До семинара в Cочи осталось:

Форум

ГлавнаяСчетовод ВоТруБа

Счетовод ВоТруБа

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Банки автоматически будут списывать деньги за коммуналку
 
Сейчас есть в Сбербанке автоподписка.. Как только при выставлении квитанции данные по ней получает Сбербанк деньги с Вашего счета при вашем согласии списываются со счета.. Для тех кому ЖКХ копейки очень удобно
Деловая репутация ТСЖ. Где защищать? Комментарий по делу А40-240512/2018
 
Согласен с АСудом округа. Дело о клевете с физ.лицом должно рассматриваться в обычном суде.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
Мы ее обязаны взыскивать несмотря на то, кто ранее был владельцем спецсчета. Нам это собственники поручают в договоре управления.
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Буквально вчера как раз такая ситуация и приключилась. Сгорел квартирный счетчик в доме на непосреде. Зашел в энергосбыт, местный начальник говорит: Да есть такое постановление, должен ставить гарантирующий поставщик в данном случае МРСК Сибирь. Но им дали полгода на подготовку. Так что можете ставить сами или ждать полгода, начислять будут по среднему.Заменили ввод и подключили без счетчика хозяева в раздумье ставить или нет.[/QUOTE]
Почему это по среднему? Постановлением Правительства РФ  424 от 02.04.2020 на 2020 г. проверка приборов учета отменена. Так что собственнику надо просто присоединиться к сети  напрямую ( не через счетчик , но через щиток ), а  в УК (РСО)  подавать до конца года  символические сведения, а в 2021 г. тогда уже новый счетчик требовать установить... Как идея?    
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
ГИС ЖКХ не работает, а миллиарды  в офшорах ... Птицу чибиса ловите, пока она к норвежцам /канадцам не улетела . Без него этой аферы никогда не было
бы  
Отчетность
 
По ГПХ с взносами ФСС сложно... В теории они не облагаются взносами, а на практике многие облагают, т.к. фактически ГПД прикрывают трудовые отношения. Мы например разносчиков квитанций облагаем взносами в ФСС для спокойствия души, хоть это и ГПХ но они у нас ежеквартально продляются и продляются.      
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. вы хотите сказать, что управление большим количеством МКД убыточно? Организация УК - благотворительность учредителей? Ну-ну...[/QUOTE]
Если вы живете не в крупном богатом городе, а в провинции с нищим населением то естественно выполнить все требования действующего законодательства в сфере ЖКХ невозможно
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Ильич написал:
Где "там"?[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661[/URL]
Подвохи в «упрощёнке» по АПК РФ
 
[QUOTE]Комментатор написал:
ловите лайфхакподпишитесь на свой ОГРН[/QUOTE]
Жалко что физлицам такой лайфхак пока не предусмотрен
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ну, тут-то квалификация авторов прямо брызжет из перлов про оплату отопления. Типа, платим по ИПУ, а за лестницу не платим. Абсолютные безграмотные дебилы. А тоже туда же: доклад Президенту!...  Страх божий. PS.   OE77OE, спасибо за ссылки. Интересно.[/QUOTE]
А я согласен со всем что там написано и еще бы написал кучу проблем. Действительно никакой особой выгоды УК от бизнеса в ЖКХ не получает, хотя предъявляемые собственникам суммы в целом за ЖКУ просто умопомрачительные... И действительно УК оказываются крайними и перед собственниками и перед РСО и перед всякими проверяющими    
Работа над ошибками в бухгалтерском и налоговом учёте УК (ТСЖ)
 
По этой дурацкой "льготе" по НДС ВС РФ опять как катком прошелся ...  Жалко коллег , строили бизнес строили, для людей же деньги на ремонт собирали и тут вот опять такая подлянка [URL=https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True]https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True[/URL]
Спец счет и текущий ремонт
 
[QUOTE]Ильич написал:
не помню у ГЖИ полномочий проверять целевое/нецелевое расходование средств со спецсчёта по капремонту.[/QUOTE]
6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право: участвовать  в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий   и  их  инженерных  систем  после  проведения  капитального ремонта или реконструкции (Дополнен  -  Постановление Правительства
Российской Федерации [URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102032408&backlink=1&&nd=102049568]от 13.10.97 г. N 1303[/URL])

