crm

Форум

kolhoznn

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

О решении суда об обязанности жителей оплатить долги УО даже в случае, если последняя не располагает подписанными актами выполненных работ
 
[QUOTE]Ольга Евдокимова написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Счетовод ВоТруБа[/URL], потому, что если транспорт меня не повез, то он с меня и денег не требует через суд.[/QUOTE]
То есть если в доме тепло, сухо, чисто и нет жалоб, то это УК довезла, или нет?
Точки для электрокаров будут устанавливать без согласия собственников
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не поленился - посмотрел. Блеск! Спасибо огромное, уважаемый коллега  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] ! Бальзам на мои раны и елей на мои мысли [/QUOTE]
Там у этого автора еще несколько фильмов очень интересных есть по автомобильной тематике, это я вам как выпускник автомобильного Вуза советую.
Точки для электрокаров будут устанавливать без согласия собственников
 
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=_HbEl-2n5AQ]https://www.youtube.com/watch?v=_HbEl-2n5AQ[/URL] Очень интересный фильм "Спасут ли нас Электромобили"
Справки о зарегистрированных и выписки из домовой книги, наконец, канут в прошлое?, С 1 июля 2023 вступил в силу новый стандарт по предоставлению компенсации льготникам
 
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Может УК и не должно справки выдавать, но как первичный орган регучета принимает и передает сведения в УФМС о регистрации. Лишись этих данных, как юристы будут узнавать данные должников, год место рождения, паспортные? без этого не будет исполнительного произодства[/QUOTE]
Вот бросил бы все нафиг и уехал бы в этот Урюпинск!
Роспотребнадзор прорабатывает нормы по запрету отключения ГВС более, чем на 14 дней
 
Как бы только в обязанности УК это не упало. А то РСО отключило на 30 дней, в УК пришёл РПН и бахнул предписание подать воду на раз -два. РСО как обычно дурака включили и улыбаются, а суд говорит это ваши предпринимательские риски - сами грейте.
У кого должны храниться ключи от подвала МКД – мнение суда высшей инстанции
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И как тут доверять потом жителям?[/QUOTE]
— О нет! Я считаю, что человеку можно верить только в самом крайнем случае.(с)
Подключение нежилого помещения к КУ
 
[QUOTE]ilightstyle написал:
В целом я засомневался, именно в моменте кто должен предоставить собственнику точки подключения.[/QUOTE]
ТУ на подключение дадут РСО, но в них укажут что конкретную точку на общедомовых сетях указывает УК. А УК в своих маленьких *ту* может попросить проэкт на согласование и приемку работ и т.д.
Подключение нежилого помещения к КУ
 
[QUOTE]мы не предъявляли счета за содержание![/QUOTE]
А я бы предъявил и взыскал бы за 3 года, раз они покупателю не показали чего он покупает. Кстати покупателю тоже вопрос - видел чего покупал?
Подключение нежилого помещения к КУ
 
[QUOTE]ilightstyle написал:
Доброго времени суток!
У нас сложилась такая ситуация:
Есть МКД в котором цокольный этаж при строительстве задумывался как коммерческие площади (часть помещения в доме, часть за пределами МКД) общей площадью 1000кв.м.
В 90е видимо не хватило денег и помещения не ввели в эксплуатацию, там нет полов (голая земля), водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, окон, дверей и т.д.
До прошлого года помещения были на балансе муниципалитета и мы не предъявляли счета за содержание!
В 2022 году администрация продаёт помещение и в наш адрес поступает претензия от нового собственника с требованием предоставить воду, тепло, свет, канализацию, восстановить гидроизоляцию фундамента и пр.

