crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 3
дней

Форум

ГлавнаяСчетовод ВоТруБа

Счетовод ВоТруБа

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Начисления РСО
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
 Я вот никогда не задавался вопросом, а как в домах без ОДПУ оплачивается отопление МОП?[/QUOTE]
Живу в таком доме. Есть утвержденный тариф по региону именно для таких домов. С октября по апрель умножаем на общую площадь квартиры и платим вне зависимости от подачи тепла и температуры на улице /в квартире.
Собрания в ГИС ЖКХ с 01.03.2025, Собрания в ГИС ЖКХ с 01.03.2025
 
Депутаты приняли в трех чтениях очередной закон о проведении собраний в ГИС ЖКХ. Но объявления в подъездах все равно надо вешать  ибо это надежнее чем ГИС ЖКХ. Как будут подтягиваться данные о собственниках и их долях из Росреестра из закона непонятно, но уверен что к 01.03.25 что-нибудь  придумают. Иначе все эти телодвижения бессмысленны.
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/78299-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/78299-8[/URL]
Начисления РСО
 
[QUOTE]alekca2292 написал:
Ключи в УК. Есть разница у кого ключи? По факту помещение пустое, но собственники могут же сдать это помещение кому-нибудь в аренду.[/QUOTE]
Ну если ключи в УК то оно и фактически распоряжается общим имуществом собственников. С этим УК председатель совета дома заключит договор аренды, в котором будет написано, что арендатор еще и оплачивает коммунальные расходы.    
Начисления РСО
 
[QUOTE]alekca2292 написал:
Правомерно ли такое начисление и как можно доказать, что данное помещение относится к общему имуществу МКД?[/QUOTE]
Ключи от замка от этого общего или не общего имущества у кого? Или там все открыто и в нем бомжи ночуют?
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2020 г. № 9852-АО/06, О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
 
[QUOTE]swetlanenok написал:
Я скинала в нашу ветку решение суда. Там есть и другие пункты, по которым УК ошиблась. Понятно, что тамбурные двери не относятся к входным группам, которые входят в капремонт фасада. Но меня смущает именно обоснование решение арбитража, что необходимость капремонта не была обоснована..[/QUOTE]
Спасибо за очень интересное решение арбитража. Похоже что собранных денег на спецсчете хватило только на замену окон и дверей и сам "капремонт" сама УК и сделала. Ну раз сами деньги получили, сами могут и вернуть на счет капремонта за счет средств собранных с тех же собственников, но на текущий ремонт. Правильно люди пишут, что не стоит УК выступать инициатором собраний по ремонту, да еще если сам ты и есть подрядчик.    
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта 2020 г. № 9852-АО/06, О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
 
[QUOTE]swetlanenok написал:
Коллеги, всем доброго дня! у меня вопрос по проведению капремонта по спецсчету. Может кто-то из управляшек поделиться своим опытом, как они обосновывают необходимость проведения капремонта? Вот в этом письме Минстроя как раз об этом говорится. Может кто-то сталкивался уже с надзорными органами по данному вопросу? У нас в регионе уже есть неблагоприятный опыт ,когда ГЖИ натянули одну из управляшек, которые провели капремонт на средства со спецсчета. Им выписали предписание вернуть средства на спецсчет потому что они не должным образом обосновали необходимость проведения данного капремонта.  начали с них требовать результаты технического обследования состояния МКД, задавали вопросы, почему не провели оценку физического износа всего фасада и конкретно того элемента, который меняли, в данном случае окна. УК подали в арбитраж, но те согласились с доводами ГЖИ. Дак теперь и не знаем, как подступиться к этим спецсчетам, а жильцы наседают, требуют проведения капремонтов. И не всегда хватает средств на 100%  капремонт , а только выборочный. А вдруг потом заставят нас, как держателей спецсчета, вернуть деньги? Очково . Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией? как выходили из нее?[/QUOTE]
Бред какой то ... На спецсчете деньги собственников, решение о проведении капремонта, выборе подрядчика и сумме капремонта решают собственники... УК нужна чтобы заключить договор с подрядчиком и платежки направить куда надо. Бывает что договор напрямую старший по дому - подрядчик и УК вообще только контролер ...  Скиньте ссылку на арбитраж который чего то там обязал УК вернуть на спецсчет... Верится в это с трудом  
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме: разбираемся с НДС
 
