crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяАнимаиса1

Анимаиса1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

К вопросу о дешевом ночном тарифе на электроэнергию.
 
У меня 16 лет стоит двухтарифный счетчик на э/э. Ради интереса посчитала экономию в сегодняшних ценах. Общий счетчик 56999 квтч = СчД 41743 квтч + СчН 15526 квтч, обычный тариф 4,25 руб, день 4,32 руб, ночь 2,87 руб за 1 квтч. Экономия за 16 лет 17357 руб или 90,40 руб. в месяц.
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]srf пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Ignatov пишет:
кол-во прописанных из уфмс[/QUOTE]
Вам УФМС дает инфу по прописанным в помещениях????[/QUOTE]Если договор заключен с ними, без вопросов вообще. И на флехе и в бумаге[/QUOTE]
Посмотрите, пожалуйста, в договоре какое юр.лицо является поставщиком информации о прописке-выписке?
И сколько стоит такое удовольствие?
Задолженность по ЖКУ по имуществу, находившегося в лизинге.
 
Возьмите выписку из Росреестра, кто записан собственником, тот ваш ответчик.
плата за пломбы ИПУ в газпром
 
У нас в стране постановления выше Жилищного кодекса, а законы выше Конституции.
плата за пломбы ИПУ в газпром
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

кто вам это сказал? платная только если житель сам сорвал пломбу. Или вы умудрились каким то образом в обход газовщиков самостоятельно снимать счетчики для опломбировки?[/QUOTE]
А где в нормативке написано о бесплатности опломбировки счетчиков. Межрегионгаз заявляет, что бесплатна только первичная опломбировка, а затем только платно.
плата за пломбы ИПУ в газпром
 
Лично у меня в этом году пришло время для поверки ИПУ по газу, сама установила новый счетчик газа, вызвала представителя Межрегионгаза для опломбировки.  Межрегионгаз выставил мне плату за опломбировку  500руб. в квитанции за газ в следующем месяце. Какие будут советы?
Компетенция общего собрания членов ТСЖ
 
Имейте ввиду, что на целевые сборы нет льгот(ЕДК), а на содержание льготы есть всегда, независимо от размера тарифа на содержание. Я всегда агитирую за повышение тарифа на содержание, т.к. льготники получат деньги от государства в виде ЕДК, а на целевые взносы льготы не распространяются.
Ликбез для Меня или как хайпануть на теме ЖКХ и не опростоволоситься…
 
Мы давно, видя такое жульничество в рамках действующего законодательства со стороны Энергосбыта, перезаключили договор и рассчитываемся с Энергосбытом по общедомовому прибору учета. Перешли на двухтарифный(день, ночь) учет по ОДПУ, что тоже даёт экономию при расчетах с Энергосбытом. Получили право отключать э/э должникам при 2-х месячной задолженности.
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
 
[QUOTE]virus_mvs пишет:
после наведения на "Аналитика и отчёты" куда нажимать дальше? Найти не могу эти отчёты[/QUOTE]

И я тоже не могу найти. Когда нахожусь в личном кабинете ТСЖ, но вкладки "Аналитика и отчеты" нет совсем. Когда выхожу выше в "Регламенты  и инструкции", там вкладка "Аналитика и отчеты" есть, но никаких "Регламентных отчетов" там нет. Что я делаю не так?
Взыскание платы за найм при отсутствии договора
 
У нас практика такая, если в муниципальной квартире(комнате) нет зарегистрированных граждан, то мы всё взыскиваем с администрации. Договоров соцнайма, как правило, нет. Наша администрация на суде гордо заявляет, что имел место устный договор соцнайма. И так как в муниц.квартире есть зарегистрированные граждане, то получайте свои деньги с граждан. А наём у нас собирает сама администрация ещё с 2008 года, т.к. мы сразу поставили вопрос, что услуги по сбору платы за наём м.б. только платными и администрация отвалила в свой РКЦ.
Связь ГИС ЖКХ и иных ИС
 
[QUOTE]NSK31129 пишет:
ПОДЕЛИТЕСЬ ?
[/QUOTE]
Ответ ГИС сегодня.
Тема: Re: ГИС ЖКХ. Обращение №286499 от 13.11.2017 по вопросу Начисления, платежные документы

