]
Ну а при физически отсутствующих элементов ( оторваны петли,дверца, "ушки" для замка) - к восстановлению же?
#
29.03.2022
А может кто подскажет,нормативное содержание имущества в отношении почтовых ящиком, не являющихся новыми ( дом 80-х годов),что подразумевает?
Новые - понятно. Были новые красивые - теперь ремонтирует в первоначальное состояние.

А вот со старыми,как быть?
#
08.02.2022
[SIZE=12pt]copipast[/SIZE]

[SIZE=12pt] [/SIZE]

[QUOTE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Опубликовано [/SIZE][/COLOR][URL=http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202202040049][COLOR=#000000][SIZE=12pt]Постановление[/SIZE][/COLOR][/URL][COLOR=#000000][SIZE=12pt] Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 о внесении изменений по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Перед обзором нововведений напомним читателям причины изменений. [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Для этого достаточно процитировать пояснительную записку:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]«Включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), и введение ограничения начислений платы за них нормативом привело к возникновению таких негативных последствий и проблем как:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]отсутствие у управляющих компаний (ТСЖ, жилищных кооперативов) достаточных средств на оплату всего объема КР СОИ (в части сверхнормативного потребления КР СОИ);[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]неконтролируемый рост убытков у гарантирующих поставщиков, теплоснабжающих организаций и водоканалов;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]отсутствие у собственников помещений стимулов к проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в доме…»[/SIZE][/COLOR]
[/LIST][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt][COLOR=#000000]Принятые изменения в большей части направлены на устранение этих проблем – путем оплаты сверхнормативного потребления самими потребителями. [/COLOR]
[/SIZE]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#ff0000][SIZE=12pt]Что изменится в Правилах содержания общего имущества № 491[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Правила «догнали» требования Жилищного кодекса РФ относительно коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общего имущества, и их оплаты.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]1.Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]И вот Правительство предусмотрело, что возможность считается предусмотренной конструктивными особенностями дома при наличии в таком МКД внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]2.Скорректирован пункт про состав расходов на содержание общего имущества. [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Пункт 29 Правил будет выглядеть следующим образом:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, и включают в том числе:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро‑, тепло‑, газо- и водоснабжения, водоотведения;[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]3.Появятся новые пункты 29(1) – 29(5), которые учитывают и детализируют порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общедомового имущества, отсылают к формулам из Правил предоставления коммунальных услуг №354, а также предусматривают порядок перерасчета платы.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Предусмотрен порядок определения размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при отсутствии ОДПУ, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки ОДПУ;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае принятия общим собранием решения об определении размера расходов на оплату исходя из объема потребления по показаниям ОДПУ;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае принятия общим собранием решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при наличии ОДПУ и отсутствии решений общего собрания собственников о начислениях по фактическому или среднемесячному потреблению.[/SIZE][/COLOR]
[/LIST][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]В последних 3 случаях из списка: если объем ресурса составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а в следующем расчетном периоде уменьшается на такую величину.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]В последних 2 случаях из списка предусмотрен перерасчет платы:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при прекращении управления домом лицом, осуществляющим управление МКД, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком доме;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]при принятии на общем собрании собственников решения о другом порядке начисления платы.[/SIZE][/COLOR]
[/LIST]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]4.Появляется приложение – «формулы определения размера платы за приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме, и среднемесячного объема таких ресурсов».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#ff0000][SIZE=12pt]Что изменится в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]1.Предусматривается, что для определения объемов отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются ОДПУ сточных вод, а при его отсутствии – коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячей воды в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг № 354.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]2.В п. 37 Правил было прописано, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Теперь это правило дополняется:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний».[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Пункт 38, предусматривающий, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов), дополняется абзацем:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с пунктом 37 настоящих Правил».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]3.Измученный правками пункт 40 излагается в более лаконичной редакции:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Потребитель в МКД вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении,[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] в случае непосредственного управления МКД и случаях, если способ управления не выбран либо не реализован, потребитель отдельно вносит плату:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] - за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении,[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] - и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды)».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]4.Уточняются и дополняются нормы про оплату водоотведения.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Это изменения в абзаце 7 пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг:[/SIZE][/COLOR]

