vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Измерение сопротивление изоляции и РосТехНадзор, А нужно ли?
 
#
25.12.2019 14:22:06
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?[/QUOTE]
РТН контролирует 100%. Штраф до 40 000...

Статья 9.11. Нарушение правил пользования топливом и энергией, правил устройства, эксплуатации топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки

Нарушение правил пользования топливом, электрической и тепловой энергией, правил устройства электроустановок,  эксплуатации электроустановок , топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двух тысяч до четырех тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. [/QUOTE]
Про статью в курсе. А где в правилах эксплуатации электроустановок написано, что требуется проведение испытаний по сопротивлению изоляции и други измерений, которые навязывают все эти лаборатории? Они как-то сливаются, когда просишь их растолковать по нормативке.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
#
25.12.2019 13:54:09
[QUOTE]Max86 написал:
Можно считать это % за пользование деньгами)))[/QUOTE]
Вряд ли. При текущей ставке мне полагается ими пользоваться месяца 2 минимум )
Функции лиц в ГИС, Кто подтверждает их?
 
#
25.12.2019 13:53:16
[QUOTE]Andrey_S написал:
Переписывался по этой теме с саппортом.[/QUOTE]
Спасибо, очень помогли!
Измерение сопротивление изоляции и РосТехНадзор, А нужно ли?
 
#
25.12.2019 13:51:24
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
#
24.12.2019 22:07:42
[QUOTE]Комментатор написал:
Вы "вподотчёт" никому из работников никогда не выдавали наличные?[/QUOTE]
Эээээ.... нет. Во-первых, у меня вообще наличных нет. А снимать их тоже можно за процент. Во-вторых, работники приносят чеки, я им возвращаю безналом. В-третьих, это на столько редко, что суммы там как правило смешные. Если срочно надо что-то по хозяйству, то работник идет в ближайший Леруа Мерлен, где у нас открыт небольшой депозит и берет товар в счёт этого депозита.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
#
24.12.2019 20:30:18
[QUOTE]burmistr написал:
Хотите без комиссии - выдайте с кассы.[/QUOTE]
Во-первых, у нас нету кассы. Во-вторых, бывший собственник продал хату и укатил в Воронеж.

[QUOTE]Комментатор написал:
2. Вы отнесли СП в ФССП[/QUOTE]
Делу больше двух лет. Сейчас не уследить точную хронологию. Возможно, что мы сначала отнесли приказ, потом прибежал собственник, а может быть наоборот. Ясно только одно - дело происходило примерно в одни дни. Тем не менее, на собственнике болталось производство больше двух лет, и он не сделал ни шагу к тому, чтобы послать приставам копии квитанций или обратиться в ТСЖ, чтобы мы написали приставам заяву о прекращении ИП.

[QUOTE]Комментатор написал:
3. ФССП снимает деньги - Вы навариваетесь слегонцА[/QUOTE]
Нужен мне этот навар как мертвому припарка.

[QUOTE]Комментатор написал:
Ключевая мысль: у кого из двоих религия ONLY perevod? Иные способы расквитаться не в чести?[/QUOTE]
См. выше.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
#
24.12.2019 19:43:34
Ситуация эпической глупости. Жыл был жылец, накопивший кучу долгов. Мы на него подали на судебный приказ и приказ получили. Буквально в эти же даты жылец прибегает с идеей продать хату и гасит всю задолженность. Но не поняв, что это тот же чел, на которого мы подали в суд, я не тормознул юристов и они примерно в этот же день отнесли приказ в ФССП. Прошло время, и приставы стали снимать с собственника бабло. Сняли уже сколько-то и перевели к нам. Теперь уже бывшый собственник просит деньгу вернуть. Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5% комиссия, а долгов там на 140000. Это что же получается? Если собственник через какой-нить Тинькофф зашлет нам по ошибке лям рублей без комиссии, то мы ему должны вернуть ему его лям за 5000? Это же прикольный способ насрать - сделать так 100 раз )
Ассоциация «Бурмистр» выяснила позицию Роскомнадзора по вопросу обработки персональных данных в платежных документах
 
#
23.12.2019 15:30:07
[QUOTE]burmistr написал:
А так и представляю... Почему, если к примеру УК напишет бред - ей штраф ибо кто-то пострадает, а если творческий чиновник - то пофигу.[/QUOTE]
Ну я бы уравноправил. В том смысле, что отменил бы ответственность УК за такое. Кстати, а по какой статье?
Ассоциация «Бурмистр» выяснила позицию Роскомнадзора по вопросу обработки персональных данных в платежных документах
 
#
23.12.2019 15:10:56
[QUOTE]burmistr написал:
Если бы ввели ответственность за ответы - писем было бы меньше, но толку больше[/QUOTE]
Как вы себе это представляете? Если сделать так, что ляпнутое чиновником - отливается в граните закона, то ничего хорошего из этого не выйдет. А если на них повесить ответственность, то вам либо будут просто слать набор слов, не обладающий смыслом, либо прямым текстом напишут, что мы не осуществляем юридические консультации.

