Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Замена батарей в квартире
 
[QUOTE]Ильич написал:
А чем они мешают? Лишнего при сохранении мощности радиатора/конвектора не возьмет. Ну, и будьте реалистами: захотят - всё равно сменят батареи и поставят регуляторы. Никто не будет всю жизнь тратить на эту войну.[/QUOTE]
Они не мешают. Они дают возможность поменять батарею на другую, более мощную и при этом не обращаться к УО/ТСЖ.

Регулятор - всегда пожалуйста. Он ставится только на одну трубу из двух и не даёт возможности отключиться от стояка и делать что хочешь.
Замена батарей в квартире
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
выход на место и акт[/QUOTE]
Акт о чём? Ну это даже не важно. Вот ты составил акт. А дальше его лоб лепить? Радиатор течет, стояк надо отключать - другие же жильцы не виноваты, что у них сосед - долбоёб.
Отчетность по спецсчёту, У кого в регионе как?
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
На сайте регистрация, вход по логину и паролю, или с ЭЦП. После отправки отчета, на почту приходит файл с отчетом. Все быстро и просто, 2-3 минуты и готово.[/QUOTE]
Какие молодцы. Это где так? Ростов?
Замена батарей в квартире
 
[QUOTE]Атос написал:
а то вдруг новые установка иного типа радиаторов приведет к расбалансу системы отопления.[/QUOTE]
это можно, только зачем? пусть ставит такой же по мощности, только краны не разрешать.
Изменено: morskaya35-6 - 06.12.2019 21:56:05
Замена батарей в квартире
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
курите ПТЭ там что то было про запрет отключения, мне лень я сисадмин и пьян[/QUOTE]
Было что-то такое про отопительный сезон. Но это не касатается аварийной ситуации. И вот к тебе приходит собственник и говорит - варианта два: отключаем стояк за деньги или я меру молоток, бью им в радиатор из чугуния (случайно) и у нас авария. Выбирай )
Замена батарей в квартире
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вам же потом легче будет, поскольку появятся отключающие устройства. [/QUOTE]
И новые, более мощные батареи. Не разрешаю у себя в доме такого.
Образец договора управления V4.0
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
а комментатор это бывший дежурный? или кто-то другой?
нафиг эта смена ников блин )[/QUOTE]
это последствия переезда форума. у меня тоже ник слетал
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
если котел. то сбор свыше минимального.[/QUOTE]
Это смешно, Сергей. Этому дому дореволюционной постройки капремонт был необходим ещё на рубеже падения СССР. То есть позавчера. Если бы даже они в 2014 (когда началось) решили бы сделать взнос выше минимального на 10 рублей (при том, что в 2014-м минимальным было 2,5 рубля с метра), то этот излишек на 8500 метров образовал бы к сегодняшнему дню 5 лямов. Вангую, что на эти деньги перекрытия не поменяешь.
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Главное, чтобы ни у кого даже мысли не возникло, что безопаснее совсем не заполнять ГИС (и получить один штраф), чем заполнять неправильно (и получить штраф за каждую ошибку).[/QUOTE]
Я от имени собственников неоднократно жаловался в ГЖИ на некоторые УК, там где моя родня проживает. И на ГИС, и на управление без лицензии, и т.д. Ни разу это не привело к штрафу, и даже к официальной проверке (чтобы она попала в Единый реестр проверок). При этом эффект от жалоб был. То есть решаются эти вопросы как-то закулисно (возможно коррупционно) без штрафов и дай бог с предписаниями. Это и ЛО, и СПб. Так что я бы пока вообще в наших краях на счёт штрафов не переживал бы.
Изменено: morskaya35-6 - 06.12.2019 19:27:10
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]burmistr написал:
Сбер кровно заинтересован получить ГИС в управление с целью превратить его в свою платежную платформу...[/QUOTE]
Модно теперь говорить "включить его в экосистему" ))
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
можно просто через ОСС. ну не просто. но это первый шаг ... но насчет Питера не скажу. вы вместе с Мск идете своей дорогой как правило.[/QUOTE]
Вот я не помню точно, но по-моему есть какой-то геморрой с тем, что если дом у регоператора, то досрочное начало работ по капремонту возможно только на ту сумму денег, которая образована разницей между минимальным взносом и размером взноса, выбранным собственниками.
Образец договора управления V4.0
 
[QUOTE]саныч написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы)  договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.[/QUOTE]

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )
Изменено: morskaya35-6 - 06.12.2019 19:13:12
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]NataliaSpb написал:
Конечно, как и остальные УК СПб[/QUOTE]
Я так понимаю, что по сути заданного вам вопроса сказать вам нечего? Стало быть, слились и подтвердили мои подозрения. Теперь можно смеяться, ведь это и вправду забавно.
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]flora написал:
хочется этот ЖК им %№@@!  подарить и опалить обучение в юридическом вузе. [/QUOTE]
Щас буду ругаться, не обессудьте.

Так подарите. У меня к вам вопрос - вот есть человек, никогда не прикасавшийся к ЖКХ, но с большим желанием сделать место, в котором он живет - достойным. Вопрос: откуда у него появятся на ровном месте знания по НПА с учетом большой специфики в этой области? Неужели вы думаете, что есть специальная порода людей, которая рождается с этим знанием, чтобы стать председателем ТСЖ, когда им становится 18?