Кто должен предоставить точки подключения к КУ? Перед предоставлением точек подключения собственник обязан предоставить проект или разрешения от РСО?
В общем как быть и что ответить![/QUOTE]
Если у вас есть проект дома, то там все должно быть указано. Дайте копию проекта собственнику НП и пусть сам себе исполняет. Если проект не сохранился, то отвечаете что все это в данном помещении не предусмотрено и проведение света, воды и т.д. это чистой воды переоборудование помещений и посылайте его на переоборудование.
ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в [B]многоквартирных домах и жилых домов[/B]" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в[B] многоквартирных домах и жилых домов")[/B]
УО предложили готовить отчет о выполненных работах для собственников МКД ежемесячно
 
[QUOTE]Guest написал:
Правда думаю любая ук все равно напишет такой отчёт, как будто все по делу потратили[/QUOTE]
Брысь! отсюда погань!
Самозанятые
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
А учитывая какие налоги платим с з/п то рассматриваем самозанятых.[/QUOTE]
С такими мыслями (ст 199 УК РФ) потом все на налоговую обижаются.
Расторжение договора управления, заключенного по 75 ПП
 
[QUOTE]DB42 написал:
Всем привет, ситуация следующая. Выиграли конкурс по 75ПП, взяли в управление 2 МКД, где единственный собственник министерство обороны РФ. Из 80 квартир занятых нанимателями 2 или 4, остальное пустует. Министерство обороны ни в какую платить не хотят, на претензию ответили фразой - "Министрество обороны выполняет специальные функции и действует согласно устава - уставом не предусмотрено выделение средств на содержание многоквартирных домов" так и живем... в связи с чем желание управлять этими МКД совершенно отсутствует.

Верно ли я понимаю, что мне нужно в арбитраж иск на расторжение договора в связи с невыполнением условий идти по пути ГК, или какой то другой путь? почитал сам договора управления, ничего интересного в плане расторжения нет.[/QUOTE]
Это же сказка жЫтелей нет ни кто жалобы в ГИС и ГЖИ не пишет, собственник платежеспособен. Чего еще надо?
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
погашать долги за счет средств на содержание жилья[/QUOTE]
Вы не понимаете разницы между Сметой доходов и расходов ТСЖ  с тарифом на Содержания жилья для УК. В Смете доходов и расходов ТСЖ члены (прости господи) могут придумать для себя и учесть любые доходы (членские, целевые, вступительные, коммерческие от сторонних организаций и от не членов) и расходы на вся-ко разные цели от затрат на содержание дома до аниматоров на днях рождений членов. И если ОСЧТСЖ в смету включит **Фонд поддержки Марии Ивановны** то это их право.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
собрать долги, а не за счет содержания?[/QUOTE]
Вот поэтому я обратилась с этим вопросам к коллегам- может кто-то использовал такую схему (не проводя доначислений собственникам), а гасили из статьи "содержание жилья" и может она имеет право на жизнь? Я, наверное, что то недопонимаю и она является вполне законной?[/QUOTE]
Формально ТСЖ живет по СМЕТЕ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ (ст 137 ЖК РФ), и позволяет более широкие возможности по расходам чем РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ для УК по (ст 154 ЖК РФ). Поэтому если ОСЧТСЖ примет решение о включении в смету расходов ТСЖ этих затрат то кто же их за это заругает? Лишь бы Доходы с Расходами сходились.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Народ в полнейшем недоумении, долги накопились из за того, что никто не знает куда уходит еще порядка 70 кубов воды каждый месяц.[/QUOTE]
Ай яй яй, не знают они куда 70 кубов делись: **Не следует стыдливо натягивать юбчонку на колени, товарищ капитан 1-го ранга, когда вы пришли за помощью к венерологу.**(с)
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
Смешались в кучу кони, люди,
И залпы тысячи орудий
Слились в протяжный вой..

Все в куче ТСЖ; УК; собрать долги, а не за счет содержания? как то у вас всё запущено.
Аварийная служба
 
Хотя стоит помнить, что по законодательству Российской Федерации время восстановления электроснабжения для потребителей 3-й категории надежности (бытовых потребителей) не должно превышать 24 часа.
Платные услуги ?!
 
