vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
#
16.01.2020 15:39:24
[QUOTE]уо2017 написал:
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Если есть электронная подпись, то можно без нотариуса и без уплаты госпошлины в электронном виде. Подробности на сайте ФНС.
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
#
16.01.2020 15:18:12
[QUOTE]Волжский парень написал:
тянут к стенам газовые горелки, которые постоянно горят на выделяемом газе[/QUOTE]
А если питаться только гороховым супчиком, да фасолькой, то можно ещё и на горелке сэкономить
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
#
16.01.2020 14:42:29
[QUOTE]burmistr написал:
Есть генераторы на газу (у знакомых стоит).[/QUOTE]
Нет, это не то. Это покрутить ДВС, чтобы покрутить генератор, чтобы с КПД процентов 30 сделать ток, чтобы им с КПД процентов тоже далеко не 100 покрутить насос и кондей. А тут прямой привод - как в автомобиле кондей.
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
#
16.01.2020 14:36:09
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ставить там, где газ есть, не имеет никакого смысла т.к. газ тупо дешевле.[/QUOTE]
Однако летом это можно использовать в обратную сторону - как кондей. А газ нельзя.
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
#
16.01.2020 14:34:50
Самое дорогое - скважина. Её бурение и прокладка фреонопровода будет стоить дофига, а общая стоимость в районе ляма.

Но меня больше всего интересует другой вопрос. Есть отопление газом, есть отопление теплонасосом - который по сути насос и компрессор, которые крутятся от электричества. Но вот чего-то никто не догадался сделать маленький ДВС на газу, который будет крутить компрессор и насос, а заодно, вырабатываемое им тепло так же можно пустить на отопление.
Старый собственник-долг ЖКУ, Долги
 
#
15.01.2020 03:54:22
При продаже хаты справка об отсутствии задолженности формально не нужна. Если сделка проходит через нотариуса и/или ушлого риелтора, то такую справку наверняка попросят. Но если продажа из рук в руки, то велик шанс, что покупан забьёт.

Тем не менее в суде всегда можно сказать, что продавец такую справку не получал в канун сделки, а стало быть покупатель действовал так, что скорее всего знал об имеющемся долге, который стал частью сделки. Пусть тащит договор.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
#
14.01.2020 20:13:45
[QUOTE]саныч написал:
Там на базовом уровне уровне матчасти был провал.[/QUOTE]
Удивительный вы человек, взяли мои же слова и переврнули их на 180 градусов. Когда я говорил, что получится Росреестр-2 или ФГИС ЕГРН, то я имел ввиду именно то, что:
1) Эта фигня адово тормозит (ГИС ЖКХ летает).
2) Эта фигня имеет UI уровня начала 2000-х годов
3) Эта фигня просто не работает большую часть последнего времени
4) Эта фигня выдает разные данные по одному и тому же помещению - например, иногда со сведениями о договорах и прочих правоустанавливающих документах, а иногда - без них
5) Эта фигня выдает невалидные данные. Например, когда собственник УЖЕ изменился, а она выдаёт ЕЩЁ старого. Или, например, в одной секции там старый собственник, а в другой - новый (почему в XML'ке там две секции по собственникам, которые друг друга во многом дублируют)
6) Эта фигня выдает пустые сведения, если при слиянии ЕГРП и ГКН у помещений была разная площадь.
7) При всём при этом эта фигня умеет только выдавать выписки по запросу, что примерно в 9000 раз меньше, чем объем бизнес-логики ГИС ЖКХ.

Вот это всё чтобы ликвидировать нужно просто взять и заново снуля написать заново весь Росреестр.

[QUOTE]саныч написал:
Качество данных вносимых в систему.[/QUOTE]
Вот для того, чтобы этого не было, это должно достигаться не анальными карами, спущенными сверху, а тем, что система проектируется так, что в принципе не позволяет вводить в неё некорректные, неполные или некачественные данные. Для этого существуют бизнес-аналитики, которые изучают типичные бизнес-процессы, формализуют их и составляют ТЗ, в котором прописаны все случаи того, как, где и что нужно вводить. В Росреестре, как мы знаем, 21 лярд рублей, выделенный на разработку, был скоммунизжен, ответственный за это человек сбежал за бугор, а при написании всей этой фигни, похоже, использовались два студента, которые были и бизнес-аналитиками, и кодерами, и тестировщиками.

А вот то, что там площадь какая-то непонятная - поменять совершенно не сложно. Это уже тюнинг бизнес-логики. Именно этим сейчас и займется Минстрой (я так думаю).

