new_year

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Измерение сопротивление изоляции и РосТехНадзор, А нужно ли?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?[/QUOTE]
РТН контролирует 100%. Штраф до 40 000...

Статья 9.11. Нарушение правил пользования топливом и энергией, правил устройства, эксплуатации топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки

Нарушение правил пользования топливом, электрической и тепловой энергией, правил устройства электроустановок,  эксплуатации электроустановок , топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двух тысяч до четырех тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. [/QUOTE]
Про статью в курсе. А где в правилах эксплуатации электроустановок написано, что требуется проведение испытаний по сопротивлению изоляции и други измерений, которые навязывают все эти лаборатории? Они как-то сливаются, когда просишь их растолковать по нормативке.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
[QUOTE]Max86 написал:
Можно считать это % за пользование деньгами)))[/QUOTE]
Вряд ли. При текущей ставке мне полагается ими пользоваться месяца 2 минимум )
Функции лиц в ГИС, Кто подтверждает их?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Переписывался по этой теме с саппортом.[/QUOTE]
Спасибо, очень помогли!
Измерение сопротивление изоляции и РосТехНадзор, А нужно ли?
 
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Вы "вподотчёт" никому из работников никогда не выдавали наличные?[/QUOTE]
Эээээ.... нет. Во-первых, у меня вообще наличных нет. А снимать их тоже можно за процент. Во-вторых, работники приносят чеки, я им возвращаю безналом. В-третьих, это на столько редко, что суммы там как правило смешные. Если срочно надо что-то по хозяйству, то работник идет в ближайший Леруа Мерлен, где у нас открыт небольшой депозит и берет товар в счёт этого депозита.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Хотите без комиссии - выдайте с кассы.[/QUOTE]
Во-первых, у нас нету кассы. Во-вторых, бывший собственник продал хату и укатил в Воронеж.

[QUOTE]Комментатор написал:
2. Вы отнесли СП в ФССП[/QUOTE]
Делу больше двух лет. Сейчас не уследить точную хронологию. Возможно, что мы сначала отнесли приказ, потом прибежал собственник, а может быть наоборот. Ясно только одно - дело происходило примерно в одни дни. Тем не менее, на собственнике болталось производство больше двух лет, и он не сделал ни шагу к тому, чтобы послать приставам копии квитанций или обратиться в ТСЖ, чтобы мы написали приставам заяву о прекращении ИП.

[QUOTE]Комментатор написал:
3. ФССП снимает деньги - Вы навариваетесь слегонцА[/QUOTE]
Нужен мне этот навар как мертвому припарка.

[QUOTE]Комментатор написал:
Ключевая мысль: у кого из двоих религия ONLY perevod? Иные способы расквитаться не в чести?[/QUOTE]
См. выше.
Возврат денег жыльцу и комиссия, За чей счёт?
 
Ситуация эпической глупости. Жыл был жылец, накопивший кучу долгов. Мы на него подали на судебный приказ и приказ получили. Буквально в эти же даты жылец прибегает с идеей продать хату и гасит всю задолженность. Но не поняв, что это тот же чел, на которого мы подали в суд, я не тормознул юристов и они примерно в этот же день отнесли приказ в ФССП. Прошло время, и приставы стали снимать с собственника бабло. Сняли уже сколько-то и перевели к нам. Теперь уже бывшый собственник просит деньгу вернуть. Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5% комиссия, а долгов там на 140000. Это что же получается? Если собственник через какой-нить Тинькофф зашлет нам по ошибке лям рублей без комиссии, то мы ему должны вернуть ему его лям за 5000? Это же прикольный способ насрать - сделать так 100 раз )
Ассоциация «Бурмистр» выяснила позицию Роскомнадзора по вопросу обработки персональных данных в платежных документах
 
[QUOTE]burmistr написал:
А так и представляю... Почему, если к примеру УК напишет бред - ей штраф ибо кто-то пострадает, а если творческий чиновник - то пофигу.[/QUOTE]
Ну я бы уравноправил. В том смысле, что отменил бы ответственность УК за такое. Кстати, а по какой статье?
Ассоциация «Бурмистр» выяснила позицию Роскомнадзора по вопросу обработки персональных данных в платежных документах
 
[QUOTE]burmistr написал:
Если бы ввели ответственность за ответы - писем было бы меньше, но толку больше[/QUOTE]
Как вы себе это представляете? Если сделать так, что ляпнутое чиновником - отливается в граните закона, то ничего хорошего из этого не выйдет. А если на них повесить ответственность, то вам либо будут просто слать набор слов, не обладающий смыслом, либо прямым текстом напишут, что мы не осуществляем юридические консультации.