Вы скажете: иди, учись сначала. Тоже не понятно - учеба это время, деньги и невозможность их зарабатывать. Все люди взрослые (вы же не юнца 18 лет рассматриваете в председатели) - у всех семьи, всем нужно что-то кушать и одевать детей. Но самое главное выучившись, всё равно на собрании собственников найдется группа умников, которые метают какахи даже в чего-то знающих людей. Пытаются поймать за язык на какой-нибудь мелочи, а потом в это всех тыкать и говорить: "Посмотрите какой идиот, даже такой мелочи не знает! Даже я её знаю, а он нет!" И найдутся люди, которые поведутся на такую риторику, и вот наш Василий, выучившись на ЖКХшника, развевшись с женой, всё равно пролетает над председательством, как фанера над Парижем.

С другой стороны, ТСЖ - это абсолютно не rocket science. Разобраться может любой человек с головой и усидчивостью.

А вот таких, как вы, готовые годами теперь и жаловаться, как плохо их обслуживает УК, но при этом не готовых взять это в свои руки, но при этом готовых вылить ушат дерьма на любого соседа, который изъявит готовность всё это сделать, потыкать его носом в то, что он чего-то не знает - таких, как вы, в каждом доме вагон и маленькая тележка. Я помогал создавать ТСЖ в нескольких домах, и ВЕЗДЕ одна и таже история, одни и те же претензии, слова, буквы и запятые. От отсутствия оригинальности в этом процессе уже тошнит.

Когда меня попросили возглавить ТСЖ после двух председателей - я был полный ноль в этом деле.

[QUOTE]flora написал:
и поняли что стали юристами, чтобы трактовать законы, и говорить что УК как-то плохо управляет домом без решения суда[/QUOTE]
Офигеть! Теперь своё отношение можно высказывать только имея на руках решение суда? Надо предложить в думе закон, запрещающий неюристам открывать НПА и выдавать кодексы в библиотеках.

Если вы считаете себя умнее, современнее, сообразительнее и, в отличии от них, право имеющего, то берите инициативу в свои руки.

[QUOTE]flora написал:
Они даже выписку со счета дома не взяли[/QUOTE]
Ооо! Да я смотрю у нас тут секта Свидетелей выписок со счёта дома )))) И эти люди запрещают другим трактовать ЖК РФ

Ругань окончена. Возвращаемся к конструктиву.
[QUOTE]flora написал:
Алармистская риторика называется, специально наводят панику на людей, говорят что нужно создавать ТСЖ срочно[/QUOTE]
Да, такой момент есть. В этом виноваты сами люди, которые слушают. 99% из них не готовы слушать трёхчасовую лекцию и вникать в тонкости и разные нюансы. Все хотят принять решения на основе трёх фраз. В этих фразах должно быть заключено либо то, что станет резко лучше, либо то, что если ничего не делать, станет резко хуже. Те, кто побессовестнее, врут про то, что будет резко лучше. Остальные говорят, про то, что если ничего не делать, то будет хуже. Это законы любой предвыборной кампании в наше время, к сожалению. Жаловаться на это - это всё равно, что жаловатья на то, какие ненадежные стали делать автомобили.

[QUOTE]flora написал:
Мне кажется что сейчас как в СССР не делают валом замену перекрытий на железобетонные. [/QUOTE]
Процедуры, прописанные в ЖК РФ и в региональной программе капитального ремонта подразумевают, что все они делаются на живом доме, с проживающими в нём жильцами. Замена перекрытий в таком режиме невозможна, и закон в текущем виде вообще такой процедуры не подразумевает в рамках капитального ремонта.

Тут действительно нужно, вероятно, признавать дом, подлежащим реконструкции. [B]Выселять всех в маневренный фонд при этом возможно только для тех, кто занимает квартиру по договору соцнайма[/B], если в региональном законе на этот счёт ничего нет, то это получается проблема [S]негров [/S]собственников, о том где им жить на период реконструкции. Если дом признать аварийным, то, по-моему, это означет снос. На эту тему есть что-то в ЖК РФ, но я не вчитывался, так как мне это точно не придется проходить на моём веку. Кроме того, точно знаю, что часть НПА по данной теме лежит в региональном законодательстве. Открывайте нормативку, читайте. Или спрашивайте за деньги у юристов. Начинайте с ч.10-11 ст. 32 и ч.2 ст. 174 ЖК РФ. Изучайте порядок признания, и какую роль в этом имеет общее собрание, и как для реконструкции использовать фонд капремонта.

Если вы не хотите пойти по пути Москвы и быть вылесенными из центра или возвращены потом в человейник на месте вашего дома, я бы рекомендовал вам всё равно самоорганизовываться. И для начала хотя бы оформить в собственность земельный участок под домом, который наверняка у вас не оформлен.


[QUOTE]flora написал:
Ну это в теории, опять же монополия ЖКС, думаю 90% денег из фонда уходит в старые районы, а эти старые районы принадлежат на 90% ЖКС,[/QUOTE]
Я думаю, что опять неосторожно оперируя статистикой, вы делаете неправильные выводы, в то время как, скорее всего, вы имеете дело с классическим "Парадоксом выжившего". Не потому фонд имеет дело с ЖКС, что у него хорошие отношения, а потому что ТСЖ обычно создают свой спецсчёт и уходят от регионального оператора. Таким образом, оператору не остаётся ничего иного, кроме как работа по большей частью с ЖКС. Ну а кроме того, если огромная часть домов, требующих капремонта, управляется ЖКС, то что теперь регоператору нужно сделать в каждом доме майдан по смене УК, чтобы вы не писали про него на форуме, что он только с ЖКСами работает? )))) Или делать капремонт в новых домах? Ну чисто чтобы подозрения отвести? )))
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]burmistr написал:
Все, кто не Минстрой и Минкомсвязи: "Ну так сделайте что-нибудь нормальное..."[/QUOTE]
В этот момент не появился Шойгу в костюме бэтмента?
Образец договора управления V4.0
 
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

При переносе форума на новый движок слетела тема с договором управления, подготовленным нашей компанией.

