Форум

ГлавнаяГорец

Горец

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Управление коттеджным поселком
 
Спасибо! Я знаю. Привел как образец чиновнической мысли ))) Они то точно знали, что с сентября требуется только уведомление.
Управление коттеджным поселком
 
Здравствуйте!  Вот такой отказ сочинила наша местная администрация. Вынуждает нас передать ей участки под дорогами (формально еще дорогами не являются-ИЖС). Поэтому и отказывает гражданам в присвоении адреса, в разрешении на строительство.
судебная практика по коттеджным поселкам
 
Лаврентий, удачи вам в суде! Интересно узнать результат.
У меня схожие ситуации, но пока только угрожаю не пускать.  Гостевая парковка не готова ))
Вопрос - какой у вас вид разрешенного использования под дорогами и т.п. - у вас же они тоже в собственности?
Мы посчитали, что при ИЖС слишком большая налоговая нагрузка, поэтому перевели в "общее пользование территории" (Для общего пользования (уличная сеть)) с сохранением частной собственности на участок -  кадастровая стоимость таких участков 1 руб.  Как у вас?
Управление коттеджным поселком
 
Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Вопрос в последствиях такого расторжения. А это зависит от того как составлен договор (штрафные санкции, неустойки и пр.) и наличия "рычагов" воздействия на жителя - как законных так и не совсем. Судя по тому, что год не платит - воздействовать сильно не чем.  
Исходных данных мало.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Специализированной программы для коттеджных поселков,думаю не существует.
Так как нет в НПА понятия коттеджный поселок.[/QUOTE]
Я спрашивал про опыт, кто какими пользуется.  У меня сейчас 134 договора, будет 300-400. "На коленке" не рассчитаешь. В обычной 1С  некоторых нужных функций нет. Ваша бухгалтерия что использует?
Прогресс не стоит на месте ) Предлагают мобильные приложения, с абонплатой,  Вопрос выбора.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Olga RND пишет:
1с жкх мои программисты немного переделывали
[/QUOTE]
А что не устроило, ну если не секрет? У Вас программа Управление предприятием ЖКХ  или Учет в управляющих компаниях ЖКХ ?
[QUOTE]Olga RND пишет:
а вы с каждым договор заключаете? собрание проводили?
у нас как бы сложно с сетями не было, мы придумываем как с людей деньги брать максимально законно[/QUOTE]
. Собрание проводили еще когда собственников немного было. Пришло человек 15-20, и то "колхоз )" получился, так как переход с "за счет чужого дяди" на "за свои кровные" тяжек )). Разумные пожелания постарались учесть в договоре. Сейчас подписываю договор управления одновременно с куплей-продажей, как дело решенное. Воду не продаем, только доставка и водоотведение. Поэтому и тарифа пока нет. Скважины оформим, определимся с платой за недропользование и расходами на содержание сетей - будем пытаться решать с тарифом.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]Горец пишет:
Здравствуйте!
подбираем специализированную программу для Коттеджного Поселка ...
Есть у кого какой опыт или советы по подобным программам... Может есть более простое решение[/QUOTE]
Неужели нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...[/QUOTE]
Согласен ((. Поэтому пока работаем по договору по управлению коттеджным микрорайоном. "Управляющий обязуется совершать от своего имени и (или) от имени Собственника, и за счет Собственника  юридические и иные действия, ..., а  Собственник обязуется оплачивать эти действия"
Управление коттеджным поселком
 
Здравствуйте!
подбираем специализированную программу для Коттеджного Поселка (бухгалтерскую+финансовую+управленческую).  Собираемся тестировать "Управление предприятием ЖКХ" на базе 1С.
Есть у кого какой опыт или советы по подобным программам. Они все таки заточены под МКД, и достаточно громоздки, куча параметров. Может есть более простое решение
Управление коттеджным поселком
 
Оформлены на покупателей. Продаем участки без и с подрядом. Дома на продажу пока не строим.
Управление коттеджным поселком
 