Уважаемый пользователь!
При создании платежного документа Система позволяет выбрать реквизиты внесенные в разделе «Администрирование» -> «Платежные реквизиты».
Для того, чтобы добавить реквизиты в систему:
1) Зайдите в раздел «Платежные реквизиты»;
2) Нажмите кнопку «Добавить платежные реквизиты»;
3) Введите необходимые реквизиты;
4) Нажмите кнопку сохранить.
Для того, чтобы при создании документа выбрать те или иные реквизиты:
1) В главном меню наведите курсор мыши на раздел Оплата ЖКУ;
2) В выпадающем меню выберите «Платежные документы»
3) Напротив нужного лицевого счета нажмите на двойную серую стрелку и выберите «Добавить платежный документ».
4) В открывшемся окне в разделе «Информация о получателе платежа» нажмите на кнопку «Выбрать платежные реквизиты» -> выберите реквизиты по которым следует оплачивать услуги.

Сейчас зашла в ГИС ЖКХ и завела всех получателей платежей. Но зачем ГИС нужен ОГРН банковского учреждения, это за гранью моего понимания.
Связь ГИС ЖКХ и иных ИС
 
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Поделитесь ?
[/QUOTE]
Конечно поделюсь, но давайте, Вы тоже сделаете запрос в ТП. Чем больше мы будем долбить ТП, тем будет лучше для всех. Наш повторный запрос звучал так:

При прямых платежах в РСО исполнителем остаётся УК.
А это значит, что в ПД нужно указывать её реквизиты:

 Исполнитель: Наименование УК, ИНН, адрес и т.д.

И вместе с тем, получателем будет уже РСО. И значит,
мы должны написать в ПД как-то так:

 Получатель: Наименование РСО, ИНН, Р/Счет, БИК, Банк...

Вопрос состоит в том, каким образом мы можем совместить
в одном ПД реквизиты УК и РСО одновременно?.. Что для
этого нужно предпринять? Подозреваю, что "получение прав
на размещение документов от имени РСО" приведёт к тому,
что исполнителем тут уже окажется РСО. А этого нам
совсем не надо.
Связь ГИС ЖКХ и иных ИС
 
[QUOTE]nsk31129 пишет:
 такая ситуация вне ГИС[/QUOTE]
Эта ситуация в рамках действующего законодательства, см. ЖК РФ (ст.155 пп. 6.3 и 7.1).
Сейчас пишем запросы в ТП. Пока получен ответ такой:
Уважаемый пользователь!
Сообщаем, что управляющая организация может загружать платежные документы с указанием реквизитов ресурсоснабжающей организации в том случае, если ресурсоснабжающая организация делегируют права доступа данной управляющей организации на размещение платежных документов.
Но это не наш случай, написали ещё раз про исполнителя КУ и получателя денежных средств. Моё мнение,  если в ГИСе не реализован вариант прямых платежей населения, то у УК нет обязанности размещать такие ПД.
Ждёмс ответа от ТП.
Связь ГИС ЖКХ и иных ИС
 
[QUOTE]SuperVal пишет:
Ну вот, пришла пора заняться связкой нашей ИС с ГИСом. Кратко о нас. РСО, 47 тыс лицевых в т.ч. 42тыс в МКД. Двусторонние договора с УК с делегированием нам прав по расчетам с потребителями.
Все что могли закинуть через Excel - закинули. Теперь вопрос в автоматическом сбрасывании данных в ГИС и получении данных от него (скорее всего только оплаты). Была инфа, что в этой части еще куча проблем и ничего не работает, РСПП в каждом своем письме Козаку про это говорит.
Кто-то уже занимается этим? Если мы правильно понимаем, то должен быть отдельный софт, который забирает данные с нашей базы, формировать xml'ы и скидывать их в ГИС с использованием https и soap. Просто у нас нет опыта разработки подобного софта, а к сторонним обращаться не очень хочется...[/QUOTE]
У  нас немного поменьше л/с, но это УК с прямыми платежами в РСО(отдельно квитанции в Водоканал, Теплосеть, Энергосбыт, кап.ремонт), т.е. на один л/с нужно закинуть в ГИС 5 ПД.
Мы собираемся работать через шаблоны.
Вы в квитанциях указываете, что исполнителем КУ является УК, а получателем денег РСО?
взыскание долгов РСО с УК
 
Я в таких ситуациях летела в банк с новой платежкой с заявление об уточнении назначении платежа в платежном поручении № ... от ...... Банк заменял назначение платежа, шлёпал печать и всё. Причину для уточнения платежа указывала что-то типа техническая ошибка исполнителя.
Слухи или как?
 