Выкладываю последнюю редакцию.

Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))[/QUOTE]
Собираюсь на основе этого договора сделать договор для ТСЖ - тем, кто не вступает в члены, но по какой-то причине хочет получить договор. Вопрос интересный - нужно ли форму такого договора утвержать на общем собрании. И если нужно, то собрание кого членов или собственников?
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]NataliaSpb написал:
Забавно почитать)) Я из одной УК этого района.[/QUOTE]
Да, забавно! Давайте посмеемся вместе? ))) Вы хоть в одном из своих домов организовали спецсчет и отремонтировали его по той программе, о которой я написал в предыдущем посте?  Если да, то пишите автору - адреса, пароли, явки! Вас с руками оторвут, потому что ТСЖ им делать явно не охота, но капремонта очень хотят, а текущая УК явно околачивает груши кое чем.
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Есть примеры этой щедрости? Куда записаться? [/QUOTE]
Коллеги, эта история гремела до примерно конца 2014 года на федеральном уровне. Даже по телевизору видел социальную рекламу. А после того, как придумали региональных операторов, то это спустили на уровень регионов. Смотрите своё законодательство местно. У нас по Питеру размеры и процедура прописана здесь: [URL=http://docs.cntd.ru/document/552004531]http://docs.cntd.ru/document/552004531[/URL]
Так:
1) Для домов у регоператора - 50% софинансирование
2) Для домов со спецсчетом - 95% софинансирование
3) Для домов, где капремонт уже полагался до приватизации первой квартиры - 100% финансирование. Я думаю, кстати, что это случай автора темы.

Как видно, все имеется, но надо шевелиться. Под лежачий камень "ленинградскости" вода не течет.
А Вы готовы к микрогенерации?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Если панели ставить только для потребления своего дома - хрен окупишь[/QUOTE]
Если панели ставить в чистом поле (или на дальневосточном гектаре в глуши тайги), то вопрос окупаемости - гипотетический. Это просто себестоимость электричества в этом месте такая и баста. Если ставить панели при имеющейся возможности ничего не делая подключить 15 кВт по 500 рублей - не окупятся никогда и баста (при текущей стоимости эл-ва). Остаётся пограничный случай - когда для подключения к сетям нужно вложиться в строительство инфраструктуры. Тут уже надо считать, а кроме того оценивать сколько лет это будет строиться.
А Вы готовы к микрогенерации?
 
[QUOTE]Baikal написал:
А почему МКД обошли???? Хочу ветряк на крышу:))))) и не платить КРнаСОИ и еще энергетики мне должны будут:)[/QUOTE]
Не мечтай, я как-то ради прикола считал - никакой крыши не хватит, чтобы просто текущее потребление покрыть! Повесь десяток Tesla Powerwall в подвале - заряжай их ночью по дешевому тарифу, а разряжай днём ) Хотя при наших ценах на липездричество, тоже окупится не скоро.
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Вот была бы модерация, вынесла ты предупреждение пользователю Морская. Обучение жителей в личной переписке[/QUOTE]
Значит всё правильно говорю! Спасибо, Ялиса )))
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]flora написал:
Можно сказать что интересует та грань, где потянет ТСЖ, а где потянет только УК, а где Фонд Капремонта включается в бой. И все это в условиях лепнины, барельефов, каминов с гжелью и деревянных перекрытий (благо хоть лаги железные), которые не менялись более 100 лет. Грубо говоря сейчас через суд я могу требовать чего-либо с компании у которой оборот пол миллиарда, а тут на спичках экономить придется. [/QUOTE]

У вас довольно превратные представления о региональном операторе капремонта и вообще о капремонте. Ничего такого через суд вы требовать не можете. И регоператору капремонта совершенно всё равно на то, кто управляет домом. Есть региональная программа капремонта. Её принимает город. Там расписаны сроки капитального ремонта каждой из "подсистем" дома - водопровод, отопление, лифты, фасад, кровля, фундамент и т.д. и т.п. Когда подходит срок - в дело включается оператор. Собственно если не включился, только тогда возникает право требовать. А вы как ТСЖ можете через экспертизы и суд потребовать у городских властей изменить программу касающуюся вашего дома.

[URL=http://spb-kapremont.ru/]http://spb-kapremont.ru/[/URL] - вот здесь найдите и посмотрите программу вашего дома.

Кроме того, на сколько мне известно, [B]до сих пор действует акция невиданной щедрости[/B] - капитальный ремонт с софинансированием жильцами. Это проводит Фонд содействия реформированию ЖКХ. Если жильцы готовы вложить то ли 5%, то ли 10% (сейчас не помню) стоимости капитального ремонта, то Фонд доплачивает все остальные 90-95%. Тут требуется самоорганизация жителей, и делать это с ТСЖ проще.
Чудеса в системе отопления
 
Есть уверенность, что при пайке полика не была нарушена технология в результате чего на местах соединения труб и муфт (уголков) образовались наплывы, заужающие проходной диаметр?