Таким образом, после Минсвязи Минстрою досталась система на работающем, производительном движке, который осталось немножко причесать. А вот если бы изначально это разрабатывал минстрой, то мы получили бы херню, в которой площадь правильная, но указать её можно только 1 раз в год, когда куранты бьют новый год, потому что всё остальное время оно лежит кверху пузом.

[QUOTE]саныч написал:
Они вообще не "отбивали дупля", чего они хотят добиться от этой системы, кроме того чтобы на ней попилить.
[/QUOTE]
Вот за эту часть, скорее всего, был ответствен Минстрой. Именно он должен был сообщить свои бизнес-требования к системе, и, как видно, сообщил.

Впрочем по вашему сообщению видно, что вы ГИС ЖКХ рассматриваете исключительно с той точки зрения, что вам сказали туда что-то вводить не понятно зачем. Что-то где-то там нестыкуется по мелочам и вы безапелляционо встаёте и заявляете - ГОВНО ЭТОТ ВАШ ГИС ЖКХ. Широким взглядом оценить объем сделанной работы, попытаться осознать, как это может быть устроено "под капотом" вы даже не способны, потому что к IT вы имеете довольно далёкое отношение, судя по всему.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
#
14.01.2020 17:42:20
[QUOTE]burmistr написал:
Да вы мазохист батенька)))[/QUOTE]
Вы так говорите, как-будто это плохо! )))

Тут кто-то из завсегдатаев форума тоже писал, что регулярно пользуется ГИСом как собственник и находит это очень удобным.... по-моему, в ветки про личные кабинеты на сайте УК/ТСЖ это обсуждалось.
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
#
14.01.2020 17:31:15
[QUOTE]burmistr написал:
Думаю всем очевидно, что ГИС никому кроме тех, кто на нем пилит бабло не нужен[/QUOTE]
Как собственник, вам говорю, что ГИС - о*уенен!

Так же как с т.з. ТСЖ - это единая платформа для юридически значимого электронного взаимодействия с органами.
Так же как с т.з. председателя, мне можно всех слать в ГИС.
Так же как с т.з. плательщика - мои начисления видны все разом в банке (и это не сбербанк) и оплачиваются одной кнопкой.

При этом я уверен на 146%, что если бы реализацию этого добра дали бы Минстрою, то мы бы получили на выходе Росреестр-2. Поэтому надо быть безмерно счастливым человеком и понимать, что среди того, что эта свора могла родить - они родили лучшее возможное. Теперь можно и отдать это Минстрою, чтобы он подкорректировал бизнес-логику системы, и быть почти уверенным в том, что во ФГИС ЕГРН это не превратится.
Забавное видео с ютуб. Ст. 46.1 НК РФ. Как это понимать?, Наткнулся на забавное видео. Поясните грамотные!)))
 
#
13.01.2020 01:02:52
Видео не смотрел. Но если это про добровольно, то все просто. Можете платить налоги по старинке, оплачивая их по одиночке. А можете по доброй воле зачислить деньги на кошелёк и заплатить единным платежем. То есть такой способ не обязателен.
Образец договора управления V4.0
 
#
11.01.2020 00:50:01
Кстати, по п.1.2 договор заключается только с собственниками жилых помещений - это нормально вообще?
Образец договора управления V4.0
 
#
11.01.2020 00:42:15
Вопрос. Пункт 1.3

[JUSTIFY] [/JUSTIFY]
[QUOTE][JUSTIFY][SIZE=16px]Собственник - будущий собственник (собственник) квартиры[/SIZE][/JUSTIFY][/QUOTE]
Мне кажется что количество слов "собственник" здесь зашкаливает и данный пункт является более чем тавтологией.

Кроме того, стилистические замечания:
1) Короткое тире "-" называется дефисом и используется при написании сложных слов.
2) Длинное тире "[JUSTIFY]—" используется в предложении в качестве знака препинания.[/JUSTIFY]

3) В преамбуле договора:
а) "(именуемые в дальнейшем - собственники помещений или собственники)" - в скобках без кавычек с маленькой буквы;
б) " именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»" - без скобок с кавычками с большой буквы;
в) "именуемые в дальнейшем Стороны" -  без скобок без кавычек с большой буквы;
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
Образец договора управления V4.0
 
#
11.01.2020 00:20:46
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).[/QUOTE]
Обязательно это прописывать в договоре?[/QUOTE]
Да-да! Особенно вопрос в том, что прописывать ТСЖ, у которых стоимость утверждается сметой на годовом собрании.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
#
10.01.2020 17:32:46
[QUOTE]Сибиряк написал:
А кто кассу вести будет?
- прием платежей
- выдача под аванс
- выдача з/платы[/QUOTE]
Переходите на безнал уже, чтобы таких вопросов не было.
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
#
10.01.2020 17:10:15
Всё. Подписал наше всё передачу. Покупаем попкорн
Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
#
10.01.2020 15:42:28
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
А значит раздельный сбор мне уже выгоден.[/QUOTE]
С одной оговоркой, если расчет за мусор по факту - а этого НЕТ![/QUOTE]
В городах федзначения ещё да. В профильной теме я писал, что на сегодня у нас 14% отходов собирается раздельно (пластиком). В месяц это 5 контейнеров 1,5 куба. 52 куба обычного мусора (47 контейнера 1,1 куб).
Единый лицевой счёт нифига не единый, Раздвояются ЕЛСы
 