[TABLE][TR][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Было [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Станет[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][/TR][TR][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном ИПУ сточных вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям ИПУ холодной и (или) горячей воды за расчетный период, а при отсутствии ИПУ холодной и (или) горячей воды – в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива водоотведения. [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][TD][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном ИПУ сточных вод и оборудованном ИПУ холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета – исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] При отсутствии ИПУ сточных вод, а также ИПУ холодной и горячей воды размер платы определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][/TD][/TR][/TABLE]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]5.В п. 44 появляется новый абзац. Он позволяет исключить из объема сточных вод, подлежащего оплате потребителями, объем воды, которую потратили на залив ледяных горок, катков, полив зеленых насаждений около дома. [/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] При этом факт возможности отпуска холодной воды исключительно для залива ледяных горок, катков, полива зеленых насаждений в границах участка, на котором расположен МКД, определенных с соблюдением требований, указанных в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, должен подтверждаться актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, ответственным за содержание общего имущества в МКД.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]6.Вносятся изменения в Приложение 2 относительно расчета размера платы.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Появляются новые пункты:[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]п. 11(2) – для определения приходящегося на помещение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества, в случае производства горячей воды с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества.[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]п. 13(1) – для определения приходящегося на помещение объема сточных вод, отведенных в целях содержания общего имущества, в МКД, в котором холодное водоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются с использованием централизованных сетей холодного и горячего водоснабжения, оборудованном ОДПУ сточных вод или ОДПУ холодной воды и (или) горячей воды.[/SIZE][/COLOR]
[/LIST]
[SIZE=12pt] [/SIZE][COLOR=#ff0000][SIZE=12pt]Что изменится в Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами (Постановление № 124)[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]1.Предусматривается, что объем коммунального ресурса, используемого для подогрева холодной воды при производстве с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества, и горячей воды, определяется за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (в случае отсутствия централизованного горячего водоснабжения), в том числе при оборудовании дома прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]2.Как и в Правилах предоставления коммунальных услуг, прописывается аналогичная возможность вычета объема воды, потраченной на залив ледяных горок, катков, полив зеленых насаждений, из объема сточных вод.[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]3.Прописывается формула для определения объема сточных вод, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, не оборудованного ОДПУ сточных вод (или выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию ОДПУ сточных вод, истечения срока его эксплуатации).[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]4.Правила про учет «отрицательного ОДН» дополнены нормой:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), определяемый в соответствии с настоящим подпунктом или подпунктом «б» настоящего пункта, уменьшается на величину, на которую Vпотр превышает Vодпу в текущем периоде».[/SIZE][/COLOR]

[SIZE=12pt]
[/SIZE]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]5.Пункт 22 (про установление в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса) дополняется такими правилами[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR][LIST]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду стоимость горячей воды определяется по каждому из компонентов, при этом стоимость горячей воды по компоненту «тепловая энергия» определяется из расчета объема тепловой энергии, потребляемой в целях горячего водоснабжения, определяемого в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;[/SIZE][/COLOR]
[*][COLOR=#000000][SIZE=12pt]плата за коммунальный ресурс, объем которого в расчетных периодах (расчетных месяцах) определяется в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 21(1) Правил №124, подлежит корректировке по истечении календарного года или при прекращении договора ресурсоснабжения исходя из совокупного объема коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем за период корректировки.[/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Объем определяется как разница между совокупным объемом коммунального ресурса, определенным исходя из показаний ОДПУ или среднемесячного объема потребления коммунального ресурса за период корректировки, и совокупным объемом коммунальной услуги и коммунального ресурса, потребленного в нежилых помещениях в МКД, подлежащим оплате потребителями за период корректировки.[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000][SIZE=12pt] Корректировка производится в течение I квартала года, следующего за календарным годом, за который производится корректировка, а при прекращении (расторжения) договора ресурсоснабжения – в течение одного месяца с даты прекращения (расторжения) такого договора.[/SIZE][/COLOR]

[/LIST][COLOR=#000000][SIZE=12pt] [/SIZE][/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=12pt]Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 года.[/SIZE][/COLOR]

[/QUOTE]

#
25.01.2022
Жаль самозанятого пенсионера в виде председателя нельзя "поставить".
#
28.09.2021
Добрый день. Подниму тему, т.к. тариф муниципальный,дома старые,убитые,отказаться не возможно,сил нет)

Поняв,к чему движемся в своей компании,решаем вопрос по поводе повышения тарифа на СиР через муниципалитет.