[QUOTE]Ирина УК написал:
Подскажите пожалуйста, если мы оказываем как дополнительные услуги консъержей, охраны, видеонаблюдения-эти услуги попадают под ст.149 п.30??? или только то что в рамках тарифа???[/QUOTE]
Естественно нет... Это не услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому с января 2025 надо начислять с них НДС  
Бух.учет
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Какими документами это проводите?[/QUOTE]
- Начисление услуг в 1с проводим документом "Реализация (акты, накладные, УПД"
[QUOTE]Раньше, РКЦ предоставлял 1 раз в месяц отчёт, согласно которого, применяя отчёт комиссионера, я распределяла полученные платежи по статьям, и к книге доходов и расходов учитывалось всё кроме коммуналки. Как это сейчас оформить, чтобы правильно разнеслось для меня загадка[/QUOTE]
Если вы используете для учета расчетов за услуги ЖКУ другую программу, а не 1С , значит можно в ней сформировать отчет аналогичный отчету РКЦ и продолжать распределять полученные платежи по статьям теми документами 1с как вам удобно.        
Как взыскать задолженность.
 
[QUOTE]Анастасия написал:
Поняла, спасибо большое! Запрашиваем сведения о наследнике у нотариуса через суд?[/QUOTE]
С наследниками сейчас еще интереснее стало , т.к. многие наследники наследуют не активы, а пассивы (задолженность банкам и др.) Скоро их и к взысканию ЖКХ подключат .. Почитайте для информации
 [URL=https://journal.tinkoff.ru/news/dolgi-po-nasledstvu/]https://journal.tinkoff.ru/news/dolgi-po-nasledstvu/[/URL] [URL=https://rvzrus.ru/blog/2885]https://rvzrus.ru/blog/2885[/URL]
Заметки на электронных полях: Жилищно-коммунальное хозяйство в России и за границей.Часть 3
 
По моему мнению Казахстан выбрал правильный путь - один дом-одна община -один счет. А в России все изменения законодательства принципиально ничего не меняют в ЖКХ, а  меняют только формы отчетности в ГИС,  суммы штрафов и пени, ГОСТы необязательные разрабатываю, новые налоги  и т.д. и т.п.
Вопрос дня: кого рожать россиянкам?
 
Сам то pizd0b0l скольких маляров и сварщиков родил?  
Аффилированность в сфере управления МКД, и риски для управляющих организаций
 
все по российски ... Сначала в НК РФ вносят льготу по НДС "...  при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги)"
а потом ловят тех кто это условие применяет... А кто, с какой целью, с каким смыслом в законе так льготу сформулировал и зачем это условие  не важно...      
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
У меня суммы совпадают, а как они могут не совпадать? Пришло 100 квт их и раскидали по тарифу, установленному Департаментом. Как в с/ф от ресурсника.[/QUOTE]
если эти 100 квт за март месяц пришли к вам вместе со с/ф 10 апреля, то в каком налоговом периоде по НДС вы их "раскидали по тарифу" по м2 собственникам?    
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
КР СОИ еще смущает. Можно к нему льготу применить по 29п. ст 149?[/QUOTE]
применять льготу по КР СОИ нужно обязательно иначе выходит что мы с убытком "чужими" ресурсами по регулируемым ценам торговать будем.. вся беда этой льготы в том что никогда начисленные по жилым и нежилым помещениям суммы с м2 не совпадают с теми суммами которые предъявляют РСО в м3, квч и прочих килокалориях... А так как каждый квартал робот присылает камералку с увязками по льготам каждый раз приходится объяснять почему разницы      
Бух.учет
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вопрос. Кто-нибудь открывал расчетные р/с на таком маркетплейсе? Насколько удобно.[/QUOTE]
на озоне никаких счетов открывать не надо. платим со своего счета на счет ООО Интернет решения , упд поступают по эдо от самых разных реальных поставщиков  
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
Это вообще реально?[/QUOTE]
конечно реально но при условии что [QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно.[/QUOTE]
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
Содержание общего имущества- это услуга. Она начисляется как выручка как правило в одинаковой сумме ежемесячно и не облагаться НДС в той части в которой ее выполнили в этом квартале подрядчики. Дт 62 Кт 90

