25.09.2019 15:44:42
Здравствуйте! Сможет ли кто-то подсказать, как нужно вносить в ГИС ЖКХ информацию о подземном паркинге, который будет обслуживать вот-вот сдающийся МКД. Адреса с домом будут разные и кадастровый номер у каждого свой. Дом должен будет в комплексе сдаваться через месяц. Нужно ли вообще паркинг этот вносить в ГИС?
|
25.09.2019 15:37:05
Тут у меня, кстати, в процессе раздумий на эту тему возник еще вопрос по поводу того, как вносить этот паркинг с отдельным адресом в ГИС ЖКХ. Что будет считаться основанием его управления, чтобы подгрузить туда?...Задам пожалуй это вопрос в разделе о ГИС ЖКХ.
|
24.09.2019 12:42:37
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]Erika пишет: [QUOTE]Ильич пишет: У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.[/QUOTE] А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м.[/QUOTE] А как дела с уборкой парковки, за чей счет?[/QUOTE] Раньше, год с лишним, убирали полностью весь паркинг в счет их платы за СиР, потом, поняв, что собственники быстро привыкли к хорошему и стали это принимать как должное, возмущаясь порой, что их парковочные места не так как надо убирают, решили отказаться от этой затеи. Теперь убираем только проезды. Устанавливать дополнительную плату за уборку машиномест директор не захотел, говорит пусть сами убирают либо в индивидуальном порядке к уборщице обращаются |
23.09.2019 14:29:55
[QUOTE]Ильич пишет:
У меня, например, техпаспорт на МКД с подземным гаражом. И все гаражи - нежилые в МКД. Это и хорошо, и плохо. Ну, как есть... Привыкли и приспособились.[/QUOTE] А по какому тарифу у Вас платят владельцы машиномест за содержание? У нас в таком доме так же, как и остальные собственники жилых и нежилых помещений - из расчета тариф за СиР х 1 кв.м. |
23.09.2019 12:43:34
[QUOTE]Леший пишет:
Если адрес у парковки один с домом, то только всеми на ОСС. Собрание парковщиков вправе решать свои внутренние вопросы не связанные с содержанием ОИ.[/QUOTE] Если адрес один, то согласна, что так и надо поступать. У нас уже есть в управлении такой дом, тогда при организации собрания никаких проблем не видели. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 26 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ильич пишет: Если паркинг не в составе МКД (а это надо уточнить!), то собственники должны самоорганизоваться, а УК тут ни каким местом... [/QUOTE] Застройщик сказал, что адрес точно разный будет и отдельный тех.паспорт на паркинг. Разрешение на строительство выдавалось одно (что-то типа МКД с объектами соц. обслуживания и подземной автопарковкой) |
23.09.2019 11:30:05
[QUOTE]Ильич пишет:
Разный адрес или, по другому, непривязанность гаража к МКД должны вести к тому, что собственники жилых, даже если они владеют гаражами, существуют автономно от МКД и живут по своим законам. Основной вопрос: как это будет оформлено.[/QUOTE] Вот и у нас такой вопрос, как это оформить) Одним собранием по выбору УК, где утверждаются всеми собственниками два тарифа - один на МКД, другой - на паркинг. Либо тариф на паркинг отдельно собственники паркинга должны определять? |
20.09.2019 17:47:47
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Erika пишет: могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? [/QUOTE] Для начала нужно точно знать входит паркинг в состав МКД или нет, что в Разрешении на ввод написано[/QUOTE] Разрешение на ввод будет через месяц только получено) Мы просто заблаговременно готовимся к собранию, дом большой. |
20.09.2019 17:16:00
Здравствуйте! Прочитала две темы на форуме касаемо тарифа на паркинг и, так и не смогла понять, если паркинг имеет разный с МКД адрес (находится не под домом, а как пристроенное полуподземное здание), то утверждать тариф на обслуживание паркинга могут собственники этого паркинга на отдельном собрании или все же собственники МКД в том числе? Нам скоро от нашего застройщика перейдет такой дом в управление и хотелось бы заранее определиться, как рассчитывать тариф. И еще один вопрос о выборе способа управления такого дома. Должно быть организовано одно общее собрание для собственников дома и паркинга? Помогите разобраться, пожалуйста.
