Откуда деньги брать, с учётом что есть "мертвые" квартиры, с которых ну ничего не выцыганить, а опу прикрыть надо судебным актом, приставы теперь вообще забьют болт, раньше хоть по КАС им по рукам лупил, теперь превед-медвед. Так и дойдем до регионального оператора по управлению домами )))) который наши облизанные дома заберет в общий котел и будет радостно собирать денежки.
Форум
ГлавнаяBober
Bober
Новые судебные пошлины
|
09.09.2024 16:29:32
|
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
09.09.2024 16:24:46
[QUOTE]Di@mond написал:
Ладно кровля, фасад, а например замена стояков в одном подъезде например только отопления?[/QUOTE] Единственный выход вижу повышать текущий ремонт, и делать большую часть за текучку или всех долбать целевыми собраниям на конкретную нужду. Все для людей как обычно, зачастую стояки свои же слесаря капиталят.....идиотизм искать СРО под обнальчик) |
Получение паспорта готовности к отопительному сезону.
|
27.08.2024 16:17:13
[QUOTE]Ильич написал:
без всякого паспорта тепло включат[/QUOTE] [QUOTE]Оно понятно. Пока лояльно относились без штрафов - прокурор писал предписание, я себя порол за отсутствие оного и все, но в связи с наполняемостью бюджета как бы не начали драконить по коап РФ) [/QUOTE] |
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
23.08.2024 10:16:03
[QUOTE]Ильич написал:
Трудно предсказать поведение банка[/QUOTE] Да тут даже предсказывать не надо) все работаем в этой сфере, будут 100% требовать бумажечку. trup Конечно махровый идиотизм, ценник сча полетит ввысь. Исходя из нормы, описанной в ЖК, я так понимаю могу нанять члена СРО в любой области отремонтировать к примеру кровлю. |
Расчет за несанкционированное подключение к системе теплоснабжения
|
25.05.2021 15:50:03
И все же, есть какая-то методика посчитать сие? Столкнулся сейчас с таким фактом, ГВС отсутствует, расходомер в зиму - 300 кубов кажет, сейчас уже все поломали - платим по норме, но суть остается, сливают из системы отопления - одного изловили есть акт РСО и администрации с ГЖИ о незаконном подключении к системе отопления, как считать? По ГВСу за 3 месяца с коэф 10 или.....как-то я без идей. Помогите люди добрые )
Остальным негодникам выдали предписания, в квартиры не пускают, будем бить рублем через суд. |
Оспаривание ОСС из за отсутствия дат в бланках решений, Отсутствие дат в бланках решений ОСС
|
25.08.2020 00:19:37
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&t=4826&p=81132]Ильич[/URL] написал: Впечатать сразу в бланк "Решения" внизу дату - последний день приёма бюллетеней и делу конец.[/QUOTE] Встречались ТСЖ, в которых по мимо даты, в бланках решений впечатывались и сведения о собственнике. Создавался так называемой именной бюллетень. Это явление приветствуется в элитных домах и особенно в домах с претензией на бизнес-класс. Лично мое мнение в отношении данных манипуляций, строго негативное. Ибо, не делай добра - не будет зла.[/QUOTE] У меня собственники сами так делают, я им электронно высылал некоторым бланк, ибо не живут/юрлицо далеко, они заполняют на компьютере сами, подпись, печати, - претензий от ГЖИ не было. Кому неймется - пусть чешут в суд оспаривать, собственник придет и спокойно подтвердит "легитимность" своего решения. |
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
|
18.08.2020 16:14:40
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал: просто если по факту куб будет стоить 500 рублей для граждан[/QUOTE] так он не будет. норматив нужно применять в любом случае, вопрос только на ком будут убытки.[/QUOTE] норматива у нас нет, у нас Волжским парнем один город) Практика такая. Я с удовольствием бы вкатал РСО разницу по нормативу, редкостные они "Г". У меня котлы стоят в некоторых квартирах, они их уже год никак не отминисуют от общей нагрузки на дом, хотя у всех есть расчеты потребности в тепле выполненные "дочкой" РСО. Задолбали, по каждому чиху сужусь) |
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
|
18.08.2020 14:14:11
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал: Вполне себе может. Я пока с ними не закусывался, покрываем "убытки" за свой счёт, благо там немного можем себе позволить, но живем спокойно без воплей общественности[/QUOTE] ну это хорошо когда можете, у нас за сезон выходило под 5 млн убытков, не так-то просто их покрыть, поэтому пошли в суд, первую инстанцию ожидаемо проиграли, там РСО видимо пролоббировало ситуацию, а вот в апелляции, когда увидели что мы ссылаемся на ВС и поняли, что пойдем дальше, без вопросов отменили первую инстанцию и приняли нашу сторону. А общественность тут вообще не при чем - они разницы не видят, куб воды цену не менял, просто мы перестали терпеть убытки, переложили их на РСО.[/QUOTE] Ну эт понятно) просто если по факту куб будет стоить 500 рублей для граждан =) в лучшем варианте, меня тут же сожгут на костре во дворе прям. Я с РСО содрал на прямом водоразборе за норматив не один миллион )) сколько "не содрал" я даже боюсь представить) исковая давность утекла. |
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
|
18.08.2020 13:22:31
[QUOTE]axx написал:
я понимаю, но сомневаюсь что лобби Вашей РСО может влиять на апелляцию, да и скорее всего первая инстанция не будет принимать решение, которое потом отменят. по крайней мере сейчас судебная практика складывается в пользу УК и тем более в пользу жителей по поводу установления норматива.[/QUOTE] Вполне себе может. Я пока с ними не закусывался, покрываем "убытки" за свой счёт, благо там немного можем себе позволить, но живем спокойно без воплей общественности. Все на водогрейках. Я вообще в лето взялся капремонты проводить, пол лета опрессовки, пол лета капремонты ГВС. Вот подвалы доделаю - пойду в суд =)))) |
Нужна судебная практика и\или консультация юриста с опытом ведения таких дел, перевод нежилых помещений в общедомовое имущество.
|
18.08.2020 13:19:14
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал: Аналогичная ситуация, пока вроде "дружим" (много метров у него, приходится крутиться), но страсти накаляются, надо иметь повод для давления. Оттяпали почти весь подвал себе, там лежаки и коммуникации общие. Документов у меня естественно не имеется кроме выписки из ЕГРН о правах. По техпаспорту - это мой подвал, был переведен значит уже после постройки каким-то образом.[/QUOTE] Дом какого года постройки?[/QUOTE] 2010 го. Они застройщиками были, документацию похерили на дом, и оказались владельцами нижних этажей и части подвалов. |
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
|
18.08.2020 00:04:30
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&backurl=%2Fnews%2Fnews_company%2Fpo-tu-storonu-kvitantsiy-dlya-uk-teper-net-smysla-vylavlivat-nelegalov-v-kvartirakh%2F]Егор[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14662]Borrowed[/URL] написал: дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации. [/QUOTE] А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)[/QUOTE] [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/5e1597dc-ce7e-4371-b62a-22f29978e173]https://kad.arbitr.ru/Card/5e1597dc-ce7e-4371-b62a-22f29978e173[/URL] [/QUOTE] Топчик. Фраза "ТСЖ вправе взимать дополнительную плату....." покорила мое сердце, потом еще и ГЖИ нахлобучит за строку в платежке без ОСС, все на лошади, кроме ТСЖ. |
Еще раз про ГВС и Отопление п54 354
|
17.08.2020 23:48:21
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&t=5402]Ильич[/URL] написал: Где и в каком нормативном акте однозначно указано, что цена ГВС меняется в зависимости от сезона в одном и том же МКД?[/QUOTE] У нас до сих пор разная стоимость каждый месяц и вроде все по закону. Норматив на подогрев принят, но до сих пор (уже лет 5) не вступил в силу, а следовательно в отсутствии норматива считают по факту и зимой и летом.[/QUOTE] ГЖИ сама себе противоречит, только сегодня общался. Как считаем летом в закрытой системе - по факту. Как считаем в отоп.период? Дословный ответ - "придет зима, позвоните, скажем" В 2019 году они влупили мне корректировку на применение норматива на подогрев, а теперь "факт" выплыл у них. |
Нужна судебная практика и\или консультация юриста с опытом ведения таких дел, перевод нежилых помещений в общедомовое имущество.
