new_year

Форум

Erika

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договор на вывоз мусора между УК и собственниками или арендаторами нежилых помещений
 
[QUOTE]Саныч пишет:

Так в чем Ваша проблема? Хотите денег только по второму договору или деньги получить по договору управления и по второму договору?  :D
[/QUOTE]
Учитывая сколько мусора от их магазина собирается, мы не против получать по двум договорам плату, хоть и объем вывозимого ТБО по договору всего 1 куб.м. в месяц на 200 руб.)) А цель у нас как всегда одна - чтобы это слишком уж вразрез с нашим законодательством не шло и нас потом какая-нибудь ГЖИ, например, не взгрела за такой договор. Интересует еще, не должны ли мы в таком случае им отдельный контейнер выделить?...(А по договору управления, если что, платит нам собственник, а потом перевыставляет арендатору)
Договор на вывоз мусора между УК и собственниками или арендаторами нежилых помещений
 
[QUOTE]Саныч пишет:

Нет. Второй договор не нужен.
В наших краях нежилье теми или иными способами заставляют заключать договоры непосредственно с компанией которая возит мусор так же как и с обычными РСО. Соответственно те граждане, которые имеет нежилье в многоквартирных домах платят (если платят) УК по договору управления (с учетом мусора), и "мусорной" компании по другому договору. Что, естественно, их немного огорчает  :D[/QUOTE]
Интересно то, что про существование такого договора с арендатором, который был заключен в 2016 году, никто и не помнил в нашем УК (после смены "власти" был утерян). Только на днях арендатор сам объявился и напомнил о нем, поинтересовавшись почему мы им счета не выставляем. Хочет заплатить. Для справки сообщу, что у них магазин алкогольной продукции.
Договор на вывоз мусора между УК и собственниками или арендаторами нежилых помещений
 
И меня, меня тоже очень интересует этот вопрос. Правомерно ли заключение договора на вывоз ТБО между УК и арендатором нежилого помещения, если учитывать, что собственник этого помещения платит нам за содержание жилья, в составе которого уже есть вывоз ТБО?  У нас есть один такой договор, по которому правда еще ни разу не платил арендатор, поэтому интересует основание и правомерность его заключения.
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
[QUOTE]Саныч пишет:

Причем, когда надо у них соответствующий департамент это просто структурное подразделение (т.е. один хрен, Администрация мун. образования), а когда надо, отдельное юр лицо.  :evil:
И каждый тащит свои лягушачии уставы, мутные постановления Совета депутатов хрен знает о чем и проч. нарисованную вчера документацию.
И каждый из них поет одно и то же: "[B]Нам на это бюджет не выделили. Если мы рубель не туда потратим - нас усих посодють[/B]".[/QUOTE]
Во-во, у нас то же самое твердят)
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
[QUOTE]Саныч пишет:

Муниципалитет, как правило, прощает все, что кому-то должен. Будет ссылаться на заключенные с арендаторами договоры. Возьмите у кого-либо из арендаторов образец. По-любому пригодится.
[/QUOTE]
У нас есть копия такого договора, но там установлены правоотношения между арендатором и арендодателем, нас это по сути не должно касаться. Да, там указано, что арендатор оплачивает взносы на кап.ремонт, но это они уже сами между собой должны договориться. У нас с арендатором есть договор, по которому они сод.жилья оплачивают нам вместо муниципалов. Понимаю, что администрацию это не волнует и все равно будут тупо ссылаться на свой договор аренды.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:

У нас арендаторы платят за все, как и в квартирах. А где арендаторов нет, один карман бюджета по факту прощает долг другому.[/QUOTE]
У нас по одной квартире с нанимателем открыт лиц.счет, но наш РКЦ начисления  по кап.ремонту не производит, т.к. собственник администрация. Получается это мы как-то должны отдельным счетом выставлять администрации. Сомневаюсь, что наниматель добровольно будет платить за кап.ремонт вместо МО, а требовать от него платы мы не вправе.
Спецсчет. Договор на оплату взносов между собственником-муниципалитетом и владельцем спецсчета
 
Здравствуйте! Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя состоит из платы за наем жилья, платы за содержание  жилья и коммунальные услуги.  Взносы на кап. ремонт оплачиваются собственником, т.е. муниципалитетом. Вопрос в следующем, каким образом муниципалитет должен оплачивать кап.ремонт, который формируется на спец.счете управляющей компании? Выставлять им отдельным счетом? И нужно ли какое-то соглашение с МО по оплате взносов заключать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще есть нежилые помещения, принадлежащие муниципалитету, но арендуемые  частными лицами. Каким образом оплата происходит на практике по таким помещениям?
специальный счет по капремонту
 
Подскажите, пожалуйста, в следующем. На вкладке «Реестр сведений по кап. ремонту» нам необходимо создать «Решение о порядке предоставления платежных документов», чтобы указать, что платежи выставляются в составе единого платежного документа. При этом нужно указать «Основание» такого решения и «Документ-основание» - протокол ОСС. Не совсем понимаю какой именно протокол надо указывать. У нас на собраниях решения о порядке предоставления ПД не принимались. Может загрузить тот, в котором принималось решение об открытии спец.счета?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Екатерина_2014, А вы протокол о выборе способа формирования фонда кап. ремонта загружали на вкладку «Решение о порядке предоставления платежных документов» в качестве основания?
Договор с РКЦ - платежные документы в ГИСе.
 
