new_year

Форум

ГлавнаяКраБ_Укашка

КраБ_Укашка

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

В управляющей компании нет своего сайта!
 
Шла_мимо, и сайт свой ведем, и ГИС ЖКХ. Жалко работников наших, ведущих, по сути, двойную работу.
Просто давно ничего про сайт слышно не было от законодателей, вот я и решила поинтересоваться. Вдруг что пропустила, мне из бронетанка не слышно.
В управляющей компании нет своего сайта!
 
Выгружаем все на ГИСЖКХ, дублируем на своем сайте.
Посмотрела 731е, там всё еще в действии условие про то, что нужно на ГИС грузить + по выбору: на свой сайт/сайт администрации и т.д.
Может я что-то пропустила и на самом деле вести свой сайт уже не нужно и достаточно ГИС ЖКХ ?
Розыск должника
 
[QUOTE]Эли пишет:

Так же  вернули судебный приказ, когда подали по месту нахождения имущества.
Подали частную жалобу с указанием практики и проблем теперь не возникает
[/QUOTE]

Действенно. Но отношения с судебными участками портить не хочется, есть куча нюансов в которых они идут нам навстречу. Если путем жалоб пойдем, то решим эту проблему, приобретя десяток новых..


Сейчас пытаюсь подружиться с администрацией, отправлять запросы в УФМС о месте нахождения регистрации должника. И юристы администрации и мы не знаем, не нарушаем ли мы этим закон о персональных данных   :?
Розыск должника
 
gorod, вот и наши суды не принимают заявления по месту нахождения имущества.  Добрая 1/4 таких Чибисов у нас, про которых дай Бог если дату рождения знаем, про них ничего не известно, а долг растет, растет...
Что делать непонятно.
Розыск должника
 
Чтоб подать заявление о вынесении приказа нужно приложить справку о месте прописки должника. А где её взять, если я понятия не имею в каком городе России должник прописан ? УФМС очень возмутилась моему вопросу, мол, это все персональные "секретики"   :P
Справочные столы в каждом городе свои, стоят денег, подавать во все тысячи городов по всей России большая роскошь.

Когда должник проживает и зарегистрирован в пределах нашего городка, то я его нахожу (у нас паспортный стол при УК). Но как быть, если нет ?
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Но главный вопрос то простой - а чем вам мешает, то что она будет в обращениях писать титул типа "миропомазанная страдалица за грехи наши страшные", надзорке без разницы, написал телегу один д...л или уполномоченное стадом д...лов тело, все равно по жалобе работать)[/QUOTE][/QUOTE]

   Надзорке без разницы, зато нам есть разница ! Мы хотим хоть как-то пыл гражданочки поубавить, хоть как-то попытаться её остановить. Гражданочка приноровилась даже фальшивые протоколы собраний делать с реестрами (!!!). Надзорные не проверяют настоящий или нет, шлют предписния выполнять. У нас благодаря ей одной по десятку проверок каждый год. Соседние дома подбивает на такие же действия.. Мы караул кричим.
Собрание собственников в МКД.
 
Ильич, может быть я не правильно выразилась.
Уполномочена она доверенностью от одного жителя.
А на обращение в УК от лица всех собственников дома её уполномочивает лишь протокол собрания собственников,  одно из решений которого так и звучит. Могли ли они протоколом уполномочить человека, представляющего интересы только одного из собственников и не имеющего по сути никакого отношения к дому быть представителем в УК от имени всего дома ?
Собрание собственников в МКД.
 
В одном из домов у нас живёт очень "активная" гражданка, завсегдатай прокуратуры и ГЖИ..
Собственности в доме за который она активничает она не имеет, действует по доверенности от одного из жителей. Закон позволяет голосовать на собраниях по доверенности, знаем.
В последнем собрании её уполномочили "для обращения в УК от имени всех собственников дома".
Это вообще законно ? Если нет, то можно сразу с доводами и статьями, потому что планируем проводить собрание и не хотим чтоб она снова была впереди планеты всей
не выбрали тариф
 
visis, вопрос об утверждении нового тарифа вам нужно решать на собрании с участием УК.
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
gorod, суд - дело долгое. А тариф жильцов согласно их же протоколу собрания вступает в силу с марта, мы вынуждены будем на него перейти ?
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
Оптимист от ЖКХ, звучит так просто, что аж не верится, что всё получится)
Спасибо, поменьше "инициативных" жителей вам)