|
17.08.2020 22:56:03
[QUOTE]talon написал:
в проектной документации написано [QUOTE]Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы) и часть подвала за исключением предназначенной для продажи , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.[/QUOTE] также выделены нежилые помещения отдельно, но т.к. они все в подвале - в них проходят коммуникации, лежаки, стояки и прочее. Грубо говоря от общей площади 1500м2 - под нежилье переведено 1300 м2. Остальное это ИТП, ЭЩ и там еще по мелочи. Просто как обслуживать и контролировать то что находится якобы в собственности у застройщика. + эти нежилые помещения имеют характеристику "не предназначены для постоянного пребывания людей" т.е. больше 2 часов находиться там нельзя.[/QUOTE] Аналогичная ситуация, пока вроде "дружим" (много метров у него, приходится крутиться), но страсти накаляются, надо иметь повод для давления. Оттяпали почти весь подвал себе, там лежаки и коммуникации общие. Документов у меня естественно не имеется кроме выписки из ЕГРН о правах. По техпаспорту - это мой подвал, был переведен значит уже после постройки каким-то образом. |
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
|
17.08.2020 22:33:45
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал: Каким образом я его уберу, если РСО его ставило) просто выдрать с корнем? Вообще бы это был идеальный вариант в этой ситуации, проблема бы разрешилась.[/QUOTE] Пусть ставят на границе разграничения т.е. у себя, что угодно. Исключайте из договора эти непонятные приборы на нежилые, которые не являются ни ИПУ, ни ОДПУ.[/QUOTE] Мыслей несколько: а) исключить их из договора я смогу только через суд, уже был послан на юг нашим с Вами "любимым" СПГЭС с желанием исключить указанные приборы учёта из договора как расчетные, но в тоже время ОДПУ в силу 354 постановления "средство измерения (совокупность средств измерения)...." счетчиков в комплексе всего 6 (2 жилые + 2 моп + 2 нежилые) - совокупность вообщем-то присутствует. Мысль такая, что подсчет в силу 354-го Постановления должен идти таким образом: показания 6 счетчиков в совокупности, и от счетчика в подстанции отнимается. Остаток КРСОИ. Пилим на всех. Косяк РСО, что она отдельно выставляет по этим двум приборам. б) жалоба в УФАС по поводу применения тарифа для коммерческих для меня, потребление уже в любом случае имелось, остается спорить о цене только, так как по факту это КРСОИ и по 3,5 рубля должно выставляться. Единственное - практики не нашел АС по поводу исключения приборов учёта из договора как расчетных, договор подписан и точки определены поставки в "мохнатом" году. По поводу "совокупности средств измерения" есть и учёта показания ОДПУ исходя из всех счетчиков - есть. |
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
|
17.08.2020 09:12:08
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал: Вроде как "ушли" (не ушли, отдельного договора нет), но очень интересным способом, заключили допники на наш договор и как субабонентов их прицепили к нам, но расчеты с ними ведут напрямую, по их счетникам, а разницу всю на нас "запихивают" по двум приборам учета на которых все нежилые висят. РСО поет какие-то песни про какой-то коммерческий ввод и т.п., типа на этом вводе только нежилые, поэтому какие 3 рубля, платите 7.[/QUOTE] Вообще не понимаю тогда, если у вас все на прямых договорах со своими ИПУ, то с чего у вас вдруг расчеты по общему счетчику как эти нежилые? Убирайте этот счетчик и вся ваша разница пойдет в КР СОИ по тарифу населения уже на всех.[/QUOTE] Каким образом я его уберу, если РСО его ставило) просто выдрать с корнем? :P Вообще бы это был идеальный вариант в этой ситуации, проблема бы разрешилась. |
Усложнение процедуры получения судебного приказа на должника с 2019 года
|
23.04.2020 13:50:10
[QUOTE]Горбачевская написал:
Добрый вечер! поделитесь информацией подаете заявления о выдаче судебных приказов, без указания ИНН и СНИЛС? Или где берете информацию?[/QUOTE] Да нигде пока, неофициально все могу, но с учетом промышленных масштабов - это будет стоить денег. Я пока такую схему выбрал - к каждому приказу ходатайство о запросе в УФМСе этих данных - пусть отказывают буду обжаловать))) |
Давайте представимся))))
|
31.03.2020 20:36:43
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал: Ну раз пошла такая пьянка, Алексей, 35 лет, Саратов - с недавних пор управляющий ТСЖ[/QUOTE] Приветствую, Земляк! В каком районе обитаете?[/QUOTE] Приветствую, Октябрьский/Фрунзенский преимущественно |
Отключение нежилых помещений от электроснабжения за долги, Обоснованная причина для отключения нежилых помещений от электросабжения.
|
18.03.2020 18:41:37
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728&t=8468]Волжский парень[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3449]цужкх[/URL] написал: Спасибо конечно, но все-же я хотел бы мнения по конкретно заданному вопросу в начале темы.[/QUOTE] Отключением света вы нарушите кучу требований закона т.к. не имеете право отключать услугу, за которую не имеется задолженностей и более того не имеете право препятствовать получению услуги транзитом через ваши сети. Что в принципе не мешает вам саботировать устранение аварий при их "случайном" возникновении на сетях, идущих к нежилым помещениям.[/QUOTE] Подпишусь под каждым словом. Добавлю: "случайные" аварии происходят часто и в самое неподходящее время. Почему-то...[/QUOTE] Да не говорите, у меня так постоянно было раньше, раз и потекло все назад из унитаза, а общедомовые коммуникации в подвальном помещении выкупленном другим "примерным" собственником, а он в командировке в другой области, вот незадача-то. Теперь мы лучшие друзья ) |
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
|
16.03.2020 21:34:52
Вообщем, направление понятно, спасибо всем, отпишусь по факту, что получится)
|
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
|
16.03.2020 21:32:37
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&u=8409]Экономист_я[/URL] написал: Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО[/QUOTE] А про такую "многослойность" и "сверхсоцнорма на КРСОИ" в каком НПА можно почитать, у Вас там местный [/QUOTE] Вот меня тоже сие обстоятельство смущает, на каком основании я им это мифическое "КР СОИ нежилых" выставлю, в суд подадут как отбиваться-то, не припомню таким понятий в законодательстве. |
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
|
16.03.2020 21:24:49
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&u=8409]Экономист_я[/URL] написал: Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. [/QUOTE] Зачем вам весь этот геморрой? Не ушли - вырубайте и до свидания.[/QUOTE] Вроде как "ушли" (не ушли, отдельного договора нет), но очень интересным способом, заключили допники на наш договор и как субабонентов их прицепили к нам, но расчеты с ними ведут напрямую, по их счетникам, а разницу всю на нас "запихивают" по двум приборам учета на которых все нежилые висят. РСО поет какие-то песни про какой-то коммерческий ввод и т.п., типа на этом вводе только нежилые, поэтому какие 3 рубля, платите 7. Из-за этого пока подвисает убыток виде 100 тысяч за прошлый год, куда его засунуть непонятно, то ли: - пинать РСО чтобы по 3 рубля начисляло через АС как КР СОИ эти киловаты - запихнуть это все как предлагается на нежилые пропорционально занимаемой площади (хотя я не вижу оснований, как я могу это сделать) - пинать опять же РСО на отдельные договора по каждому абоненту Пока выбрал такой подход - письмо в РСО в соответствии с ПП 354, заберите христа ради их себе и попутно иск с требованием обязать произвести перерасчет по 3 рубля всей это суммы. Должен же суд какие-то пояснения выдать по итогу ))) |
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
|
16.03.2020 11:43:40
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE] [/QUOTE] Тоже нифига не понял. Тут вопрос может стоять только в том, что РСО ранее (отбросим, что у РСО должен быть прямой договор с нежилым) должно было УК выставлять по сути 2 стоимости ЭЭ: 1) население + КРСОИ - по тарифу для населения 2) нежилые - тариф для нежилых.[/QUOTE] РСО так и выставляет - две стоимости: КРСОИ для жителей по 3 рубля и разницу по нежилым по 7 рублей. Мы сейчас пока выставляем только КРСОИ для жителей на всех жилые+нежилые по 3 рубля. Вопрос, что делать с 7 рублями. Резюмируя вышесказанное, мы должны СОИ (разницу между нашими ОДПу и ИПУ нежилых) раскидывать по тарифу - 7 рублей на все на нежилые соразмерно площади? Вроде к этому все сводится. |
Давайте представимся))))
|
15.03.2020 23:29:46
Ну раз пошла такая пьянка, Алексей, 35 лет, Саратов - с недавних пор управляющий ТСЖ (в планах взять еще парочку). А вообще - юрист в сфере ЖКХ, как-то неожиданно для себя решил сменить род деятельности и вникнуть в технические вопросы, пока - получается, образование и накопленный опыт помогают. Попутно избиваю местные РСО в Арбтитражных судах по ГВС, отоплению и воде - "хулиганят".