Деньги на текущий ремонт- это целевые средства, которые принадлежат собственникам. Они ими распоряжаются. Выручкой не являются, начисление отражается в учете Дт 76 Кт 86.  Если выполнены работы по тек.ремонту вот тогда это для УК выручка Дт 62 Кт 90 одновременно на ту же сумму Дт 86 Кт 62.. Если выполнены подрядчиком то НДС нет, если ваши сотрудники то НДС есть .        
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Почему все работы должны быть подрядные?[/QUOTE]
- так удобнее и выгоднее. УК занимается только управлением , а содержанием и ремонтом занимаются подрядчики.
[QUOTE]нужно ежемесячно собрать акты по этим подрядчикам, составить их реестр и на их основании уменьшать НДС, но ведь тогда сумма по СиР будет каждый месяц разная.[/QUOTE]
не ежемесячно, а ежеквартально. Никаких реестров не надо, при правильном учете в 1С все будет собираться в разделе 7 Декларации по НДС
[QUOTE]По текущему ремонту тоже облагать все[/QUOTE]
Взносы на текущий ремонт не облагаются, облагаются выполненные работы. Если будете их сами делать, то будете облагать, если будут делать подрядчики то облагать не надо.  
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
И предусмотреть, что бы ФНС не усмотрела взаимозависимости между УО и подрядными организациями?[/QUOTE]
Вы еще про "дробление" не написали.... Делайте всё сами, платите НДС, который в составе тарифа "утвержден" жителями  и спите спокойно  
НДС в тарифе с 2025г., Применение льготы по 149ст по НДС по СиР. при подрядных работах.
 
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно.
Льгота по ст 149 НК РФ. НДС
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ну нет уж, или крест снимите или
так это текущий ремонт или целевые? Написано как раз "текущий ремонт" ни слова про целевые.
И еще: целевое финансирование не облагается НДС, а вот под налог на прибыль попадает в полный рост. Нормальное целевое финансирование, а не строчка в квитанции придуманная УК и ТСЖ[/QUOTE]
Ялиса, странно что вы не понимаете разницу между сбором целевых денежных средств на текущий/капитальный ремонт и реализацией/выполнением работ по текущему/капитальному ремонту... Про налог на прибыль в полный рост мне непонятно    
Льгота по ст 149 НК РФ. НДС
 
[QUOTE]Ялиса написал:
При этом освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость ремонтных работ, оплачиваемыхза счет средств данного резерва, Кодексом не предусмотрено[/QUOTE]
Ремонтные [B]работы[/B] за счет денег на текущий ремонт облагаются НДС, но имеется льгота предусмотренная пп.30 п.3 ст.149 , но [B]при условии [/B]приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными управляющими организациями [B]у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
[/B]
Льгота по ст 149 НК РФ. НДС
 
[QUOTE]Ялиса написал:
с каких пор деньги текущего ремонта стали целевыми?[/QUOTE]
Они ими были всегда. Поэтому то неизрасходованные деньги на текущий ремонт  перечисляются в другие УК при переходе домов.  Для этих денег есть специальный  код 112  для отражения сумм в декларациях по прибыли и УСН

[QUOTE]Ялиса написал:
Применять льготу по сои вообще нельзя.[/QUOTE]
Минфин в последнем абзаце своего письма, которое выше пишет, что можно  
Льгота по ст 149 НК РФ. НДС
 
Кто будет платить НДС,  помните, что вам с 01.01.2025 г. нужен раздельный учет облагаемых и не облагаемых НДС доходов... Если такого учета не будет, то при проверке могут обложить ВСЁ.. Так что выделяйте в квитанциях отдельными строками:
- управление , которое у всех и всегда облагается по ставке НДС 5/7/20%,
- содержание, по которому можно применять льготу по  пп 30 ст.149, при условии что работы по содержанию делаете не вы , а  какие то ИП или ООО,
- деньги на текущий ремонт общего имущества МКД, которые вообще не выручка , а  целевые средства собственников по пп1 п.3 ст.162 НК РФ,  ну и
- доходы по СОИ , по которым можно применять льготу по пп 29 ст.149, при условии что эти деньги все равно перечисляются разным РСО или операторам ТКО            
Дождались...
 