Корень проблемы не в чиновнике, корень в том, что такие законы, которые можно трактовать, как хочешь.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
23.12.2019 14:51:17
[QUOTE]Ялиса написал:
ну переубедит вас налоговая в свое время, а еще велком к Юре на семинар по годовой отчетности. послушайте[/QUOTE]
Слушайте, аналогичная тема со страшилками была в истории льготных отчислений в фонды (земля им будет пухом). Одно ТСЖ в Питере у нас на это попало. Ничего, прошли до верховного суда и выиграли по-моему все инстанции кроме первой. Поэтому мнение ФНС в общем-то тоже всего лишь страшилка. Нарвемся на это - пойдем в суд. На мой взгляд "дух закона" тут очевиден любому, а ваше желание сложить ручки на коленки, выпрямить спинку и покорно воспринимть все предметы, которые та или иная служба решит всунуть в то или иное отверстие организму, мне не понятно. Но я не осуждаю: BDSM - всего лишь вариант нормы!
Ассоциация «Бурмистр» выяснила позицию Роскомнадзора по вопросу обработки персональных данных в платежных документах
 
#
23.12.2019 14:45:14
Довольно громкое заявление в статье, что это официальная позиция Роскомнадзора. Это письмо не является трактованием каких-либо норм и не может таковым быть за отсутствием соответствующих полномочий. Сие есть мнение конкретного исполнителя, на которого расписали ваше обращение. Будет другой исполнитель, может быть и другое мнение.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
#
23.12.2019 14:30:05
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
У нас в ТСЖ есть управляющий. [/QUOTE]
Четко и по делу. Спасибо!

Как оформлен управляющий?[/QUOTE]
Трудовой договор.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
23.12.2019 14:28:12
[QUOTE]Andrey_S написал:
1) Не очень понял, что значит "сверка не автоматизирована"? Сверка чего с чем? - общей суммы поступлений за период с суммой, на которую проведена регистрация оплат по лицевым счетам? Или Вам РЦ не в состоянии предоставить отчет о проведенных регистрациях оплат?[/QUOTE]
Именно. Допустим РЦ нам даёт отчет, в котором написано, что на ЛС кв. 1 поступило 700 рублей, а на ЛС кв. 2 - 300 рублей. Итого за месяц 1000 рублей. А смотришь выписку по банку - там 900 рублей. Потому что:
1) Платеж был сделан 31-го числа и реально деньги поступили 1-числа следующего месяца.
2) Бух очепятался при ручном вводе суммы прямого платежа собственника
3) Собственник платил за капремонт, а перевел деньги на расчетный счет вместо спецсчета. Бух увидела это (или пришел собственник выяснять почему у него задолженность) и перекинула платеж с одного ЛС на другой, а деньги перевести забыла (или это невозможно сделать, потому что со спецсчета на р/с деньги не перевести).

Ну и так далее.

[QUOTE]Andrey_S написал:
И как понимать "1С сюда не прикрутить" - если задача алгоритмизируема, то реализовать её на платформе 1С возможно - по всякому она более функциональна, чем Exel.[/QUOTE]
Ну вот как? У нас РЦ даёт нам доступ по RDP к АРМу на базе своей 1Ски. То есть там куча формочек с генерацией отчетов, вводом показаний и т.д. Не очень понимаю, как эти отчеты сростить с 1Ской нашего буха.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
23.12.2019 14:20:44
[QUOTE]ук-64 написал:
Со сбера замечательно скачиваются реестры с массовой загрузкой в прогу по начислениям,  думаю и другой банк может дать такие реестры, нужно всего лишь заключить с ними договор.  То есть для вашего буха в банковской выписке будет общая сумма, поступивших денег за конкретный день, а для вас и РКЦ будет файл загрузки - ручная работа отпадает, количество ошибок падает[/QUOTE]

Зачем мне приобретать прогу по начислениям и платить за её поддержку, чтобы она всегда была актуальна законодательству? Разрабатывать своё? Это не задача, которую надо решать в рамках одного ТСЖ. Всю обработку реестров делает РЦ и с этим почти никогда нет никаких проблем. Проблемы в основном с платежами, который жыльцы делают со своего счета в банке по реквизитам. Такую возможность не получится ограничить жильцам, заставив их использовтаь только реестрируемые способы платежей.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
23.12.2019 14:14:48
[QUOTE]Волжский парень написал:
Выбивать чеки на чужие деньги мы не можем физически и не обязаны по закону.[/QUOTE]
Ялиса параноит. На этом коньке уже давно и слезать с него не собирается. Так что споры тут бесполезны, её не переубедить )))
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
#
23.12.2019 14:10:19
У нас в ТСЖ есть управляющий. Я предстедатель. Доступа в банк у него нету. Плачу всё только я. Это не сложно 2-4 раза в месяц зайти в банк и оплатить все платежки. И мне так спокойнее, что никто наши деньги не разбазарит.