Корень проблемы не в чиновнике, корень в том, что такие законы, которые можно трактовать, как хочешь.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
ну переубедит вас налоговая в свое время, а еще велком к Юре на семинар по годовой отчетности. послушайте[/QUOTE]
Слушайте, аналогичная тема со страшилками была в истории льготных отчислений в фонды (земля им будет пухом). Одно ТСЖ в Питере у нас на это попало. Ничего, прошли до верховного суда и выиграли по-моему все инстанции кроме первой. Поэтому мнение ФНС в общем-то тоже всего лишь страшилка. Нарвемся на это - пойдем в суд. На мой взгляд "дух закона" тут очевиден любому, а ваше желание сложить ручки на коленки, выпрямить спинку и покорно воспринимть все предметы, которые та или иная служба решит всунуть в то или иное отверстие организму, мне не понятно. Но я не осуждаю: BDSM - всего лишь вариант нормы!
Ассоциация «Бурмистр» выяснила позицию Роскомнадзора по вопросу обработки персональных данных в платежных документах
 
Довольно громкое заявление в статье, что это официальная позиция Роскомнадзора. Это письмо не является трактованием каких-либо норм и не может таковым быть за отсутствием соответствующих полномочий. Сие есть мнение конкретного исполнителя, на которого расписали ваше обращение. Будет другой исполнитель, может быть и другое мнение.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
У нас в ТСЖ есть управляющий. [/QUOTE]
Четко и по делу. Спасибо!

Как оформлен управляющий?[/QUOTE]
Трудовой договор.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
1) Не очень понял, что значит "сверка не автоматизирована"? Сверка чего с чем? - общей суммы поступлений за период с суммой, на которую проведена регистрация оплат по лицевым счетам? Или Вам РЦ не в состоянии предоставить отчет о проведенных регистрациях оплат?[/QUOTE]
Именно. Допустим РЦ нам даёт отчет, в котором написано, что на ЛС кв. 1 поступило 700 рублей, а на ЛС кв. 2 - 300 рублей. Итого за месяц 1000 рублей. А смотришь выписку по банку - там 900 рублей. Потому что:
1) Платеж был сделан 31-го числа и реально деньги поступили 1-числа следующего месяца.
2) Бух очепятался при ручном вводе суммы прямого платежа собственника
3) Собственник платил за капремонт, а перевел деньги на расчетный счет вместо спецсчета. Бух увидела это (или пришел собственник выяснять почему у него задолженность) и перекинула платеж с одного ЛС на другой, а деньги перевести забыла (или это невозможно сделать, потому что со спецсчета на р/с деньги не перевести).

Ну и так далее.

[QUOTE]Andrey_S написал:
И как понимать "1С сюда не прикрутить" - если задача алгоритмизируема, то реализовать её на платформе 1С возможно - по всякому она более функциональна, чем Exel.[/QUOTE]
Ну вот как? У нас РЦ даёт нам доступ по RDP к АРМу на базе своей 1Ски. То есть там куча формочек с генерацией отчетов, вводом показаний и т.д. Не очень понимаю, как эти отчеты сростить с 1Ской нашего буха.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]ук-64 написал:
Со сбера замечательно скачиваются реестры с массовой загрузкой в прогу по начислениям,  думаю и другой банк может дать такие реестры, нужно всего лишь заключить с ними договор.  То есть для вашего буха в банковской выписке будет общая сумма, поступивших денег за конкретный день, а для вас и РКЦ будет файл загрузки - ручная работа отпадает, количество ошибок падает[/QUOTE]

Зачем мне приобретать прогу по начислениям и платить за её поддержку, чтобы она всегда была актуальна законодательству? Разрабатывать своё? Это не задача, которую надо решать в рамках одного ТСЖ. Всю обработку реестров делает РЦ и с этим почти никогда нет никаких проблем. Проблемы в основном с платежами, который жыльцы делают со своего счета в банке по реквизитам. Такую возможность не получится ограничить жильцам, заставив их использовтаь только реестрируемые способы платежей.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Выбивать чеки на чужие деньги мы не можем физически и не обязаны по закону.[/QUOTE]
Ялиса параноит. На этом коньке уже давно и слезать с него не собирается. Так что споры тут бесполезны, её не переубедить )))
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
У нас в ТСЖ есть управляющий. Я предстедатель. Доступа в банк у него нету. Плачу всё только я. Это не сложно 2-4 раза в месяц зайти в банк и оплатить все платежки. И мне так спокойнее, что никто наши деньги не разбазарит.