|
04.07.2019 18:20:08
[QUOTE]Мира Н пишет:
раньше времени не переживайте. Если в общем тариф не выше муниципального - думаю не будет особо жалоб. По Приказу Минстроя 44 - подписывает инициатор, если нет председателя и секретаря. По счетной комиссии в НПА практически ничего не. Внимательно читайте Приказ 44 - делайте все по нему, ну и ЖК - в первую очередь.[/QUOTE] в том-то и дело, что на два рубля выше муниципального. Дом элитный, мы не укладываемся в муниципальный тариф [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Мира Н пишет: По Приказу Минстроя 44 - подписывает инициатор, если нет председателя и секретаря. По счетной комиссии в НПА практически ничего не. Внимательно читайте Приказ 44 - делайте все по нему, ну и ЖК - в первую очередь.[/QUOTE] про это я читала, но восприняла буквально. Вроде там указывалось если председателя и секретаря из предложенных кандидатур не выберут. А у нас за эти кандидатуры все проголосовали "за" |
04.07.2019 18:12:04
[QUOTE]Ильич пишет:
Если нет расшифровок или специально не оговорено в решении, КР СОИ - обычная жилищная услуга, ни чем не отличающаяся от мытья подъезда или обслуживания лифтов. Или надо было указать, что КР СОИ - сверху (или, что лучше, - по факту). [/QUOTE] Дико извиняюсь конечно, не совсем поняла вас. Получается мы всё неправильно сделали? (( У нас к каждому бюллетеню прилагался перечень работ и услуг, в котором наш тариф разбит по позициям и в нем не указано на КРСОИ. Мы же утверждали не плату за содержание жилого помещения, а плату за свои услуги. |
04.07.2019 14:52:25
[QUOTE]Мира Н пишет:
А приложение в виде перечня работ было к бланку решения? из него сразу видно за что вы эти деньги хотите, если нет - то КРСОИ я считаю сюда входит. Или в скобках надо было конкретизировать или подробнее расписать в самом тексте вопроса.[/QUOTE] Да, было. В нем расписаны чисто наши услуги, без намека на ОДН. Мы исходили из того, что [U]плата за содержание жилого помещения[/U] включает в себя [B]1) плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме[/B], а также [B] 2) за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/B]. Так как мы утверждаем стоимость первой части платы за содержание ЖП, то посчитали, что КРСОИ сюда в принципе не должно входить. Но конкретно по данному дому из-за требований собственников на очной части ОСС включить в бюллетень упоминание про ОДН, мы сформулировали так: "Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2019 – 23 руб. на 1 кв.м. в месяц[I] (без учета электроэнергии и ХВС, потребляемых в общедомовых нуждах)[/I], согласно прилагаемому перечню работ и услуг. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE] Но про ОДН в бюллетенях для других наших домов, на которых проходили ОСС параллельно, отсылок на КРСОИ не было. Теперь переживаем, а вдруг и там кто пожалуется в ГЖИ. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 40 секунды:[/COLOR][/SIZE] И еще интересует, что если счетная комиссия, председатель и секретарь откажутся подписывать протокол. Мы как инициаторы можем его сами подписать и направить в ГЖИ? |
04.07.2019 13:58:42
Очень, очень нужна ваша помощь форумчане еще в одном вопросе. Прям переживаю. Завтра собираемся с членами счетной комиссии подводить итоги по одному из ОСС. Члены счетной комиссии, председатель и секретарь - все из числа собственников. Один из вопросов повестки дня стоял следующим образом: "Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.09.2019" далее в бюллетенях указано: "Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.08.2019 – 23 руб. на 1 кв.м. в месяц, согласно прилагаемому перечню работ и услуг". Узнав от нас предварительно по телефону, что большинством голосов принято решение "за" председатель собрания уже грозится жилищной инспекцией, мол мы неправильно формулируем вопросы и вводим их в заблуждение, тем, что не указали еще КРСОИ, т.к. в целом с их учетом тариф будет больше. Подскажите, пожалуйста, мы ведь ничего не нарушили, утверждая таким образом тариф на СиЖ?