Обязанности - на нём вся текучка и административка. Я осуществляю "стратегическое" управление - намечаю пути развития и задачи. Заключаю договора и принимаю решения о смене подрядных организаций. ГИС ЖКХ на мне. Ну и если спор какой-то между собственниками и управляющим, то я так сказать первая инстанция, кто рассудит.
Функции лиц в ГИС, Кто подтверждает их?
 
#
20.12.2019 18:56:41
В ГИСе есть функции, которое лицо может заявить себе - председатель ТСЖ, совета, администратор собрания  и т.д. После того, как функция заявлена, она должна быть подтверждена. По руководствам пользователя разных сторон можно понять, что подтверждением их занимается огран госжилнадзора. А вот есть ли НПА, который предписывает ГЖИ этим заниматься? Если да, то что за документ?
Ищем письмо Минстроя от 21.01.2019 № 1270-00/06
 
#
20.12.2019 18:51:17
Зачем оно вам? Судя по тому, что оно не ищется, оно не было зарегано в Минюсте, а значит оно выражает частное мнение и не является нормативным документом.
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
 
#
20.12.2019 18:49:26
[QUOTE]burmistr написал:
в том числе лицо, указанное в вашем запросе, как потерпевший.[/QUOTE]
А почему вы решили, что потерпевший является собственником помещения в этом доме?
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
 
#
20.12.2019 16:03:59
Ответье просто: руководящий состав УК посовещался и принял решение, что вопрос об организации видеонаблюдения и его финансирования будет поставлен перед собственниками на ближайшем ОСС. Можно ещё поблагодарить за неравнодушное отношение - ведь вы бы сами не догадались бы )
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
20.12.2019 15:59:25
[QUOTE]Волжский парень написал:
По крайней мере у меня (я тоже вижу базу РЦ) пока не было проблем с исчезновением каких-либо денег.[/QUOTE]
Похоже мы с вами из другой вселенной ) В их вселенной РЦ принимает деньги на свой счёт, раскидывает их по своему усмотрению по УК и РСО, переводит деньги на расчётный счёт как попало, а доступа к информации о том, как деньги распределяются по лицевым счетам не даёт.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
20.12.2019 15:16:42
[QUOTE]Ялиса написал:
Я не в плане спора, я про реальный факт: Заплатил гражданин 200 рублей, в квитанции 200 рублей, внутри лицевого счета распределение прошло мимо капремонта и еще каких то услуг, т.к летом теплосетям нужны деньги, вот внутри лицевого счета и перераспределено на тепло 199 рублей и на содержание 1 рубль. Вот городские власти так велели. А в квитанции да, 200 рублей, только вы с них получите 1 рубль. собственно говоря, именно увидев, что у нас идут летом деньги на тепло мы и попытались доказать,что все не правильно распределено. РЦ был тогда МУПом, думаю,что и сейчас идет перекос по распределениям, когда городу нужно[/QUOTE]
Какая-то жесть. Зачем это использовать?
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
20.12.2019 15:15:42
[QUOTE]ук-64 написал:
А на ГИС ЖКХ не пробовали искать оплаты по лицевым счетам? Мне когда оперативно нужно проверить оплату жителя, я там смотрю. Квитирование.[/QUOTE]
Повторяю: мне нет нужды лазать в ГИС ЖКХ, у меня есть доступ в АРМ ТСЖ у этого РЦ. Там всю инфу можно посмотреть в любом срезе. Проблемы возникают как раз в том, что иногда жилец заплатил, а оплата не отмечена - ни в РЦ, ни в ГИС ЖКХ. Или отмечена, но другая сумма, потому что есть платежи, которые вводит руками бух - человеческий фактор. Ну и так далее. Естественно все эти ошибки вылазят как крысы на дуду, когда сверяешь сколько денег поступило реально с тем, сколько раскидано по лицевым счетам жытелей
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
20.12.2019 15:10:10
[QUOTE]Ялиса написал:
РКЦ, никогда правду не узнаем, сколько им денег пришло на самом деле.[/QUOTE]
Товарищи, мы, кажется, говорим о разных вещах. В РКЦ денег вообще не приходит. Точнее приходит, т.к. он является всего лишь одним из каналов оплаты (картой на сайте). Основное валит к нам со сбера и с терминала другого банка сразу на расчетный счёт. А РКЦ отправляются только реестры, по которым они отмечают сколько денег поступило на тот или иной лицевой счёт. Все обработанные реестры я имею возможность посмотреть через мой АРМ, скачать в виде эл.таблицы и так далее. Для меня работа РЦ очень прозрачна. [B]Плохо только одно - сверка не автоматизирована[/B].