Обязанности - на нём вся текучка и административка. Я осуществляю "стратегическое" управление - намечаю пути развития и задачи. Заключаю договора и принимаю решения о смене подрядных организаций. ГИС ЖКХ на мне. Ну и если спор какой-то между собственниками и управляющим, то я так сказать первая инстанция, кто рассудит.
Функции лиц в ГИС, Кто подтверждает их?
 
В ГИСе есть функции, которое лицо может заявить себе - председатель ТСЖ, совета, администратор собрания  и т.д. После того, как функция заявлена, она должна быть подтверждена. По руководствам пользователя разных сторон можно понять, что подтверждением их занимается огран госжилнадзора. А вот есть ли НПА, который предписывает ГЖИ этим заниматься? Если да, то что за документ?
Ищем письмо Минстроя от 21.01.2019 № 1270-00/06
 
Зачем оно вам? Судя по тому, что оно не ищется, оно не было зарегано в Минюсте, а значит оно выражает частное мнение и не является нормативным документом.
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
 
[QUOTE]burmistr написал:
в том числе лицо, указанное в вашем запросе, как потерпевший.[/QUOTE]
А почему вы решили, что потерпевший является собственником помещения в этом доме?
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
 
Ответье просто: руководящий состав УК посовещался и принял решение, что вопрос об организации видеонаблюдения и его финансирования будет поставлен перед собственниками на ближайшем ОСС. Можно ещё поблагодарить за неравнодушное отношение - ведь вы бы сами не догадались бы )
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
По крайней мере у меня (я тоже вижу базу РЦ) пока не было проблем с исчезновением каких-либо денег.[/QUOTE]
Похоже мы с вами из другой вселенной ) В их вселенной РЦ принимает деньги на свой счёт, раскидывает их по своему усмотрению по УК и РСО, переводит деньги на расчётный счёт как попало, а доступа к информации о том, как деньги распределяются по лицевым счетам не даёт.
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Я не в плане спора, я про реальный факт: Заплатил гражданин 200 рублей, в квитанции 200 рублей, внутри лицевого счета распределение прошло мимо капремонта и еще каких то услуг, т.к летом теплосетям нужны деньги, вот внутри лицевого счета и перераспределено на тепло 199 рублей и на содержание 1 рубль. Вот городские власти так велели. А в квитанции да, 200 рублей, только вы с них получите 1 рубль. собственно говоря, именно увидев, что у нас идут летом деньги на тепло мы и попытались доказать,что все не правильно распределено. РЦ был тогда МУПом, думаю,что и сейчас идет перекос по распределениям, когда городу нужно[/QUOTE]
Какая-то жесть. Зачем это использовать?
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]ук-64 написал:
А на ГИС ЖКХ не пробовали искать оплаты по лицевым счетам? Мне когда оперативно нужно проверить оплату жителя, я там смотрю. Квитирование.[/QUOTE]
Повторяю: мне нет нужды лазать в ГИС ЖКХ, у меня есть доступ в АРМ ТСЖ у этого РЦ. Там всю инфу можно посмотреть в любом срезе. Проблемы возникают как раз в том, что иногда жилец заплатил, а оплата не отмечена - ни в РЦ, ни в ГИС ЖКХ. Или отмечена, но другая сумма, потому что есть платежи, которые вводит руками бух - человеческий фактор. Ну и так далее. Естественно все эти ошибки вылазят как крысы на дуду, когда сверяешь сколько денег поступило реально с тем, сколько раскидано по лицевым счетам жытелей
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
РКЦ, никогда правду не узнаем, сколько им денег пришло на самом деле.[/QUOTE]
Товарищи, мы, кажется, говорим о разных вещах. В РКЦ денег вообще не приходит. Точнее приходит, т.к. он является всего лишь одним из каналов оплаты (картой на сайте). Основное валит к нам со сбера и с терминала другого банка сразу на расчетный счёт. А РКЦ отправляются только реестры, по которым они отмечают сколько денег поступило на тот или иной лицевой счёт. Все обработанные реестры я имею возможность посмотреть через мой АРМ, скачать в виде эл.таблицы и так далее. Для меня работа РЦ очень прозрачна. [B]Плохо только одно - сверка не автоматизирована[/B].

