new_year

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Сколько мест в Вашем случае?[/QUOTE]
200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.

Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.

Просто 2800 без ку я плачу за двушку площадью 71 кв.м. Поэтому к тарифу на паркинг такие вопросы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]wlehg пишет:
а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?[/QUOTE]
Частично из ЖК РФ. Паркинг - это нежилое помещение, которое платит за жку наравне со всеми.  Просто это жку солидарно делится  на собственников машиномест.
Уведомление о проведении ОСС от собственника
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Jaoso пишет:
Или сделать решение общего собрания о том, что о проведении общих собраний собственники уведомляются путём размещения в помещении, доступном для всех жителей  :)[/QUOTE]

Это для первого собрания на доме не прокатит...[/QUOTE]

Был прецедент в соседнем доме с оспариванием и судом. Суд распространил это решение и на текущее собрание, т.к. оно было принято.
Тарифы на подземный паркинг
 
Здравствуйте, уважаемые!

Вопрос к тем, у кого в домах есть подземный паркинг и кто им управляет.

Предложили мне (как физлицу) тут купить в новом доме подземный паркинг. Хорошо, что осведомился о ежемесячных платежах. 2800 руб/месяц за кусок пола 15-18 кв.м. Узнал в других домах - плюс-минус то же самое. Вопрос: откуда такой тариф космический? Ну допустим, что паркинг платит так же как любое другое помещение за ЖКУ. Ну пускай владелец машиноместа платит за свой кусок и за общие проезды, которые пускай имеют такую же площадь как и его машиноместо в пересчете на его долю. Таким образом, 40 квадратов площади ложится бременем на собственника машиноместа. Итого, возьмем 25 рублей с метра - 1000 рублей в месяц. Ну откуда три-то тысячи?
Расчетный метод по воде для нежилых помещений
 
Здравствуйте!

Есть у меня в доме один собственник нежилого помещения. Приборы учета в нём уже года 4 как протухли, а переповерить или заменять он не хочет. Норматив к нему не применить, так как проживающих людей в нежилом помещении быть не может. Прочитал, что можно применить расчётный метод, взяв в расчёт, что по каждой точке подключения вода проходит со скоростью 2 м/с. То есть по идее я должен взять сечение его трубы умножить на 2 м/с умножить на количество секунд в месяце и выставить ему это счастье в квитанцию.

А получается, что на каждую точку у него будет более чем по 500 кубов в месяц, а точек 4 - 2 ХВС, 2ГВС. Итого 1000 кубов ХВС и 1000 кубов ГВС. Причем должен сказать, что 1000 кубов по ГВС - это примерно полное потребление дома за месяц. Нужно ли мне ограничивать расчётные данные тем объёмом, который есть на общедомовых приборах учета? То есть условно должен ли я брать минимум из того, что получилось расчётом, и того, что намерил прибор учета? Если должен, то нужно ли мне вычитать из показаний прибора поданные показания жильцов?
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?[/QUOTE]
По разному, в зависимости от инфляции 6-9%[/QUOTE]

А если говорить про ваш крайний раз, то под какой процент вы заключились?
Пластик на пожарный водопровод
 
[QUOTE]viking пишет:
Мне пожарные сказали нельзя ни какой пластик. Спорить с ними нет желания. Сделал железом.
[/QUOTE]
А это устно было или вы официальный запрос оформляли?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Nik1950 пишет:
Да, после смерти собственника в Росреестре ЭТА квартира может ПО ЗАКОНУ еще полгода числится за ним, пока наследники судятся. ЭТО НОРМАЛЬНО. А вымороченные квартиры, когда умерла одинкая старуха в приватизированной квартире, а ГУ ЖА "не спешит" ее переводить в госсобственность и сдавать в наем может еще дольше в Росреестре числитсяза этой умершей старушкой. Но это "косяки" нашего законодательства и проворности нашего чиновничества. Росреестр и ГИС тут не при чем!!! [/QUOTE]
Если бы тут был такой случай, то я бы не писал об этом. В моём случае все 5 собственников живы. Это именно косяк при объединении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А мне паспорт делало не БТИ, а кадастровый инженер из списка лицензированных на сайте кадастровых инженеров. Его я унесла в РР и поставила помещение на учет
[/QUOTE]

Знаем таких. В результате, например, у меня в доме теперь есть два помещения 27-Н и 28-Н. Первые есть в техническом паспорте - машинные отделения, которые не стоят на кадастровом учете. Вторые два - нежилые помещения, бывшие квартиры. Ну не уроды?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Последовательно уходят от бумаги как первичного документа. В частности больше не оформляются такие док-ты как свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.[/QUOTE]
С одной стороны правильно, т.к. никакого смысла в нём нет. Имеющееся свидетельство свидетельствует лишь о том, что когда-то была зарегана собственность. О том, что то или иное помещение находится в собственности сейчас, эта бумажка свидетельствовать не может. То есть она ничем не лучше и не хуже выписки из ЕГРН.