Вот они и поучаствовали ....
Спец счет и текущий ремонт
 
Поддержку ГЖИ и решения судов. Деньги на капремонт надо тратить на капремонт, а не на цветочки и всякие рюшечки....  
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, скажите, так-ли необходимо открытие отдельного банковского спецсчета для текущего и аварийного фонда? нельзя внутреннеми субсчетами обойтись?[/QUOTE]
Весь этот обособленный  учет целевых  денег на текущий ремонт который Минстрой организует  с 2021 года  у нас в УК уже 3 года ведется... На одних субсчетах висит  кредиторская задолженность УК перед жителями по начисленным взносам на текущий ремонт типа деньги на ремонт, на других субсчетах дебиторская задолженность должников по этим взносам .. На на расчетом счете денег 0, т.к. надо еще платить налоги, всякие придумки типа ГИС ЖКХ или ККТ или дезинфекции , устранять аварийные ситуации в других домах и самое главное платить за коммунальные услуги РСО по домам не перешедшим на прямые договора... А эти РСО так и норовят еще и пени миллионные начислить за просрочку и с этого самого счета их списать, т.е. фактически за как раз за счет содержания и ремонта .. А приставам все равно с какого счета списывать. Так что на бумаге денег много, а фактически 0.  На примере денег которые собираются  на капремонт на спецсчетах ясно видно, что если защитить деньги собственников от всяких кредиторов и налоговой от нецелевого расхода и списания, то дело обслуживания МКД  будет идти гораздо лучше и гражданам объяснять сколько у них денег проще. Дал выписку из банка с остатком на их счете+ список дебиторов и актив дома сам с ними разберется без всяких судов        
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
оспода, давайте обсудим эти моменты За/против, что поменять?[/QUOTE]
мое предложение их надо объединить ибо разделить это невозможно. только лишние разборки с жителями.  Если из трубы или с кровли капает в квартиру/в подъезд это аварийный ремонт, а если вы для предотвращения этой капели заменили трубу или лист то это текущий , но для него надо собрание собирать.  Бред какой то. Если у вас нет денег на аварийный ремонт вы все равно его обязаны сделать взяв деньги даже без ОСС из текущего ремонта. Еще раз повторюсь . Самое главное чтобы было право у собственников МКД на открытие отдельного банковского спецсчета на все виды ремонтов и даже на расходы по содержанию и чтобы они знали на что эти деньги расходуются. Не хватает денег собрали собрание, дали пиз... должникам, решили увеличить тариф. Все прозрачно.  И чтобы эти деньги по сборе их с населения на налоги не уходили, на этот же банковский счет можно доходы от рекламы, от провайдеров, доп.взносы собирать как целевые средства на содержание. Не надо там никакой экономии для УК. В этом году будет экономия, а в следующем перерасход непонятно чем покрывать. Управляющая компания  должна доходы от УПРАВЛЕНИЯ получать, а не от "экономии" денег жителей.                    
Минстрой рассматривает возможность временной заморозки тарифов ЖКУ
 
Путин то что этому поводу думает? Детям пособия дал, пострадавшим отраслям тоже всякие льготы, банкам дотации, бюджетникам выходные,   а всякие неработающие  пенсионеры ничего не получили.... 3-4% индексации  коммуналки перед голосованием вполне бы могли перенести на 2021 год..    
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Ялиса написал:
да кто вам сейчас то мешает это делать? Я не издеваюсь, я действительно понять хочу.  Ведите начисления  через 76 счет, по факту( получению акта выполненных работ) делаете 76-90 и все. По факту. Упрощенцев это никак не спасает, у них кассовый метод.[/QUOTE]
Ялиса мы и сейчас учитываем средства на текущий ремонт как целевые средства на 76 и 86 счета несмотря на то что они входят в состав одной услуги "содержание и текущий ремонт". В реализацию у нас они попадают исключительно на основании КС-2 и КС-3. То что с 01.01.2021 их надо будет разделить в квитанции отдельными строками  меня только радует. Выделение денег на аварийный ремонт отдельной строкой в квитанции считаю бессмысленным и излишним - этот будут точно такие же целевые и накопительные деньги как и на текущий ремонт, только их предъявить можно будет собственникам после аварии, на что собственники нам скажут что же вы текущий ремонт вовремя не сделали или во время осмотра не доглядели. Речь опять же идет про БУХГАЛТЕРСКИЙ учет который что у упрощенцев и у тех кто на ОСНО должен быть одинаковый.  Считаю что с оплаты на текущий ремонт и сейчас те кто на УСН надо включать в налогооблагаемую базу  6 или 15% не тогда когда эти деньги оплатили граждане, а когда ремонтные работы фактически выполнены.          