А вот это ожидаемые изменения:
[URL=https://rg.ru/2017/11/12/reg-pfo/za-bezopasnost-gazovyh-plit-budut-otvechat-upravliaiushchie-kompanii.html]https://rg.ru/2017/11/12/reg-pfo/za-bez ... panii.html[/URL]
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я что-то не припомню, видел ли когда-нибудь пятиэтажки меньше сорока квартир.[/QUOTE]
Общаги, у всех собственников только комнаты(так написано в свидетельствах о собственности), квартир нет. Непосредственное управление возможно.[/QUOTE]
делать бизнес на общаге? О_о[/QUOTE]
Согласна, что это совсем не про бизнес. Но перевод общаг на непосредственное управление и увеличение тарифа на содержание на ОСС через угрозу разрыва договора управления помогает УК свести концы с концами.
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Я что-то не припомню, видел ли когда-нибудь пятиэтажки меньше сорока квартир.[/QUOTE]
Общаги, у всех собственников только комнаты(так написано в свидетельствах о собственности), квартир нет. Непосредственное управление возможно.
Оспаривание ОСС комитетом ЖКХ
 
[QUOTE]zIG пишет:
Всем привет!
Просветите пожалуйста имеет ли право Комитет ЖКХ в рамках муниципального жилищного контроля запрашивать решения собственников(подписи), проверять подсчет результатов на наличие кворума или на соблюдение процедуры проведения ОСС, и в дальнейшем оспаривать в суде протокол о смене УК ?
В доме есть несколько муниципальных квартир. В голосовании они участия не принимали.[/QUOTE]
См.ЖК РФ статья 46
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Перерасчет по ком. услугам за умершего 3 года назад
 
[QUOTE]min6666 пишет:
    УК-64 писал(а):
   Источник цитаты И кстати если есть ИПУ, ставим расход "0" в мертвых квартирах.


А так можно? Написано же по среднему считать.
[/QUOTE]
Чтобы не "ловить" такие большие перерасчеты по воде не в нашу пользу, приняли такое волевое решение. З-месяца начисляем по-среднему, но всегда смотрим на потребление э/э внутри квартиры. Нет потребления э/э, нет начисления по-среднему. Если не сообщают более 3-месяцев, то норматив по этим квартирам уменьшаем на столько %%, чтобы объём всех начислений по дому равнялся объёму по ОДПУ. Естественно, это делает программа, а не вручную.
Исключение учредителя ТСЖ из ЕГРЮЛ
 
