crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 8
дней

Форум

Erika

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общая тема по заливам/затопам
 
Здравствуйте! Судебная эпопея по затоплению квартиры у нас в самом разгаре. Хотелось бы уточнить, в каких случаях применимы положения п. 5.8.3. Постановления Госстроя №170 "Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, [B]устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации[/B] (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.)"? Теперь Истец (т.е. собственник) на наши доводы, что канализационная система дома (которая на взгляд истца неправильно, в нарушение всяческих норм и СНиПов, проложена изначально) смонтирована застройщиком по утвержденному проекту, пытается нам вменить, что мы должны были устранить "дефекты" в строительных работах. Бред какой-то, дом вообще на гарантии застройщика еще.
Документы, связанные с осмотром МКД (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Акт промывки канализации [/QUOTE]
Такой акт показывала мастеру, почему-то не устраивает((...А вообще, если мы самостоятельно проводили прочистку канализации, без привлечения сторонних организаций и, соответственно, акт с членами комиссии нашей УК, будет ли он иметь хоть какой-то вес в суде, интересно?
Документы, связанные с осмотром МКД (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)
 
Вот не поверите, набирала прочистку канализации. Но выходят акты промывки трубопроводов какие-то или системы теплоснабжения. Подходящее, что устроило бы мастера нашего, не нашла.
Документы, связанные с осмотром МКД (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)
 
Совсем ни у кого нет образцов?  :cry:  Можно и в личку, если что)
Документы, связанные с осмотром МКД (строительных конструкций, инженерных систем и оборудования)
 
Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, заполненным образцом какого-нибудь акта прочистки общедомовой канализации (профилактической в том числе). Очень, очень нужно для суда по затоплению квартиры. Хочу посмотреть как остальные составляют их. Или может еще какие-то другие документы есть, которые могут в суде хоть как-то подтвердить, что работы по обслуживанию общедомовой канализации нами выполнялись...Так-то всё действительно выполнялось, вот только никто никаких бумаг в нашей УК не составляет, как всегда((
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Ильич пишет:

А вот это - вопрос. В чём ошибка УК? Есть сроки устранения засора, но как предусмотреть/предупредить засор, если собственники затолкали в канализацию дохлого кота?[/QUOTE]
Ну вот не знаем как доказать, что в канализацию собственники затолкали "дохлого кота", как вы говорите!? Затопление произошло полгода назад где-то, новая экспертиза сейчас вряд ли после такого промежутка времени что-то установит. Остается суду основываться в первую очередь на нашем акте бестолковом и отчете собственника.  Процитирую формулировки акта: "____ произошло затопление квартиры № 4 (1 этаж) канализационными стоками из канализационных труб, проходящих по квартире. Канализационные трубы, проходящие по квартире,  частично находятся в разобранном состоянии и имеют негерметичные соединения, в туалете установлена система для унитаза. Общая канализационная система дома повреждений не имеет, находится в рабочем состоянии, крышка на  ревизионном окне закручена плотно. Имеются следы протечки  на полу по всем комнатам квартиры. Уровень воды на полу  составил  5 см. Система отопления в квартире находится в отключенном состоянии, водоснабжение отключено, окна и дверь балкона закрыты, электроэнергия  не отключалась.   Квартира находится в стадии ремонта; стены оштукатурены, напольное покрытие – бетонная стяжка, потолок без отделки.
Причина залития: В результате неправильного монтажа и эксплуатации канализационной системы в квартире № 4 произошло частичное перекрытие общего канализационного стояка"...А вот чем произошло перекрытие стояка остается гадать.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Труба (на фото обведена красным)- это ответвление от основного стояка или отдельная труба, уходящая в квартиру ниже?
В обоих случаях, каково назначение этой 110 мм трубы, какую функцию труба выполняет?[/QUOTE]
Извините, не удалось ответить раньше. Это ответвление об общего стояка. Предназначен он для подсоединения вывода от  унитаза. Как-то так мне пояснили) Сложно сформулировать) Но не отдельная труба.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey пишет:

Под унитаз отвод видно.[/QUOTE]
Да, под унитаз.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Так что, ИМХО, уважаемые коллеги, отсутствие заглушки  НА "АППЕНДИКСЕ""- чистой воды вина собственника помещения. А собственник, судя по наличию заготовки под инсталляцию, имеет место быть. И на этом стоять![/QUOTE]
Хотелось бы верить, что и суд так посчитает, но маловероятно. Выводы их экспертизы (нас не приглашали кстати): причина залива - излив фекальных вод из внутренней канализационной системы дома вследствие засора общего стояка канализации из-за неправильной его эксплуатации.
Сам МКД, кстати, новый, 2016 г. Также в отчете оценщик указывает, что произошел вырыв канализационной трубы в квартире в результате гидроудара во внутренней системе канализации дома.
Самое интересное - это стоимость отчета оценщика для пустой, неотремонтированной квартиры - около 40 тыс. руб) Таких цен даже в Москве на сайтах различных экспертных организаций я не видела.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