На мой взгляд сумма по всем реестрам должна равнятся сумме, которую жители реально перевили нам. Все расхождения должны быть аргументированно объяснены. Сомневаться в этом не приходится, но весь черт в деталях. Например, бывает так, что деньги на счёт пришли, но реестр по какой-то причине РЦ не обработан. В результате, оплаты из этого реестра не разнесены по лицевым счетам. Начинаешь жЫльца пилить, и выясняется, что он заплатил 5000 как раз в том неучтенном реестре, например. И так далее.

Причина, по которой тут решено навести порядок именно в том, что само наведение порядка помогает обнаружить неправильные начисления жЫльцам.

И я не пониманию, почему у вас какой-то негатив с этими РЦ. Может быть, в ваших регионах РЦ работают по иной схеме. Меня устраивает сервис, который он оказывает мне, как ТСЖ.
Изменено: morskaya35-6 - 20.12.2019 15:11:42
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
Наше ТСЖ для расчета квитанций и учета платежей взаимодействует с расчетным центром. Туда стекаются реестры от организаций, принимающих платежи + бух туда закидывает руками разобранные платежи, которые оплачиваются собственниками прямыми переводами.

Дернул меня тут черт сверить счет капремонта. То есть фактический приход за III квартал и то, сколько пришло по мнению расчетного центра. Цифры разошлись - где-то бух опечатывался. где-то реестр не дошел, где-то жилец оплатил капремонт на основной счёт, где-то наоборот. Короче бардак. Сравнил ещё квартал - опять не бьется. В общем стал я буха дрючить за этот бардель в учете. Я делал всё в гугл таблицах - мне так проще, но я 1С не владею, да и нету у меня её. Но наверняка же эта проблема каким-то образом решена? Просто бух мне божится, что нифига 1С сюда не прикрутить: рисовать таблички, как это делаю я - единственный выход.

Короче вопрос: просветите, кто как это решает? Неужели раз в квартал садитесь и вручную этот геморрой осуществляете?
Изменено: morskaya35-6 - 19.12.2019 23:22:49
Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
Совет детективов не предусмотрен ЖК РФ, только Совет МКД ))))
Юрий Кочетков рассказал об управлении МКД в новых условиях на конференции «ЖКХ будущего 2019»
 
[QUOTE]burmistr написал:
Правда всего 20 минут...[/QUOTE]
Хоть бы видосик выложили какой-то ) А то не понятно хвалить или кидать помидоры )
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
Подайте сначала на судебный приказ. Вполне возможно, что они не будут его оспаривать и/или заявлять исковую давность.
Паркинг идет на свет
 
[QUOTE]Ильич написал:
Приравняли очень криво. Площадь не учитывается. Владельцы 25 м² и 13 м² платят одинаково: с м/места.[/QUOTE]
зависит от... см. предыдущий камент
Паркинг идет на свет
 
Безграмотный законопроект. Начать надо с того, чтобы привести к общему знаменателю. Сейчас есть целый зоопарк форм собственности машиномест. Примеры:
1) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, поделенное на доли.
2) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, в котором в натуре выделены машиноместа и общее имущество
3) Машиноместа выделены в натуре, а общее имущество паркинга является общим имуществом собственников помещений во всём доме.

Так или иначе, уже сейчас по закону собственники машиномест в любой из перечисленных форм могут голосовать в ОСС своими метрами и оплачивать ЖКУ пропорционально метрам.
Так или иначе, уже сейчас вопрос содержания паркинга в певых двух вариантах должен решаться отдельно от ОСС и в общем случае отдельно от УК/ТСЖ.

Чего сейчас нет - так это статуса гражданско-правого сообщества у собственников паркинга. Напоминаю, что такой статус означает, что все члены сообщества подчиняются решению большинства, изъявленной в протоколе собрания. Без этого формально заключить коллективный договор с управляшкой на содержание паркинга можно только при 100% согласии всех. Понятно, что такое встречается примерно никогда и суды распространяют иногда метод аналогии с ЖК РФ и ГК РФ на это "сборище" собственников. Однако прописать это явно - необходимо.

[QUOTE]Baikal написал:
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.[/QUOTE]
Вот это самый главный и самый опасный бред. Если паркинг располагается и объединяет несколько зданий, то это единый объект с точки зрения ЖК РФ, потому что:
1) ИТП паркинга расположен в одном из домов.
2) Паркинг непосредственно занимает участок земли. Дома в таком случае получается находятся в воздухе. Это противоречит ЖК РФ.
3) Это общий элемент инфраструктуры.
4) На крыше паркинга в таком случае располагаются дворы домов. Там расположены элементы благоустройства, и озеленения. Если сделать такой паркинг отдельной сущностью, то и его крыша, и всё, что на ней находится, является имуществом паркинга, которое ему нафиг не нужно.
Изменено: morskaya35-6 - 17.12.2019 15:12:32
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?[/QUOTE]
РТН контролирует 100%. Штраф до 40 000...

