Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
Промежуточный итог:

Областная ГЖИ - на днях даст ответ,что это не общее имущество.
Основание:

Договор на поставку газа заключен был с собственником нежилого помещения(а после он перевёл его в жилое,разбил на 6 квартир и продал).
При переводе из нежилого в жилое он(застройщик-собственник нежилого помещения-негодяй) должен был передать на баланс ТСЖ/УК/непосреду с изменением техпаспорта.
Техпаспорт свежий,данного оборудования нет.

Ждем раунда 2.
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
Счётчик газовый находится на торце доматам где и газовый котёл.

Бойлер косвенного нагрева находится под лестницей( в цокольном этаже), какбэ на МОПе. Но это будет косяк наш,типа допустили до такого. Придётся давать предписание и собственники цоколя останутся без ГВС и отопления
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
1. Если дом МКД сколько в нем квартир?
2. А точно бывший подвал это 6 квартир а не 1 квартира. В ГИСе как числится?
3. При таких чудесах нафига там УК - бегом на непосред.[/QUOTE]
Вариант.Квартир только если в сумме взять - 29. 6 в цоколе,и 23 на всех этажах
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
[QUOTE]Атос написал:
Если не трудно, будте добры сообщите кадастровый номер или хотя бы адрес
[QUOTE] точно бывший подвал[/QUOTE]
Нет такого назначения ку помещения, помещение либо жилое, либо нежилое, либо общего пользования.[/QUOTE]
61:46:0010902:414
Оно то может и так,но платёжный документ оформлен на застройщика,по новому договор не кто не перезаключал
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
Нет.
Дом - МКД.
Застройщик был ранее,его уже нет как 1 ТСЖ и 3 УК.
ДУ между УК и собствениками.
Да,собственники цокольного этажа собирают бабки с 6 КВ и оплачиваютсчёт.

Но повторюсь. Поставка газа по прибору учету - оформлены на бывшего застройщика,как подвал.
Изменено: Zaha - 15.12.2019 15:04:27
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
Да то,как он узаконил, конечно меня мало волнует)

Тут какбэ другой вопрос)
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
 
Имеется дом.3-х этажка,1 подъездная, новостройка.
Застройщик построил 3 этажа над уровнем земли,1 цокольный этаж,1 мансарда.

После неведомым образов узаконил квартиры в цоколе и на мансарде.
И что мы имеет в итоге?
Есть 6 квартир в цоколе,1 счётчик на газ,1 газовый котёл,1 бойлер косвенного нагрева для отопления,1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).
Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают.

И всё бы ничего,но...навернулся счётчик газа.
И тоже вроде всё понятно,договор на одно лицо,значит все богатство в счётчик, котёл и бойлер косвенного - приданное 1 собственника,и он пускай разбирается. Но тут логика собственников - что оборудование обслуживает более 1 квартиры.(ПП 354).
И тут я начинаю перестраховываться. Обращение от собственников - уже в ГЖИ ( заочно я со слов инспекторов понял,что это точно не может являться общедомовым) .
Но я всё равно очкую что то))

Добавлю,остальные собственники,выше цокольного этажа имеют свой личный бойлер в квартире.

У кого есть похожая ситуация?
Вопрос по перерасчёту по мусору
 
Квартира была собственника,который там не проживал.
Сдавал квартиру другому человеку.
Фактически - собственник 1,проживающий - 1
Товарищ съехал
Собственник всё равно остался 1.
То,что он съехал а Августе,в Сентябре или вообще в Январе - какая разница?

Или я что то не понял вопроса...
Прибор для замера температуры
 
Мультиметр цифровой с термопарой MY64
Межинтервальная проверка - 1 год.
Сертификат о калибровке,по нему и делаем акты.
Дератизация.
 
[QUOTE]Леший пишет:
Прокуратуре напишите, нельзя химию, будем раскладывать просроченную колбасу. Крысы сожрут, обдрищатся и сдохнут.[/QUOTE]
А блохи и тараканы? Точно такая-же последовательность?))
Дератизация.
 
Не могу не согласиться. Но всё же.
Дератизация.
 
Добрый день.
Имеем представление прокуратуры "Нарушение норм жилищного законодательства..."
Суть и коротко - решение  главного санитарного врача - не использовать I и II класс опасности химии в назначении на объектах коммунально-бытового назначения.

Инструкция по применению разрешает использовать на объектах различных категорий(по факту можно везде)
Средство с II классом опасности по степени летучести.