я такой суд в 2013м выиграл в ТСЖ...[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
Решение суда в пользу ТСЖ было вынесено? Я правильно поняла? Было бы любопытно на само решение посмотреть  :?
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Думаю, что заглушка, между трубами канализации в квартире и трубами канализационного стояка, никакими проектами не предусмотрена. Ее там не должно быть!!!!! В противном случае дерьму некуда деваться.[/QUOTE]
Вот о какой трубе, на которой отсутствовала заглушка, шла речь.
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
К нам обратился собственник нежилого  помещения с просьбой указать на фасаде место для размещения их вывески. Говорит, что у УК должна быть какая-то единая разработанная  концепция размещения вывесок, согласованная со всеми собственниками. Никогда ничего такого не делали. Сказали ему, чтобы с рекламщиками и управлением архитектуры города согласовали свои вывески. Думаю теперь, так все-таки надо было согласие собственников заполучить или это не наша головная боль?
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Ваша задача в суде доказать, что УО совершала все необходимые действия по регулярным прочисткам стояков канашки.
Второе: как бы забавно это в акте не звучало, но я заставляю писать в актах о затоплении с канашки все что слесаря "выудили" из стояка, последний набор - полотенце, ножницы, пилочка для ногтей и две женские прокладки)[/QUOTE]
В нашей УК мало что велось, так как не хватает грамотного специалиста, который все правильно бы составлял.  Даже для суда не знаю какие документы, подтверждающие прочистку канализации, будем прикладывать. Планировали акты в произвольной форме (по одному раз в три месяца), что проводили прочистку. Но это тоже ни о чем для суда, учитывая, что комиссия в составе наших сотрудников будет.

А по факту из канализационной трубы извлекли пакет, но в акте это не отразил наш мастер. Посчитал, что как только напишет, что произошел ЗАСОР канализации, хоть и по причине попадания пакета, вина будет на нас. Поэтому все формулировки в акте расплывчаты. Доказать, что в трубу попало что-то из квартиры собственника будет невозможно. Короче надежд на положительный исход дела не питаем.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Если не секрет, в чем собственник-то виноват?[/QUOTE]
Квартира без ремонта, состояние - от застройщика. Честно говоря мне не совсем понравились доводы нашего специалиста в акте. В целом вина заключается в том, что канализационная система квартиры подключена к общедомовой, при том, что она не до конца смонтирована, заглушка, установленная застройщиком на отводе канализационного стояка квартиры (не знаю насколько правильно сформулировала) отсутствовала. Якобы какой-то предмет мог попасть из нее. Но это конечно же ни о чем. Шансы у нас мизерны. Просто злит, что собственник, чья квартира практически не пострадала, решил с нас приличную сумму заполучить.
А вот про отсутствие заглушки, кстати, в акте не указано. Но есть фото, на котором видно, что ее нет.
Общая тема по заливам/затопам
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Акт о том, что помещение собственника затоплено с указанием причины затопления, описание причиненного ущерба.[/QUOTE]
Такой само собой, есть. Причиной затопления сводится к вине собственника) он естественно его не подписал и с этим не согласился)
Общая тема по заливам/затопам
 
Здравствуйте, уважаемые! На нас подал в суд собственник, чье помещение затопило. Ссылается на засор общедомовой канализации в результате ненадлежащего обслуживания нами общего имущества. Подскажите, пожалуйста, какие документы в первую очередь будут запрашиваться в суде, кто проходил через это? Журнал заявок собственников есть только с 2018 г., учитывая, что затопление тоже в этом году было, думаю, что за 2017 год не запросят. Акты осмотра ОИ могут запросить наверно, но они подписаны только нашими представителями, без участия жителей. Что еще в порядок нужно привести?
Оформление земельного участка в общедолевую собственность
 
Не знаю насколько подробно они там все распишут, да и протоколом ОСС вряд ли поделятся, а мне бы формулировки вопросов для повестки дня подсмотреть где-нибудь)
Оформление земельного участка в общедолевую собственность
 