Делаем осмотр общего имущества,фиксируем всё фотографиями,пытаемся подписать у собственников(нет совета).
Получаем отказ от собственников о дефектовки дома ,проводим собрание(а лучше 2) о том,что собственники не утвердили тариф - передаём все документы по дому в администрацию о необходимом выполнению работ(калькуляция с ценой и периодичностью,а так-же рыночная оценочная стоимость работ по текущему ремонту(ремонта подъездов,ремонт отмостки,замена окон и дверей и т.д.) к присвоению тарифа для данного дома.

После этого получаем отказ/тариф. Соглашаемся ,а если нет - суд или прокуратура(в суд либо с расценками о реальном тарифе со всеми нормами по времени,трудозатратам и т.д.) либо прокуратуру о тарифе без экономического обоснования.

Ждем.

Теперь вопрос - Дом у нас с 2015г. Халупа 2-х этажная,в которой тарифа хватало крышу перелатать,да СОИД заплатить.
С 2015г мелкие работы,незначительные по суммам и т.д.

Теперь вопрос:

Прокуратура или суд,зависимости от всех этих действий может в рамках разбора необходимости тарифа - уточнить,по каким причинам за 5 лет не было повышения тарифа,и почему надо так много сделать сейчас сразу всё?
#
11.06.2021
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2968]КсенияА[/URL] написал:
Надо ли в перечне указывать стоимость каждой услуги и работы?[/QUOTE]
Категорически да... Иначе признают [B]нарушением лицензионных[/B].

[/QUOTE]
Уточните требование. А то есть за собой такие косячки
#
16.03.2021
Об этом разговор?
#
26.02.2021
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=6933]костядаш[/URL] написал:
ОМС требует провести диагностику [/QUOTE]
как требует? письменно выдали предписание? Прошла проверка ГЖИ и прокуратуры буквально на прошлой неделе именно по диагностированию. Вы же в курсе, что Порядок проведения диагностики ВДГО отменен, а на его место ничего пока Ростехнадзор не родил. А значит и условие о проведении диагностирования домам, которым более 30 лет не действует. Короче, инспектор сказал так  ( и я с ним в чем-то соглашусь даже). Чтобы определить срок по которому определить какие дома требуют диагностирования, теперь можно притянуть нормативку по проведению капремонта (не помню точно название), где указано 20 лет. Но, ранее суды этот нормативный акт не применяли, а новую СП еще не наработали естественно. А посему вопрос какие именно дома требуют диагностирования ВДГО остается открытым (не думаю что надолго). Тем более отменен порядок  его проведения, что уже делает невозможным само проведение. Инспектор сказал, что в настоящее время инициировать проведение диагностирования ВДГО могут только или ГЖИ, или же организация, проводящая техобслуживание ВДГО (т.е. по их заключению о необходимости). Пока инспекция не готова выдать предписание о проведении  диагностики ВДГО при отмененном порядке проведения диагностирования. А кто такой ОМС ?[/QUOTE]
а откуда информация,что порядок проведения диагностики ВДГО отменён?
#
09.12.2020
Есть коммуналка. Собственники комнаты,а не квартиры. Собственники на прямых договорах,мы на СОИД по нормативу(был бы по счетчику - вопросов небыло бы)
Потребление в местах общего пользования данных собственников висит на ветке от ОДПУ. Технически,и без какого либо смысла,возможно подключить это всё на "ветку" к квартире,но счетчик на квартиру не кто себя не зарегистрирует. Выход из ситуации?

Установили по 3 бойлера,по 3 стиралки и т.д, а платят "гроши".
#
23.10.2020
В Ростовской области опять разослали всем УК о необходимости обработки МОП.
Пошла так называемая "вторая" волна. Кого реально оштрафовали в "первую" волну по 20.6.1 КоАП,или всё это "пугашки"(от слова пугать)?
#
11.09.2020
Могу наверно предложить вариант такой,который начал делать по своим домам:
1. Включить в повестку дня совета дома: Принятие участия Собственников помещений МКД в благоустройстве прилегающих территорий общего пользования согласно ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления” а также согласно решению Бобруйской городской Думы №666 от 01 Января 1650г о “Правилах благоустройства территории муниципального образования “Город Бобруйска””.