Есть ещё один проблемный дом.
С ним срок действия договора на управление истекает не скоро, отказаться не выйдет.
Жители провели собрание и придумали новый тариф (конечно меньше нашего). Наших представителей на этом собрании не было, документов на основе которых они формировали стоимость тарифа мы не видели. Как и реестра подписей собственников этого голосования, только один голый протокол в одну страничку. Но собственники плевать хотели, что сделали всё не по правилам и ГЖИ тоже на их стороне, шлет нам письма что мы по закону обязаны перейти на тариф который придумали жильцы.
Не знаем что писать, кому писать   dash2
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
Help !  88q
Есть у нас дом, от которого мы хотим отказаться. По причине писарчуков, которые заваливают заявлениями и нас и на нас в ГЖИ и Прокуратуру.   rev

В общем, срок действия договора на управление этим домом истекает 3 марта 2018.
Предупредили собственников за 2 месяца о том, что расторгнем договор в связи с истечением срока действия.  
От жильцов пришел ответ, что они не хотят от нас отказываться, а настаивают всего лишь на уменьшении тарифа, даже сами собрание провели и протокол оформили.

Мы написали заявление в ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий (чтоб снять дом с нашего управления). Пришел ответ, что мы должны дослать им "копию акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД". Но мы ведь никому не передаем в управление этот дом, как понимать требование ГЖИ ?

Пока, всё что мы сделали - предупредили собственников о расторжении договора в связи с истечением его срока действия.
Что дальше делать-то ? Как нам избавиться от этого дома ?  :cry:
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
В администрации запрашивайте договора на предоставление жилья этим структурам.[/QUOTE]

А мне дадут ?(с)
Задолженность по муниципальной квартире
 
Друзья, а как быть с ведомственными квартирами ? Выписки приходят пустые, а долги за содержание жилья копятся за служебные квартиры и ФСБ,и МВД.. Прописанные где есть, где нет.
Судебные расходы, судебный приказ Новосибирск все вместе
 
У нас через мировых приказами вместе с основной суммой взыскивается успешно и пошлина. А вот суммы, затраченные на добычу доков для подачи в суд из ЕГРП, БТИ и т.д. отказывают((( Я штатный юрист УК, но здесь это роли не играет.
Тоже интересно, кому-то удавалось взыскивать перечисленные издержки ?)
Огород под окном
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
ну и зачем Вам тогда на муниципальной земле гонки на трахторах устраивать?[/QUOTE]

А к фасаду и балконам как подъехать/подойти ? А коммуникации раскопать как ?
"Куда ж прям по грядкам !?" (с)
Огород под окном
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А придомовая территория чья? Входит в ОИ дома или муниципальная?[/QUOTE]

Муниципальная. Придомовая там только пару метров от стены дома.
Огород под окном
 
Хелп    88q

Под окнами МКД жители понаставили парников и огородов.
Это мешает проезду техники УК для работ по дому.
Ведь не можем же мы прям взять и переехать их (теплицы) тракторами без предупреждения.  
Как бы так сделать, чтоб жильцов с факелами и вилами под окнами потом не встретить ? Как предупредить ? За сколько ? на какие статьи ссылаться ? И что таки делать если жители самовольно свои огороды не уберут ?
Доступ к общедомовому имуществу
 
У нас ситуёвина такая же.
Собственник жилого помещения в МКД отказывается пускать в свою квартиру работников УК. Т.к. он между делом в своей квартире все стояки общедомовые позаливал бетоном и плитками заложил.
Предписание наше ему в качестве туалетной бумаги пошло.

Ведь нас пугает то, что если вдруг зальёт кого в этом доме, то виноваты будем мы (УК), что не провели своевременный ремонт общедомового имущества, вряд ли вину и ущерб можно будет скинуть на этого упрямого собственника..  