Здравствуйте! Возникла необходимость оформления земельного участка (придомовая территория), который находится в муниципальной собственности в общедолевую. Планируется организация мест для парковки автомобилей собственников МКД. Процесс оформления, как понимаю, долгий и сложный, поэтому хотела попросить методической помощи тех, кто проходил через это уже.  Может кто-то образец протокола ОСС по аналогичному вопросу сможет скинуть, была бы признательна. Или подскажет, где можно подробнее узнать весь порядок последовательных действий для данной процедуры. А то везде, где читала информацию по этому поводу, поверхностно написано. Какие трудности могут возникнуть? Каким образом возложить полномочия на представителя УК для оформления участка, помимо наделения ими на ОСС?  доверенность нотариальная от всех должна быть?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты :[/COLOR][/SIZE]
Читала, что должны быть протоколы ОСС о формировании земельного участка и еще один - об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.
Счет,счет фактура и прочие
 
Задам свой вопрос тут. Уважаемые, подскажите в несложном вопросе.  У нас одно нежилое помещение принадлежит двум физ. лицам (сестрам) в долях. Просят выставлять счет за сод.жилья  на одну из сестер, как на ИП, чтобы оплачивать безналом. Так как оснований для выставления счета за всё помещение только одному собственнику у нас нет, достаточно ли будет запросить в письменном виде заявление от одного из собственника, чтобы выставляли счет на его имя за все помещение и бумага с согласием на это от второго?
Копилка ответов жителям
 
Здравствуйте! Обязана ли УК отвечать на обращение лица, поступившее на электронную почту от неизвестного лица?  Собственник никак себя не идентифицировал. Задал кучу вопросов по одному из наших домов, в котором он якобы проживает, попросил развернуто со ссылками на нормы закона и подзаконные акты ответить, при этом не указал ни свои данные, ни собственником какой квартиры является. Видимо не хотел палиться)
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
[QUOTE]Тасенька пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
И нас айт, кстати, отчет не размещала [/QUOTE]
А на сайт организации обязательно же выкладывать нужно всю информацию.. Насколько понимаю, его никто не отменял еще..[/QUOTE]
Так я полагала, что либо на реформу либо на сайт. Отчет на реформе разместили, поэтому на сайте не стала. Надеюсь правильно поступила)
Реформа ЖКХ в скором времени прекратит свое существования
 
Вот читаю эту тему и ужасаюсь тому, что отмена Реформы под вопросом пока. А ведь кроме отчета финансового за 2017 г. я ничего туда не подгружала и не собиралась, думая, что это уже не требуется. И нас айт, кстати, отчет не размещала (( А вчера на почту пришло сообщение, что наша УК лишена рейтинга на сайте Реформа ЖКХ. И что-то меня это насторожило(
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
[QUOTE]Саныч пишет:

Правильно Вы полагали. Это действие закона во времени - называется. А из-за того что закон (и ставка ЦБ РФ и редакция ЖК РФ) постоянно меняется, посчитать правильно аццки сложно.
Я не знаю, что там на сайте за калькулятор. Возможно он ошибается  :D . Пока Вы сами в Икселе не слепите таблицу с формулами - не поймете.[/QUOTE]
Спасибо за ценные советы) А то постоянно в чем-то сомневаешься, а тут на форуме на путь истинный,  так сказать, наставляют)) А онлайн-калькулятор использовала тот, что в этой теме нахваливали. Так-то он мне тоже понравился,  удобный очень. Только вот со старыми периодами подкачал. Ну ничего, сама подсчитаю)
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
[QUOTE]Саныч пишет:

Если сумма оплаты превышает месячную то можно поступить по всякому: [/QUOTE]
Cумма оплаты в 2-3 раза превышает месячные начисления за электричество.
[QUOTE]Саныч пишет:
1.Проблемы со сроком давности  - засчитывайте за самый проблемный период за пределами трех лет.. ибо право у Вас такое есть  :D (я себе в договоре написал, например). Что-то подобное и на форуме было.
[/QUOTE]
Ну да, есть проблемки. Поэтому хотели два его платежа за год в размере 7000 руб. посчитать в счет задолженности на 01.07.2015 в размере 6500 руб. (образовалась за 7-8 месяцев где-то). Ну и чтобы облегчить себе работу и не лопатить бухгалтерские ведомости аж с 2014 г...И еще один вопрос задам. А для мирового судьи подойдет справка-расчет о задолженности, подготовленная нашим бухгалтером. Дело в том, что если снимать копии с ежемесячных ведомостей с начислениями РКЦ, то за 3 года приличная кипа получится. Можно ведь  предъявить копию ведомости за последний месяц с остатком по лицевому счету собственника, как бы приложением к справке-расчету бухгалтера?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Удалила случайно свой вопрос.  Продублирую. Подскажите, пожалуйста, почему при расчете пеней по онлайн-конкулятору он у меня по задолженности от 2015 г. считает пени по новым правилам, действующим с 01.01.2016, т.е. с 91-го дня начисляет в размере 1/130 ставки рефинансирования. Я полагала, что за старые периоды по старым правилам нужно считать, а за новые – по действующим…Заранее извиняюсь за кучу вопросов, многого видимо не знаю еще.
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
И еще один вопрос, тоже проблема огромная для меня, так как впервые приходится подавать в суд на должников, у  кого проходила частичная проплата. Обычно не платят вообще. Постараюсь объяснить как могу. Например, на начало июля 2015 г. у одного неплательщика задолженность за э/э 6500 руб. была. В сентябре 2015 г. он осуществил платеж на 2000 руб. Следующий платеж был лишь в ноябре 2016 г. на сумму 5 000 руб. Начисления у нас производит РКЦ. Собственники при оплате  не указывают период, за который они платят.. Пытаюсь разобраться, можно ли в совокупности эти два платежа в размере 7000 руб. учесть как погашение задолженности, которая образовалась на начало июля 2015 г. (6500 руб.)? Бухгалтер просто не хочет шерстить ведомости с начислениями до июля 2015 г., а предлагает с августа 2015 г. начинать считать пени. (получается 7000 - 6500 =[B]500 руб[/B]. С этой суммы и начинать отсчет пени) Не может ли суд все равно потребовать тогда расшифровать откуда образовалась эта задолженность 6500 руб.? (приказное судопроизводство у нас). Нуждаюсь в вашем совете :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Erika пишет:
Какую процентную ставку применять надо: "на день подачи иска в суд" или "по периодам действия ставки рефинансирования"? [/QUOTE]
С этим вопросом разобралась. На день подачи иска в суд.
Должники более 3х лет...Долги прощаются?
 
Джули, Там только за содержание жилья.  Около 100 тыс. руб.
Должники более 3х лет...Долги прощаются?
 
Добрый вечер! Прочитала тему полностью и пришла к выводу, что срок исковой давности не прерывается при направлении должнику претензии. А жаль, я так на это рассчитывала(  Есть следующий вопрос. Обязателен ли в приказном производстве досудебный порядок? Как может суд воспринять то, что претензию должник не получил (истек срок хранения письма). Сам он проживает в другом городе, претензию направили по месту регистрации. Знаю, что должник считается уведомленным, даже если не получал письма. Но думаю, что это может легко стать основанием для отмены судебного приказа в случае обращения собственника в суд с возражением. И еще один вопрос. Заявление о выдаче приказа направляется в суд по месту регистрации собственника или по месту нахождения его квартиры с долгами?
Поделитесь таблицей в Excel для расчета пени по 1/300
 
Здравствуйте! Тоже решила воспользоваться выше нахваленным калькулятором, очень удобный. Вот правда один вопрос у меня остался. Какую процентную ставку применять надо: "на день подачи иска в суд" или "по периодам действия ставки рефинансирования"? Помню как-то в арбитраж мы считали по периодам действия ставки, а суд нам пересчитал все по ставке, действовавшей на день вынесения решения. Сейчас правда не арбитраж будет, а приказное производство в мировом суде, но тем не менее может и тут такой же порядок. У нас и от 2015 г. есть задолженность, когда только 1/300 ставка действовала...Ну замучилась в догадках уже как правильно будет, ненавижу эти пени считать. Помогите, пожалуйста.
Отчет об исполнении договора управления и годовая бухгалтерская отчетность по договору управления на ГИС.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Вторая слева, там найдете отчеты товарищества.[/QUOTE]
А вы не подскажете, что из себя представляет годовой отчет о деятельности ТСЖ? На эту же вкладку крепится помимо бух.отчетности. Это отчет председатель готовить должен? Бухгалтер ТСЖ говорит, что она только годовой бух. отчет может предоставить, а что тот отчет из себя представляет, она не знает. В интернете поискала форму, но единой не нашла. Много разного всего.
Отчет об исполнении договора управления и годовая бухгалтерская отчетность по договору управления на ГИС.
 
Скажите, пожалуйста, а у ТСЖ тоже надо прикреплять отчеты такие же как у УК? Для своей управляющей компании знаю где что размещается, а у ТСЖшки нашей не могу найти таких вкладок. Может как-то по-другому у них эти отчеты называются?
Информация о состоянии расчетов
 
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Erika пишет:
[QUOTE]УК-64 пишет:
И РСО и УК размещают. По идее они не могут удалять вашу информацию, а на практике не знаю[/QUOTE][/QUOTE]
Ну тогда не знаю кто мог ее аннулировать. Не мы точно. Хорошо хоть информация о расчетах  висит хоть и со статусом "аннулирован". По крайней мере видно, в случае проверок, что она нами размещалась
Информация о состоянии расчетов
 