2. Уточнить в БТИ земельный участок.(есть где установить место для контейнерной площадки?)

3. Запросить информацию о администрации реестр контейнерных площадок.(вообще есть такой реестр?)

4. Уточнить по договору состав общего имущества,и кто является исполнителем услуг? на прямую или через Вас?
#
03.09.2020
документы не открываются, увы
#
02.09.2020
[QUOTE]Ильич написал:
По порядку.
1)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14775]Zaha[/URL] написал:
Есть ПП №170[/QUOTE]
Нет такого ПП. Если цитируете, посмотрите первоисточник.
2) Ещё не было в России УК/ТСЖ, которым бы хватало денег на всё, перечисленное всюду. Крутиться, крутиться и ещё раз крутиться, как завещал великий...[/QUOTE]
ПГ РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Согласен в том,что наша работа состоит из тонкостей,но всё же.
Ответа нет?
#
02.09.2020
Да,только сумма начисления/расходования должно быть сопоставимо по сути выполнения работ,и пользования данными средствами предусмотрено только по протоколу общего собрания/решения совета МКД.
#
02.09.2020
Добрый день.
Ситуация как обычно...вроде читаешь,но вроде чувствуешь себя дураком)

Есть ПП №170,на которое ссылаются все кому не лень.
ГЖИ,прокуратура,собственники и т.д.
В данном постановлении,имеются пункты по статье IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
В него входит:
4.1. Фундаменты и стены подвалов
4.2. Стены
4.3. Перекрытия
и т.д.
где например: по пункту 4.2. Стены
 

[QUOTE]

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки,  штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке,  выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной  кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий,  повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен,  разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы,  общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны  устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.  Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления  выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев [COLOR=#ff0000]необходимо: [/COLOR]

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

[COLOR=#ff0000]поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.[/COLOR]

[/QUOTE]


Данный пункт говорит - необходимо устранить,по мере образования.

И все инстанции говорят - устранить по причине ненадлежащего содержания общего имущества( собираем 7.15р с 1м2 за содержащие общего имущества)(как правило жалобы по 2-х этажкам).

Но есть ещё и "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004"
где чЁтко написано,что входит в плату за содержание,а что за текущий ремонт.
И там нету за счет содержания - произвести работу по ремонту подъезда например,или по ремонту фасада.

Кто что может прокомментировать? кто то сталкивался с данной ситуацией,что возможно инстанции ссылаются на законный акт №170,который по факту обьясняет о необходимости данных работ,а МКД 2-04.2004 разделяет непосредственно(кстати,работы почти совершенно одинаковы с 290 пп)
#
19.08.2020
Получается,если УО не оплачивала за КР в течении 2-х месяцев - забирают на прямые договора по факту образования данной задолженности.
Долг остается числится за УО за прошлые периоды.

Концессия была подписана,в праве требования простроченной задолженности между РСО и УО?
Если нет - фантазии
Хотя,я бы не мешал забирать на прямые.
#
10.08.2020
Добрый день.
Может кто сможет обьяснить.
Есть МКД,дом "военных".
Много квартир находится в собственности МО РФ.
На основании своих,внутренних приказов - выселяют нанимателя,и требуют от УК,что бы я написал акт приема-передачи данного жилого помещения,на основании приказа  Министра обороны РФ от 10.01.2018 N 4 "Об утверждении Инструкции о взаимодействии организаций Вооруженных Сил Российской Федерации при осуществлении приема-передачи специализированных жилых помещений",а именно пункта №9.


Нахожу я значит этот самый приказ,и нахожу пункт №9.
[QUOTE]

9. По одному экземпляру акта приема-передачи уполномоченная организация передает нанимателю, направляет в региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, оставляет у себя на хранении.

[/QUOTE]
Вопрос,кто такие это "Уполномоченная организация".
[QUOTE]

2. Прием-передача специализированных жилых помещений производится организацией Вооруженных Сил Российской Федерации, осуществляющей содержание (эксплуатацию) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации (далее - уполномоченная организация).

