new_year

Форум

kolhoznn

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Смена на ОСС управляющей компании, Вправе ли собственники выбрать другую управляющую компанию на общем собрании при отсутствии нарушений договора управления
 
[QUOTE]Дмитрий Карасев написал:
В настоящее время управляющая компания с которой расторгли договор управления МКД, может обжаловать решение ОСС в районном суде. При этом указывать на то, что кворума в проводимом собрании не имелось, из чего следует что оно ничтожно. Зачастую при проведении собрания имеют место быть ошибки в подсчетах кворума, не все собственники поставили свои подписи в бюллетенях либо вообще не собственники голосовали, не приложены доверенности на голосование, инициатор собрания не собственник, голосовал наниматель, если есть нежилые помещения не указан ИНН и документы подтверждающие право голоса. И если заручиться поддержкой некоторых собственников шансы на победу сильно вырастут[/QUOTE]
Да ладно, а мужики-то не знают.
Перерасчеты за ЖУ - прошу помочь
 
Очень часто в организациях с некомпетентным руководством власть захватывает БУХГАЛТЕРИЯ (не побоюсь это слово написать большими буквами), и тогда хвост начинает вилять собакой. Бухгалтерия начинает наворачивать свои удобные и безопасные для них правила, а то [S]бабайка[/S] налоговая придет и ата-та сделает, при этом абсолютно не понимая что зарабатывают деньги (выручку, прибыль) совсем другие отделы (производства). При этом правильная бухгалтерия конечно очень важна (сам несколько лет Гл.Бухом работал)
Когда домофон является общим имуществом. Позиции ВС РФ
 
[QUOTE]Атос написал:
Все эти споры от однокомпонентного мЫшления
[/QUOTE]
Этому даже название есть:
Эффектом Даннинга-Крюгера - называется когнитивное искажение, в котором неквалифицированные личности страдают от иллюзорного превосходства. По-научному этот эффект описывает метакогнитивную неспособность лица осознавать свои собственные пределы.

Если перевести на ЖКХ - й язык: Долбо_бу нельзя объяснить что он Долбо_б, потому что - он Долбо_б
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=21752&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Игорь Никифоров[/URL] написал:
Я, например, пешеход всю жизнь и живу в МКД с подземным гаражом. Этот гараж отапливают до 20 градусов, светят всеми лампами, там есть противопожарка, работают уборщики, льют хол. и гор. воду без лимита. И что я должен за это платить всю жизнь.[/QUOTE]
Злой совет жытелю: езжай в барак! Там ни за что платить не надо. Какого чёрта тебя занесло в приличный дом?
И в бан пора.
[/QUOTE]
Я давно говорю что правительству надо принять программу по стимулированию переселения жителей с целью **цветовой дифференциации штанов** как в фильме «Кин-дза-дза!» чтоб в одном доме жили жители с одинаковым статусом например пешеходы; [S]пидара[/S] жалобщики; яналифтенеездильщики и т.д.
Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354, Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354
 
[QUOTE]Леший написал:
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования  приравнено  к значению  ключевой ставки  Банка России.[/QUOTE]
[URL=https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/]https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/[/URL]
Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354, Предписание ГЖИ с требованием внести в платежку информации по пункту 72 ППРФ 354
 
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования [URL=https://base.garant.ru/71280846/]приравнено[/URL] к значению [URL=https://base.garant.ru/10180094/184a874535186e5f477be2949374cc83/#block_100]ключевой ставки[/URL] Банка России.
ОПЛАТА ЗА ТКО ЕСЛИ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, Есть собственность, есть собственник, но в квартире НИКТО не живёт. ТКО никто не образует, За что платим??
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.[/QUOTE]
А логика может быть и такая: А человек имеющий 2 квартиры, при перемещении из одной в другую перемещает с собой и половую тряпку и занавески и холодильник и телевизор и средства для уборки и содержания квартиры и лампочки в конце концов. Нет? Имеет все это в двух местах(экземплярах)?  Тогда количество отходов (а в норматив образования ТКО входит в том числе и их упаковка и потерявшие свои потребительские свойства выше перечисленные вещи) не равно 1 человек + 1квартира и 1 человек + 2 квартиры. И это мы мусор с территорий и мест общего пользования не считали а он тоже в нормативе сидит.
Расчет платы за содержание в общежитии
 
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора.
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]sonataly[/URL] написал:
ТСЖ - лучшая форма управления МКД[/QUOTE]
, в случае если дому повезло и среди его жителей имеются специалисты, а не вечно недовольные горлопаны, все знающие, но ничего не умеющие[/QUOTE]
И много Вы таких домов знаете?
А есть те, кто уходил из ТСЖ в УК ?
 