#
10.01.2020 15:38:22
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Если ваш ПетроЭлектроСбыт забил на ЕЛС  ГИС ЖКХ как и многие РСО. УК, ТСЖ  так там ничего и не будет[/QUOTE]
Как можно забить или не забить на ЕЛС?
Единый лицевой счёт нифига не единый, Раздвояются ЕЛСы
 
#
09.01.2020 22:33:47
Хм.... вспомнил. В 2016-м году, когда я добавлял лицевые счета, я эксперимента ради указал по своей квартире плательщика - себя, и свой СНИЛС, так как там была ругань (она и сейчас есть), что без этого лицевой счет сам не появится в личном кабинете собственника (кажется, брехня). Видимо, таких данных у ПетроЭлектроСбыта нету. Чудеса... и как мне теперь всё вернуть к одному месту?
Единый лицевой счёт нифига не единый, Раздвояются ЕЛСы
 
#
09.01.2020 22:02:41
3) если предположить, что помещение не задублировано, а информацию о плательщике привести к общему знаменателю - ЕЛСы автоматически станут одинаковыми?
Единый лицевой счёт нифига не единый, Раздвояются ЕЛСы
 
#
09.01.2020 22:01:12
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
и то же помещение два разных ЕЛСа! У моего ТСЖ один, у ПетроЭлектроСбыта - другой.[/QUOTE]
ЕЛС - идентификатор пары "помещение + плательщик". При этом помещение идентифицируется своей ссылкой (двоичным идентификатором в ГИС ЖКХ), а плательщик строгими идентификационными данными (СНИЛС/Паспорт/ОГРН/ОГРНИП). По ним и выясняйте.
Рискну предположить, что дело в дубле помещения, размещенном РСО, к которому она и прицепила свой лицевой счет.[/QUOTE]
Довольно интересно. Вот какое дело, по другим квартирам, которые у меня в собственности - такого не наблюдается. Сделал поиск по начислениям по ЕЛС других квартир моего МКД - там находятся счета и ТСЖ, и ПетроЭлектроСбыта. В связи с чем вопрос, а чем я такой особенный? Кроме того, интересует следующие вопросы:
1) а что если и РСО, и УК плательщик известен только по ФИО? Или, как РСО любит, плательщик вообще им не известен?
2) а что если РСО знает плательщика по паспорту, а УО - по СНИЛСу? Разные идентификаторы одного физика "матчатся"?
Коммерческий учет объема ТКО
 
#
09.01.2020 20:27:10
Допишу, потому что возможно это не очевидно для тех, кто с РСТБО не связывался никогда. Сейчас (по крайней мере в Питере) раздельные фракции вывозятся бесплатно. То есть УО ничего не получает за вторсырье, но и не платит за его вывоз. Оформляется это дело через компанию, вывозящую мусор, а они просто передают вывоз вторсырье по подряду тем организациям, которые заинтересованы в получении этого вторсырья. Приезжает совершенно отдельная машина, и вывозит эти отходы.

Опять же у многих перемкнута по какой-то неведанной привычке, что если имеем РСТБО, то все жители обязаны сортировать. Это не так. Кто не хочет сортировать, выкидывает по-прежнему в общую кучу, а кто проявляет сознательность - кидает в общую. Да, это не сортирует 100% отходов, но даже без пропаганды этого образа жизни, наш дом генерирует 14% отдохов в виде отдельной фракции по пластику. Это отличный результат для начала.

Для тех городов, кто ещё не перешел на РО, рекоммендую:
1) Изыскать возможность организовать РСТБО прямо в ближайшее время
2) Оформить безвозмездный договор или доп.соглашние на эту тему
3) Обязательно получать акты выполненных работ по этой теме.