|
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
|
15.03.2020 20:56:43
Доброго всем здравия.
Прошу совета у многоопытных пользователей форума. Имеется МКД, первые 3 этажа занятыми нежилыми. 2 подъезда в каждом свое ВРУ, стоят приборы учета. По 1-му подъезду вопросов нет, там отдельный ввод у нежилых и нам на них как бы все равно. Во втором подъезде стоит ВРУ, есть 2 счетчика которые считают только нежилые, по которым у нас принимает показания местное РСО, 5 нежилых с 2019 года у нас субабоненты по договору с отдельными узлами учета у себя - платят напрямую РСО и их минусуют. Одно нежилое - [B][U]6ое[/U][/B], буквально вчера соизволило таки оформить аналогичный пакет документов - пришел допник от РСО по включению их в договор как субабонента. Весь 2019 года нам выставлялась разница между показаниями наших ОДПу и их ИПу по коммерческой цене - 7 рублей на минуточку (в 6ом помещении я так подозреваю ИПУ отсутствовало). Вопрос, имею ли я сейчас правовые основание "всандалить" эту разницу за год на [B][U]6ое[/U][/B] помещение? И второй вопрос. КР СОИ (лифты и МОП на отдельные ОДПу выведены) на нежилые мы имеем право начислять сейчас (принято решение на ОСС о распределении по показаниями ОДПУ всего на всех)? 1 подъезд ВРУ - нежилые с отдельным вводом, второй подъезд ВРУ - все наши субабоненты. Счет-фактура выглядит так: СОИ по тарифу для жителей, и коммерческое потребление по конской цене 7,25 рубля. Организационно-правовая форма ТСЖ. Как так получилось - не спрашивайте, только пришел, разбираюсь, все что можно было не сделать - не сделано до нас. Приму любые советы, предложения, критику )) |
Индивидуальное газовое отопление в МКД, котлы...
|
27.02.2020 21:57:04
Ситуация получила развитие)) один из владельцев котла пролоббировал перерасчет в РСО по теплу аж за 1,5 года) (пришла счет-фактур минусовая нам) у остальных владельцев котлов аналогичный пакет документов как и у "счастливого обладателя" перерасчета, сдан примерно в одно время с ним - реакция нулевая от РСО, личные визиты, письма, остаются без ответа)
Думаю подождать пока РСО подаст в суд за долг по теплу и выкатить встречный по неосновательному обогащению за период (бумажки есть, что ими документы сданы по этому вопросу каждой квартирой, от нас так же было письмо с пакетом документов по всем квартирам - ответа не пришло). Откровенно говоря нет особого желания ссориться с собственниками, люди адекватные. Второй вариант подать в суд на них, третьим лицом РСО - поймать отказ, и так же наказать РСО через АС. Либо взыскать с них всё =))) |
Индивидуальное газовое отопление в МКД, котлы...
|
29.01.2020 22:56:58
Собственно взял в управление дом, столкнулся с проблемой - имеется несколько квартир с индивидуальным отоплением (по проекту дома не предусмотрено). У всех есть всякие интересные бумажки от газовой компании, проектная документация и т.п., но ни у кого нет согласования с МСУ (есть мнение, что принесут некоторые задними числами даже), есть решение ОСС мохнатых годов - "разрешить".
РСО смело выставляет их площади в "отапливаемую" - есессно за 3 года сумма там крупная ибо площадь у них существенная совокупно, люди крайне не простые, платить не желают. Из вариантов: 1. Идем в суд, взыскиваем долги, судья плачет, ломает руки, уходит в отпуск, увольняется (крайний вариант) и пытается угодить всем (ибо будут давить точно) - отказывает нам в иске, РСО ловит неосновательное обогащение за 3 года) ибо законно же котлы то. 2. Котлы не законно - взыскиваем с собственников за 3 года. Вроде ничего не упустил) Может кто-то сталкивался? ) |
Результат трехлетней коллективной работы по борьбе с тепловиками.
|
29.01.2020 20:20:32
Отлично) а как потребление ГВС по кубам считали в летний период? Если например собственник не сдавал показания - норматив брали как ПП 354? Хочу по своим домам также сделать с РСО пободаться, дома большие, объемы лепят нереальные летом.
|
Постановление Пленума ВС РФ о приказном производстве
|
27.02.2018 20:39:28
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет: У нас тоже появился один такой же тупоголовый судья. А у ТСЖ счет в Точке банка Открытие. У Точки вообще нет офисных отделений банка. Печатали платежку с госпошлиной на цветном струйном принтере. Прошло на ура.[/QUOTE] интересная идея) спасибо!) klub я частные жалобы пишу - интересно как область посмотрит на эту ситуацию[/QUOTE] Вы просто коллега, приходите без флешки с приказами, а вот если б с флешкой....вы поищите, может и найдется, флешка-то...мне тоже вредили по первости, я как-то приволок им 35 штук сразу на один участок с "расходами" на подпись специалиста в размере 300 рублей по каждой платежке (квитанция сбера)....они репу почесали...теперь берут просто распечатанную с электронной почты :D |
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
|
26.02.2018 12:06:38
Огромное спасибо за практику, пойду обкатывать в Саратове в АС...как раз страдаем по этому вопросу все....
|
09.09.2024
Откуда деньги брать, с учётом что есть "мертвые" квартиры, с которых ну ничего не выцыганить, а опу прикрыть надо судебным актом, приставы теперь вообще забьют болт, раньше хоть по КАС им по рукам лупил, теперь превед-медвед. Так и дойдем до регионального оператора по управлению домами )))) который наши облизанные дома заберет в общий котел и будет радостно собирать денежки.