[QUOTE]sonataly написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]rabotagkh[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE]
 Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE]
Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом.
Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО,
получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн.
(получается она дважды получит з/п из наших денег)[/QUOTE]
Вас прямо на 1-й канал бы надо в передачу *ТСЖ - лучшая форма управления МКД*
Требования к реестру, в суде оспаривается решение собрания из-за сведений в Реестре
 
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
Исполнение решения суда, Как взыскать долг с должника, у которого ничего нет.
 
Мотивируйте пристава в том числе через прокуратуру ознакомить под роспись (судебный пристав это может) председателя ТСЖ со ст. 315 УК РФ.
Минстрой предложил органам ГЖИ контролировать систему капремонта
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Атос[/URL] написал:
Системная ошибка это когда чужие деденьки вам делают ремонт[/QUOTE]
В смысле? Вы о том, что ФКР (чужие дяденьки) делают ремонт собственникам? Если -да, то к сожалению ждать пока собственники сами проявят инициативу - глухой номер.[/QUOTE]
Смысл тут наверное в том что до ФКР мы (УК) собирали на кап.ремонт по 1,53 с м2 и делали капремонта больше, качественнее, быстрее и обоснованнее чем ФКР сейчас за 6,50
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать.
[/QUOTE]
Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает [B][U]право пользования[/U][/B] и несет все затраты по оплате жилья.
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
Знаменитый 22 Пленум ВС:

Граждане, осуществляя [B][U]право пользования[/U][/B] жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это  отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
и снова ОДН и огромные счета
 
Инспекция ссылается на то, что размер превышения объема коммунальной
услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний
коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из
нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые
нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация. Если разница
меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.
и снова ОДН и огромные счета
 
Но в январе 2020 года Верховный суд РФ принес запоздалый новогодний «подарок», оставив в силе решения нижестоящих судов по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/2de3a75f-c188-442c-b651-5e91b1ff11a7]№ А46-557/2019.[/URL]

Реализуя начисление по схеме судов, получается, что потребитель фактически осуществляет плату КР на СОИ исходя из показаний приборов учета, а в случае, если происходит превышение норматива потребления, то коммунальные ресурсы, потребленные «сверхнорматив» оплачивает управляющая компания.
и снова ОДН и огромные счета
 
**Но проведите ОСС, рассмотрите этот вопрос и выставляйте жильцам.**

Это можно, но не больше норматива!
Период предоставления показаний ОДПУ собственнику
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL], Мы не оказываем коммунальные услуги и не собираем за них деньги. В УК идет плата только за содержание.[/QUOTE]
А чего это меняет? Вот если у Вас есть протокол ОСС о прямых договорах с РСО и он отправлен в РСО, а РСО его приняла и заключила договор с собственниками, или это было у предыдущей УК а при выборе вашей УК жители проголосовали за сохранение прямых договоров - то да Вы не оказываете коммунальные услуги. А если этого нет - то Вы только думаете что вы не исполнитель.
Период предоставления показаний ОДПУ собственнику
 
А с каких таких пирогов при прямых РАСЧЕТАХ вы не исполнитель КУ?
Законно взимание платы за отключение стояка отопления?
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Волжский парень[/URL] написал:.... Или отключение стояков это обязанность УК независимо от причины?[/QUOTE]
Давайте порассуждаем.

может УК ему отказать? думаю -нет. Если да -то какие основания?
[/QUOTE]
Отказать может и не может, но эта работа точно не входит в плату за СиР и в 290 ПП. А следовательно через кассу однозначно.
оплата за ТО общедомового имущества газа и проверка ветиляционных каналов в нежелых помещениях .
 
