|
27.01.2020 20:18:29
[QUOTE]skad888 написал:
Личный кабинет - оплата ЖКУ- Реестр извещений о принятии к исполнению распоряжения - Размещение информации о внесении платы [/QUOTE] |
|
27.01.2020 18:27:07
Товарищи, такая проблема!
РЦ выставил в ГИСе платежный документ с начислениями в сумме, допустим 500, рублей. Ранее в этом месяце я нашел ошибку из догисовских времен, согласно которой мы не правильно внесли платеж собственника по свободным реквизитам (очепятка, из-за которой он не получил 3 рубля). Поэтому в бумажной квитанции РЦ написал, что задолженность собственника 497 рублей. Эти 497 рублей он и оплатил прямым переводом по свободным реквизитам. Теперь наше сальдо равно нулю, но этот долбанный ПД теперь не сквитировать - остаётся остаток 3 рубля. Я хочу провести операцию как-будто он занес 3 рубля кэшем. Должна же такая возможность быть предусмотрена в ГИСе? Или посоветуйте, как разрулить этот ситьюэйшен? |
|
24.01.2020 18:20:10
А если у алкаша жилплощадь превышает необходимый минимум - разве не можно эту квартиру с аукциона толкнуть и купить ему более мелкую? Вроде бы такое как минимум планировалось.
|
|
24.01.2020 17:14:00
[QUOTE]Ильич написал:
Сдача показаний - элемент документооборота. А тут ещё и деньги. Только письменно или (если так решили) электронно. ГИС - по умолчанию.[/QUOTE] С письменностью тоже может быть нюанс - почерк может быть неразборчивый. Я двумя руками за ГИС и прочую цифровизацию, но что делать с бабульками? |
|
24.01.2020 16:30:11
Здравствуйте!
Нет, я не попал на это, но легко себе представляю, что на это можно нарваться. К кому-нибудь уже собственники обращались с таким требованием? Как отреагировали? Меня такой сценарий заботит - вот собственник передал показания устно, зайдя в диспетчерскую, и налажал, в 10 раз (дробную часть не там посмотрел - такое почему-то часто бывает). А потом выкатывает такую предъяву. Это реально? Как от этого отбрехаться? |
|
24.01.2020 16:26:10
[QUOTE]burmistr написал:
опять я говнюк?[/QUOTE] Надо говорить так: "Да, я говнюк! И я этим горжусь!" )) |
|
24.01.2020 15:47:43
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал: Любой собственник, в том числе член правления ЖСК, имеет право стать инициатором.[/QUOTE] член, но не само правление)))[/QUOTE] Это я понимаю, просто мне не понятен изначальный посыл. Почему топикстартеру необходимо, чтобы инициатором было именно Правление? Это же шашечки, а я про ехать! ) |
|
24.01.2020 15:46:06
[QUOTE]Павел Буралков написал:
Т.е. Вы лишаете собственников права на принятие иного решения после перехода на прямые договора?! Тогда аргументируйте плиз, где в ЖК запрет на повторную передачу полномочий по исполнению КУ к УК... А то как-то Ваш ответ безапелляционно выглядит![/QUOTE] Сколько боли.... человек аж специально зарегался на форуме, что обвинить Кобо в узурпации права собственников! Да, Павел, да! 37-м годом пахнет! |
|
24.01.2020 15:43:41
Намешано в кучу всё!
1) 10% при обращении в УК дают не право УК стать инициатором, а обязанность УК провести собрание. Предполагается, что УК не хочет лишний раз этим заниматься. 2) Действующая УК имеет право стать инициатором собрания собственников. 3) А члены правления ЖСК не являются что ли собственниками? Если являются, то проблема вообще в чем? Любой собственник, в том числе член правления ЖСК, имеет право стать инициатором. |
|
24.01.2020 14:13:32
Слушали: Иванова И.И. по 8 вопросу повестки дня - Решение о размещении временносвободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите.Предложено: Уполномочить владельца специального счёта ТСЖ (ИНН ) на заключение и досрочное расторжение договоров специального депозита в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта. Выбор кредитной организации, в которой может быть открыт специальный депозит, осуществляется решением Правления ТСЖ "", оформленным в виде протокола. При этом кредитная организация должна отвечать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Выбор срока и суммы специального депозита, а также иных условий, так же осуществляется решением Правления ТСЖ "",оформленным в виде протокола.