На 5% это минимум, т.к. это доходы снизятся на 5%, но и расходы/стоимость по работам/товарам/услугам от солидных поставщиков/подрядчиков возрастет на 5/7 %, а некоторые и вообще решили на ОСНО перейти , т.е. на все 20% НДС.. Кстати позиция Минстроя совпадает с позицией Минфина у которых тоже  "все хорошо прекрасная маркиза..."    
Председатель Госдумы назвал самые частые жалобы на работу системы ЖКХ
 
Депутаты для народа ГИС ЖКХ придумали чтобы всё было прозрачно... Ни в америках, ни в европах, ни в китаях, ни в индиях такого чуда как ГИС ЖКХ нет, и только нашему народу всё опять "непрозрачно"...  Неблагодарные !  
Льгота по ст 149 НК РФ. НДС
 
[QUOTE]Анечка написал:
Добрый день. Перешли на ОСНО, вопросов больше, чем ответов.Подскажите, если мы теперь на ОСНО, а подрядчик по лифтам на УСНО, тариф 3.80 мы жителям какой тариф должны выставлять 3.8 или на 3,8 накручивать 20%.Чтобы льготой воспользоваться?многие ли УК применяют льготу по 149 ст НК.Коммуналка, если она проходит транзитом должна ли считаться.и вопрос по КР СОИ, это ведь не коммунальная услуга, а текущее содержание, соответственно в любом случае она облагается налогом.[/QUOTE]
1. Если содержанием общего имущества занимается подрядная организация , то при применении льготы по НДС ничего накручивать сверх утвержденного тарифа не надо.

2. В п.29 сказано что льготируется " реализация коммунальных услуг.... при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение". Так как Вы коммунальные услуги приобретаете у организаций коммунального комплекса, то и льготу Вы применять право имеете.

3. Главная проблема при использовании льгот в технических деталях заполнения Раздела 7 декларации, где сравниваются  суммы реализации с суммами приобретения как услуг по содержанию так и коммунальных услуг. Мы например тупо указываем на этом листе сумму реализации льготируемых услуг равной сумме приобретения, а положительную разницу включаем в налогооблагаемый оборот, чтобы не заниматься бессмысленными спорами с налоговой.          
Дети, деньги, два суда. Взнос на капремонт, когда мама – банкрот.
 
[QUOTE]artisan написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL], Проблема со списанием долгов банкротов с управляющих организаций существует. 75-60% это долги за коммунальные услуги. Коммунальщики списывать не хотят и нагибают УК. подавая в суды за чужие долги. Власти не знают как это можно реализовать. Если кто-то знает. то подскажите[/QUOTE]
Подсказываю! У каждого дома должен быть не только свой спецсчет капремонта желательно депозитный, но и свой спецсчет для финансирования текущей деятельности куда поступают целевые деньги собственников по квитанции. С этого счета по ежегодно утверждаемой смете расходуются деньги в оплату в т.ч. на СОИ , услуги управления, на содержание, текущий ремонт, вознаграждений домкомов, дворников, уборщиц и иные хотелки.            
Дети, деньги, два суда. Взнос на капремонт, когда мама – банкрот.
 