|
02.07.2019 15:14:35
Подскажите, пожалуйста, на протоколе ОСС и на реестре собственников, подписываемые нашим директором, нужна печать организации? Уточню, что мы являемся инициатором ОСС, а наш директор является председателем собрания и одном из членов счетной комиссии)
|
02.07.2019 12:16:21
[QUOTE]Саныч пишет:
Да подавайте приказ на все. Прокатит - взыщите. Отменят - учтете сумму госпошлины в исковом порядке. Суд [B]не может[/B] по своей инициативе применить срок давности. Только [B]по заявлению стороны[/B]. Никто, правда, не мешает судье намекнуть жЫтелю в исковом порядке. Но это уже из другой, печальной оперы. В общем, не делайте за граждан юридически-значимые действия себе в ущерб...[/QUOTE] Спасибо, вот тоже так подумали. Собственник вроде не особо шарит в сроках исковой давности, претензий и возражений по этому поводу не будет предъявлять в суд) |
01.07.2019 15:29:02
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с еще одним вопросом. У нас есть должник по кап.ремонту, который ни разу с 2013 г. по взносам не платил (проглядели мы его как-то). На спец.счете у нас кап.ремонт находится с марта 2017 г. Хотим подавать в суд на должника, но не знаем с какого момента срок исковой давности в 3 года отсчитывается? С момента перехода к нам на спец.счет или с того момента как начались начисления за кап.ремонт по данному дому?
|
19.06.2019 10:27:54
[QUOTE]porhaleks пишет:
[QUOTE]Erika пишет: Не будут же судьи проверять этот факт?![/QUOTE] Судьи не будут, зато будут проверять приставы. Поцелуют дверь и вернут вам судебный приказ обратно без исполнения.[/QUOTE] Да мы на работу приставов никогда не рассчитываем, они итак никогда по месту проживания должников не выезжают)) надежда на счета в банках и на пенсию, которую получает наш должник) |
06.06.2019 15:08:05
А еще, не подскажете? Можно ли подать заявление о выдаче судебного приказа в суд по месту нахождения квартиры, по которой взыскиваем долги по ЖКУ? По факту должник проживает по месту регистрации (в районном центре) и, соответственно, нужно направлять заявление туда почтой. Но очень не хотелось бы этого делать. С городскими судами у нас процесс налажен, знаем необходимый пакет документов, достаточный для предъявления заявления, да и процесс быстрее пойдет.
Можно ли в заявлении указать в качестве места фактического проживания адрес квартиры с долгами и предъявить в нужный нам суд? Не будут же судьи проверять этот факт?! P.S. Извините, если глупые вопросы, у нас уже давно как нет юриста в штате, сами своими силами все взыскиваем) |
06.06.2019 11:29:40
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Нужно взыскать задолженность за СиР с собственника при следующих обстоятельствах. Наш должник принял квартиру от застройщика по акту приема-передачи помещения 20.06.2017. Согласно пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за ЖКУ возникает у лица с момента принятия от застройщика помещения по акту. Но собственниками на ОСС способ управления выбран 02.08.2017. По факту управляем домом с 07.06.2017 по ДУ с Застройщиком (на этом основании и был включен дом в лицензию). Начислять мы начали с июля. И взыскать хотели с этого же периода. Но правда не знаем как суд это рассмотрит. Ведь договор управления с собственниками подписан после 02.08.2017, а начисления шли с 01.07.2017 (по ДУ с Застройщиком, тариф такой же был как и утвердили на ОСС)
|
24.05.2019 10:31:37
Здравствуйте!Интересуюсь для своего спокойствия, дабы избежать проблем с разглашением персональных данных. Пришел запрос от службы судебных приставов о том, что у них на исполнении находится исполнительное производство на одного нашего собственника (взыскание задолженности в пользу организации, в которой заложена его квартира). Запрашивают "в связи с производственной необходимостью" информацию о задолженности по коммунальным платежам. Ответ подготовили, а тут подкралось сомнение какое-то. Можно ведь спокойно отвечать им, учитывая, что по ФЗ об Исполнительном производстве "законные требования судебного пристава подлежат выполнению всеми органами, организациями, должностными лицами и гражданами на территории РФ"?