Решили: Уполномочить владельца специального счёта ТСЖ "" (ИНН ) на заключение и досрочное расторжение договоров специального депозита в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта. Выбор кредитной организации, в которой может быть открыт специальный депозит, осуществляется решением Правления ТСЖ "", оформленным в виде протокола. При этом кредитная организация должна отвечать требованиям ч. 2 ст. 176 ЖК РФ. Выбор срока и суммы специального депозита, а также иных условий, так же осуществляется решением Правления ТСЖ "", оформленным в виде протокола. Можно Правление ТСЖ и заменить Советом МКД, соответственно решение принимать протоколом заседания совета. Я открываю спецдепозиты, прикладывая два протокола - ОСС и Правления. Работает. |
|
22.01.2020 18:31:23
У меня выбор кредитной организации и выбор условий, срока и размера спец.депозитов решением собрания делегировано правлению ТСЖ. В результате, когда мне нужно открыть депозит, мы ваяем протокол правление, что решили открыть его в сбере, на такую-то сумму, на такой-то срок, по такой-то ставке (смотрю актуальную ставку перед составлением прото). Потом открываю в сбере депозит, пишу им сообщение, прикладываю прото ОСС и прото правления в сканах. Уаля - депозит готов.
|
|
22.01.2020 14:25:01
[QUOTE]axx написал:
я понимаю после решения ОСС о голосовании через ГИС мы должны будем любое заочное собрание проводить через ГИС[/QUOTE] это не обязательно, зависит конечно от решения ОСС. |
|
22.01.2020 13:27:27
Вносить письменные решения можно. Администратор ОСС этим занимается. А оно вам точно надо? Вроде как там лимит на проведение собрания - 5 дней, не больше.
|
|
22.01.2020 12:41:29
Изначально на спецсчете, ничего про работу фонда и общение с ним не знаю. Но[QUOTE]talon написал:
Вообщем планируем спец счет в наших интересах, чтобы бабки собирали и потом мы их у них забрали при переходе.[/QUOTE] Мне лениво сейчас лазать в ЖК РФ, но в 2014-м году там был такой пункт, что при переходе на спецсчёт ФКР может возвращать деньги до 2-х лет. Так что вы не планируйте, а делайте. Тем более что теперь кворум понизили до 1/2 вместо 2/3. |
|
21.01.2020 23:48:26
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8]Lera[/URL] написал: Виталий Мутко[/QUOTE] Надеюсь Мишустину хватит яиц избавиться от этого пассажира в новом кабинете. И от Рогозина тоже. И от Козака.[/QUOTE] Однако! Козака и Мутко отгадал, а Ронозин оказывается давно уже не в правительстве. Надо бы его из роскосмоса тоже того. Мединского я забыл, а Мишустин и нет) мне нравится. |
|
21.01.2020 23:44:22
[QUOTE]Nikopol написал:
Есть у кого свежая практика по тому, может ли застройщик голосовать на ОСС? Помещения застройщиком не оформлены в собственность. Если исходить из ЖК, то не может, однако, нашел практику 2017 г. где суд посчитал, что застройщик все же может голосовать ( [URL=https://sudact.ru/regular/doc/vhoIo8eaySv/]https://sudact.ru/regular/doc/vhoIo8eaySv/[/URL] ). Может, кто сталкивался в 2019 году с этим вопросом?[/QUOTE] Может только непроданными квартирами. При этом он должен передать их сам себе по акту. Акт является документом, по которому можно голосовать в течение 1 года с момента ввода. |
|
21.01.2020 14:10:26
Добавлю: вам бы надо совместно с другими УК устроить демарш этой фигне.
|
|
21.01.2020 14:09:45
Вы зрите в корень. Управляете МКД по правилам, пока не будет доказано обратное. Проверки бывают плановые и внеплановые. Плановые по заранее согласованному в конце предыдущего года графику. Внеплановые только по заявлениям.