Реальные меры воздействия есть какие-нибудь на него ? Какими статьями оперировать ? Что нам будет, если ему ничего не будет в случае залития ?
Давайте представимся))))
 
Анастасия. Прошу любить и жаловать)
Начинающий юрист одной маааленькой УК в Рязанской губернии.  
Рада своему вливанию в ваши ряды)))
Передача показаний РСО
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
. Ук -исполнитель и имеет все сопутствующие геморрои и должно снимать ИПУ сами. чтоб их не поимели.[/QUOTE]

Совершенно верно, а за уточнения благодарю.   cvc
Передача показаний РСО
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

если прямой договор по тому Пп которое я не помню ибо уже похмелился. 178 вроде. Не забываем читать, что с ними расторгли договор РСО в одностороннем порядке по неуплате. то дельта УК пофигу. РСО работает по 44 пункту и выставляет ОДН.[/QUOTE][/QUOTE]

Толи я дурак, толи лыжи.. РСО может иметь прямые договора с абонентами, если вторые возжелали этого на ОСС. И то, в таком случае абоненты будут оплачивать в РСО только норматив, а всё сверхнорматив с УК в любом случае.
С августа 2016 года РСО выставляет нам счета, а показания ИПУ мы в 2016 году не снимали и не передавали. Так я до сих пор по судам бегаю и пытаюсь доказать, что они нас поимели включая в ОДН какую угодно им сумму не имея точных показаний ИПУ, там счета в разы превышали средние счета за 2017 год.

Так что УК однозначно должна снимать показания и однозначно передавать. Для контролю и порядку.
Передача показаний РСО
 
Вопрос то в чем?[/quote]

Это не вопрос, а ответ на примере нашей ситуации: если в договоре с РСО не прописаны обязанности по снятию и передаче показаний, то это делает тот, кому выгодно, т.е. УК, дабы исключить мухлежи РСО.
Передача показаний РСО
 
С января 2017 договор с РСО мы заключили  по их образцу не глядя, платим им по всем счетам, и мы сами стали в ручную снимать показания ИПУ во всех домах. Т.к. если не снимем, то РСО вообще никаких показаний не снимает, а оперирует данными, которые подали жители. Т.е. если жильцы в расчетном периоде данные ИПУ не подали, а ОПУ-то при этом накрутил, то вся разница между показаниями ОПУ и поданными жителями показаниями ИПУ идет нам в ОДН...
#
Шла_мимо, и сайт свой ведем, и ГИС ЖКХ. Жалко работников наших, ведущих, по сути, двойную работу.
Просто давно ничего про сайт слышно не было от законодателей, вот я и решила поинтересоваться. Вдруг что пропустила, мне из бронетанка не слышно.
#
Выгружаем все на ГИСЖКХ, дублируем на своем сайте.
Посмотрела 731е, там всё еще в действии условие про то, что нужно на ГИС грузить + по выбору: на свой сайт/сайт администрации и т.д.
Может я что-то пропустила и на самом деле вести свой сайт уже не нужно и достаточно ГИС ЖКХ ?
#
[QUOTE]Эли пишет:

Так же  вернули судебный приказ, когда подали по месту нахождения имущества.
Подали частную жалобу с указанием практики и проблем теперь не возникает
[/QUOTE]

Действенно. Но отношения с судебными участками портить не хочется, есть куча нюансов в которых они идут нам навстречу. Если путем жалоб пойдем, то решим эту проблему, приобретя десяток новых..


Сейчас пытаюсь подружиться с администрацией, отправлять запросы в УФМС о месте нахождения регистрации должника. И юристы администрации и мы не знаем, не нарушаем ли мы этим закон о персональных данных   :?
#
gorod, вот и наши суды не принимают заявления по месту нахождения имущества.  Добрая 1/4 таких Чибисов у нас, про которых дай Бог если дату рождения знаем, про них ничего не известно, а долг растет, растет...
Что делать непонятно.
#
Чтоб подать заявление о вынесении приказа нужно приложить справку о месте прописки должника. А где её взять, если я понятия не имею в каком городе России должник прописан ? УФМС очень возмутилась моему вопросу, мол, это все персональные "секретики"   :P
Справочные столы в каждом городе свои, стоят денег, подавать во все тысячи городов по всей России большая роскошь.