[QUOTE]Аквариум пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли один из учредителей ТСЖ выйти из состава учредителей по заявлению? Человек уже давно не живет в нашем ТСЖ и не является собственником.Причем она обращается уже не первый раз. Закон "О некоммерческих организациях" № 7-ФЗ не распространяется на ТСЖ, хотя там сказано, что сам учредитель должен писать заявление в регистрирующий орган об исключении его из состава учредителей! Что же ей отписать?[/QUOTE]
У меня несколько раз учредители ТСЖ выходили. Они самостоятельно обращаются в ИФНС с соответствующим заявлением. Никаких проблем в этом нет.
Здание как часть МКД
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Может хоть подвал с домом общий? Как они прессуются?
Вентиляции может не хватить для победы мировой революции.
[/QUOTE]
Подвалы раздельные. Но есть дверь из одного подвала в другой, через которую при недавней аварии(прорыве трубы водоснабжения) вода из нашего подвала протекла в подвал банка, где у них служебные помещения. В общем, нужно мне самой сходить в подвал и посмотреть нет ли каких-нибудь труб из подвала в подвал. Документация это одно, а нагородить наши строители по факту могут всё что угодно.
Самое смешное, что вдоль дома идет каналья, которую все используют. Вот эту каналью несколько лет назад передали на баланс Водоканала, а до этого за нее отвечало ТСЖ. Но это было до меня.
Здание как часть МКД
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Два пристроя по 3500м2 каждый.[/QUOTE]
Ох тыж @бушки воробушки!  :shock:   :shock:   :shock:  Что же за дом у Вас такой, с пристроями на 7000 метров?  :D   :D   :D
Жаба, конечно, не мое тотемное животное, но за 7000 метров (да еще и за 3 года) я бы бился аки лев.
Тут думать надо. Практику смотреть. Все документы. Короче, конкретика нужна. Вам надо какого-то хитрого и решительного юриста со связями  искать в ваших краях...[/QUOTE]
Я уже думала. У пристроев свои зем.участки, все коммуникации с отдельными вводами, в выписке из росреестра адрес совпадает с МКД, но отдельная литера у пристроев. Пристрои - это 2 этажа с подвалом. Сам МКД 9 этажей. Общая только вентиляция. Больше ничего не найти.
Здание как часть МКД
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня в пристрое тоже всё свое, но они пользуются общедомовой вентиляцией. Смотрели сами по тех.документации. Что-то можно из этого факта поиметь бедному ТСЖ?[/QUOTE]
А хрен его знает. Как суд отнесется.
Если собственник физик, то может в общей юрисдикции "на шару" прокатит. Гражданина может даже не сразу понять как с него по судебному приказу деньги взыскали. А там в райсуде уже можно на жалость с тех документацией продавить....
С юриком в арбитраже тяжко будет. Скорее нет.... Стоит ли возможный приход от этого помещения расходов на экспертизу, гос пошлины и проч...?[/QUOTE]
Два пристроя по 3500м2 каждый. В одном собственник Россельхозбанк, другой торговый центр, собственник ООО. Может просто отрубить их от общедомой вентиляции и фиг с ними.
Здание как часть МКД
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вы для начала поймите для себя как к нему коммуникации заходят. Если все коммуникации через дом, то в суде сразу же просите экспертное учреждение (можно даже государственное) провести строительно-техническую экспертизу в ходе которой как минимум установить как осуществляется ресурсоснабжение.
У меня собственник пристроенного имел оформил "под собой" земельный участок и провел свою канализацию. Общей стены с домом нет. Адрес с домом был один, но это - приятный бонус не более. Остальные коммуницкации через дом. В суде взыскал усе с пенями...
В другом доме есть почти такой же пристрой, который в свое время не пожадничал и провел все коммуникации через свой зем. участок (сволочь!). Хожу мимо - облизываюсь как та лиса...[/QUOTE]
У меня в пристрое тоже всё свое, но они пользуются общедомовой вентиляцией. Смотрели сами по тех.документации. Что-то можно из этого факта поиметь бедному ТСЖ?
Соглашение между УК и застройщиком о передаче помещения в счет устранения недоделок при сдаче дома
 
Одновременно составляете два договора.
1.Договор купли-продажи квартиры. Регистрируете сделку как положено.
2.Договор о зачете встречных требований. С одной стороны долги застройщика перед Вами, с другой стоимость квартиры.
А далее Вы должны продать эту квартиру, чтобы вернуть деньги в оборот УК.
Продать квартиру может и сам Застройщик, а затем с выручки за квартиру погасить Вам все долги.
Скорее всего Вас просто "водят за нос", затягивая время. Подавайте в арбитраж на застройщика. Попробуйте наложить арест на квартиру застройщика.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Платежные реквизиты
 
[QUOTE]skad888 пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня такая ситуация:
Жильцы дома приняли решение о прямых платежах в РСО (например, в Водоканал), что
допускается Жил.Кодексом (ст.155 пп. 6.3 и 7.1). При этом УО печатает для Водоканала отдельный ПД -
с его (а не своими) реквизитами. Как оформить такой документ в ГИСе? Исполнителем тут остаётся УК, но
получателем будет РСО. Что будет "основанием" для заведения нового ИЖКУ? УК - это не РСО, а по договору управления она уже ИЖКУ для ЛС себе завела. Или допускается заводить много разных ИЖКУ по одному и тому же основанию? И как тут указать в ПД реквизиты РСО?[/QUOTE]

Я решения этого вопроса не нашел. На сегодня от УК (ТСЖ) можно сделать только 2 квитанции (2 ИЖКУ) это СОИ и капремонт в случае самостоятельного обслуживания спецсчета.
Единственное что приходит в голову для ГИС объединить начисление и оплату по СОИ и Водоканалу тк исполнитель все равно ВЫ.[/QUOTE]
А как быть с Теплосетями? Там СОИ нет, например, дом с газовыми колонками.
Платежные реквизиты
 