На мой взгляд сумма по всем реестрам должна равнятся сумме, которую жители реально перевили нам. Все расхождения должны быть аргументированно объяснены. Сомневаться в этом не приходится, но весь черт в деталях. Например, бывает так, что деньги на счёт пришли, но реестр по какой-то причине РЦ не обработан. В результате, оплаты из этого реестра не разнесены по лицевым счетам. Начинаешь жЫльца пилить, и выясняется, что он заплатил 5000 как раз в том неучтенном реестре, например. И так далее.

Причина, по которой тут решено навести порядок именно в том, что само наведение порядка помогает обнаружить неправильные начисления жЫльцам.

И я не пониманию, почему у вас какой-то негатив с этими РЦ. Может быть, в ваших регионах РЦ работают по иной схеме. Меня устраивает сервис, который он оказывает мне, как ТСЖ.
Изменено: morskaya35-6 - 20.12.2019 15:11:42
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
#
19.12.2019 23:21:25
Наше ТСЖ для расчета квитанций и учета платежей взаимодействует с расчетным центром. Туда стекаются реестры от организаций, принимающих платежи + бух туда закидывает руками разобранные платежи, которые оплачиваются собственниками прямыми переводами.

Дернул меня тут черт сверить счет капремонта. То есть фактический приход за III квартал и то, сколько пришло по мнению расчетного центра. Цифры разошлись - где-то бух опечатывался. где-то реестр не дошел, где-то жилец оплатил капремонт на основной счёт, где-то наоборот. Короче бардак. Сравнил ещё квартал - опять не бьется. В общем стал я буха дрючить за этот бардель в учете. Я делал всё в гугл таблицах - мне так проще, но я 1С не владею, да и нету у меня её. Но наверняка же эта проблема каким-то образом решена? Просто бух мне божится, что нифига 1С сюда не прикрутить: рисовать таблички, как это делаю я - единственный выход.

Короче вопрос: просветите, кто как это решает? Неужели раз в квартал садитесь и вручную этот геморрой осуществляете?
Изменено: morskaya35-6 - 19.12.2019 23:22:49
Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
#
19.12.2019 18:42:59
Совет детективов не предусмотрен ЖК РФ, только Совет МКД ))))
Юрий Кочетков рассказал об управлении МКД в новых условиях на конференции «ЖКХ будущего 2019»
 
#
19.12.2019 18:33:53
[QUOTE]burmistr написал:
Правда всего 20 минут...[/QUOTE]
Хоть бы видосик выложили какой-то ) А то не понятно хвалить или кидать помидоры )
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
#
19.12.2019 18:32:34
Подайте сначала на судебный приказ. Вполне возможно, что они не будут его оспаривать и/или заявлять исковую давность.
Паркинг идет на свет
 
#
17.12.2019 15:13:17
[QUOTE]Ильич написал:
Приравняли очень криво. Площадь не учитывается. Владельцы 25 м² и 13 м² платят одинаково: с м/места.[/QUOTE]
зависит от... см. предыдущий камент
Паркинг идет на свет
 
#
17.12.2019 15:08:44
Безграмотный законопроект. Начать надо с того, чтобы привести к общему знаменателю. Сейчас есть целый зоопарк форм собственности машиномест. Примеры:
1) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, поделенное на доли.
2) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, в котором в натуре выделены машиноместа и общее имущество
3) Машиноместа выделены в натуре, а общее имущество паркинга является общим имуществом собственников помещений во всём доме.

Так или иначе, уже сейчас по закону собственники машиномест в любой из перечисленных форм могут голосовать в ОСС своими метрами и оплачивать ЖКУ пропорционально метрам.
Так или иначе, уже сейчас вопрос содержания паркинга в певых двух вариантах должен решаться отдельно от ОСС и в общем случае отдельно от УК/ТСЖ.

Чего сейчас нет - так это статуса гражданско-правого сообщества у собственников паркинга. Напоминаю, что такой статус означает, что все члены сообщества подчиняются решению большинства, изъявленной в протоколе собрания. Без этого формально заключить коллективный договор с управляшкой на содержание паркинга можно только при 100% согласии всех. Понятно, что такое встречается примерно никогда и суды распространяют иногда метод аналогии с ЖК РФ и ГК РФ на это "сборище" собственников. Однако прописать это явно - необходимо.