Статья 9.11. Нарушение правил пользования топливом и энергией, правил устройства, эксплуатации топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки

Нарушение правил пользования топливом, электрической и тепловой энергией, правил устройства электроустановок,  эксплуатации электроустановок , топливо- и энергопотребляющих установок, тепловых сетей, объектов хранения, содержания, реализации и транспортировки энергоносителей, топлива и продуктов его переработки -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двух тысяч до четырех тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от двадцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. [/QUOTE]
Про статью в курсе. А где в правилах эксплуатации электроустановок написано, что требуется проведение испытаний по сопротивлению изоляции и други измерений, которые навязывают все эти лаборатории? Они как-то сливаются, когда просишь их растолковать по нормативке.
#
[QUOTE]Max86 написал:
Можно считать это % за пользование деньгами)))[/QUOTE]
Вряд ли. При текущей ставке мне полагается ими пользоваться месяца 2 минимум )
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Переписывался по этой теме с саппортом.[/QUOTE]
Спасибо, очень помогли!
#
Очередной раз предстоит испытывать изоляцию проводов. И чё-то я решил поискать, а кому это нужно и кто это провереят - не нашел сходу. Опросил знакомых председателей - все говорят, что РТН контролирует, но ни у кого никогда не спрашивали. Собственно вопрос - а нужно ли тратить на это деньги?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Вы "вподотчёт" никому из работников никогда не выдавали наличные?[/QUOTE]
Эээээ.... нет. Во-первых, у меня вообще наличных нет. А снимать их тоже можно за процент. Во-вторых, работники приносят чеки, я им возвращаю безналом. В-третьих, это на столько редко, что суммы там как правило смешные. Если срочно надо что-то по хозяйству, то работник идет в ближайший Леруа Мерлен, где у нас открыт небольшой депозит и берет товар в счёт этого депозита.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Хотите без комиссии - выдайте с кассы.[/QUOTE]
Во-первых, у нас нету кассы. Во-вторых, бывший собственник продал хату и укатил в Воронеж.

[QUOTE]Комментатор написал:
2. Вы отнесли СП в ФССП[/QUOTE]
Делу больше двух лет. Сейчас не уследить точную хронологию. Возможно, что мы сначала отнесли приказ, потом прибежал собственник, а может быть наоборот. Ясно только одно - дело происходило примерно в одни дни. Тем не менее, на собственнике болталось производство больше двух лет, и он не сделал ни шагу к тому, чтобы послать приставам копии квитанций или обратиться в ТСЖ, чтобы мы написали приставам заяву о прекращении ИП.

[QUOTE]Комментатор написал:
3. ФССП снимает деньги - Вы навариваетесь слегонцА[/QUOTE]
Нужен мне этот навар как мертвому припарка.

[QUOTE]Комментатор написал:
Ключевая мысль: у кого из двоих религия ONLY perevod? Иные способы расквитаться не в чести?[/QUOTE]
См. выше.
#
Ситуация эпической глупости. Жыл был жылец, накопивший кучу долгов. Мы на него подали на судебный приказ и приказ получили. Буквально в эти же даты жылец прибегает с идеей продать хату и гасит всю задолженность. Но не поняв, что это тот же чел, на которого мы подали в суд, я не тормознул юристов и они примерно в этот же день отнесли приказ в ФССП. Прошло время, и приставы стали снимать с собственника бабло. Сняли уже сколько-то и перевели к нам. Теперь уже бывшый собственник просит деньгу вернуть. Но по тарифам зеленого змия перевод на счёт ФЛ - 0,5% комиссия, а долгов там на 140000. Это что же получается? Если собственник через какой-нить Тинькофф зашлет нам по ошибке лям рублей без комиссии, то мы ему должны вернуть ему его лям за 5000? Это же прикольный способ насрать - сделать так 100 раз )
#
[QUOTE]burmistr написал:
А так и представляю... Почему, если к примеру УК напишет бред - ей штраф ибо кто-то пострадает, а если творческий чиновник - то пофигу.[/QUOTE]
Ну я бы уравноправил. В том смысле, что отменил бы ответственность УК за такое. Кстати, а по какой статье?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Если бы ввели ответственность за ответы - писем было бы меньше, но толку больше[/QUOTE]
Как вы себе это представляете? Если сделать так, что ляпнутое чиновником - отливается в граните закона, то ничего хорошего из этого не выйдет. А если на них повесить ответственность, то вам либо будут просто слать набор слов, не обладающий смыслом, либо прямым текстом напишут, что мы не осуществляем юридические консультации.