У нас был случай: засорилась у бабушки раковина, пришли слесаря, показали прайс на платные услуги *прочистка канализации - YY рублей за метр погонный*, запустили в канализацию *змейку* длинной 15 (пятнадцать) метров и взяли денег за прочистку 15 метров. Все по честному отразили в квитанции (бланк строгой отчетности - давно это было). Пришли вечером родственники бабушки - пришлось вернуть за лишние метры.
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]DB42 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&t=10014]DB42[/URL] написал:
Всем привет, что то у меня ступор какой то. Взяли новый МКД в управление. Один из вопросов был - аннулирование всех ранее принятых решений. Потом куча вопросов, но вот как то вопрос по КРСОИ  обошли стороной. В связи с чем вопрос, плату начислять по переданным показаниям или по нормативу?[/QUOTE]
 По умолчанию - норматив и за год в первом квартале следующего года перерасчет по ОДПУ с рассрочкой на год..[/QUOTE]
А можно ссылки на нормативку? на что ссылатьяс при перерасчетах?[/QUOTE]
ПП РФ 92 : 29(2) *б* при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и [B]отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г"[/B] настоящего пункта, - в размере, определенном в [B]соответствии с подпунктом "а"[/B] настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
Применение контрольно-кассовой техники организациями ЖКХ
 
Captain Obvious?
КРСОИ по нормативу или по показаниям
 
[QUOTE]DB42 написал:
Всем привет, что то у меня ступор какой то. Взяли новый МКД в управление. Один из вопросов был - аннулирование всех ранее принятых решений. Потом куча вопросов, но вот как то вопрос по КРСОИ  обошли стороной. В связи с чем вопрос, плату начислять по переданным показаниям или по нормативу?[/QUOTE]
По умолчанию - норматив и за год в первом квартале следующего года перерасчет по ОДПУ с рассрочкой на год..
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
Это для РСО:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 ноября 2022 г. N 59913-ОЛ/04
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах
компетенции сообщает следующее.
Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), оплата коммунальной услуги по
отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в
течение календарного года. Решение о выборе (изменении) способа оплаты коммунальной услуги по
отоплению принимается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
При оплате в течение календарного года выставляемый ежемесячно объем тепловой энергии
определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в жилом
или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного), коллективного
(общедомового) прибора учета за предыдущий год, а при отсутствии показаний прибора учета - исходя из
норматива потребления, с последующей корректировкой размера платы в I квартале, следующего за
расчетным годом по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) и 3(4), предусмотренным Приложением N 2 к
Правилам N 354.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения
несет бремя содержания данного помещения. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ на потребителя возложена
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного
документа.
Состав информации, подлежащей включению в платежный документ, определен пунктом 69 Правил N
354, согласно которому в платежном документе должен указываться размер платы за каждый вид
предоставленных коммунальных услуг, определенный в соответствии с Правилами N 354. Сроки, способы и
адрес доставки платежного документа определяются согласно подпункту "м" пункта 19 и пункту 67 Правил
N 354.
[B]В связи с этим размер платы за коммунальную услугу по отоплению, в том числе скорректированный [/B]
[B]в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354, подлежит включению в платежный документ, направляемый [/B]
[B]собственнику помещения в порядке и сроки, предусмотренные Правилами N 354. Направление платежного [/B]
[B]документа в целях оплаты коммунальных услуг иным лицам, не являющимся собственниками, [/B]
[B]пользователями помещений, Правилами N 354 [U]не предусмотрено.[/U][/B]
[B]С учетом вышеизложенного, в случае смены собственника плата за коммунальную услугу по [/B]
[B]отоплению, в том числе скорректированная согласно пункту 42(1) Правил N 354, подлежит включению в [/B]
[B]платежный документ, выставляемый лицу, являющемуся собственником помещения в момент [/B]
[B]формирования начислений и проведения корректировки, как обязанному нести бремя содержания данного [/B]
[B]помещения.[/B]
Кроме того, поскольку способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение
календарного года с дальнейшей корректировкой предусмотрен федеральным законодательством и
устанавливается правовым актом субъекта Российской Федерации, то в случае смены собственника
помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме новый собственник (наниматель), вступающий
в свои права в течение расчетного года, либо после его окончания, но до проведения ежегодной
корректировки, осведомлен о принятом на территории субъекта Российской Федерации порядке оплаты
коммунальной услуги по отоплению и, [B]при необходимости, может учитывать данное обстоятельство при [/B]
[B]осуществлении расчетов с предыдущим собственником.[/B]
<Письмо> Минстроя России от 14.11.2022 N 59913-ОЛ/04
<О плате за коммунальные услуги по отоплению>
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 08.02.2023
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
[URL=http://www.consultant.ru]www.consultant.ru[/URL] Страница 2 из 2
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов
федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных
органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются
вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией
Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся
в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний
постоянного или временного характера.
Директор Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
О.А.ЛЕЩЕНК
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
(т.е. Минстрой по этой дороге и идет)[/QUOTE]
Минстрой как обычно идет разными дорогами. Для РСО своя а для УК своя:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 февраля 2023 г. N 8873-МС/04