[QUOTE]Baikal написал:
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.[/QUOTE]
Вот это самый главный и самый опасный бред. Если паркинг располагается и объединяет несколько зданий, то это единый объект с точки зрения ЖК РФ, потому что:
1) ИТП паркинга расположен в одном из домов.
2) Паркинг непосредственно занимает участок земли. Дома в таком случае получается находятся в воздухе. Это противоречит ЖК РФ.
3) Это общий элемент инфраструктуры.
4) На крыше паркинга в таком случае располагаются дворы домов. Там расположены элементы благоустройства, и озеленения. Если сделать такой паркинг отдельной сущностью, то и его крыша, и всё, что на ней находится, является имуществом паркинга, которое ему нафиг не нужно.
Изменено: morskaya35-6 - 17.12.2019 15:12:32
#
25.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?[/QUOTE]
РТН контролирует 100%. Штраф до 40 000...

Статья 9.11. Нарушение правил пользования топливом и энергией, правил устройства, эксплуатации топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки

Нарушение правил пользования топливом, электрической и тепловой энергией, правил устройства электроустановок,  эксплуатации электроустановок , топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двух тысяч до четырех тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. [/QUOTE]
Про статью в курсе. А где в правилах эксплуатации электроустановок написано, что требуется проведение испытаний по сопротивлению изоляции и други измерений, которые навязывают все эти лаборатории? Они как-то сливаются, когда просишь их растолковать по нормативке.
#
25.12.2019
[QUOTE]Max86 написал:
Можно считать это % за пользование деньгами)))[/QUOTE]
Вряд ли. При текущей ставке мне полагается ими пользоваться месяца 2 минимум )
#
25.12.2019
[QUOTE]Andrey_S написал:
Переписывался по этой теме с саппортом.[/QUOTE]
Спасибо, очень помогли!
#
25.12.2019
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?
#
24.12.2019
[QUOTE]Комментатор написал:
Вы "вподотчёт" никому из работников никогда не выдавали наличные?[/QUOTE]
Эээээ.... нет. Во-первых, у меня вообще наличных нет. А снимать их тоже можно за процент. Во-вторых, работники приносят чеки, я им возвращаю безналом. В-третьих, это на столько редко, что суммы там как правило смешные. Если срочно надо что-то по хозяйству, то работник идет в ближайший Леруа Мерлен, где у нас открыт небольшой депозит и берет товар в счёт этого депозита.
#
24.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
Хотите без комиссии - выдайте с кассы.[/QUOTE]
Во-первых, у нас нету кассы. Во-вторых, бывший собственник продал хату и укатил в Воронеж.

[QUOTE]Комментатор написал:
2. Вы отнесли СП в ФССП[/QUOTE]
Делу больше двух лет. Сейчас не уследить точную хронологию. Возможно, что мы сначала отнесли приказ, потом прибежал собственник, а может быть наоборот. Ясно только одно - дело происходило примерно в одни дни. Тем не менее, на собственнике болталось производство больше двух лет, и он не сделал ни шагу к тому, чтобы послать приставам копии квитанций или обратиться в ТСЖ, чтобы мы написали приставам заяву о прекращении ИП.

[QUOTE]Комментатор написал:
3. ФССП снимает деньги - Вы навариваетесь слегонцА[/QUOTE]
Нужен мне этот навар как мертвому припарка.

[QUOTE]Комментатор написал:
Ключевая мысль: у кого из двоих религия ONLY perevod? Иные способы расквитаться не в чести?[/QUOTE]
См. выше.
#
24.12.2019
Ситуация эпической глупости. Жыл был жылец, накопивший кучу долгов. Мы на него подали на судебный приказ и приказ получили. Буквально в эти же даты жылец прибегает с идеей продать хату и гасит всю задолженность. Но не поняв, что это тот же чел, на которого мы подали в суд, я не тормознул юристов и они примерно в этот же день отнесли приказ в ФССП. Прошло время, и приставы стали снимать с собственника бабло. Сняли уже сколько-то и перевели к нам. Теперь уже бывшый собственник просит деньгу вернуть. Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5% комиссия, а долгов там на 140000. Это что же получается? Если собственник через какой-нить Тинькофф зашлет нам по ошибке лям рублей без комиссии, то мы ему должны вернуть ему его лям за 5000? Это же прикольный способ насрать - сделать так 100 раз )
#
23.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
А так и представляю... Почему, если к примеру УК напишет бред - ей штраф ибо кто-то пострадает, а если творческий чиновник - то пофигу.[/QUOTE]
Ну я бы уравноправил. В том смысле, что отменил бы ответственность УК за такое. Кстати, а по какой статье?
#
23.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
Если бы ввели ответственность за ответы - писем было бы меньше, но толку больше[/QUOTE]
Как вы себе это представляете? Если сделать так, что ляпнутое чиновником - отливается в граните закона, то ничего хорошего из этого не выйдет. А если на них повесить ответственность, то вам либо будут просто слать набор слов, не обладающий смыслом, либо прямым текстом напишут, что мы не осуществляем юридические консультации.