 
Судьям предпишут ориентироваться на прецеденты Верховного суда страны
 
"Прорывными" были Разъяснения ВС РФ по коронавирусу № 1 и № 2. Когда еще никакой судебной практики не было ( в т.ч. по пене в сфере ЖКХ) , а ВС  уже "растолковал" как надо "правильно" трактовать  разные бестолково написанные  постановления правительства и другие нормативные акты.... Скоро и госдума не нужна будет: выпустил президент указ  или правительство постановление, ВС его разъяснил как надо, вот и все законодательство...      
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вы же бухгалтер. Ну что за ерунда. Разделить деньги на бумаге не сможете, обязательно на отдельных счетах?[/QUOTE]
Сейчас я делю текущий ремонт по сводным начислениям и по сводным оплатам на 150 домов.  Это очень трудоемко и не наглядно , т.к. строка в платежке у нас одна содержание и ремонт.  Проект постановления предлагает делить таким же путем еще и деньги на аварийный ремонт, а также  отдельно на содержание. Но фактически  между этими показателями разницы особой лично я не вижу, т.к.  понятное дело замена текущего крана или куска заржавевшей трубы можно квалифицировать и как содержание и как аварийный ремонт и как текущий ремонт . Это деление абсолютно бессмысленно, важнее объявить  ВСЕ эти деньги на обслуживание общего имущества  дома накопительными и главное ЦЕЛЕВЫМИ деньгами принадлежащими именно собственникам МКД, чтобы все они  предварительно в момент их целевого сбора НЕ  облагались НДС или УСН, а включались в налогооблагаемую базу только  в момент выполнения УК или подрядчиком работ или их оплаты. Счета капремонта наглядно показывают заинтересованность собственников в полном сборе денежных средств. А если на бумаге будут деньги на содержание и ремонт , а фактически их у УК или ТСЖ на счетах не будет , т.к. они их пустят на свою зарплату или ремонтные работы по другому дому или просто украдут жителям от этого легче не станет. Поверьте для раздельного учета денег сейчас проще  вести отдельный расчетный счет в банке чем делать на бумаге кучу бессмысленных бухгалтерских  проводок по трем практически одинаковым видам услуг, а потом объяснять жителям что денег все равно не хватает, т.к. сосед  не заплатил.            
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]саныч написал:
При таком раскладе, кондоминимум выполняет работы СТРОГО по ПЕРЕЧНЮ с УЧЕТОМ ПОСТУПИВШИХ СРЕДСТВ. НЕТ ДЕНЕГ –НЕТ РАБОТ, НЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОНДОМИНИМУМА.[/QUOTE]
Про кондоминимумы и деньги с вами абсолютно согласен. Поэтому я бы рекомендовал работникам Минстроя дополнить этот проект еще одной идеей которая давно уже назрела. У каждго дома должен быть свой спецсчет по типу спецсчета капремонта. На этот спецсчет и должны поступать деньги собственников на содержание, аварийное обслуживание,текущий ремонт и коммунальные СОИ. А УК или ТСЖ должны получать деньги только за услугу управления МКД и соответственно  на свой счет. Только в этом случае будет настоящий раздельный учет и жители сами начнут бегать со совладельцами своего общего имущества имеющими долги. А без разделения реальных денег на свои ( деньги собственников в управлении агента  УК)  и чужие (выручка УК с которой платятся налоги)  никакого раздельного учета так и не будет  , несмотря на все идеи которые описаны в проекте.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 

133. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, полученная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству выполненных работ по аварийному ремонту в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном настоящими Правилами. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

134. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались больше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право предъявить к оплате возникшую разницу собственникам помещений в многоквартирном доме в том случае, если аварийный ремонт, оплата которого не была предусмотрена при установлении размера платы, проводился по требованию органа государственного жилищного надзора.

В указанном случае возникшая разница предъявляется собственникам помещений в многоквартирном доме путем её распределения между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими доле в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и включения в ежемесячные счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом не имеет права требовать оплаты указанной разницы, если необходимость проведения аварийного ремонта возникла по причине ненадлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления, что подтверждается в порядке, установленном настоящими Правилами.

Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Одновременно с этой возможностью   появляется необходимость контроля за этими деньгами... (помните в свое время была практика, когда УК сама выполняла работы, а потом выкатывала собственникам стоимость работ? Тогда даже пришлось вносить изменения в ПП, что-бы запретить такую практику).[/QUOTE]
Ну насчет аварийного ремонта на мой взгляд тут система остается  абонентская как и по содержанию , т.е. все платежи являются выручкой от реализации-  жители платят  какую то фиксированную  сумму на которую договорились с УК, а та обязана оперативно  исправлять любые аварии по любой цене, хоть заплатки на кровлю ставь хоть краны меняй. И никаких доп денег за это не требовать .  Прибыли/убытки от этого вида деятельности  за счет УК или ТСЖ , что в общем то правильно и логично. Тоже написано достаточно  все подробно и в жизни организовать это можно.

130. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме, обязано
обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных
для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта.

131.  Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании акта, составленного комиссией, состоящей из:

заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме;

работника организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или аварийно-диспетчерской службы;

инженера организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

132.  Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве.

Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Ялиса написал:
И с каких пор подобные Постановления меняют налогооблагаемую базу и НК РФ?[/QUOTE]
Меняется не налогооблагаемая база, а уточняются формулировки действующего жилищного законодательства.
Без этого постановления налоговики успешно доначисляют НДС на разницу между начисленными деньгами на содержание [B]и ремонт[/B] и предъявленными КС-2, КС-3. Когда деньги собираемые на ремонт выведут ныне действующей абстрактной формулировки то сразу все встанет на свои места , деньги на ремонт будут целевые, как это и прописано сейчас в гл.21 и 25 НК РФ и выручка от реализации будет тогда когда ремонт сделан фактически, а не тогда когда эти деньги собирают.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
НАКОНЕЦ ТО , НАКОНЕЦ.... Через 10 лет с момента объявления "льготы " по НДС и прибыли надеюсь появится нормативный документ в котором будет ясно и понятно написано , что   [QUOTE]149. Плата за работы, выполняемые по текущему ремонту, устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме обязано обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, выполняемых в рамках текущего ремонта. [B]Денежные средства, собранные в целях проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой и накопительный характер.[/B] Сведения о количестве начисленных, собранных и израсходованных средств на текущий ремонт отражаются в отчете управляющей организации об исполнении условий договора управления многоквартирным домом.[/QUOTE]
Наконец то можно будет ткнуть в лицо  тем  кто пытается доказать что это выручка о реализации и  обложить эти деньги НДС, налогом на прибыль или УСН  хоть какую то бумажку... Наконец то можно будет сказать особо "умным" жителям. что раз ремонт не аварийный, то давайте собирайте деньги на такой ремонт какой хотите: хотите косметический -будет вам косметический хотите канделябры и лепнину собирайте деньги на лепнину... Мишустин подписывай скорее..
Есть мнение. Дмитрий Ионин о введении моратория на рост тарифов
 
Символично что в 2020 году день повышения тарифов на коммунальные услуги  совпал с датой голосования за продление этого традиционного повышения.
С 1 июля организации ЖКХ должны применять онлайн-кассы
 
Ну раз опять возникла эта тема давайте пообсуждаем надо ли  бить чеки если деньги пришли по исполнительным документам  приставов , а взыскание  по расчетам с физическими лицами за  услуги ЖКХ? Может какие разъяснения по данному вопросу появились?
Минэнерго просит сократить срок моратория на пени за неуплату ЖКХ
 
Пока за новую конституцию народ не проголосует мораторий останется. А остальное все вбросы РСО в СМИ , для повышения платежей
Принят закон о едином регистре сведений о населении России
 
Если не считать родственные связи про родителей, то такой реестр со всеми ФИО и реквизитами разных присвоенных государством кодов и документов есть в любой организации . Так что если эту базу сделают единой по всей стране ничего удивительного нет. Удивительно будет если её не привяжут к егрн, 6-ндфл,  банковским счетам, базам гбдд и к базам данных офд
Депутаты поддержали проект закона о заочных собраниях МКД
 
[QUOTE], а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;»;[/QUOTE]
Это про какие иные информационные системы написано? Может вконтакте или в одноклассниках разрешат проведение собраний? Это было бы проще всего  
Текущий ремонт и целевое финансирование. Часть 2
 
[QUOTE]Начислили за текущий ремонт – будьте добры поставить в налогооблагаемую базу.[/QUOTE]
Крайне некомпетентно. Пункт 1 статьи 39 НК РФ. [I] [B]Реализацией товаров, работ или услуг организацией[/B] или индивидуальным предпринимателем [B]признается [/B]соответственно [B]передача на возмездной основе[/B] (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, [/I][B][I]результатов выполненных работ одним лицом для другого лица[/I][/B][I], возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.[/I]