09.09.2024
[QUOTE]Di@mond написал:
Ладно кровля, фасад, а например замена стояков в одном подъезде например только отопления?[/QUOTE]
Единственный выход вижу повышать текущий ремонт, и делать большую часть за текучку или всех долбать целевыми собраниям на конкретную нужду. Все для людей как обычно, зачастую стояки свои же слесаря капиталят.....идиотизм искать СРО под обнальчик)
Ладно кровля, фасад, а например замена стояков в одном подъезде например только отопления?[/QUOTE]
Единственный выход вижу повышать текущий ремонт, и делать большую часть за текучку или всех долбать целевыми собраниям на конкретную нужду. Все для людей как обычно, зачастую стояки свои же слесаря капиталят.....идиотизм искать СРО под обнальчик)
27.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
без всякого паспорта тепло включат[/QUOTE]
[QUOTE]Оно понятно. Пока лояльно относились без штрафов - прокурор писал предписание, я себя порол за отсутствие оного и все, но в связи с наполняемостью бюджета как бы не начали драконить по коап РФ) [/QUOTE]
без всякого паспорта тепло включат[/QUOTE]
[QUOTE]Оно понятно. Пока лояльно относились без штрафов - прокурор писал предписание, я себя порол за отсутствие оного и все, но в связи с наполняемостью бюджета как бы не начали драконить по коап РФ) [/QUOTE]
23.08.2024
[QUOTE]Ильич написал:
Трудно предсказать поведение банка[/QUOTE]
Да тут даже предсказывать не надо) все работаем в этой сфере, будут 100% требовать бумажечку. trup
Конечно махровый идиотизм, ценник сча полетит ввысь.
Исходя из нормы, описанной в ЖК, я так понимаю могу нанять члена СРО в любой области отремонтировать к примеру кровлю.
Трудно предсказать поведение банка[/QUOTE]
Да тут даже предсказывать не надо) все работаем в этой сфере, будут 100% требовать бумажечку. trup
Конечно махровый идиотизм, ценник сча полетит ввысь.
Исходя из нормы, описанной в ЖК, я так понимаю могу нанять члена СРО в любой области отремонтировать к примеру кровлю.
25.05.2021
И все же, есть какая-то методика посчитать сие? Столкнулся сейчас с таким фактом, ГВС отсутствует, расходомер в зиму - 300 кубов кажет, сейчас уже все поломали - платим по норме, но суть остается, сливают из системы отопления - одного изловили есть акт РСО и администрации с ГЖИ о незаконном подключении к системе отопления, как считать? По ГВСу за 3 месяца с коэф 10 или.....как-то я без идей. Помогите люди добрые )
Остальным негодникам выдали предписания, в квартиры не пускают, будем бить рублем через суд.
Остальным негодникам выдали предписания, в квартиры не пускают, будем бить рублем через суд.
25.08.2020
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&t=4826&p=81132]Ильич[/URL] написал:
Впечатать сразу в бланк "Решения" внизу дату - последний день приёма бюллетеней и делу конец.[/QUOTE]
Встречались ТСЖ, в которых по мимо даты, в бланках решений впечатывались и сведения о собственнике. Создавался так называемой именной бюллетень. Это явление приветствуется в элитных домах и особенно в домах с претензией на бизнес-класс.
Лично мое мнение в отношении данных манипуляций, строго негативное. Ибо, не делай добра - не будет зла.[/QUOTE]
У меня собственники сами так делают, я им электронно высылал некоторым бланк, ибо не живут/юрлицо далеко, они заполняют на компьютере сами, подпись, печати, - претензий от ГЖИ не было. Кому неймется - пусть чешут в суд оспаривать, собственник придет и спокойно подтвердит "легитимность" своего решения.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&t=4826&p=81132]Ильич[/URL] написал:
Впечатать сразу в бланк "Решения" внизу дату - последний день приёма бюллетеней и делу конец.[/QUOTE]
Встречались ТСЖ, в которых по мимо даты, в бланках решений впечатывались и сведения о собственнике. Создавался так называемой именной бюллетень. Это явление приветствуется в элитных домах и особенно в домах с претензией на бизнес-класс.
Лично мое мнение в отношении данных манипуляций, строго негативное. Ибо, не делай добра - не будет зла.[/QUOTE]
У меня собственники сами так делают, я им электронно высылал некоторым бланк, ибо не живут/юрлицо далеко, они заполняют на компьютере сами, подпись, печати, - претензий от ГЖИ не было. Кому неймется - пусть чешут в суд оспаривать, собственник придет и спокойно подтвердит "легитимность" своего решения.
18.08.2020
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
просто если по факту куб будет стоить 500 рублей для граждан[/QUOTE]
так он не будет. норматив нужно применять в любом случае, вопрос только на ком будут убытки.[/QUOTE]
норматива у нас нет, у нас Волжским парнем один город) Практика такая. Я с удовольствием бы вкатал РСО разницу по нормативу, редкостные они "Г". У меня котлы стоят в некоторых квартирах, они их уже год никак не отминисуют от общей нагрузки на дом, хотя у всех есть расчеты потребности в тепле выполненные "дочкой" РСО. Задолбали, по каждому чиху сужусь)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
просто если по факту куб будет стоить 500 рублей для граждан[/QUOTE]
так он не будет. норматив нужно применять в любом случае, вопрос только на ком будут убытки.[/QUOTE]
норматива у нас нет, у нас Волжским парнем один город) Практика такая. Я с удовольствием бы вкатал РСО разницу по нормативу, редкостные они "Г". У меня котлы стоят в некоторых квартирах, они их уже год никак не отминисуют от общей нагрузки на дом, хотя у всех есть расчеты потребности в тепле выполненные "дочкой" РСО. Задолбали, по каждому чиху сужусь)
18.08.2020
[QUOTE]axx написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Вполне себе может. Я пока с ними не закусывался, покрываем "убытки" за свой счёт, благо там немного можем себе позволить, но живем спокойно без воплей общественности[/QUOTE]
ну это хорошо когда можете, у нас за сезон выходило под 5 млн убытков, не так-то просто их покрыть, поэтому пошли в суд, первую инстанцию ожидаемо проиграли, там РСО видимо пролоббировало ситуацию, а вот в апелляции, когда увидели что мы ссылаемся на ВС и поняли, что пойдем дальше, без вопросов отменили первую инстанцию и приняли нашу сторону.
А общественность тут вообще не при чем - они разницы не видят, куб воды цену не менял, просто мы перестали терпеть убытки, переложили их на РСО.[/QUOTE]
Ну эт понятно) просто если по факту куб будет стоить 500 рублей для граждан =) в лучшем варианте, меня тут же сожгут на костре во дворе прям.
Я с РСО содрал на прямом водоразборе за норматив не один миллион )) сколько "не содрал" я даже боюсь представить) исковая давность утекла.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Вполне себе может. Я пока с ними не закусывался, покрываем "убытки" за свой счёт, благо там немного можем себе позволить, но живем спокойно без воплей общественности[/QUOTE]
ну это хорошо когда можете, у нас за сезон выходило под 5 млн убытков, не так-то просто их покрыть, поэтому пошли в суд, первую инстанцию ожидаемо проиграли, там РСО видимо пролоббировало ситуацию, а вот в апелляции, когда увидели что мы ссылаемся на ВС и поняли, что пойдем дальше, без вопросов отменили первую инстанцию и приняли нашу сторону.
А общественность тут вообще не при чем - они разницы не видят, куб воды цену не менял, просто мы перестали терпеть убытки, переложили их на РСО.[/QUOTE]
Ну эт понятно) просто если по факту куб будет стоить 500 рублей для граждан =) в лучшем варианте, меня тут же сожгут на костре во дворе прям.