У меня такая ситуация:
Жильцы дома приняли решение о прямых платежах в РСО (например, в Водоканал), что
допускается Жил.Кодексом (ст.155 пп. 6.3 и 7.1). При этом УО печатает для Водоканала отдельный ПД -
с его (а не своими) реквизитами. Как оформить такой документ в ГИСе? Исполнителем тут остаётся УК, но
получателем будет РСО. Что будет "основанием" для заведения нового ИЖКУ? УК - это не РСО, а по договору управления она уже ИЖКУ для ЛС себе завела. Или допускается заводить много разных ИЖКУ по одному и тому же основанию? И как тут указать в ПД реквизиты РСО?
Перерасчет за КУ при непосредственном управлении
 
Перерасчет делает РСО, т.к. оно является исполнителем КУ при непосредственном управлении.
#
У меня 16 лет стоит двухтарифный счетчик на э/э. Ради интереса посчитала экономию в сегодняшних ценах. Общий счетчик 56999 квтч = СчД 41743 квтч + СчН 15526 квтч, обычный тариф 4,25 руб, день 4,32 руб, ночь 2,87 руб за 1 квтч. Экономия за 16 лет 17357 руб или 90,40 руб. в месяц.
#
[QUOTE]srf пишет:
[QUOTE]Гарри УОРСО пишет:
[QUOTE]Ignatov пишет:
кол-во прописанных из уфмс[/QUOTE]
Вам УФМС дает инфу по прописанным в помещениях????[/QUOTE]Если договор заключен с ними, без вопросов вообще. И на флехе и в бумаге[/QUOTE]
Посмотрите, пожалуйста, в договоре какое юр.лицо является поставщиком информации о прописке-выписке?
И сколько стоит такое удовольствие?
#
Возьмите выписку из Росреестра, кто записан собственником, тот ваш ответчик.
#
У нас в стране постановления выше Жилищного кодекса, а законы выше Конституции.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

кто вам это сказал? платная только если житель сам сорвал пломбу. Или вы умудрились каким то образом в обход газовщиков самостоятельно снимать счетчики для опломбировки?[/QUOTE]
А где в нормативке написано о бесплатности опломбировки счетчиков. Межрегионгаз заявляет, что бесплатна только первичная опломбировка, а затем только платно.
#
Лично у меня в этом году пришло время для поверки ИПУ по газу, сама установила новый счетчик газа, вызвала представителя Межрегионгаза для опломбировки.  Межрегионгаз выставил мне плату за опломбировку  500руб. в квитанции за газ в следующем месяце. Какие будут советы?
#
Имейте ввиду, что на целевые сборы нет льгот(ЕДК), а на содержание льготы есть всегда, независимо от размера тарифа на содержание. Я всегда агитирую за повышение тарифа на содержание, т.к. льготники получат деньги от государства в виде ЕДК, а на целевые взносы льготы не распространяются.
#
Мы давно, видя такое жульничество в рамках действующего законодательства со стороны Энергосбыта, перезаключили договор и рассчитываемся с Энергосбытом по общедомовому прибору учета. Перешли на двухтарифный(день, ночь) учет по ОДПУ, что тоже даёт экономию при расчетах с Энергосбытом. Получили право отключать э/э должникам при 2-х месячной задолженности.
#
[QUOTE]virus_mvs пишет:
после наведения на "Аналитика и отчёты" куда нажимать дальше? Найти не могу эти отчёты[/QUOTE]

И я тоже не могу найти. Когда нахожусь в личном кабинете ТСЖ, но вкладки "Аналитика и отчеты" нет совсем. Когда выхожу выше в "Регламенты  и инструкции", там вкладка "Аналитика и отчеты" есть, но никаких "Регламентных отчетов" там нет. Что я делаю не так?
#
У нас практика такая, если в муниципальной квартире(комнате) нет зарегистрированных граждан, то мы всё взыскиваем с администрации. Договоров соцнайма, как правило, нет. Наша администрация на суде гордо заявляет, что имел место устный договор соцнайма. И так как в муниц.квартире есть зарегистрированные граждане, то получайте свои деньги с граждан. А наём у нас собирает сама администрация ещё с 2008 года, т.к. мы сразу поставили вопрос, что услуги по сбору платы за наём м.б. только платными и администрация отвалила в свой РКЦ.
#
[QUOTE]NSK31129 пишет:
ПОДЕЛИТЕСЬ ?
[/QUOTE]
Ответ ГИС сегодня.
Тема: Re: ГИС ЖКХ. Обращение №286499 от 13.11.2017 по вопросу Начисления, платежные документы