Да, и за ремонт кровли тоже, хоть они и на первом этаже.
Кверулянты - неотъемлемая часть ЖКХ!?
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
Я не в отношении себя)  
есть у меня два собственника нежилых (один юрик, другой физик) в полностью нежилом здании которые в судах постоянно и только через суды с них взыскиваем.[/QUOTE]
С этим боролись подавая в суд по задолженности в один месяц с затратами на представителя 20000 руб. Суд взыскивал, представительские уменьшал но тоже взыскивал. Когда собственник нежилого понял что он тупо платит две цены пришёл и сказал буду платить без судов.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
Вот письмо.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
Выдохнули письмо РПН от 15.03.2021 № 02/4905-2021-23. Опечатка в санпине. периодичность влажной уборки в соответствии с 290 и приложением договора управления.
Срок исковой давности.
 
Подписание акта сверки ведет к прерыванию срока исковой давности. Подписали акт считайте новые три года.
Ограничение использования лифта должникам
 
[QUOTE] и здесь «коменты» не нужны, а нужны аргументы, а с аргументами, у Вас слабовато. [/QUOTE]
Этот вопрос не только разжёван в том числе ВС, но уже и выкакан. Админы забаньте жытеля чтоб флуд не разводить.
Позиция судов об учете площадей чердаков и подвалов при расчете КРСОИ (ОДН) по электроэнергии
 
А что значит - в доме (где есть централизованная система водоотведения) нем точек присоединения? Мы когда сливаем стояки ГВС, ХВС и отопления при промывке, чтоб не заливать подвал (особенно когда в подвале сараи жителей) скидываем ревизку на стяках канашки и сливаем туда и чем это не КР СОИ по водоотведению?
Водоканал делает "предложение, от которого невозможно отказаться", Хочется понять, это местная инициатива или так везде
 
[QUOTE]франклин написал:
Всем добрый день.
Не могу догнать,  водоканал берет деньги за то,что бы закрыть свою же задвижку при вводе в колодце.
Походу это нормально.[/QUOTE]
Судились с водоканалом проиграли, теперь берем с жителей за отключение стояков по их просьбе.
#
[QUOTE]Дмитрий Карасев написал:
В настоящее время управляющая компания с которой расторгли договор управления МКД, может обжаловать решение ОСС в районном суде. При этом указывать на то, что кворума в проводимом собрании не имелось, из чего следует что оно ничтожно. Зачастую при проведении собрания имеют место быть ошибки в подсчетах кворума, не все собственники поставили свои подписи в бюллетенях либо вообще не собственники голосовали, не приложены доверенности на голосование, инициатор собрания не собственник, голосовал наниматель, если есть нежилые помещения не указан ИНН и документы подтверждающие право голоса. И если заручиться поддержкой некоторых собственников шансы на победу сильно вырастут[/QUOTE]
Да ладно, а мужики-то не знают.
#
Очень часто в организациях с некомпетентным руководством власть захватывает БУХГАЛТЕРИЯ (не побоюсь это слово написать большими буквами), и тогда хвост начинает вилять собакой. Бухгалтерия начинает наворачивать свои удобные и безопасные для них правила, а то [S]бабайка[/S] налоговая придет и ата-та сделает, при этом абсолютно не понимая что зарабатывают деньги (выручку, прибыль) совсем другие отделы (производства). При этом правильная бухгалтерия конечно очень важна (сам несколько лет Гл.Бухом работал)
#
[QUOTE]Атос написал:
Все эти споры от однокомпонентного мЫшления
[/QUOTE]
Этому даже название есть:
Эффектом Даннинга-Крюгера - называется когнитивное искажение, в котором неквалифицированные личности страдают от иллюзорного превосходства. По-научному этот эффект описывает метакогнитивную неспособность лица осознавать свои собственные пределы.