Я с РСО содрал на прямом водоразборе за норматив не один миллион )) сколько "не содрал" я даже боюсь представить) исковая давность утекла.
18.08.2020
[QUOTE]axx написал:
я понимаю, но сомневаюсь что лобби Вашей РСО может влиять на апелляцию, да и скорее всего первая инстанция не будет принимать решение, которое потом отменят.
по крайней мере сейчас судебная практика складывается в пользу УК и тем более в пользу жителей по поводу установления норматива.[/QUOTE]
Вполне себе может. Я пока с ними не закусывался, покрываем "убытки" за свой счёт, благо там немного можем себе позволить, но живем спокойно без воплей общественности. Все на водогрейках. Я вообще в лето взялся капремонты проводить, пол лета опрессовки, пол лета капремонты ГВС. Вот подвалы доделаю - пойду в суд =))))
я понимаю, но сомневаюсь что лобби Вашей РСО может влиять на апелляцию, да и скорее всего первая инстанция не будет принимать решение, которое потом отменят.
по крайней мере сейчас судебная практика складывается в пользу УК и тем более в пользу жителей по поводу установления норматива.[/QUOTE]
Вполне себе может. Я пока с ними не закусывался, покрываем "убытки" за свой счёт, благо там немного можем себе позволить, но живем спокойно без воплей общественности. Все на водогрейках. Я вообще в лето взялся капремонты проводить, пол лета опрессовки, пол лета капремонты ГВС. Вот подвалы доделаю - пойду в суд =))))
18.08.2020
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Аналогичная ситуация, пока вроде "дружим" (много метров у него, приходится крутиться), но страсти накаляются, надо иметь повод для давления. Оттяпали почти весь подвал себе, там лежаки и коммуникации общие. Документов у меня естественно не имеется кроме выписки из ЕГРН о правах. По техпаспорту - это мой подвал, был переведен значит уже после постройки каким-то образом.[/QUOTE]
Дом какого года постройки?[/QUOTE]
2010 го. Они застройщиками были, документацию похерили на дом, и оказались владельцами нижних этажей и части подвалов.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Аналогичная ситуация, пока вроде "дружим" (много метров у него, приходится крутиться), но страсти накаляются, надо иметь повод для давления. Оттяпали почти весь подвал себе, там лежаки и коммуникации общие. Документов у меня естественно не имеется кроме выписки из ЕГРН о правах. По техпаспорту - это мой подвал, был переведен значит уже после постройки каким-то образом.[/QUOTE]
Дом какого года постройки?[/QUOTE]
2010 го. Они застройщиками были, документацию похерили на дом, и оказались владельцами нижних этажей и части подвалов.
18.08.2020
[QUOTE]Borrowed написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&backurl=%2Fnews%2Fnews_company%2Fpo-tu-storonu-kvitantsiy-dlya-uk-teper-net-smysla-vylavlivat-nelegalov-v-kvartirakh%2F]Егор[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14662]Borrowed[/URL] написал:
дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации.
[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/5e1597dc-ce7e-4371-b62a-22f29978e173]https://kad.arbitr.ru/Card/5e1597dc-ce7e-4371-b62a-22f29978e173[/URL] [/QUOTE]
Топчик. Фраза "ТСЖ вправе взимать дополнительную плату....." покорила мое сердце, потом еще и ГЖИ нахлобучит за строку в платежке без ОСС, все на лошади, кроме ТСЖ.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185&backurl=%2Fnews%2Fnews_company%2Fpo-tu-storonu-kvitantsiy-dlya-uk-teper-net-smysla-vylavlivat-nelegalov-v-kvartirakh%2F]Егор[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14662]Borrowed[/URL] написал:
дезинфекцию выполняют специализированные, лицензированные организации.
[/QUOTE]
А можно целиком письмо. Очень хочется получить нормальную аргументацию почему мы вообще этим должны заниматься. Со ссылками на законы и тд. Сейчас совершенно не ясно уже не только почему мы этим занимаемся, но и когда мы должны прекратить этим заниматься. :)[/QUOTE]
[URL=https://kad.arbitr.ru/Card/5e1597dc-ce7e-4371-b62a-22f29978e173]https://kad.arbitr.ru/Card/5e1597dc-ce7e-4371-b62a-22f29978e173[/URL] [/QUOTE]
Топчик. Фраза "ТСЖ вправе взимать дополнительную плату....." покорила мое сердце, потом еще и ГЖИ нахлобучит за строку в платежке без ОСС, все на лошади, кроме ТСЖ.
17.08.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&t=5402]Ильич[/URL] написал:
Где и в каком нормативном акте однозначно указано, что цена ГВС меняется в зависимости от сезона в одном и том же МКД?[/QUOTE]
У нас до сих пор разная стоимость каждый месяц и вроде все по закону.
Норматив на подогрев принят, но до сих пор (уже лет 5) не вступил в силу, а следовательно в отсутствии норматива считают по факту и зимой и летом.[/QUOTE]
ГЖИ сама себе противоречит, только сегодня общался.
Как считаем летом в закрытой системе - по факту.
Как считаем в отоп.период? Дословный ответ - "придет зима, позвоните, скажем"
В 2019 году они влупили мне корректировку на применение норматива на подогрев, а теперь "факт" выплыл у них.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&t=5402]Ильич[/URL] написал:
Где и в каком нормативном акте однозначно указано, что цена ГВС меняется в зависимости от сезона в одном и том же МКД?[/QUOTE]
У нас до сих пор разная стоимость каждый месяц и вроде все по закону.
Норматив на подогрев принят, но до сих пор (уже лет 5) не вступил в силу, а следовательно в отсутствии норматива считают по факту и зимой и летом.[/QUOTE]
ГЖИ сама себе противоречит, только сегодня общался.
Как считаем летом в закрытой системе - по факту.
Как считаем в отоп.период? Дословный ответ - "придет зима, позвоните, скажем"
В 2019 году они влупили мне корректировку на применение норматива на подогрев, а теперь "факт" выплыл у них.
17.08.2020
[QUOTE]talon написал:
в проектной документации написано
[QUOTE]Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы) и часть подвала за исключением предназначенной для продажи , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.[/QUOTE]
также выделены нежилые помещения отдельно, но т.к. они все в подвале - в них проходят коммуникации, лежаки, стояки и прочее. Грубо говоря от общей площади 1500м2 - под нежилье переведено 1300 м2. Остальное это ИТП, ЭЩ и там еще по мелочи. Просто как обслуживать и контролировать то что находится якобы в собственности у застройщика.
+ эти нежилые помещения имеют характеристику "не предназначены для постоянного пребывания людей" т.е. больше 2 часов находиться там нельзя.[/QUOTE]
Аналогичная ситуация, пока вроде "дружим" (много метров у него, приходится крутиться), но страсти накаляются, надо иметь повод для давления. Оттяпали почти весь подвал себе, там лежаки и коммуникации общие. Документов у меня естественно не имеется кроме выписки из ЕГРН о правах. По техпаспорту - это мой подвал, был переведен значит уже после постройки каким-то образом.
в проектной документации написано
[QUOTE]Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы) и часть подвала за исключением предназначенной для продажи , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.[/QUOTE]
также выделены нежилые помещения отдельно, но т.к. они все в подвале - в них проходят коммуникации, лежаки, стояки и прочее. Грубо говоря от общей площади 1500м2 - под нежилье переведено 1300 м2. Остальное это ИТП, ЭЩ и там еще по мелочи. Просто как обслуживать и контролировать то что находится якобы в собственности у застройщика.