С другой стороны объём косяков потрясает. По моему дому на 5 из 236 квартир получил ответ, что прав не зарегистрировано вообще. Вот так вот объединили ЕГРП и ГКН в ЕГРН.
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Сбербанк[/QUOTE]

Уже с апреля точно не даёт без протокола. Или у вас есть решение?
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Я  кладу на  месяц ,  затем  перекладываю вновь.Проценты  выше  чем  на  неснижаемом  остатке[/QUOTE]

Какой банк даёт вам до сих пор открывать депозиты со спец.счёта?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Nik1950 пишет:
- Росреестр - выверить данные о собственниках и недвижимости и наладить ежедневную выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных о РЕАЛЬНЫХ собственниках квартир,
- БТИ - выверить наладить выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных ежедневно о РЕАЛЬНОЙ информации о МКД (площади ОИ. чердаков, подвалов, квартир, крыш, фасадов, хар-ки инж. систем и т.д.) ,[/QUOTE]

Товарищи, вот меня тут упрекают, что я в ГИС нихрена не заполняю. Но вот совершенно точно функция подгрузки информации по площадям помещений из РосРеестра работает. Там есть неточности, но это вопрос к РосРеестру, а не к системе ГИС ЖКХ. А вот БТИ нужно на свалку истории отправить, у них никакой электронной базы нет и не будет ещё очень долго.
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
я думаю, как УК, оно мне надо?[/QUOTE]
Исключительно как имиджевый проект ) На деле только ТСЖ о таких вещах печется, так как председателю и правлению в этом доме жить.
Новые требования к банкам по спецсчету
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Может разместить денежные средства на депозите влюбом банке.[/QUOTE]
Не любом. У них там конкурс нужно. И требования ч.2 ст. 176 ЖК РФ никто не отменял. Но тему с откатом за размещение не исключаю.

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы сейчас говорим не о сборе средств, а о "свободном " остатке[/QUOTE]
Это вы с соседней темой попутали. Здесь мы говорим о требованиях к банку )

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы своим вообще россельхоз рекомендуем.ДЛЯ СБОРА!!!!![/QUOTE]
Хе-хе. Писал на РХБ отзыв на банках.ру как раз по этой теме. Они полностью отмороженные с точки зрения времени реакции. "С вами свяжется наш профильный специалист" - на языке РХБ значит, что вам [B]может быть[/B] кто-нибудь позвонит через пару недель, чтобы сказать, что "я этим не занимаюсь, передам ваш контакт коллеге" )
Пластик на пожарный водопровод
 
Всем знатокам привет!

Загнил у нас пожарный водопровод. Пока ставим хомуты, но думаю, что скоро надо будет менять, хотя бы участками, если не весь сразу. Прочитал, что есть специальный пластик (красный) для систем пожаротушения. Но есть сомнения в том, можно ли его ставить в дом.

Во-первых, большинство труб имеют сертификаты только для применения в клинкерных системах. Но нашел производителя, который декларируется и на простой пожарный водопровод.
Во-вторых, есть вопрос касательно того, нужно ли делать изменения в проекте или в исполнительной документации? Или при наличии соответствующего сертификата, допускается простая замена стали на пластик?

Кто-нибудь уже делал такое в своём доме?
деньги кап.ремонта на депозит
 
Имейте ввиду, что по ЖК РФ, выбор кредитной организации - компетенция ОСС. Однако ни что не мешает (пока), сформулировать решение ОСС, которым выбор банка и условий спецдепозита возлагается на владельца спецсчёта, например. Во всяком случае такую формулировку я согласовал с несколькими банками. Мне обещали, что трудностей с таким протоколом не будет.
Новые требования к банкам по спецсчету
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот то,что размещением "свободного остатка" из котла можно "санировать " банк, уверена.[/QUOTE]
Извините, но паранойя в ваших словах очевидна. Не клеется банк, который нужно санитровать, с банком, у которого размер собтвенных средств 250 миллиардов рублей и  кредитный рейтинг не ниже уровня «А+ (RU) )

Нет, тут что-то другое. Скорее Греф испугался, что побегут сейчас из Сбера размещать по другим банкам.
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
я вот сегодня,так получилось,начиталась про фонд и спецсчета,чего то мна,как собственнику спецдепозит хочется[/QUOTE]
Кто у вас владелец СС (вы не смотрите на мою аватарку)?
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Какой процент по депозиту банки дают?
[/QUOTE]

Пока что спец.депозит есть только в четырех банках. В сбере (неявно), в Зените, в РХБ и в МИБе.  Зенит сказал, что подход к клиенту индивидуальный. В Сбере это где-то 6%, в МИБе и РХБ обещали 7-8% в зависимости от срока. Причем чем больше срок, тем меньше процент - ожидают снижение ставки ЦБ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
А неснижаемый остаток вам чем не катит?
[/QUOTE]

Во-первых, процент меньше. Во-вторых, депозиты бывают пополняемые - и для спецдепозита это самое-то! А вот возможности увеличить неснижаемый остаток нет. Условно смотрите: я заявляю неснижаемый остаток на полгода на всю сумму, за эти полгода у меня ещё собираются средства, но разместить их в остатке нельзя, пока предыдущий не истечет.
деньги кап.ремонта на депозит
 
В апреле попробовал загнать в сбере на депозит со спецсчёта. Пришло сообщение в ответ, что для одобрения депозита необходимо предоставить протокол с решениями обственников об открытии специального депозита. Без этого только неснижаемый остаток разрешают.