Скажите, пожалуйста, на вкладке "состояние расчетов" по договорам с ресурсниками, помимо УО и РСО тоже должна сведения размещать? А то я, заходя на данную вкладку, вижу информацию о состоянии расчетов по одному и тому же договору созданную нами и еще РСО. Причем бывает так, что они аннулируют информацию, созданную нами. За прошлое полугодие, например, все что создавала на смарку получилось, "благодаря" им.
Общая тема по заливам/затопам
 
Оптимист от ЖКХ, Спасибо за советы, застройщик свой человек, ответит на все письма правильно, да и акты все необходимые можно при желании найти, если хорошенько поискать)
#
Здравствуйте! Судебная эпопея по затоплению квартиры у нас в самом разгаре. Хотелось бы уточнить, в каких случаях применимы положения п. 5.8.3. Постановления Госстроя №170 "Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, [B]устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации[/B] (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.)"? Теперь Истец (т.е. собственник) на наши доводы, что канализационная система дома (которая на взгляд истца неправильно, в нарушение всяческих норм и СНиПов, проложена изначально) смонтирована застройщиком по утвержденному проекту, пытается нам вменить, что мы должны были устранить "дефекты" в строительных работах. Бред какой-то, дом вообще на гарантии застройщика еще.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Акт промывки канализации [/QUOTE]
Такой акт показывала мастеру, почему-то не устраивает((...А вообще, если мы самостоятельно проводили прочистку канализации, без привлечения сторонних организаций и, соответственно, акт с членами комиссии нашей УК, будет ли он иметь хоть какой-то вес в суде, интересно?
#
Вот не поверите, набирала прочистку канализации. Но выходят акты промывки трубопроводов какие-то или системы теплоснабжения. Подходящее, что устроило бы мастера нашего, не нашла.
#
Совсем ни у кого нет образцов?  :cry:  Можно и в личку, если что)
#
Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, заполненным образцом какого-нибудь акта прочистки общедомовой канализации (профилактической в том числе). Очень, очень нужно для суда по затоплению квартиры. Хочу посмотреть как остальные составляют их. Или может еще какие-то другие документы есть, которые могут в суде хоть как-то подтвердить, что работы по обслуживанию общедомовой канализации нами выполнялись...Так-то всё действительно выполнялось, вот только никто никаких бумаг в нашей УК не составляет, как всегда((
#
[QUOTE]Ильич пишет:

А вот это - вопрос. В чём ошибка УК? Есть сроки устранения засора, но как предусмотреть/предупредить засор, если собственники затолкали в канализацию дохлого кота?[/QUOTE]
Ну вот не знаем как доказать, что в канализацию собственники затолкали "дохлого кота", как вы говорите!? Затопление произошло полгода назад где-то, новая экспертиза сейчас вряд ли после такого промежутка времени что-то установит. Остается суду основываться в первую очередь на нашем акте бестолковом и отчете собственника.  Процитирую формулировки акта: "____ произошло затопление квартиры № 4 (1 этаж) канализационными стоками из канализационных труб, проходящих по квартире. Канализационные трубы, проходящие по квартире,  частично находятся в разобранном состоянии и имеют негерметичные соединения, в туалете установлена система для унитаза. Общая канализационная система дома повреждений не имеет, находится в рабочем состоянии, крышка на  ревизионном окне закручена плотно. Имеются следы протечки  на полу по всем комнатам квартиры. Уровень воды на полу  составил  5 см. Система отопления в квартире находится в отключенном состоянии, водоснабжение отключено, окна и дверь балкона закрыты, электроэнергия  не отключалась.   Квартира находится в стадии ремонта; стены оштукатурены, напольное покрытие – бетонная стяжка, потолок без отделки.
Причина залития: В результате неправильного монтажа и эксплуатации канализационной системы в квартире № 4 произошло частичное перекрытие общего канализационного стояка"...А вот чем произошло перекрытие стояка остается гадать.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Труба (на фото обведена красным)- это ответвление от основного стояка или отдельная труба, уходящая в квартиру ниже?
В обоих случаях, каково назначение этой 110 мм трубы, какую функцию труба выполняет?[/QUOTE]
Извините, не удалось ответить раньше. Это ответвление об общего стояка. Предназначен он для подсоединения вывода от  унитаза. Как-то так мне пояснили) Сложно сформулировать) Но не отдельная труба.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey пишет:

Под унитаз отвод видно.[/QUOTE]
Да, под унитаз.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:

Так что, ИМХО, уважаемые коллеги, отсутствие заглушки  НА "АППЕНДИКСЕ""- чистой воды вина собственника помещения. А собственник, судя по наличию заготовки под инсталляцию, имеет место быть. И на этом стоять![/QUOTE]
Хотелось бы верить, что и суд так посчитает, но маловероятно. Выводы их экспертизы (нас не приглашали кстати): причина залива - излив фекальных вод из внутренней канализационной системы дома вследствие засора общего стояка канализации из-за неправильной его эксплуатации.
Сам МКД, кстати, новый, 2016 г. Также в отчете оценщик указывает, что произошел вырыв канализационной трубы в квартире в результате гидроудара во внутренней системе канализации дома.
Самое интересное - это стоимость отчета оценщика для пустой, неотремонтированной квартиры - около 40 тыс. руб) Таких цен даже в Москве на сайтах различных экспертных организаций я не видела.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

я такой суд в 2013м выиграл в ТСЖ...[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
Решение суда в пользу ТСЖ было вынесено? Я правильно поняла? Было бы любопытно на само решение посмотреть  :?
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Думаю, что заглушка, между трубами канализации в квартире и трубами канализационного стояка, никакими проектами не предусмотрена. Ее там не должно быть!!!!! В противном случае дерьму некуда деваться.[/QUOTE]
Вот о какой трубе, на которой отсутствовала заглушка, шла речь.
#
К нам обратился собственник нежилого  помещения с просьбой указать на фасаде место для размещения их вывески. Говорит, что у УК должна быть какая-то единая разработанная  концепция размещения вывесок, согласованная со всеми собственниками. Никогда ничего такого не делали. Сказали ему, чтобы с рекламщиками и управлением архитектуры города согласовали свои вывески. Думаю теперь, так все-таки надо было согласие собственников заполучить или это не наша головная боль?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Ваша задача в суде доказать, что УО совершала все необходимые действия по регулярным прочисткам стояков канашки.
Второе: как бы забавно это в акте не звучало, но я заставляю писать в актах о затоплении с канашки все что слесаря "выудили" из стояка, последний набор - полотенце, ножницы, пилочка для ногтей и две женские прокладки)[/QUOTE]
В нашей УК мало что велось, так как не хватает грамотного специалиста, который все правильно бы составлял.  Даже для суда не знаю какие документы, подтверждающие прочистку канализации, будем прикладывать. Планировали акты в произвольной форме (по одному раз в три месяца), что проводили прочистку. Но это тоже ни о чем для суда, учитывая, что комиссия в составе наших сотрудников будет.

А по факту из канализационной трубы извлекли пакет, но в акте это не отразил наш мастер. Посчитал, что как только напишет, что произошел ЗАСОР канализации, хоть и по причине попадания пакета, вина будет на нас. Поэтому все формулировки в акте расплывчаты. Доказать, что в трубу попало что-то из квартиры собственника будет невозможно. Короче надежд на положительный исход дела не питаем.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Если не секрет, в чем собственник-то виноват?[/QUOTE]
Квартира без ремонта, состояние - от застройщика. Честно говоря мне не совсем понравились доводы нашего специалиста в акте. В целом вина заключается в том, что канализационная система квартиры подключена к общедомовой, при том, что она не до конца смонтирована, заглушка, установленная застройщиком на отводе канализационного стояка квартиры (не знаю насколько правильно сформулировала) отсутствовала. Якобы какой-то предмет мог попасть из нее. Но это конечно же ни о чем. Шансы у нас мизерны. Просто злит, что собственник, чья квартира практически не пострадала, решил с нас приличную сумму заполучить.