Логично,но всё же:
Подвал МКД - не объект коммунально-бытового назначения.
МКД - не объект коммунально-бытового назначения
Методические указания,с сертификатами соответствия и декларациями - не "филькина грамота"

Звонок в департамент госсанэпиднадзора - методические указания гласят,что можно - значит можно.

Есть кто по схожей проблеме "отбивался"?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Прикрепляю приложения

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Повторно прикрепляю приложение
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
 
[quote:3btluxri]ВС РФ уже признал недействительным положение о том, что наличие судебного спора может являться основанием для ГЖИ, что не производить изменения в реестре лицензий. ГЖИ обязано включить даже если есть судебный спор о праве управления мкд или о законности процедуры созыва и проведения общего собрания.[/quote:3btluxri]
Можно ссылку?
Аншлаг на фасад
 
Вести с полей такие, стоимость одного такого аншлага с подсветкой от 15т.р. - собрание послало в пешее эротическое путешествие. После общения сошлись на установке на пластике без подсветки. 1200р за штуку.
Аншлаг на фасад
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А разве это не обязанность муниципалитета?[/QUOTE]
Трактуют так-если МКД, то ответственна управляющая организация, а значит и она обязана устанавливать таблички нумерации. Вопрос только стоимости данных новшеств, и как собственники отреагируют , что деньги предназначенные на содержание и ремонт пойдут на данные хотелки.
Аншлаг на фасад
 
Добрый день!
Столкнулись такой ситуацией:
Пришло предписание на установку аншлага (адресной таблички) установленного образца, а именно прислали её новую форму и технические требования, вопросов нет, но в правилах благоустройства города ( №282 от 13.06.2012г) раздел 12 п.1 " На жилых и нежилых зданиях размещаются знаки адресации (аншлаги), которые должны освещаться с наступлением темноты. Под знаками адресации понимаются унифицированные элементы городской ориентирующей информации, обозначающие наименования улиц, номера домов, корпусов, подъездов и квартир в них." т.е. необходимо их устанавливать с подсветкой, в данный момент висят без подсветки. Стоимость данной вывески от 10т.р. домов прилично, каким образом законно отбиться или провести через ОСС. У кого какие соображения по данному поводу?
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
Эмм, полезная тема, но не нарушает ли она правила форума в части борьбы одной УК с другой? Хотя и получается, что суд с инициатором ОСС, но по факту УК с УК.
Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а как ГЖИ вообще считало процент подписавших?
сбылось мое опасение и они начали привязывацца к реестру в ГИС?[/QUOTE]
считали просто, сравнивали в реестром предствленным нами и предоставленными листами голосования.
Вы верно подметили, про реестр гиса, Был получен интересный вопрос, а зачем вы этот бред.там разместили, а.то что без этого глупого реестра гис не оформляет запрос -они видимо, не знают

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Zaha пишет:
Далее ГЖИ сначала в устной форме потом в документально отказывает, т.к. отсутсвует более 50% подписанных договоров управления по данному МКД.[/QUOTE]
Приказ Минстроя 938/пр. ЭТо конечно не устав воинской службы, но ответ на Ваш вопрос есть.
Если в вашем ГЖН не работают телепаты, то знать сколько заключено договоров они не могут. А узнать могут только от Вас....  :D Но вы то им правду сами не скажете, (правильно ведь?  :mrgreen: ).
А к заявлению в включении дома в реестр (п. 3) прилагается копия (1-ГО,Карл  :D ) договора управления. Про то что ГЖН может требовать больше чем указано в приказе, законодательство умалчивает.
Пахнет здесь необоснованным отказом....  :evil:
Да, в ЖК написано что у Вас таких договоров должно быть много. Так и на заборе тоже написано...  :D
До тех пор пока они, сами лично, при проведении проверки... на основании мотивированного запроса о представлении документов в обратном не убедятся и сей факт не установят и не оформят...  
Да и заинтересоваться они могут только на основании жалобы другого собственника...[/QUOTE]
я все это прекрасно понимаю, каждое включение мкд превращается в пытку, решение тут одно, суд и на основании этого решения, по аналогии работать и включать мкд дальше

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Тут вопрос скорее,  о судебной практике по этим вопросам,  ведь кто-то из коллег сталкивался с этим,  судились?
Отказ внесения изменений в реестр управляемых обьектов
 