Сейчас проводим ОСС в том числе по вопросу делегирования ТСЖ права на открытия спецдепозитов - это новая (относительно) шняга в ЖК РФ - ст. 175.1 - депозит для спецсчёта короче.
ОСС или собрание членов ТСН???
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
А какая разница выбирает ОСС спецсчет у регоператора, у УК или в ТСН?
Всё равно полный перечень вопросов должен решаться одним и тем же собранием с одними и теми же ответами.[/QUOTE]

Разница есть, т.к. РО не будет проявлять инициативу в обращении с вашими деньгами на спецсчете. Я как пред. ТСЖ, например, постоянно заключаю и перезаключаю условия по неснижаемому остатку. Хоть 5-6% годовых - и то хлеб. Сейчас голосуем за открытие спецдепозита. По спецдепозиту хотим попробовать делигировать право выбора банка и условий спецдепозита правлению ТСЖ - в законе запрета на такую схему нет. Предварительно обсудил уже с банком Зенит, МИБом и РХБ - все на такую формулировку согласны. Таким образом, у нас будет большая гибкость и оперативность в размещении средств. А региональному оператору этот спецсчёт - обуза: деньги есть, а сделать с ними ничего нельзя. Не знаю как обстоят дела с УК, но думаю, что им тоже это всего лишь лишняя работа.
Фонд кап ремонта на счете РО
 
Поддерживаю предыдущего оратора. Выбор способа предоставление платежного документа на капремонт осуществляется только собственниками и только в случае выбора спец.счёта. ГЖИ не бойтесь, они не последняя инстация, даже если будут действовать в интересах РО.

Вот вам ещё немного размышлизма, чтобы у вас лишний раз не проскочила идея плюнуть и заключить договор с РО. На капитальный ремонт пени считаются другим образом, не как на ЖКУ. А теперь подумайте какая будет веселуха считать пени на часть квитанции отдельно. Какими словами будет поминать бух ваших родителей, когда собственники будут вносить неполную оплату стоимости квитанции или наоборот с переплатой. Там целое приключение, чтобы понять погасил ли он ЖКУ или капремонт? Или пени на ЖКУ? Или пени на капремонт?
Новые требования к банкам по спецсчету
 
[quote:1x7xyntr]Минстрой России разработал постановление, согласно которому к банкам при открытии специального счета для формирования фона капитального ремонта будут применяться те же требования, что и к отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором. Об этом 1 июня сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на ПМЭФ-2017.

Изменения, предусмотренные проектом постановления, позволят минимизировать риски отзыва лицензии у банка, где размещены средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете и позволят обеспечить сохранность средств.

После того, как документ пройдет общественные обсуждения и будет согласован, в конкурсе на размещение средств фонда капремонта собственников, выбравших для накопления спецсчет, смогут принимать участие российские кредитные организации, в том числе входящие в одну банковскую группу или один банковский холдинг, с размером собственных средств (капитала) не менее 250 миллиардов рублей и имеющие кредитный рейтинг не ниже уровня «А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА). В виду того, что требования к банкам будут повышены, лимит на объем размещенных средств будет снят.[/quote:1x7xyntr]

Кто знает сколько таких банков, которые удовлетворяют этим требованиям и что придется делать со спецсчетами, которые открыты в банках, которые не попадут в этот список?
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ничего кроме подписей и формального требования в совпадении объемов от РСО и от УО по каждому дому не требуется.[/QUOTE]
Только вот объясните мне, зачем РСО ездит к нам в УК за такой подписью, если у них прямые договора с населением? В области этого не понимают и все равно требуют нашей подписи.
[/QUOTE]

Маразм-с. Опять таки, был бы рабочий ГИС ЖКХ, то объем бы сразу высвечивался даже в случае прямых договоров. Потому что на основании этих объемов были бы квитанции на оплату, а если в них лажа, то народ поднимет бучу. Сейчас же никто, кроме РСО, в случае прямых договоров такой картины не видит - каждому собственнику в квитанции рисуют честную цифру, а сумму рисуют, глядя на небо, и с этим идут за субсидией.

У нас в доме только липездричество по прямым договорам. Но никто никогда к нам на огонёк не заглядывал за подписью. Правда всё равно есть общедомовой счётчик, который считает, сколько потребил весь дом. По нему можно было бы составить такую справку и даже подписать её.