Уважаемый пользователь!
При создании платежного документа Система позволяет выбрать реквизиты внесенные в разделе «Администрирование» -> «Платежные реквизиты».
Для того, чтобы добавить реквизиты в систему:
1) Зайдите в раздел «Платежные реквизиты»;
2) Нажмите кнопку «Добавить платежные реквизиты»;
3) Введите необходимые реквизиты;
4) Нажмите кнопку сохранить.
Для того, чтобы при создании документа выбрать те или иные реквизиты:
1) В главном меню наведите курсор мыши на раздел Оплата ЖКУ;
2) В выпадающем меню выберите «Платежные документы»
3) Напротив нужного лицевого счета нажмите на двойную серую стрелку и выберите «Добавить платежный документ».
4) В открывшемся окне в разделе «Информация о получателе платежа» нажмите на кнопку «Выбрать платежные реквизиты» -> выберите реквизиты по которым следует оплачивать услуги.

Сейчас зашла в ГИС ЖКХ и завела всех получателей платежей. Но зачем ГИС нужен ОГРН банковского учреждения, это за гранью моего понимания.
#
[QUOTE]nsk31129 пишет:
Поделитесь ?
[/QUOTE]
Конечно поделюсь, но давайте, Вы тоже сделаете запрос в ТП. Чем больше мы будем долбить ТП, тем будет лучше для всех. Наш повторный запрос звучал так:

При прямых платежах в РСО исполнителем остаётся УК.
А это значит, что в ПД нужно указывать её реквизиты:

 Исполнитель: Наименование УК, ИНН, адрес и т.д.

И вместе с тем, получателем будет уже РСО. И значит,
мы должны написать в ПД как-то так:

 Получатель: Наименование РСО, ИНН, Р/Счет, БИК, Банк...

Вопрос состоит в том, каким образом мы можем совместить
в одном ПД реквизиты УК и РСО одновременно?.. Что для
этого нужно предпринять? Подозреваю, что "получение прав
на размещение документов от имени РСО" приведёт к тому,
что исполнителем тут уже окажется РСО. А этого нам
совсем не надо.
#
[QUOTE]nsk31129 пишет:
 такая ситуация вне ГИС[/QUOTE]
Эта ситуация в рамках действующего законодательства, см. ЖК РФ (ст.155 пп. 6.3 и 7.1).
Сейчас пишем запросы в ТП. Пока получен ответ такой:
Уважаемый пользователь!
Сообщаем, что управляющая организация может загружать платежные документы с указанием реквизитов ресурсоснабжающей организации в том случае, если ресурсоснабжающая организация делегируют права доступа данной управляющей организации на размещение платежных документов.
Но это не наш случай, написали ещё раз про исполнителя КУ и получателя денежных средств. Моё мнение,  если в ГИСе не реализован вариант прямых платежей населения, то у УК нет обязанности размещать такие ПД.
Ждёмс ответа от ТП.
#
[QUOTE]SuperVal пишет:
Ну вот, пришла пора заняться связкой нашей ИС с ГИСом. Кратко о нас. РСО, 47 тыс лицевых в т.ч. 42тыс в МКД. Двусторонние договора с УК с делегированием нам прав по расчетам с потребителями.
Все что могли закинуть через Excel - закинули. Теперь вопрос в автоматическом сбрасывании данных в ГИС и получении данных от него (скорее всего только оплаты). Была инфа, что в этой части еще куча проблем и ничего не работает, РСПП в каждом своем письме Козаку про это говорит.
Кто-то уже занимается этим? Если мы правильно понимаем, то должен быть отдельный софт, который забирает данные с нашей базы, формировать xml'ы и скидывать их в ГИС с использованием https и soap. Просто у нас нет опыта разработки подобного софта, а к сторонним обращаться не очень хочется...[/QUOTE]
У  нас немного поменьше л/с, но это УК с прямыми платежами в РСО(отдельно квитанции в Водоканал, Теплосеть, Энергосбыт, кап.ремонт), т.е. на один л/с нужно закинуть в ГИС 5 ПД.
Мы собираемся работать через шаблоны.
Вы в квитанциях указываете, что исполнителем КУ является УК, а получателем денег РСО?
#
Я в таких ситуациях летела в банк с новой платежкой с заявление об уточнении назначении платежа в платежном поручении № ... от ...... Банк заменял назначение платежа, шлёпал печать и всё. Причину для уточнения платежа указывала что-то типа техническая ошибка исполнителя.
#
А вот это ожидаемые изменения:
[URL=https://rg.ru/2017/11/12/reg-pfo/za-bezopasnost-gazovyh-plit-budut-otvechat-upravliaiushchie-kompanii.html]https://rg.ru/2017/11/12/reg-pfo/za-bez ... panii.html[/URL]
#
[QUOTE]solo пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Я что-то не припомню, видел ли когда-нибудь пятиэтажки меньше сорока квартир.[/QUOTE]
Общаги, у всех собственников только комнаты(так написано в свидетельствах о собственности), квартир нет. Непосредственное управление возможно.[/QUOTE]
делать бизнес на общаге? О_о[/QUOTE]
Согласна, что это совсем не про бизнес. Но перевод общаг на непосредственное управление и увеличение тарифа на содержание на ОСС через угрозу разрыва договора управления помогает УК свести концы с концами.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Я что-то не припомню, видел ли когда-нибудь пятиэтажки меньше сорока квартир.[/QUOTE]
Общаги, у всех собственников только комнаты(так написано в свидетельствах о собственности), квартир нет. Непосредственное управление возможно.
#
[QUOTE]zIG пишет:
Всем привет!
Просветите пожалуйста имеет ли право Комитет ЖКХ в рамках муниципального жилищного контроля запрашивать решения собственников(подписи), проверять подсчет результатов на наличие кворума или на соблюдение процедуры проведения ОСС, и в дальнейшем оспаривать в суде протокол о смене УК ?
В доме есть несколько муниципальных квартир. В голосовании они участия не принимали.[/QUOTE]
См.ЖК РФ статья 46
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
#
[QUOTE]min6666 пишет:
    УК-64 писал(а):
   Источник цитаты И кстати если есть ИПУ, ставим расход "0" в мертвых квартирах.