[QUOTE]portal-gkh пишет:

В части того к чему вы дали доступ напортачить могут. Поэтому надо поглядывать за ними.[/QUOTE]
Наш РКЦ требует, чтобы предоставили доступ оператору ИС и расчетному центу на все виды информации.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]two_oceans пишет:
Кроме того, как я понимаю, Вы не сможете изменять в личном кабинете те виды информации, на которые дали доступ. По логике разработчиков гис, если какие-то данные вносит ИС, то все изменения по ним ведутся через ИС. Как объясняют, сделано чтобы не перезаписать случайно изменения, внесенные вручную, данными ИС ("гениальное" решение - отключить ручной ввод). Однако сможете дополнять в личном кабинете новыми объектами. Если занесли с ошибкой - идете к РКЦ чтобы через них исправить.
Поэтому нужно хорошенько разобраться к чему именно даете доступ (согласно договора), не указывать все подряд.[/QUOTE]
Мы с ними заключаем договор только на внесение информации, связанной с платежами, остальное остается на нас. Мы уже даже и ЛС и ПУ внесли, но это, как я поняла, им не нужно было, видимо сами заливать собирались...Получается, что если я предоставляю им доступ, например, к Информации об объектах государственного учета жилищного фонда, то я не смогу потом самостоятельно вносить и изменять что-то по этому разделу?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот допустим, при создании заявки на доступ  для расчетного центра виды доступной информации в ГИСе: 1) Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, жилых домов (домовладений) 2)  Информация о состоянии расчетов потребителей за жилое помещение и коммунальные услуги. Вот доступ к этой информации необходим для того, чтобы РКЦ мог добавлять инфу по расчетам и платежам населения, а вот перечень  информации при создании заявки на доступ для оператора ИС гораздо больше, на все разделы личного кабинета в ГИСе практически.
Договор с РКЦ - платежные документы в ГИСе.
 
[QUOTE]skad888 пишет:

да ко всему что галочками отметите
да, или поставте срок действия заявки 2 недели - им посмотреть хватит, а потом она сама закроется.[/QUOTE]
Извините за навязчивость,  а они у нас там ничего не смогут напортачить? А то прям как-то страшно предоставлять к своей системе кому-то полный доступ, а то зайду в один прекрасный день в ГИС, а у меня там вся внесенная информация удалена окажется))  rev
Договор с РКЦ - платежные документы в ГИСе.
 
Мы собираемся заключать договор со своим расчетным центром, но перед заключением договора просят выполнения ряда шагов в ГИСе. Один из них - предоставление прав доступа оператору ИС и РКЦ на все доступные виды информации,путем подачи заявки в ГИСе. Возможно вопрос глупый и в этом нет ничего страшного, но все же хотела бы знать, после подачи такой заявки оператор ИС получает доступ ко всей внесенной у нас в системе информации? И можно ли потом без проблем отклонить эту заявку, так как мы пока условий договора с РКЦ  не знаем и во сколько в целом нам обойдется внесение информации.
Аншлаг на фасад
 
Нам из администрации тоже пришло письмо с требованием предоставить информацию об аншлагах, размещенных на МКД. Не знаю с какой целью интересуются, видимо будут заставлять устанавливать. У нас ни на одном из домов такой таблички нет(
Образец уведомления владельцев нежилых о необходимости заключения договора с РСО
 
Здравствуйте! Чувствую, что большой текст придется написать, чтобы изложить суть нашей проблемы, поэтому заранее извиняюсь…Подскажите, пожалуйста, отражен ли где-то перечень документов, который собственники нежилых помещений должны предоставлять в РСО для заключения прямых договоров с ними. А то (ранее в другой теме форума уже писала об этом) наши электросети требуют от собственников НП соглашение о распределении электромощностей НП по их образцу и на их условиях, подписанное между нашей УК и остальными собственниками, без которого отказываются заключать с ними прямой договор. Получается, что собственники для заключения этого прямого договора зависят от воли третьих лиц, т.е. от нашей УК и остальных собственников. Поясню, это соглашение представляет собой  документ, в котором списком указаны все собственники НП конкретного МКД с указанием для каждого помещения предусмотренной расчетной мощности. Все эти собственники в знак согласия указанной для их помещения мощности должны расписаться напротив своей фамилии, а наш директор подписать этот документ от лица УК. При этом без подписи всех собственников электросеть такое соглашение от отдельного собственника отказывается принимать, а собрать все подписи проблематично, некоторых собственников просто не можем заставить приехать и расписаться, кто-то не согласен с определенной для них электромощностью…Вот и получается, что страдают те собственники, которые хотят наконец этот прямой договор заключить с РСО, но не могут. Как поступить в такой ситуации? Есть какой-то выход вообще? Уже несколько месяцев не можем из этого замкнутого круга выбраться. Причем с другими ресурсниками таких проблем нет.
Прямые договора Нежилые-РСО
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а кто им начисляет? УК?[/QUOTE]
РКЦ по договору с нами. Получается, что мы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:

Ответственность установлена для собственников нежилых помещений, а именно денежная.[/QUOTE]
А в чем выражается эта денежная ответственность?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:

Для Ук никаких, а вот для нежилого это будет бездоговорное потребление, соответственно - электрика по нагрузке, вода по трубе и т.п.[/QUOTE]
Ну так есть же прежний договор между нами и РСО, по которому и потребляют собственники ресурсы. Он ведь не расторгнут еще. Не так разве?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а если УК выставляет до сих пор? )
неосновательное? )[/QUOTE]
У нас сложная ситуация. Для заключения договора с собственниками нежилых помещений электросеть требует от них подписанное между собственником и УК соглашение о распределении электромощностей нежилых помещений по их форме. Соглашение подписали, а РСО у собственников не принимает его, ссылаясь на то, что балансовая  и эксплуатационная ответственность за кабельные линии до ВРУ нежилых помещений должна лежать на собственниках, а не на УК, как написано в соглашении. Таким образом, они никакой договор заключать с собственниками не собираются пока мы им на баланс не передадим КЛ. Да и наше руководство со своего баланса снимать эти линии не хочет…Я не сильна в подобных технических вопросах, возможно, неправильно что-то излагаю. В итоге не знаем кого винить.
Прямые договора Нежилые-РСО
 
Здравствуйте! Предусмотрена ли какая-то ответственность для УК или собственников нежилых помещений в случае, если последние не заключат прямые договоры на поставку комм. услуг с РСО, раз с 01.01.2017 такая обязанность для них установлена. А то у нас до сих пор не все собственники это сделали и нас интересуют последствия всего этого.
Образец перечня работ и услуг
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Не каждой работе должна соответствовать работа из обязательного перечня, но каждая работа из обязательного перечня для вашего дома должна найти своё место в ваших работах.
[/QUOTE]
ага, поэтому вводите понятие "прочие работы" и присоединяйте к ним все обязательные, что не вошли в перечень.[/QUOTE]
Мы, кстати, по такому принципу добавляли все обязательные работы, что не нашли отражения в нашем перечне, в услугу из типового перечня ГИСа - "Текущий ремонт. Общестроительные работы")
Образец перечня работ и услуг
 
[ref=#00aa00:2bavwsgw]Егор[/ref:2bavwsgw], Может неправильно выразилась немного. Вот при формировании справочника работ и услуг своей УО в ГИСе вам приходится к каждой услуге из перечня, что вы сюда скинули выбирать работы из списка обязательных в ГИСе, так? Просто у нас, например, тоже есть такая услуга как «посыпка территории противогололедными составами», но из списка обязательных я, честно говоря, не смогла найти что-то подходящее. Вот поэтому и поинтересовалась не составило ли вам труда по остальным своим услугам подобрать нужные «обязательные» работы. Ну или я плохо искала просто…Ладно, прошу прощения, что не по теме. Тут вроде не раздел ГИС ЖКХ.
Образец перечня работ и услуг
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ну у меня вот так выглядит.
Очень близко.   1q2
[URL=https://yadi.sk/d/zK2d4NI53N7MER]https://yadi.sk/d/zK2d4NI53N7MER[/URL][/QUOTE]
Спасибо,  большое. Неплохой) Покажу руководству.  А в ГИСе подходящее по смыслу к вашим услугам сложно было найти? Просто некоторые  из вашего перечня в ГИСовском справочнике отсутствуют. Вы их видимо самостоятельно формировали?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 26 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё один вопрос задам, раз уж завела эту тему. Возможно стыдно этого не знать, но прошу сделать скидку, как малоопытному ЖКХшнику. Хочу до конца для себя уяснить. Вот если в ПП  N290 указан минимальный перечень работ,  которые УК обязаны выполнять, то по сути в перечнях УК эти работы и должны отражаться? И является ли нарушением отсутствие каких-либо видов услуг из этого Постановления в перечне услуг к ДУ? По сути мы, например,  выполняем гораздо больше работ, чем отражено в нашем перечне. Не будет ли данный факт расцениваться, как невыполнением их нами?
Образец перечня работ и услуг
 
Здравствуйте!  Хотим для нового дома, который вероятнее всего поступит к нам в управление, подготовить перечень работ и услуг, но с учетом внедрения ГИС ЖКХ, чтобы этот перечень еще перекликался со справочником из ГИСа, для облегчения работы в последующем при внесение информации туда. Может у кого-то есть уже готовый перечень, который близок к тому идеалу перечня, который и должен быть у нормальной добросовестной УК. Если не жалко, может кто поделится?!)...Извиняюсь заранее, если аналогичная тема уже где-то была. Найти не смогла.
открытие пекарни
 
[QUOTE]костядаш пишет:

да вы правильно поняли 100% голосов собственников это использование общего имущества
и смотрите администрация может и согласует а собственник пожалуется куда нибудь крайним будете вы[/QUOTE]
Да, согласна с Вами, просто решила заранее уточнить порядок.
открытие пекарни
 