И, кстати говоря, вернемся к главной теме. Эти субсидии идут шакалам-РСОшникам с наших налогов. Поэтому выступая против ГИСа, выступаешь за разбазаривание наших налогов.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
А если в доме мусорпровод, то и подавно.[/QUOTE]
Мусоропроводов давно в городе нет, с тех пор, как началась борьба с крысами,  то есть лет 20 назад. В новых домах их нет изначально, в домах постарше их наглухо приварили. А как Вы представляете: двор на 4 дома, 1 конейнерная площадка на 5 контейнера. Как же разделить объем вывезенного мусора на каждый из этих домов? 3 из них 5-этажки, 1 - 9-этажка. В наличии еще 2 магазина, парикмахерская, ресторан. Это я только про свой двор.
[/QUOTE]

Мы тоже свой заварили. Тем не менее домов, где он фунциклирует - много. Особенно новых домов, где состоятельные доны не могут оторвать свой попец и прогуляться до КП )

[QUOTE]Ptichka10 пишет:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Либо, если домов несколько, а УК одна[/QUOTE]
А если нет?[/QUOTE]
Тогда свой контейнер у каждой по идее. Но в любом случае оплата идёт за фактически вывезенный объем. Смежные дома могут договориться, что оплату вносят пропорционально своей площади.

Магазины и другие предприятия в жилых домах должны заключать отдельные договора на вывоз мусора - там свои методы вычисления норматива по объему производимых отходов в зависимости от рода деятельности. Если у них нет отходов специальных классов опасности, то они могут кидать в наш контейнер, мы потом им в квитанции выставляем сумму за тот объем, который прописан в их договоре с мусорщиками.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А у нас в городе все контейнерные площадки на балансе у муниципалитета. Так же одна площадка может обслуживать дома, которые в разных УК, поэтому считать по объему никак не получится, только тариф на кв.м для жителей, а нам выставляют по количеству жильцов.[/QUOTE]

У нас тоже в общем случае КП не на нашем балансе. Тем не менее у каждого дома на КП свой контейнер. Либо, если домов несколько, а УК одна, то контейнер может быть один. На нашей КП, например, два контейнера. Жильцы как-то за честное слово кидают в свой ) По объемам мы сравнивали с соседним домом - вроде всё сходится плюс-минус.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
С нас запрашивают начиная с 22-жкх и заканчивая отчетом о задолженности населения за услуги. РСО к нам приезжают подписывать заявки на субсидии с пачками по 3-4 экземпляра листов по 10-15 каждый. В электронном виде еще ни один не ездил в область на сдачу таких заявок.
[/QUOTE]
Широка страна родная. Сколько регионов - столько и порядков. У нас ни одна падла не приползла за заявой на субсидии за все годы. Объем субсидирования определяется междусобойчиком на верхах.

[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Из ваших рассуждений я так понимаю процесс получения субсидии будет выглядеть так: в комитете зашли на сайт ГИС ЖКХ, одним нажатием кнопочки получили сводный отчет за квартал и на его основании выделили субсидии. Так?[/QUOTE]
В иделе да. При этом, чтобы два раза не вставать, отвечая на ваш пост ниже, сведения об объемах ресурсов должны быть по идее подписаны электронной подписью. По крайней мере электронный паспорт подписывался ею ежемесячно. А раз, то по 63-ФЗ "Об электронной подписи" это сведения юридической значимости. Ничего кроме подписей и формального требования в совпадении объемов от РСО и от УО по каждому дому не требуется. Во всяком случае такая схема выглядит более честно, прозрачно и обосновано, чем то, что есть сейчас у нас (см. выше первый абзац ответа).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Вы не путайте ТСЖ и УК. У нас 305 МКД, разбросанных по городу. Как мы можем рассчитать, сколько мусора вывезено именно от наших домов?[/QUOTE]

Ну я не знаю как у вас, а у нас у каждого дома есть свой мусорный контейнер, который находится на контейнерной площадке. В особенно продвинутых новых домах, даже доступ к контейру осуществляется по магнитному ключу. Так что проблемы посчитать сколько контейнеров увезли - нет. А если в доме мусорпровод, то и подавно.
Ответ Минстроя на наши письма Козаку (по ГИС ЖКХ)
 
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
У нас 1,24 руб/кв.м. за сбор и вывоз. Одна компания и собирает, и вывозит, и захоранивает.[/QUOTE]

То есть расчёты с этой компанией идут не по фактически вывезенному объёму, а по площади вашего дома?
При переходе на индивидуальное отопление в МКД придется платить за "общее" отопление...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Тупо начать выставлять?
[/QUOTE]
А як же иначе? И за три года предыдущих начислить.

По теме - согласен с судом. Индивидуальное отопление - это неведомая шняга. Как эксперимент: я у себя в квартире батареи в марте отключил. И ничего, дома тепло было. Но это же не означает, что если все так сделают, то мы не замерзнем нахрен.
Судебная практика по залитию (заливу) квартиры
 
Это смотря откуда и чем залило. У нас в доме случай был, как в канализационном стояке что-то застряло и квартиру на третьем этаже через унитаз дерьмом залило. Вообще никто не виноват оказался по итогу. Даже пришлось с хаты отжать возмещение суд.расходов на экспертизу, хотя говорил им сразу, что только потеряют от этого суда.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Сколько мест в Вашем случае?[/QUOTE]
200 с клецками. Система АППЗ стоит копейки в обслуге. За весь дом 18500 метров я плачу 6500. А тут паркинг 4000 кв.м где-то.