Корень проблемы не в чиновнике, корень в том, что такие законы, которые можно трактовать, как хочешь.
#
23.12.2019
[QUOTE]Ялиса написал:
ну переубедит вас налоговая в свое время, а еще велком к Юре на семинар по годовой отчетности. послушайте[/QUOTE]
Слушайте, аналогичная тема со страшилками была в истории льготных отчислений в фонды (земля им будет пухом). Одно ТСЖ в Питере у нас на это попало. Ничего, прошли до верховного суда и выиграли по-моему все инстанции кроме первой. Поэтому мнение ФНС в общем-то тоже всего лишь страшилка. Нарвемся на это - пойдем в суд. На мой взгляд "дух закона" тут очевиден любому, а ваше желание сложить ручки на коленки, выпрямить спинку и покорно воспринимть все предметы, которые та или иная служба решит всунуть в то или иное отверстие организму, мне не понятно. Но я не осуждаю: BDSM - всего лишь вариант нормы!
#
23.12.2019
Довольно громкое заявление в статье, что это официальная позиция Роскомнадзора. Это письмо не является трактованием каких-либо норм и не может таковым быть за отсутствием соответствующих полномочий. Сие есть мнение конкретного исполнителя, на которого расписали ваше обращение. Будет другой исполнитель, может быть и другое мнение.
#
23.12.2019
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
У нас в ТСЖ есть управляющий. [/QUOTE]
Четко и по делу. Спасибо!

Как оформлен управляющий?[/QUOTE]
Трудовой договор.
#
23.12.2019
[QUOTE]Andrey_S написал:
1) Не очень понял, что значит "сверка не автоматизирована"? Сверка чего с чем? - общей суммы поступлений за период с суммой, на которую проведена регистрация оплат по лицевым счетам? Или Вам РЦ не в состоянии предоставить отчет о проведенных регистрациях оплат?[/QUOTE]
Именно. Допустим РЦ нам даёт отчет, в котором написано, что на ЛС кв. 1 поступило 700 рублей, а на ЛС кв. 2 - 300 рублей. Итого за месяц 1000 рублей. А смотришь выписку по банку - там 900 рублей. Потому что:
1) Платеж был сделан 31-го числа и реально деньги поступили 1-числа следующего месяца.
2) Бух очепятался при ручном вводе суммы прямого платежа собственника
3) Собственник платил за капремонт, а перевел деньги на расчетный счет вместо спецсчета. Бух увидела это (или пришел собственник выяснять почему у него задолженность) и перекинула платеж с одного ЛС на другой, а деньги перевести забыла (или это невозможно сделать, потому что со спецсчета на р/с деньги не перевести).

Ну и так далее.

[QUOTE]Andrey_S написал:
И как понимать "1С сюда не прикрутить" - если задача алгоритмизируема, то реализовать её на платформе 1С возможно - по всякому она более функциональна, чем Exel.[/QUOTE]
Ну вот как? У нас РЦ даёт нам доступ по RDP к АРМу на базе своей 1Ски. То есть там куча формочек с генерацией отчетов, вводом показаний и т.д. Не очень понимаю, как эти отчеты сростить с 1Ской нашего буха.
#
23.12.2019
[QUOTE]ук-64 написал:
Со сбера замечательно скачиваются реестры с массовой загрузкой в прогу по начислениям,  думаю и другой банк может дать такие реестры, нужно всего лишь заключить с ними договор.  То есть для вашего буха в банковской выписке будет общая сумма, поступивших денег за конкретный день, а для вас и РКЦ будет файл загрузки - ручная работа отпадает, количество ошибок падает[/QUOTE]

Зачем мне приобретать прогу по начислениям и платить за её поддержку, чтобы она всегда была актуальна законодательству? Разрабатывать своё? Это не задача, которую надо решать в рамках одного ТСЖ. Всю обработку реестров делает РЦ и с этим почти никогда нет никаких проблем. Проблемы в основном с платежами, который жыльцы делают со своего счета в банке по реквизитам. Такую возможность не получится ограничить жильцам, заставив их использовтаь только реестрируемые способы платежей.
#
23.12.2019
[QUOTE]Волжский парень написал:
Выбивать чеки на чужие деньги мы не можем физически и не обязаны по закону.[/QUOTE]
Ялиса параноит. На этом коньке уже давно и слезать с него не собирается. Так что споры тут бесполезны, её не переубедить )))
#
23.12.2019
У нас в ТСЖ есть управляющий. Я предстедатель. Доступа в банк у него нету. Плачу всё только я. Это не сложно 2-4 раза в месяц зайти в банк и оплатить все платежки. И мне так спокойнее, что никто наши деньги не разбазарит.