Вся эта документация должна пригодится, когда будем в суде доказывать, что РСТБО до прихода РО фактически производился и требования продолжить раздельный сбор не является выдуманным.
Коммерческий учет объема ТКО
 
#
09.01.2020 20:17:41
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
что переход на утилизацию (вторичную переработку) дорог[/QUOTE]
Данный переход не только дорог, но и бесплатен для оператора. Задача исключительно организационная. В настоящее время перерабока отдельных фракций ТБО в (как минимум, отдельных) регионах существует - иначе куда бы свозились фракции, которые сортировались до прихода РО. Дефакто, как мы видим, РО редко даже в части транспортировки нераздельного ТБО оказывается лишь подрядчиком. Таким образом, РО НИЧТО не мешает заключить безвоздмездный договор с теми перевозчиками, которые транспортируют сортированные фракции к месту их переработки.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
должны быть стимулы у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И в этом месте мы приходим к тому, что в настоящий момент все стимулы у РО только с приставкой "анти-". РО выгодно навязать нормативный (очевидно завышенный) тариф и невыгодно соглашаться на тариф по фактическому объему вывезенных ТБО.[/QUOTE]
Коммерческий учет объема ТКО
 
#
09.01.2020 20:17:27
[QUOTE]Andrey_S написал:
что переход на утилизацию (вторичную переработку) дорог[/QUOTE]
Данный переход не только дорог, но и бесплатен для оператора. Задача исключительно организационная. В настоящее время перерабока отдельных фракций ТБО в (как минимум, отдельных) регионах существует - иначе куда бы свозились фракции, которые сортировались до прихода РО. Дефакто, как мы видим, РО редко даже в части транспортировки нераздельного ТБО оказывается лишь подрядчиком. Таким образом, РО НИЧТО не мешает заключить безвоздмездный договор с теми перевозчиками, которые транспортируют сортированные фракции к месту их переработки.

[QUOTE]Andrey_S написал:
должны быть стимулы у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И в этом месте мы приходим к тому, что в настоящий момент все стимулы у РО только с приставкой "анти-". РО выгодно навязать нормативный (очевидно завышенный) тариф и невыгодно соглашаться на тариф по фактическому объему вывезенных ТБО.
Единый лицевой счёт нифига не единый, Раздвояются ЕЛСы
 
#
09.01.2020 10:48:05
Интересное дело. Решил, как собственник, затестить в Тинькове поиск и оплату счетов ЖКХ по номеру ЕЛС. Ввожу свой лицевой счет и не вижу счета на электричество. А личном кабинете в ГИС ЖКХ он есть. Тыкал-тыкал и натыкал - на одно и то же помещение два разных ЕЛСа! У моего ТСЖ один, у ПетроЭлектроСбыта - другой.

Что же это творится-то? Кто виноват и что теперь делать?
Организация стоянки на придомовой территории
 
#
07.01.2020 21:19:47
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17928&t=3669]Варвара Сергеевна[/URL] написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]
 
Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940[/QUOTE]
как ТАК???
А так можно?[/QUOTE]
Оформлено в аренду. Говорят этому предшествовало год борьбы жыльца. С муниципалами, с районом, с прокуратурой. Но в итоге добился.
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
#
07.01.2020 19:48:52
[QUOTE]Атос написал:
Хрен с ними с листами,  ветки куда[/QUOTE]
В садовый измельчитель. И к листьям!
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
#
07.01.2020 18:11:49
Я считаю, что за посты о новостях законодательства  без указания на конкретные реквизиты закона или прямой ссылки на законопроект в системе СОЗД  Госдумы, пора уже банить. Прочитали журнализдские интерпретации, потратили времечко чтобы найти откуда ноги растут и запостили. А то теперь сиди и ищи [S]спермо[/S]первоисточник...

[QUOTE]Шла мимо написал:
Это  предусматривают поправки в закон  «Об обеспечении единства измерений», принятые в соответствии с программой «Цифровая экономика» накануне нового года.[/QUOTE]
Сам сказал, сам [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_341820/]сделал[/URL]. Вступит через 270 дней со дня опубликования. То есть в лучшем случае в октябре 2020.
Организация стоянки на придомовой территории
 
#
07.01.2020 17:56:45
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]

Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
#
07.01.2020 17:19:17
Понапридумывали все!

В природе листья, перегнивая за осенне-весенний период, образуют удобрение почвы и выступают таким образом круговоротом питательных веществ. Листья, убранные и лежащие в мешках осень-зиму-весну, образуют компост.

Следовательно, стоит этот компост во время весеннего субботника выдать жителям и произвести перекопку части газонов с внесением это компоста в субстрат.
Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
#
07.01.2020 16:37:35
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Да, пожалуй начните с того, что выясните, готов ли ваш Регоператор осуществлять приём мусора в таком формате...[/QUOTE]
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате. Именно потому, что им выгоднее брать по тарифу.