Корень проблемы не в чиновнике, корень в том, что такие законы, которые можно трактовать, как хочешь.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
ну переубедит вас налоговая в свое время, а еще велком к Юре на семинар по годовой отчетности. послушайте[/QUOTE]
Слушайте, аналогичная тема со страшилками была в истории льготных отчислений в фонды (земля им будет пухом). Одно ТСЖ в Питере у нас на это попало. Ничего, прошли до верховного суда и выиграли по-моему все инстанции кроме первой. Поэтому мнение ФНС в общем-то тоже всего лишь страшилка. Нарвемся на это - пойдем в суд. На мой взгляд "дух закона" тут очевиден любому, а ваше желание сложить ручки на коленки, выпрямить спинку и покорно воспринимть все предметы, которые та или иная служба решит всунуть в то или иное отверстие организму, мне не понятно. Но я не осуждаю: BDSM - всего лишь вариант нормы!
#
Довольно громкое заявление в статье, что это официальная позиция Роскомнадзора. Это письмо не является трактованием каких-либо норм и не может таковым быть за отсутствием соответствующих полномочий. Сие есть мнение конкретного исполнителя, на которого расписали ваше обращение. Будет другой исполнитель, может быть и другое мнение.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15171]morskaya35-6[/URL] написал:
У нас в ТСЖ есть управляющий. [/QUOTE]
Четко и по делу. Спасибо!

Как оформлен управляющий?[/QUOTE]
Трудовой договор.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
1) Не очень понял, что значит "сверка не автоматизирована"? Сверка чего с чем? - общей суммы поступлений за период с суммой, на которую проведена регистрация оплат по лицевым счетам? Или Вам РЦ не в состоянии предоставить отчет о проведенных регистрациях оплат?[/QUOTE]
Именно. Допустим РЦ нам даёт отчет, в котором написано, что на ЛС кв. 1 поступило 700 рублей, а на ЛС кв. 2 - 300 рублей. Итого за месяц 1000 рублей. А смотришь выписку по банку - там 900 рублей. Потому что:
1) Платеж был сделан 31-го числа и реально деньги поступили 1-числа следующего месяца.
2) Бух очепятался при ручном вводе суммы прямого платежа собственника
3) Собственник платил за капремонт, а перевел деньги на расчетный счет вместо спецсчета. Бух увидела это (или пришел собственник выяснять почему у него задолженность) и перекинула платеж с одного ЛС на другой, а деньги перевести забыла (или это невозможно сделать, потому что со спецсчета на р/с деньги не перевести).

Ну и так далее.

[QUOTE]Andrey_S написал:
И как понимать "1С сюда не прикрутить" - если задача алгоритмизируема, то реализовать её на платформе 1С возможно - по всякому она более функциональна, чем Exel.[/QUOTE]
Ну вот как? У нас РЦ даёт нам доступ по RDP к АРМу на базе своей 1Ски. То есть там куча формочек с генерацией отчетов, вводом показаний и т.д. Не очень понимаю, как эти отчеты сростить с 1Ской нашего буха.
#
[QUOTE]ук-64 написал:
Со сбера замечательно скачиваются реестры с массовой загрузкой в прогу по начислениям,  думаю и другой банк может дать такие реестры, нужно всего лишь заключить с ними договор.  То есть для вашего буха в банковской выписке будет общая сумма, поступивших денег за конкретный день, а для вас и РКЦ будет файл загрузки - ручная работа отпадает, количество ошибок падает[/QUOTE]

Зачем мне приобретать прогу по начислениям и платить за её поддержку, чтобы она всегда была актуальна законодательству? Разрабатывать своё? Это не задача, которую надо решать в рамках одного ТСЖ. Всю обработку реестров делает РЦ и с этим почти никогда нет никаких проблем. Проблемы в основном с платежами, который жыльцы делают со своего счета в банке по реквизитам. Такую возможность не получится ограничить жильцам, заставив их использовтаь только реестрируемые способы платежей.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Выбивать чеки на чужие деньги мы не можем физически и не обязаны по закону.[/QUOTE]
Ялиса параноит. На этом коньке уже давно и слезать с него не собирается. Так что споры тут бесполезны, её не переубедить )))
#
У нас в ТСЖ есть управляющий. Я предстедатель. Доступа в банк у него нету. Плачу всё только я. Это не сложно 2-4 раза в месяц зайти в банк и оплатить все платежки. И мне так спокойнее, что никто наши деньги не разбазарит.