Когда должник проживает и зарегистрирован в пределах нашего городка, то я его нахожу (у нас паспортный стол при УК). Но как быть, если нет ?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Joli пишет:

Но главный вопрос то простой - а чем вам мешает, то что она будет в обращениях писать титул типа "миропомазанная страдалица за грехи наши страшные", надзорке без разницы, написал телегу один д...л или уполномоченное стадом д...лов тело, все равно по жалобе работать)[/QUOTE][/QUOTE]

   Надзорке без разницы, зато нам есть разница ! Мы хотим хоть как-то пыл гражданочки поубавить, хоть как-то попытаться её остановить. Гражданочка приноровилась даже фальшивые протоколы собраний делать с реестрами (!!!). Надзорные не проверяют настоящий или нет, шлют предписния выполнять. У нас благодаря ей одной по десятку проверок каждый год. Соседние дома подбивает на такие же действия.. Мы караул кричим.
#
Ильич, может быть я не правильно выразилась.
Уполномочена она доверенностью от одного жителя.
А на обращение в УК от лица всех собственников дома её уполномочивает лишь протокол собрания собственников,  одно из решений которого так и звучит. Могли ли они протоколом уполномочить человека, представляющего интересы только одного из собственников и не имеющего по сути никакого отношения к дому быть представителем в УК от имени всего дома ?
#
В одном из домов у нас живёт очень "активная" гражданка, завсегдатай прокуратуры и ГЖИ..
Собственности в доме за который она активничает она не имеет, действует по доверенности от одного из жителей. Закон позволяет голосовать на собраниях по доверенности, знаем.
В последнем собрании её уполномочили "для обращения в УК от имени всех собственников дома".
Это вообще законно ? Если нет, то можно сразу с доводами и статьями, потому что планируем проводить собрание и не хотим чтоб она снова была впереди планеты всей
#
visis, вопрос об утверждении нового тарифа вам нужно решать на собрании с участием УК.
#
gorod, суд - дело долгое. А тариф жильцов согласно их же протоколу собрания вступает в силу с марта, мы вынуждены будем на него перейти ?
#
Оптимист от ЖКХ, звучит так просто, что аж не верится, что всё получится)
Спасибо, поменьше "инициативных" жителей вам)

Есть ещё один проблемный дом.
С ним срок действия договора на управление истекает не скоро, отказаться не выйдет.
Жители провели собрание и придумали новый тариф (конечно меньше нашего). Наших представителей на этом собрании не было, документов на основе которых они формировали стоимость тарифа мы не видели. Как и реестра подписей собственников этого голосования, только один голый протокол в одну страничку. Но собственники плевать хотели, что сделали всё не по правилам и ГЖИ тоже на их стороне, шлет нам письма что мы по закону обязаны перейти на тариф который придумали жильцы.
Не знаем что писать, кому писать   dash2
#
Help !  88q
Есть у нас дом, от которого мы хотим отказаться. По причине писарчуков, которые заваливают заявлениями и нас и на нас в ГЖИ и Прокуратуру.   rev

В общем, срок действия договора на управление этим домом истекает 3 марта 2018.
Предупредили собственников за 2 месяца о том, что расторгнем договор в связи с истечением срока действия.  
От жильцов пришел ответ, что они не хотят от нас отказываться, а настаивают всего лишь на уменьшении тарифа, даже сами собрание провели и протокол оформили.

Мы написали заявление в ГЖИ о внесении изменений в реестр лицензий (чтоб снять дом с нашего управления). Пришел ответ, что мы должны дослать им "копию акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением МКД, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД". Но мы ведь никому не передаем в управление этот дом, как понимать требование ГЖИ ?