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее.

С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 92), которым утверждены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные [URL=https://rulaws.ru/goverment/Postanovlenie-Pravitelstva-RF-ot-13.08.2006-N-491/]постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491[/URL] (далее - Правила N 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные [URL=https://rulaws.ru/goverment/Postanovlenie-Pravitelstva-RF-ot-06.05.2011-N-354/]постановлением
Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354[/URL], Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, установленные [URL=https://rulaws.ru/goverment/Postanovlenie-Pravitelstva-RF-ot-14.02.2012-N-124/]постановлением
Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124[/URL].

В соответствии с внесенными изменениями, Правила N 491 дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Так, согласно подпункту "а" пункта 29(3) Правил N 491 указанный выше перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

Таким образом, периодом, за который осуществляется перерасчет в соответствии с подпунктом "а" пункта 29(3) Правил N 491, является календарный год, предшествующий I кварталу года, в котором такой перерасчет осуществляется.

[U][B]Если в течение календарного года корректировки произошла смена собственника помещения, исполнитель осуществляет перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, каждому собственнику за расчетные периоды в году корректировки, в которые у каждого собственника возникала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с положениями статьи[/B][/U] [URL=https://rulaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel-VII/Statya-153/]153
Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL].

Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
М.В.СОБОЛЕВ

Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
До этого письма Минстроя от 14.11.2022г. N 59913-ОЛ/04 наши РСО делали перерасчет пропорционально времени владения, после ноября 2022 тычут в это письмо, и говорят кто последний, то отец.
Персональные данные в ЕГРН, Товарищи, что делать будем?
 
[QUOTE]Крошка написал:
Добрый день. Скажите,  пожалуйста, если собственник инициирует собрание, чтобы переизбрать УК. Каким образом он может получить необходимую информацию о собственниках и помещениях в МКД? Говорят, что до 01 марта этого года можно было всю информацию получить в Росреестре. Так ли это?[/QUOTE]
Никогда такого не было, и вот опять!
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
[QUOTE]Константиныч написал:
категорически отказываются оплачивать эту услугу.[/QUOTE]
Взыскивайте - это ваша обязанность
Клумбы из старых автомобильных покрышек.
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Вот интересно, цветочные клумбы со старыми покрышками приказано убрать,  а то, что на таком же расстоянии от дома  расположена парковка, на которой стоит десяток машин у каждой по 4 покрышки  никого не волнует![/QUOTE]
Тут ключевое слово *отработанные*. если вы делали клумбы из отработанных покрышек то нельзя - это опасные отходы, а если из новых или немного (или много) бывших в употреблении - то можно это ещё не отход.
Власти хотят разработать льготный тариф на оплату электричества для дачников
 