По теме. Данный вопрос не имеет никакого отношения к работе именно ТСЖ. Поэтому подфорум выбран неверено. На профильном подфоруме была уже мной создана [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=24&TID=8553&TITLE_SEO=8553-kommercheskiy_uchet_obema_tko]тема[/URL] именно по этому вопросу. Давайте все туда. 88q 88q 88q
#
16.01.2020
[QUOTE]уо2017 написал:
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Если есть электронная подпись, то можно без нотариуса и без уплаты госпошлины в электронном виде. Подробности на сайте ФНС.
#
16.01.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
тянут к стенам газовые горелки, которые постоянно горят на выделяемом газе[/QUOTE]
А если питаться только гороховым супчиком, да фасолькой, то можно ещё и на горелке сэкономить
#
16.01.2020
[QUOTE]burmistr написал:
Есть генераторы на газу (у знакомых стоит).[/QUOTE]
Нет, это не то. Это покрутить ДВС, чтобы покрутить генератор, чтобы с КПД процентов 30 сделать ток, чтобы им с КПД процентов тоже далеко не 100 покрутить насос и кондей. А тут прямой привод - как в автомобиле кондей.
#
16.01.2020
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ставить там, где газ есть, не имеет никакого смысла т.к. газ тупо дешевле.[/QUOTE]
Однако летом это можно использовать в обратную сторону - как кондей. А газ нельзя.
#
16.01.2020
Самое дорогое - скважина. Её бурение и прокладка фреонопровода будет стоить дофига, а общая стоимость в районе ляма.

Но меня больше всего интересует другой вопрос. Есть отопление газом, есть отопление теплонасосом - который по сути насос и компрессор, которые крутятся от электричества. Но вот чего-то никто не догадался сделать маленький ДВС на газу, который будет крутить компрессор и насос, а заодно, вырабатываемое им тепло так же можно пустить на отопление.
#
15.01.2020
При продаже хаты справка об отсутствии задолженности формально не нужна. Если сделка проходит через нотариуса и/или ушлого риелтора, то такую справку наверняка попросят. Но если продажа из рук в руки, то велик шанс, что покупан забьёт.

Тем не менее в суде всегда можно сказать, что продавец такую справку не получал в канун сделки, а стало быть покупатель действовал так, что скорее всего знал об имеющемся долге, который стал частью сделки. Пусть тащит договор.
#
14.01.2020
[QUOTE]саныч написал:
Там на базовом уровне уровне матчасти был провал.[/QUOTE]
Удивительный вы человек, взяли мои же слова и переврнули их на 180 градусов. Когда я говорил, что получится Росреестр-2 или ФГИС ЕГРН, то я имел ввиду именно то, что:
1) Эта фигня адово тормозит (ГИС ЖКХ летает).
2) Эта фигня имеет UI уровня начала 2000-х годов
3) Эта фигня просто не работает большую часть последнего времени
4) Эта фигня выдает разные данные по одному и тому же помещению - например, иногда со сведениями о договорах и прочих правоустанавливающих документах, а иногда - без них
5) Эта фигня выдает невалидные данные. Например, когда собственник УЖЕ изменился, а она выдаёт ЕЩЁ старого. Или, например, в одной секции там старый собственник, а в другой - новый (почему в XML'ке там две секции по собственникам, которые друг друга во многом дублируют)
6) Эта фигня выдает пустые сведения, если при слиянии ЕГРП и ГКН у помещений была разная площадь.
7) При всём при этом эта фигня умеет только выдавать выписки по запросу, что примерно в 9000 раз меньше, чем объем бизнес-логики ГИС ЖКХ.

Вот это всё чтобы ликвидировать нужно просто взять и заново снуля написать заново весь Росреестр.

[QUOTE]саныч написал:
Качество данных вносимых в систему.[/QUOTE]
Вот для того, чтобы этого не было, это должно достигаться не анальными карами, спущенными сверху, а тем, что система проектируется так, что в принципе не позволяет вводить в неё некорректные, неполные или некачественные данные. Для этого существуют бизнес-аналитики, которые изучают типичные бизнес-процессы, формализуют их и составляют ТЗ, в котором прописаны все случаи того, как, где и что нужно вводить. В Росреестре, как мы знаем, 21 лярд рублей, выделенный на разработку, был скоммунизжен, ответственный за это человек сбежал за бугор, а при написании всей этой фигни, похоже, использовались два студента, которые были и бизнес-аналитиками, и кодерами, и тестировщиками.

А вот то, что там площадь какая-то непонятная - поменять совершенно не сложно. Это уже тюнинг бизнес-логики. Именно этим сейчас и займется Минстрой (я так думаю).

Таким образом, после Минсвязи Минстрою досталась система на работающем, производительном движке, который осталось немножко причесать. А вот если бы изначально это разрабатывал минстрой, то мы получили бы херню, в которой площадь правильная, но указать её можно только 1 раз в год, когда куранты бьют новый год, потому что всё остальное время оно лежит кверху пузом.