Рекомендую отключить проблемные стояки от контура отопления. С верху через спускник запитать стояк водой через гибкую подводку, а снизу отрыть на слив и посмотреть хорошо ли течет вода через стояк.
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]flora написал:
Тут можно подробнее? Кстати действительно от этой УК никто не уходил, но я не думаю что у УК могут быть какие-нибудь рычаги воздействия на создание ТСЖ.[/QUOTE]
[URL=https://www.list-org.com/company/589858]https://www.list-org.com/company/589858[/URL] - смотрите, учредитель КИО 20% и у второй организации учредителя КИО 100% учредитель. КИО - это комитет имущественных отношений. Правительство города. Государство.

[QUOTE]flora написал:
Вот вы бы стали открывать бизнес за свои деньги, если знаете что точно такой же прогорел? [/QUOTE]
На свои бы не стал. Но тут не свои. Имущества при создании у ТСЖ нет. Если обанкротится - ну и что?

[QUOTE]flora написал:
тариф за содержание общ.им 12 руб, кап.р 5 руб, а в центре 5 руб и 3 руб. [/QUOTE]
Тариф на капремонт выбираете не вы. Его назначает город в зависимости от типа конструкции дома и периода постройки, а также наличия лифтов.

[QUOTE]flora написал:
К тому же я думаю все знают что чаще всего ТСЖ создают застройщики. А говорить что УК не дает создать ТСЖ, дело такое, не думаю что УК выставляет снайперов перед ГЖИ.[/QUOTE]
ТСЖ уже много лет застройщики не создают. Видел не так давно ЖСК, но уже и это давно не тренд. Застройщик теперь после ввода эксплуатации заключает временный договор на 3 месяца с УК по своему выбору, а администрация района должна за этот срок провести открытый конкурс по отбору УК. Ну либо УК должна успеть первее утвердиться ОСС.

УК обычно всячески мешает создать ТСЖ. Во-первых, начинается информационная кампания, что инициативная группа некомпетентна, что инициативная группа врёт. И так далее. Потом будет оспаривать в суде. Не передавать документацию. Не посылать протокол в ГЖИ. Короче способов много.

[QUOTE]flora написал:
У вас всего один дворник?[/QUOTE]
Да. Но у нас территоритория  - один тротуар по периметру дома. Так что у него из обязанностей только тротуар и помойка. А так я же говорю - он ещё и лестничные клетки моет. Получает 38000 на руки. Сантехник один на два дома - 25000 на руки. Четыре консьержки-диспетчера - получают МРОТ. Управляющий-главный инженер - 50000. Я председатель. Мне это заменяет компьютерную игру, то бишь неоплачиваемое хобби. Всё. Бух на аутсорсе. Аварийка на аутсорсе - оплата повыездно. Электрика берем на конкретные работы и довольно редко, т.к. с электрикой всё норм. Переключать вводы в ГРЩ умею и я, и управляющий.
10-кратный норматив за магниты на счётчиках, чё-то стрёмно, дайте совет
 
[QUOTE]talon написал:
у вас же написано не более чем 3 месяцазаработались, скоро выходные - прописываю вам беленькую[/QUOTE]

"не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета"

Да, а я, дурень, читаю "дате [B]по[/B]верки прибора учета". Спасибо. Ну по итогу 2x за полтора года примерно и выходит как 10х за три месяца! ) Чувство соразмерного меня не подвело )
Изменено: morskaya35-6 - 05.12.2019 20:36:00
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Правила предоставления КУ (ПП 354)[/QUOTE]
Не совсем понял, что вы хотели этим сказать.
10-кратный норматив за магниты на счётчиках, чё-то стрёмно, дайте совет
 
[QUOTE]Клабер написал:
Там ведь не более 6 месяцев. А если приходили за последние пол года, то за этот период с последнего снятия показаний
Акт они подписали, или свидетели есть?[/QUOTE]
Акт естественно не подписали. Свидетелей нету - только сантехник и управляющий. Есть фотофиксация.

[QUOTE]Анимаиса написал:
Почему вы применяете срок 1,5 года?[/QUOTE]
"Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но [B]не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки[/B] и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10."
10-кратный норматив за магниты на счётчиках, чё-то стрёмно, дайте совет
 
Случайно попалась квартира. Жена ждала мужа, а пришел сантехник проверять счётчики. Открыла, впустила. А там три магнита неодимовых на счётчике ГВС. При том собственник похоже их снимал иногда, чтобы какой-то расход шел - 19 кубов за полтора года с момента пломбировки где-то.

Ну составили акт, пишу буху, чтобы доначислила за полтора года по 10-кратному нормативу (как в ПП РФ 354) и вычла эти 19 кубов. А там трое живут. Она посчитала - 410 000 рублей. Я чё-то натурально ссу такую квитанцию пулять им. Если где-то в оформлении этого добра мы допустили неточность, то пойдут в суд и с нас ещё 50% от этой же суммы и снимут.