Обязанности - на нём вся текучка и административка. Я осуществляю "стратегическое" управление - намечаю пути развития и задачи. Заключаю договора и принимаю решения о смене подрядных организаций. ГИС ЖКХ на мне. Ну и если спор какой-то между собственниками и управляющим, то я так сказать первая инстанция, кто рассудит.
#
20.12.2019
В ГИСе есть функции, которое лицо может заявить себе - председатель ТСЖ, совета, администратор собрания  и т.д. После того, как функция заявлена, она должна быть подтверждена. По руководствам пользователя разных сторон можно понять, что подтверждением их занимается огран госжилнадзора. А вот есть ли НПА, который предписывает ГЖИ этим заниматься? Если да, то что за документ?
#
20.12.2019
Зачем оно вам? Судя по тому, что оно не ищется, оно не было зарегано в Минюсте, а значит оно выражает частное мнение и не является нормативным документом.
#
20.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
в том числе лицо, указанное в вашем запросе, как потерпевший.[/QUOTE]
А почему вы решили, что потерпевший является собственником помещения в этом доме?
#
20.12.2019
Ответье просто: руководящий состав УК посовещался и принял решение, что вопрос об организации видеонаблюдения и его финансирования будет поставлен перед собственниками на ближайшем ОСС. Можно ещё поблагодарить за неравнодушное отношение - ведь вы бы сами не догадались бы )
#
20.12.2019
[QUOTE]Волжский парень написал:
По крайней мере у меня (я тоже вижу базу РЦ) пока не было проблем с исчезновением каких-либо денег.[/QUOTE]
Похоже мы с вами из другой вселенной ) В их вселенной РЦ принимает деньги на свой счёт, раскидывает их по своему усмотрению по УК и РСО, переводит деньги на расчётный счёт как попало, а доступа к информации о том, как деньги распределяются по лицевым счетам не даёт.
#
20.12.2019
[QUOTE]Ялиса написал:
Я не в плане спора, я про реальный факт: Заплатил гражданин 200 рублей, в квитанции 200 рублей, внутри лицевого счета распределение прошло мимо капремонта и еще каких то услуг, т.к летом теплосетям нужны деньги, вот внутри лицевого счета и перераспределено на тепло 199 рублей и на содержание 1 рубль. Вот городские власти так велели. А в квитанции да, 200 рублей, только вы с них получите 1 рубль. собственно говоря, именно увидев, что у нас идут летом деньги на тепло мы и попытались доказать,что все не правильно распределено. РЦ был тогда МУПом, думаю,что и сейчас идет перекос по распределениям, когда городу нужно[/QUOTE]
Какая-то жесть. Зачем это использовать?
#
20.12.2019
[QUOTE]ук-64 написал:
А на ГИС ЖКХ не пробовали искать оплаты по лицевым счетам? Мне когда оперативно нужно проверить оплату жителя, я там смотрю. Квитирование.[/QUOTE]
Повторяю: мне нет нужды лазать в ГИС ЖКХ, у меня есть доступ в АРМ ТСЖ у этого РЦ. Там всю инфу можно посмотреть в любом срезе. Проблемы возникают как раз в том, что иногда жилец заплатил, а оплата не отмечена - ни в РЦ, ни в ГИС ЖКХ. Или отмечена, но другая сумма, потому что есть платежи, которые вводит руками бух - человеческий фактор. Ну и так далее. Естественно все эти ошибки вылазят как крысы на дуду, когда сверяешь сколько денег поступило реально с тем, сколько раскидано по лицевым счетам жытелей
#
20.12.2019
[QUOTE]Ялиса написал:
РКЦ, никогда правду не узнаем, сколько им денег пришло на самом деле.[/QUOTE]
Товарищи, мы, кажется, говорим о разных вещах. В РКЦ денег вообще не приходит. Точнее приходит, т.к. он является всего лишь одним из каналов оплаты (картой на сайте). Основное валит к нам со сбера и с терминала другого банка сразу на расчетный счёт. А РКЦ отправляются только реестры, по которым они отмечают сколько денег поступило на тот или иной лицевой счёт. Все обработанные реестры я имею возможность посмотреть через мой АРМ, скачать в виде эл.таблицы и так далее. Для меня работа РЦ очень прозрачна. [B]Плохо только одно - сверка не автоматизирована[/B].

