До семинара в Cочи осталось:

Форум

Erika

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну начните с того, что мкд внесён в реестр какого числа?
И вспоминаем, КТО является ИКУ до момента заключения договора УК с РСО[/QUOTE]
В реестр внесен дом с 1 декабря.
Поскольку я знаю, исполнителем КУ может выступать либо УО либо РСО.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652&user_name=Simona&date_last_visit1=&date_last_visit2=&sort=NUM_POSTS&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]Simona[/URL] написал:[/QUOTE]
так и решаются, через УК
[/QUOTE]
Спасибо большое, теперь знаю, что не мы одни с этим сталкиваемся. Подскажите, пожалуйста, заодно, каким образом возмещаются Застройщику расходы? А то мы уже думали может заключить между Застройщиком и УК агентский договор на начисление и сбор средств с собственников, по условиям которого УК и должна будет потом Застройщику все перечислить.
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Атос написал:
Сами сказали: здание отдельное.

Я бы создал  ТСН  чисто на гаражи  и заключил договор   с УК от имени ТСН[/QUOTE]

Руководство нашей УК или Застройщика не станет заморачиваться организацией создания нового юр.лица, назначением председателя правления этого ТСН и прочей сопутствующей работой. Хотят, чтобы и просто и эффективно было. К счастью вроде собственники паркинга пока благоразумные,  да и цены  за обслуживание у нас не кусаются, надеемся, что без конфликтов обойдется.
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Атос написал:
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же[/QUOTE]
Там разница между самым большим и самым маленьким помещением 1,5 м. В принципе почти одинаковые места. Но, конечно же, не исключено, что  будем устанавливать тариф из расчета на квадратный метр. Это уже второстепенно. Нам бы правильно организовать процесс обслуживания паркинга нами, чтобы если кто потом откажется добровольно заключать с нами договор и платить за содержание, у нас были законные основания взыскивать через суд. Ну, как в случае с договорами управления МКД, когда достаточно набрать 51% подписавших.
согласование тарифа на паркинг
 
Ну тогда не будем никакого собрания организовывать, а просто заключим с каждым собственником отдельный договор и откроем лицевые счета, через которые они будут платить за содержание и ремонт паркинга по фиксированной цене.
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень написал:

Т.е. какая-либо часть паркинга не заходит хоть на чуть-чуть под дом?
[/QUOTE]
Нет, никакая часть под дом не заходит.
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]burmistr написал:
то есть формально это отдельное здание? или встроенно-пристроенное?[/QUOTE]
Да, отдельное. Не встроенно-пристроенное. Разве что в разрешении на ввод написано, что введен в эксплуатацию МКД с подземной автостоянкой. Это единственное, что их связывает.
согласование тарифа на паркинг
 

Добрый день! В продолжение выше заданного мной вопроса хотелось бы дополнить его и еще раз уточнить ситуацию, раз дом уже введен в эксплуатацию. Разрешением на ввод в эксплуатацию одно на дом и автостоянку, но адреса присвоены дому и автостоянке разные. Паркинг является полуподземным, отдельно стоящим. На МКД и автостоянку имеется у каждого свой тех.план. В принципе паркинг строился с целью продажи машиномест и собственникам  соседних, ранее построенных домов. По МКД собрание прошло и выбрана  наша УК, паркинг пока «завис в воздухе» (пока там застройщиком устраняются мелкие недоделки). Планировали либо отдельно общее собрание собственников паркинга организовать, благо купленных мест пока не много, и заключить с каждым договор на содержание и тех.обслуживание паркинга, установив фиксированную плату в месяц за одно машиноместо, без привязки к кв.м., либо сразу заключить такой договор без организации собрания. Может посоветуете, как лучше будет, на случай если кто-то не будет платить и придется с этим идти в суд?

согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:

Если адрес отдельный, забыть навсегда о связи гаража с МКД!
И взгляните ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Там только МКД и жилые дома.[/QUOTE]
Спасибо большое. Успокоили.
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ.  Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
А зачем?[/QUOTE]
В смысле его вообще не стоит вносить в ГИС ЖКХ? Я подразумевала, что это как вспомогательная часть к МКД и его тоже надо вносить.
Внесение информации по нежилым помещениям
 
Здравствуйте! Сможет ли кто-то подсказать, как нужно вносить в ГИС ЖКХ информацию о подземном паркинге, который будет обслуживать вот-вот сдающийся МКД. Адреса с домом будут разные и кадастровый номер у каждого свой. Дом должен будет в комплексе сдаваться через месяц. Нужно ли вообще паркинг этот вносить в ГИС?
согласование тарифа на паркинг
 
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ.  Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть...   Привыкли и приспособились.[/QUOTE]
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.[/QUOTE]
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?[/QUOTE]
Раньше, год с лишним, убирали полностью весь паркинг в счет их платы за СиР, потом, поняв, что собственники быстро привыкли к хорошему и стали это принимать как должное, возмущаясь порой, что их парковочные места не так как надо убирают, решили отказаться от этой затеи. Теперь убираем только проезды. Устанавливать дополнительную плату за уборку машиномест директор не захотел, говорит пусть сами убирают либо в индивидуальном порядке к уборщице обращаются
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть...   Привыкли и приспособились.[/QUOTE]
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Леший пишет:
Если адрес у парковки один с домом, то только всеми на ОСС. Собрание парковщиков вправе решать свои внутренние вопросы не связанные с содержанием ОИ.[/QUOTE]
Если адрес один, то согласна, что так и надо поступать. У нас уже есть в управлении такой дом, тогда при организации собрания никаких проблем не видели.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Если паркинг не в составе МКД (а это надо уточнить!), то собственники должны самоорганизоваться, а УК тут ни каким местом... [/QUOTE]
Застройщик сказал, что адрес точно разный будет и отдельный тех.паспорт на паркинг. Разрешение на строительство выдавалось одно (что-то типа МКД с объектами соц. обслуживания и подземной автопарковкой)
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Разный адрес или, по другому, непривязанность гаража к МКД должны вести к тому, что собственники жилых, даже если они владеют гаражами, существуют автономно от МКД и живут по своим законам. Основной вопрос: как это будет оформлено.[/QUOTE]
Вот и у нас такой вопрос, как это оформить) Одним собранием по выбору УК, где утверждаются всеми собственниками два тарифа - один на МКД, другой - на паркинг. Либо тариф на паркинг отдельно собственники паркинга должны определять?
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? [/QUOTE]
Для начала нужно точно знать входит паркинг в состав МКД или нет, что в Разрешении на ввод написано[/QUOTE]
Разрешение на ввод будет через месяц только получено) Мы просто заблаговременно готовимся к собранию, дом большой.
согласование тарифа на паркинг
 
Здравствуйте! Прочитала две темы на форуме касаемо тарифа на паркинг и, так и не смогла понять, если паркинг имеет разный с МКД адрес (находится не под домом, а как пристроенное полуподземное здание), то утверждать тариф на обслуживание паркинга могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? Нам скоро от нашего застройщика перейдет такой дом в управление и хотелось бы заранее определиться, как рассчитывать тариф. И еще один вопрос о выборе способа управления такого дома.  Должно быть организовано одно общее собрание для собственников дома и паркинга? Помогите разобраться, пожалуйста.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Мира Н пишет:


раньше времени не переживайте. Если в общем тариф не выше муниципального - думаю не будет особо жалоб. По Приказу Минстроя 44 - подписывает инициатор, если нет председателя и секретаря. По счетной комиссии в НПА практически ничего не. Внимательно читайте Приказ 44 - делайте все по нему, ну и ЖК - в первую очередь.[/QUOTE]
в том-то и дело, что на два рубля выше муниципального. Дом элитный, мы не укладываемся в муниципальный тариф

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

По Приказу Минстроя 44 - подписывает инициатор, если нет председателя и секретаря. По счетной комиссии в НПА практически ничего не. Внимательно читайте Приказ 44 - делайте все по нему, ну и ЖК - в первую очередь.[/QUOTE]
про это я читала,  но восприняла буквально.  Вроде там указывалось если председателя и секретаря из предложенных кандидатур не выберут. А у нас за эти кандидатуры все проголосовали "за"
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Если нет расшифровок или специально не оговорено в решении, КР СОИ - обычная жилищная услуга, ни чем не отличающаяся от мытья подъезда или обслуживания лифтов. Или надо было указать, что КР СОИ - сверху (или, что лучше, - по факту).
[/QUOTE]
Дико извиняюсь конечно, не совсем поняла вас. Получается мы всё неправильно сделали? (( У нас к каждому бюллетеню прилагался перечень работ и услуг, в котором наш тариф разбит по позициям и в нем не указано на КРСОИ. Мы же утверждали не плату за содержание жилого помещения,  а плату за свои услуги.
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Мира Н пишет:


А приложение в виде перечня работ было к бланку решения? из него сразу видно за что вы эти деньги хотите, если нет - то КРСОИ я считаю сюда входит. Или  в скобках надо было конкретизировать или подробнее расписать в самом тексте вопроса.[/QUOTE]
Да, было. В нем расписаны чисто наши услуги, без намека на ОДН. Мы исходили из того, что [U]плата за содержание жилого помещения[/U] включает в себя [B]1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/B], а также [B] 2) за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/B]. Так как мы утверждаем стоимость первой части платы за содержание ЖП, то посчитали, что КРСОИ сюда в принципе не должно входить. Но конкретно по данному дому из-за требований собственников на очной части ОСС включить в бюллетень упоминание про ОДН, мы сформулировали так: "Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2019 – 23 руб. на 1 кв.м. в месяц[I] (без учета электроэнергии и ХВС, потребляемых в общедомовых нуждах)[/I], согласно прилагаемому перечню работ и услуг.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Но про ОДН в бюллетенях для других наших домов, на которых проходили ОСС параллельно, отсылок на КРСОИ не было. Теперь переживаем, а вдруг и там кто пожалуется в ГЖИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще интересует, что если счетная комиссия, председатель и секретарь откажутся подписывать протокол. Мы как инициаторы можем его сами подписать и направить в ГЖИ?
Очно-заочная форма голосования
 
Очень, очень нужна ваша помощь форумчане еще в одном вопросе. Прям переживаю. Завтра собираемся с членами счетной комиссии подводить итоги по одному из ОСС. Члены счетной  комиссии, председатель и секретарь - все из числа собственников. Один из вопросов повестки дня стоял следующим образом: "Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.09.2019" далее в бюллетенях указано: "Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2019 –  23 руб. на 1 кв.м. в месяц, согласно прилагаемому перечню работ и услуг". Узнав от нас предварительно по телефону, что большинством голосов принято решение "за" председатель собрания уже грозится жилищной инспекцией, мол мы неправильно формулируем вопросы и вводим их в заблуждение, тем, что не указали еще КРСОИ, т.к. в целом с их учетом тариф будет больше. Подскажите, пожалуйста, мы ведь ничего не нарушили, утверждая таким образом тариф на СиЖ?
Очно-заочная форма голосования
 
Подскажите, пожалуйста, на протоколе ОСС и на реестре собственников, подписываемые нашим директором, нужна печать организации? Уточню, что мы являемся инициатором ОСС, а наш директор является председателем собрания и одном из членов счетной комиссии)
работа с должниками
 
[QUOTE]Саныч пишет:

Да подавайте приказ на все.
Прокатит - взыщите. Отменят - учтете сумму госпошлины в исковом порядке.
Суд [B]не может[/B] по своей инициативе применить срок давности. Только [B]по заявлению стороны[/B]. Никто, правда, не мешает судье намекнуть жЫтелю в исковом порядке. Но это уже из другой, печальной оперы.
В общем, не делайте за граждан юридически-значимые действия себе в ущерб...[/QUOTE]
Спасибо, вот тоже так подумали. Собственник вроде не особо шарит в сроках исковой давности, претензий и возражений по этому поводу не будет предъявлять в суд)
работа с должниками
 
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с еще одним вопросом. У нас есть должник по кап.ремонту, который ни разу с 2013 г. по взносам не платил (проглядели мы его как-то). На спец.счете у нас кап.ремонт находится с марта 2017 г. Хотим подавать в суд на должника, но не знаем с какого момента срок исковой давности в 3 года отсчитывается? С момента перехода к нам на спец.счет или с того момента как начались начисления за кап.ремонт по данному дому?
работа с должниками
 
[QUOTE]porhaleks пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
Не будут же судьи проверять этот факт?![/QUOTE]
Судьи не будут, зато будут проверять приставы. Поцелуют дверь и вернут вам судебный приказ обратно без исполнения.[/QUOTE]
Да мы на работу приставов никогда не рассчитываем, они итак никогда по месту проживания должников не выезжают)) надежда на счета в банках и на пенсию, которую получает наш должник)
работа с должниками
 