|
22.04.2019 11:58:26
Добрый день, коллеги! Ответьте, пожалуйста, в случае, если средства кап. ремонта формируются на спец счете УК, кап. ремонт, допустим кровли, запланирован по рег. программе на 2030 год, но есть необходимость проведения пораньше, то достаточно организовать ОСС, на котором утвердить перечень работ по кап.ремонту. Вопрос в следующем, смету, которую необходимо будет утвердить на ОСС, УК за счет средств СЖ готовит или за счет средств кап.ремонта? Не понимаю, относится ли смета к проектной документации, разработка которой финансируется за счет средств КР?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE] И еще подскажите, пожалуйста, в каком официальном документе можно посмотреть детально какие виды работ входят в перечень работ из ч. 1 ст. 166 ЖК. То есть, что конкретно можно сделать, например, в рамках "ремонта фасада" или "ремонта фундамента МКД"? Если конечно есть такой документ. |
27.03.2019 09:43:36
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, правомерно ли утверждение на ОСС такого вопроса: "Содержание и ремонт (техническое обслуживание, поверку и т.д.) газовых анализаторов, установленных в жилых помещениях, производить за счет собственных средств собственников таких жилых помещений"? Газоанализаторы в совокупности не являются общедомовым имуществом? Это я как собственник интересуюсь, так как моя УК включила в повестку предстоящего ОСС такой вопрос, помимо увеличения тарифа. Ну и просто для себя, чтобы знать на будущее.
|
05.03.2019 15:28:47
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А разве в этой ситуации данный договор не является публичной офертой? Главное, чтобы Протокол ОСС был направлен в адрес РегОпа.[/QUOTE] Да, публичная оферта. Интересно как на практике все происходит интересно. Легко ли с наличием такого протокола расторгнуть договор УО-РО? Может кто уже проходил через это. А то мы э/э никак с себя не скинем, нашу энергосбытовую вечно что-то не устраивает. Как бы теперь и с РО не замучиться. |
05.03.2019 14:57:43
Скажите, пожалуйста, если собственники (после принятия решения на ОСС о переходе на прямые договоры с рег. оператором по вывозу ТКО) не будут заключать с РО прямой договор, каким образом правоотношения РО-собственник будут зафиксированы? Сможем ли мы, как УК, избавиться от заключения договора с РО в таком случае?
|
13.12.2018 16:02:27
Задам, пожалуй, свой вопрос здесь. У нас по графику (по региональной программе кап.ремонта) в одном из управляемых нами домов (спец.счет на УК) в этом году был запланирован кап.ремонт кровли. Дом небольшой и собственника в нем всего два (МО и физ.лицо). Пару лет назад собственник-физик своими средствами сделал ремонт кровли, не дожидаясь пока она развалится, ну и, соответственно, от кап.ремонта в этом году он за ненадобностью отказался. Министерство ТЭК и ЖКХ теперь требуют от нашей УК протокол ОСС с переносами сроков кап.ремонта на поздний. В противном случае, говорят, дом перейдет с нашего спец. счета назад к оператору, так как мы, как УК, не реализовали проведение кап.ремонта и не организовали ОСС. Действительно ли такое возможно или просто таким образом запугать решили собственника?