Все что написано тут про взносы на капремонт можно распространить и на платежи по содержанию и текущему ремонту общего имущества , и на коммунальные услуги в части СОИ ... Имущество и коммунальные услуги вроде как общедомовые , но оплачивать убытки  не пойми за что должны управляющие компании ... А соседи банкротов по лестничной площадке будут громко кричать "где наши деньги за ЖКУ , куда вы их дели?.." ... а денег то и не было никаких
«Подарок» от государства всем управляющим организациям в виде НДС при упрощенке
 

Минфину всё понятно... Или применяй льготы пп.29 и 30 п.3 ст.149 НК РФ или плати 5% НДС себе в убыток со стоимости коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества... УК свои тарифы поднимать не могут , т.к. цены фактически регулируемые, а вот поставщики/подрядчики УК на УСН цены на 5% НДС поднимут, т.к. имеют право    
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
 Я вот никогда не задавался вопросом, а как в домах без ОДПУ оплачивается отопление МОП?[/QUOTE]
Живу в таком доме. Есть утвержденный тариф по региону именно для таких домов. С октября по апрель умножаем на общую площадь квартиры и платим вне зависимости от подачи тепла и температуры на улице /в квартире.
#
Депутаты приняли в трех чтениях очередной закон о проведении собраний в ГИС ЖКХ. Но объявления в подъездах все равно надо вешать  ибо это надежнее чем ГИС ЖКХ. Как будут подтягиваться данные о собственниках и их долях из Росреестра из закона непонятно, но уверен что к 01.03.25 что-нибудь  придумают. Иначе все эти телодвижения бессмысленны.
[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/78299-8]https://sozd.duma.gov.ru/bill/78299-8[/URL]
#
[QUOTE]alekca2292 написал:
Ключи в УК. Есть разница у кого ключи? По факту помещение пустое, но собственники могут же сдать это помещение кому-нибудь в аренду.[/QUOTE]
Ну если ключи в УК то оно и фактически распоряжается общим имуществом собственников. С этим УК председатель совета дома заключит договор аренды, в котором будет написано, что арендатор еще и оплачивает коммунальные расходы.    
#
[QUOTE]alekca2292 написал:
Правомерно ли такое начисление и как можно доказать, что данное помещение относится к общему имуществу МКД?[/QUOTE]
Ключи от замка от этого общего или не общего имущества у кого? Или там все открыто и в нем бомжи ночуют?
#
[QUOTE]swetlanenok написал:
Я скинала в нашу ветку решение суда. Там есть и другие пункты, по которым УК ошиблась. Понятно, что тамбурные двери не относятся к входным группам, которые входят в капремонт фасада. Но меня смущает именно обоснование решение арбитража, что необходимость капремонта не была обоснована..[/QUOTE]
Спасибо за очень интересное решение арбитража. Похоже что собранных денег на спецсчете хватило только на замену окон и дверей и сам "капремонт" сама УК и сделала. Ну раз сами деньги получили, сами могут и вернуть на счет капремонта за счет средств собранных с тех же собственников, но на текущий ремонт. Правильно люди пишут, что не стоит УК выступать инициатором собраний по ремонту, да еще если сам ты и есть подрядчик.    
#
[QUOTE]swetlanenok написал:
Коллеги, всем доброго дня! у меня вопрос по проведению капремонта по спецсчету. Может кто-то из управляшек поделиться своим опытом, как они обосновывают необходимость проведения капремонта? Вот в этом письме Минстроя как раз об этом говорится. Может кто-то сталкивался уже с надзорными органами по данному вопросу? У нас в регионе уже есть неблагоприятный опыт ,когда ГЖИ натянули одну из управляшек, которые провели капремонт на средства со спецсчета. Им выписали предписание вернуть средства на спецсчет потому что они не должным образом обосновали необходимость проведения данного капремонта.  начали с них требовать результаты технического обследования состояния МКД, задавали вопросы, почему не провели оценку физического износа всего фасада и конкретно того элемента, который меняли, в данном случае окна. УК подали в арбитраж, но те согласились с доводами ГЖИ. Дак теперь и не знаем, как подступиться к этим спецсчетам, а жильцы наседают, требуют проведения капремонтов. И не всегда хватает средств на 100%  капремонт , а только выборочный. А вдруг потом заставят нас, как держателей спецсчета, вернуть деньги? Очково . Может кто-то сталкивался с подобной ситуацией? как выходили из нее?[/QUOTE]