Чтобы вы сделали на моём месте? Я склоняюсь к тому, чтобы начислить с 2-кратным (как с обычным коэффициентом за отсутствие прибора учета) нормативом. Воспитательный эффект будет в любом случае.
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Перешли на прямые договора по коммуналке, в итоге показания воды подать могу, но никто их от туда не забирает.[/QUOTE]
Жалобу на РСО в ГЖИ, не выходя из ГИС ЖКХ и делов-то.
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
ЛК собственника в ГИС ЖКХ обладает серьезным функционалом[/QUOTE]
Осталось дождаться Юру с камингаутом! ))))
#
[QUOTE]Ильич написал:
А чем они мешают? Лишнего при сохранении мощности радиатора/конвектора не возьмет. Ну, и будьте реалистами: захотят - всё равно сменят батареи и поставят регуляторы. Никто не будет всю жизнь тратить на эту войну.[/QUOTE]
Они не мешают. Они дают возможность поменять батарею на другую, более мощную и при этом не обращаться к УО/ТСЖ.

Регулятор - всегда пожалуйста. Он ставится только на одну трубу из двух и не даёт возможности отключиться от стояка и делать что хочешь.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
выход на место и акт[/QUOTE]
Акт о чём? Ну это даже не важно. Вот ты составил акт. А дальше его лоб лепить? Радиатор течет, стояк надо отключать - другие же жильцы не виноваты, что у них сосед - долбоёб.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
На сайте регистрация, вход по логину и паролю, или с ЭЦП. После отправки отчета, на почту приходит файл с отчетом. Все быстро и просто, 2-3 минуты и готово.[/QUOTE]
Какие молодцы. Это где так? Ростов?
#
[QUOTE]Атос написал:
а то вдруг новые установка иного типа радиаторов приведет к расбалансу системы отопления.[/QUOTE]
это можно, только зачем? пусть ставит такой же по мощности, только краны не разрешать.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
курите ПТЭ там что то было про запрет отключения, мне лень я сисадмин и пьян[/QUOTE]
Было что-то такое про отопительный сезон. Но это не касатается аварийной ситуации. И вот к тебе приходит собственник и говорит - варианта два: отключаем стояк за деньги или я меру молоток, бью им в радиатор из чугуния (случайно) и у нас авария. Выбирай )
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вам же потом легче будет, поскольку появятся отключающие устройства. [/QUOTE]
И новые, более мощные батареи. Не разрешаю у себя в доме такого.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
а комментатор это бывший дежурный? или кто-то другой?
нафиг эта смена ников блин )[/QUOTE]
это последствия переезда форума. у меня тоже ник слетал
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
если котел. то сбор свыше минимального.[/QUOTE]
Это смешно, Сергей. Этому дому дореволюционной постройки капремонт был необходим ещё на рубеже падения СССР. То есть позавчера. Если бы даже они в 2014 (когда началось) решили бы сделать взнос выше минимального на 10 рублей (при том, что в 2014-м минимальным было 2,5 рубля с метра), то этот излишек на 8500 метров образовал бы к сегодняшнему дню 5 лямов. Вангую, что на эти деньги перекрытия не поменяешь.
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Главное, чтобы ни у кого даже мысли не возникло, что безопаснее совсем не заполнять ГИС (и получить один штраф), чем заполнять неправильно (и получить штраф за каждую ошибку).[/QUOTE]
Я от имени собственников неоднократно жаловался в ГЖИ на некоторые УК, там где моя родня проживает. И на ГИС, и на управление без лицензии, и т.д. Ни разу это не привело к штрафу, и даже к официальной проверке (чтобы она попала в Единый реестр проверок). При этом эффект от жалоб был. То есть решаются эти вопросы как-то закулисно (возможно коррупционно) без штрафов и дай бог с предписаниями. Это и ЛО, и СПб. Так что я бы пока вообще в наших краях на счёт штрафов не переживал бы.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Сбер кровно заинтересован получить ГИС в управление с целью превратить его в свою платежную платформу...[/QUOTE]
Модно теперь говорить "включить его в экосистему" ))
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
можно просто через ОСС. ну не просто. но это первый шаг ... но насчет Питера не скажу. вы вместе с Мск идете своей дорогой как правило.[/QUOTE]
Вот я не помню точно, но по-моему есть какой-то геморрой с тем, что если дом у регоператора, то досрочное начало работ по капремонту возможно только на ту сумму денег, которая образована разницей между минимальным взносом и размером взноса, выбранным собственниками.
#
[QUOTE]саныч написал:
2.1. Единственная проблема в том, что я пока не смог собрать текст (а точнее отформатировать и правильно разместить страницы)  договора в одном файле, чтобы его можно было без гемороя распечатывать с 2 сторон. Все никак не найду на это время.[/QUOTE]

Cохраняй в PDF, открываешь потом в Adobe Acrobat Reader, жмешь "Печать". Там нужно выбрать режим "Брошюра". Он сам расчитает как расположить страницы так, чтобы на первом листе была 1,2 и предпоследня и последние страницы, и так далее. Заниматься этим вручную - это застрелиться )
#
[QUOTE]NataliaSpb написал:
Конечно, как и остальные УК СПб[/QUOTE]
Я так понимаю, что по сути заданного вам вопроса сказать вам нечего? Стало быть, слились и подтвердили мои подозрения. Теперь можно смеяться, ведь это и вправду забавно.
#
[QUOTE]flora написал:
хочется этот ЖК им %№@@!  подарить и опалить обучение в юридическом вузе. [/QUOTE]
Щас буду ругаться, не обессудьте.

Так подарите. У меня к вам вопрос - вот есть человек, никогда не прикасавшийся к ЖКХ, но с большим желанием сделать место, в котором он живет - достойным. Вопрос: откуда у него появятся на ровном месте знания по НПА с учетом большой специфики в этой области? Неужели вы думаете, что есть специальная порода людей, которая рождается с этим знанием, чтобы стать председателем ТСЖ, когда им становится 18?