Всем здравствовать!
Если вкратце:
Иркутский район (пригород Иркутска, 15 км), коттеджный микрорайон "Новый Горный" (поэтому Горец) - по генплану 360 домовладений, сейчас продано (Живут и застраиваются) порядка 120. Волею судьбы (и шефа) кроме продаж начал заниматься еще и  управлением с обслуживанием микрорайона. Земли нас.пункта, ИЖС, в собственности. Муниципалам пока ни дороги, ни места ОП не передавали. Общедолевой собственности у жителей (владельцев) ЗУ нет. Проблем масса, начиная с неоформленных сетей ВиК , заканчивая несколькими "упертыми" неплательщиками.  Буду спрашивать )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 24 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Надо понимать структуру поселка,чья земля,чьи сети,сооружения,возможно что то в аренде.
От этого надо танцевать.
В моем поселке ВСЕ мое.[QUOTE]Лаврентий пишет:
Я коммерческая организация которая работает с прибылью.[/QUOTE]
Здесь мы с вами совпадаем !
#
Спасибо! Я знаю. Привел как образец чиновнической мысли ))) Они то точно знали, что с сентября требуется только уведомление.
#
Здравствуйте!  Вот такой отказ сочинила наша местная администрация. Вынуждает нас передать ей участки под дорогами (формально еще дорогами не являются-ИЖС). Поэтому и отказывает гражданам в присвоении адреса, в разрешении на строительство.
#
Лаврентий, удачи вам в суде! Интересно узнать результат.
У меня схожие ситуации, но пока только угрожаю не пускать.  Гостевая парковка не готова ))
Вопрос - какой у вас вид разрешенного использования под дорогами и т.п. - у вас же они тоже в собственности?
Мы посчитали, что при ИЖС слишком большая налоговая нагрузка, поэтому перевели в "общее пользование территории" (Для общего пользования (уличная сеть)) с сохранением частной собственности на участок -  кадастровая стоимость таких участков 1 руб.  Как у вас?
#
Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Вопрос в последствиях такого расторжения. А это зависит от того как составлен договор (штрафные санкции, неустойки и пр.) и наличия "рычагов" воздействия на жителя - как законных так и не совсем. Судя по тому, что год не платит - воздействовать сильно не чем.  
Исходных данных мало.
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Специализированной программы для коттеджных поселков,думаю не существует.
Так как нет в НПА понятия коттеджный поселок.[/QUOTE]
Я спрашивал про опыт, кто какими пользуется.  У меня сейчас 134 договора, будет 300-400. "На коленке" не рассчитаешь. В обычной 1С  некоторых нужных функций нет. Ваша бухгалтерия что использует?
Прогресс не стоит на месте ) Предлагают мобильные приложения, с абонплатой,  Вопрос выбора.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Olga RND пишет:
1с жкх мои программисты немного переделывали
[/QUOTE]
А что не устроило, ну если не секрет? У Вас программа Управление предприятием ЖКХ  или Учет в управляющих компаниях ЖКХ ?
[QUOTE]Olga RND пишет:
а вы с каждым договор заключаете? собрание проводили?
у нас как бы сложно с сетями не было, мы придумываем как с людей деньги брать максимально законно[/QUOTE]
. Собрание проводили еще когда собственников немного было. Пришло человек 15-20, и то "колхоз )" получился, так как переход с "за счет чужого дяди" на "за свои кровные" тяжек )). Разумные пожелания постарались учесть в договоре. Сейчас подписываю договор управления одновременно с куплей-продажей, как дело решенное. Воду не продаем, только доставка и водоотведение. Поэтому и тарифа пока нет. Скважины оформим, определимся с платой за недропользование и расходами на содержание сетей - будем пытаться решать с тарифом.
#
[QUOTE]Горец пишет:
Здравствуйте!
подбираем специализированную программу для Коттеджного Поселка ...
Есть у кого какой опыт или советы по подобным программам... Может есть более простое решение[/QUOTE]
Неужели нет?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
Вас много чего не оформлено ( если я правильно опять же поняла). А для установления цены договора сервитута необходимо будет показать определенные затраты. С сетями вообще всё сложно...[/QUOTE]
Согласен ((. Поэтому пока работаем по договору по управлению коттеджным микрорайоном. "Управляющий обязуется совершать от своего имени и (или) от имени Собственника, и за счет Собственника  юридические и иные действия, ..., а  Собственник обязуется оплачивать эти действия"
#
Здравствуйте!
подбираем специализированную программу для Коттеджного Поселка (бухгалтерскую+финансовую+управленческую).  Собираемся тестировать "Управление предприятием ЖКХ" на базе 1С.
Есть у кого какой опыт или советы по подобным программам. Они все таки заточены под МКД, и достаточно громоздки, куча параметров. Может есть более простое решение
#
Оформлены на покупателей. Продаем участки без и с подрядом. Дома на продажу пока не строим.
#
Всем здравствовать!
Если вкратце:
Иркутский район (пригород Иркутска, 15 км), коттеджный микрорайон "Новый Горный" (поэтому Горец) - по генплану 360 домовладений, сейчас продано (Живут и застраиваются) порядка 120. Волею судьбы (и шефа) кроме продаж начал заниматься еще и  управлением с обслуживанием микрорайона. Земли нас.пункта, ИЖС, в собственности. Муниципалам пока ни дороги, ни места ОП не передавали. Общедолевой собственности у жителей (владельцев) ЗУ нет. Проблем масса, начиная с неоформленных сетей ВиК , заканчивая несколькими "упертыми" неплательщиками.  Буду спрашивать )

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 24 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Надо понимать структуру поселка,чья земля,чьи сети,сооружения,возможно что то в аренде.
От этого надо танцевать.
В моем поселке ВСЕ мое.[QUOTE]Лаврентий пишет:
Я коммерческая организация которая работает с прибылью.[/QUOTE]
Здесь мы с вами совпадаем !

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!