Если акт [B]выполненных [/B]ремонтных работ[B] [/B]не подписан подрядчиком и не принят заказчиком, то и оснований включать эти объемы в доход от реализации и в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль или НДС нет. Это касается как текущего ремонта так и капитального.
#
Сейчас есть в Сбербанке автоподписка.. Как только при выставлении квитанции данные по ней получает Сбербанк деньги с Вашего счета при вашем согласии списываются со счета.. Для тех кому ЖКХ копейки очень удобно
#
Согласен с АСудом округа. Дело о клевете с физ.лицом должно рассматриваться в обычном суде.
#
Мы ее обязаны взыскивать несмотря на то, кто ранее был владельцем спецсчета. Нам это собственники поручают в договоре управления.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Буквально вчера как раз такая ситуация и приключилась. Сгорел квартирный счетчик в доме на непосреде. Зашел в энергосбыт, местный начальник говорит: Да есть такое постановление, должен ставить гарантирующий поставщик в данном случае МРСК Сибирь. Но им дали полгода на подготовку. Так что можете ставить сами или ждать полгода, начислять будут по среднему.Заменили ввод и подключили без счетчика хозяева в раздумье ставить или нет.[/QUOTE]
Почему это по среднему? Постановлением Правительства РФ  424 от 02.04.2020 на 2020 г. проверка приборов учета отменена. Так что собственнику надо просто присоединиться к сети  напрямую ( не через счетчик , но через щиток ), а  в УК (РСО)  подавать до конца года  символические сведения, а в 2021 г. тогда уже новый счетчик требовать установить... Как идея?    
#
ГИС ЖКХ не работает, а миллиарды  в офшорах ... Птицу чибиса ловите, пока она к норвежцам /канадцам не улетела . Без него этой аферы никогда не было
бы  
#
По ГПХ с взносами ФСС сложно... В теории они не облагаются взносами, а на практике многие облагают, т.к. фактически ГПД прикрывают трудовые отношения. Мы например разносчиков квитанций облагаем взносами в ФСС для спокойствия души, хоть это и ГПХ но они у нас ежеквартально продляются и продляются.      
#
[QUOTE]Ильич написал:
Т.е. вы хотите сказать, что управление большим количеством МКД убыточно? Организация УК - благотворительность учредителей? Ну-ну...[/QUOTE]
Если вы живете не в крупном богатом городе, а в провинции с нищим населением то естественно выполнить все требования действующего законодательства в сфере ЖКХ невозможно
#
[QUOTE]Ильич написал:
Где "там"?[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#departments=20&npa=102661[/URL]
#
[QUOTE]Комментатор написал:
ловите лайфхакподпишитесь на свой ОГРН[/QUOTE]
Жалко что физлицам такой лайфхак пока не предусмотрен
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ну, тут-то квалификация авторов прямо брызжет из перлов про оплату отопления. Типа, платим по ИПУ, а за лестницу не платим. Абсолютные безграмотные дебилы. А тоже туда же: доклад Президенту!...  Страх божий. PS.   OE77OE, спасибо за ссылки. Интересно.[/QUOTE]
А я согласен со всем что там написано и еще бы написал кучу проблем. Действительно никакой особой выгоды УК от бизнеса в ЖКХ не получает, хотя предъявляемые собственникам суммы в целом за ЖКУ просто умопомрачительные... И действительно УК оказываются крайними и перед собственниками и перед РСО и перед всякими проверяющими    
#
По этой дурацкой "льготе" по НДС ВС РФ опять как катком прошелся ...  Жалко коллег , строили бизнес строили, для людей же деньги на ремонт собирали и тут вот опять такая подлянка [URL=https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True]https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/bc934278-dd33-4a02-8c4d-d50868c7b0d1/90740925-0b30-45fe-b1f6-3ca1e0c2d7bc/A73-8877-2018_20200214_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True[/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал:
не помню у ГЖИ полномочий проверять целевое/нецелевое расходование средств со спецсчёта по капремонту.[/QUOTE]
6. Органы государственной жилищной инспекции имеют право: участвовать  в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых зданий   и  их  инженерных  систем  после  проведения  капитального ремонта или реконструкции (Дополнен  -  Постановление Правительства
Российской Федерации [URL=http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&prevDoc=102032408&backlink=1&&nd=102049568]от 13.10.97 г. N 1303[/URL])