И?
Судебный спор о взыскании убытков с «инициативного» председателя правления ТСН
 
[QUOTE][QUOTE]Атос написал:
С УК вообще невозможно ничего сделать Смена УК не имеет смысла Они все под одной шайкой.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Выбирайте выражения, сударь. Здесь форум и УК в том числе. И так то - таких *аферюг* как в ТСЖ я тоже мало где видел.
#
[QUOTE]Ольга Евдокимова написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14804&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Счетовод ВоТруБа[/URL], потому, что если транспорт меня не повез, то он с меня и денег не требует через суд.[/QUOTE]
То есть если в доме тепло, сухо, чисто и нет жалоб, то это УК довезла, или нет?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не поленился - посмотрел. Блеск! Спасибо огромное, уважаемый коллега  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] ! Бальзам на мои раны и елей на мои мысли [/QUOTE]
Там у этого автора еще несколько фильмов очень интересных есть по автомобильной тематике, это я вам как выпускник автомобильного Вуза советую.
#
[URL=https://www.youtube.com/watch?v=_HbEl-2n5AQ]https://www.youtube.com/watch?v=_HbEl-2n5AQ[/URL] Очень интересный фильм "Спасут ли нас Электромобили"
#
[QUOTE]ирина зазулина написал:
Может УК и не должно справки выдавать, но как первичный орган регучета принимает и передает сведения в УФМС о регистрации. Лишись этих данных, как юристы будут узнавать данные должников, год место рождения, паспортные? без этого не будет исполнительного произодства[/QUOTE]
Вот бросил бы все нафиг и уехал бы в этот Урюпинск!
#
Как бы только в обязанности УК это не упало. А то РСО отключило на 30 дней, в УК пришёл РПН и бахнул предписание подать воду на раз -два. РСО как обычно дурака включили и улыбаются, а суд говорит это ваши предпринимательские риски - сами грейте.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И как тут доверять потом жителям?[/QUOTE]
— О нет! Я считаю, что человеку можно верить только в самом крайнем случае.(с)
#
[QUOTE]ilightstyle написал:
В целом я засомневался, именно в моменте кто должен предоставить собственнику точки подключения.[/QUOTE]
ТУ на подключение дадут РСО, но в них укажут что конкретную точку на общедомовых сетях указывает УК. А УК в своих маленьких *ту* может попросить проэкт на согласование и приемку работ и т.д.
#
[QUOTE]мы не предъявляли счета за содержание![/QUOTE]
А я бы предъявил и взыскал бы за 3 года, раз они покупателю не показали чего он покупает. Кстати покупателю тоже вопрос - видел чего покупал?
#
[QUOTE]ilightstyle написал:
Доброго времени суток!
У нас сложилась такая ситуация:
Есть МКД в котором цокольный этаж при строительстве задумывался как коммерческие площади (часть помещения в доме, часть за пределами МКД) общей площадью 1000кв.м.
В 90е видимо не хватило денег и помещения не ввели в эксплуатацию, там нет полов (голая земля), водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, канализации, окон, дверей и т.д.
До прошлого года помещения были на балансе муниципалитета и мы не предъявляли счета за содержание!
В 2022 году администрация продаёт помещение и в наш адрес поступает претензия от нового собственника с требованием предоставить воду, тепло, свет, канализацию, восстановить гидроизоляцию фундамента и пр.