Директор и бух идут как бы от УК дома. Охрана 60к в месяц стоит. Ну пусть 100к. Это еще 500 рублей на мм. Это все завышенные прикидки.

Просто 2800 без ку я плачу за двушку площадью 71 кв.м. Поэтому к тарифу на паркинг такие вопросы.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]wlehg пишет:
а ежемесячные платежи откуда? по договору купли-продажи что ли?[/QUOTE]
Частично из ЖК РФ. Паркинг - это нежилое помещение, которое платит за жку наравне со всеми.  Просто это жку солидарно делится  на собственников машиномест.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Jaoso пишет:
Или сделать решение общего собрания о том, что о проведении общих собраний собственники уведомляются путём размещения в помещении, доступном для всех жителей  :)[/QUOTE]

Это для первого собрания на доме не прокатит...[/QUOTE]

Был прецедент в соседнем доме с оспариванием и судом. Суд распространил это решение и на текущее собрание, т.к. оно было принято.
#
Здравствуйте, уважаемые!

Вопрос к тем, у кого в домах есть подземный паркинг и кто им управляет.

Предложили мне (как физлицу) тут купить в новом доме подземный паркинг. Хорошо, что осведомился о ежемесячных платежах. 2800 руб/месяц за кусок пола 15-18 кв.м. Узнал в других домах - плюс-минус то же самое. Вопрос: откуда такой тариф космический? Ну допустим, что паркинг платит так же как любое другое помещение за ЖКУ. Ну пускай владелец машиноместа платит за свой кусок и за общие проезды, которые пускай имеют такую же площадь как и его машиноместо в пересчете на его долю. Таким образом, 40 квадратов площади ложится бременем на собственника машиноместа. Итого, возьмем 25 рублей с метра - 1000 рублей в месяц. Ну откуда три-то тысячи?
#
Здравствуйте!

Есть у меня в доме один собственник нежилого помещения. Приборы учета в нём уже года 4 как протухли, а переповерить или заменять он не хочет. Норматив к нему не применить, так как проживающих людей в нежилом помещении быть не может. Прочитал, что можно применить расчётный метод, взяв в расчёт, что по каждой точке подключения вода проходит со скоростью 2 м/с. То есть по идее я должен взять сечение его трубы умножить на 2 м/с умножить на количество секунд в месяце и выставить ему это счастье в квитанцию.

А получается, что на каждую точку у него будет более чем по 500 кубов в месяц, а точек 4 - 2 ХВС, 2ГВС. Итого 1000 кубов ХВС и 1000 кубов ГВС. Причем должен сказать, что 1000 кубов по ГВС - это примерно полное потребление дома за месяц. Нужно ли мне ограничивать расчётные данные тем объёмом, который есть на общедомовых приборах учета? То есть условно должен ли я брать минимум из того, что получилось расчётом, и того, что намерил прибор учета? Если должен, то нужно ли мне вычитать из показаний прибора поданные показания жильцов?
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?[/QUOTE]
По разному, в зависимости от инфляции 6-9%[/QUOTE]

А если говорить про ваш крайний раз, то под какой процент вы заключились?
#
[QUOTE]viking пишет:
Мне пожарные сказали нельзя ни какой пластик. Спорить с ними нет желания. Сделал железом.
[/QUOTE]
А это устно было или вы официальный запрос оформляли?
#
[QUOTE]Nik1950 пишет:
Да, после смерти собственника в Росреестре ЭТА квартира может ПО ЗАКОНУ еще полгода числится за ним, пока наследники судятся. ЭТО НОРМАЛЬНО. А вымороченные квартиры, когда умерла одинкая старуха в приватизированной квартире, а ГУ ЖА "не спешит" ее переводить в госсобственность и сдавать в наем может еще дольше в Росреестре числитсяза этой умершей старушкой. Но это "косяки" нашего законодательства и проворности нашего чиновничества. Росреестр и ГИС тут не при чем!!! [/QUOTE]
Если бы тут был такой случай, то я бы не писал об этом. В моём случае все 5 собственников живы. Это именно косяк при объединении.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А мне паспорт делало не БТИ, а кадастровый инженер из списка лицензированных на сайте кадастровых инженеров. Его я унесла в РР и поставила помещение на учет
[/QUOTE]

Знаем таких. В результате, например, у меня в доме теперь есть два помещения 27-Н и 28-Н. Первые есть в техническом паспорте - машинные отделения, которые не стоят на кадастровом учете. Вторые два - нежилые помещения, бывшие квартиры. Ну не уроды?
#
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Последовательно уходят от бумаги как первичного документа. В частности больше не оформляются такие док-ты как свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости.[/QUOTE]
С одной стороны правильно, т.к. никакого смысла в нём нет. Имеющееся свидетельство свидетельствует лишь о том, что когда-то была зарегана собственность. О том, что то или иное помещение находится в собственности сейчас, эта бумажка свидетельствовать не может. То есть она ничем не лучше и не хуже выписки из ЕГРН.