Вот они и поучаствовали ....
#
Поддержку ГЖИ и решения судов. Деньги на капремонт надо тратить на капремонт, а не на цветочки и всякие рюшечки....  
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, скажите, так-ли необходимо открытие отдельного банковского спецсчета для текущего и аварийного фонда? нельзя внутреннеми субсчетами обойтись?[/QUOTE]
Весь этот обособленный  учет целевых  денег на текущий ремонт который Минстрой организует  с 2021 года  у нас в УК уже 3 года ведется... На одних субсчетах висит  кредиторская задолженность УК перед жителями по начисленным взносам на текущий ремонт типа деньги на ремонт, на других субсчетах дебиторская задолженность должников по этим взносам .. На на расчетом счете денег 0, т.к. надо еще платить налоги, всякие придумки типа ГИС ЖКХ или ККТ или дезинфекции , устранять аварийные ситуации в других домах и самое главное платить за коммунальные услуги РСО по домам не перешедшим на прямые договора... А эти РСО так и норовят еще и пени миллионные начислить за просрочку и с этого самого счета их списать, т.е. фактически за как раз за счет содержания и ремонта .. А приставам все равно с какого счета списывать. Так что на бумаге денег много, а фактически 0.  На примере денег которые собираются  на капремонт на спецсчетах ясно видно, что если защитить деньги собственников от всяких кредиторов и налоговой от нецелевого расхода и списания, то дело обслуживания МКД  будет идти гораздо лучше и гражданам объяснять сколько у них денег проще. Дал выписку из банка с остатком на их счете+ список дебиторов и актив дома сам с ними разберется без всяких судов        
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
оспода, давайте обсудим эти моменты За/против, что поменять?[/QUOTE]
мое предложение их надо объединить ибо разделить это невозможно. только лишние разборки с жителями.  Если из трубы или с кровли капает в квартиру/в подъезд это аварийный ремонт, а если вы для предотвращения этой капели заменили трубу или лист то это текущий , но для него надо собрание собирать.  Бред какой то. Если у вас нет денег на аварийный ремонт вы все равно его обязаны сделать взяв деньги даже без ОСС из текущего ремонта. Еще раз повторюсь . Самое главное чтобы было право у собственников МКД на открытие отдельного банковского спецсчета на все виды ремонтов и даже на расходы по содержанию и чтобы они знали на что эти деньги расходуются. Не хватает денег собрали собрание, дали пиз... должникам, решили увеличить тариф. Все прозрачно.  И чтобы эти деньги по сборе их с населения на налоги не уходили, на этот же банковский счет можно доходы от рекламы, от провайдеров, доп.взносы собирать как целевые средства на содержание. Не надо там никакой экономии для УК. В этом году будет экономия, а в следующем перерасход непонятно чем покрывать. Управляющая компания  должна доходы от УПРАВЛЕНИЯ получать, а не от "экономии" денег жителей.                    
#
Путин то что этому поводу думает? Детям пособия дал, пострадавшим отраслям тоже всякие льготы, банкам дотации, бюджетникам выходные,   а всякие неработающие  пенсионеры ничего не получили.... 3-4% индексации  коммуналки перед голосованием вполне бы могли перенести на 2021 год..    
#
[QUOTE]Ялиса написал:
да кто вам сейчас то мешает это делать? Я не издеваюсь, я действительно понять хочу.  Ведите начисления  через 76 счет, по факту( получению акта выполненных работ) делаете 76-90 и все. По факту. Упрощенцев это никак не спасает, у них кассовый метод.[/QUOTE]
Ялиса мы и сейчас учитываем средства на текущий ремонт как целевые средства на 76 и 86 счета несмотря на то что они входят в состав одной услуги "содержание и текущий ремонт". В реализацию у нас они попадают исключительно на основании КС-2 и КС-3. То что с 01.01.2021 их надо будет разделить в квитанции отдельными строками  меня только радует. Выделение денег на аварийный ремонт отдельной строкой в квитанции считаю бессмысленным и излишним - этот будут точно такие же целевые и накопительные деньги как и на текущий ремонт, только их предъявить можно будет собственникам после аварии, на что собственники нам скажут что же вы текущий ремонт вовремя не сделали или во время осмотра не доглядели. Речь опять же идет про БУХГАЛТЕРСКИЙ учет который что у упрощенцев и у тех кто на ОСНО должен быть одинаковый.  Считаю что с оплаты на текущий ремонт и сейчас те кто на УСН надо включать в налогооблагаемую базу  6 или 15% не тогда когда эти деньги оплатили граждане, а когда ремонтные работы фактически выполнены.          