[QUOTE]саныч написал:
Они вообще не "отбивали дупля", чего они хотят добиться от этой системы, кроме того чтобы на ней попилить.
[/QUOTE]
Вот за эту часть, скорее всего, был ответствен Минстрой. Именно он должен был сообщить свои бизнес-требования к системе, и, как видно, сообщил.

Впрочем по вашему сообщению видно, что вы ГИС ЖКХ рассматриваете исключительно с той точки зрения, что вам сказали туда что-то вводить не понятно зачем. Что-то где-то там нестыкуется по мелочам и вы безапелляционо встаёте и заявляете - ГОВНО ЭТОТ ВАШ ГИС ЖКХ. Широким взглядом оценить объем сделанной работы, попытаться осознать, как это может быть устроено "под капотом" вы даже не способны, потому что к IT вы имеете довольно далёкое отношение, судя по всему.
#
14.01.2020
[QUOTE]burmistr написал:
Да вы мазохист батенька)))[/QUOTE]
Вы так говорите, как-будто это плохо! )))

Тут кто-то из завсегдатаев форума тоже писал, что регулярно пользуется ГИСом как собственник и находит это очень удобным.... по-моему, в ветки про личные кабинеты на сайте УК/ТСЖ это обсуждалось.
#
14.01.2020
[QUOTE]burmistr написал:
Думаю всем очевидно, что ГИС никому кроме тех, кто на нем пилит бабло не нужен[/QUOTE]
Как собственник, вам говорю, что ГИС - о*уенен!

Так же как с т.з. ТСЖ - это единая платформа для юридически значимого электронного взаимодействия с органами.
Так же как с т.з. председателя, мне можно всех слать в ГИС.
Так же как с т.з. плательщика - мои начисления видны все разом в банке (и это не сбербанк) и оплачиваются одной кнопкой.

При этом я уверен на 146%, что если бы реализацию этого добра дали бы Минстрою, то мы бы получили на выходе Росреестр-2. Поэтому надо быть безмерно счастливым человеком и понимать, что среди того, что эта свора могла родить - они родили лучшее возможное. Теперь можно и отдать это Минстрою, чтобы он подкорректировал бизнес-логику системы, и быть почти уверенным в том, что во ФГИС ЕГРН это не превратится.
#
13.01.2020
Видео не смотрел. Но если это про добровольно, то все просто. Можете платить налоги по старинке, оплачивая их по одиночке. А можете по доброй воле зачислить деньги на кошелёк и заплатить единным платежем. То есть такой способ не обязателен.
#
11.01.2020
Кстати, по п.1.2 договор заключается только с собственниками жилых помещений - это нормально вообще?
#
11.01.2020
Вопрос. Пункт 1.3

[JUSTIFY] [/JUSTIFY]
[QUOTE][JUSTIFY][SIZE=16px]Собственник - будущий собственник (собственник) квартиры[/SIZE][/JUSTIFY][/QUOTE]
Мне кажется что количество слов "собственник" здесь зашкаливает и данный пункт является более чем тавтологией.

Кроме того, стилистические замечания:
1) Короткое тире "-" называется дефисом и используется при написании сложных слов.
2) Длинное тире "[JUSTIFY]—" используется в предложении в качестве знака препинания.[/JUSTIFY]