Обязанности - на нём вся текучка и административка. Я осуществляю "стратегическое" управление - намечаю пути развития и задачи. Заключаю договора и принимаю решения о смене подрядных организаций. ГИС ЖКХ на мне. Ну и если спор какой-то между собственниками и управляющим, то я так сказать первая инстанция, кто рассудит.
#
В ГИСе есть функции, которое лицо может заявить себе - председатель ТСЖ, совета, администратор собрания  и т.д. После того, как функция заявлена, она должна быть подтверждена. По руководствам пользователя разных сторон можно понять, что подтверждением их занимается огран госжилнадзора. А вот есть ли НПА, который предписывает ГЖИ этим заниматься? Если да, то что за документ?
#
Зачем оно вам? Судя по тому, что оно не ищется, оно не было зарегано в Минюсте, а значит оно выражает частное мнение и не является нормативным документом.
#
[QUOTE]burmistr написал:
в том числе лицо, указанное в вашем запросе, как потерпевший.[/QUOTE]
А почему вы решили, что потерпевший является собственником помещения в этом доме?
#
Ответье просто: руководящий состав УК посовещался и принял решение, что вопрос об организации видеонаблюдения и его финансирования будет поставлен перед собственниками на ближайшем ОСС. Можно ещё поблагодарить за неравнодушное отношение - ведь вы бы сами не догадались бы )
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
По крайней мере у меня (я тоже вижу базу РЦ) пока не было проблем с исчезновением каких-либо денег.[/QUOTE]
Похоже мы с вами из другой вселенной ) В их вселенной РЦ принимает деньги на свой счёт, раскидывает их по своему усмотрению по УК и РСО, переводит деньги на расчётный счёт как попало, а доступа к информации о том, как деньги распределяются по лицевым счетам не даёт.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Я не в плане спора, я про реальный факт: Заплатил гражданин 200 рублей, в квитанции 200 рублей, внутри лицевого счета распределение прошло мимо капремонта и еще каких то услуг, т.к летом теплосетям нужны деньги, вот внутри лицевого счета и перераспределено на тепло 199 рублей и на содержание 1 рубль. Вот городские власти так велели. А в квитанции да, 200 рублей, только вы с них получите 1 рубль. собственно говоря, именно увидев, что у нас идут летом деньги на тепло мы и попытались доказать,что все не правильно распределено. РЦ был тогда МУПом, думаю,что и сейчас идет перекос по распределениям, когда городу нужно[/QUOTE]
Какая-то жесть. Зачем это использовать?
#
[QUOTE]ук-64 написал:
А на ГИС ЖКХ не пробовали искать оплаты по лицевым счетам? Мне когда оперативно нужно проверить оплату жителя, я там смотрю. Квитирование.[/QUOTE]
Повторяю: мне нет нужды лазать в ГИС ЖКХ, у меня есть доступ в АРМ ТСЖ у этого РЦ. Там всю инфу можно посмотреть в любом срезе. Проблемы возникают как раз в том, что иногда жилец заплатил, а оплата не отмечена - ни в РЦ, ни в ГИС ЖКХ. Или отмечена, но другая сумма, потому что есть платежи, которые вводит руками бух - человеческий фактор. Ну и так далее. Естественно все эти ошибки вылазят как крысы на дуду, когда сверяешь сколько денег поступило реально с тем, сколько раскидано по лицевым счетам жытелей
#
[QUOTE]Ялиса написал:
РКЦ, никогда правду не узнаем, сколько им денег пришло на самом деле.[/QUOTE]
Товарищи, мы, кажется, говорим о разных вещах. В РКЦ денег вообще не приходит. Точнее приходит, т.к. он является всего лишь одним из каналов оплаты (картой на сайте). Основное валит к нам со сбера и с терминала другого банка сразу на расчетный счёт. А РКЦ отправляются только реестры, по которым они отмечают сколько денег поступило на тот или иной лицевой счёт. Все обработанные реестры я имею возможность посмотреть через мой АРМ, скачать в виде эл.таблицы и так далее. Для меня работа РЦ очень прозрачна. [B]Плохо только одно - сверка не автоматизирована[/B].