А так можно? Написано же по среднему считать.
[/QUOTE]
Чтобы не "ловить" такие большие перерасчеты по воде не в нашу пользу, приняли такое волевое решение. З-месяца начисляем по-среднему, но всегда смотрим на потребление э/э внутри квартиры. Нет потребления э/э, нет начисления по-среднему. Если не сообщают более 3-месяцев, то норматив по этим квартирам уменьшаем на столько %%, чтобы объём всех начислений по дому равнялся объёму по ОДПУ. Естественно, это делает программа, а не вручную.
#
[QUOTE]Аквариум пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли один из учредителей ТСЖ выйти из состава учредителей по заявлению? Человек уже давно не живет в нашем ТСЖ и не является собственником.Причем она обращается уже не первый раз. Закон "О некоммерческих организациях" № 7-ФЗ не распространяется на ТСЖ, хотя там сказано, что сам учредитель должен писать заявление в регистрирующий орган об исключении его из состава учредителей! Что же ей отписать?[/QUOTE]
У меня несколько раз учредители ТСЖ выходили. Они самостоятельно обращаются в ИФНС с соответствующим заявлением. Никаких проблем в этом нет.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Может хоть подвал с домом общий? Как они прессуются?
Вентиляции может не хватить для победы мировой революции.
[/QUOTE]
Подвалы раздельные. Но есть дверь из одного подвала в другой, через которую при недавней аварии(прорыве трубы водоснабжения) вода из нашего подвала протекла в подвал банка, где у них служебные помещения. В общем, нужно мне самой сходить в подвал и посмотреть нет ли каких-нибудь труб из подвала в подвал. Документация это одно, а нагородить наши строители по факту могут всё что угодно.
Самое смешное, что вдоль дома идет каналья, которую все используют. Вот эту каналью несколько лет назад передали на баланс Водоканала, а до этого за нее отвечало ТСЖ. Но это было до меня.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
Два пристроя по 3500м2 каждый.[/QUOTE]
Ох тыж @бушки воробушки!  :shock:   :shock:   :shock:  Что же за дом у Вас такой, с пристроями на 7000 метров?  :D   :D   :D
Жаба, конечно, не мое тотемное животное, но за 7000 метров (да еще и за 3 года) я бы бился аки лев.
Тут думать надо. Практику смотреть. Все документы. Короче, конкретика нужна. Вам надо какого-то хитрого и решительного юриста со связями  искать в ваших краях...[/QUOTE]
Я уже думала. У пристроев свои зем.участки, все коммуникации с отдельными вводами, в выписке из росреестра адрес совпадает с МКД, но отдельная литера у пристроев. Пристрои - это 2 этажа с подвалом. Сам МКД 9 этажей. Общая только вентиляция. Больше ничего не найти.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня в пристрое тоже всё свое, но они пользуются общедомовой вентиляцией. Смотрели сами по тех.документации. Что-то можно из этого факта поиметь бедному ТСЖ?[/QUOTE]
А хрен его знает. Как суд отнесется.
Если собственник физик, то может в общей юрисдикции "на шару" прокатит. Гражданина может даже не сразу понять как с него по судебному приказу деньги взыскали. А там в райсуде уже можно на жалость с тех документацией продавить....
С юриком в арбитраже тяжко будет. Скорее нет.... Стоит ли возможный приход от этого помещения расходов на экспертизу, гос пошлины и проч...?[/QUOTE]