Кто должен предоставить точки подключения к КУ? Перед предоставлением точек подключения собственник обязан предоставить проект или разрешения от РСО?
В общем как быть и что ответить![/QUOTE]
Если у вас есть проект дома, то там все должно быть указано. Дайте копию проекта собственнику НП и пусть сам себе исполняет. Если проект не сохранился, то отвечаете что все это в данном помещении не предусмотрено и проведение света, воды и т.д. это чистой воды переоборудование помещений и посылайте его на переоборудование.
#
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в [B]многоквартирных домах и жилых домов[/B]" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в[B] многоквартирных домах и жилых домов")[/B]
#
[QUOTE]Guest написал:
Правда думаю любая ук все равно напишет такой отчёт, как будто все по делу потратили[/QUOTE]
Брысь! отсюда погань!
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
А учитывая какие налоги платим с з/п то рассматриваем самозанятых.[/QUOTE]
С такими мыслями (ст 199 УК РФ) потом все на налоговую обижаются.
#
[QUOTE]DB42 написал:
Всем привет, ситуация следующая. Выиграли конкурс по 75ПП, взяли в управление 2 МКД, где единственный собственник министерство обороны РФ. Из 80 квартир занятых нанимателями 2 или 4, остальное пустует. Министерство обороны ни в какую платить не хотят, на претензию ответили фразой - "Министрество обороны выполняет специальные функции и действует согласно устава - уставом не предусмотрено выделение средств на содержание многоквартирных домов" так и живем... в связи с чем желание управлять этими МКД совершенно отсутствует.

Верно ли я понимаю, что мне нужно в арбитраж иск на расторжение договора в связи с невыполнением условий идти по пути ГК, или какой то другой путь? почитал сам договора управления, ничего интересного в плане расторжения нет.[/QUOTE]
Это же сказка жЫтелей нет ни кто жалобы в ГИС и ГЖИ не пишет, собственник платежеспособен. Чего еще надо?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
погашать долги за счет средств на содержание жилья[/QUOTE]
Вы не понимаете разницы между Сметой доходов и расходов ТСЖ  с тарифом на Содержания жилья для УК. В Смете доходов и расходов ТСЖ члены (прости господи) могут придумать для себя и учесть любые доходы (членские, целевые, вступительные, коммерческие от сторонних организаций и от не членов) и расходы на вся-ко разные цели от затрат на содержание дома до аниматоров на днях рождений членов. И если ОСЧТСЖ в смету включит **Фонд поддержки Марии Ивановны** то это их право.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
собрать долги, а не за счет содержания?[/QUOTE]
Вот поэтому я обратилась с этим вопросам к коллегам- может кто-то использовал такую схему (не проводя доначислений собственникам), а гасили из статьи "содержание жилья" и может она имеет право на жизнь? Я, наверное, что то недопонимаю и она является вполне законной?[/QUOTE]
Формально ТСЖ живет по СМЕТЕ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ (ст 137 ЖК РФ), и позволяет более широкие возможности по расходам чем РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ для УК по (ст 154 ЖК РФ). Поэтому если ОСЧТСЖ примет решение о включении в смету расходов ТСЖ этих затрат то кто же их за это заругает? Лишь бы Доходы с Расходами сходились.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Народ в полнейшем недоумении, долги накопились из за того, что никто не знает куда уходит еще порядка 70 кубов воды каждый месяц.[/QUOTE]
Ай яй яй, не знают они куда 70 кубов делись: **Не следует стыдливо натягивать юбчонку на колени, товарищ капитан 1-го ранга, когда вы пришли за помощью к венерологу.**(с)
#
Смешались в кучу кони, люди,
И залпы тысячи орудий
Слились в протяжный вой..