+ эти нежилые помещения имеют характеристику "не предназначены для постоянного пребывания людей" т.е. больше 2 часов находиться там нельзя.[/QUOTE]
Аналогичная ситуация, пока вроде "дружим" (много метров у него, приходится крутиться), но страсти накаляются, надо иметь повод для давления. Оттяпали почти весь подвал себе, там лежаки и коммуникации общие. Документов у меня естественно не имеется кроме выписки из ЕГРН о правах. По техпаспорту - это мой подвал, был переведен значит уже после постройки каким-то образом.
17.08.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Каким образом я его уберу, если РСО его ставило) просто выдрать с корнем? Вообще бы это был идеальный вариант в этой ситуации, проблема бы разрешилась.[/QUOTE]
Пусть ставят на границе разграничения т.е. у себя, что угодно.
Исключайте из договора эти непонятные приборы на нежилые, которые не являются ни ИПУ, ни ОДПУ.[/QUOTE]
Мыслей несколько:
а) исключить их из договора я смогу только через суд, уже был послан на юг нашим с Вами "любимым" СПГЭС с желанием исключить указанные приборы учёта из договора как расчетные, но в тоже время ОДПУ в силу 354 постановления "средство измерения (совокупность средств измерения)...." счетчиков в комплексе всего 6 (2 жилые + 2 моп + 2 нежилые) - совокупность вообщем-то присутствует.
Мысль такая, что подсчет в силу 354-го Постановления должен идти таким образом: показания 6 счетчиков в совокупности, и от счетчика в подстанции отнимается. Остаток КРСОИ. Пилим на всех. Косяк РСО, что она отдельно выставляет по этим двум приборам.
б) жалоба в УФАС по поводу применения тарифа для коммерческих для меня, потребление уже в любом случае имелось, остается спорить о цене только, так как по факту это КРСОИ и по 3,5 рубля должно выставляться.
Единственное - практики не нашел АС по поводу исключения приборов учёта из договора как расчетных, договор подписан и точки определены поставки в "мохнатом" году. По поводу "совокупности средств измерения" есть и учёта показания ОДПУ исходя из всех счетчиков - есть.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Каким образом я его уберу, если РСО его ставило) просто выдрать с корнем? Вообще бы это был идеальный вариант в этой ситуации, проблема бы разрешилась.[/QUOTE]
Пусть ставят на границе разграничения т.е. у себя, что угодно.
Исключайте из договора эти непонятные приборы на нежилые, которые не являются ни ИПУ, ни ОДПУ.[/QUOTE]
Мыслей несколько:
а) исключить их из договора я смогу только через суд, уже был послан на юг нашим с Вами "любимым" СПГЭС с желанием исключить указанные приборы учёта из договора как расчетные, но в тоже время ОДПУ в силу 354 постановления "средство измерения (совокупность средств измерения)...." счетчиков в комплексе всего 6 (2 жилые + 2 моп + 2 нежилые) - совокупность вообщем-то присутствует.
Мысль такая, что подсчет в силу 354-го Постановления должен идти таким образом: показания 6 счетчиков в совокупности, и от счетчика в подстанции отнимается. Остаток КРСОИ. Пилим на всех. Косяк РСО, что она отдельно выставляет по этим двум приборам.
б) жалоба в УФАС по поводу применения тарифа для коммерческих для меня, потребление уже в любом случае имелось, остается спорить о цене только, так как по факту это КРСОИ и по 3,5 рубля должно выставляться.
Единственное - практики не нашел АС по поводу исключения приборов учёта из договора как расчетных, договор подписан и точки определены поставки в "мохнатом" году. По поводу "совокупности средств измерения" есть и учёта показания ОДПУ исходя из всех счетчиков - есть.
17.08.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Вроде как "ушли" (не ушли, отдельного договора нет), но очень интересным способом, заключили допники на наш договор и как субабонентов их прицепили к нам, но расчеты с ними ведут напрямую, по их счетникам, а разницу всю на нас "запихивают" по двум приборам учета на которых все нежилые висят. РСО поет какие-то песни про какой-то коммерческий ввод и т.п., типа на этом вводе только нежилые, поэтому какие 3 рубля, платите 7.[/QUOTE]
Вообще не понимаю тогда, если у вас все на прямых договорах со своими ИПУ, то с чего у вас вдруг расчеты по общему счетчику как эти нежилые?
Убирайте этот счетчик и вся ваша разница пойдет в КР СОИ по тарифу населения уже на всех.[/QUOTE]
Каким образом я его уберу, если РСО его ставило) просто выдрать с корнем? :P Вообще бы это был идеальный вариант в этой ситуации, проблема бы разрешилась.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Вроде как "ушли" (не ушли, отдельного договора нет), но очень интересным способом, заключили допники на наш договор и как субабонентов их прицепили к нам, но расчеты с ними ведут напрямую, по их счетникам, а разницу всю на нас "запихивают" по двум приборам учета на которых все нежилые висят. РСО поет какие-то песни про какой-то коммерческий ввод и т.п., типа на этом вводе только нежилые, поэтому какие 3 рубля, платите 7.[/QUOTE]
Вообще не понимаю тогда, если у вас все на прямых договорах со своими ИПУ, то с чего у вас вдруг расчеты по общему счетчику как эти нежилые?
Убирайте этот счетчик и вся ваша разница пойдет в КР СОИ по тарифу населения уже на всех.[/QUOTE]
Каким образом я его уберу, если РСО его ставило) просто выдрать с корнем? :P Вообще бы это был идеальный вариант в этой ситуации, проблема бы разрешилась.
23.04.2020
[QUOTE]Горбачевская написал:
Добрый вечер! поделитесь информацией подаете заявления о выдаче судебных приказов, без указания ИНН и СНИЛС? Или где берете информацию?[/QUOTE]
Да нигде пока, неофициально все могу, но с учетом промышленных масштабов - это будет стоить денег.
Я пока такую схему выбрал - к каждому приказу ходатайство о запросе в УФМСе этих данных - пусть отказывают буду обжаловать)))
Добрый вечер! поделитесь информацией подаете заявления о выдаче судебных приказов, без указания ИНН и СНИЛС? Или где берете информацию?[/QUOTE]
Да нигде пока, неофициально все могу, но с учетом промышленных масштабов - это будет стоить денег.
Я пока такую схему выбрал - к каждому приказу ходатайство о запросе в УФМСе этих данных - пусть отказывают буду обжаловать)))
31.03.2020
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Ну раз пошла такая пьянка, Алексей, 35 лет, Саратов - с недавних пор управляющий ТСЖ[/QUOTE]
Приветствую, Земляк! В каком районе обитаете?[/QUOTE]
Приветствую, Октябрьский/Фрунзенский преимущественно
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14807]Bober[/URL] написал:
Ну раз пошла такая пьянка, Алексей, 35 лет, Саратов - с недавних пор управляющий ТСЖ[/QUOTE]
Приветствую, Земляк! В каком районе обитаете?[/QUOTE]
Приветствую, Октябрьский/Фрунзенский преимущественно
18.03.2020
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728&t=8468]Волжский парень[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3449]цужкх[/URL] написал:
Спасибо конечно, но все-же я хотел бы мнения по конкретно заданному вопросу в начале темы.[/QUOTE]
Отключением света вы нарушите кучу требований закона т.к. не имеете право отключать услугу, за которую не имеется задолженностей и более того не имеете право препятствовать получению услуги транзитом через ваши сети.