Два пристроя по 3500м2 каждый. В одном собственник Россельхозбанк, другой торговый центр, собственник ООО. Может просто отрубить их от общедомой вентиляции и фиг с ними.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вы для начала поймите для себя как к нему коммуникации заходят. Если все коммуникации через дом, то в суде сразу же просите экспертное учреждение (можно даже государственное) провести строительно-техническую экспертизу в ходе которой как минимум установить как осуществляется ресурсоснабжение.
У меня собственник пристроенного имел оформил "под собой" земельный участок и провел свою канализацию. Общей стены с домом нет. Адрес с домом был один, но это - приятный бонус не более. Остальные коммуницкации через дом. В суде взыскал усе с пенями...
В другом доме есть почти такой же пристрой, который в свое время не пожадничал и провел все коммуникации через свой зем. участок (сволочь!). Хожу мимо - облизываюсь как та лиса...[/QUOTE]
У меня в пристрое тоже всё свое, но они пользуются общедомовой вентиляцией. Смотрели сами по тех.документации. Что-то можно из этого факта поиметь бедному ТСЖ?
#
Одновременно составляете два договора.
1.Договор купли-продажи квартиры. Регистрируете сделку как положено.
2.Договор о зачете встречных требований. С одной стороны долги застройщика перед Вами, с другой стоимость квартиры.
А далее Вы должны продать эту квартиру, чтобы вернуть деньги в оборот УК.
Продать квартиру может и сам Застройщик, а затем с выручки за квартиру погасить Вам все долги.
Скорее всего Вас просто "водят за нос", затягивая время. Подавайте в арбитраж на застройщика. Попробуйте наложить арест на квартиру застройщика.
#
#
[QUOTE]skad888 пишет:
[QUOTE]Анимаиса пишет:
У меня такая ситуация:
Жильцы дома приняли решение о прямых платежах в РСО (например, в Водоканал), что
допускается Жил.Кодексом (ст.155 пп. 6.3 и 7.1). При этом УО печатает для Водоканала отдельный ПД -
с его (а не своими) реквизитами. Как оформить такой документ в ГИСе? Исполнителем тут остаётся УК, но
получателем будет РСО. Что будет "основанием" для заведения нового ИЖКУ? УК - это не РСО, а по договору управления она уже ИЖКУ для ЛС себе завела. Или допускается заводить много разных ИЖКУ по одному и тому же основанию? И как тут указать в ПД реквизиты РСО?[/QUOTE]

Я решения этого вопроса не нашел. На сегодня от УК (ТСЖ) можно сделать только 2 квитанции (2 ИЖКУ) это СОИ и капремонт в случае самостоятельного обслуживания спецсчета.
Единственное что приходит в голову для ГИС объединить начисление и оплату по СОИ и Водоканалу тк исполнитель все равно ВЫ.[/QUOTE]
А как быть с Теплосетями? Там СОИ нет, например, дом с газовыми колонками.
#
У меня такая ситуация:
Жильцы дома приняли решение о прямых платежах в РСО (например, в Водоканал), что
допускается Жил.Кодексом (ст.155 пп. 6.3 и 7.1). При этом УО печатает для Водоканала отдельный ПД -
с его (а не своими) реквизитами. Как оформить такой документ в ГИСе? Исполнителем тут остаётся УК, но
получателем будет РСО. Что будет "основанием" для заведения нового ИЖКУ? УК - это не РСО, а по договору управления она уже ИЖКУ для ЛС себе завела. Или допускается заводить много разных ИЖКУ по одному и тому же основанию? И как тут указать в ПД реквизиты РСО?
#
Перерасчет делает РСО, т.к. оно является исполнителем КУ при непосредственном управлении.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!