С другой стороны объём косяков потрясает. По моему дому на 5 из 236 квартир получил ответ, что прав не зарегистрировано вообще. Вот так вот объединили ЕГРП и ГКН в ЕГРН.
#
[QUOTE]HouseManager пишет:
Связьбанк даёт.
[/QUOTE]
Большой процент дают, если не секрет, на месячные депозиты?
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Сбербанк[/QUOTE]

Уже с апреля точно не даёт без протокола. Или у вас есть решение?
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Я  кладу на  месяц ,  затем  перекладываю вновь.Проценты  выше  чем  на  неснижаемом  остатке[/QUOTE]

Какой банк даёт вам до сих пор открывать депозиты со спец.счёта?
#
[QUOTE]Nik1950 пишет:
- Росреестр - выверить данные о собственниках и недвижимости и наладить ежедневную выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных о РЕАЛЬНЫХ собственниках квартир,
- БТИ - выверить наладить выдачу или мгновенный доступ из ГИС для получения данных ежедневно о РЕАЛЬНОЙ информации о МКД (площади ОИ. чердаков, подвалов, квартир, крыш, фасадов, хар-ки инж. систем и т.д.) ,[/QUOTE]

Товарищи, вот меня тут упрекают, что я в ГИС нихрена не заполняю. Но вот совершенно точно функция подгрузки информации по площадям помещений из РосРеестра работает. Там есть неточности, но это вопрос к РосРеестру, а не к системе ГИС ЖКХ. А вот БТИ нужно на свалку истории отправить, у них никакой электронной базы нет и не будет ещё очень долго.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
я думаю, как УК, оно мне надо?[/QUOTE]
Исключительно как имиджевый проект ) На деле только ТСЖ о таких вещах печется, так как председателю и правлению в этом доме жить.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Может разместить денежные средства на депозите влюбом банке.[/QUOTE]
Не любом. У них там конкурс нужно. И требования ч.2 ст. 176 ЖК РФ никто не отменял. Но тему с откатом за размещение не исключаю.

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы сейчас говорим не о сборе средств, а о "свободном " остатке[/QUOTE]
Это вы с соседней темой попутали. Здесь мы говорим о требованиях к банку )

[QUOTE]Ялиса пишет:
мы своим вообще россельхоз рекомендуем.ДЛЯ СБОРА!!!!![/QUOTE]
Хе-хе. Писал на РХБ отзыв на банках.ру как раз по этой теме. Они полностью отмороженные с точки зрения времени реакции. "С вами свяжется наш профильный специалист" - на языке РХБ значит, что вам [B]может быть[/B] кто-нибудь позвонит через пару недель, чтобы сказать, что "я этим не занимаюсь, передам ваш контакт коллеге" )
#
Всем знатокам привет!

Загнил у нас пожарный водопровод. Пока ставим хомуты, но думаю, что скоро надо будет менять, хотя бы участками, если не весь сразу. Прочитал, что есть специальный пластик (красный) для систем пожаротушения. Но есть сомнения в том, можно ли его ставить в дом.

Во-первых, большинство труб имеют сертификаты только для применения в клинкерных системах. Но нашел производителя, который декларируется и на простой пожарный водопровод.
Во-вторых, есть вопрос касательно того, нужно ли делать изменения в проекте или в исполнительной документации? Или при наличии соответствующего сертификата, допускается простая замена стали на пластик?

Кто-нибудь уже делал такое в своём доме?
#
Имейте ввиду, что по ЖК РФ, выбор кредитной организации - компетенция ОСС. Однако ни что не мешает (пока), сформулировать решение ОСС, которым выбор банка и условий спецдепозита возлагается на владельца спецсчёта, например. Во всяком случае такую формулировку я согласовал с несколькими банками. Мне обещали, что трудностей с таким протоколом не будет.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот то,что размещением "свободного остатка" из котла можно "санировать " банк, уверена.[/QUOTE]
Извините, но паранойя в ваших словах очевидна. Не клеется банк, который нужно санитровать, с банком, у которого размер собтвенных средств 250 миллиардов рублей и  кредитный рейтинг не ниже уровня «А+ (RU) )

Нет, тут что-то другое. Скорее Греф испугался, что побегут сейчас из Сбера размещать по другим банкам.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
я вот сегодня,так получилось,начиталась про фонд и спецсчета,чего то мна,как собственнику спецдепозит хочется[/QUOTE]
Кто у вас владелец СС (вы не смотрите на мою аватарку)?
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Какой процент по депозиту банки дают?
[/QUOTE]

Пока что спец.депозит есть только в четырех банках. В сбере (неявно), в Зените, в РХБ и в МИБе.  Зенит сказал, что подход к клиенту индивидуальный. В Сбере это где-то 6%, в МИБе и РХБ обещали 7-8% в зависимости от срока. Причем чем больше срок, тем меньше процент - ожидают снижение ставки ЦБ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]HouseManager пишет:
А неснижаемый остаток вам чем не катит?
[/QUOTE]

Во-первых, процент меньше. Во-вторых, депозиты бывают пополняемые - и для спецдепозита это самое-то! А вот возможности увеличить неснижаемый остаток нет. Условно смотрите: я заявляю неснижаемый остаток на полгода на всю сумму, за эти полгода у меня ещё собираются средства, но разместить их в остатке нельзя, пока предыдущий не истечет.
#
В апреле попробовал загнать в сбере на депозит со спецсчёта. Пришло сообщение в ответ, что для одобрения депозита необходимо предоставить протокол с решениями обственников об открытии специального депозита. Без этого только неснижаемый остаток разрешают.