Здравствуйте! Арендатор одного нежилого помещения в МКД (2-х этажном), который планирует открытие в этом помещении мини-кондитерской, собирается по фасаду здания установить трубы, которые будут выполнять в какой-то степени функции вытяжки, выводя запахи от приготавливаемой еды  над крышей здания. Один из собственников против их установки. Чтобы получить разрешение на установку этих труб необходимо провести ОСС и принять это решение большинством голосов? Правильно ли я все поняла из прочитанной темы? Для информации: собственник этого нежилого помещения – администрация города, со своей стороны они всё согласуют.
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]BuDmiG пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
Здравствуйте! УО, расскажите, пожалуйста, через какие программы для расчета оплаты ЖКУ вы работаете. Хотим сами производить начисления за ЖКУ, компания у нас небольшая. Нужна недорогая программа. Может кто-то что-то посоветует. Есть те, кто работает с Квартплата 24, например? Надежная ли она?[/QUOTE]
Если с нуля, то вам сюда : [URL=http://kv.burmistr.ru/]http://kv.burmistr.ru/[/URL] сам хочу ее в постоянку оставить, если доработают расчетную часть по коммуналке или хотя бы по ОДН. Сейчас пользуемся СТЭК Квартплата, тогда выбора не было, а теперь расчетчики вроде как привыкли, но там нет CRM (диспетчерской, облака, личных кабинетов и прочей лабуды последних веяний Меньстроя), да и интеграции с ГИС ЖКХ пока еще нет, обещают только [/QUOTE]
По Стэку узнавали, но программа слишком дорогая для нашей мелкой УК. Свыше 100 тыс. руб. обходится. Раньше за нас расчет РКЦ делал, теперь решили сами, т.к. последние несколько месяцев они допускают кучу ошибок в начислениях, исправлять которые не собираются, да и в ГИС ЖКХ не планируют выгружать ПД. Поэтому ищем хорошую программу, чтобы и в ГИС можно было все выгружать и недорого было, да и проверенной чтоб была.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А та ссылка, что Вы отправили...не могу понять, честно говоря, как и что там смотреть. Надо зарегистрироваться там? Я не бухгалтер, поэтому не шарю в этих программах. Извините, что туплю  :oops:
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
Здравствуйте! УО, расскажите, пожалуйста, через какие программы для расчета оплаты ЖКУ вы работаете. Хотим сами производить начисления за ЖКУ, компания у нас небольшая. Нужна недорогая программа. Может кто-то что-то посоветует. Есть те, кто работает с Квартплата 24, например? Надежная ли она?
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
Я не пойму, как, например, можно количество услуги «очистка придомовой территории от снега и наледи» отразить в плане ГИСа с точностью, если это все от погодных условий зависит? Или можно будет указать приблизительное количество, а потом в процессе корректировать план, в конце года по факту выполненных работ, к примеру? Если даст, конечно, ГИС внести такие изменения.
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
[ref=#00aa00:on2l8wm3]Егор[/ref:on2l8wm3], А вы перечень работ в ГИС вносили? Какой способ использовали вы?
Износ конструктивных элементов
 
А если информация по конструктивным элементам дома, т.е. материал кровли, перекрытий чердачных, стояков, дверей, окон и т.д. и т.п., отсутствует в техническом паспорте, то нужно ли эти данные вообще вносить? Просто я заносила эти данные вместе со специалистом нашим, который знает из чего те или иные элементы дома сделаны, но документами это подтвердить нельзя. Теперь вот думаю, оставить как есть или удалить эти данные? Ведь в случае проверки могут спросить откуда вы все это брали, а нам ответить нечем будет.
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
И вообще кто-то будет видеть эти обязательные работы,  скажем так, сидящие внутри одной услуги? Проверяющие или собственники,  например ?
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
Sergey_P, так наверняка были и такие,  по которым даже подходящие по смыслу не смогли подобрать. Вот я когда пыталась так создавать сама,  из обязательных работ нашла только одну услугу, подходящую,  хотя по сути еще много чего в рамках той работы делаем. Вот как вы из такой ситуации выходили?  Оставляли то, что нашли?
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
Sergey_P, А вы из перечня обязательных работ смогли подходящие работы выбрать, ведь когда создаешь услуги сам, надо из обязательных что-то выбрать,  иначе не даст сохранить?
Справочники ---- Работы и услуги организации
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

честно шоле? справочник не доработанный, тапками не кидать, но вот так уже он у меня выглядит
[/QUOTE]
А вы все работы и услуги так же, как и в перечне вашем сформулировали? Как вы смогли их под себя переделать? Завидую вам белой завистью. А то я, посмотрев семинар Росквартала, включила несколько услуг из своего перечня в одну ГИСовскую, или наоборот, одну нашу пришлось делить на несколько ГИСовских по смыслу...А вы не формировали план работ еще? Не могли бы потом нам и эту вкладку отскринить?)
Добавим, спланируем, зафиксируем и выполним все работы.
 
