Безграмотный законопроект. Начать надо с того, чтобы привести к общему знаменателю. Сейчас есть целый зоопарк форм собственности машиномест. Примеры:
1) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, поделенное на доли.
2) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, в котором в натуре выделены машиноместа и общее имущество
3) Машиноместа выделены в натуре, а общее имущество паркинга является общим имуществом собственников помещений во всём доме.
Так или иначе, уже сейчас по закону собственники машиномест в любой из перечисленных форм могут голосовать в ОСС своими метрами и оплачивать ЖКУ пропорционально метрам.
Так или иначе, уже сейчас вопрос содержания паркинга в певых двух вариантах должен решаться отдельно от ОСС и в общем случае отдельно от УК/ТСЖ.
Чего сейчас нет - так это статуса гражданско-правого сообщества у собственников паркинга. Напоминаю, что такой статус означает, что все члены сообщества подчиняются решению большинства, изъявленной в протоколе собрания. Без этого формально заключить коллективный договор с управляшкой на содержание паркинга можно только при 100% согласии всех. Понятно, что такое встречается примерно никогда и суды распространяют иногда метод аналогии с ЖК РФ и ГК РФ на это "сборище" собственников. Однако прописать это явно - необходимо.
[QUOTE]
Baikal написал:
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.[/QUOTE]
Вот это самый главный и самый опасный бред. Если паркинг располагается и объединяет несколько зданий, то это единый объект с точки зрения ЖК РФ, потому что:
1) ИТП паркинга расположен в одном из домов.
2) Паркинг непосредственно занимает участок земли. Дома в таком случае получается находятся в воздухе. Это противоречит ЖК РФ.
3) Это общий элемент инфраструктуры.
4) На крыше паркинга в таком случае располагаются дворы домов. Там расположены элементы благоустройства, и озеленения. Если сделать такой паркинг отдельной сущностью, то и его крыша, и всё, что на ней находится, является имуществом паркинга, которое ему нафиг не нужно.