История такова.
Проводят собственники собрание выбирают УК1 в качестве новой организации, УК2 ни как не реагирует и смирилась.
Собрали более 50% бюллетеней , решение принято
Оформляется заявка на включение данного мкд в лицензию, отправляем приложением:
-Протокол
-Бюллютени
-Договор подписанный лицом, который не является председателем собрания, но является выбранным в этом же собрании отвественным за заключение данного договора управления.
-Уведомлени о проведении собрания
-Реестр выдачи уведомлений
-реестр выдачи бюллетений голосований.
- список жильцов МКД.
Далее ГЖИ сначала в устной форме потом в документально отказывает, т.к. отсутсвует более 50% подписанных договоров управления по данному МКД.
Ссылаются на часть 1 статьи 162 ЖК РФ. Готовы уступить если предоставим реальную судебную практику. Судиться боязно)
Письмо Козаку по ГИС ЖКХ
 
Пришел ответ о том, что приняли в работу ( 20 писем). и не поленились потратится на конверт.
Письмо Козаку по ГИС ЖКХ
 
отправили))
расчет платы за содержание МКД
 
Подниму тему, вскользь упоминалась какая-то программа по расчету, где можно ознакомиться и условия по пользованию и приобретению
Эти злосчастные полотенцесушители...
 
А не проще прийти и предложить: Друг хочешь полотеньчик- покупай и ставь( установка платная) , тогда сразу при монтаже поставь 2 отсекающих.
Если отказывается, то ставь перемычку из пп, и все.
Административная комиссия
 
Прошу прощения, за сроки, задержался.
Вот выкладываю на Ваш суд, может будут дельные замечания.Я не юрист)

В ответ на Ваше обращение от 31.01.17г. №498 руководством ООО»_____________» рассмотрено, сообщаем следующее:
1)Согласно действующих правил благоустройства г._______ , в частности п.5.3 пп.2 «для многоквартирных домов, учреждений образования, культуры, здравоохранения, социальной защиты населения, иных объектов социальной сферы прилегающая территория определяется по всему периметру отведенной территории: с 10м обращенной к проезжей части стороны - шириной до проезжей части дороги, с других сторон - шириной 10 метров;» идет в разрез с действующим законодательством и судебной практикой которая гласит, что определение границ общего имущества подлежащей уборке и содержания должно быть определено правом собственности , придомовой земельный участок- кадастровым планом земельного участка.  ( подробнее: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 февраля 2013 г. N 12736/12, ЗарбСуд №А33-7816/2013, ВАС №35-Г11-27)

2)Так же №9 действующих правил благоустройства г. _______ содержит следующую информацию «9.2. Уборку тротуаров и пешеходных дорожек, а также их обработку противогололедными материалами следует осуществлять немедленно с началом снегопада или метели и во избежание образования снежно-ледового наката продолжать непрерывно до полной уборки снега. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, необходимо убирать в кратчайшие сроки. По истечении двух суток после окончания снегопада или метели тротуары должны быть очищены на всю ширину от снега, льда и снежно-ледового наката, а также обработаны противогололедными материалами.»  так как в ходе объезда 26.01.2017г. и днем ранее не было снегопада и метели, то ООО «________» не видит прямого нарушения графика уборки.
3) Согласно № п.9.7 «9.7. Лица, указанные в пункте 5 настоящих Правил, в том числе организации, осуществляющие управление многоквартирным домом обязаны очищать от снега и обледенелого наката до твѐрдого покрытия подходные пути к жилым домам, объектам торговли, сфер услуг, бытового обслуживания, к предприятиям, организациям и посыпать подходные пути противогололедными материалами до 9 часов утра, в границах, указанных в п. 5.3 настоящих Правил.», то согласно данному пункту уборка придомовой территории организована до 9:00, но график определяется жителями МКД, и пп №290. Так же обращаем Ваше внимание, что согласно договора управления заключенного между ООО «__________» и жителями МКД по адресу г._____ ул. _______ д. 17 , с экземпляром договора Вы можете ознакомиться в электронном виде на ресурсах перечисленных  согласно постановления правительства № 731.,Управляющая организация обязана производить работы по содержанию МКД основываясь и руководствуясь законными актами и законами РФ, так в ПП№290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" в части III п.24 не содержит ни указания периодичности, ни временного отрезка уборки, он указывает на условия при которых снег должен быть убран.
4)Так же обращаем Ваше внимание на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в п 3.6 и таблицы 3.2, в которых прописана периодичность выполнения работ.
Основываясь на Выше перечисленном ООО «_______» не нарушило ни один из подзаконных актов или законов РФ, т.к. график уборки 3 раза в неделю, в случае снегопада или метели сотрудники компании немедленно приступают к выполнению работ, 25 и 26.01.17г. не было зафиксировано снегопада или метели, а слой наносного снега не превышал 5 см., то  уборка придомовой территории производилась согласно графика. Обращаю Ваше внимание, что в период с 24 по 27.01.2017 в адрес управляющей организации и надзорных органов, жалоб на уборку и содержание общего имущества МКД со стороны собственников и жителей не поступало.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
повезло.... направили бы материалы в ГЖИ было бы дороже[/QUOTE]
С Вами товарищ я не согласен, ГЖИ если бы выходило- предупредили бы за сутки, а если бы и усмотрели- предписание.
Административная комиссия
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Zaha пишет:
усмотрела во дворе мкд снежок притоптанный ( не более 3-6 см. ), сфоткала и наваяли протокол.[/QUOTE]
Основной НПА для нас требование к очистке и уборке в соответствии с П.П. 290
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
Хотят до асфальта пусть доплачивают к минимальному перечню за реагенты  :)[/QUOTE]
Если я правильно понимаю, то если они ссылаются на толщину слоя снега, то должен был произведён замер)))
А тут теперь вопрос в периодичности, в СанПиН написана одна переодичность. ( завтра более подробно опишу мысль).
Основная мысль доказать то, что снег убирается( он действительно убирается), но не может дворник нон-стоп скребсти дорожки
Административная комиссия
 