[QUOTE]anchk пишет:

Вот и у нас такая же беда. Никогда не разбивали услуги на кучу мелких. К примеру,  уборка придомовой территории. Нет у нас такого (с потолка) "сдвигание снега 3 раза в неделю"/"подметание в летний период - 4 раза в неделю". Еще и со стоимостью на кв.м))). Выпадет снег 7 раз в неделю - неделю будут убирать/посыпать, вообще снег не выпадет - бумажки будут собирать. Дворник получает фиксированную з/п с убираемых территорий, деньги со счета дома списываются одинаковой суммой в месяц хоть зимой, хоть летом. [/QUOTE]
И у нас то же самое, не разбивали на кучу мелких. Да и вообще из это справочника мало чего выбрать можно. Многих своих услуг найти так и не смогли, даже похожие по смыслу. Короче, если найдете выход из ситуации, поделитесь)
#
[QUOTE]Саныч пишет:

Так в чем Ваша проблема? Хотите денег только по второму договору или деньги получить по договору управления и по второму договору?  :D
[/QUOTE]
Учитывая сколько мусора от их магазина собирается, мы не против получать по двум договорам плату, хоть и объем вывозимого ТБО по договору всего 1 куб.м. в месяц на 200 руб.)) А цель у нас как всегда одна - чтобы это слишком уж вразрез с нашим законодательством не шло и нас потом какая-нибудь ГЖИ, например, не взгрела за такой договор. Интересует еще, не должны ли мы в таком случае им отдельный контейнер выделить?...(А по договору управления, если что, платит нам собственник, а потом перевыставляет арендатору)
#
[QUOTE]Саныч пишет:

Нет. Второй договор не нужен.
В наших краях нежилье теми или иными способами заставляют заключать договоры непосредственно с компанией которая возит мусор так же как и с обычными РСО. Соответственно те граждане, которые имеет нежилье в многоквартирных домах платят (если платят) УК по договору управления (с учетом мусора), и "мусорной" компании по другому договору. Что, естественно, их немного огорчает  :D[/QUOTE]
Интересно то, что про существование такого договора с арендатором, который был заключен в 2016 году, никто и не помнил в нашем УК (после смены "власти" был утерян). Только на днях арендатор сам объявился и напомнил о нем, поинтересовавшись почему мы им счета не выставляем. Хочет заплатить. Для справки сообщу, что у них магазин алкогольной продукции.
#
И меня, меня тоже очень интересует этот вопрос. Правомерно ли заключение договора на вывоз ТБО между УК и арендатором нежилого помещения, если учитывать, что собственник этого помещения платит нам за содержание жилья, в составе которого уже есть вывоз ТБО?  У нас есть один такой договор, по которому правда еще ни разу не платил арендатор, поэтому интересует основание и правомерность его заключения.
#
[QUOTE]Саныч пишет:

Причем, когда надо у них соответствующий департамент это просто структурное подразделение (т.е. один хрен, Администрация мун. образования), а когда надо, отдельное юр лицо.  :evil:
И каждый тащит свои лягушачии уставы, мутные постановления Совета депутатов хрен знает о чем и проч. нарисованную вчера документацию.
И каждый из них поет одно и то же: "[B]Нам на это бюджет не выделили. Если мы рубель не туда потратим - нас усих посодють[/B]".[/QUOTE]
Во-во, у нас то же самое твердят)
#
[QUOTE]Саныч пишет:

Муниципалитет, как правило, прощает все, что кому-то должен. Будет ссылаться на заключенные с арендаторами договоры. Возьмите у кого-либо из арендаторов образец. По-любому пригодится.
[/QUOTE]
У нас есть копия такого договора, но там установлены правоотношения между арендатором и арендодателем, нас это по сути не должно касаться. Да, там указано, что арендатор оплачивает взносы на кап.ремонт, но это они уже сами между собой должны договориться. У нас с арендатором есть договор, по которому они сод.жилья оплачивают нам вместо муниципалов. Понимаю, что администрацию это не волнует и все равно будут тупо ссылаться на свой договор аренды.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Саныч пишет:

У нас арендаторы платят за все, как и в квартирах. А где арендаторов нет, один карман бюджета по факту прощает долг другому.[/QUOTE]
У нас по одной квартире с нанимателем открыт лиц.счет, но наш РКЦ начисления  по кап.ремонту не производит, т.к. собственник администрация. Получается это мы как-то должны отдельным счетом выставлять администрации. Сомневаюсь, что наниматель добровольно будет платить за кап.ремонт вместо МО, а требовать от него платы мы не вправе.
#
Здравствуйте! Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для нанимателя состоит из платы за наем жилья, платы за содержание  жилья и коммунальные услуги.  Взносы на кап. ремонт оплачиваются собственником, т.е. муниципалитетом. Вопрос в следующем, каким образом муниципалитет должен оплачивать кап.ремонт, который формируется на спец.счете управляющей компании? Выставлять им отдельным счетом? И нужно ли какое-то соглашение с МО по оплате взносов заключать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще есть нежилые помещения, принадлежащие муниципалитету, но арендуемые  частными лицами. Каким образом оплата происходит на практике по таким помещениям?
#
Подскажите, пожалуйста, в следующем. На вкладке «Реестр сведений по кап. ремонту» нам необходимо создать «Решение о порядке предоставления платежных документов», чтобы указать, что платежи выставляются в составе единого платежного документа. При этом нужно указать «Основание» такого решения и «Документ-основание» - протокол ОСС. Не совсем понимаю какой именно протокол надо указывать. У нас на собраниях решения о порядке предоставления ПД не принимались. Может загрузить тот, в котором принималось решение об открытии спец.счета?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Екатерина_2014, А вы протокол о выборе способа формирования фонда кап. ремонта загружали на вкладку «Решение о порядке предоставления платежных документов» в качестве основания?
#
[QUOTE]portal-gkh пишет:

В части того к чему вы дали доступ напортачить могут. Поэтому надо поглядывать за ними.[/QUOTE]
Наш РКЦ требует, чтобы предоставили доступ оператору ИС и расчетному центу на все виды информации.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]two_oceans пишет:
Кроме того, как я понимаю, Вы не сможете изменять в личном кабинете те виды информации, на которые дали доступ. По логике разработчиков гис, если какие-то данные вносит ИС, то все изменения по ним ведутся через ИС. Как объясняют, сделано чтобы не перезаписать случайно изменения, внесенные вручную, данными ИС ("гениальное" решение - отключить ручной ввод). Однако сможете дополнять в личном кабинете новыми объектами. Если занесли с ошибкой - идете к РКЦ чтобы через них исправить.
Поэтому нужно хорошенько разобраться к чему именно даете доступ (согласно договора), не указывать все подряд.[/QUOTE]
Мы с ними заключаем договор только на внесение информации, связанной с платежами, остальное остается на нас. Мы уже даже и ЛС и ПУ внесли, но это, как я поняла, им не нужно было, видимо сами заливать собирались...Получается, что если я предоставляю им доступ, например, к Информации об объектах государственного учета жилищного фонда, то я не смогу потом самостоятельно вносить и изменять что-то по этому разделу?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Вот допустим, при создании заявки на доступ  для расчетного центра виды доступной информации в ГИСе: 1) Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, жилых домов (домовладений) 2)  Информация о состоянии расчетов потребителей за жилое помещение и коммунальные услуги. Вот доступ к этой информации необходим для того, чтобы РКЦ мог добавлять инфу по расчетам и платежам населения, а вот перечень  информации при создании заявки на доступ для оператора ИС гораздо больше, на все разделы личного кабинета в ГИСе практически.
#
[QUOTE]skad888 пишет:

да ко всему что галочками отметите
да, или поставте срок действия заявки 2 недели - им посмотреть хватит, а потом она сама закроется.[/QUOTE]
Извините за навязчивость,  а они у нас там ничего не смогут напортачить? А то прям как-то страшно предоставлять к своей системе кому-то полный доступ, а то зайду в один прекрасный день в ГИС, а у меня там вся внесенная информация удалена окажется))  rev
#
Мы собираемся заключать договор со своим расчетным центром, но перед заключением договора просят выполнения ряда шагов в ГИСе. Один из них - предоставление прав доступа оператору ИС и РКЦ на все доступные виды информации,путем подачи заявки в ГИСе. Возможно вопрос глупый и в этом нет ничего страшного, но все же хотела бы знать, после подачи такой заявки оператор ИС получает доступ ко всей внесенной у нас в системе информации? И можно ли потом без проблем отклонить эту заявку, так как мы пока условий договора с РКЦ  не знаем и во сколько в целом нам обойдется внесение информации.
#
Нам из администрации тоже пришло письмо с требованием предоставить информацию об аншлагах, размещенных на МКД. Не знаю с какой целью интересуются, видимо будут заставлять устанавливать. У нас ни на одном из домов такой таблички нет(
#
Здравствуйте! Чувствую, что большой текст придется написать, чтобы изложить суть нашей проблемы, поэтому заранее извиняюсь…Подскажите, пожалуйста, отражен ли где-то перечень документов, который собственники нежилых помещений должны предоставлять в РСО для заключения прямых договоров с ними. А то (ранее в другой теме форума уже писала об этом) наши электросети требуют от собственников НП соглашение о распределении электромощностей НП по их образцу и на их условиях, подписанное между нашей УК и остальными собственниками, без которого отказываются заключать с ними прямой договор. Получается, что собственники для заключения этого прямого договора зависят от воли третьих лиц, т.е. от нашей УК и остальных собственников. Поясню, это соглашение представляет собой  документ, в котором списком указаны все собственники НП конкретного МКД с указанием для каждого помещения предусмотренной расчетной мощности. Все эти собственники в знак согласия указанной для их помещения мощности должны расписаться напротив своей фамилии, а наш директор подписать этот документ от лица УК. При этом без подписи всех собственников электросеть такое соглашение от отдельного собственника отказывается принимать, а собрать все подписи проблематично, некоторых собственников просто не можем заставить приехать и расписаться, кто-то не согласен с определенной для них электромощностью…Вот и получается, что страдают те собственники, которые хотят наконец этот прямой договор заключить с РСО, но не могут. Как поступить в такой ситуации? Есть какой-то выход вообще? Уже несколько месяцев не можем из этого замкнутого круга выбраться. Причем с другими ресурсниками таких проблем нет.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а кто им начисляет? УК?[/QUOTE]
РКЦ по договору с нами. Получается, что мы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:

Ответственность установлена для собственников нежилых помещений, а именно денежная.[/QUOTE]
А в чем выражается эта денежная ответственность?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:

Для Ук никаких, а вот для нежилого это будет бездоговорное потребление, соответственно - электрика по нагрузке, вода по трубе и т.п.[/QUOTE]
Ну так есть же прежний договор между нами и РСО, по которому и потребляют собственники ресурсы. Он ведь не расторгнут еще. Не так разве?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а если УК выставляет до сих пор? )
неосновательное? )[/QUOTE]
У нас сложная ситуация. Для заключения договора с собственниками нежилых помещений электросеть требует от них подписанное между собственником и УК соглашение о распределении электромощностей нежилых помещений по их форме. Соглашение подписали, а РСО у собственников не принимает его, ссылаясь на то, что балансовая  и эксплуатационная ответственность за кабельные линии до ВРУ нежилых помещений должна лежать на собственниках, а не на УК, как написано в соглашении. Таким образом, они никакой договор заключать с собственниками не собираются пока мы им на баланс не передадим КЛ. Да и наше руководство со своего баланса снимать эти линии не хочет…Я не сильна в подобных технических вопросах, возможно, неправильно что-то излагаю. В итоге не знаем кого винить.
#
Здравствуйте! Предусмотрена ли какая-то ответственность для УК или собственников нежилых помещений в случае, если последние не заключат прямые договоры на поставку комм. услуг с РСО, раз с 01.01.2017 такая обязанность для них установлена. А то у нас до сих пор не все собственники это сделали и нас интересуют последствия всего этого.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Не каждой работе должна соответствовать работа из обязательного перечня, но каждая работа из обязательного перечня для вашего дома должна найти своё место в ваших работах.
[/QUOTE]
ага, поэтому вводите понятие "прочие работы" и присоединяйте к ним все обязательные, что не вошли в перечень.[/QUOTE]
Мы, кстати, по такому принципу добавляли все обязательные работы, что не нашли отражения в нашем перечне, в услугу из типового перечня ГИСа - "Текущий ремонт. Общестроительные работы")
#
[ref=#00aa00:2bavwsgw]Егор[/ref:2bavwsgw], Может неправильно выразилась немного. Вот при формировании справочника работ и услуг своей УО в ГИСе вам приходится к каждой услуге из перечня, что вы сюда скинули выбирать работы из списка обязательных в ГИСе, так? Просто у нас, например, тоже есть такая услуга как «посыпка территории противогололедными составами», но из списка обязательных я, честно говоря, не смогла найти что-то подходящее. Вот поэтому и поинтересовалась не составило ли вам труда по остальным своим услугам подобрать нужные «обязательные» работы. Ну или я плохо искала просто…Ладно, прошу прощения, что не по теме. Тут вроде не раздел ГИС ЖКХ.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ну у меня вот так выглядит.
Очень близко.   1q2
[URL=https://yadi.sk/d/zK2d4NI53N7MER]https://yadi.sk/d/zK2d4NI53N7MER[/URL][/QUOTE]
Спасибо,  большое. Неплохой) Покажу руководству.  А в ГИСе подходящее по смыслу к вашим услугам сложно было найти? Просто некоторые  из вашего перечня в ГИСовском справочнике отсутствуют. Вы их видимо самостоятельно формировали?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 26 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё один вопрос задам, раз уж завела эту тему. Возможно стыдно этого не знать, но прошу сделать скидку, как малоопытному ЖКХшнику. Хочу до конца для себя уяснить. Вот если в ПП  N290 указан минимальный перечень работ,  которые УК обязаны выполнять, то по сути в перечнях УК эти работы и должны отражаться? И является ли нарушением отсутствие каких-либо видов услуг из этого Постановления в перечне услуг к ДУ? По сути мы, например,  выполняем гораздо больше работ, чем отражено в нашем перечне. Не будет ли данный факт расцениваться, как невыполнением их нами?
#
Здравствуйте!  Хотим для нового дома, который вероятнее всего поступит к нам в управление, подготовить перечень работ и услуг, но с учетом внедрения ГИС ЖКХ, чтобы этот перечень еще перекликался со справочником из ГИСа, для облегчения работы в последующем при внесение информации туда. Может у кого-то есть уже готовый перечень, который близок к тому идеалу перечня, который и должен быть у нормальной добросовестной УК. Если не жалко, может кто поделится?!)...Извиняюсь заранее, если аналогичная тема уже где-то была. Найти не смогла.
#
[QUOTE]костядаш пишет:

да вы правильно поняли 100% голосов собственников это использование общего имущества
и смотрите администрация может и согласует а собственник пожалуется куда нибудь крайним будете вы[/QUOTE]
Да, согласна с Вами, просто решила заранее уточнить порядок.
#
Здравствуйте! Арендатор одного нежилого помещения в МКД (2-х этажном), который планирует открытие в этом помещении мини-кондитерской, собирается по фасаду здания установить трубы, которые будут выполнять в какой-то степени функции вытяжки, выводя запахи от приготавливаемой еды  над крышей здания. Один из собственников против их установки. Чтобы получить разрешение на установку этих труб необходимо провести ОСС и принять это решение большинством голосов? Правильно ли я все поняла из прочитанной темы? Для информации: собственник этого нежилого помещения – администрация города, со своей стороны они всё согласуют.
#
[QUOTE]BuDmiG пишет:
[QUOTE]Erika пишет:
Здравствуйте! УО, расскажите, пожалуйста, через какие программы для расчета оплаты ЖКУ вы работаете. Хотим сами производить начисления за ЖКУ, компания у нас небольшая. Нужна недорогая программа. Может кто-то что-то посоветует. Есть те, кто работает с Квартплата 24, например? Надежная ли она?[/QUOTE]
Если с нуля, то вам сюда : [URL=http://kv.burmistr.ru/]http://kv.burmistr.ru/[/URL] сам хочу ее в постоянку оставить, если доработают расчетную часть по коммуналке или хотя бы по ОДН. Сейчас пользуемся СТЭК Квартплата, тогда выбора не было, а теперь расчетчики вроде как привыкли, но там нет CRM (диспетчерской, облака, личных кабинетов и прочей лабуды последних веяний Меньстроя), да и интеграции с ГИС ЖКХ пока еще нет, обещают только [/QUOTE]
По Стэку узнавали, но программа слишком дорогая для нашей мелкой УК. Свыше 100 тыс. руб. обходится. Раньше за нас расчет РКЦ делал, теперь решили сами, т.к. последние несколько месяцев они допускают кучу ошибок в начислениях, исправлять которые не собираются, да и в ГИС ЖКХ не планируют выгружать ПД. Поэтому ищем хорошую программу, чтобы и в ГИС можно было все выгружать и недорого было, да и проверенной чтоб была.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А та ссылка, что Вы отправили...не могу понять, честно говоря, как и что там смотреть. Надо зарегистрироваться там? Я не бухгалтер, поэтому не шарю в этих программах. Извините, что туплю  :oops:
#
Здравствуйте! УО, расскажите, пожалуйста, через какие программы для расчета оплаты ЖКУ вы работаете. Хотим сами производить начисления за ЖКУ, компания у нас небольшая. Нужна недорогая программа. Может кто-то что-то посоветует. Есть те, кто работает с Квартплата 24, например? Надежная ли она?
#
Я не пойму, как, например, можно количество услуги «очистка придомовой территории от снега и наледи» отразить в плане ГИСа с точностью, если это все от погодных условий зависит? Или можно будет указать приблизительное количество, а потом в процессе корректировать план, в конце года по факту выполненных работ, к примеру? Если даст, конечно, ГИС внести такие изменения.
#
[ref=#00aa00:on2l8wm3]Егор[/ref:on2l8wm3], А вы перечень работ в ГИС вносили? Какой способ использовали вы?
#
А если информация по конструктивным элементам дома, т.е. материал кровли, перекрытий чердачных, стояков, дверей, окон и т.д. и т.п., отсутствует в техническом паспорте, то нужно ли эти данные вообще вносить? Просто я заносила эти данные вместе со специалистом нашим, который знает из чего те или иные элементы дома сделаны, но документами это подтвердить нельзя. Теперь вот думаю, оставить как есть или удалить эти данные? Ведь в случае проверки могут спросить откуда вы все это брали, а нам ответить нечем будет.
#
И вообще кто-то будет видеть эти обязательные работы,  скажем так, сидящие внутри одной услуги? Проверяющие или собственники,  например ?
#
Sergey_P, так наверняка были и такие,  по которым даже подходящие по смыслу не смогли подобрать. Вот я когда пыталась так создавать сама,  из обязательных работ нашла только одну услугу, подходящую,  хотя по сути еще много чего в рамках той работы делаем. Вот как вы из такой ситуации выходили?  Оставляли то, что нашли?
#
Sergey_P, А вы из перечня обязательных работ смогли подходящие работы выбрать, ведь когда создаешь услуги сам, надо из обязательных что-то выбрать,  иначе не даст сохранить?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

честно шоле? справочник не доработанный, тапками не кидать, но вот так уже он у меня выглядит
[/QUOTE]
А вы все работы и услуги так же, как и в перечне вашем сформулировали? Как вы смогли их под себя переделать? Завидую вам белой завистью. А то я, посмотрев семинар Росквартала, включила несколько услуг из своего перечня в одну ГИСовскую, или наоборот, одну нашу пришлось делить на несколько ГИСовских по смыслу...А вы не формировали план работ еще? Не могли бы потом нам и эту вкладку отскринить?)
#
[QUOTE]anchk пишет:

Вот и у нас такая же беда. Никогда не разбивали услуги на кучу мелких. К примеру,  уборка придомовой территории. Нет у нас такого (с потолка) "сдвигание снега 3 раза в неделю"/"подметание в летний период - 4 раза в неделю". Еще и со стоимостью на кв.м))). Выпадет снег 7 раз в неделю - неделю будут убирать/посыпать, вообще снег не выпадет - бумажки будут собирать. Дворник получает фиксированную з/п с убираемых территорий, деньги со счета дома списываются одинаковой суммой в месяц хоть зимой, хоть летом. [/QUOTE]
И у нас то же самое, не разбивали на кучу мелких. Да и вообще из это справочника мало чего выбрать можно. Многих своих услуг найти так и не смогли, даже похожие по смыслу. Короче, если найдете выход из ситуации, поделитесь)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!