P.S. Cобственник упрямится и не хочет никакие протоколы подписывать. |
29.10.2018 12:49:07
[QUOTE]Леший пишет:
У застройщика денег наверно дохрена. Он должен был бы в целом договор расторгнуть с момента включения дома в реестр.Кто будет их уведомлять без разницы,главное с отметкой об уведомлении.[/QUOTE] Застройщик не прочь был расторгнуть в целом, РСО противилась. Собственники, конечно, ему расходы раз в несколько месяцев возмещают, но тем не менее эта возня никому не нужна...В данном случае как застройщику правильнее будет поступить? Написать в РСО письмо с требованием расторгнуть договор и уведомить собственников, что, например, с 01.12.2018 договор с РСО расторгается и будьте добры заключить прямые договоры самостоятельно? |
29.10.2018 12:09:08
А не подскажете как в данном случае поступить...В прошлом году нам в управление переходил дом от застройщика. Мы заключили с РСО договор электроснабжения на жилой дом, в этой части РСО с застройщиком договор расторгли, а за нежилые счета до сих пор выставляют нашему застройщику, пока собственники не пойдут заключать прямые договоры. Достаточно ли будет застройщику написать письмо в РСО с требованием расторгнуть договор(уже почти год, как сдали дом) или тоже как УК должны уведомлять всех собственников? Мне кажется это наглость невиданная со стороны РСО.
|
26.10.2018 17:35:51
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Это вообще не проблема УО, что может или не может РСО заключить договоры с РСО, Судебная практика сложилась уже и суд однозначно на стороне УО. С момента изменения в законе РСО не имеет права включать вам суммы по нежилым, если они подключены до ОДПУ. Но вы должны уведомить нежилые и направить информацию по ним в РСО, а если будут включать в ваши счета к оплате - возвращайте и требуйте корректировки, оплачивайте в части, с которой согласны. Статья на эту тему была тут: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/pryamye-dogovory-rso-po-nezhilym-pomeshcheniyam/]https://www.burmistr.ru/blog/izmeneniya ... hcheniyam/[/URL][/QUOTE] В прошлом году мы всех собственников уведомляли, сведения в РСО передавали. Собственники начали, конечно, обращаться в Энергосбытовую с требованием заключить договор, но те от них требуют акты разграничения с нами и соглашение, по которому распределяется мощность на нежилые помещения. Причем вся эта работа ложится на нас. Собрали все подписи собственников нежилых для этого соглашения, раздали каждому собственнику по одному экземпляру, а РСО завернула, сказав, что их там что-то не устроило. Мы уже замучились под них переделывать все. Я считаю, что нас это касаться уже не должно. |
26.10.2018 15:31:13
Уже второй год не можем никак с себя скинуть нежилые помещения и "передать" их на прямые договоры с РСО. Проблемы с Электросетью, которая слишком много всего от нас требует. Заявки от собственников не принимает, пока они определенный перечень документов, подписанный между ними и нами, не представят им. Думаем, может официально собственникам написать коллективное обращение в Энергосбытовую с требованием заключить с ними договоры, чтобы те хотя бы письменно обосновали свой отказ. И можем ли мы, например, уведомить собственников, что с 01.01.2019 расторгаем свой договор с Энергосбытовой в части поставки электричества в их помещения, потребовав от них заключения прямых договоров? С нашей стороны никаких нарушений не будет в таком случае?
|
15.10.2018 12:07:18
[QUOTE]Леший пишет:
Переведите стрелки на застройщика. Почему жилец претензию выставляет УК?[/QUOTE] Застройщик свой, не можем. К тому же, как собственник может утверждать, что неправильно смонтирована канализация, если соответствующую экспертизу на данный предмет он не проводил. Собственник на всё что можно ссылается, чтобы хоть с какой-то стороны его иск удовлетворили. То мы ненадлежащим образом услуги оказываем, то не так канализация смонтирована. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Мира Н пишет: [QUOTE]Erika пишет: У нас два районных суда принимали противоположные решения. По одному - все взыскивал с застройщика. По другому - даже при наличии решения суда об устранении строительных недостатков - взыскали с УО, так как она может в порядке регресса взыскать потом с застройщика. бред. штраф правда суд в порядке регресса не взыскал.[/QUOTE][/QUOTE] А экспертиза какая-то собственником проводилась по этому поводу? Должен же он был доказать для начала, что канализационные сети проложены с нарушениями? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!