Сейчас проводим ОСС в том числе по вопросу делегирования ТСЖ права на открытия спецдепозитов - это новая (относительно) шняга в ЖК РФ - ст. 175.1 - депозит для спецсчёта короче.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
А какая разница выбирает ОСС спецсчет у регоператора, у УК или в ТСН?
Всё равно полный перечень вопросов должен решаться одним и тем же собранием с одними и теми же ответами.[/QUOTE]

Разница есть, т.к. РО не будет проявлять инициативу в обращении с вашими деньгами на спецсчете. Я как пред. ТСЖ, например, постоянно заключаю и перезаключаю условия по неснижаемому остатку. Хоть 5-6% годовых - и то хлеб. Сейчас голосуем за открытие спецдепозита. По спецдепозиту хотим попробовать делигировать право выбора банка и условий спецдепозита правлению ТСЖ - в законе запрета на такую схему нет. Предварительно обсудил уже с банком Зенит, МИБом и РХБ - все на такую формулировку согласны. Таким образом, у нас будет большая гибкость и оперативность в размещении средств. А региональному оператору этот спецсчёт - обуза: деньги есть, а сделать с ними ничего нельзя. Не знаю как обстоят дела с УК, но думаю, что им тоже это всего лишь лишняя работа.
#
Поддерживаю предыдущего оратора. Выбор способа предоставление платежного документа на капремонт осуществляется только собственниками и только в случае выбора спец.счёта. ГЖИ не бойтесь, они не последняя инстация, даже если будут действовать в интересах РО.

Вот вам ещё немного размышлизма, чтобы у вас лишний раз не проскочила идея плюнуть и заключить договор с РО. На капитальный ремонт пени считаются другим образом, не как на ЖКУ. А теперь подумайте какая будет веселуха считать пени на часть квитанции отдельно. Какими словами будет поминать бух ваших родителей, когда собственники будут вносить неполную оплату стоимости квитанции или наоборот с переплатой. Там целое приключение, чтобы понять погасил ли он ЖКУ или капремонт? Или пени на ЖКУ? Или пени на капремонт?
#
[quote:1x7xyntr]Минстрой России разработал постановление, согласно которому к банкам при открытии специального счета для формирования фона капитального ремонта будут применяться те же требования, что и к отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором. Об этом 1 июня сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень на ПМЭФ-2017.

Изменения, предусмотренные проектом постановления, позволят минимизировать риски отзыва лицензии у банка, где размещены средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете и позволят обеспечить сохранность средств.

После того, как документ пройдет общественные обсуждения и будет согласован, в конкурсе на размещение средств фонда капремонта собственников, выбравших для накопления спецсчет, смогут принимать участие российские кредитные организации, в том числе входящие в одну банковскую группу или один банковский холдинг, с размером собственных средств (капитала) не менее 250 миллиардов рублей и имеющие кредитный рейтинг не ниже уровня «А+ (RU) по национальной рейтинговой шкале рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (АКРА). В виду того, что требования к банкам будут повышены, лимит на объем размещенных средств будет снят.[/quote:1x7xyntr]

Кто знает сколько таких банков, которые удовлетворяют этим требованиям и что придется делать со спецсчетами, которые открыты в банках, которые не попадут в этот список?
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Ничего кроме подписей и формального требования в совпадении объемов от РСО и от УО по каждому дому не требуется.[/QUOTE]
Только вот объясните мне, зачем РСО ездит к нам в УК за такой подписью, если у них прямые договора с населением? В области этого не понимают и все равно требуют нашей подписи.
[/QUOTE]

Маразм-с. Опять таки, был бы рабочий ГИС ЖКХ, то объем бы сразу высвечивался даже в случае прямых договоров. Потому что на основании этих объемов были бы квитанции на оплату, а если в них лажа, то народ поднимет бучу. Сейчас же никто, кроме РСО, в случае прямых договоров такой картины не видит - каждому собственнику в квитанции рисуют честную цифру, а сумму рисуют, глядя на небо, и с этим идут за субсидией.

У нас в доме только липездричество по прямым договорам. Но никто никогда к нам на огонёк не заглядывал за подписью. Правда всё равно есть общедомовой счётчик, который считает, сколько потребил весь дом. По нему можно было бы составить такую справку и даже подписать её.