Пока, всё что мы сделали - предупредили собственников о расторжении договора в связи с истечением его срока действия.
Что дальше делать-то ? Как нам избавиться от этого дома ?  :cry:
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
В администрации запрашивайте договора на предоставление жилья этим структурам.[/QUOTE]

А мне дадут ?(с)
#
Друзья, а как быть с ведомственными квартирами ? Выписки приходят пустые, а долги за содержание жилья копятся за служебные квартиры и ФСБ,и МВД.. Прописанные где есть, где нет.
#
У нас через мировых приказами вместе с основной суммой взыскивается успешно и пошлина. А вот суммы, затраченные на добычу доков для подачи в суд из ЕГРП, БТИ и т.д. отказывают((( Я штатный юрист УК, но здесь это роли не играет.
Тоже интересно, кому-то удавалось взыскивать перечисленные издержки ?)
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
ну и зачем Вам тогда на муниципальной земле гонки на трахторах устраивать?[/QUOTE]

А к фасаду и балконам как подъехать/подойти ? А коммуникации раскопать как ?
"Куда ж прям по грядкам !?" (с)
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А придомовая территория чья? Входит в ОИ дома или муниципальная?[/QUOTE]

Муниципальная. Придомовая там только пару метров от стены дома.
#
Хелп    88q

Под окнами МКД жители понаставили парников и огородов.
Это мешает проезду техники УК для работ по дому.
Ведь не можем же мы прям взять и переехать их (теплицы) тракторами без предупреждения.  
Как бы так сделать, чтоб жильцов с факелами и вилами под окнами потом не встретить ? Как предупредить ? За сколько ? на какие статьи ссылаться ? И что таки делать если жители самовольно свои огороды не уберут ?
#
У нас ситуёвина такая же.
Собственник жилого помещения в МКД отказывается пускать в свою квартиру работников УК. Т.к. он между делом в своей квартире все стояки общедомовые позаливал бетоном и плитками заложил.
Предписание наше ему в качестве туалетной бумаги пошло.

Ведь нас пугает то, что если вдруг зальёт кого в этом доме, то виноваты будем мы (УК), что не провели своевременный ремонт общедомового имущества, вряд ли вину и ущерб можно будет скинуть на этого упрямого собственника..  

Реальные меры воздействия есть какие-нибудь на него ? Какими статьями оперировать ? Что нам будет, если ему ничего не будет в случае залития ?
#
Анастасия. Прошу любить и жаловать)
Начинающий юрист одной маааленькой УК в Рязанской губернии.  
Рада своему вливанию в ваши ряды)))
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
. Ук -исполнитель и имеет все сопутствующие геморрои и должно снимать ИПУ сами. чтоб их не поимели.[/QUOTE]

Совершенно верно, а за уточнения благодарю.   cvc
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

если прямой договор по тому Пп которое я не помню ибо уже похмелился. 178 вроде. Не забываем читать, что с ними расторгли договор РСО в одностороннем порядке по неуплате. то дельта УК пофигу. РСО работает по 44 пункту и выставляет ОДН.[/QUOTE][/QUOTE]

Толи я дурак, толи лыжи.. РСО может иметь прямые договора с абонентами, если вторые возжелали этого на ОСС. И то, в таком случае абоненты будут оплачивать в РСО только норматив, а всё сверхнорматив с УК в любом случае.
С августа 2016 года РСО выставляет нам счета, а показания ИПУ мы в 2016 году не снимали и не передавали. Так я до сих пор по судам бегаю и пытаюсь доказать, что они нас поимели включая в ОДН какую угодно им сумму не имея точных показаний ИПУ, там счета в разы превышали средние счета за 2017 год.

Так что УК однозначно должна снимать показания и однозначно передавать. Для контролю и порядку.
#
Вопрос то в чем?[/quote]

Это не вопрос, а ответ на примере нашей ситуации: если в договоре с РСО не прописаны обязанности по снятию и передаче показаний, то это делает тот, кому выгодно, т.е. УК, дабы исключить мухлежи РСО.
#
С января 2017 договор с РСО мы заключили  по их образцу не глядя, платим им по всем счетам, и мы сами стали в ручную снимать показания ИПУ во всех домах. Т.к. если не снимем, то РСО вообще никаких показаний не снимает, а оперирует данными, которые подали жители. Т.е. если жильцы в расчетном периоде данные ИПУ не подали, а ОПУ-то при этом накрутил, то вся разница между показаниями ОПУ и поданными жителями показаниями ИПУ идет нам в ОДН...

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!