Что в принципе не мешает вам саботировать устранение аварий при их "случайном" возникновении на сетях, идущих к нежилым помещениям.[/QUOTE]
Подпишусь под каждым словом. Добавлю: "случайные" аварии происходят часто и в самое неподходящее время. Почему-то...[/QUOTE]
Да не говорите, у меня так постоянно было раньше, раз и потекло все назад из унитаза, а общедомовые коммуникации в подвальном помещении выкупленном другим "примерным" собственником, а он в командировке в другой области, вот незадача-то. Теперь мы лучшие друзья )
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728&t=8468]Волжский парень[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3449]цужкх[/URL] написал:
Спасибо конечно, но все-же я хотел бы мнения по конкретно заданному вопросу в начале темы.[/QUOTE]
Отключением света вы нарушите кучу требований закона т.к. не имеете право отключать услугу, за которую не имеется задолженностей и более того не имеете право препятствовать получению услуги транзитом через ваши сети.
Что в принципе не мешает вам саботировать устранение аварий при их "случайном" возникновении на сетях, идущих к нежилым помещениям.[/QUOTE]
Подпишусь под каждым словом. Добавлю: "случайные" аварии происходят часто и в самое неподходящее время. Почему-то...[/QUOTE]
Да не говорите, у меня так постоянно было раньше, раз и потекло все назад из унитаза, а общедомовые коммуникации в подвальном помещении выкупленном другим "примерным" собственником, а он в командировке в другой области, вот незадача-то. Теперь мы лучшие друзья )
16.03.2020
Вообщем, направление понятно, спасибо всем, отпишусь по факту, что получится)
16.03.2020
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&u=8409]Экономист_я[/URL] написал:
Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО[/QUOTE]
А про такую "многослойность" и "сверхсоцнорма на КРСОИ" в каком НПА можно почитать, у Вас там местный [/QUOTE]
Вот меня тоже сие обстоятельство смущает, на каком основании я им это мифическое "КР СОИ нежилых" выставлю, в суд подадут как отбиваться-то, не припомню таким понятий в законодательстве.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&u=8409]Экономист_я[/URL] написал:
Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО[/QUOTE]
А про такую "многослойность" и "сверхсоцнорма на КРСОИ" в каком НПА можно почитать, у Вас там местный [/QUOTE]
Вот меня тоже сие обстоятельство смущает, на каком основании я им это мифическое "КР СОИ нежилых" выставлю, в суд подадут как отбиваться-то, не припомню таким понятий в законодательстве.
16.03.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&u=8409]Экономист_я[/URL] написал:
Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. [/QUOTE]
Зачем вам весь этот геморрой?
Не ушли - вырубайте и до свидания.[/QUOTE]
Вроде как "ушли" (не ушли, отдельного договора нет), но очень интересным способом, заключили допники на наш договор и как субабонентов их прицепили к нам, но расчеты с ними ведут напрямую, по их счетникам, а разницу всю на нас "запихивают" по двум приборам учета на которых все нежилые висят. РСО поет какие-то песни про какой-то коммерческий ввод и т.п., типа на этом вводе только нежилые, поэтому какие 3 рубля, платите 7.
Из-за этого пока подвисает убыток виде 100 тысяч за прошлый год, куда его засунуть непонятно, то ли:
- пинать РСО чтобы по 3 рубля начисляло через АС как КР СОИ эти киловаты
- запихнуть это все как предлагается на нежилые пропорционально занимаемой площади (хотя я не вижу оснований, как я могу это сделать)
- пинать опять же РСО на отдельные договора по каждому абоненту
Пока выбрал такой подход - письмо в РСО в соответствии с ПП 354, заберите христа ради их себе и попутно иск с требованием обязать произвести перерасчет по 3 рубля всей это суммы. Должен же суд какие-то пояснения выдать по итогу )))
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&u=8409]Экономист_я[/URL] написал:
Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. [/QUOTE]
Зачем вам весь этот геморрой?
Не ушли - вырубайте и до свидания.[/QUOTE]
Вроде как "ушли" (не ушли, отдельного договора нет), но очень интересным способом, заключили допники на наш договор и как субабонентов их прицепили к нам, но расчеты с ними ведут напрямую, по их счетникам, а разницу всю на нас "запихивают" по двум приборам учета на которых все нежилые висят. РСО поет какие-то песни про какой-то коммерческий ввод и т.п., типа на этом вводе только нежилые, поэтому какие 3 рубля, платите 7.
Из-за этого пока подвисает убыток виде 100 тысяч за прошлый год, куда его засунуть непонятно, то ли:
- пинать РСО чтобы по 3 рубля начисляло через АС как КР СОИ эти киловаты
- запихнуть это все как предлагается на нежилые пропорционально занимаемой площади (хотя я не вижу оснований, как я могу это сделать)
- пинать опять же РСО на отдельные договора по каждому абоненту
Пока выбрал такой подход - письмо в РСО в соответствии с ПП 354, заберите христа ради их себе и попутно иск с требованием обязать произвести перерасчет по 3 рубля всей это суммы. Должен же суд какие-то пояснения выдать по итогу )))
16.03.2020
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Тоже нифига не понял.
Тут вопрос может стоять только в том, что РСО ранее (отбросим, что у РСО должен быть прямой договор с нежилым) должно было УК выставлять по сути 2 стоимости ЭЭ:
1) население + КРСОИ - по тарифу для населения
2) нежилые - тариф для нежилых.[/QUOTE]
РСО так и выставляет - две стоимости: КРСОИ для жителей по 3 рубля и разницу по нежилым по 7 рублей.
Мы сейчас пока выставляем только КРСОИ для жителей на всех жилые+нежилые по 3 рубля.
Вопрос, что делать с 7 рублями.
Резюмируя вышесказанное, мы должны СОИ (разницу между нашими ОДПу и ИПУ нежилых) раскидывать по тарифу - 7 рублей на все на нежилые соразмерно площади? Вроде к этому все сводится.
[QUOTE]
[/QUOTE]
Тоже нифига не понял.
Тут вопрос может стоять только в том, что РСО ранее (отбросим, что у РСО должен быть прямой договор с нежилым) должно было УК выставлять по сути 2 стоимости ЭЭ:
1) население + КРСОИ - по тарифу для населения
2) нежилые - тариф для нежилых.[/QUOTE]
РСО так и выставляет - две стоимости: КРСОИ для жителей по 3 рубля и разницу по нежилым по 7 рублей.
Мы сейчас пока выставляем только КРСОИ для жителей на всех жилые+нежилые по 3 рубля.
Вопрос, что делать с 7 рублями.
Резюмируя вышесказанное, мы должны СОИ (разницу между нашими ОДПу и ИПУ нежилых) раскидывать по тарифу - 7 рублей на все на нежилые соразмерно площади? Вроде к этому все сводится.
15.03.2020
Ну раз пошла такая пьянка, Алексей, 35 лет, Саратов - с недавних пор управляющий ТСЖ (в планах взять еще парочку). А вообще - юрист в сфере ЖКХ, как-то неожиданно для себя решил сменить род деятельности и вникнуть в технические вопросы, пока - получается, образование и накопленный опыт помогают. Попутно избиваю местные РСО в Арбтитражных судах по ГВС, отоплению и воде - "хулиганят".
15.03.2020
Доброго всем здравия.
Прошу совета у многоопытных пользователей форума.
Имеется МКД, первые 3 этажа занятыми нежилыми. 2 подъезда в каждом свое ВРУ, стоят приборы учета. По 1-му подъезду вопросов нет, там отдельный ввод у нежилых и нам на них как бы все равно.
Во втором подъезде стоит ВРУ, есть 2 счетчика которые считают только нежилые, по которым у нас принимает показания местное РСО, 5 нежилых с 2019 года у нас субабоненты по договору с отдельными узлами учета у себя - платят напрямую РСО и их минусуют. Одно нежилое - [B][U]6ое[/U][/B], буквально вчера соизволило таки оформить аналогичный пакет документов - пришел допник от РСО по включению их в договор как субабонента. Весь 2019 года нам выставлялась разница между показаниями наших ОДПу и их ИПу по коммерческой цене - 7 рублей на минуточку (в 6ом помещении я так подозреваю ИПУ отсутствовало). Вопрос, имею ли я сейчас правовые основание "всандалить" эту разницу за год на [B][U]6ое[/U][/B] помещение?