И, кстати говоря, вернемся к главной теме. Эти субсидии идут шакалам-РСОшникам с наших налогов. Поэтому выступая против ГИСа, выступаешь за разбазаривание наших налогов.
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
А если в доме мусорпровод, то и подавно.[/QUOTE]
Мусоропроводов давно в городе нет, с тех пор, как началась борьба с крысами,  то есть лет 20 назад. В новых домах их нет изначально, в домах постарше их наглухо приварили. А как Вы представляете: двор на 4 дома, 1 конейнерная площадка на 5 контейнера. Как же разделить объем вывезенного мусора на каждый из этих домов? 3 из них 5-этажки, 1 - 9-этажка. В наличии еще 2 магазина, парикмахерская, ресторан. Это я только про свой двор.
[/QUOTE]

Мы тоже свой заварили. Тем не менее домов, где он фунциклирует - много. Особенно новых домов, где состоятельные доны не могут оторвать свой попец и прогуляться до КП )

[QUOTE]Ptichka10 пишет:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 52 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
Либо, если домов несколько, а УК одна[/QUOTE]
А если нет?[/QUOTE]
Тогда свой контейнер у каждой по идее. Но в любом случае оплата идёт за фактически вывезенный объем. Смежные дома могут договориться, что оплату вносят пропорционально своей площади.

Магазины и другие предприятия в жилых домах должны заключать отдельные договора на вывоз мусора - там свои методы вычисления норматива по объему производимых отходов в зависимости от рода деятельности. Если у них нет отходов специальных классов опасности, то они могут кидать в наш контейнер, мы потом им в квитанции выставляем сумму за тот объем, который прописан в их договоре с мусорщиками.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А у нас в городе все контейнерные площадки на балансе у муниципалитета. Так же одна площадка может обслуживать дома, которые в разных УК, поэтому считать по объему никак не получится, только тариф на кв.м для жителей, а нам выставляют по количеству жильцов.[/QUOTE]

У нас тоже в общем случае КП не на нашем балансе. Тем не менее у каждого дома на КП свой контейнер. Либо, если домов несколько, а УК одна, то контейнер может быть один. На нашей КП, например, два контейнера. Жильцы как-то за честное слово кидают в свой ) По объемам мы сравнивали с соседним домом - вроде всё сходится плюс-минус.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
С нас запрашивают начиная с 22-жкх и заканчивая отчетом о задолженности населения за услуги. РСО к нам приезжают подписывать заявки на субсидии с пачками по 3-4 экземпляра листов по 10-15 каждый. В электронном виде еще ни один не ездил в область на сдачу таких заявок.
[/QUOTE]
Широка страна родная. Сколько регионов - столько и порядков. У нас ни одна падла не приползла за заявой на субсидии за все годы. Объем субсидирования определяется междусобойчиком на верхах.

[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Из ваших рассуждений я так понимаю процесс получения субсидии будет выглядеть так: в комитете зашли на сайт ГИС ЖКХ, одним нажатием кнопочки получили сводный отчет за квартал и на его основании выделили субсидии. Так?[/QUOTE]
В иделе да. При этом, чтобы два раза не вставать, отвечая на ваш пост ниже, сведения об объемах ресурсов должны быть по идее подписаны электронной подписью. По крайней мере электронный паспорт подписывался ею ежемесячно. А раз, то по 63-ФЗ "Об электронной подписи" это сведения юридической значимости. Ничего кроме подписей и формального требования в совпадении объемов от РСО и от УО по каждому дому не требуется. Во всяком случае такая схема выглядит более честно, прозрачно и обосновано, чем то, что есть сейчас у нас (см. выше первый абзац ответа).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
Вы не путайте ТСЖ и УК. У нас 305 МКД, разбросанных по городу. Как мы можем рассчитать, сколько мусора вывезено именно от наших домов?[/QUOTE]

Ну я не знаю как у вас, а у нас у каждого дома есть свой мусорный контейнер, который находится на контейнерной площадке. В особенно продвинутых новых домах, даже доступ к контейру осуществляется по магнитному ключу. Так что проблемы посчитать сколько контейнеров увезли - нет. А если в доме мусорпровод, то и подавно.
#
[QUOTE]Ptichka10 пишет:
У нас 1,24 руб/кв.м. за сбор и вывоз. Одна компания и собирает, и вывозит, и захоранивает.[/QUOTE]

То есть расчёты с этой компанией идут не по фактически вывезенному объёму, а по площади вашего дома?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Тупо начать выставлять?
[/QUOTE]
А як же иначе? И за три года предыдущих начислить.

По теме - согласен с судом. Индивидуальное отопление - это неведомая шняга. Как эксперимент: я у себя в квартире батареи в марте отключил. И ничего, дома тепло было. Но это же не означает, что если все так сделают, то мы не замерзнем нахрен.
#
Это смотря откуда и чем залило. У нас в доме случай был, как в канализационном стояке что-то застряло и квартиру на третьем этаже через унитаз дерьмом залило. Вообще никто не виноват оказался по итогу. Даже пришлось с хаты отжать возмещение суд.расходов на экспертизу, хотя говорил им сразу, что только потеряют от этого суда.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!