Бред какой то ... На спецсчете деньги собственников, решение о проведении капремонта, выборе подрядчика и сумме капремонта решают собственники... УК нужна чтобы заключить договор с подрядчиком и платежки направить куда надо. Бывает что договор напрямую старший по дому - подрядчик и УК вообще только контролер ...  Скиньте ссылку на арбитраж который чего то там обязал УК вернуть на спецсчет... Верится в это с трудом  
#
[QUOTE]Ирина УК написал:
Подскажите пожалуйста, если мы оказываем как дополнительные услуги консъержей, охраны, видеонаблюдения-эти услуги попадают под ст.149 п.30??? или только то что в рамках тарифа???[/QUOTE]
Естественно нет... Это не услуги по содержанию и ремонту общего имущества, поэтому с января 2025 надо начислять с них НДС  
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Какими документами это проводите?[/QUOTE]
- Начисление услуг в 1с проводим документом "Реализация (акты, накладные, УПД"
[QUOTE]Раньше, РКЦ предоставлял 1 раз в месяц отчёт, согласно которого, применяя отчёт комиссионера, я распределяла полученные платежи по статьям, и к книге доходов и расходов учитывалось всё кроме коммуналки. Как это сейчас оформить, чтобы правильно разнеслось для меня загадка[/QUOTE]
Если вы используете для учета расчетов за услуги ЖКУ другую программу, а не 1С , значит можно в ней сформировать отчет аналогичный отчету РКЦ и продолжать распределять полученные платежи по статьям теми документами 1с как вам удобно.        
#
[QUOTE]Анастасия написал:
Поняла, спасибо большое! Запрашиваем сведения о наследнике у нотариуса через суд?[/QUOTE]
С наследниками сейчас еще интереснее стало , т.к. многие наследники наследуют не активы, а пассивы (задолженность банкам и др.) Скоро их и к взысканию ЖКХ подключат .. Почитайте для информации
 [URL=https://journal.tinkoff.ru/news/dolgi-po-nasledstvu/]https://journal.tinkoff.ru/news/dolgi-po-nasledstvu/[/URL] [URL=https://rvzrus.ru/blog/2885]https://rvzrus.ru/blog/2885[/URL]
#
По моему мнению Казахстан выбрал правильный путь - один дом-одна община -один счет. А в России все изменения законодательства принципиально ничего не меняют в ЖКХ, а  меняют только формы отчетности в ГИС,  суммы штрафов и пени, ГОСТы необязательные разрабатываю, новые налоги  и т.д. и т.п.
#
Сам то pizd0b0l скольких маляров и сварщиков родил?  
#
все по российски ... Сначала в НК РФ вносят льготу по НДС "...  при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги)"
а потом ловят тех кто это условие применяет... А кто, с какой целью, с каким смыслом в законе так льготу сформулировал и зачем это условие  не важно...      
#
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
У меня суммы совпадают, а как они могут не совпадать? Пришло 100 квт их и раскидали по тарифу, установленному Департаментом. Как в с/ф от ресурсника.[/QUOTE]
если эти 100 квт за март месяц пришли к вам вместе со с/ф 10 апреля, то в каком налоговом периоде по НДС вы их "раскидали по тарифу" по м2 собственникам?    
#
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
КР СОИ еще смущает. Можно к нему льготу применить по 29п. ст 149?[/QUOTE]
применять льготу по КР СОИ нужно обязательно иначе выходит что мы с убытком "чужими" ресурсами по регулируемым ценам торговать будем.. вся беда этой льготы в том что никогда начисленные по жилым и нежилым помещениям суммы с м2 не совпадают с теми суммами которые предъявляют РСО в м3, квч и прочих килокалориях... А так как каждый квартал робот присылает камералку с увязками по льготам каждый раз приходится объяснять почему разницы      
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вопрос. Кто-нибудь открывал расчетные р/с на таком маркетплейсе? Насколько удобно.[/QUOTE]
на озоне никаких счетов открывать не надо. платим со своего счета на счет ООО Интернет решения , упд поступают по эдо от самых разных реальных поставщиков  
#
[QUOTE]Vikuli4ka написал:
Это вообще реально?[/QUOTE]
конечно реально но при условии что [QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно.[/QUOTE]
#
Содержание общего имущества- это услуга. Она начисляется как выручка как правило в одинаковой сумме ежемесячно и не облагаться НДС в той части в которой ее выполнили в этом квартале подрядчики. Дт 62 Кт 90