В очередной раз административна прокатилась ,по распоряжению депутатов по объезду владений, и усмотрела во дворе мкд снежок притоптанный ( не более 3-6 см. ), сфоткала и наваяли протокол. На фразы о том, что уборка организована согласно договора, снегопада небыло и уборка была осуществлена в вечернее время или на следующий день не реагируют, ссылаются на правила благоустройства, где обязаны убрать до асфальта. Как бороться ума не приложу
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
Может кому прислали, поделитесь)
Ресурсоснабжающие компании не смогут выставлять гражданам плату за ОДН выше нормативов
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Zaha пишет:
Имеют ли право начислять сверх норматива.[/QUOTE]
Никто не имеет такого права, без решения ОСС.[/QUOTE]
Очень интересно, последние 2 недели нам в регионе на совещаниях вбивают в голову, что нам (УК)будут начислять за сверх норматив, хотя на все ресурсы у собственников на прямых
Ресурсоснабжающие компании не смогут выставлять гражданам плату за ОДН выше нормативов
 
[QUOTE]Jaoso пишет:
[QUOTE]Baikal пишет:
В многоквартирных домах, где был выбран способ управления, при котором плата за ресурсы выставляется напрямую ресурсоснабжающими компаниями, размер платы за услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), будет также ограничен нормативом. Такую позицию Минстроя России поддержал Верховный суд Российской Федерации.... Изменения в законодательстве, инициированные Минстроем России, позволят стимулировать исполнителей коммунальных услуг выполнять свои обязанности надлежащим образом, а также избежать предъявления потребителям к оплате завышенных объемов коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.[/QUOTE]
А что, сейчас разве не так? 603 же внесло ресурсников под ограничения п. 44 Правил. Или тут просто с временами путаница?[/QUOTE]
Сколько читаю так и не понимаю, у нас собственники заключили договора напрямую, у нас со многими и договоров нет. Сейчас отправили запрос на заключение договора на поставку ку в рамках мест общего пользования. Имеют ли право начислять сверх норматива.
ОСС при переходе от УК к НУ
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Zaha пишет:
Вот то есть как минимум мы должны определить председателя , уполномоченное от лица всех собственников подписать этот договор[/QUOTE]
Наделение отдельным пунктом повестки дня собрания именно председателя совета дома это "два контрольных в одну голову", в принципе достаточно наделить этими полномочиями любого из собственников. Просто у нас в городе сложилась практика с надзоркой, что если договор при непосреде подписал председатель совета дома, то необязательно даже включать в повестку дня вопрос о наделении его полномочиями на подписание договора, считается что он может его подписать просто потому что председатель совета дома.[/QUOTE]

А если договор  подписали все собственники?[/QUOTE]
я так понял, что плюс, хуже не будет

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!