3) В преамбуле договора:
а) "(именуемые в дальнейшем - собственники помещений или собственники)" - в скобках без кавычек с маленькой буквы;
б) " именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»" - без скобок с кавычками с большой буквы;
в) "именуемые в дальнейшем Стороны" -  без скобок без кавычек с большой буквы;
то есть трижды из трёх используются разные стили для введения локальных обозначений. Смотрится как некий дерибас.
#
11.01.2020
[QUOTE]Клабер написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15955]Сильвестр в столовой[/URL] написал:
Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).[/QUOTE]
Обязательно это прописывать в договоре?[/QUOTE]
Да-да! Особенно вопрос в том, что прописывать ТСЖ, у которых стоимость утверждается сметой на годовом собрании.
#
10.01.2020
[QUOTE]Сибиряк написал:
А кто кассу вести будет?
- прием платежей
- выдача под аванс
- выдача з/платы[/QUOTE]
Переходите на безнал уже, чтобы таких вопросов не было.
#
10.01.2020
Всё. Подписал наше всё передачу. Покупаем попкорн
#
10.01.2020
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
А значит раздельный сбор мне уже выгоден.[/QUOTE]
С одной оговоркой, если расчет за мусор по факту - а этого НЕТ![/QUOTE]
В городах федзначения ещё да. В профильной теме я писал, что на сегодня у нас 14% отходов собирается раздельно (пластиком). В месяц это 5 контейнеров 1,5 куба. 52 куба обычного мусора (47 контейнера 1,1 куб).
#
10.01.2020
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Если ваш ПетроЭлектроСбыт забил на ЕЛС  ГИС ЖКХ как и многие РСО. УК, ТСЖ  так там ничего и не будет[/QUOTE]
Как можно забить или не забить на ЕЛС?
#
09.01.2020
Хм.... вспомнил. В 2016-м году, когда я добавлял лицевые счета, я эксперимента ради указал по своей квартире плательщика - себя, и свой СНИЛС, так как там была ругань (она и сейчас есть), что без этого лицевой счет сам не появится в личном кабинете собственника (кажется, брехня). Видимо, таких данных у ПетроЭлектроСбыта нету. Чудеса... и как мне теперь всё вернуть к одному месту?
#
09.01.2020
3) если предположить, что помещение не задублировано, а информацию о плательщике привести к общему знаменателю - ЕЛСы автоматически станут одинаковыми?
#
09.01.2020
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
и то же помещение два разных ЕЛСа! У моего ТСЖ один, у ПетроЭлектроСбыта - другой.[/QUOTE]
ЕЛС - идентификатор пары "помещение + плательщик". При этом помещение идентифицируется своей ссылкой (двоичным идентификатором в ГИС ЖКХ), а плательщик строгими идентификационными данными (СНИЛС/Паспорт/ОГРН/ОГРНИП). По ним и выясняйте.
Рискну предположить, что дело в дубле помещения, размещенном РСО, к которому она и прицепила свой лицевой счет.[/QUOTE]
Довольно интересно. Вот какое дело, по другим квартирам, которые у меня в собственности - такого не наблюдается. Сделал поиск по начислениям по ЕЛС других квартир моего МКД - там находятся счета и ТСЖ, и ПетроЭлектроСбыта. В связи с чем вопрос, а чем я такой особенный? Кроме того, интересует следующие вопросы:
1) а что если и РСО, и УК плательщик известен только по ФИО? Или, как РСО любит, плательщик вообще им не известен?
2) а что если РСО знает плательщика по паспорту, а УО - по СНИЛСу? Разные идентификаторы одного физика "матчатся"?
#
09.01.2020
Допишу, потому что возможно это не очевидно для тех, кто с РСТБО не связывался никогда. Сейчас (по крайней мере в Питере) раздельные фракции вывозятся бесплатно. То есть УО ничего не получает за вторсырье, но и не платит за его вывоз. Оформляется это дело через компанию, вывозящую мусор, а они просто передают вывоз вторсырье по подряду тем организациям, которые заинтересованы в получении этого вторсырья. Приезжает совершенно отдельная машина, и вывозит эти отходы.

Опять же у многих перемкнута по какой-то неведанной привычке, что если имеем РСТБО, то все жители обязаны сортировать. Это не так. Кто не хочет сортировать, выкидывает по-прежнему в общую кучу, а кто проявляет сознательность - кидает в общую. Да, это не сортирует 100% отходов, но даже без пропаганды этого образа жизни, наш дом генерирует 14% отдохов в виде отдельной фракции по пластику. Это отличный результат для начала.

Для тех городов, кто ещё не перешел на РО, рекоммендую:
1) Изыскать возможность организовать РСТБО прямо в ближайшее время
2) Оформить безвозмездный договор или доп.соглашние на эту тему
3) Обязательно получать акты выполненных работ по этой теме.

Вся эта документация должна пригодится, когда будем в суде доказывать, что РСТБО до прихода РО фактически производился и требования продолжить раздельный сбор не является выдуманным.
#
09.01.2020
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
что переход на утилизацию (вторичную переработку) дорог[/QUOTE]
Данный переход не только дорог, но и бесплатен для оператора. Задача исключительно организационная. В настоящее время перерабока отдельных фракций ТБО в (как минимум, отдельных) регионах существует - иначе куда бы свозились фракции, которые сортировались до прихода РО. Дефакто, как мы видим, РО редко даже в части транспортировки нераздельного ТБО оказывается лишь подрядчиком. Таким образом, РО НИЧТО не мешает заключить безвоздмездный договор с теми перевозчиками, которые транспортируют сортированные фракции к месту их переработки.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14211]Andrey_S[/URL] написал:
должны быть стимулы у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И в этом месте мы приходим к тому, что в настоящий момент все стимулы у РО только с приставкой "анти-". РО выгодно навязать нормативный (очевидно завышенный) тариф и невыгодно соглашаться на тариф по фактическому объему вывезенных ТБО.[/QUOTE]
#
09.01.2020
[QUOTE]Andrey_S написал:
что переход на утилизацию (вторичную переработку) дорог[/QUOTE]
Данный переход не только дорог, но и бесплатен для оператора. Задача исключительно организационная. В настоящее время перерабока отдельных фракций ТБО в (как минимум, отдельных) регионах существует - иначе куда бы свозились фракции, которые сортировались до прихода РО. Дефакто, как мы видим, РО редко даже в части транспортировки нераздельного ТБО оказывается лишь подрядчиком. Таким образом, РО НИЧТО не мешает заключить безвоздмездный договор с теми перевозчиками, которые транспортируют сортированные фракции к месту их переработки.