 
#
"Прорывными" были Разъяснения ВС РФ по коронавирусу № 1 и № 2. Когда еще никакой судебной практики не было ( в т.ч. по пене в сфере ЖКХ) , а ВС  уже "растолковал" как надо "правильно" трактовать  разные бестолково написанные  постановления правительства и другие нормативные акты.... Скоро и госдума не нужна будет: выпустил президент указ  или правительство постановление, ВС его разъяснил как надо, вот и все законодательство...      
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Ну вы же бухгалтер. Ну что за ерунда. Разделить деньги на бумаге не сможете, обязательно на отдельных счетах?[/QUOTE]
Сейчас я делю текущий ремонт по сводным начислениям и по сводным оплатам на 150 домов.  Это очень трудоемко и не наглядно , т.к. строка в платежке у нас одна содержание и ремонт.  Проект постановления предлагает делить таким же путем еще и деньги на аварийный ремонт, а также  отдельно на содержание. Но фактически  между этими показателями разницы особой лично я не вижу, т.к.  понятное дело замена текущего крана или куска заржавевшей трубы можно квалифицировать и как содержание и как аварийный ремонт и как текущий ремонт . Это деление абсолютно бессмысленно, важнее объявить  ВСЕ эти деньги на обслуживание общего имущества  дома накопительными и главное ЦЕЛЕВЫМИ деньгами принадлежащими именно собственникам МКД, чтобы все они  предварительно в момент их целевого сбора НЕ  облагались НДС или УСН, а включались в налогооблагаемую базу только  в момент выполнения УК или подрядчиком работ или их оплаты. Счета капремонта наглядно показывают заинтересованность собственников в полном сборе денежных средств. А если на бумаге будут деньги на содержание и ремонт , а фактически их у УК или ТСЖ на счетах не будет , т.к. они их пустят на свою зарплату или ремонтные работы по другому дому или просто украдут жителям от этого легче не станет. Поверьте для раздельного учета денег сейчас проще  вести отдельный расчетный счет в банке чем делать на бумаге кучу бессмысленных бухгалтерских  проводок по трем практически одинаковым видам услуг, а потом объяснять жителям что денег все равно не хватает, т.к. сосед  не заплатил.            
#
[QUOTE]саныч написал:
При таком раскладе, кондоминимум выполняет работы СТРОГО по ПЕРЕЧНЮ с УЧЕТОМ ПОСТУПИВШИХ СРЕДСТВ. НЕТ ДЕНЕГ –НЕТ РАБОТ, НЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ КОНДОМИНИМУМА.[/QUOTE]
Про кондоминимумы и деньги с вами абсолютно согласен. Поэтому я бы рекомендовал работникам Минстроя дополнить этот проект еще одной идеей которая давно уже назрела. У каждго дома должен быть свой спецсчет по типу спецсчета капремонта. На этот спецсчет и должны поступать деньги собственников на содержание, аварийное обслуживание,текущий ремонт и коммунальные СОИ. А УК или ТСЖ должны получать деньги только за услугу управления МКД и соответственно  на свой счет. Только в этом случае будет настоящий раздельный учет и жители сами начнут бегать со совладельцами своего общего имущества имеющими долги. А без разделения реальных денег на свои ( деньги собственников в управлении агента  УК)  и чужие (выручка УК с которой платятся налоги)  никакого раздельного учета так и не будет  , несмотря на все идеи которые описаны в проекте.
#

133. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, полученная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству выполненных работ по аварийному ремонту в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном настоящими Правилами. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

134. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления расходы организации, осуществляющей управление многоквартирным домом на работы, выполняемых в рамках аварийного ремонта, оказались больше тех, которые учитывались при установлении размера платы, предназначенной для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, имеет право предъявить к оплате возникшую разницу собственникам помещений в многоквартирном доме в том случае, если аварийный ремонт, оплата которого не была предусмотрена при установлении размера платы, проводился по требованию органа государственного жилищного надзора.

В указанном случае возникшая разница предъявляется собственникам помещений в многоквартирном доме путем её распределения между собственниками помещений пропорционально занимаемой ими доле в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме и включения в ежемесячные счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом не имеет права требовать оплаты указанной разницы, если необходимость проведения аварийного ремонта возникла по причине ненадлежащего качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления, что подтверждается в порядке, установленном настоящими Правилами.

#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Одновременно с этой возможностью   появляется необходимость контроля за этими деньгами... (помните в свое время была практика, когда УК сама выполняла работы, а потом выкатывала собственникам стоимость работ? Тогда даже пришлось вносить изменения в ПП, что-бы запретить такую практику).[/QUOTE]
Ну насчет аварийного ремонта на мой взгляд тут система остается  абонентская как и по содержанию , т.е. все платежи являются выручкой от реализации-  жители платят  какую то фиксированную  сумму на которую договорились с УК, а та обязана оперативно  исправлять любые аварии по любой цене, хоть заплатки на кровлю ставь хоть краны меняй. И никаких доп денег за это не требовать .  Прибыли/убытки от этого вида деятельности  за счет УК или ТСЖ , что в общем то правильно и логично. Тоже написано достаточно  все подробно и в жизни организовать это можно.

130. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме, обязано
обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных
для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта.

131.  Работы, выполняемые в рамках аварийного ремонта, проводятся и финансируются из средств, предназначенных для финансирования работ, проведенных в рамках аварийного ремонта, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании акта, составленного комиссией, состоящей из:

заявителя или лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме;

работника организации, осуществляющей управление многоквартирным домом или аварийно-диспетчерской службы;

инженера организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

132.  Расчет стоимости работ, выполняемых в рамках аварийного ремонта, осуществляется на основании сметы, выполненной согласно Основам ценообразования в строительстве.

#
[QUOTE]Ялиса написал:
И с каких пор подобные Постановления меняют налогооблагаемую базу и НК РФ?[/QUOTE]
Меняется не налогооблагаемая база, а уточняются формулировки действующего жилищного законодательства.
Без этого постановления налоговики успешно доначисляют НДС на разницу между начисленными деньгами на содержание [B]и ремонт[/B] и предъявленными КС-2, КС-3. Когда деньги собираемые на ремонт выведут ныне действующей абстрактной формулировки то сразу все встанет на свои места , деньги на ремонт будут целевые, как это и прописано сейчас в гл.21 и 25 НК РФ и выручка от реализации будет тогда когда ремонт сделан фактически, а не тогда когда эти деньги собирают.
#
НАКОНЕЦ ТО , НАКОНЕЦ.... Через 10 лет с момента объявления "льготы " по НДС и прибыли надеюсь появится нормативный документ в котором будет ясно и понятно написано , что   [QUOTE]149. Плата за работы, выполняемые по текущему ремонту, устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Лицо, осуществляющее управление в многоквартирном доме обязано обеспечить отдельный учет собранных и израсходованных денежных средств, предназначенных для финансирования работ, выполняемых в рамках текущего ремонта. [B]Денежные средства, собранные в целях проведения текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой и накопительный характер.[/B] Сведения о количестве начисленных, собранных и израсходованных средств на текущий ремонт отражаются в отчете управляющей организации об исполнении условий договора управления многоквартирным домом.[/QUOTE]
Наконец то можно будет ткнуть в лицо  тем  кто пытается доказать что это выручка о реализации и  обложить эти деньги НДС, налогом на прибыль или УСН  хоть какую то бумажку... Наконец то можно будет сказать особо "умным" жителям. что раз ремонт не аварийный, то давайте собирайте деньги на такой ремонт какой хотите: хотите косметический -будет вам косметический хотите канделябры и лепнину собирайте деньги на лепнину... Мишустин подписывай скорее..
#
Символично что в 2020 году день повышения тарифов на коммунальные услуги  совпал с датой голосования за продление этого традиционного повышения.
#
Ну раз опять возникла эта тема давайте пообсуждаем надо ли  бить чеки если деньги пришли по исполнительным документам  приставов , а взыскание  по расчетам с физическими лицами за  услуги ЖКХ? Может какие разъяснения по данному вопросу появились?
#
Пока за новую конституцию народ не проголосует мораторий останется. А остальное все вбросы РСО в СМИ , для повышения платежей
#
Если не считать родственные связи про родителей, то такой реестр со всеми ФИО и реквизитами разных присвоенных государством кодов и документов есть в любой организации . Так что если эту базу сделают единой по всей стране ничего удивительного нет. Удивительно будет если её не привяжут к егрн, 6-ндфл,  банковским счетам, базам гбдд и к базам данных офд
#
[QUOTE], а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;»;[/QUOTE]
Это про какие иные информационные системы написано? Может вконтакте или в одноклассниках разрешат проведение собраний? Это было бы проще всего  
#
[QUOTE]Начислили за текущий ремонт – будьте добры поставить в налогооблагаемую базу.[/QUOTE]
Крайне некомпетентно. Пункт 1 статьи 39 НК РФ. [I] [B]Реализацией товаров, работ или услуг организацией[/B] или индивидуальным предпринимателем [B]признается [/B]соответственно [B]передача на возмездной основе[/B] (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, [/I][B][I]результатов выполненных работ одним лицом для другого лица[/I][/B][I], возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу - на безвозмездной основе.[/I]

Если акт [B]выполненных [/B]ремонтных работ[B] [/B]не подписан подрядчиком и не принят заказчиком, то и оснований включать эти объемы в доход от реализации и в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль или НДС нет. Это касается как текущего ремонта так и капитального.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!