Осуществить проверку вас по причине того, что вы что-то там не отметили в приложении они не имеют права. Отчитываться перед кем-либо вы обязаны только в органиченном перечне случаев, которые предусматривает закон. |
|
21.01.2020 12:05:16
[QUOTE]Andrey_S написал:
Все ясно, у Вас причина была вот в этом: [QUOTE]при этом ГИС отслеживает сколько лицевых счетов открыто на помещение каждым поставщиком, если по одному - то при указании строгих идентификационных данных ЕЛС останется тем же (так было не всегда, год-полтора назад допили)[/QUOTE] [/QUOTE] Андрей, а откуда эта цитата? Чего-то пока не понимаю пока, как это связано со моим случаем, хочу почитать подробно. |
|
20.01.2020 15:00:01
[QUOTE]Andrey_S написал:
У нас Сбер реализовал фильтрацию платежей, не относящихся к ЖКУ. Пока только индивидуально для нас, только в каналах оплаты для физлиц и еще не полностью (пока не реализована фильтрация по платежам, поступающим "по свободным реквизитам", т.е. вне соглашений между нами и Сбером). Однако движение началось.[/QUOTE] О чем речь? Где сбер осуществляет фильтрацию? В смысле не все входящие платежи вешает в ГИС ЖКХ на квитирование? Так это вроде давно уже было. Клиенты сбера не могут заплатить по свободным реквизитам, если ваш счёт тоже в Сбере (им сбер не даёт). Переводы по свободным реквизитам с других банков - это проблемы других банков, а не сбера. |
|
20.01.2020 14:53:17
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
забить на счет ЕЛС можно не используя его в своей учетной системе. [/QUOTE] Коллега, не париться на этот счёт - проще всего. Однако, реализация поиска банком платежных документов через ГИС ЖКХ (по номеру ЕЛС) - это очень полезная функциональность. До этого нам приходилось через РКЦ отправлять в сбер сведения по начислениям. Соответственно, только клиенты сбера имели возможность видеть свои начисления автоматически. Теперь монополия сбера разрушена - и это благо. |
|
20.01.2020 14:49:31
Интересно. А ведь речь идет только о случаях, когда председатель - единственное лицо в организации. А если так, что он не единственный, но без зряплаты?
|
|
20.01.2020 14:42:31
[QUOTE]Сибиряк написал:
В штате только Председатель, Бухгалтер, Дворник (разнорабочий).[/QUOTE] Целый бухгалтер на такое маленькое ТСЖ? Зачем? Аутсорс. С сантехником, как показывает практика, не расстаться. Это не электричество. Всё время где-то чё-то подкапывает, прорывает и т.д. Но можно взять сантехника на полставки. Если в соседнем доме тоже есть ТСЖ, можно договориться и взять налапопам. |
|
20.01.2020 14:39:06
[QUOTE]Егор написал:
Такое предложение имхо реализуемо только через включение в состав ЖУ банковского процента. [/QUOTE] [URL=https://www.tinkoff.ru/payments/provider-gis-zhkh-new/]https://www.tinkoff.ru/payments/provider-gis-zhkh-new/[/URL] - платите без комиссии уже сегодня. |
|
20.01.2020 13:46:57
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал: В связи с чем вопрос, а чем я такой особенный? Кроме того, интересует следующие вопросы:1) а что если и РСО, и УК плательщик известен только по ФИО? Или, как РСО любит, плательщик вообще им не известен?2) а что если РСО знает плательщика по паспорту, а УО - по СНИЛСу? Разные идентификаторы одного физика "матчатся"?