[QUOTE]Andrey_S написал:
должны быть стимулы у всех участников цепочки.[/QUOTE]
И в этом месте мы приходим к тому, что в настоящий момент все стимулы у РО только с приставкой "анти-". РО выгодно навязать нормативный (очевидно завышенный) тариф и невыгодно соглашаться на тариф по фактическому объему вывезенных ТБО.
#
09.01.2020
Интересное дело. Решил, как собственник, затестить в Тинькове поиск и оплату счетов ЖКХ по номеру ЕЛС. Ввожу свой лицевой счет и не вижу счета на электричество. А личном кабинете в ГИС ЖКХ он есть. Тыкал-тыкал и натыкал - на одно и то же помещение два разных ЕЛСа! У моего ТСЖ один, у ПетроЭлектроСбыта - другой.

Что же это творится-то? Кто виноват и что теперь делать?
#
07.01.2020
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17928&t=3669]Варвара Сергеевна[/URL] написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]
 
Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940[/QUOTE]
как ТАК???
А так можно?[/QUOTE]
Оформлено в аренду. Говорят этому предшествовало год борьбы жыльца. С муниципалами, с районом, с прокуратурой. Но в итоге добился.
#
07.01.2020
[QUOTE]Атос написал:
Хрен с ними с листами,  ветки куда[/QUOTE]
В садовый измельчитель. И к листьям!
#
07.01.2020
Я считаю, что за посты о новостях законодательства  без указания на конкретные реквизиты закона или прямой ссылки на законопроект в системе СОЗД  Госдумы, пора уже банить. Прочитали журнализдские интерпретации, потратили времечко чтобы найти откуда ноги растут и запостили. А то теперь сиди и ищи [S]спермо[/S]первоисточник...

[QUOTE]Шла мимо написал:
Это  предусматривают поправки в закон  «Об обеспечении единства измерений», принятые в соответствии с программой «Цифровая экономика» накануне нового года.[/QUOTE]
Сам сказал, сам [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_341820/]сделал[/URL]. Вступит через 270 дней со дня опубликования. То есть в лучшем случае в октябре 2020.

#
07.01.2020
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
Подскажите, с чего начать куда бежать.
Дому более 40 лет 100 квартир, жильцы просят снести первую линию деревьев и сделать парковку, но у нас и так не большая придомовая территория, к забору котельной и соответственно идут от нее под землей трубы. Еще нужно узаконить землю, поиметь официальную бумагу, тк "красную линию" по карте я вижу, но сколько это конкретно метров - не понятно, чтобы конкретно понимать где земля дома (собственников).
И после этого будем выносить на ОСС, для принятия решения.
Кто должен давать разрешение на стоянку (парковку)? Самовольно же нельзя?
Сейчас паркуются на газоне (земле)[/QUOTE]

Варвары. А как на счёт нормативов сантираных? Вроде бы ближе скольки-то метров к дому нельзя.

По теме забавно. Знакомый председатель хаил своего жыльца, что тот оформил себе место на общественной парковке в личное пользование. Не поверил. Открыл публичную кадастровуй карту и .... смотрите сами: кадастровый номер 78:06:0002202:12940
#
07.01.2020
Понапридумывали все!

В природе листья, перегнивая за осенне-весенний период, образуют удобрение почвы и выступают таким образом круговоротом питательных веществ. Листья, убранные и лежащие в мешках осень-зиму-весну, образуют компост.

Следовательно, стоит этот компост во время весеннего субботника выдать жителям и произвести перекопку части газонов с внесением это компоста в субстрат.
#
07.01.2020
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Да, пожалуй начните с того, что выясните, готов ли ваш Регоператор осуществлять приём мусора в таком формате...[/QUOTE]
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате. Именно потому, что им выгоднее брать по тарифу.

По теме. Данный вопрос не имеет никакого отношения к работе именно ТСЖ. Поэтому подфорум выбран неверено. На профильном подфоруме была уже мной создана [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=24&TID=8553&TITLE_SEO=8553-kommercheskiy_uchet_obema_tko]тема[/URL] именно по этому вопросу. Давайте все туда. 88q 88q 88q
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » morskaya35-6

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!