А еще, не подскажете? Можно ли подать заявление о выдаче судебного приказа в суд по месту нахождения квартиры, по которой взыскиваем долги по ЖКУ? По факту должник проживает по месту регистрации (в районном центре)  и, соответственно, нужно направлять заявление туда почтой. Но очень не хотелось бы этого делать. С городскими судами у нас процесс налажен, знаем необходимый пакет документов, достаточный для предъявления заявления, да и процесс быстрее пойдет.
Можно ли в заявлении указать в качестве места фактического проживания адрес квартиры с долгами и предъявить в нужный нам суд? Не будут же судьи проверять этот факт?!
P.S. Извините, если глупые вопросы, у нас уже давно как нет юриста в штате, сами своими силами все взыскиваем)
работа с должниками
 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Нужно взыскать задолженность за СиР с собственника при следующих обстоятельствах. Наш должник принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи помещения 20.06.2017. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у лица с момента принятия от застройщика помещения по акту. Но собственниками на ОСС способ управления выбран 02.08.2017. По факту управляем домом с 07.06.2017 по ДУ с Застройщиком (на этом основании и был включен дом в лицензию).  Начислять мы начали с  июля. И взыскать хотели с этого же периода. Но правда не знаем как суд это рассмотрит. Ведь договор управления с собственниками подписан после 02.08.2017, а начисления шли с 01.07.2017 (по ДУ с Застройщиком, тариф такой же был как и утвердили на ОСС)
Запрос от приставов
 
[QUOTE]Мира Н пишет:

В чем сомнения то?
[/QUOTE]
Собственник скандальный очень. Насторожились немного, а вдруг чего) Спасибо за ответ)
Запрос от приставов
 
Здравствуйте!Интересуюсь  для своего спокойствия, дабы избежать проблем с разглашением персональных данных. Пришел запрос от службы судебных приставов о том, что у них на исполнении  находится исполнительное производство на одного нашего собственника (взыскание задолженности в пользу организации, в которой заложена его квартира). Запрашивают "в связи с производственной необходимостью" информацию о задолженности по коммунальным платежам. Ответ подготовили, а тут подкралось сомнение какое-то. Можно ведь спокойно отвечать им, учитывая, что по ФЗ об Исполнительном производстве "законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории РФ"?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Ну начните с того, что мкд внесён в реестр какого числа?
И вспоминаем, КТО является ИКУ до момента заключения договора УК с РСО[/QUOTE]
В реестр внесен дом с 1 декабря.
Поскольку я знаю, исполнителем КУ может выступать либо УО либо РСО.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652&user_name=Simona&date_last_visit1=&date_last_visit2=&sort=NUM_POSTS&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]Simona[/URL] написал:[/QUOTE]
так и решаются, через УК
[/QUOTE]
Спасибо большое, теперь знаю, что не мы одни с этим сталкиваемся. Подскажите, пожалуйста, заодно, каким образом возмещаются Застройщику расходы? А то мы уже думали может заключить между Застройщиком и УК агентский договор на начисление и сбор средств с собственников, по условиям которого УК и должна будет потом Застройщику все перечислить.
#
[QUOTE]Атос написал:
Сами сказали: здание отдельное.

Я бы создал  ТСН  чисто на гаражи  и заключил договор   с УК от имени ТСН[/QUOTE]

Руководство нашей УК или Застройщика не станет заморачиваться организацией создания нового юр.лица, назначением председателя правления этого ТСН и прочей сопутствующей работой. Хотят, чтобы и просто и эффективно было. К счастью вроде собственники паркинга пока благоразумные,  да и цены  за обслуживание у нас не кусаются, надеемся, что без конфликтов обойдется.
#
[QUOTE]Атос написал:
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же[/QUOTE]
Там разница между самым большим и самым маленьким помещением 1,5 м. В принципе почти одинаковые места. Но, конечно же, не исключено, что  будем устанавливать тариф из расчета на квадратный метр. Это уже второстепенно. Нам бы правильно организовать процесс обслуживания паркинга нами, чтобы если кто потом откажется добровольно заключать с нами договор и платить за содержание, у нас были законные основания взыскивать через суд. Ну, как в случае с договорами управления МКД, когда достаточно набрать 51% подписавших.
#
Ну тогда не будем никакого собрания организовывать, а просто заключим с каждым собственником отдельный договор и откроем лицевые счета, через которые они будут платить за содержание и ремонт паркинга по фиксированной цене.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:

Т.е. какая-либо часть паркинга не заходит хоть на чуть-чуть под дом?
[/QUOTE]
Нет, никакая часть под дом не заходит.
#
[QUOTE]burmistr написал:
то есть формально это отдельное здание? или встроенно-пристроенное?[/QUOTE]
Да, отдельное. Не встроенно-пристроенное. Разве что в разрешении на ввод написано, что введен в эксплуатацию МКД с подземной автостоянкой. Это единственное, что их связывает.
#

Добрый день! В продолжение выше заданного мной вопроса хотелось бы дополнить его и еще раз уточнить ситуацию, раз дом уже введен в эксплуатацию. Разрешением на ввод в эксплуатацию одно на дом и автостоянку, но адреса присвоены дому и автостоянке разные. Паркинг является полуподземным, отдельно стоящим. На МКД и автостоянку имеется у каждого свой тех.план. В принципе паркинг строился с целью продажи машиномест и собственникам  соседних, ранее построенных домов. По МКД собрание прошло и выбрана  наша УК, паркинг пока «завис в воздухе» (пока там застройщиком устраняются мелкие недоделки). Планировали либо отдельно общее собрание собственников паркинга организовать, благо купленных мест пока не много, и заключить с каждым договор на содержание и тех.обслуживание паркинга, установив фиксированную плату в месяц за одно машиноместо, без привязки к кв.м., либо сразу заключить такой договор без организации собрания. Может посоветуете, как лучше будет, на случай если кто-то не будет платить и придется с этим идти в суд?

#
[QUOTE]Ильич пишет:

Если адрес отдельный, забыть навсегда о связи гаража с МКД!
И взгляните ст.6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Там только МКД и жилые дома.[/QUOTE]
Спасибо большое. Успокоили.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ.  Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.[/QUOTE]
А зачем?[/QUOTE]
В смысле его вообще не стоит вносить в ГИС ЖКХ? Я подразумевала, что это как вспомогательная часть к МКД и его тоже надо вносить.
#
Здравствуйте! Сможет ли кто-то подсказать, как нужно вносить в ГИС ЖКХ информацию о подземном паркинге, который будет обслуживать вот-вот сдающийся МКД. Адреса с домом будут разные и кадастровый номер у каждого свой. Дом должен будет в комплексе сдаваться через месяц. Нужно ли вообще паркинг этот вносить в ГИС?
#
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ.  Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
#
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть...   Привыкли и приспособились.[/QUOTE]
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.[/QUOTE]
А как дела с уборкой парковки, за чей счет?[/QUOTE]
Раньше, год с лишним, убирали полностью весь паркинг в счет их платы за СиР, потом, поняв, что собственники быстро привыкли к хорошему и стали это принимать как должное, возмущаясь порой, что их парковочные места не так как надо убирают, решили отказаться от этой затеи. Теперь убираем только проезды. Устанавливать дополнительную плату за уборку машиномест директор не захотел, говорит пусть сами убирают либо в индивидуальном порядке к уборщице обращаются
#
[QUOTE]Ильич пишет:

У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть...   Привыкли и приспособились.[/QUOTE]
А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Если адрес у парковки один с домом, то только всеми на ОСС. Собрание парковщиков вправе решать свои внутренние вопросы не связанные с содержанием ОИ.[/QUOTE]
Если адрес один, то согласна, что так и надо поступать. У нас уже есть в управлении такой дом, тогда при организации собрания никаких проблем не видели.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Если паркинг не в составе МКД (а это надо уточнить!), то собственники должны самоорганизоваться, а УК тут ни каким местом... [/QUOTE]
Застройщик сказал, что адрес точно разный будет и отдельный тех.паспорт на паркинг. Разрешение на строительство выдавалось одно (что-то типа МКД с объектами соц. обслуживания и подземной автопарковкой)
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Разный адрес или, по другому, непривязанность гаража к МКД должны вести к тому, что собственники жилых, даже если они владеют гаражами, существуют автономно от МКД и живут по своим законам. Основной вопрос: как это будет оформлено.[/QUOTE]
Вот и у нас такой вопрос, как это оформить) Одним собранием по выбору УК, где утверждаются всеми собственниками два тарифа - один на МКД, другой - на паркинг. Либо тариф на паркинг отдельно собственники паркинга должны определять?
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? [/QUOTE]
Для начала нужно точно знать входит паркинг в состав МКД или нет, что в Разрешении на ввод написано[/QUOTE]
Разрешение на ввод будет через месяц только получено) Мы просто заблаговременно готовимся к собранию, дом большой.
#
Здравствуйте! Прочитала две темы на форуме касаемо тарифа на паркинг и, так и не смогла понять, если паркинг имеет разный с МКД адрес (находится не под домом, а как пристроенное полуподземное здание), то утверждать тариф на обслуживание паркинга могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? Нам скоро от нашего застройщика перейдет такой дом в управление и хотелось бы заранее определиться, как рассчитывать тариф. И еще один вопрос о выборе способа управления такого дома.  Должно быть организовано одно общее собрание для собственников дома и паркинга? Помогите разобраться, пожалуйста.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:


раньше времени не переживайте. Если в общем тариф не выше муниципального - думаю не будет особо жалоб. По Приказу Минстроя 44 - подписывает инициатор, если нет председателя и секретаря. По счетной комиссии в НПА практически ничего не. Внимательно читайте Приказ 44 - делайте все по нему, ну и ЖК - в первую очередь.[/QUOTE]
в том-то и дело, что на два рубля выше муниципального. Дом элитный, мы не укладываемся в муниципальный тариф

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Мира Н пишет:

По Приказу Минстроя 44 - подписывает инициатор, если нет председателя и секретаря. По счетной комиссии в НПА практически ничего не. Внимательно читайте Приказ 44 - делайте все по нему, ну и ЖК - в первую очередь.[/QUOTE]
про это я читала,  но восприняла буквально.  Вроде там указывалось если председателя и секретаря из предложенных кандидатур не выберут. А у нас за эти кандидатуры все проголосовали "за"
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Если нет расшифровок или специально не оговорено в решении, КР СОИ - обычная жилищная услуга, ни чем не отличающаяся от мытья подъезда или обслуживания лифтов. Или надо было указать, что КР СОИ - сверху (или, что лучше, - по факту).
[/QUOTE]
Дико извиняюсь конечно, не совсем поняла вас. Получается мы всё неправильно сделали? (( У нас к каждому бюллетеню прилагался перечень работ и услуг, в котором наш тариф разбит по позициям и в нем не указано на КРСОИ. Мы же утверждали не плату за содержание жилого помещения,  а плату за свои услуги.
#
[QUOTE]Мира Н пишет:


А приложение в виде перечня работ было к бланку решения? из него сразу видно за что вы эти деньги хотите, если нет - то КРСОИ я считаю сюда входит. Или  в скобках надо было конкретизировать или подробнее расписать в самом тексте вопроса.[/QUOTE]
Да, было. В нем расписаны чисто наши услуги, без намека на ОДН. Мы исходили из того, что [U]плата за содержание жилого помещения[/U] включает в себя [B]1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/B], а также [B] 2) за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/B]. Так как мы утверждаем стоимость первой части платы за содержание ЖП, то посчитали, что КРСОИ сюда в принципе не должно входить. Но конкретно по данному дому из-за требований собственников на очной части ОСС включить в бюллетень упоминание про ОДН, мы сформулировали так: "Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2019 – 23 руб. на 1 кв.м. в месяц[I] (без учета электроэнергии и ХВС, потребляемых в общедомовых нуждах)[/I], согласно прилагаемому перечню работ и услуг.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Но про ОДН в бюллетенях для других наших домов, на которых проходили ОСС параллельно, отсылок на КРСОИ не было. Теперь переживаем, а вдруг и там кто пожалуется в ГЖИ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще интересует, что если счетная комиссия, председатель и секретарь откажутся подписывать протокол. Мы как инициаторы можем его сами подписать и направить в ГЖИ?
#
Очень, очень нужна ваша помощь форумчане еще в одном вопросе. Прям переживаю. Завтра собираемся с членами счетной комиссии подводить итоги по одному из ОСС. Члены счетной  комиссии, председатель и секретарь - все из числа собственников. Один из вопросов повестки дня стоял следующим образом: "Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.09.2019" далее в бюллетенях указано: "Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2019 –  23 руб. на 1 кв.м. в месяц, согласно прилагаемому перечню работ и услуг". Узнав от нас предварительно по телефону, что большинством голосов принято решение "за" председатель собрания уже грозится жилищной инспекцией, мол мы неправильно формулируем вопросы и вводим их в заблуждение, тем, что не указали еще КРСОИ, т.к. в целом с их учетом тариф будет больше. Подскажите, пожалуйста, мы ведь ничего не нарушили, утверждая таким образом тариф на СиЖ?
#
Подскажите, пожалуйста, на протоколе ОСС и на реестре собственников, подписываемые нашим директором, нужна печать организации? Уточню, что мы являемся инициатором ОСС, а наш директор является председателем собрания и одном из членов счетной комиссии)
#
[QUOTE]Саныч пишет:

Да подавайте приказ на все.
Прокатит - взыщите. Отменят - учтете сумму госпошлины в исковом порядке.
Суд [B]не может[/B] по своей инициативе применить срок давности. Только [B]по заявлению стороны[/B]. Никто, правда, не мешает судье намекнуть жЫтелю в исковом порядке. Но это уже из другой, печальной оперы.
В общем, не делайте за граждан юридически-значимые действия себе в ущерб...[/QUOTE]
Спасибо, вот тоже так подумали. Собственник вроде не особо шарит в сроках исковой давности, претензий и возражений по этому поводу не будет предъявлять в суд)
#
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с еще одним вопросом. У нас есть должник по кап.ремонту, который ни разу с 2013 г. по взносам не платил (проглядели мы его как-то). На спец.счете у нас кап.ремонт находится с марта 2017 г. Хотим подавать в суд на должника, но не знаем с какого момента срок исковой давности в 3 года отсчитывается? С момента перехода к нам на спец.счет или с того момента как начались начисления за кап.ремонт по данному дому?
#
[QUOTE]porhaleks пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
Не будут же судьи проверять этот факт?![/QUOTE]
Судьи не будут, зато будут проверять приставы. Поцелуют дверь и вернут вам судебный приказ обратно без исполнения.[/QUOTE]
Да мы на работу приставов никогда не рассчитываем, они итак никогда по месту проживания должников не выезжают)) надежда на счета в банках и на пенсию, которую получает наш должник)
#
А еще, не подскажете? Можно ли подать заявление о выдаче судебного приказа в суд по месту нахождения квартиры, по которой взыскиваем долги по ЖКУ? По факту должник проживает по месту регистрации (в районном центре)  и, соответственно, нужно направлять заявление туда почтой. Но очень не хотелось бы этого делать. С городскими судами у нас процесс налажен, знаем необходимый пакет документов, достаточный для предъявления заявления, да и процесс быстрее пойдет.
Можно ли в заявлении указать в качестве места фактического проживания адрес квартиры с долгами и предъявить в нужный нам суд? Не будут же судьи проверять этот факт?!
P.S. Извините, если глупые вопросы, у нас уже давно как нет юриста в штате, сами своими силами все взыскиваем)
#
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Нужно взыскать задолженность за СиР с собственника при следующих обстоятельствах. Наш должник принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи помещения 20.06.2017. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у лица с момента принятия от застройщика помещения по акту. Но собственниками на ОСС способ управления выбран 02.08.2017. По факту управляем домом с 07.06.2017 по ДУ с Застройщиком (на этом основании и был включен дом в лицензию).  Начислять мы начали с  июля. И взыскать хотели с этого же периода. Но правда не знаем как суд это рассмотрит. Ведь договор управления с собственниками подписан после 02.08.2017, а начисления шли с 01.07.2017 (по ДУ с Застройщиком, тариф такой же был как и утвердили на ОСС)
#
[QUOTE]Мира Н пишет:

В чем сомнения то?
[/QUOTE]
Собственник скандальный очень. Насторожились немного, а вдруг чего) Спасибо за ответ)
#
Здравствуйте!Интересуюсь  для своего спокойствия, дабы избежать проблем с разглашением персональных данных. Пришел запрос от службы судебных приставов о том, что у них на исполнении  находится исполнительное производство на одного нашего собственника (взыскание задолженности в пользу организации, в которой заложена его квартира). Запрашивают "в связи с производственной необходимостью" информацию о задолженности по коммунальным платежам. Ответ подготовили, а тут подкралось сомнение какое-то. Можно ведь спокойно отвечать им, учитывая, что по ФЗ об Исполнительном производстве "законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории РФ"?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!