Все в куче ТСЖ; УК; собрать долги, а не за счет содержания? как то у вас всё запущено.
#
Хотя стоит помнить, что по законодательству Российской Федерации время восстановления электроснабжения для потребителей 3-й категории надежности (бытовых потребителей) не должно превышать 24 часа.
#
У нас был случай: засорилась у бабушки раковина, пришли слесаря, показали прайс на платные услуги *прочистка канализации - YY рублей за метр погонный*, запустили в канализацию *змейку* длинной 15 (пятнадцать) метров и взяли денег за прочистку 15 метров. Все по честному отразили в квитанции (бланк строгой отчетности - давно это было). Пришли вечером родственники бабушки - пришлось вернуть за лишние метры.
#
[QUOTE]DB42 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&t=10014]DB42[/URL] написал:
Всем привет, что то у меня ступор какой то. Взяли новый МКД в управление. Один из вопросов был - аннулирование всех ранее принятых решений. Потом куча вопросов, но вот как то вопрос по КРСОИ  обошли стороной. В связи с чем вопрос, плату начислять по переданным показаниям или по нормативу?[/QUOTE]
 По умолчанию - норматив и за год в первом квартале следующего года перерасчет по ОДПУ с рассрочкой на год..[/QUOTE]
А можно ссылки на нормативку? на что ссылатьяс при перерасчетах?[/QUOTE]
ПП РФ 92 : 29(2) *б* при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и [B]отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г"[/B] настоящего пункта, - в размере, определенном в [B]соответствии с подпунктом "а"[/B] настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
#
Captain Obvious?
#
[QUOTE]DB42 написал:
Всем привет, что то у меня ступор какой то. Взяли новый МКД в управление. Один из вопросов был - аннулирование всех ранее принятых решений. Потом куча вопросов, но вот как то вопрос по КРСОИ  обошли стороной. В связи с чем вопрос, плату начислять по переданным показаниям или по нормативу?[/QUOTE]
По умолчанию - норматив и за год в первом квартале следующего года перерасчет по ОДПУ с рассрочкой на год..
#
Это для РСО:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 ноября 2022 г. N 59913-ОЛ/04
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах
компетенции сообщает следующее.
Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), оплата коммунальной услуги по
отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в
течение календарного года. Решение о выборе (изменении) способа оплаты коммунальной услуги по
отоплению принимается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
При оплате в течение календарного года выставляемый ежемесячно объем тепловой энергии
определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в жилом
или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного), коллективного
(общедомового) прибора учета за предыдущий год, а при отсутствии показаний прибора учета - исходя из
норматива потребления, с последующей корректировкой размера платы в I квартале, следующего за
расчетным годом по формулам 2(3), 2(4), 3, 3(1), 3(3) и 3(4), предусмотренным Приложением N 2 к
Правилам N 354.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения
несет бремя содержания данного помещения. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ на потребителя возложена
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежного
документа.
Состав информации, подлежащей включению в платежный документ, определен пунктом 69 Правил N
354, согласно которому в платежном документе должен указываться размер платы за каждый вид
предоставленных коммунальных услуг, определенный в соответствии с Правилами N 354. Сроки, способы и
адрес доставки платежного документа определяются согласно подпункту "м" пункта 19 и пункту 67 Правил
N 354.
[B]В связи с этим размер платы за коммунальную услугу по отоплению, в том числе скорректированный [/B]
[B]в соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354, подлежит включению в платежный документ, направляемый [/B]
[B]собственнику помещения в порядке и сроки, предусмотренные Правилами N 354. Направление платежного [/B]
[B]документа в целях оплаты коммунальных услуг иным лицам, не являющимся собственниками, [/B]
[B]пользователями помещений, Правилами N 354 [U]не предусмотрено.[/U][/B]
[B]С учетом вышеизложенного, в случае смены собственника плата за коммунальную услугу по [/B]
[B]отоплению, в том числе скорректированная согласно пункту 42(1) Правил N 354, подлежит включению в [/B]
[B]платежный документ, выставляемый лицу, являющемуся собственником помещения в момент [/B]
[B]формирования начислений и проведения корректировки, как обязанному нести бремя содержания данного [/B]
[B]помещения.[/B]
Кроме того, поскольку способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение
календарного года с дальнейшей корректировкой предусмотрен федеральным законодательством и
устанавливается правовым актом субъекта Российской Федерации, то в случае смены собственника
помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме новый собственник (наниматель), вступающий
в свои права в течение расчетного года, либо после его окончания, но до проведения ежегодной
корректировки, осведомлен о принятом на территории субъекта Российской Федерации порядке оплаты
коммунальной услуги по отоплению и, [B]при необходимости, может учитывать данное обстоятельство при [/B]
[B]осуществлении расчетов с предыдущим собственником.[/B]
<Письмо> Минстроя России от 14.11.2022 N 59913-ОЛ/04
<О плате за коммунальные услуги по отоплению>
Документ предоставлен КонсультантПлюс
Дата сохранения: 08.02.2023
КонсультантПлюс
надежная правовая поддержка
[URL=http://www.consultant.ru]www.consultant.ru[/URL] Страница 2 из 2
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов
федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных
органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются
вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией
Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся
в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний
постоянного или временного характера.
Директор Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
О.А.ЛЕЩЕНК
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
(т.е. Минстрой по этой дороге и идет)[/QUOTE]
Минстрой как обычно идет разными дорогами. Для РСО своя а для УК своя:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 20 февраля 2023 г. N 8873-МС/04