[/QUOTE]
Теперь вопрос. Правильно ли я понимаю,что они хотят на меня возложить обязанность,которую сами должны совершать?
#
19.05.2020
Т.е. выполнять монтаж второго ввода,вводить его в коммерческий учет,только на те квартиры,которые не имеют газификацию?
#
18.05.2020
Не не не,именно на этот пункт)
#
18.05.2020
Добрый день.
Имеется дом,в котором подвальные помещения(жилые 6-ть квартир) имеют только электроснабжения,но не имеют газа.
УК(мы) исполнители услуг. Прошлый директор решением,что есть справка  - что газ в подвал не провести,и что по техпаспорту имеются стационарные электрические электроплиты - принимает решение начислять собственникам пониженный тариф.
Но сейчас,начинаю разбираться и нахожу,что РСО начисляет по полной.
На заявление,что мол вот документы(ещё в тот момент,когда начали начислять по пониженному) - говорят ставьте счетчик чисто на 6-ть квартир и будет Вам счастье.
Ссылаются на ПУЭ п.1.5.11.

Вопрос - как быть?
#
25.03.2020
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14775]Zaha[/URL] написал:


Считаю УК - Оперативной службой.

А значит - все на рабочих местах.[/QUOTE]
уборщицы - оперативная служба?

В праздники и адс на рабочих местах и если вызываешь кого из дневников, и уборщицы выходят во время длинных праздников -но за двойную оплату, так как это выходные и праздничные дни. На рабочих местах то будут, но за двойную зп.[/QUOTE]
В связи с рассылкой по всем каналам о безопасности жителей и то,что губернатор требует производить дезинфекцию входных групп и 1-е этажи каждый час, могу предположить,что я сейчас и служба,и работник отвечающий за жизнеобеспечение, безопасность и  [S]продовольствие[/S] граждан.

Хорошо,что ещё не заставляют ходить,и людям на самоизоляции продукты приносить.(Был бы работник отвечающий за[S] жизнеобеспечение, безопасность[/S] и продовольствие граждан) :D
Служба - одно окно за всех.
#
25.03.2020
Следующая неделя с 28 марта по 5 апреля объявлена в России выходной в  целях предупредить распространение коронавируса. При этом президент  отметил, что, конечно, эта мера не касается оперативных и социальных  служб, медиков, транспорта, госслужащих в администрациях, а также тех  работников, которые отвечают за жизнеобеспечение, безопасность и  продовольствие граждан (аптеки, магазины, банки и т.д.).


Считаю УК - Оперативной службой.

А значит - все на рабочих местах.
#
11.03.2020
А если 731 умерло, Приказ Минстроя РФ от 22.12.2014 г. №882/пр тоже получается не действительно?
#
25.02.2020
1.Дом,в подвале которого находятся квартиры не имеют газ (т.е. 1 этаж и выше - система газоснабжения имеется).

По неведомой ситуации - людям,в связи с тем,что не прямые договора, начисляют по пониженному тарифу(Мы начисляем)

А нам РСО начисляют по полной.

Выяснил это я недавно,сделал запрос.

Месяц прошёл,ответа нет. Заочно - перерасчет делать не будем.

Есть надежда,о перерасчете,за прошлые года,или нет?
#
18.12.2019
Промежуточный итог:

Областная ГЖИ - на днях даст ответ,что это не общее имущество.
Основание:

Договор на поставку газа заключен был с собственником нежилого помещения(а после он перевёл его в жилое,разбил на 6 квартир и продал).
При переводе из нежилого в жилое он(застройщик-собственник нежилого помещения-негодяй) должен был передать на баланс ТСЖ/УК/непосреду с изменением техпаспорта.
Техпаспорт свежий,данного оборудования нет.

Ждем раунда 2.
#
15.12.2019
Счётчик газовый находится на торце доматам где и газовый котёл.

Бойлер косвенного нагрева находится под лестницей( в цокольном этаже), какбэ на МОПе. Но это будет косяк наш,типа допустили до такого. Придётся давать предписание и собственники цоколя останутся без ГВС и отопления
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Zaha

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!