Вы скажете: иди, учись сначала. Тоже не понятно - учеба это время, деньги и невозможность их зарабатывать. Все люди взрослые (вы же не юнца 18 лет рассматриваете в председатели) - у всех семьи, всем нужно что-то кушать и одевать детей. Но самое главное выучившись, всё равно на собрании собственников найдется группа умников, которые метают какахи даже в чего-то знающих людей. Пытаются поймать за язык на какой-нибудь мелочи, а потом в это всех тыкать и говорить: "Посмотрите какой идиот, даже такой мелочи не знает! Даже я её знаю, а он нет!" И найдутся люди, которые поведутся на такую риторику, и вот наш Василий, выучившись на ЖКХшника, развевшись с женой, всё равно пролетает над председательством, как фанера над Парижем.

С другой стороны, ТСЖ - это абсолютно не rocket science. Разобраться может любой человек с головой и усидчивостью.

А вот таких, как вы, готовые годами теперь и жаловаться, как плохо их обслуживает УК, но при этом не готовых взять это в свои руки, но при этом готовых вылить ушат дерьма на любого соседа, который изъявит готовность всё это сделать, потыкать его носом в то, что он чего-то не знает - таких, как вы, в каждом доме вагон и маленькая тележка. Я помогал создавать ТСЖ в нескольких домах, и ВЕЗДЕ одна и таже история, одни и те же претензии, слова, буквы и запятые. От отсутствия оригинальности в этом процессе уже тошнит.

Когда меня попросили возглавить ТСЖ после двух председателей - я был полный ноль в этом деле.

[QUOTE]flora написал:
и поняли что стали юристами, чтобы трактовать законы, и говорить что УК как-то плохо управляет домом без решения суда[/QUOTE]
Офигеть! Теперь своё отношение можно высказывать только имея на руках решение суда? Надо предложить в думе закон, запрещающий неюристам открывать НПА и выдавать кодексы в библиотеках.

Если вы считаете себя умнее, современнее, сообразительнее и, в отличии от них, право имеющего, то берите инициативу в свои руки.

[QUOTE]flora написал:
Они даже выписку со счета дома не взяли[/QUOTE]
Ооо! Да я смотрю у нас тут секта Свидетелей выписок со счёта дома )))) И эти люди запрещают другим трактовать ЖК РФ

Ругань окончена. Возвращаемся к конструктиву.
[QUOTE]flora написал:
Алармистская риторика называется, специально наводят панику на людей, говорят что нужно создавать ТСЖ срочно[/QUOTE]
Да, такой момент есть. В этом виноваты сами люди, которые слушают. 99% из них не готовы слушать трёхчасовую лекцию и вникать в тонкости и разные нюансы. Все хотят принять решения на основе трёх фраз. В этих фразах должно быть заключено либо то, что станет резко лучше, либо то, что если ничего не делать, станет резко хуже. Те, кто побессовестнее, врут про то, что будет резко лучше. Остальные говорят, про то, что если ничего не делать, то будет хуже. Это законы любой предвыборной кампании в наше время, к сожалению. Жаловаться на это - это всё равно, что жаловатья на то, какие ненадежные стали делать автомобили.

[QUOTE]flora написал:
Мне кажется что сейчас как в СССР не делают валом замену перекрытий на железобетонные. [/QUOTE]
Процедуры, прописанные в ЖК РФ и в региональной программе капитального ремонта подразумевают, что все они делаются на живом доме, с проживающими в нём жильцами. Замена перекрытий в таком режиме невозможна, и закон в текущем виде вообще такой процедуры не подразумевает в рамках капитального ремонта.

Тут действительно нужно, вероятно, признавать дом, подлежащим реконструкции. [B]Выселять всех в маневренный фонд при этом возможно только для тех, кто занимает квартиру по договору соцнайма[/B], если в региональном законе на этот счёт ничего нет, то это получается проблема [S]негров [/S]собственников, о том где им жить на период реконструкции. Если дом признать аварийным, то, по-моему, это означет снос. На эту тему есть что-то в ЖК РФ, но я не вчитывался, так как мне это точно не придется проходить на моём веку. Кроме того, точно знаю, что часть НПА по данной теме лежит в региональном законодательстве. Открывайте нормативку, читайте. Или спрашивайте за деньги у юристов. Начинайте с ч.10-11 ст. 32 и ч.2 ст. 174 ЖК РФ. Изучайте порядок признания, и какую роль в этом имеет общее собрание, и как для реконструкции использовать фонд капремонта.

Если вы не хотите пойти по пути Москвы и быть вылесенными из центра или возвращены потом в человейник на месте вашего дома, я бы рекомендовал вам всё равно самоорганизовываться. И для начала хотя бы оформить в собственность земельный участок под домом, который наверняка у вас не оформлен.