На мой взгляд сумма по всем реестрам должна равнятся сумме, которую жители реально перевили нам. Все расхождения должны быть аргументированно объяснены. Сомневаться в этом не приходится, но весь черт в деталях. Например, бывает так, что деньги на счёт пришли, но реестр по какой-то причине РЦ не обработан. В результате, оплаты из этого реестра не разнесены по лицевым счетам. Начинаешь жЫльца пилить, и выясняется, что он заплатил 5000 как раз в том неучтенном реестре, например. И так далее.

Причина, по которой тут решено навести порядок именно в том, что само наведение порядка помогает обнаружить неправильные начисления жЫльцам.

И я не пониманию, почему у вас какой-то негатив с этими РЦ. Может быть, в ваших регионах РЦ работают по иной схеме. Меня устраивает сервис, который он оказывает мне, как ТСЖ.
#
Наше ТСЖ для расчета квитанций и учета платежей взаимодействует с расчетным центром. Туда стекаются реестры от организаций, принимающих платежи + бух туда закидывает руками разобранные платежи, которые оплачиваются собственниками прямыми переводами.

Дернул меня тут черт сверить счет капремонта. То есть фактический приход за III квартал и то, сколько пришло по мнению расчетного центра. Цифры разошлись - где-то бух опечатывался. где-то реестр не дошел, где-то жилец оплатил капремонт на основной счёт, где-то наоборот. Короче бардак. Сравнил ещё квартал - опять не бьется. В общем стал я буха дрючить за этот бардель в учете. Я делал всё в гугл таблицах - мне так проще, но я 1С не владею, да и нету у меня её. Но наверняка же эта проблема каким-то образом решена? Просто бух мне божится, что нифига 1С сюда не прикрутить: рисовать таблички, как это делаю я - единственный выход.

Короче вопрос: просветите, кто как это решает? Неужели раз в квартал садитесь и вручную этот геморрой осуществляете?
#
Совет детективов не предусмотрен ЖК РФ, только Совет МКД ))))
#
[QUOTE]burmistr написал:
Правда всего 20 минут...[/QUOTE]
Хоть бы видосик выложили какой-то ) А то не понятно хвалить или кидать помидоры )
#
Подайте сначала на судебный приказ. Вполне возможно, что они не будут его оспаривать и/или заявлять исковую давность.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Приравняли очень криво. Площадь не учитывается. Владельцы 25 м² и 13 м² платят одинаково: с м/места.[/QUOTE]
зависит от... см. предыдущий камент
#
Безграмотный законопроект. Начать надо с того, чтобы привести к общему знаменателю. Сейчас есть целый зоопарк форм собственности машиномест. Примеры:
1) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, поделенное на доли.
2) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, в котором в натуре выделены машиноместа и общее имущество
3) Машиноместа выделены в натуре, а общее имущество паркинга является общим имуществом собственников помещений во всём доме.

Так или иначе, уже сейчас по закону собственники машиномест в любой из перечисленных форм могут голосовать в ОСС своими метрами и оплачивать ЖКУ пропорционально метрам.
Так или иначе, уже сейчас вопрос содержания паркинга в певых двух вариантах должен решаться отдельно от ОСС и в общем случае отдельно от УК/ТСЖ.

Чего сейчас нет - так это статуса гражданско-правого сообщества у собственников паркинга. Напоминаю, что такой статус означает, что все члены сообщества подчиняются решению большинства, изъявленной в протоколе собрания. Без этого формально заключить коллективный договор с управляшкой на содержание паркинга можно только при 100% согласии всех. Понятно, что такое встречается примерно никогда и суды распространяют иногда метод аналогии с ЖК РФ и ГК РФ на это "сборище" собственников. Однако прописать это явно - необходимо.

[QUOTE]Baikal написал:
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.[/QUOTE]
Вот это самый главный и самый опасный бред. Если паркинг располагается и объединяет несколько зданий, то это единый объект с точки зрения ЖК РФ, потому что:
1) ИТП паркинга расположен в одном из домов.
2) Паркинг непосредственно занимает участок земли. Дома в таком случае получается находятся в воздухе. Это противоречит ЖК РФ.
3) Это общий элемент инфраструктуры.
4) На крыше паркинга в таком случае располагаются дворы домов. Там расположены элементы благоустройства, и озеленения. Если сделать такой паркинг отдельной сущностью, то и его крыша, и всё, что на ней находится, является имуществом паркинга, которое ему нафиг не нужно.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!