[/QUOTE] я же написал - рискну предположить, что дело в дублях помещения. при отсутствии строгих идентификационных данных ЕЛС генерируется на пару "помещение + неопределенный плательщик", при этом ГИС отслеживает сколько лицевых счетов открыто на помещение каждым поставщиком, если по одному - то при указании строгих идентификационных данных ЕЛС останется тем же (так было не всегда, год-полтора назад допили). СНИЛС и паспортные данные взаимозаменяемы - ГИС ЖКХ сопоставляет их внутренними механизмами.[/QUOTE] Новые подробности. РСО связалось с поддержкой ГИС ЖКХ и переслала мне ответ: [QUOTE]В версии 11.3.0 государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, Система) был изменён порядок присвоения номера ЕЛС. В соответствии с изменениями в лицевые счета добавлен признак "Лицевые счета на помещение(я) разделены", который устанавливается если плательщики по лицевым счетам вносят плату за одно помещение и коммунальные услуги раздельно. [B]Всем лицевым счетам на одно помещение и не установленным признаком разделения лицевых счетов присваивается один номер ЕЛС, вне зависимости от указанных сведений о плательщике[/B]. [/QUOTE] Далее, я открыл лицевой счет, ничего не поменял, а просто нажал кнопку "Сохранить общую информацию". И бабах - появился попап, что ЕЛС измен на такой же, как и у РСО. Осталось пока не понятным, какие ещё помещения подвержены такой проблеме и существует ли способ проделать этот же фокус загрузкой шаблона, например. Не 500 лицевых счетов же посещать, чтобы нажать на эту кнопку. |
|
17.01.2020 20:31:17
[QUOTE]Sergey_P написал:
подрядчика в принципе не может быть без проектно сметной документации. сначала конкурс на ее составление происходит, потом уже ищут подрядчика. тоже ессно на конкурсной основе. Не уверен. что собственники в данном случае уполномочены решать вопросы изменения проектной документации.[/QUOTE] Из сообщения Шлы мимы вы можете понять о каком подрядчике идет речь? По работам на составления проектно сментной документации или уже по фактическим работам на объекте? Я не понимаю. |
|
17.01.2020 16:09:44
А проектно-сметная документация уже составлена? Или подрядчик получил заказ на её разработку? Если уже составлена и подрядчик в результате отбора обязался по ней работать, то никаких замен тут быть не может, мне кажется. Если речь о её составлении, то пусть составляют. Замену материала производить можно, но проектировщик должен поставить в проект материал, который не подходит для этого.
|
|
17.01.2020 15:55:28
[QUOTE]Егор написал:
Колега, у Сильвестра сомнения в том, сколько надо голосов и есть ли у него положительное решение. Пока не будет точного текста протокола не будет и ответа.[/QUOTE] Ну тут надо понимать, как это трактовать. Если бы у Сильвестра было бы ТСЖ, то я бы сказал, что это решение о создании целевого фонда, т.е. входит в компентенцию ОСЧ с обычным кворумом. Но если тут УК, то это надо трактовать, наверное, как изменение тарифа, и в общем тоже обычный кворум, только ОСС. |
|
17.01.2020 15:17:24
[QUOTE]Сильвестр в столовой написал:
Но по решению только 8 квартир хотят оплатить эту оценку в полном объеме[/QUOTE] Решение собрания обязательно для всех внезависимости от желания. [QUOTE]Сильвестр в столовой написал: И есть предложение без протокола[/QUOTE] Вам, батенька, нужно бежать и предоставлять протокол в ГЖИ со всеми оригиналами бюллетеней, а не рассусоливать. |
|
17.01.2020 11:23:24
Добавлю, что ничего не мешает человеку отписаться от антенны и смотреть эфирные каналы в цифровом качестве бесплатно. Их там 20 штук. Но в том, что идет по кабелю - там их гораздо больше. ИМХО, правда смотреть один хрен нечего.
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