На мой взгляд сумма по всем реестрам должна равнятся сумме, которую жители реально перевили нам. Все расхождения должны быть аргументированно объяснены. Сомневаться в этом не приходится, но весь черт в деталях. Например, бывает так, что деньги на счёт пришли, но реестр по какой-то причине РЦ не обработан. В результате, оплаты из этого реестра не разнесены по лицевым счетам. Начинаешь жЫльца пилить, и выясняется, что он заплатил 5000 как раз в том неучтенном реестре, например. И так далее.

Причина, по которой тут решено навести порядок именно в том, что само наведение порядка помогает обнаружить неправильные начисления жЫльцам.

И я не пониманию, почему у вас какой-то негатив с этими РЦ. Может быть, в ваших регионах РЦ работают по иной схеме. Меня устраивает сервис, который он оказывает мне, как ТСЖ.
#
19.12.2019
Наше ТСЖ для расчета квитанций и учета платежей взаимодействует с расчетным центром. Туда стекаются реестры от организаций, принимающих платежи + бух туда закидывает руками разобранные платежи, которые оплачиваются собственниками прямыми переводами.

Дернул меня тут черт сверить счет капремонта. То есть фактический приход за III квартал и то, сколько пришло по мнению расчетного центра. Цифры разошлись - где-то бух опечатывался. где-то реестр не дошел, где-то жилец оплатил капремонт на основной счёт, где-то наоборот. Короче бардак. Сравнил ещё квартал - опять не бьется. В общем стал я буха дрючить за этот бардель в учете. Я делал всё в гугл таблицах - мне так проще, но я 1С не владею, да и нету у меня её. Но наверняка же эта проблема каким-то образом решена? Просто бух мне божится, что нифига 1С сюда не прикрутить: рисовать таблички, как это делаю я - единственный выход.

Короче вопрос: просветите, кто как это решает? Неужели раз в квартал садитесь и вручную этот геморрой осуществляете?
#
19.12.2019
Совет детективов не предусмотрен ЖК РФ, только Совет МКД ))))
#
19.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
Правда всего 20 минут...[/QUOTE]
Хоть бы видосик выложили какой-то ) А то не понятно хвалить или кидать помидоры )
#
19.12.2019
Подайте сначала на судебный приказ. Вполне возможно, что они не будут его оспаривать и/или заявлять исковую давность.
#
17.12.2019
[QUOTE]Ильич написал:
Приравняли очень криво. Площадь не учитывается. Владельцы 25 м² и 13 м² платят одинаково: с м/места.[/QUOTE]
зависит от... см. предыдущий камент
#
17.12.2019
Безграмотный законопроект. Начать надо с того, чтобы привести к общему знаменателю. Сейчас есть целый зоопарк форм собственности машиномест. Примеры:
1) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, поделенное на доли.
2) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, в котором в натуре выделены машиноместа и общее имущество
3) Машиноместа выделены в натуре, а общее имущество паркинга является общим имуществом собственников помещений во всём доме.

Так или иначе, уже сейчас по закону собственники машиномест в любой из перечисленных форм могут голосовать в ОСС своими метрами и оплачивать ЖКУ пропорционально метрам.
Так или иначе, уже сейчас вопрос содержания паркинга в певых двух вариантах должен решаться отдельно от ОСС и в общем случае отдельно от УК/ТСЖ.

Чего сейчас нет - так это статуса гражданско-правого сообщества у собственников паркинга. Напоминаю, что такой статус означает, что все члены сообщества подчиняются решению большинства, изъявленной в протоколе собрания. Без этого формально заключить коллективный договор с управляшкой на содержание паркинга можно только при 100% согласии всех. Понятно, что такое встречается примерно никогда и суды распространяют иногда метод аналогии с ЖК РФ и ГК РФ на это "сборище" собственников. Однако прописать это явно - необходимо.

[QUOTE]Baikal написал:
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.[/QUOTE]
Вот это самый главный и самый опасный бред. Если паркинг располагается и объединяет несколько зданий, то это единый объект с точки зрения ЖК РФ, потому что:
1) ИТП паркинга расположен в одном из домов.
2) Паркинг непосредственно занимает участок земли. Дома в таком случае получается находятся в воздухе. Это противоречит ЖК РФ.
3) Это общий элемент инфраструктуры.
4) На крыше паркинга в таком случае располагаются дворы домов. Там расположены элементы благоустройства, и озеленения. Если сделать такой паркинг отдельной сущностью, то и его крыша, и всё, что на ней находится, является имуществом паркинга, которое ему нафиг не нужно.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » morskaya35-6

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!