Если перевести на ЖКХ - й язык: Долбо_бу нельзя объяснить что он Долбо_б, потому что - он Долбо_б
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=21752&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Игорь Никифоров[/URL] написал:
Я, например, пешеход всю жизнь и живу в МКД с подземным гаражом. Этот гараж отапливают до 20 градусов, светят всеми лампами, там есть противопожарка, работают уборщики, льют хол. и гор. воду без лимита. И что я должен за это платить всю жизнь.[/QUOTE]
Злой совет жытелю: езжай в барак! Там ни за что платить не надо. Какого чёрта тебя занесло в приличный дом?
И в бан пора.
[/QUOTE]
Я давно говорю что правительству надо принять программу по стимулированию переселения жителей с целью **цветовой дифференциации штанов** как в фильме «Кин-дза-дза!» чтоб в одном доме жили жители с одинаковым статусом например пешеходы; [S]пидара[/S] жалобщики; яналифтенеездильщики и т.д.
#
[QUOTE]Леший написал:
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования  приравнено  к значению  ключевой ставки  Банка России.[/QUOTE]
[URL=https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/]https://www.nalog.gov.ru/rn01/news/activities_fts/5887229/[/URL]
#
С 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования [URL=https://base.garant.ru/71280846/]приравнено[/URL] к значению [URL=https://base.garant.ru/10180094/184a874535186e5f477be2949374cc83/#block_100]ключевой ставки[/URL] Банка России.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Тем не менее, логика ведь есть: мой собственник прописан и проживает в другом регионе и там платит за ТКО. И даже если в его квартире в моем городе будет жить квартирант, то ведь и он где-то прописан и там платит за обращение с ТКО.[/QUOTE]
А логика может быть и такая: А человек имеющий 2 квартиры, при перемещении из одной в другую перемещает с собой и половую тряпку и занавески и холодильник и телевизор и средства для уборки и содержания квартиры и лампочки в конце концов. Нет? Имеет все это в двух местах(экземплярах)?  Тогда количество отходов (а в норматив образования ТКО входит в том числе и их упаковка и потерявшие свои потребительские свойства выше перечисленные вещи) не равно 1 человек + 1квартира и 1 человек + 2 квартиры. И это мы мусор с территорий и мест общего пользования не считали а он тоже в нормативе сидит.
#
Мы бывшие общежития переведенные админкой в МКД с возможностью приватизации комнат на основании фразы в постановлении *предпринять действия для оформления этого перевода* за казенный счет заново инвентаризировали и 3-х подъездная пятиэтажка коридорного типа стало 10-ти (десяти) квартирным домом. Т.е все кухни, туалеты и прочие душевые переехали внутрь больших коммунальных квартир в которых комнаты принадлежат собственникам.
Потом администрация перестала платить за инвентаризацию и мы стали платить за это сами т.к. нам это выгодно - оплачиваемая площадь увеличилась вдвое. Но было это лет семь назад, и когда недавно нам надо было еще одну общагу аналогично сделать на совещании в админке по этому поводу представитель росреестра закочевряжился да как надо через разрешение нареконструкцию и т.д. и т.п. Ну мы не долго думая съехали с этого дома * по окончании срока договора.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]sonataly[/URL] написал:
ТСЖ - лучшая форма управления МКД[/QUOTE]
, в случае если дому повезло и среди его жителей имеются специалисты, а не вечно недовольные горлопаны, все знающие, но ничего не умеющие[/QUOTE]
И много Вы таких домов знаете?
#
[QUOTE]sonataly написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]rabotagkh[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
по-сути, подписал сам с собой. Понятно объяснила?[/QUOTE]
 Конечно понятно, только причем здесь юрист?[/QUOTE]
Сложно объяснять, акцент делал совершенно на другом.
Более того, из-за некомпетентности Председателя и юриста, неграмотно уволили бухгалтера ТСЖ, которая работала в ООО,
получала з/п из платежей собственников, а сейчас суд ее восстановил на работу и присудил выплатить за простой 2,5 млн.
(получается она дважды получит з/п из наших денег)[/QUOTE]
Вас прямо на 1-й канал бы надо в передачу *ТСЖ - лучшая форма управления МКД*
#
Титульный собственник тот кто в ЕГРН тот и голосует если хотят оба супруга тол шлите в росреестр:

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
#
Мотивируйте пристава в том числе через прокуратуру ознакомить под роспись (судебный пристав это может) председателя ТСЖ со ст. 315 УК РФ.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Атос[/URL] написал:
Системная ошибка это когда чужие деденьки вам делают ремонт[/QUOTE]
В смысле? Вы о том, что ФКР (чужие дяденьки) делают ремонт собственникам? Если -да, то к сожалению ждать пока собственники сами проявят инициативу - глухой номер.[/QUOTE]
Смысл тут наверное в том что до ФКР мы (УК) собирали на кап.ремонт по 1,53 с м2 и делали капремонта больше, качественнее, быстрее и обоснованнее чем ФКР сейчас за 6,50
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры.[/QUOTE]
Можете в ДКП и Акты все что угодно написать.
[/QUOTE]
Обычно в ДКП и в акте приема передачи описывают что с момента приема передачи покупатель получает [B][U]право пользования[/U][/B] и несет все затраты по оплате жилья.
#
Знаменитый 22 Пленум ВС:

Граждане, осуществляя [B][U]право пользования[/U][/B] жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
#
Надо читать ДКП и особенно внимательно Акт приема передачи квартиры. По общему правилу, да право собственности с момента регистрации но право пользования с момента акта передачи или чего там в нем написано. Для новостроек это  отдельно в законе прописали. Но лучше с этим сразу в суд выходить сначала на М2, а потом если не получится сразу на М1.
#
Инспекция ссылается на то, что размер превышения объема коммунальной
услуги, предоставленный на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний
коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из
нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые
нужды в многоквартирном доме, оплачивает управляющая организация. Если разница
меньше, то начисление производится по фактическому объему потребления.
#
Но в январе 2020 года Верховный суд РФ принес запоздалый новогодний «подарок», оставив в силе решения нижестоящих судов по делу [URL=http://kad.arbitr.ru/Card/2de3a75f-c188-442c-b651-5e91b1ff11a7]№ А46-557/2019.[/URL]

Реализуя начисление по схеме судов, получается, что потребитель фактически осуществляет плату КР на СОИ исходя из показаний приборов учета, а в случае, если происходит превышение норматива потребления, то коммунальные ресурсы, потребленные «сверхнорматив» оплачивает управляющая компания.
#
**Но проведите ОСС, рассмотрите этот вопрос и выставляйте жильцам.**

Это можно, но не больше норматива!
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]kolhoznn[/URL], Мы не оказываем коммунальные услуги и не собираем за них деньги. В УК идет плата только за содержание.[/QUOTE]
А чего это меняет? Вот если у Вас есть протокол ОСС о прямых договорах с РСО и он отправлен в РСО, а РСО его приняла и заключила договор с собственниками, или это было у предыдущей УК а при выборе вашей УК жители проголосовали за сохранение прямых договоров - то да Вы не оказываете коммунальные услуги. А если этого нет - то Вы только думаете что вы не исполнитель.
#
А с каких таких пирогов при прямых РАСЧЕТАХ вы не исполнитель КУ?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Волжский парень[/URL] написал:.... Или отключение стояков это обязанность УК независимо от причины?[/QUOTE]
Давайте порассуждаем.

может УК ему отказать? думаю -нет. Если да -то какие основания?
[/QUOTE]
Отказать может и не может, но эта работа точно не входит в плату за СиР и в 290 ПП. А следовательно через кассу однозначно.
#
Да, и за ремонт кровли тоже, хоть они и на первом этаже.
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
Я не в отношении себя)  
есть у меня два собственника нежилых (один юрик, другой физик) в полностью нежилом здании которые в судах постоянно и только через суды с них взыскиваем.[/QUOTE]
С этим боролись подавая в суд по задолженности в один месяц с затратами на представителя 20000 руб. Суд взыскивал, представительские уменьшал но тоже взыскивал. Когда собственник нежилого понял что он тупо платит две цены пришёл и сказал буду платить без судов.
#
Вот письмо.
#
Выдохнули письмо РПН от 15.03.2021 № 02/4905-2021-23. Опечатка в санпине. периодичность влажной уборки в соответствии с 290 и приложением договора управления.
#
Подписание акта сверки ведет к прерыванию срока исковой давности. Подписали акт считайте новые три года.
#
[QUOTE] и здесь «коменты» не нужны, а нужны аргументы, а с аргументами, у Вас слабовато. [/QUOTE]
Этот вопрос не только разжёван в том числе ВС, но уже и выкакан. Админы забаньте жытеля чтоб флуд не разводить.
#
А что значит - в доме (где есть централизованная система водоотведения) нем точек присоединения? Мы когда сливаем стояки ГВС, ХВС и отопления при промывке, чтоб не заливать подвал (особенно когда в подвале сараи жителей) скидываем ревизку на стяках канашки и сливаем туда и чем это не КР СОИ по водоотведению?
#
[QUOTE]франклин написал:
Всем добрый день.
Не могу догнать,  водоканал берет деньги за то,что бы закрыть свою же задвижку при вводе в колодце.
Походу это нормально.[/QUOTE]
Судились с водоканалом проиграли, теперь берем с жителей за отключение стояков по их просьбе.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!