Деньги на текущий ремонт- это целевые средства, которые принадлежат собственникам. Они ими распоряжаются. Выручкой не являются, начисление отражается в учете Дт 76 Кт 86.  Если выполнены работы по тек.ремонту вот тогда это для УК выручка Дт 62 Кт 90 одновременно на ту же сумму Дт 86 Кт 62.. Если выполнены подрядчиком то НДС нет, если ваши сотрудники то НДС есть .        
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Почему все работы должны быть подрядные?[/QUOTE]
- так удобнее и выгоднее. УК занимается только управлением , а содержанием и ремонтом занимаются подрядчики.
[QUOTE]нужно ежемесячно собрать акты по этим подрядчикам, составить их реестр и на их основании уменьшать НДС, но ведь тогда сумма по СиР будет каждый месяц разная.[/QUOTE]
не ежемесячно, а ежеквартально. Никаких реестров не надо, при правильном учете в 1С все будет собираться в разделе 7 Декларации по НДС
[QUOTE]По текущему ремонту тоже облагать все[/QUOTE]
Взносы на текущий ремонт не облагаются, облагаются выполненные работы. Если будете их сами делать, то будете облагать, если будут делать подрядчики то облагать не надо.  
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
И предусмотреть, что бы ФНС не усмотрела взаимозависимости между УО и подрядными организациями?[/QUOTE]
Вы еще про "дробление" не написали.... Делайте всё сами, платите НДС, который в составе тарифа "утвержден" жителями  и спите спокойно  
#
Вам надо так организовать бизнес и учет чтобы ВСЕ работы по СиР были подрядные. Время для этого полно.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ну нет уж, или крест снимите или
так это текущий ремонт или целевые? Написано как раз "текущий ремонт" ни слова про целевые.
И еще: целевое финансирование не облагается НДС, а вот под налог на прибыль попадает в полный рост. Нормальное целевое финансирование, а не строчка в квитанции придуманная УК и ТСЖ[/QUOTE]
Ялиса, странно что вы не понимаете разницу между сбором целевых денежных средств на текущий/капитальный ремонт и реализацией/выполнением работ по текущему/капитальному ремонту... Про налог на прибыль в полный рост мне непонятно    
#
[QUOTE]Ялиса написал:
При этом освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость ремонтных работ, оплачиваемыхза счет средств данного резерва, Кодексом не предусмотрено[/QUOTE]
Ремонтные [B]работы[/B] за счет денег на текущий ремонт облагаются НДС, но имеется льгота предусмотренная пп.30 п.3 ст.149 , но [B]при условии [/B]приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными управляющими организациями [B]у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
[/B]
#
[QUOTE]Ялиса написал:
с каких пор деньги текущего ремонта стали целевыми?[/QUOTE]
Они ими были всегда. Поэтому то неизрасходованные деньги на текущий ремонт  перечисляются в другие УК при переходе домов.  Для этих денег есть специальный  код 112  для отражения сумм в декларациях по прибыли и УСН