А вот про отсутствие заглушки, кстати, в акте не указано. Но есть фото, на котором видно, что ее нет.
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Акт о том, что помещение собственника затоплено с указанием причины затопления, описание причиненного ущерба.[/QUOTE]
Такой само собой, есть. Причиной затопления сводится к вине собственника) он естественно его не подписал и с этим не согласился)
#
Здравствуйте, уважаемые! На нас подал в суд собственник, чье помещение затопило. Ссылается на засор общедомовой канализации в результате ненадлежащего обслуживания нами общего имущества. Подскажите, пожалуйста, какие документы в первую очередь будут запрашиваться в суде, кто проходил через это? Журнал заявок собственников есть только с 2018 г., учитывая, что затопление тоже в этом году было, думаю, что за 2017 год не запросят. Акты осмотра ОИ могут запросить наверно, но они подписаны только нашими представителями, без участия жителей. Что еще в порядок нужно привести?
#
Не знаю насколько подробно они там все распишут, да и протоколом ОСС вряд ли поделятся, а мне бы формулировки вопросов для повестки дня подсмотреть где-нибудь)
#
Здравствуйте! Возникла необходимость оформления земельного участка (придомовая территория), который находится в муниципальной собственности в общедолевую. Планируется организация мест для парковки автомобилей собственников МКД. Процесс оформления, как понимаю, долгий и сложный, поэтому хотела попросить методической помощи тех, кто проходил через это уже.  Может кто-то образец протокола ОСС по аналогичному вопросу сможет скинуть, была бы признательна. Или подскажет, где можно подробнее узнать весь порядок последовательных действий для данной процедуры. А то везде, где читала информацию по этому поводу, поверхностно написано. Какие трудности могут возникнуть? Каким образом возложить полномочия на представителя УК для оформления участка, помимо наделения ими на ОСС?  доверенность нотариальная от всех должна быть?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты :[/COLOR][/SIZE]
Читала, что должны быть протоколы ОСС о формировании земельного участка и еще один - об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.
#
Задам свой вопрос тут. Уважаемые, подскажите в несложном вопросе.  У нас одно нежилое помещение принадлежит двум физ. лицам (сестрам) в долях. Просят выставлять счет за сод.жилья  на одну из сестер, как на ИП, чтобы оплачивать безналом. Так как оснований для выставления счета за всё помещение только одному собственнику у нас нет, достаточно ли будет запросить в письменном виде заявление от одного из собственника, чтобы выставляли счет на его имя за все помещение и бумага с согласием на это от второго?
#
Здравствуйте! Обязана ли УК отвечать на обращение лица, поступившее на электронную почту от неизвестного лица?  Собственник никак себя не идентифицировал. Задал кучу вопросов по одному из наших домов, в котором он якобы проживает, попросил развернуто со ссылками на нормы закона и подзаконные акты ответить, при этом не указал ни свои данные, ни собственником какой квартиры является. Видимо не хотел палиться)
#
[QUOTE]Тасенька пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
И нас айт, кстати, отчет не размещала [/QUOTE]
А на сайт организации обязательно же выкладывать нужно всю информацию.. Насколько понимаю, его никто не отменял еще..[/QUOTE]
Так я полагала, что либо на реформу либо на сайт. Отчет на реформе разместили, поэтому на сайте не стала. Надеюсь правильно поступила)
#
Вот читаю эту тему и ужасаюсь тому, что отмена Реформы под вопросом пока. А ведь кроме отчета финансового за 2017 г. я ничего туда не подгружала и не собиралась, думая, что это уже не требуется. И нас айт, кстати, отчет не размещала (( А вчера на почту пришло сообщение, что наша УК лишена рейтинга на сайте Реформа ЖКХ. И что-то меня это насторожило(
#
[QUOTE]Саныч пишет:

Правильно Вы полагали. Это действие закона во времени - называется. А из-за того что закон (и ставка ЦБ РФ и редакция ЖК РФ) постоянно меняется, посчитать правильно аццки сложно.
Я не знаю, что там на сайте за калькулятор. Возможно он ошибается  :D . Пока Вы сами в Икселе не слепите таблицу с формулами - не поймете.[/QUOTE]
Спасибо за ценные советы) А то постоянно в чем-то сомневаешься, а тут на форуме на путь истинный,  так сказать, наставляют)) А онлайн-калькулятор использовала тот, что в этой теме нахваливали. Так-то он мне тоже понравился,  удобный очень. Только вот со старыми периодами подкачал. Ну ничего, сама подсчитаю)
#
[QUOTE]Саныч пишет:

Если сумма оплаты превышает месячную то можно поступить по всякому: [/QUOTE]
Cумма оплаты в 2-3 раза превышает месячные начисления за электричество.
[QUOTE]Саныч пишет:
1.Проблемы со сроком давности  - засчитывайте за самый проблемный период за пределами трех лет.. ибо право у Вас такое есть  :D (я себе в договоре написал, например). Что-то подобное и на форуме было.
[/QUOTE]
Ну да, есть проблемки. Поэтому хотели два его платежа за год в размере 7000 руб. посчитать в счет задолженности на 01.07.2015 в размере 6500 руб. (образовалась за 7-8 месяцев где-то). Ну и чтобы облегчить себе работу и не лопатить бухгалтерские ведомости аж с 2014 г...И еще один вопрос задам. А для мирового судьи подойдет справка-расчет о задолженности, подготовленная нашим бухгалтером. Дело в том, что если снимать копии с ежемесячных ведомостей с начислениями РКЦ, то за 3 года приличная кипа получится. Можно ведь  предъявить копию ведомости за последний месяц с остатком по лицевому счету собственника, как бы приложением к справке-расчету бухгалтера?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Удалила случайно свой вопрос.  Продублирую. Подскажите, пожалуйста, почему при расчете пеней по онлайн-конкулятору он у меня по задолженности от 2015 г. считает пени по новым правилам, действующим с 01.01.2016, т.е. с 91-го дня начисляет в размере 1/130 ставки рефинансирования. Я полагала, что за старые периоды по старым правилам нужно считать, а за новые – по действующим…Заранее извиняюсь за кучу вопросов, многого видимо не знаю еще.
#
И еще один вопрос, тоже проблема огромная для меня, так как впервые приходится подавать в суд на должников, у  кого проходила частичная проплата. Обычно не платят вообще. Постараюсь объяснить как могу. Например, на начало июля 2015 г. у одного неплательщика задолженность за э/э 6500 руб. была. В сентябре 2015 г. он осуществил платеж на 2000 руб. Следующий платеж был лишь в ноябре 2016 г. на сумму 5 000 руб. Начисления у нас производит РКЦ. Собственники при оплате  не указывают период, за который они платят.. Пытаюсь разобраться, можно ли в совокупности эти два платежа в размере 7000 руб. учесть как погашение задолженности, которая образовалась на начало июля 2015 г. (6500 руб.)? Бухгалтер просто не хочет шерстить ведомости с начислениями до июля 2015 г., а предлагает с августа 2015 г. начинать считать пени. (получается 7000 - 6500 =[B]500 руб[/B]. С этой суммы и начинать отсчет пени) Не может ли суд все равно потребовать тогда расшифровать откуда образовалась эта задолженность 6500 руб.? (приказное судопроизводство у нас). Нуждаюсь в вашем совете :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Erika пишет:
Какую процентную ставку применять надо: "на день подачи иска в суд" или "по периодам действия ставки рефинансирования"? [/QUOTE]
С этим вопросом разобралась. На день подачи иска в суд.
#
Джули, Там только за содержание жилья.  Около 100 тыс. руб.
#
Добрый вечер! Прочитала тему полностью и пришла к выводу, что срок исковой давности не прерывается при направлении должнику претензии. А жаль, я так на это рассчитывала(  Есть следующий вопрос. Обязателен ли в приказном производстве досудебный порядок? Как может суд воспринять то, что претензию должник не получил (истек срок хранения письма). Сам он проживает в другом городе, претензию направили по месту регистрации. Знаю, что должник считается уведомленным, даже если не получал письма. Но думаю, что это может легко стать основанием для отмены судебного приказа в случае обращения собственника в суд с возражением. И еще один вопрос. Заявление о выдаче приказа направляется в суд по месту регистрации собственника или по месту нахождения его квартиры с долгами?
#
Здравствуйте! Тоже решила воспользоваться выше нахваленным калькулятором, очень удобный. Вот правда один вопрос у меня остался. Какую процентную ставку применять надо: "на день подачи иска в суд" или "по периодам действия ставки рефинансирования"? Помню как-то в арбитраж мы считали по периодам действия ставки, а суд нам пересчитал все по ставке, действовавшей на день вынесения решения. Сейчас правда не арбитраж будет, а приказное производство в мировом суде, но тем не менее может и тут такой же порядок. У нас и от 2015 г. есть задолженность, когда только 1/300 ставка действовала...Ну замучилась в догадках уже как правильно будет, ненавижу эти пени считать. Помогите, пожалуйста.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Вторая слева, там найдете отчеты товарищества.[/QUOTE]
А вы не подскажете, что из себя представляет годовой отчет о деятельности ТСЖ? На эту же вкладку крепится помимо бух.отчетности. Это отчет председатель готовить должен? Бухгалтер ТСЖ говорит, что она только годовой бух. отчет может предоставить, а что тот отчет из себя представляет, она не знает. В интернете поискала форму, но единой не нашла. Много разного всего.
#
Скажите, пожалуйста, а у ТСЖ тоже надо прикреплять отчеты такие же как у УК? Для своей управляющей компании знаю где что размещается, а у ТСЖшки нашей не могу найти таких вкладок. Может как-то по-другому у них эти отчеты называются?
#
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 18 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Erika пишет:
[QUOTE]УК-64 пишет:
И РСО и УК размещают. По идее они не могут удалять вашу информацию, а на практике не знаю[/QUOTE][/QUOTE]
Ну тогда не знаю кто мог ее аннулировать. Не мы точно. Хорошо хоть информация о расчетах  висит хоть и со статусом "аннулирован". По крайней мере видно, в случае проверок, что она нами размещалась
#
Скажите, пожалуйста, на вкладке "состояние расчетов" по договорам с ресурсниками, помимо УО и РСО тоже должна сведения размещать? А то я, заходя на данную вкладку, вижу информацию о состоянии расчетов по одному и тому же договору созданную нами и еще РСО. Причем бывает так, что они аннулируют информацию, созданную нами. За прошлое полугодие, например, все что создавала на смарку получилось, "благодаря" им.
#
Оптимист от ЖКХ, Спасибо за советы, застройщик свой человек, ответит на все письма правильно, да и акты все необходимые можно при желании найти, если хорошенько поискать)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!