[QUOTE]flora написал:
Ну это в теории, опять же монополия ЖКС, думаю 90% денег из фонда уходит в старые районы, а эти старые районы принадлежат на 90% ЖКС,[/QUOTE]
Я думаю, что опять неосторожно оперируя статистикой, вы делаете неправильные выводы, в то время как, скорее всего, вы имеете дело с классическим "Парадоксом выжившего". Не потому фонд имеет дело с ЖКС, что у него хорошие отношения, а потому что ТСЖ обычно создают свой спецсчёт и уходят от регионального оператора. Таким образом, оператору не остаётся ничего иного, кроме как работа по большей частью с ЖКС. Ну а кроме того, если огромная часть домов, требующих капремонта, управляется ЖКС, то что теперь регоператору нужно сделать в каждом доме майдан по смене УК, чтобы вы не писали про него на форуме, что он только с ЖКСами работает? )))) Или делать капремонт в новых домах? Ну чисто чтобы подозрения отвести? )))
#
[QUOTE]burmistr написал:
Все, кто не Минстрой и Минкомсвязи: "Ну так сделайте что-нибудь нормальное..."[/QUOTE]
В этот момент не появился Шойгу в костюме бэтмента?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Всем привет.

При переносе форума на новый движок слетела тема с договором управления, подготовленным нашей компанией.

Выкладываю последнюю редакцию.

Если у кого-то будут замечания и предложения - велком)))[/QUOTE]
Собираюсь на основе этого договора сделать договор для ТСЖ - тем, кто не вступает в члены, но по какой-то причине хочет получить договор. Вопрос интересный - нужно ли форму такого договора утвержать на общем собрании. И если нужно, то собрание кого членов или собственников?
#
[QUOTE]NataliaSpb написал:
Забавно почитать)) Я из одной УК этого района.[/QUOTE]
Да, забавно! Давайте посмеемся вместе? ))) Вы хоть в одном из своих домов организовали спецсчет и отремонтировали его по той программе, о которой я написал в предыдущем посте?  Если да, то пишите автору - адреса, пароли, явки! Вас с руками оторвут, потому что ТСЖ им делать явно не охота, но капремонта очень хотят, а текущая УК явно околачивает груши кое чем.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Есть примеры этой щедрости? Куда записаться? [/QUOTE]
Коллеги, эта история гремела до примерно конца 2014 года на федеральном уровне. Даже по телевизору видел социальную рекламу. А после того, как придумали региональных операторов, то это спустили на уровень регионов. Смотрите своё законодательство местно. У нас по Питеру размеры и процедура прописана здесь: [URL=http://docs.cntd.ru/document/552004531]http://docs.cntd.ru/document/552004531[/URL]
Так:
1) Для домов у регоператора - 50% софинансирование
2) Для домов со спецсчетом - 95% софинансирование
3) Для домов, где капремонт уже полагался до приватизации первой квартиры - 100% финансирование. Я думаю, кстати, что это случай автора темы.

Как видно, все имеется, но надо шевелиться. Под лежачий камень "ленинградскости" вода не течет.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Если панели ставить только для потребления своего дома - хрен окупишь[/QUOTE]
Если панели ставить в чистом поле (или на дальневосточном гектаре в глуши тайги), то вопрос окупаемости - гипотетический. Это просто себестоимость электричества в этом месте такая и баста. Если ставить панели при имеющейся возможности ничего не делая подключить 15 кВт по 500 рублей - не окупятся никогда и баста (при текущей стоимости эл-ва). Остаётся пограничный случай - когда для подключения к сетям нужно вложиться в строительство инфраструктуры. Тут уже надо считать, а кроме того оценивать сколько лет это будет строиться.
#
[QUOTE]Baikal написал:
А почему МКД обошли???? Хочу ветряк на крышу:))))) и не платить КРнаСОИ и еще энергетики мне должны будут:)[/QUOTE]
Не мечтай, я как-то ради прикола считал - никакой крыши не хватит, чтобы просто текущее потребление покрыть! Повесь десяток Tesla Powerwall в подвале - заряжай их ночью по дешевому тарифу, а разряжай днём ) Хотя при наших ценах на липездричество, тоже окупится не скоро.
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Вот была бы модерация, вынесла ты предупреждение пользователю Морская. Обучение жителей в личной переписке[/QUOTE]
Значит всё правильно говорю! Спасибо, Ялиса )))
#
[QUOTE]flora написал:
Можно сказать что интересует та грань, где потянет ТСЖ, а где потянет только УК, а где Фонд Капремонта включается в бой. И все это в условиях лепнины, барельефов, каминов с гжелью и деревянных перекрытий (благо хоть лаги железные), которые не менялись более 100 лет. Грубо говоря сейчас через суд я могу требовать чего-либо с компании у которой оборот пол миллиарда, а тут на спичках экономить придется. [/QUOTE]

У вас довольно превратные представления о региональном операторе капремонта и вообще о капремонте. Ничего такого через суд вы требовать не можете. И регоператору капремонта совершенно всё равно на то, кто управляет домом. Есть региональная программа капремонта. Её принимает город. Там расписаны сроки капитального ремонта каждой из "подсистем" дома - водопровод, отопление, лифты, фасад, кровля, фундамент и т.д. и т.п. Когда подходит срок - в дело включается оператор. Собственно если не включился, только тогда возникает право требовать. А вы как ТСЖ можете через экспертизы и суд потребовать у городских властей изменить программу касающуюся вашего дома.

[URL=http://spb-kapremont.ru/]http://spb-kapremont.ru/[/URL] - вот здесь найдите и посмотрите программу вашего дома.

Кроме того, на сколько мне известно, [B]до сих пор действует акция невиданной щедрости[/B] - капитальный ремонт с софинансированием жильцами. Это проводит Фонд содействия реформированию ЖКХ. Если жильцы готовы вложить то ли 5%, то ли 10% (сейчас не помню) стоимости капитального ремонта, то Фонд доплачивает все остальные 90-95%. Тут требуется самоорганизация жителей, и делать это с ТСЖ проще.
#
Есть уверенность, что при пайке полика не была нарушена технология в результате чего на местах соединения труб и муфт (уголков) образовались наплывы, заужающие проходной диаметр?