[QUOTE]Ялиса написал:
Применять льготу по сои вообще нельзя.[/QUOTE]
Минфин в последнем абзаце своего письма, которое выше пишет, что можно  
#
Кто будет платить НДС,  помните, что вам с 01.01.2025 г. нужен раздельный учет облагаемых и не облагаемых НДС доходов... Если такого учета не будет, то при проверке могут обложить ВСЁ.. Так что выделяйте в квитанциях отдельными строками:
- управление , которое у всех и всегда облагается по ставке НДС 5/7/20%,
- содержание, по которому можно применять льготу по  пп 30 ст.149, при условии что работы по содержанию делаете не вы , а  какие то ИП или ООО,
- деньги на текущий ремонт общего имущества МКД, которые вообще не выручка , а  целевые средства собственников по пп1 п.3 ст.162 НК РФ,  ну и
- доходы по СОИ , по которым можно применять льготу по пп 29 ст.149, при условии что эти деньги все равно перечисляются разным РСО или операторам ТКО            
#
На 5% это минимум, т.к. это доходы снизятся на 5%, но и расходы/стоимость по работам/товарам/услугам от солидных поставщиков/подрядчиков возрастет на 5/7 %, а некоторые и вообще решили на ОСНО перейти , т.е. на все 20% НДС.. Кстати позиция Минстроя совпадает с позицией Минфина у которых тоже  "все хорошо прекрасная маркиза..."    
#
Депутаты для народа ГИС ЖКХ придумали чтобы всё было прозрачно... Ни в америках, ни в европах, ни в китаях, ни в индиях такого чуда как ГИС ЖКХ нет, и только нашему народу всё опять "непрозрачно"...  Неблагодарные !  
#
[QUOTE]Анечка написал:
Добрый день. Перешли на ОСНО, вопросов больше, чем ответов.Подскажите, если мы теперь на ОСНО, а подрядчик по лифтам на УСНО, тариф 3.80 мы жителям какой тариф должны выставлять 3.8 или на 3,8 накручивать 20%.Чтобы льготой воспользоваться?многие ли УК применяют льготу по 149 ст НК.Коммуналка, если она проходит транзитом должна ли считаться.и вопрос по КР СОИ, это ведь не коммунальная услуга, а текущее содержание, соответственно в любом случае она облагается налогом.[/QUOTE]
1. Если содержанием общего имущества занимается подрядная организация , то при применении льготы по НДС ничего накручивать сверх утвержденного тарифа не надо.

2. В п.29 сказано что льготируется " реализация коммунальных услуг.... при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение". Так как Вы коммунальные услуги приобретаете у организаций коммунального комплекса, то и льготу Вы применять право имеете.

3. Главная проблема при использовании льгот в технических деталях заполнения Раздела 7 декларации, где сравниваются  суммы реализации с суммами приобретения как услуг по содержанию так и коммунальных услуг. Мы например тупо указываем на этом листе сумму реализации льготируемых услуг равной сумме приобретения, а положительную разницу включаем в налогооблагаемый оборот, чтобы не заниматься бессмысленными спорами с налоговой.          
#
[QUOTE]artisan написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804]Счетовод ВоТруБа[/URL], Проблема со списанием долгов банкротов с управляющих организаций существует. 75-60% это долги за коммунальные услуги. Коммунальщики списывать не хотят и нагибают УК. подавая в суды за чужие долги. Власти не знают как это можно реализовать. Если кто-то знает. то подскажите[/QUOTE]
Подсказываю! У каждого дома должен быть не только свой спецсчет капремонта желательно депозитный, но и свой спецсчет для финансирования текущей деятельности куда поступают целевые деньги собственников по квитанции. С этого счета по ежегодно утверждаемой смете расходуются деньги в оплату в т.ч. на СОИ , услуги управления, на содержание, текущий ремонт, вознаграждений домкомов, дворников, уборщиц и иные хотелки.            
#
Все что написано тут про взносы на капремонт можно распространить и на платежи по содержанию и текущему ремонту общего имущества , и на коммунальные услуги в части СОИ ... Имущество и коммунальные услуги вроде как общедомовые , но оплачивать убытки  не пойми за что должны управляющие компании ... А соседи банкротов по лестничной площадке будут громко кричать "где наши деньги за ЖКУ , куда вы их дели?.." ... а денег то и не было никаких
#

Минфину всё понятно... Или применяй льготы пп.29 и 30 п.3 ст.149 НК РФ или плати 5% НДС себе в убыток со стоимости коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества... УК свои тарифы поднимать не могут , т.к. цены фактически регулируемые, а вот поставщики/подрядчики УК на УСН цены на 5% НДС поднимут, т.к. имеют право    

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!