И второй вопрос. КР СОИ (лифты и МОП на отдельные ОДПу выведены) на нежилые мы имеем право начислять сейчас (принято решение на ОСС о распределении по показаниями ОДПУ всего на всех)? 1 подъезд ВРУ - нежилые с отдельным вводом, второй подъезд ВРУ - все наши субабоненты.
Счет-фактура выглядит так: СОИ по тарифу для жителей, и коммерческое потребление по конской цене 7,25 рубля.
Организационно-правовая форма ТСЖ. Как так получилось - не спрашивайте, только пришел, разбираюсь, все что можно было не сделать - не сделано до нас.
Приму любые советы, предложения, критику ))
Прошу совета у многоопытных пользователей форума.
Имеется МКД, первые 3 этажа занятыми нежилыми. 2 подъезда в каждом свое ВРУ, стоят приборы учета. По 1-му подъезду вопросов нет, там отдельный ввод у нежилых и нам на них как бы все равно.
Во втором подъезде стоит ВРУ, есть 2 счетчика которые считают только нежилые, по которым у нас принимает показания местное РСО, 5 нежилых с 2019 года у нас субабоненты по договору с отдельными узлами учета у себя - платят напрямую РСО и их минусуют. Одно нежилое - [B][U]6ое[/U][/B], буквально вчера соизволило таки оформить аналогичный пакет документов - пришел допник от РСО по включению их в договор как субабонента. Весь 2019 года нам выставлялась разница между показаниями наших ОДПу и их ИПу по коммерческой цене - 7 рублей на минуточку (в 6ом помещении я так подозреваю ИПУ отсутствовало). Вопрос, имею ли я сейчас правовые основание "всандалить" эту разницу за год на [B][U]6ое[/U][/B] помещение?
И второй вопрос. КР СОИ (лифты и МОП на отдельные ОДПу выведены) на нежилые мы имеем право начислять сейчас (принято решение на ОСС о распределении по показаниями ОДПУ всего на всех)? 1 подъезд ВРУ - нежилые с отдельным вводом, второй подъезд ВРУ - все наши субабоненты.
Счет-фактура выглядит так: СОИ по тарифу для жителей, и коммерческое потребление по конской цене 7,25 рубля.
Организационно-правовая форма ТСЖ. Как так получилось - не спрашивайте, только пришел, разбираюсь, все что можно было не сделать - не сделано до нас.
Приму любые советы, предложения, критику ))
27.02.2020
Ситуация получила развитие)) один из владельцев котла пролоббировал перерасчет в РСО по теплу аж за 1,5 года) (пришла счет-фактур минусовая нам) у остальных владельцев котлов аналогичный пакет документов как и у "счастливого обладателя" перерасчета, сдан примерно в одно время с ним - реакция нулевая от РСО, личные визиты, письма, остаются без ответа)
Думаю подождать пока РСО подаст в суд за долг по теплу и выкатить встречный по неосновательному обогащению за период (бумажки есть, что ими документы сданы по этому вопросу каждой квартирой, от нас так же было письмо с пакетом документов по всем квартирам - ответа не пришло).
Откровенно говоря нет особого желания ссориться с собственниками, люди адекватные. Второй вариант подать в суд на них, третьим лицом РСО - поймать отказ, и так же наказать РСО через АС. Либо взыскать с них всё =)))
Думаю подождать пока РСО подаст в суд за долг по теплу и выкатить встречный по неосновательному обогащению за период (бумажки есть, что ими документы сданы по этому вопросу каждой квартирой, от нас так же было письмо с пакетом документов по всем квартирам - ответа не пришло).
Откровенно говоря нет особого желания ссориться с собственниками, люди адекватные. Второй вариант подать в суд на них, третьим лицом РСО - поймать отказ, и так же наказать РСО через АС. Либо взыскать с них всё =)))
29.01.2020
Собственно взял в управление дом, столкнулся с проблемой - имеется несколько квартир с индивидуальным отоплением (по проекту дома не предусмотрено). У всех есть всякие интересные бумажки от газовой компании, проектная документация и т.п., но ни у кого нет согласования с МСУ (есть мнение, что принесут некоторые задними числами даже), есть решение ОСС мохнатых годов - "разрешить".
РСО смело выставляет их площади в "отапливаемую" - есессно за 3 года сумма там крупная ибо площадь у них существенная совокупно, люди крайне не простые, платить не желают.
Из вариантов:
1. Идем в суд, взыскиваем долги, судья плачет, ломает руки, уходит в отпуск, увольняется (крайний вариант) и пытается угодить всем (ибо будут давить точно) - отказывает нам в иске, РСО ловит неосновательное обогащение за 3 года) ибо законно же котлы то.
2. Котлы не законно - взыскиваем с собственников за 3 года.
Вроде ничего не упустил) Может кто-то сталкивался? )
РСО смело выставляет их площади в "отапливаемую" - есессно за 3 года сумма там крупная ибо площадь у них существенная совокупно, люди крайне не простые, платить не желают.
Из вариантов:
1. Идем в суд, взыскиваем долги, судья плачет, ломает руки, уходит в отпуск, увольняется (крайний вариант) и пытается угодить всем (ибо будут давить точно) - отказывает нам в иске, РСО ловит неосновательное обогащение за 3 года) ибо законно же котлы то.
2. Котлы не законно - взыскиваем с собственников за 3 года.
Вроде ничего не упустил) Может кто-то сталкивался? )
29.01.2020
Отлично) а как потребление ГВС по кубам считали в летний период? Если например собственник не сдавал показания - норматив брали как ПП 354? Хочу по своим домам также сделать с РСО пободаться, дома большие, объемы лепят нереальные летом.
27.02.2018
[QUOTE]Fox пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас тоже появился один такой же тупоголовый судья. А у ТСЖ счет в Точке банка Открытие. У Точки вообще нет офисных отделений банка. Печатали платежку с госпошлиной на цветном струйном принтере. Прошло на ура.[/QUOTE]
интересная идея) спасибо!) klub я частные жалобы пишу - интересно как область посмотрит на эту ситуацию[/QUOTE]
Вы просто коллега, приходите без флешки с приказами, а вот если б с флешкой....вы поищите, может и найдется, флешка-то...мне тоже вредили по первости, я как-то приволок им 35 штук сразу на один участок с "расходами" на подпись специалиста в размере 300 рублей по каждой платежке (квитанция сбера)....они репу почесали...теперь берут просто распечатанную с электронной почты :D
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У нас тоже появился один такой же тупоголовый судья. А у ТСЖ счет в Точке банка Открытие. У Точки вообще нет офисных отделений банка. Печатали платежку с госпошлиной на цветном струйном принтере. Прошло на ура.[/QUOTE]
интересная идея) спасибо!) klub я частные жалобы пишу - интересно как область посмотрит на эту ситуацию[/QUOTE]
Вы просто коллега, приходите без флешки с приказами, а вот если б с флешкой....вы поищите, может и найдется, флешка-то...мне тоже вредили по первости, я как-то приволок им 35 штук сразу на один участок с "расходами" на подпись специалиста в размере 300 рублей по каждой платежке (квитанция сбера)....они репу почесали...теперь берут просто распечатанную с электронной почты :D
26.02.2018
Огромное спасибо за практику, пойду обкатывать в Саратове в АС...как раз страдаем по этому вопросу все....