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее.

С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 92), которым утверждены изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные [URL=https://rulaws.ru/goverment/Postanovlenie-Pravitelstva-RF-ot-13.08.2006-N-491/]постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491[/URL] (далее - Правила N 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные [URL=https://rulaws.ru/goverment/Postanovlenie-Pravitelstva-RF-ot-06.05.2011-N-354/]постановлением
Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354[/URL], Правила, обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, установленные [URL=https://rulaws.ru/goverment/Postanovlenie-Pravitelstva-RF-ot-14.02.2012-N-124/]постановлением
Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124[/URL].

В соответствии с внесенными изменениями, Правила N 491 дополнены пунктом 29(3), которым установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Так, согласно подпункту "а" пункта 29(3) Правил N 491 указанный выше перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

Таким образом, периодом, за который осуществляется перерасчет в соответствии с подпунктом "а" пункта 29(3) Правил N 491, является календарный год, предшествующий I кварталу года, в котором такой перерасчет осуществляется.

[U][B]Если в течение календарного года корректировки произошла смена собственника помещения, исполнитель осуществляет перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, каждому собственнику за расчетные периоды в году корректировки, в которые у каждого собственника возникала обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с положениями статьи[/B][/U] [URL=https://rulaws.ru/Zhilischnyy-kodeks/Razdel-VII/Statya-153/]153
Жилищного кодекса Российской Федерации[/URL].

Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
М.В.СОБОЛЕВ

#
До этого письма Минстроя от 14.11.2022г. N 59913-ОЛ/04 наши РСО делали перерасчет пропорционально времени владения, после ноября 2022 тычут в это письмо, и говорят кто последний, то отец.
#
[QUOTE]Крошка написал:
Добрый день. Скажите,  пожалуйста, если собственник инициирует собрание, чтобы переизбрать УК. Каким образом он может получить необходимую информацию о собственниках и помещениях в МКД? Говорят, что до 01 марта этого года можно было всю информацию получить в Росреестре. Так ли это?[/QUOTE]
Никогда такого не было, и вот опять!
#
[QUOTE]Константиныч написал:
категорически отказываются оплачивать эту услугу.[/QUOTE]
Взыскивайте - это ваша обязанность
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Вот интересно, цветочные клумбы со старыми покрышками приказано убрать,  а то, что на таком же расстоянии от дома  расположена парковка, на которой стоит десяток машин у каждой по 4 покрышки  никого не волнует![/QUOTE]
Тут ключевое слово *отработанные*. если вы делали клумбы из отработанных покрышек то нельзя - это опасные отходы, а если из новых или немного (или много) бывших в употреблении - то можно это ещё не отход.
#
И?
#
[QUOTE][QUOTE]Атос написал:
С УК вообще невозможно ничего сделать Смена УК не имеет смысла Они все под одной шайкой.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Выбирайте выражения, сударь. Здесь форум и УК в том числе. И так то - таких *аферюг* как в ТСЖ я тоже мало где видел.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!