Рекомендую отключить проблемные стояки от контура отопления. С верху через спускник запитать стояк водой через гибкую подводку, а снизу отрыть на слив и посмотреть хорошо ли течет вода через стояк.
#
[QUOTE]flora написал:
Тут можно подробнее? Кстати действительно от этой УК никто не уходил, но я не думаю что у УК могут быть какие-нибудь рычаги воздействия на создание ТСЖ.[/QUOTE]
[URL=https://www.list-org.com/company/589858]https://www.list-org.com/company/589858[/URL] - смотрите, учредитель КИО 20% и у второй организации учредителя КИО 100% учредитель. КИО - это комитет имущественных отношений. Правительство города. Государство.

[QUOTE]flora написал:
Вот вы бы стали открывать бизнес за свои деньги, если знаете что точно такой же прогорел? [/QUOTE]
На свои бы не стал. Но тут не свои. Имущества при создании у ТСЖ нет. Если обанкротится - ну и что?

[QUOTE]flora написал:
тариф за содержание общ.им 12 руб, кап.р 5 руб, а в центре 5 руб и 3 руб. [/QUOTE]
Тариф на капремонт выбираете не вы. Его назначает город в зависимости от типа конструкции дома и периода постройки, а также наличия лифтов.

[QUOTE]flora написал:
К тому же я думаю все знают что чаще всего ТСЖ создают застройщики. А говорить что УК не дает создать ТСЖ, дело такое, не думаю что УК выставляет снайперов перед ГЖИ.[/QUOTE]
ТСЖ уже много лет застройщики не создают. Видел не так давно ЖСК, но уже и это давно не тренд. Застройщик теперь после ввода эксплуатации заключает временный договор на 3 месяца с УК по своему выбору, а администрация района должна за этот срок провести открытый конкурс по отбору УК. Ну либо УК должна успеть первее утвердиться ОСС.

УК обычно всячески мешает создать ТСЖ. Во-первых, начинается информационная кампания, что инициативная группа некомпетентна, что инициативная группа врёт. И так далее. Потом будет оспаривать в суде. Не передавать документацию. Не посылать протокол в ГЖИ. Короче способов много.

[QUOTE]flora написал:
У вас всего один дворник?[/QUOTE]
Да. Но у нас территоритория  - один тротуар по периметру дома. Так что у него из обязанностей только тротуар и помойка. А так я же говорю - он ещё и лестничные клетки моет. Получает 38000 на руки. Сантехник один на два дома - 25000 на руки. Четыре консьержки-диспетчера - получают МРОТ. Управляющий-главный инженер - 50000. Я председатель. Мне это заменяет компьютерную игру, то бишь неоплачиваемое хобби. Всё. Бух на аутсорсе. Аварийка на аутсорсе - оплата повыездно. Электрика берем на конкретные работы и довольно редко, т.к. с электрикой всё норм. Переключать вводы в ГРЩ умею и я, и управляющий.
#
[QUOTE]talon написал:
у вас же написано не более чем 3 месяцазаработались, скоро выходные - прописываю вам беленькую[/QUOTE]

"не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета"

Да, а я, дурень, читаю "дате [B]по[/B]верки прибора учета". Спасибо. Ну по итогу 2x за полтора года примерно и выходит как 10х за три месяца! ) Чувство соразмерного меня не подвело )
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Правила предоставления КУ (ПП 354)[/QUOTE]
Не совсем понял, что вы хотели этим сказать.
#
[QUOTE]Клабер написал:
Там ведь не более 6 месяцев. А если приходили за последние пол года, то за этот период с последнего снятия показаний
Акт они подписали, или свидетели есть?[/QUOTE]
Акт естественно не подписали. Свидетелей нету - только сантехник и управляющий. Есть фотофиксация.

[QUOTE]Анимаиса написал:
Почему вы применяете срок 1,5 года?[/QUOTE]
"Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но [B]не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки[/B] и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10."
#
Случайно попалась квартира. Жена ждала мужа, а пришел сантехник проверять счётчики. Открыла, впустила. А там три магнита неодимовых на счётчике ГВС. При том собственник похоже их снимал иногда, чтобы какой-то расход шел - 19 кубов за полтора года с момента пломбировки где-то.

Ну составили акт, пишу буху, чтобы доначислила за полтора года по 10-кратному нормативу (как в ПП РФ 354) и вычла эти 19 кубов. А там трое живут. Она посчитала - 410 000 рублей. Я чё-то натурально ссу такую квитанцию пулять им. Если где-то в оформлении этого добра мы допустили неточность, то пойдут в суд и с нас ещё 50% от этой же суммы и снимут.

Чтобы вы сделали на моём месте? Я склоняюсь к тому, чтобы начислить с 2-кратным (как с обычным коэффициентом за отсутствие прибора учета) нормативом. Воспитательный эффект будет в любом случае.
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Перешли на прямые договора по коммуналке, в итоге показания воды подать могу, но никто их от туда не забирает.[/QUOTE]
Жалобу на РСО в ГЖИ, не выходя из ГИС ЖКХ и делов-то.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
ЛК собственника в ГИС ЖКХ обладает серьезным функционалом[/QUOTE]
Осталось дождаться Юру с камингаутом! ))))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!